Решение по дело №528/2019 на Окръжен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 286                                              14.07.2021г.                            гр.Бургас

 

В    И М Е Т О  Н А   Н А Р О Д А

 

БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД                                  ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

на шести юли                                                                                   две хиляди двадесет и първа година

в публично заседание в състав:                

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Валентина Кърпичева-Цинцарска

 

секретар Таня Михова

като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска

търговско дело № 528 по описа на БОС за 2019г.

 

Производството по делото е образувано по исковата молба на Т.С.Г., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу „ТЕРЕЗА 15“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Блатец, Сливенска област и община, п. к. 8878, ул. Дружба 16, с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, с който се иска обявяване за окончателен на сключения между Т.С.Г., с ЕГН ********** и „Малевентум“ ЕООД /сега „ТЕРЕЗА 15“ ЕООД/ предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.10.2009г.

По твърдение на ищеца, между него и „Малевентум“ ЕООД, с ЕИК, вписано в ТР по фирмено дело № 98.2002г., е налице валидно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.10.2009г., с който ответникът се задължил да продаде на ищеца следните шест броя имоти, находящи се в гр. Созопол, а имено: сграда с идентификатор 67800.8.241.2, заедно със съответните 245 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.241.9, заедно със съответните 274 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.241.5, заедно със съответните 230 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.241.6, заедно със съответните 242 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.24111, заедно със съответните 275 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията и сграда с идентификатор 67800.8.241.10, заедно със съответните 271 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията. Срокът за изповядване на окончателния договор е 17.01.2012г., като при сключване на предварителния договор ищецът е заплатил част цената за имотите в размер на 180 000 лева, а остатъка от 20 000 лева е следвало да заплати при нотариалното изповядване на сделката. Ищецът твърди, че е отправил нотариална покана до ответника на 14.03.2012г. да изпълни задълженията си по договора, но до сключване на окончателен договор не се стигнало.

С оглед на което ищецът е предявил иска, с който желае съдът да обяви договора за окончателен, като в съдебно заседание се поддържа това искане и се иска присъждане на направените по делото разноски.

По делото не е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът не се представлява в проведеното съдебно заседание, не изразява становище по иска и не ангажира доказателства.

По делото е конституирана Б.Н.С., ЕГН **********, с постоянен адрес:***, ***, със съдебен адрес: гр. София, ул. Университетска № 15, ет. 1, офис 1, адв. Чавдар Пенчев, като трето лице помагач на страната на ответника. Видно от становището на третото лице, предявеният иск е неоснователен и следва да бъде отхвърлен, тъй като още от 2016г. процесните имоти са собственост на третото лице помагач.

Предявената претенция е с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба, сключен между страните.

Съдът приема за неспорна следната фактология, а именно, че между страните е налице валидно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.10.2009г., с който ответникът се задължил да продаде на ищеца шест броя имоти, находящи се в гр. Созопол. По делото е наличен неоспорения предварителен договор, носещ подписите на двете страни, като от същия е видно, че „Малевентум“ ЕООД, с ЕИК, вписано в ТР по фирмено дело № 98.2002г. се е задължило да продаде на Т.С.Г., с ЕГН ********** притежаваните от него и находящи се в гр. Созопол имоти: сграда с идентификатор 67800.8.241.2, заедно със съответните 245 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.241.9, заедно със съответните 274 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.241.5, заедно със съответните 230 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.241.6, заедно със съответните 242 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията, сграда с идентификатор 67800.8.24111, заедно със съответните 275 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията и сграда с идентификатор 67800.8.241.10, заедно със съответните 271 кв. м. идеални части от поземления имот, подобренията и приращенията. Цената за имотите, които следва да заплати купувача възлиза на 200 000 лева, като в договора е вписано, че при подписването на договора са платени 180 000 лева., а остатъка от 20 000 лева се дължат при съставянето на нотариалния акт за продажбата на имотите. Окончателния договор е следвало да бъде сключен до 17.01.2012г. След извършени справки в търговския регистър съдът е констатирал, че продавачът „Малевентум“ ЕООД, с ЕИК, вписано в ТР по фирмено дело № 98.2002г. е променил своето наименование на „ТЕРЕЗА 15“ ЕООД, с ЕИК ********* на 13.11.2015г. Исковата молба по иска с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е предявен пред СГС на 16.01.2017г., а исковата молба е вписана 30.11.2018г. Освен това, още към момента на постановено от съда по-рано прекратително определение по делото, съдът е констатирал от представените писмени доказателства и справка в търговския регистър, че още през февруари 2015г. „Малевентум“ ЕООД е апортирал имотите-предмет на предварителняи договор, в капитала на „Хаузинг-про-2000“ ООД, с ЕИК *********, като последно дружество ги е продало на Г.С.Х., а той от своя страна ги е продал на Б.Н.С.. Съдът е констатирал, че така описания апорт и последващите продажби са станали преди завеждане на настоящото дело през 2017г. и вписването на исковата молба.

С оглед така установената от съда фактология, предявеният иск като неоснователен следва да бъде отхвърлен.

За да бъде основателен иска с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване от съда за окончателен на договора за продажба на недвижими имоти, по делото следваше да се установи валидно сключен предварителен договор, изправност на купувача по предварителния договор и собствеността по отношение на имотите да е на продавача към момента на вписване на исковата молба. Както вече беше казано, съдът приема, че между страните по делото има валидно сключен предварителен договор и ищецът е изправна страна по същия, но към момента на предявяване на иска за сключване на окончателен договор, продавачът вече е бил загубил собствеността по отношение на недвижимите имоти-предмет на предварителния договор. Вписването на исковата молба е станало на 30.11.2018г., а разпореждането с имотите е от 2015г., следователно ищецът не се ползва с никаква защита срещу разпореждането, което е с по-ранна дата от завеждането на иска. Ответникът не е собственик на имотите и неоснователно се иска от съда да разпореди прехвърляне на същите на ищеца, след като е налице загубване на собствеността преди вписване на исковата молба по предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

 

Мотивиран от горното и на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, Бургаският окръжен съд

 

Р Е Ш И :

 

ОТХВЪРЛЯ иска на  Т.С.Г., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу „ТЕРЕЗА 15“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Блатец, Сливенска област и община, п. к. 8878, ул. Дружба 16, с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, с който се иска обявяване за окончателен на сключения между Т.С.Г., с ЕГН ********** и „Малевентум“ ЕООД /сега „ТЕРЕЗА 15“ ЕООД/ предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.10.2009г.

Решението е постановено при участието на третото лице помагач Б.Н.С., ЕГН **********, с постоянен адрес:***, ***, със съдебен адрес: гр. София, ул. Университетска № 15, ет. 1, офис 1, адв. Чавдар Пенчев, на страната на ответника.

 

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му.

 

 

ОКРЪЖЕН  СЪДИЯ: