РЕШЕНИЕ
№ 1559
гр. Бургас, 12.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН
при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА
като разгледа докладваното от МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН Гражданско
дело № 20222120101325 по описа за 2022 година
Производството по делото е за делба и е във втора фаза по
извършването й.
С влязло в сила Решение №1317/21.06.2022 г., постановено по гр.д.
№8554/2017 г. по описа на БРС, съдът е допуснал на основание чл.34 от ЗС
извършването на съдебна делба между съделителите С. К. К. и П. Х. Й. по
отношение на следните съсобствени помежду им недвижими имота и МПС, а
именно:
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.27, с адрес на
имота гр.Бургас, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №3,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***.87, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ
78,47 кв.м., с прилежащи части – избено помещение № 13 с площ 3 кв.м. и
съответния процент идеални части от общите части на сградата и 1,05 %
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.5, ***.28; под обекта –
***.24; над обекта – ***.30;
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***.21, с адрес
1
на имота гр.Бургас, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***.153, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ
40,30 кв.м., с прилежащи части – избено помещение № 9 с площ 3 кв.м. и
съответния процент идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ***.***.7; под обекта – ***.***.6; над обекта –
***.***.11, заедно с 5,07/265 кв.м. идеални части от поземлен имот с
идентификатор ***.153 по КККР на гр. Бургас с адрес на поземления имот гр.
Бургас, ***, с площ 268 кв.м., с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – средно застрояване (от 10 до 15 м),
при съседи: ***.154; ***.155; ***.152; ***.138;
- Дворно място, находящо се в ***, Община Средец, с площ 760 кв.м.,
съставляващо неурегулиран поземлен имот с пл. №**, в кв.** по плана на
селото, при граници на имота – от изток улица, имот № 58, регулационна
линия, имот № 56, за който имот по неприложената в срок дворищна
регулация е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ) ***, в кв. ** по плана
на селото, одобрен със заповед № 5/19.08.1935 г. с площ на парцела 870 кв.м.,
от които 760 кв.м. собствено място и придаваемо по регулация от имот № 56
– 110 кв.м., при граници на парцела – от изток улица, УПИ ***, регулационна
линия, УПИ ***, ведно с построената в него полумасивна жилищна сграда на
два етажа, първият от които е нежилищен (дам), със застроена площ от 66
кв.м., между съделителите и при квоти, както следва: ½ ид.ч. за С. К. К.; ½
ид.част за П. Х. Й..
Със същото решение съдът е допуснал извършването на съдебна
делба между съделителите С. К. К. и П. Х. Й. и по отношение на следната
съсобствена помежду им движима вещ, а именно лек автомобил марка „***“,
модел „***“, с рег. №***, номер на рама ***, номер на двигател ***, между
съделителите и при квоти както следва: ½ ид.ч. за С. К. К.; ½ ид. част за П. Х.
Й..
С цел изследване на въпроса за реалната поделяемост и
действителната пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имоти и
МПС по делото са ангажирани специални знания посредством извършени
автооценъчна, СТЕ и допълнителна СТЕ. В дадените заключения, вещите
2
лица установяват, че допуснатите до делба недвижими имоти са реално
неподеляеми, а пазарните им стойности са, както следва:
- по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***.27, с адрес на имота гр.Бургас, ж.к.“***“, ***, който самостоятелен обект
се намира в сграда №3, разположена в поземлен имот с идентификатор
***.87, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент,
брой нива на обекта – 1, с площ 78,47 кв.м., с прилежащи части – избено
помещение № 13 с площ 3 кв.м. и съответния процент идеални части от
общите части на сградата и 1,05 % идеални части от правото на строеж,
пазарната стойност е в размер на 202 868 лева;
- по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***.***.21, с адрес на имота гр.Бургас, ***, който самостоятелен обект се
намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.153,
с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива
на обекта – 1, с площ 40,30 кв.м., с прилежащи части – избено помещение №
9 с площ 3 кв.м. и съответния процент идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху поземления имот, заедно с 5,07/265
кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор ***.153 по КККР на
гр. Бургас с адрес на поземления имот гр. Бургас, ***, с площ 268 кв.м., с
трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – средно застрояване (от 10 до 15 м), пазарната стойност е в размер
на 110 747 лева;
- по отношение на дворно място, находящо се в ***, Община Средец,
с площ 760 кв.м., съставляващо неурегулиран поземлен имот с пл. №**, в
кв.** по плана на селото, при граници на имота – от изток улица, имот № 58,
регулационна линия, имот № 56, за който имот по неприложената в срок
дворищна регулация е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ) ***, в кв. **
по плана на селото, одобрен със заповед № 5/19.08.1935 г. с площ на парцела
870 кв.м., от които 760 кв.м. собствено място и придаваемо по регулация от
имот № 56 – 110 кв.м., ведно с построената в него полумасивна жилищна
сграда на два етажа, първият от които е нежилищен (дам), със застроена площ
от 66 кв.м., пазарната стойност е в размер на 5800 лева;
- по отношение на лек автомобил марка „***“, модел „***“, с рег.
№***, пазарната стойност е в размер на 2120 лева.
3
Между странтие не се спори, че построената в дворното място,
находящо се в ***, полумасивна жилищна сграда не е годна за обитаване,
както и че по отношение на самостоятелния обект в сграда с идентификатор
***.***.21, с адрес на имота гр.Бургас, ***, който самостоятелен обект се
намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.153,
с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, има
запазено право на пожизнено и безвъзмездно ползване от страна на трети
лица-родителите на ответника.
При така установеното от фактическа страна се налагат следните
изводи:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие –
чл.352 от ГПК след влизане в сила на решението по разделителния протокол
по чл.350 от ГПК; чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК;
чрез възлагане по реда на чл.349 от ГПК или чрез изнасяне на имота на
публична продан по реда на чл.348 от ГПК.
Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните
дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на
реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За
това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за
обособяване на реални дялове за всички съделители съобразно квотата им от
допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите досежно
начина на нейното извършване. Извършването на делбата е подчинено на два
основни принципа – право на дял в натура и равноправие на съделителите.
Съгласно нормата на чл.69, ал.2 от ЗН, приложима по аргумент от чл.34, ал.2
от ЗС, всеки съсобственик, може да иска своя дял в натура, доколкото това е
възможно, като неравенството на дяловете се изравнява в пари. Така
установеният принцип може да бъде реализиран по два начина – чрез теглене
на жребий или чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК -
всеки имот се свърже с конкретен собственик, а неравенството на дяловете се
изравни с пари. При избора на способ за извършването на делбата следва да
бъдат отчетени всички релевантни обстоятелства.
В настоящия казус до делба са допуснати два жилищни имота,
единият от които със запазено право на ползване от страна на трети лица,
4
един поземлен имот и един лек автомобил. По въпроса за реалната
поделяемост на имотите съдът кредитира основното заключение на вещото
лице инж.М. по извършената от нея СТЕ. Относно определяне размера на
пазарната стойност на жилищните имоти съдът кредитира допълнителното
заключение на инж.С. като изготвено въз основа на няколко метода за оценка,
базирано на множество източници на информация, съобразено с пазарната
конюнктура и икономическите условия в страната.
В настоящата хипотеза, макар и дяловете на съделителите да са
равни, допуснатите до делба вещи съществено се различават по вид,
предназначение и стойност, което от своя страна обуславя невъзможност за
теглене на жребий по смисъла на чл.353 от ГПК. В този смисъл е и т.5, "б" от
ППВС № 7/1973 г.
Съобразно разясненията, направени с ТР №2/2021 от 11.04.2022 г. по
тълк.д.№ 2/2021 г. на ОСГК на ВКС, за да се извърши делбата по реда на
чл.353 от ГПК не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по
вид и предназначение (еднородни). Извършването на делбата по начин, че
всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в делбата, уреден
в чл.69, ал.2 от ЗН. Различната стойност на делбените вещи, както е
подчертано и в т.5 от ПП №7/1973 г., не е пречка за извършване на делбата
чрез разпределение, защото, съгласно изричното правило на чл.69, ал.2 от ЗН,
неравенството в стойността на дяловете се уравнява в пари. Не е пречка и
различието във вида и предназначението на делбените вещи. Способът,
предвиден в чл.348 от ГПК, за който пледира процесуалният представител на
ответника, е изключение, приложимо, когато някой имот е неподеляем и не
налице невъзможност да се постави в един от дяловете. Доколкото в
делбената маса са включени достатъчно вещи, от които за всеки съделител
може да бъде отреден дял се налага извода, че в настоящето производство
делбата следва да бъде извършена чрез разпределение на същите между
съделителите по реда на чл.353 от ГПК без да се тегли жребий.
Предвид обстоятелството, че към настоящия момент по отношение на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***.21, с адрес на имота
гр.Бургас, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №1,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***.153, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, има отстъпено право на
5
ползване в полза на родителите на ответника, то в дял на ищцата следва да се
постави другия жилищен имот - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.27, с адрес на имота гр.Бургас, ***, който самостоятелен
обект се намира в сграда №3, разположена в поземлен имот с идентификатор
***.87, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент,
брой нива на обекта – 1, с площ 78,47 кв.м., с прилежащи части – избено
помещение № 13 с площ 3 кв.м. и съответния процент идеални части от
общите части на сградата и 1,05 % идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, чиято пазарна стойност възлиза на 202 868 лева.
Допълнителен аргумент в тази насока е и обстоятелството, че и към
настоящия момент същият се обитава от ищцата.
В дял на съделителя ответник следва да се поставят самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***.***.21, с адрес на имота гр.Бургас, ***,
който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен
имот с идентификатор ***.153, с предназначение на самостоятелния обект –
жилище, апартамент, чиято пазарна стойност възлиза на сумата от 110 747
лева, дворното място, находящо се в ***, Община Средец, с площ 760 кв.м.,
съставляващо неурегулиран поземлен имот с пл. №**, в кв.** по плана на
селото, при граници на имота – от изток улица, имот № 58, регулационна
линия, имот № 56, за който имот по неприложената в срок дворищна
регулация е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ)***, в кв. *** по плана
на селото, одобрен със заповед № 5/19.08.1935 г. с площ на парцела 870 кв.м.,
от които 760 кв.м. собствено място и придаваемо по регулация от имот № 56
– 110 кв.м., ведно с построената в него полумасивна жилищна сграда на два
етажа, първият от които е нежилищен (дам), със застроена площ от 66 кв.м.,
чиято пазарна стойност възлиза на сумата от 5800 лева и лекия автомобил,
чиято пазарна стойност възлиза на сумата от 2120 лева.
За уравнение на дяловете, следва да бъде постановено ищцата да
заплати на ответника сумата от 42 100,50 лева.
На основание чл.355 от ГПК, вр.чл.8 от ТДТССГПК, съделителят С.
К. К. следва да бъде осъдена да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт, по сметка на Бургаския районен съд, държавна такса в размер 6430,62
лева, съобразно стойността на квотата й в съсобствеността.
На основание чл.355 от ГПК, вр.чл.8 от ТДТССГПК, съделителят П.
6
Х. Й. следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт, по сметка на Бургаския районен съд, държавна такса в размер 6430,62
лева, съобразно стойността на квотата му в съсобствеността.
Воден от горното, Бургаският районен съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл.353 от ГПК допуснатите до делба
недвижими имоти и МПС между съделителите, както следва:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на С. К. К., ЕГН **********,
адрес в гр.Бургас, к-с „***“, ***, допуснатия до делба, съобразно Решение
№1317/21.06.2022 г., постановено по гр.д.№1325/2022 г. по описа на Районен
съд Бургас недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.27, с адрес на имота гр.Бургас, ж.к.“***“, ***, който
самостоятелен обект се намира в сграда №3, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.87, с предназначение на самостоятелния обект – жилище,
апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ 78,47 кв.м., с прилежащи части –
избено помещение № 13 с площ 3 кв.м. и съответния процент идеални части
от общите части на сградата и 1,05 % идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж – ***.5, ***.28; под обекта – ***.24; над обекта – ***.30.
Пазарната стойност на имота е в размер на 202 868 лева
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на П. Х. Й., ЕГН **********,
адрес в гр.Бургас, к-с „***“, ***, допуснатите до делба, съобразно Решение
№1317/21.06.2022 г., постановено по гр.д.№1325/2022 г. по описа на Районен
съд Бургас недвижими имота и МПС, а именно:
-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***.21, с адрес на
имота гр.Бургас, ж.к.“***“, ***, който самостоятелен обект се намира в
сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.153, с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на
обекта – 1, с площ 40,30 кв.м., с прилежащи части – избено помещение № 9 с
площ 3 кв.м. и съответния процент идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху поземления имот, при съседни
7
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.***.7; под обекта –
***.***.6; над обекта – ***.***.11, заедно с 5,07/265 кв.м. идеални части от
поземлен имот с идентификатор ***.153 по КККР на гр. Бургас с адрес на
поземления имот гр. Бургас, ***, с площ 268 кв.м., с трайно предназначение
на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – средно
застрояване (от 10 до 15 м), при съседи: ***.154; ***.155; ***.152; ***.138.
Пазарната стойност на имота е в размер на 110 747 лева;
- Дворно място, находящо се в ***, Община Средец, с площ 760 кв.м.,
съставляващо неурегулиран поземлен имот с пл. №**, в кв.** по плана на
селото, при граници на имота – от изток улица, имот № 58, регулационна
линия, имот № 56, за който имот по неприложената в срок дворищна
регулация е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ) ***, в кв. ** по плана
на селото, одобрен със заповед № 5/19.08.1935 г. с площ на парцела 870 кв.м.,
от които 760 кв.м. собствено място и придаваемо по регулация от имот № 56
– 110 кв.м., при граници на парцела – от изток улица, УПИ ***, регулационна
линия, УПИ ***, ведно с построената в него полумасивна жилищна сграда на
два етажа, първият от които е нежилищен (дам), със застроена площ от 66
кв.м.
Пазарната стойност на имота е в размер на 5800 лева.
-лек автомобил марка „***“, модел „***“, с рег. №***, номер на рама
***, номер на двигател ***.
Пазарната стойност на МПС е в размер на 2120 лева.
ОСЪЖДА С. К. К., ЕГН **********, адрес в гр.Бургас, к-с „***“, ***,
да заплати на П. Х. Й., ЕГН **********, адрес в гр.Бургас, к-с „***“, ***,
сумата от 42 100,50 лева за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА С. К. К., ЕГН **********, адрес в гр.Бургас, к-с „***“, ***,
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд
Бургас държавна такса в размер на 6430,62 лева, на основание чл.355 от ГПК,
вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК.
ОСЪЖДА на П. Х. Й., ЕГН **********, адрес в гр.Бургас, к-с „***“,
***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен
8
съд Бургас държавна такса в размер на 6430,62 лева, на основание чл.355 от
ГПК, вр.чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
Решението подлежи на обжалване от страните в двуседмичен срок от
връчването му пред Окръжен съд – Бургас.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
9