ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 38118
гр. София, 20.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Мария Ст. Танева
като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело №
20241110138366 по описа за 2024 година
Образувано е по искова молба от И. К. С., ЕГН **********, А. А. С.,
ЕГН ********** , срещу ответниците А. К. Р., ЕГН ********** и И. К. С.,
ЕГН ********** за делба на съсобствен недвижим имот.
В срока за отговор е постъпил такъв.
Налице са предпоставки за насрочване на делото в открито съдебно
заседание и изготвяне на проект за доклад в следния смисъл:
1. Обстоятелства от които произтичат претендираните от ищеца,
насрещните права и възраженията на ответника:
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
68134.4082.861.3.106 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно, точка,
три, сто и шест/ по кадастралната карта кадастралните регистри на гр. С.
одобрени със Заповед РД-18-15/06.03.2009г. на Изпълнителния директор н
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 06.06.2024г., адрес на имота: гр.
С./петдесет и девет/, вх. 5 /пети/, ет. 5 /пети/а, ап. 14 /четиринадесет/, който
самостоятелен обект се намира на етаж 5 /пети/ в сграда с идентификатор
68134.4082.892.3 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно, точка,
три/, с предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4082.861
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди
осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно/, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда
или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1 / едно/, с
посочена в документа площ: 59.44 /петдесет и девет цяло четиридесет и
1
четири стотни/ кв. м., с прилежащи части: изб. помещение № 14
/четиринадесет/ с площ от 3.05 /три цяло и пет стотни/ кв. метра и 0.533 %
идеални части от общите части на сградата, със съседи: на същия етаж:
68134.4082.861.3.105 и 68134.4082.861.3.127, под обекта:
68134.4082.861.3.103, над обекта: 68134.4082.861.3.109, който самостоятелен
обект по документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № 14
/четиринадесет/, находящ се в гр. С.“, жилищна сграда - блок № 59 /петдесет и
девет/, етаж 5 /пет/, вход „Д“, със застроена площ от 59.44 /петдесет и девет
цяло четиридесет и четири/ кв. метра, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизни помещения, при съседи на жилището: от север - тревна площ, от юг -
тревна площ, от изток - стълбище и апартамент № 13, от запад - дил. Фуга с
вход „Е“, отгоре: апартамент № 17, отдолу - апартамент № 11, заедно с
прилежащо избено помещение № 14 /четиринадесет/ с полезна площ 3.05 /три
цяло и пет стотни/ кв. метра при съседи на избеното помещение: от север -
мазе № 17, от юг - мазе №11, от изток - коридор, от запад - стена с мазета от
вход „Е“, заедно с 0.533% /нула цяло петстотин тридесет и три хилядни върху
сто/ ид. Ч. от общите части на сградата, заедно със съответното право на
строеж върху терена.
Твърди се, че ищецът И. К. С., ЕГН ********** притежава 1/12 /една
дванадесета/ идеална част от имота. Ищецът А. А. С., ЕГН **********
притежава 1/12 /една дванадесета/ идеална част от имота. Ответникът А. К. Р.,
ЕГН ********** притежава 9/12 /девет дванадесети/ идеална част от имота.
Ответникът И. К. С., ЕГН ********** притежава 1/12 /една дванадесета/
идеална част от имота.
Сочи се, че имотът е придобит с договор за покупко-продажба на
20.09.1984г. от А. А. С. и В. С. С. - родители на М. А. С. и А. А. С. А. А. С.
починал на 17.04.1997г., като оставил наследници съпругата си - В. С. С. и
двете си деца М. А. С. и А. А. С. М. А. С. починала на 09.04.2019г., като
оставила наследници децата си - А. К. Р. и И. К. С..
Навежда доводи, че съгласно Нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 12, том I, per. №
820, дело № 10 от 2020г., впие. в СВ с вх. per. № 5136 от 05.02.2020г., акт №
123, том X, дело 3709 В. С. С. прехвърлила собствените си 2/3 идеални части
на А. К. Р., с което нейният дял, който след смъртта на майка й М. А. С. в
размер на 1/12 /една дванадесета/ се уголемява и става 9 /12 /девет
дванадесети/ от процесния самостоятелен обект.
Твърди, че А. А. С. починал на 16.16.2021 г., като оставил наследници
съпругата си и детето си - И. К. С. и А. А. С.. Всяка от тях има по 1/12 от
процесния имот.
Ищците излагат, че процесният имот е неподеляем и следва да бъде
изнесен на публична продан.
Твърдят, че делбеният имот САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 68134.4082.861.3.106 се ползвал изцяло единствено и само от
ответниците А. К. Р. и И. К. С..
На основание чл. 344, ал. 2 от ГПК, считат, че следва да бъде определена
2
месечна сума, която ползвателите на жилището А. К. Р. и И. К. С. следва да
заплащат на съделителите И. К. С. и А. А. С. до приключване на делбата и
окончателното прекратяване на съсобствеността. Ищците били лишени от
правото да ползват имота и не ползват съсобственик имот, съобразно правата
си. Имотът нямало как да се ползва безпрепятствено от всички съделители.
Претендират общо месечно обезщетение от 140 лв. или по 70 /седемдесет/
лева на всяка поотделно, считано от датата на завеждане на исковата молба до
окончателното прекратяване на съсобствеността, за това че ищците са лишени
от възможността да ползват собствените си по 1/12 идеална част за всяка от
тях от делбения имот, който се ползва от ответниците А. К. Р. и И. К. С..
Молят съдът да постанови съдебно решение, с което да допусне съдебна
делба процесния недвижим имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
68134.4082.861.3.106 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно, точка,
три, сто и шест/ по кадастралната карта кадастралните регистри на гр. С.,
одобрени със Заповед РД-18-15/06.03.2009г. на Изпълнителния директор н
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 06.06.2024г., с адрес на имота: гр. С.,
район „ /петдесет и девет/, вх. 5 /пети/, ет. 5 /пети/, ап. 14 /четиринадесет/,
който самостоятелен обект се намира на етаж 5 /пети/ в сграда с
идентификатор 68134.4082.892.3 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и
едно, точка, три/, е предназначение на сградата: Жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4082.861 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири
хиляди осемдесет и две, точка, осемстотин шестдесет и едно/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на
обекта: 1 / едно/, с посочена в документа площ: 59.44 /петдесет и девет цяло
четиридесет и четири стотни/ кв. м., с прилежащи части: изб. помещение №
14 /четиринадесет/ с площ от 3.05 /три цяло и пет стотни/ кв. метра и 0.533 %
идеални части от общите части на сградата, със съседи: на същия етаж:
68134.4082.861.3.105 и 68134.4082.861.3.127, под обекта:
68134.4082.861.3.103, над обекта:68134.4082.861.3.109, който самостоятелен
обект по документ за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № 14
/четиринадесет/, находящ се в гр. С., жилищна сграда - блок № 59 /петдесет и
девет/, етаж 5 /пет/, вход „Д“, със застроена площ от 59.44 /петдесет и девет
цяло четиридесет и четири/ кв, метра, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизни помещения, при съседи на жилището: от север - тревна площ, от юг -
тревна площ, от изток - стълбище и апартамент № 13, от запад - дил. Фуга с
вход „Е“, отгоре: апартамент № 17, отдолу - апартамент № 11, заедно с
прилежащо избено помещение № 14 /четиринадесет/ с полезна площ 3.05 /три
цяло и пет стотни/ кв. метра при съседи на избеното помещение: от север -
мазе № 17, от юг - мазе №11, от изток - коридор, от запад - стена с мазета от
вход „Е“, заедно с 0.533% /нула цяло петстотин тридесет и три хилядни върху
3
сто/ ид. Ч. от общите части на сградата, заедно със съответното право на
строеж върху терена,
между съделителите И. К. С., ЕГН **********, А. А. С., ЕГН
**********, А. К. Р., ЕГН ********** и И. К. С., ЕГН **********. При
дялове, както следва:
- за И. К. С. - 1/12 /една дванадесета/ идеална част;
- за А. А. С., ЕГН ********** - 1/12 /една дванадесета/ идеална част;
- за А. К. Р. - 9/12 /девет дванадесети/ идеални части;
- за И. К. С. - 1/12 /една дванадаесета/ идеална част
Съдът да осъди ответниците А. К. Р., ЕГН ********** и И. К. С., ЕГН
********** да заплащат на И. К. С., ЕГН **********, А. А. С., ЕГН
**********, сумата от 140 /сто и четиридесет/ лева месечно или по 70
/седемдесет/ лева на всяка поотделно, представляваща обезщетение за
ползване на делбения имот от ответниците, съответно на притежаваните от
ищците идеални части от имота, ведно със законна лихва върху всяка
просрочена вноска, считано от завеждане на исковата молба в съда до
окончателното извършване на делбата, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК и
окончателното прекратяване на съсобствеността.
Претендират разноски.
Ответниците А. К. Р., ЕГН ********** и И. К. С. не са подали отговор
на искова молба.
2. Кои права и кои обстоятелства се признават:
Няма такива.
3. Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване:
Няма такива.
4. Правна квалификация:
Предявен е иск за делба с правна квалификация чл. 34, ал. 1 ЗС.
В производството по делба да участват като страни всички
съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без
участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75,
ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
5. Доказателствена тежест:
Ищците следва да докажат следните материални и процесуални
предпоставки: 1) съсобственост между страните на соченото от него правно
основание; 2) предметът на делбата е годен обект на правото на собственост;
3) размера на притежавания от съсобствениците дял от вещта.
Ответниците носят доказателствената тежест да установят
осъществяването на наведените от тях правопогасяващи и правоизключващи
възражения.
6. По претенцията за привременни мерки по чл.344, ал.2 от ГПК:
Чл.344, ал. 2 от ГПК предвижда, че в решението, с което се допуска
делба или по[1]късно, ако всички наследници не използват наследствените
4
имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои
от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното извършване на
делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу
ползването.
В тежест на ищците е да докажат че: 1/ ответните съделители ползват
имота в обем, надхвърлящ квотата им в съсобствеността и поради това
ищците да не могат да ползват имота; 2/ е невъзможно ползването на имота
едновременно от всички съделители; 3/ размера на обезщетението.
В тежест на ответниците е да установят плащане на обезщетението, а
при направата на правопогасяващи и правоизключващи възражения, то следва
да ги докажат.
7. По доказателствените искания:
Ищците са представили писмени доказателства, които ще бъдат приети.
Искането на ищците за назначаване на съдебно-оценителна експертиза е
основателно. Въпроса към вещото лице е некоректно зададен и ще бъде
преформулиран от съда.
Основателно е и искането за допускане до разпит на 1 свидетел при
режим на довеждане.
Ответниците не са направили доказателствени искания.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 12.11.2024 г. от
10:15 ч., за която дата и час:
Да се призоват страните като им се връчи препис и от настоящото
определение;
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, изложен в
обстоятелствената част на определението.
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в първото по делото открито
съдебно заседание да изложат становището си по съдържащия се в
настоящото определение проект на доклад и да предприемат съответните
процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147.
ДОПУСКА съдебно-оценителна експертиза, която да отговори на
въпроса:
Какъв е размерът на пазарния месечен наем за самостоятелния обект с
идентификатор 68134.4082.861.3.106, представляващ Апартамент № 14,
находящ се в гр. С. /петдесет и девет/, вх. 5 /пети/, ет. 5 /пети/, с площ от 59.44
5
кв. м., заедно с прилежащо избено помещение № 14 с полезна площ 3.05 кв.
метра.
Да се отговори каква част от наема се следва на ищците, като се вземе
предвид, твърдението, че И. К. С. притежава 1/12 /една дванадесета/ идеална
част; А. А. С., ЕГН ********** притежава 1/12 /една дванадесета/ идеална
част.
НАЗНАЧАВА за НАЗНАЧАВА за вещо лице Р. С. К., тел. **********.
Вещото лице да се уведоми и призове за датата на съдебното заседание, след
внасяне на депозита.
ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит в размер на 300,00 лева, вносим от
страните, съобразно квотите им в съсобствеността, както следва:
1. за И. К. С. – 150,00 лв.;
2. за А. А. С. – 150,00 лв.;
Сумата ДА БЪДЕ ВНЕСЕНА по сметката за вещи лица на СРС в
едноседмичен срок от получаване на съобщението, а по делото следва да се
представят доказателства за това в същия срок.
УКАЗВА на страните, че ако в едноседмичния срок, не внесат
определения депозит за извършване на експертиза ИЗЦЯЛО, респ. не
представят доказателства за това в същия срок, съдът ще отмени
определението в частта в която е допуснал експертизата.
След внасяне на депозита от страните, да се уведоми вещото лице. Да се
уведоми и за датата на съдебното заседание.
ДОПУСКА 1 свидетел при режим на довеждане на ищците. УКАЗВА на
ищците да доведат свидетеля за датата на насроченото съдебно заседание,
като определя същото за срок по чл. 158 ГПК и при недовеждане на свидетеля
делото ще продължи без разпита на същия.
УКАЗВА на страните, че по арг. от разп. на чл. 41 от ГПК, страната,
която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото
или на който веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за
новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител,
попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на посоченото
задължение всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
УКАЗВА на страните възможността да ползват медиация за доброволно
уреждане на спора.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че ако ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е
направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да
поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да
оттегли иска.Ответникът може да поиска прекратяване на делото и
присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение срещу
ищеца, ако той не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище
по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово
отсъствие. Ако ищецът предяви отново същия иск, прилага се чл. 232,
изречение второ. Ако ищецът не е посочил и не е представил доказателства с
6
исковата си молба и ответникът не е подал в срок отговор, и двете страни не се
явят в първото заседание по делото, без да са направили искане делото да се
гледа в тяхно отсъствие, делото се прекратява.
ПРИКАНВА страните към спогодба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7