Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр. Лом, 28.11.2019г.
В И М Е
Т О Н А Н А Р О Д А
Ломският районен съд, в публичното
съдебно заседание на двадесет и пети април две хиляди и осемнадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОРИСЛАВА СЛАВЧЕВА
при секретаря Д. Ц., като разгледа докладваното от
съдията Славчева гражданско дело № 2926 по описа за 2017г., за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по Искова молба от Л.К.Е. с ЕГН ********** ***, чрез адв.Ж.Н.-ВАК и адв.Н.К. от САК, съдебен адрес:***, офис 809, срещу
А.Л.Ч. с ЕГН ********** ***, с правно
основание чл.108 от ГПК
В Исковата молба се твърди, че през ищеца е собственик на 9/24 идеални части от следните недвижими имоти:
1./ НИВА с площ
от 15,490дка, находящ се в землището
на гр.Вълчедръм, ЕКАТТЕ
12534, категория трета, имот
№ 044080 по картата на землището
на града, при граници и съседи: имот № 044070 на А.Л.Ч.,
имот № 005057-полски път, имот № 044090 на наследниците на
А. Л. К., имот № 044130, имот
№ 044133, имот № 044132, имот
№ 044131 на Л.К.Е. и имот № 044140 на В. К. К., придобити по давностно владение.
2./ НИВА с площ
15,489дка, находящ се в землището
на гр.Вълчедръм, категория трета, имот № 044090 по картата и землището на града, при
граници и съседи: имот № 044080 на наследниците на
Б. Л. К., имот № 005057-полски път
на Община Вълчедръм, имот №
044100 на Л.К.Е., имот № 044110-нива на наследниците на П. М. Л., имот №
044120-нива на Л. А. Ч., имот № 044130-нива на Л.К.Е.,
придобити по давностно
владение.
3./ НИВА с площ
от 22,984дка, имот № 044110 по картата
на землището на гр.Вълчедръм, при граници и съседи: имот № 044090-нива на наследниците на А. Л. К., имот №
044100-нива на Л.К.Е., имот № 005057-полски път на Община Вълчедръм, имот № 044120-нива на Л. А. Ч..
Твърди се, че
на 20.09.1999г. М. Г. П., в качеството си на собственик по наследство на 3/24 идеални
части от гореописаните имоти,
притежаваща 6,772дка общо
за трите и ищеца са постигнали съгласие последната да му
продаде нейните идеални части, като на същата дата ищеца и предал сума в
общ размер на 500лв, а Петрова му подписала нотариално заверена декларация, с която
се задължила в 6-месечен срок да му продаде притежаваните от нея общо 6,772дка.
В Исковата молба се твърди, че на 21.12.2000г. А. Л. А. в качеството
му на собственик по
наследство на 6/24 идеални части от описаните по-горе имоти и ищеца са
сключили предварителен договор за покупко-продажба
за същите, по силата на който последният се е задължил да му
прехвърли притежаваните от
него общо за трите имота
13,485дка, в срок до 31.12.2001г., като била
уговорена и продажна цена в размер на 1 000лв, която ищеца бил заплатил на ответника.
Твърди се, че от 20.09.1999г. до 01.10.2012г. ищеца владее процесните
имоти постоянно, спокойно и явно, поради
което е придобил правата на собственост върху същите на оригинерно правно основания, а
именно поради изтичане в негова полза на десетгодишна придобивна давност по смисъла на чл.79, ал.1 от ЗС.
В ИМ се твърди, че на 14.05.2012г. за процесните имоти ищеца се е снабдил с Нотариален
акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давност № 74, том
ІХ, рег.№ 4019, дело 530/2012г., по силата на която му е признато
правото на собственост по давностно владение по 3/8 идеални
части, които се равняват на
9/24 идеални части върху
описаните земеделски имоти.
Твърди се, че
през м.09.2012г. ищеца е
установил, че М. Г. П. е продала притежаването от нея идеални части от процесните имоти на ответника, въпреки че същата е знаела, че той е придобил собствеността на оригинерно правно основание, което обстоятелство било известно и на ответника,
тъй като в началото на м.10.2011г. ищеца бил
ясно заявил на ответника, че е станал
собственик на имотите.
Иска се: съдът да
приеме за установено, че ищеца е собственик на 3/8 идеални части на следните недвижими имоти:
1./ НИВА с площ
от 15,490дка, находящ се в землището
на гр.Вълчедръм, ЕКАТТЕ
12534, категория трета, имот
№ 044080 по картата на землището
на града,
2./ НИВА с площ
15,489дка, находящ се в землището
на гр.Вълчедръм, категория трета, имот № 044090 по картата и землището на града,
3./ НИВА с площ
от 22,984дка, имот № 044110 по картата
на землището на гр.Вълчедръм,
придобито по давностно владение, както и да осъди ответника да предаде владението върху същите.
Претендират
се и направените по делото
разноски.
Писмен отговор в срока по чл.131 от ГПК е
постъпил от ответника по делото, който намира предявеният иск за процесуално
допустим, но неоснователен, тъй като на първо място представените с ИМ скици на
описаните имоти не са презаверени от ОбСЗ гр.Вълчедръм, към датата на подаване на молбата. В
Отговора се твърди, че ответникът е сключил Договор за продажба на наследство
по смисъла на чл.212 от ЗЗД от 20.09.2011г., с който е закупил по ¼
идеални част от имоти с № 044080, 044090 и 044110 от К. И. М.. Оспорва
твърдението в ИМ, че ищеца е владеел имотите постоянно от 20.09.1999г. до
01.10.2012г., като представя Договор за наем от 12.10.2011г. В отговора се
твърди, че ответника не е знаел за сключен предварителен договор, както и за
подписана декларация.
В съдебно
заседание ищеца, редовно призован не се явява, представлява се от процесуален представител
адв.Н.К. от САК, който поддържа предявения иск и моли
съда да го уважи, като основателен и доказан, като присъди и направените в хода
на делото разноски.
Ответникът по делото редовно призован не се явява, представлява се от
процесуален представител адв.А.Л. от МАК, която
оспорва иска, като моли съда да го отхвърли изцяло като неоснователен и
недоказан.
Съдът като
съобрази становището на страните, приложените към делото писмени доказателства,
които прецени по отделно и в съвкупност, намира за установено от правна и
фактическа страна следното:
На
20.09.1999г. съгласно нотариално заверена декларация лицата М. Г. П., в
качеството си на собственик по наследство на 3/24 ид.части
от описаните в ИМ имоти, притежаваща общо 6,772дка и ищеца по делото Л.К.Е.
постигат съгласие за продажба на процесните идеални
части, като на същата дата ищеца заплатил на П. сумата от 500лв, а тя се
задължила в 6-месечен срок да му продаде притежаваните от нея 3/24 ид.части от въпросните имоти, като на същата дата П. му
предала владението върху тези имоти от стопанската 1999г.- 2000г. той започнал
да ги обработва. Впоследствие няма
сключен договор за покупко-продажба, но договорката помежду им била ищеца да се
снабди с НА за собственост по давност.
На 21.12.2000г.
ищеца по делото сключил предварителен договор за покупко-продажба с лицето А. Л.
А. притежаващ 6/24 ид.части по наследство от същите
тези имоти, като по силата на същия последният се задължил в срок до
31.12.2001г. да му прехвърли собствеността върху тези 13,485дка. С договора
страните уговорили продажната цена в размер на 1 000лв, която била
предадена от ищеца на А..
От
стопанската 1999г.-2000г. ищеца започнал да владее и обработва 9/24 идеални
части от трите имота: „НИВА“ с площ от
15,490дка, находящ се в землището на гр.Вълчедръм,
ЕКАТТЕ 12534, категория трета, имот № 044080 по картата на землището на града, „НИВА“
с площ 15,489дка, находящ се в землището на
гр.Вълчедръм, категория трета, имот № 044090 по картата и землището на града, и
„НИВА“ с площ от 22,984дка, имот № 044110 по картата на землището на
гр.Вълчедръм.
На 14.05.2012г. ищеца се снабдил с
Нотариален акт за собственост върху недвижими имоти придобити по давност с №
74, том ІХ, рег.№ 4019, дело 530/12г. на Нотариус С. С. с рег.№ 577 при НК и
район на действие – района на ЛРС, с което му е признато правото на собственост
на 3/8 идеални части от тези имоти.
При представянето на този НА в ОСЗ –
Вълчедръм ищеца била уведомен, че преди издаването му М. П. посредством Договор
за покупко-продажба е продала своите наследствени права на ответника по делото А.Ч.,
който се бил снабдил с НА за собственост върху процесните
ниви.
През м.септември 2012г. ищеца по делото
депозирал Тъжба до ЛРС против М. П. с искане да и бъде потърсена наказателна
отговорност за стореното, където била образувана преписка вх.№ 2441/12г. по
описа на ЛРП, респ. преписка вх.№ 9663/12г. по описа на РУ гр.Лом. С Постановление
от 30.11.2012г. на прокурор при ЛРП Г.Ц. е постановен отказ от образуване на
ДП, като последният приел, че в случая се касае за гражданско-правен спор между
ищеца и П. от една страна и гражданско-правен спор между ищеца и ответника от
друга страна.
Разпитана в с.з. св.М. П. потвърждава, че
през 1999г. е подписала декларация с ищеца по делото, с която се задължава да
му продаде приспадащите и се 3/24 ид.части от
описаните в ИМ имоти,като срещу тях е получила една крава, равняваща се на
500лв. Също така свидетелства, че тъй като са много наследници не са могли да
се поделят и за това през 2011г. е отдала под наем своите идеални части на
ответника по делото, а през следващата година е подписала с него Договор за
покупко-продажба, което се потвърждава и от представеният от ответника с
отговора на ИМ Договор за наем вписан в Служба по вписванията на 12.10.2011г.,
акт № 77, том 19.
Видно от намиращото се в приетата като
доказателства прокурорска преписка писмо от ОСЗ гр.Вълчедръм имоти с №№ 044080 и 044080 по КВС до
стопанската 2012-2013г. не са заявявани за обработка от физически или
юридически лице. За същата стопанска година 2012-13г. тези имоти са заявени за
лична обработка от А.Ч. с подадена декларация по чл.69 от ППЗСПЗЗ.
В настоящето исково производство
съобразно разпределената доказателствена тежест ищцовата страна следваше да установи и да докаже наличието на елементите от фактическия
състав на чл.108 от ЗС при условията на кумулативна даденост, а именно - ищецът
да е собственик на имота, предмет на ревандикация,
ответникът да го владее или държи и без правно основание. Ответната страна по делото следваше да установи и
докаже при пълно и главно доказване основанието, на което владее или държи
вещта
С оглед на гореизложеното съдът намира, че
са налице и трите кумулативно дадени предпоставки на чл. 108 ЗС за уважаване на
ревандикационния иск- имотите са собственост на
ищците, владеят се от ответника, но се
владеят без правно основание.
На първо място, ищеца по делото е доказал, че е собственик
вследствие на изтекла придобивна давност по отношение
на 3/24 ид.части на придобитите от св.Мирка Петрова
имоти : 1./ НИВА с площ от 15,490дка, находящ се в
землището на гр.Вълчедръм, ЕКАТТЕ 12534, категория трета, имот № 044080 по
картата на землището на града, 2./ НИВА с площ 15,489дка, находящ
се в землището на гр.Вълчедръм, категория трета, имот № 044090 по картата и
землището на града и 3./ НИВА с площ от 22,984дка, имот № 044110 по картата на
землището на гр.Вълчедръм, която е изтекла за времето от 20.09.1999г. до
20.09.2009г., и на 6/24 ид.части от същите тези три
имота закупени от А. А., която е изтекла за времето от 21.12.2000г. до 21.12.201г.
На второ място ответника че владее процесните имоти от стопанската 2012-13г. когато за първи
път са декларирани в ОСЗ-Вълчедръм и към настоящия момент.
На трето място ответника владее имотите
без правно основание.
В писменият отговор ответника се е позовава
на кратката 5 годишна придобивна давност върху процесните имоти, която е изтекла от снабдяването му с Нотариален
акт вх.рег.№ 8141, акт № 144, том 13, дело № 2202/11г. на АВ гр.Лом, с Нотариален
акт вх.рег. № 3456, акт № 34,, том 6, дело № 791/12г. на АВ гр.Лом, с Нотариален
акт вх.рег.№ 10612 от 2012г., акт № 3, том 22, дело 3419 на АВ гр.Лом, с Нотариален
акт вх.рег.№ 8177, акт. № 108, том 14, дело № 1936/2013г. на СВ гр.Лом и
липсата на оспорване на тези нотариални актове.
Съгласно т.10 ПВС № 6 от 1974г. владение,
основано на нищожно придобивно основание, е
недобросъвестно. Ето защо, след като договора за покупко-продажба на 3/24ид.
части от процесните недвижими имоти, от страна на М.
П., обективиран в НА№ 3456, акт № 34,, том 6, дело №
791/12г. на АВ гр.Лом е нищожен, то основаното на него владение не може да
направи лицето добросъвестен владелец. Следователно правото на собственост по
давност върху недвижим имот от недобросъвестен владелец, какъвто е ответника се
придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.
Съдът намира, че ищеца е доказал право си
на собственост на 9/24 ид.части или 3/8 ид.части по отношение на процесните
имоти, осъществявано е владение от страна на ответника върху тях и то без
правно основание за това, поради което предявеният иск с правно основание
чл.108 от ЗС се явява основателен и следва да бъде уважен.
Следва
да се осъди ответника по делото да предаде владението върху 3/8 ид. части от процесните поземлени имоти представляващи: 1./ НИВА с площ
от 15,490дка, находящ се в землището на гр.Вълчедръм,
ЕКАТТЕ 12534, категория трета, имот № 044080 по картата на землището на града,
2./ НИВА с площ 15,489дка, находящ се в землището на
гр.Вълчедръм, категория трета, имот № 044090 по картата и землището на града и
3./ НИВА с площ от 22,984дка, имот № 044110 по картата на землището на
гр.Вълчедръм.
Ищците претендира разноски и на
основание чл.78, ал.1 от ГПК ответника следва да им заплати направените
деловодни разноски в размер на 1 960лв /хиляда деветстотин и шестдесет лева/
,съгласно представения Списък на разноски по чл.80 от ГПК, както следва:
адвокатско възнаграждение в размер на 1 800лв /хиляда и осемстотин
лева/ държавна такса в размер на 150лв
/сто и петдесет лева/, съдебни удостоверение в размер на 10лв /десет лева/.
При този изход на делото на ответника не
следва да му се присъждат разноски.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на
ответника А.Л.Ч. с ЕГН ********** ***, че ищеца Л.К.Е. с ЕГН ********** ***, е собственик на 9/24 идеални части / или
3/8 идеални части/ от следните недвижими имоти:
1./ НИВА с площ от 15,490дка, находящ се в землището на гр.Вълчедръм, ЕКАТТЕ 12534,
категория трета, имот № 044080 по картата на землището на града, при граници и
съседи: имот № 044070 на А.Л.Ч., имот №
005057-полски път, имот № 044090 на наследниците на А. Л. К., имот № 044130,
имот № 044133, имот № 044132, имот № 044131 на Л.К.Е. и имот № 044140 на В. К.
К., придобити по давностно владение.
2./ НИВА с площ 15,489дка, находящ се в землището на гр.Вълчедръм, категория трета,
имот № 044090 по картата и землището на града, при граници и съседи: имот №
044080 на наследниците на Б. Л. К., имот№ 005057-полски път на Община
Вълчедръм, имот № 044100 на Л.К.Е., имот № 044110-нива на наследниците на П. М.
Л., имот № 044120-нива на Л. А. Ч., имот № 044130-нива на Л.К.Е., придобити по давностно владение.
3./ НИВА с площ от 22,984дка, имот №
044110 по картата на землището на гр.Вълчедръм, при граници и съседи: имот №
044090-нива на наследниците на А. Л. К. имот № 044100-нива на Л.К.Е., имот №
005057-полски път на Община Вълчедръм, имот № 044120-нива на л. А. Ч.,
и ОСЪЖДА
ответника по делото А.Л.Ч. с ЕГН ********** ***, на основание чл.108 от ЗС да
предаде владението върху 9/24 идеални части /или 3/8 идеални части/
горепосочените поземлени имоти на ищеца по делото Л.К.Е. с ЕГН ********** ***.
ОСЪЖДА ответника по делото А.Л.Ч. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на ищеца
по делото Л.К.Е. с ЕГН ********** *** направените деловодни разноски в размер
на 1 960лв /хиляда деветстотин и шестдесет лева/ ,съгласно представения Списък
на разноски по чл.80 от ГПК, както следва: адвокатско възнаграждение в размер
на 1 800лв /хиляда и осемстотин лева/
държавна такса в размер на 150лв /сто и петдесет лева/, съдебни
удостоверение в размер на 10лв /десет лева/.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС гр.Монтана в двуседмичен срок от
уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :