№ 6402
гр. София, 14.03.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 173 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:БОГДАН Р. РУСЕВ
като разгледа докладваното от БОГДАН Р. РУСЕВ Гражданско дело №
20211110156824 по описа за 2021 година
ОПРЕДЕЛИ:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ от г.
град СОФИЯ
СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
-во-ти
І ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 173 СЪСТАВ
В закрито съдебно заседаниe в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОГДАН РУСЕВ
-ва
Като разгледа гражданско дело № 56824 от 2021 година по описа на
Софийския районен съд, докладвано от съдията РУСЕВ, като прецени
материалите по делото по реда на чл. 140 ГПК, намира следното:
Делото е образувано въз основа на Искова молба, вх. № 63041/01.10.2021г. на
СРС, уточнена с Молба, вх. № 95031/25.11.2021г. на СРС, подадена от П. Б. ГЛ., М. П.
ГЛ. и ЦВ. Д. ЕНЧ. срещу "Ваклин Груп - Лагера" ЕООД.
На основание чл. 140 вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание, което ще се
проведе на:
1
Дата: 19 април 2022г.
Час: 10:20
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните и участниците в производството за заседанието.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО
ДЕЛОТО:
Ищците П. Б. ГЛ., М. П. ГЛ. и ЦВ. Д. ЕНЧ. са предявили срещу ответника
"Ваклин Груп - Лагера" ЕООД искове с правно основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 82, ал. 1
ЗЗД за осъждане на ответника да им заплати обезщетение за неизпълнение на поетото
от него задължение по т. 3 от Нотариален акт № 139/02.09.2020г., т. 3, рег. № 7246,
дело № 419/2020г. на Нотариус № 210 - Весела Червенкова, с който ответникът е
продал на ищците недвижими имоти в град София, находящи се в сградата, построена
в имот с идентификатор 68134.201.146 и находяща се на адрес: град София, ул.
"Христо Матов" № 29, а именно - апартамент № А14, склад № А27 и гараж № В31, да
завърши сградата и да внесе всички необходими документи за издаване на разрешение
за ползване до 31.12.2020г., като крайният срок за издаване на разрешението е
30.04.2021г., за периода 01.05.2021г.-01.10.2021г. съобразно дяловете им в имотите,
както следва:
1. На П. Б. ГЛ.:
- 1500,00 лева за апартамент № А14 /по 500,00 лева месечно/;
- 375,00 лева за гараж № В31 /по 75,00 лева месечно/.
2. На М. П. ГЛ. и ЦВ. Д. ЕНЧ.:
- по 750,00 лева на всеки от тях за апартамент № А14 /по 150,00 лева месечно на
всеки/;
- по 187,50 лева на всеки от тях за гараж № В31 /по 37,50 лева месечно на
всеки/.
Ищците твърдят, че закупили от ответника описаните имоти в построена в груб
строеж сграда на 02.09.2020г. Имотите били придобити в съсобственост, като П.Г. бил
1
собственик на / част от тях, а М. П. ГЛ. и ЦВ. Д. ЕНЧ. като съпрузи притежавали
2
11
общо / част от имотите, т.е. всеки имал по / от тях. С т. 3 от нотариалния акт
24
ответникът поел ангажимент да завърши сградата и да внесе всички необходими
документи за издаване на разрешение за ползване до 31.12.2020г., като крайният срок
за издаване на разрешение за ползване бил 30.04.2021г. Към момента на подаване на
исковата молба тези негови задължения не били изпълнени. Така ищците били лишени
от възможността да ползват закупените от тях имоти за периода от 01.05.2021г. до
момента на подаване на исковата молба, за което поради неизпълнението си той
следвало да им заплати обезщетение в размер на пазарния наем.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответното "Ваклин Груп - Лагера" ЕООД чрез
адв. Полина Ваклин - АК-Хасково, е подало Отговор на исковата молба, вх. №
33851/22.02.2022г. на СРС, с който оспорва предявените искове като неоснователни.
Не отрича, че е продало описаните в исковата молба имоти на ищците с нотариалния
акт от 02.09.2020г. Отбелязва обаче, че в този нотариален акт не са уговорени
последици при забава, при настъпване на непреодолима сила и форсмажорни
обстоятелства, не били уговорени неустойки/обезщетения. По време на изпълнение на
задълженията по акта обаче настъпили форсмажорни обстоятелства, които забавили
изпълнението. От една страна това била епидемията от корона-вирус и последвалите от
това ограничения - налагали се карантини, забавяли се доставки на материали и
суровини, изпадали в ситуация на липса на оборотни средства за разплащане, отлагали
се провеждания на комисии. За всичко това ищците били уведомени, като от тяхна
страна нямало нито възражения, нито отговор. Мерките за защита от коронавируса
довели до ограничаване и съществено забавяне на работата на административните
органи. При обработката на документацията от същите имало неоправдани забавяния,
като съответните структури само прехвърляли преписките една на друга. При това
ответникът положил всички усилия за решаване на възникналите проблеми, а ищците
били уведомени за забавянията и проблемите, като не били направили никакви
възражения. С големи усилия ответникът завършил имотите на ищците и им предал
2
същите на 08.09.2021г.
Съобразно нормата на чл. 154, ал. 1 ГПК, доказателствената тежест по
исковете с правно основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 82, ал. 1 ЗЗД е за ищците, които
следва да докажат, че между страните е сключен договор, съдържащ задължение на
ответника да завърши сградата, да подаде документите за снабдяване с разрешение за
ползване и да се издаде такова в срока, посочен в исковата молба, изпадането на
ответника в забава и нейната продължителност, наличието на вреди и техния размер. В
тежест на ответника е да докаже изпълнение на задълженията си по договора пълно и
точно, както и наличието на обстоятелства, които го освобождават от тях или
оправдават забавата му, включително наличието на форсмажорни обстоятелства.
Извън горното всяка от страните следва да докаже фактите и обстоятелствата, от които
черпи благоприятни за себе си правни последици.
Не са налице факти и обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
По доказателствата:
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства като допустими, относими и необходими за решаването на
правния спор.
ДОПУСКА изслушването на заключение на вещо лице по съдебно-оценителна
експертиза, което да отговори на поставения в исковата молба въпрос. НАЗНАЧАВА
за вещо лице КОСТАДИН ЗЛАТАНОВ КОСТАДИНОВ , специалност Финанси,
Оценка на недвижими имоти и земеделски земи, Достъп до класифицирана
информация, адрес: град София, ж.к.Младост-3, бл.370, ет.14, ап.81, телефони: 0888
253 646, 0884 880 934. ОПРЕДЕЛЯ на вещото лице за изготвянето на заключението му
възнаграждение в размер на 150,00 лева, платими от ищците в седмодневен срок от
съобщението. ДА СЕ УВЕДОМИ вещото лице за поставената му задача след внасяне
на депозита. УКАЗВА на вещото лице да депозира заключението си най-малко една
седмица преди съдебното заседание, като работи само след внесен депозит.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за извършване на оглед,
формулирано като молба до съдията да посети сградата, където те се намират, като
добие представа колко старателно и с грижата на добър стопанин е завършен обектът и
прилежащите му площи, доколкото същият не е необходим за решаване на спора -
предмет на делото.
УКАЗВА на всяка от страните, че:
Страна по делото, която живее или замине за повече от един месец в чужбина, е
длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват съобщенията
- съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната. Ако същата не стори това, всички съобщения ще се
приложат по делото и ще се считат за връчени.
Страната, която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по
делото или на който веднъж е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за
новия си адрес. Това задължение важи и за хипотезата, при която страната е
посочила електронен адрес за връчване. Същото задължение имат и законният
представител, попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на
това задължение, включително и ако електронният адрес е сменен, без съдът да
бъде уведомен, или той е неверен или несъществуващ, всички съобщения ще се
приложат към делото и ще се считат за връчени.
Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е вписано в
съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес, а ако лицето е
напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес, всички
съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
Ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в
първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в
негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника, което не подлежи на обжалване.
Ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски
или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в
първото заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба
3
и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие. Ако ищецът предяви
отново същия иск, прилага се чл. 232, изр. 2 ГПК.
РАЗЯСНЯВА на страните възможността за сключване на съдебна спогодба,
като им указва значителните предимства на този начин за уреждане на спора, най-вече
бързото му разрешаване и по-ниските разходи (дължимата държавна такса ще бъде
намалена наполовина).
РАЗЯСНЯВА на страните възможността за решаване на спора помежду им
чрез медиация: Към Софийския районен съд е създаден и работи Център за спогодби
и медиация. Медиацията представлява способ за постигане на взаимно изгодно
споразумение в рамките на съдебното производство или извън него. Участието в
процедурата по медиация е напълно доброволно. Всяка от страните може да я
напусне винаги, когато прецени. В този случай делото в съда продължава и
разглеждането му няма да бъде повлияно от процедурата по медиация, която
обаче е възможно да доведе до по-бързо, максимално съобразено с желанието и
интересите на страните и с по-ниски разноски разрешаване на спора. Повече
информация за възможностите за медиация и предимствата ѝ може да бъде намерена на
сайта на центъра - http://srs.justice.bg/srs/270-За_Центъра, за контакт: Център за
спогодби и медиация (ЦСМ), адрес: град София, бул. „Цар Борис ІІІ“ № 54, ет. 2, ст.
204. За връзка с координаторите на Програма „Спогодби“ - Мариана Николова - тел.
02/8955 423, 0889 515 423; Skype: Център за спогодби и медиация към СРС и СГС;
Eлектронна поща: ********@***.*******. На страните да се връчат заявления за
започване на процедура по медиация.
Препис от настоящото определение, ведно с инкорпорирания в него проект на
доклад, да се връчи на страните. Заедно с него на ищцовата страна да се връчи и
предназначеният за нея препис от отговора на исковата молба (ако такъв е
подаван).
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4