Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.С.,
……………..г.
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ
- 12 състав в публичното заседание на 07.06.2019 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: П. Колев
при участието на секретаря………,
като взе предвид докладваното от съдия П.Колев гр.д.№ 1606 по описа за 2018 г. и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
Ищецът
твърди, че на 14.08.2015 г. между от Столична община една страна и „З.” ЕООД от друга, по реда на чл. 15, ал. 5
от Закона за устройство на територията, е сключен Предварителен договор №
С015-РД-561-212 от 14.08.2015 г., съгласно който Столична община се задължава
да прехвърли с окончателен договор на „З.” ЕООД правото на собственост върху
имоти - частна общинска собственост, представляващи: ПИ с идентификатор
68134.4091.668 (АОС № 1821/22.05.2012 г. на СО - район „Младост”, вписан в
Службата по вписванията вх. peг. № 34877 / 2012 г., том LXXXI, № 2, им. партида
№ 229639), с площ от 131 кв.м., при граници: север - ПИ с идентификатор
68134.4091.110, изток - ПИ с идентификатор 68134.4091.663, юг - улица с
идентификатор ПИ с идентификатор 68134.4091.125, запад - ПИ с идентификатор
68134.4091.5794 и ПИ с идентификатор 68134.4091.667 (АОС № 1822 / 22.05.2012 г.
на СО - район „Младост”, вписан в Службата по вписванията вх. peг. № 34882 /
2012 г., том LXXXI, № 7, им. партида № 229628), с площ от 8 кв.м. при граници:
север - улица с идентификатор 68134.4091.604, изток - улица с идентификатор
68134.4091.604, запад - ПИ с идентификатор 68134.4091.663, които поземлени
имоти, съгласно проект за изменение на плана за регулация,приет с решение по
Протокол № ЕС-Г- 14/19.02.201 Зг., т. 4 на ОЕСУТ, се придават към новообразуван
УПИ VII-
4091.663,4090.667,4091.668, кв. 11, Местност „Младост - 2”, при
граници съгласно ИПР: УПИ VIII (осми) - общ.; улица; улица, по актуална пазарна
цена на общинските имоти към деня на сключване на сделката, но не по - ниска от
определената им пазарна цена с Решение № 404 на Столичен общински съвет от 25.06.2015
г., общо в размер на 63 940 лева без ДДС (определена на база изготвена пазарна
оценка от сертифициран оценител, сключил рамков договор със СОС) и не по -
ниска от данъчната им оценка. Едновременно с това „З.” ЕООД се задължава да
прехвърли на Столична община правото на собственост върху ПИ с идентификатор
68134.4091.666, с площ от 97 кв.м. (който имот попада в имот със стар
идентификатор 68134.4091.113), находящ се в гр. С.,*** предходен план 2658, при
граници: ПИ с идентификатор 68134.4091.663, ПИ с идентификатор 68134.4091.665,
ПИ с идентификатор 68134.4091.667, улица с идентификатор 68134.4091.664, ПИ с
идентификатор 68134.4091.664 и ПИ с идентификатор 68134.4091.665, с площ от 1
кв.м, (който имот попада в имот със стар идентификатор 68134.4091.114), находящ
се в гр. С.,*** предходен план 2497, при граници: ПИ с идентификатор
68134.4091.666, ПИ с идентификатор 68134.4091.663 - отредени за улица, съгласно
ИПР, приет с решение по Протокол № ЕС-Г-14/19.02.2013 г., т.4 на ОЕСУТ,
собственост на „З.” ЕООД, съгласно Нотариален акт № 130, том I, per. № 5990,
дело № 123/2013 г. по описа на Нотариус П.П., per. № 157 на НК, с район на
действие PC - гр. С., вписан в Службата по вписванията вх. per. №
36242/26.07.2013 г., акт № 90, том LXXXVI, дело № 28450/13 г., им. партида №
279236, по актуална пазарна цена към деня на сключване на окончателния договор,
но не по - висока от определената им пазарна цена с Решение № 404 на Столичен
общински съвет от 25.06.2015 г., общо в размер на 32 633 лева без ДДС
(определена на база изготвена пазарна оценка от сертифициран оценител, сключил
рамков договор със СОС) и не по - ниска от данъчната им оценка. Освен това,
съгласно раздел III от Предварителния договор, страните се съгласяват, че
окончателен договор следва да бъде сключен след кумулативно изпълнение на
условията, подробно описани в Раздел III и раздел VII на Предварителния
договор, а именно: 1) налице е влязъл в сила план за изменение на действащия
план за регулация на УПИ VII- 4091.663,4091.667,4091.668, кв. 11, Местност
„Младост - 2”; 2) от страна на „З.” ЕООД са наредени следните плащания: 1.
разлика в размер на 31 307 лева, съгласно цени на имотите, определени с Решение
№ 404 на Столичен общински съвет от 25.06.2015 г.; 2. 2,5 % местен данък,
изчислен върху данъчна основа, по сметка на Дирекция „Приходи и администриране
на местни данъци и такси”, отдел „Младост”; 3. 2 % режийни разноски, изчислени
върху данъчна основа и 20 % ДДС, върху начислените режийни разноски, по сметка
на Столична община в „О.Б.” АД - клон „Врабча”; 4. на основание чл. 2 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, в размер на
0,1 %,изчислени върху по - високата между пазарната цена и данъчната оценка, но
не по - малко от 10 лева, по сметка на Агенцията по вписванията в „Токуда Банк”
АД; 3) изрично писмено искане от страна на „З.” ЕООД, представяне на актуални
скици от Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. С., Решение на
едноличния собственик на капитала на „З.” ЕООД, Удостоверение за вписване,
отбелязване и заличаване, издадено от Агенция по вписванията, за имотите,
собственост на „З.” ЕООД.
Твърди, че е
изпълнил всички условия за
сключване на окончателния договор, както следва:
С Решение № 466 от 14.07.2016 г. Столичен
общински съвет е одобрил проект за Подробен устройствен план - план за
регулация на м. „Младост 2”, кв. 11, УПИ VII-663,667,668 по червените и сили
линии и цифри, съгласно приложения проект, представляващ неразделна част от
плана за регулация на м. „Младост 2”, одобрен с Решение № 549 по протокол № 45
от 29.07.2009 г. на СОС. С приемането на това решение са изпълнени
административноправните предпоставки, предвидени в Предварителния договор и с
настъпването на които е обвързано финализиране на производството, а именно
„влязъл в сила Подробен устройствен план - План за регулация на м. „Младост 2”.
След влизане в сила на Решение № 466 от
14.07.2016 г. на Столичен общински съвет, Дружеството е заплатило всички
дължими суми по раздел III, т. 3.1. - 3.4. от Предварителния договор, с отделни
вносни бележки, в които е посочило конкретното основание за плащане . Освен
това, с Молба с вх. № СОА16- ТД26-15183/21.12.2016 г. и Молба с вх. №
СОА16-ТД26-15183(4)/07.02.2017 г.
Дружеството е предоставило в администрацията
на Столична община всички предвидени в Предварителния договор документи.
Дружеството
дори е заплатило и данъчните задължения на Столична община за ПИ с идентификатор
68134.4091.668 и ПИ с идентификатор 68134.4091.667 за периода 2012 - 2016 г.,
макар подобно задължение да не е било вменено в тежест на „З.” ЕООД.
Поради
забавяне от страна на Столична община и непредприемане на действия по сключване
на окончателен договор, срокът на валидност на част от предоставените от страна
на Дружеството документи е изтекъл, поради което и Дружеството няколкократно е
предоставяло нови Удостоверения за данъчни оценки на собствените му имоти и
нови удостоверения за вписванията, отбелязвания и заличавания на имоти,
издадени от Службата по вписванията.
Моли
на осн. чл.19, ал.3 ЗЗД предварителният договор да се обяви за окончателен.
Ответникът
оспорва иска.
Не
оспорва наличието на договора.
Твърди
наличие на неизпълнени от страна на ответника задължения по договора, явяващи
се условия за сключване на окончателния договор -липсва валидно взето
решение на едноличния собственик на капитала за сключване на договора;
Твърди, че със Заповед № РА50- 503/04.07.2018 т. на
Главния архитект на Столична община е разрешено да се изработи
проект за изменените на подробен устройствен план - ИПР в следния териториален
обхват: УПИ VII-663,667,668,
УПИ VIII-110,664,749 за „КОО“ и улица между о.т.80=51а - о.т.81=54, за да се
създаде нов УПИ IX - „за озеленяване“ в квартал 11, м. „Младост 2“ и да се
разшири улица между о.т.80=51а - о.т.81=54 за създаване на уличен паркинг
(приложена в доказателствата). Искането за разрешаване на изработването на
проект за изменение на ПУП е направено от кмета на район „Младост“, Столична
община, като заинтересувано лице по чл. 135, ал. 1 във вр. с чл. 131, ал. 2, т.
1 от ЗУТ, който упражнява правата на собственост на Столична община на
територията на район „Младост“. В случая
е налице хипотезата на чл. 135, ал. 4 ЗУТ - компетентният орган е наредил
служебно със заповед да се изработи проект за изменение на действащ устройствен
план .Съгласно Заповедта става двата имота на Столична община, с оглед на които
е сключен и Предварителния договор № С015-РД- 561-212 от 14.08.2015 г„ попадат
в обхвата на новия УПИ IX - „за озеленяване“ като изгубват самостоятелността си
и се обединяват в него. Поради това счита, че липсва идентитет между недвижимите имоти, с
оглед на които е сключен предварителния договор и новообразувания недвижим
имот.
Заповедта е била обжалвана, но с Определение № 4888 на АС-С.-***, Второ отд.
от 02.08.2018 г. и Определение № 5232 на АС-С.-***, второ отд., от 22.08.2018
г. е била оставена без разглеждане.
Счита,
че започналата процедура по одобряване на нов ПУП и План за регулация и
застрояване съставлява непреодолимо препятствие относно изпълнение на
задължението на договорните задължения. Щом заповедта на главния архитект е
издадена, след сключване на договора, това представлява пречка за изпълнение на
задължението на страната.
Съдът,
като взе предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
Между страните
не се спори, а и от представения по делото документ се установява наличие на
сключен между страните Предварителен договор № С015-РД-561-212 от 14.08.2015
г., съгласно който Столична община се задължава да прехвърли с окончателен
договор на „З.” ЕООД правото на собственост върху имоти - частна общинска собственост,
представляващи: ПИ с идентификатор 68134.4091.668 (АОС № 1821/22.05.2012 г. на
СО - район „Младост”, вписан в Службата по вписванията вх. peг. № 34877 / 2012
г., том LXXXI, № 2, им. партида № 229639), с площ от 131 кв.м., при граници:
север - ПИ с идентификатор 68134.4091.110, изток - ПИ с идентификатор
68134.4091.663, юг - улица с идентификатор ПИ с идентификатор 68134.4091.125,
запад - ПИ с идентификатор 68134.4091.5794 и ПИ с идентификатор 68134.4091.667
(АОС № 1822 / 22.05.2012 г. на СО - район „Младост”, вписан в Службата по
вписванията вх. peг. № 34882 / 2012 г., том LXXXI, № 7, им. партида № 229628),
с площ от 8 кв.м. при граници: север - улица с идентификатор 68134.4091.604,
изток - улица с идентификатор 68134.4091.604, запад - ПИ с идентификатор
68134.4091.663, които поземлени имоти, съгласно проект за изменение на плана за
регулация,приет с решение по Протокол № ЕС-Г- 14/19.02.201 Зг., т. 4 на ОЕСУТ,
се придават към новообразуван УПИ VII-4091.663,4090.667,4091.668, кв. 11, Местност „Младост - 2”, при
граници съгласно ИПР: УПИ VIII (осми) - общ.; улица; улица, по актуална пазарна
цена на общинските имоти към деня на сключване на сделката, но не по - ниска от
определената им пазарна цена с Решение № 404 на Столичен общински съвет от
25.06.2015 г., общо в размер на 63 940 лева без ДДС (определена на база
изготвена пазарна оценка от сертифициран оценител, сключил рамков договор със
СОС) и не по - ниска от данъчната им оценка. Едновременно с това „З.” ЕООД се
задължава да прехвърли на Столична община правото на собственост върху ПИ с
идентификатор 68134.4091.666, с площ от 97 кв.м. (който имот попада в имот със
стар идентификатор 68134.4091.113), находящ се в гр. С.,*** предходен план
2658, при граници: ПИ с идентификатор 68134.4091.663, ПИ с идентификатор
68134.4091.665, ПИ с идентификатор 68134.4091.667, улица с идентификатор
68134.4091.664, ПИ с идентификатор 68134.4091.664 и ПИ с идентификатор
68134.4091.665, с площ от 1 кв.м, (който имот попада в имот със стар
идентификатор 68134.4091.114), находящ се в гр. С.,*** предходен план 2497, при
граници: ПИ с идентификатор 68134.4091.666, ПИ с идентификатор 68134.4091.663 -
отредени за улица, съгласно ИПР, приет с решение по Протокол №
ЕС-Г-14/19.02.2013 г., т.4 на ОЕСУТ, собственост на „З.” ЕООД, съгласно
Нотариален акт № 130, том I, per. № 5990, дело № 123/2013 г. по описа на
Нотариус П.П., per. № 157 на НК, с район на действие PC - гр. С., вписан в
Службата по вписванията вх. per. № 36242/26.07.2013 г., акт № 90, том LXXXVI,
дело № 28450/13 г., им. партида № 279236, по актуална пазарна цена към деня на
сключване на окончателния договор, но не по - висока от определената им пазарна
цена с Решение № 404 на Столичен общински съвет от 25.06.2015 г., общо в размер
на 32 633 лева без ДДС (определена на база изготвена пазарна оценка от
сертифициран оценител, сключил рамков договор със СОС) и не по - ниска от
данъчната им оценка.
Съгласно раздел
III от Предварителния договор, страните се съгласяват, че окончателен договор
следва да бъде сключен след кумулативно изпълнение на условията, подробно
описани в Раздел III и раздел VII на Предварителния договор, а именно: 1)
налице е влязъл в сила план за изменение на действащия план за регулация на УПИ
VII- 4091.663,4091.667,4091.668, кв. 11, Местност „Младост - 2”; 2) от страна
на „З.” ЕООД са наредени следните плащания: 1. разлика в размер на 31 307 лева,
съгласно цени на имотите, определени с Решение № 404 на Столичен общински съвет
от 25.06.2015 г.; 2. 2,5 % местен данък, изчислен върху данъчна основа, по
сметка на Дирекция „Приходи и администриране на местни данъци и такси”, отдел
„Младост”; 3. 2 % режийни разноски, изчислени върху данъчна основа и 20 % ДДС,
върху начислените режийни разноски, по сметка на Столична община в „О.Б.” АД -
клон „Врабча”; 4. на основание чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани
от Агенцията по вписванията, в размер на 0,1 %,изчислени върху по - високата
между пазарната цена и данъчната оценка, но не по - малко от 10 лева, по сметка
на Агенцията по вписванията в „Токуда Банк” АД; 3) изрично писмено искане от
страна на „З.” ЕООД, представяне на актуални скици от Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. С., Решение на едноличния собственик на капитала
на „З.” ЕООД, Удостоверение за вписване, отбелязване и заличаване, издадено от
Агенция по вписванията, за имотите, собственост на „З.” ЕООД.
По делото са
представени Акт за частна държавна собственост № 1821/22.05.2012 г. и №
2134/06.08.2015 г., както и скици на имотите.
Съгласно Нотариален акт № 130, том I, per. № 5990,
дело № 123/2013 г. по описа на Нотариус П.П., per. № 157 на НК, с район на
действие PC - гр. С., вписан в Службата по вписванията вх. peг. №
36242/26.07.2013 г., акт № 90, том LXXXVI, дело № 28450/13 г„ им. партида №
279236, „З.” ООД е собственик върху подробно описаните
по-горе ПИ с идентификатор 68134.4091.666 и ПИ с идентификатор 68134.4091.665, Представият АОС № 1821/22.05.2012 г.
на СО - район „Младост”, вписан в Службата по вписванията вх. per. № 34877 /
2012 г., том LXXXI, № 2, им. партида № 229639, удостоверява правото на
собственост на Столична община върху ПИ с идентификатор 68134.4091.668 и АОС №
1822 / 22.05.2012 г. на СО - район „Младост”, вписан в Службата по вписванията
вх. per. № 34882 / 2012 г., том LXXXI, № 7, им. партида № 229628, удостоверяващ
правото на собственост на Столична община върху ПИ с идентификатор
68134.4091.667.
С Решение № 466 от 14.07.2016 г. Столичен
общински съвет е одобрил проект за Подробен устройствен план - план за
регулация на м. „Младост 2”, кв. 11, УПИ VII-663,667,668 по червените и сили
линии и цифри, съгласно приложения проект, представляващ неразделна част от плана
за регулация на м. „Младост 2”, одобрен с Решение № 549 по протокол № 45 от
29.07.2009 г. на СОС.
По
делото са представени платежни документи за извършени плащания за посочената в
предварителния договор сума, явяваща се разликата между замените имоти и за
данъци и такси платени към СО.
С молба с вх. №
СОА16- ТД26-15183/21.12.2016 г. и Молба с вх. № СОА16-ТД26-15183(4)/07.02.2017
г. Дружеството е предоставило в администрацията на Столична община предвидените в
Предварителния договор документи.
С Протокол от общото събрание на едноличния
собственик на капитала на „З.“ ЕООД от 26.03.2018 г.,, са взети от едноличния
собственик на капитала решения „З.“ ЕООД да приеме (придобие) право на
собственост върху имоти - частна общинска собственост по сключен предварителен
договор между Дружеството и Столична община по реда на чл.15, ал.5 от ЗУТ,
представляващи ПИ с идентификатор 68134.4091.668 и ПИ с идентификатор
68134.4091.667 и фирма „З.“ ЕООД да прехвърли право на собственост на Столична
община по сключен предварителен договор по реда на чл.15, ал.5 от ЗУТ на недвижим
имот собственост на Дружеството с идентификатор 68134.4091.666 и ПИ с
идентификатор 68134.4091.665.
Със Заповед № РА50-503/04.07.2018 г.,
издадена от Главния архитект на Столична община е разрешено изработването на
проект за изменение на подробен устройствен план - ИПР в следния териториален
обхват; УПИ VII-663,667,668, УПИ VIII-110,664,749 „за КОО” и улица между
о.т.80=51а - о.т.81=54 за създаване на уличен паркинг.
С Решение № 584 от 30.01.2019 г.,
постановено по адм. д. 8005/2018 г. по описа на АССГ, заповедта е отменена като
незаконосъобразна. Решението е обжалвано от Главния архитект във връзка, с което е
образувано адм. д. № 3472/2019 г. на Върховен административен съд, като към настоящия
момент липсва постановено решение
При така установената фактическа обстановки
съдът намери от правна страна следното:
За да бъде
упражнено преобразуващото правото по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, предварителният
договор следва да съдържа всички съществените
условия на окончателния договор.
Съгласно нормата на чл. 15, ал.5 от ЗУТ, когато с план за регулация се променят граници на урегулирани поземлени
имоти - общинска собственост, договорът по ал. 3 се сключва по пазарни цени от
кмета на общината в писмена форма.
Съдът
намира, че предварителеният договор отговаря на
условията на чл. 19, ал. 2 от ЗЗД. Налице е индивидуализация на недвижимия имоти и насрещна престация,
определяща го като такъв за замяна с доплащане на разликата в цените, при
спазване на изисквания на чл. 15, ал.5 от ЗУТ.
Правилото на Чл. 363 от ГПК постонавява, че когато задължението е за прехвърляне на право на собственост
върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на
имота.
Правото на
собственост на ищеца следва от посочените по-горе легитимационни документи, при
наличие на останалите договорни предпоставки: наличие на влязъл в сила подробен устройствен план за регулация на м.
„Младост 2”, кв. 11, УПИ VII-663,667,668;
извършено плащане на разликата в цените на двата имота – 31 307 лв.
от страна ищеца; взето решение на едноличния собственик на капитала относно
транслативните сделки; заплащане на дължимите данъци и такси.
Неснователно е възражението на
ответника, че липсва валидно взето решение за от едноличния собственик на
капитала за разпореждане и придобиване на недвижимите имоти предмет на
предварителния договор, съставляващо условие за сключване на окончателния
такъв.
В представения протокол от 26.03.2018 г. ясно е изразена волята на едноличния собственик на капитала именно
на ищцовото дружество за извършване на транслативните сделки. При съвместното тълкуване
на всички елементи на решенията, несъмнено се налага извода, че изявлението е
направено от П.М.С. в качеството му на едноличен собственик на капитала на „З.“
ЕООД. Изписването на „М.И.“ЕООД се явява техническа грешка, тъй като не
кореспондира с останалата част на текста.
По отношение на Заповед № РА50-503/04.07.2018 г., издадена от Главния
архитект на Столична община, с която е разрешено изработването на проект за
изменение на подробен устройствен план, доколкото същата не е влязла в сила, е без правно
значение по делото.
Доколкото предварителния
договор е с елемент на замяна, явяваща се насрещно задължение, в съответствие с
нормата на чл.363, ал.1 ГПК следва да се постанови диспозитив с условие за неговото
изпълнение.
В тежест на
ответника следва да се възложат направените от ищеца разноски - 639,40 лв. ДТ; 80 лв. да скици; 63,94 лв. за
вписване на ИМ; 1800 лв. адв. възнаграждение; 400 лв. за ВЛ или общо
2 983,34 лв.
В съответствие с нормата на чл. 634 ГПК ищецът
следва да заплати сължимата нотариална
такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
закона за нотариусите и нотариалната дейност.
Съгласно ЗМДТ се дължи данък за възмездно прехвърляне
на имущество по сметка на СО по местонахождение на имота.
Този данък е в размер 2,5% в съответствие с чл.
35,ал 2 от НАРЕДБА НА СТОЛИЧЕН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА РАЗМЕРА НА
МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ.
Ищецът е представил вносни
документи за заплатен местен данък – 2% По селото липсва актуална данъчна
оценка имоти, служещи за определяне на публичните задължения. Това обстоятелство обаче не съставлява пречка за уважаването на предявения
конститутивен иск, предвид съдържанието на разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК
от 2007 г., според която съдът не издава препис от решението, докато ищецът не
докаже, че са заплатени, както разноските по прехвърлянето, така и данъците и
другите публични задължения на праводателя му към държавата и общината по
местожителството на праводателя. След
влизането на решението в сила ищецът ще се снабди с препис от него, само ако
ангажира доказателства за това, че са погасени и непогасените към момента
публични задължения на ответниците в пълния им размер, в това число и с
натрупаните върху тях лихви, както и, че е заплатил разноските по прехвърлянето
и дължимите данъци и такси за имота. Липсата
на актуална данъчна оценка, прави невъзможно цифровото определяне на дължимите
нотариални такси и данък за възмездно прехвърляне на имущество към настоящия
момент от съда. Няма пречка те да се определят в решението чрез правила за изчисляването
им, като ищецът следва да представи на
първостепенния съд, както доказателства за платени такси, така и актуална
данъчна оценка на имота, ползвана за изчисляването им според разпореденото в
решението(Р № 438/
15.12.2011г. по гр.дело № 1338/2010 г. на
VІ ГО, като този акт ВКС е определил бланкетно дължимите публични задължения,
като е разпоредил вписването на възбрана).
Воден от горното, Софийският градски съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВЯ на осн. чл.19, ал.3 ЗЗД, по иск на „З.”
ЕООД,ЕИК:******** ***, за окончателен Предварителен договор № С015-РД-561-212 от
14.08.2015 г., относно
прехвърляне от Столична община на „З.”
ЕООД, ЕИК:******** на правото на собственост върху имоти - частна общинска
собственост, представляващи: Поземлен имот с идентификатор 68134.4091.668 (АОС
№ 1821/22.05.2012 г. на СО - район „Младост”, вписан в Службата по вписванията
вх. peг. № 34877 / 2012 г., том LXXXI, № 2, им. партида № 229639), с площ от 131
кв.м., при граници: север - ПИ с идентификатор 68134.4091.110, изток - ПИ с
идентификатор 68134.4091.663, юг - улица с идентификатор ПИ с идентификатор
68134.4091.125, запад - ПИ с идентификатор 68134.4091.5794 и ПИ с идентификатор
68134.4091.667 (АОС № 1822 / 22.05.2012 г. на СО - район „Младост”, вписан в
Службата по вписванията вх. peг. № 34882 / 2012 г., том LXXXI, № 7, им. партида
№ 229628), с площ от 8 кв.м. при граници: север - улица с идентификатор
68134.4091.604, изток - улица с идентификатор 68134.4091.604, запад - ПИ с
идентификатор 68134.4091.663, които поземлени имоти, съгласно проект за
изменение на плана за регулация,приет с решение по Протокол № ЕС-Г-
14/19.02.2013 г., т. 4 на ОЕСУТ, се придават към новообразуван УПИ VII-
4091.663,4090.667,4091.668, кв.
11, Местност „Младост - 2”, при граници съгласно ИПР: УПИ VIII (осми) - общ.;
улица; улица, по актуална пазарна цена на общинските имоти към деня на
сключване на сделката, но не по - ниска от определената им пазарна цена с
Решение № 404 на Столичен общински съвет от 25.06.2015 г., общо в размер на 63
940 лева без ДДС (определена на база изготвена пазарна оценка от сертифициран
оценител, сключил рамков договор със СОС) и не по - ниска от данъчната им
оценка, при условие, че „З.”
ЕООД, ЕИК:******** изпълни задължението
си по предварителния договор да прехвърли собствеността на Поземлен имот с идентификатор
68134.4091.666, с площ от 97 кв.м.
(който имот попада в имот със стар идентификатор 68134.4091.113), находящ се в
гр. С.,*** предходен план 2658, при граници: ПИ с идентификатор 68134.4091.663,
ПИ с идентификатор 68134.4091.665, ПИ с идентификатор 68134.4091.667, улица с
идентификатор 68134.4091.664, ПИ с идентификатор 68134.4091.664 и ПИ с
идентификатор 68134.4091.665, с площ от 1 кв.м, (който имот попада в имот със
стар идентификатор 68134.4091.114), находящ се в гр. С.,*** предходен план
2497, при граници: ПИ с идентификатор 68134.4091.666, ПИ с идентификатор
68134.4091.663 - отредени за улица, съгласно ИПР, приет с решение по Протокол №
ЕС-Г-14/19.02.2013 г., т.4 на ОЕСУТ, собственост на „З.” ЕООД, съгласно
Нотариален акт № 130, том I, per. № 5990, дело № 123/2013 г. по описа на
Нотариус П.П., per. № 157 на НК, с район на действие PC - гр. С., вписан в
Службата по вписванията вх. per. № 36242/26.07.2013 г., акт № 90, том LXXXVI,
дело № 28450/13 г., им. партида № 279236, по актуална пазарна цена към деня на
сключване на окончателния договор, но не по - висока от определената им пазарна
цена с Решение № 404 на Столичен общински съвет от 25.06.2015 г., общо в размер
на 32 633 лева без ДДС (определена на база изготвена пазарна оценка от
сертифициран оценител, сключил рамков договор със СОС) и не по - ниска от
данъчната им оценка.
Осъжда Столична
община, БУЛСТАТ: ********гр.С.,*** да заплати на „З.” ЕООД, ЕИК:********, със
седалище и адрес на управление:***, чрез адв. Д.Т., със
служебен адрес: гр. С. *** сумата
2 983,34 лв. –
разноски.
Осъжда З.” ЕООД, ЕИК:********, със
седалище и адрес на управление:***, чрез адв. Д.Т., със
служебен адрес: гр. С. *** да заплати на СО данък за възмездно прехвърляне на имущество в размер на 2,5 % върху оценката на прехвърленото
имущество.
Осъжда З.”
ЕООД, ЕИК:********, със седалище и адрес на управление:***,
чрез адв. Д.Т., със служебен адрес: гр. С. *** да
заплати на Софийски градски съд нотариална такса, определена съгласно таблицата по т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност
при основа по-високата оценка между данъчната оценка на имота към датата на
влизане в сила на решението и уговорената продажна цена – 63 940 лв.
Да се впише възбрана върху Поземлен имот с идентификатор 68134.4091.668
(АОС № 1821/22.05.2012 г. на СО - район „Младост”, вписан в Службата по
вписванията вх. peг. № 34877 / 2012 г., том LXXXI, № 2, им. партида № 229639),
с площ от 131 кв.м., при граници:
север - ПИ с идентификатор 68134.4091.110, изток - ПИ с идентификатор
68134.4091.663, юг - улица с идентификатор ПИ с идентификатор 68134.4091.125,
запад - ПИ с идентификатор 68134.4091.5794 и ПИ с идентификатор 68134.4091.667 (АОС № 1822 / 22.05.2012 г. на СО
- район „Младост”, вписан в Службата по вписванията вх. peг. № 34882 / 2012 г.,
том LXXXI, № 7, им. партида № 229628), с площ от 8 кв.м. при граници: север - улица с идентификатор 68134.4091.604,
изток - улица с идентификатор 68134.4091.604, запад - ПИ с идентификатор
68134.4091.663, които поземлени имоти, съгласно проект за изменение на плана за
регулация,приет с решение по Протокол № ЕС-Г- 14/19.02.201 Зг., т. 4 на ОЕСУТ,
се придават към новообразуван УПИ VII- 4091.663,4090.667,4091.668, кв. 11, Местност „Младост - 2”, при
граници съгласно ИПР: УПИ VIII (осми) - общ.; улица; улица, до заплащане на
разноските по прехвърлянето.
Преписи
от решението се
издават след представяне на доказателства за данъчната
оценка на имота към датата на влизане в сила на решението, както и че са не са налице непогасените публични задължения, а също и
доказателства, че разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота са платени
Решението подлежи на обжалване пред САС в двуседмичен срок от връчването му.
СЪДИЯ: