№ 185
гр. Русе , 09.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ, ТРЕТИ СЪСТАВ в закрито заседание на девети
юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Мария Велкова
Членове:Галина Магардичиян
Боян Войков
като разгледа докладваното от Боян Войков Въззивно гражданско дело №
20214500500422 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 435 и сл. ГПК.
Образувано е по жалба от Р. Д. ГР., ЕГН: **********, и АНГ. Д. ГР.,
ЕГН: **********, и двамата с адрес в гр. Русе, ул. „С.“ № **, ВХ. *, ЕТ. *,
АП. **, в качеството им на ипотекарни длъжници по изп. дело №
20209140401069 по описа на ЧСИ рег. № *** на КЧСИ В.Н. с район на
действие ОС – Русе, срещу Постановление за възлагане от 07.03.2021 г., с
което на купувача Н.Р. А., ЕГН: **********, с адрес гр. К., обл. Р., ул.
„П.П.С.“ № **, е възложен недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 63427.1.257.1.84, находящ се на адрес гр.
Русе, кв. „В.“, ул. „С.“ № **, ВХ. *, ЕТ. *, АП. **, представляващ жилище,
апартамент, с площ 78,83 кв. м, намиращ се в сграда с идентификатор
63427.1.257.1, за сумата от 92 099,77 лв.
Жалбоподателите считат постановлението за възлагане за
незаконосъобразно. Твърдят, че наддаването не било извършено надлежно и
имуществото не е било възложено на най-високата цена. ЧСИ не определил
правилно началната цена на недвижимия имот и по този начин не бил
постигната най-високата продажна цена. С неправилното определяне на
началната цена била опорочена процедурата по публичната продан, което
1
било абсолютно отменително основание. Моли за отмяната на обжалваното
постановление и за връщане на делото на ЧСИ за провеждане на публичната
продан отново.
Настоящият състав намира жалбата срещу постановлението за
възлагане на ЧСИ за процесуално допустима, като подадена в
законоустановения двуседмичен срок от лице, разполагащо с активна
процесуална легитимация и срещу действие на ЧСИ, което подлежи на
обжалване съгласно изчерпателно изброените хипотези на чл. 435 ГПК.
Разгледана по същество жалбата е НЕОСНОВАТЕЛНА.
Изпълнително дело № 20209140401069 по описа на ЧСИ рег. № *** на
КЧСИ В.Н. с район на действие ОС – Русе е образувано по молба на
взискателя "УниКредит Булбанк" АД, ЕИК: *********, със седалище и адрес
на управление в гр. София, пл. „Света Неделя“ № 7, срещу „РОЛМАКС“
ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление в гр. Варна, ж.к.
„Чайка“, вх. А, ет. 7, ап. 20. Делото първоначално е образувано като изп. дело
№ 20198030400480 по описа на ЧСИ рег. № *** на КЧСИ Т.М., с район на
действие ОС – Варна. Видно от Справка № 504982/03.12.2020 г. и Справка №
504971/03.12.2020 г. за вписвания, отбелязвания и заличавания по партидите
на Р. Д. ГР. и АНГ. Д. ГР. е налице учредена ипотека върху процесния
недвижим имот – апратманет с идентификатор 63427.1.257.1.84, находящ се
на адрес гр. Русе, кв. „В.“, ул. „С.“ № **, ВХ. *, ЕТ. *, АП. **, обезпечаваща
задълженията на длъжника „РОЛМАКС“ ЕООД. Поради това обстоятелство
жалбоподателите се явяват ипотекарни длъжници. Тъй като процесният
апартамент се намира в гр. Русе, делото е било прехвърлено на ЧСИ В.Н. за
извършване на изпълнителни действия спрямо този недвижим имот. На
04.11.2020 г. ЧСИ е уведомил длъжниците А. и Р. Г.и за това, че на 14.12.2020
г., в 10,00 ч, ще се извърши опис на апартамента, находящ се на адрес гр.
Русе, кв. „В.“, ул. „С.“ № **, ВХ. *, ЕТ. *. Със съобщението е бил запознат
А.Г., но е отказал да получи същото. На 14.12.2020 г., в 10,00 ч, ЧСИ е
извършил опис на процесния апартамент, като е назначил А.Г. за пазач и е
определил 21.12.2020 г., в 16,00 ч, като дата за предявяване на оценката по
смисъла на чл. 484, ал. 3 ГПК. С протокола за опис е назначил за вещо лице
И.П.. В описния протокол е отразено, че е присъствала В. Г., която според
справките от НБД „Население“ се явява дъщеря на ипотекарните длъжници.
2
Вещото лице е определило оценка на процесния апартамент 107 857 лв.
съгласно изготвения от него оценителен доклад. С Постановление от
21.12.2020 г. ЧСИ е възприел дадената от вещото лице оценка на апартамент с
идентификатор 63427.1.257.1.84 в размер на 107 857 лв. и е определил за
начална цена 80% от дадената оценка, която се равнява на 86 285,60 лв. Тази
цена е правилно изчислена от ЧСИ. Копие от това постановление и
оценителския доклад е било получено от дъщерята на ипотекарните
длъжници В. Г., която е поела задължение да ги предаде на А. и Р. Г.и. На
21.01.2021 г. В. Г. е получила адресираното до родителите А. и Р. Г.и
обявление за публична продан на находящия се на адрес гр. Русе, кв. „В.“, ул.
„С.“ № **, ВХ. *, ЕТ. *, АП. ** ипотекиран апартамент, като в обявлението е
посочено, че проданта ще се проведе от 25.01.2021 г. до 25.02.2021 г. с
първоначална цена от 86 285,60 лв. Постъпили са били две наддаватели
предложения – от обявеното за купувач лице Н.Р. А., и сина на ипотекарните
длъжници Я.А. Г., като последното обаче е било оттеглено с молба с вх. №
2966/25.02.2021 г. Така като единствен наддавач останала Н. А., чието
наддавателно предложение е валидно, предложена е цената 92 099,77 лв. и е
внесен задатък в размер на 10% от обявената първоначална цена. Дори и да се
приеме, че наддавателното предложение на Я. Г. е нямало как да бъде
оттеглено, то предложената от него цена е по-ниска от тази на Н. А. – 90,100
лв., и въпреки че първият се е явил при отварянето на наддавателните
предложения не се е пристъпило към фаза на устно наддаване, поради което
ЧСИ правилно е преценил да възложи имота на Н. А. като наддавач,
предложил най-високата цена за имота.
С оглед гореизложеното става ясно, че извършената публична продан на
процесния апартамент е извършена надлежно и законосъобразно, а
подаденото наддавателно предложение е действително като отговарящо на
изискванията на чл. 489 ГПК, поради което жалбата на от Р. Д. ГР. и АНГ. Д.
ГР. срещу постановлението за възлагане следва да бъде оставена без
уважение.
Мотивиран така, Русенският окръжен съд
РЕШИ:
3
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на Р. Д. ГР., ЕГН: **********, и
АНГ. Д. ГР., ЕГН: **********, и двамата с адрес в гр. Русе, ул. „С.“ № **,
ВХ. *, ЕТ. *, АП. **, в качеството им на ипотекарни длъжници по изп. дело №
20209140401069 по описа на ЧСИ рег. № *** на КЧСИ В.Н. с район на
действие ОС – Русе, срещу Постановление за възлагане от 07.03.2021 г., с
което на купувача Н.Р. А., ЕГН: **********, с адрес гр. К., обл. Р., ул.
„П.П.С.“ № **, е възложен недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 63427.1.257.1.84, находящ се на адрес гр.
Русе, кв. „В.“, ул. „С.“ № **, ВХ. *, ЕТ. *, АП. **, представляващ жилище,
апартамент, с площ 78,83 кв. м, намиращ се в сграда с идентификатор
63427.1.257.1, за сумата от 92 099,77 лв.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4