№ 19286
гр. София, 31.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело
№ 20231110107983 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на Етажна собственост с адрес
гр.София, ул.«хп» № 59, вх.Б,, подадена чрез „ОВ“ ЕООД, ЕИК 22, с адрес гр.София,
ж.к.МЛ, ул.“ГГ“ бл.156, вх.В, партер, за признаване за установено по отношение на В. И. И.,
ЕГН **********, с адрес гр.София, ул.„хп“ № 59, вх.Б, ателие № 29, че последния дължи
на ищеца сумата, за която на 18.10.2022 г. е издадена заповед за изпълнение на парично
задължение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д.№ 54180/2022 г., а именно: сумата от 404.61 лева,
представляваща дължими, но неплатени вносик към етажната собственост за периода от
01.08.2020 г. до 04.10.2022 г., както следва: 1/ сумата от 107.76 лв. за фонд "Ремонт на ЕС",
представляваща сбор от 24 месечни вноски от по 4.49 лв. за исковия период с изключение на
периода от 01.01.2022 г. до 31.03.2022 г. поради извършено за него доброволно плащане; 2
/сумата от 126.00 лв. такси управление на ЕС, представляваща сбор от 24 месечни вноски от
по 9.00 лв. за периода от 01.08.2020 г. до 30.09.2021 г. 3/ сумата от 72.00 лв. такса за
управление на ЕС, представляваща сбор от 10 месечни вноски от по 7.20 лв. за периода от
01.10.2021 г. до 04.10.2022 г. 4/ сумата от 35.00 лв. за режийни разходи и поддръжка на ЕС,
представляваща сбор от 14 месечни вноски от по 2.50 лв. за периода от 01.08.2020 г. до
30.09.2021 г. 5/ сумата от 30.50 лв. за извънредни разходи фонд ремонт на ЕС за периода от
01.12.2021 г. до 31.12.2021 г. 6/ сумата от 2.92 лв. за ел.енергия общи части на ЕС 7/ сумата
от 3.35 лв. за ел.енергия асансьор на ЕС 8/ сумата от 7.82 лв. за поддръжка асансьор на ЕС 9/
сумата от 18.66 лв. за такса посичстване на ЕС 10/ сумата от 0.60 лв. за ГТП асансьор на ЕС,
ведно със законната лихва върху главницата от подаване на заявлението за издаване на
заповед за изпълнение – 05.10.2022 г., до окончателното плащане на дължимото.
С исковата молба са представени спарвка от 13.09.2022 г. за отдалечен достъп по
давнни за имот от Служба по вписванията – София, Протокол от 17.10.2019 г. от ОС на
етажна собственост с адрес гр.София, ул.«хп» № 59, вх.Б, ведно със списък на етажните
собственици, Протокол от 23.09.2021 г. от ОС на етажна собственост с адрес гр.София,
ул.«хп» № 59, вх.Б, ведно със списък на етажните собственици, месечен бюджет, договор от
1
28.09.2021 г. за възлагане на управление за етажната собственост, ведно с Приложение № 1,
Протокол от 08.12.2021 г. от ОС на етажна собственост с адрес гр.София, ул.«хп» № 59,
вх.Б, ведно със списък на етажните собственици.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв, с който изразява
становище по допустимостта и основателността на предявения иск.
С искане за приемане като писмени доказателства се представят 3 бр. разписки за
плащане в Изипей АД, електронно писмо от 09.10.2020 г., удостоверение за настоящ адрес
на ответника В. И., 1 лист снимков материал, електронно писмо от 11.01.2018 г., електронно
писмо от 09.12.2019 г., електронно писмо от 12.11.2020 г., електронно писмо от 29.12.2020
г., 2 бр. електронни писма от 20.12.2021 г., електронно писмо от 22.12.2022 г., електронно
писмо от 23.12.2022 г., входящ номер за подадена декларация пред СО, район КС от
13.12.2013 г. за освобождаване от част от такса битови отпадъци, декларация от ответника
В. И. от 20.12.2018 г., декларация от ответника В. И. от 20.12.2019 г., входящ номер за
подадена декларация пред СО, район КС от 29.12.2021 г. за освобождаване от част от такса
битови отпадъци, справка за задължение по партида с клиентски номер ********** за
периода от 15.01.2020 г. до 15.03.2023 г.
Иска се да бъде задължен ищеца да представи в оригинал протоколите, в които са
материализирани решенията на ОС, които установяват задълженията на ответника, както и
за допускане до разпит на един свидетел.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
На първо място, съдът като констатира, че в отговора на исковата молба са отправени
искания към съда, които са предмет на самостоятелен иск, намира, че следва по тях да се
образува отделно производство, доколкото настоящето е на етап, който не позволява
разглеждане на исканията и на двете страни в настоящето дело.
Съдът намира, че следва да бъдат приобщени представените с исковата молба и
отговора към нея писмени доказателства, предвид относимостта им към предмета на спора.
За изясняване на спора от фактическа страна следва да се допусне до разпит на
ответника един свидетел при режим на довеждане в първото по делото съдебно заседание.
Искането за задължаване на ищеца да представи в оригинал решенията на ОС, въз
основа на които претендира процесните задължения следва да се отхвърли, доколкото
възражения досежно приложените заверени копия не са наведени.
В същото време, с оглед направените в отговора на исковата молба възражения, на
основание чл.195, ал.1 от ГПК съдът следва служебно да назначи съдебно-счетоводна
експертиза за изясняване на спора от фактическа страна. Вещото лице следва да отговори на
въпросите въз основа на какви документи, налични в счетоводството на ищеца са
формирани задълженията на ответника и съответстват ли те на дела му в общите части на
2
процесната сграда и на броя притежавани самостоятелни обекти, както и има ли данни за
извършени плащания на задължения за исковия период и ако има – в какъв размер са те .
Предвид обстоятелството, че така поставените задачи установява обстоятелства в тежест на
ищеца, то отговорността за разноски за тях следва да бъде възложена именно на етажната
собственост
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ДОКЛАДВА препис от отговора на исковата молба на В. И. И. на
зам.председателя на I ГО на СРС, за образуване на отделно производство по направените в
него искания.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО : Производството е
образувано по искова молба на Етажна собственост с адрес гр.София, ул.«хп» № 59, вх.Б,,
подадена чрез „ОВ“ ЕООД, ЕИК 22, с адрес гр.София, ж.к.МЛ, ул.“ГГ“ бл.156, вх.В, партер,
за признаване за установено по отношение на В. И. И., ЕГН **********, с адрес гр.София,
ул.„хп“ № 59, вх.Б, ателие № 29, че последния дължи на ищеца сумата, за която на
18.10.2022 г. е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК по
ч.гр.д.№ 54180/2022 г., а именно: сумата от 404.61 лева, представляваща дължими, но
неплатени вносик към етажната собственост за периода от 01.08.2020 г. до 04.10.2022 г.,
както следва: 1/ сумата от 107.76 лв. за фонд "Ремонт на ЕС", представляваща сбор от 24
месечни вноски от по 4.49 лв. за исковия период с изключение на периода от 01.01.2022 г.
до 31.03.2022 г. поради извършено за него доброволно плащане; 2 /сумата от 126.00 лв.
такси управление на ЕС, представляваща сбор от 24 месечни вноски от по 9.00 лв. за
периода от 01.08.2020 г. до 30.09.2021 г. 3/ сумата от 72.00 лв. такса за управление на ЕС,
представляваща сбор от 10 месечни вноски от по 7.20 лв. за периода от 01.10.2021 г. до
04.10.2022 г. 4/ сумата от 35.00 лв. за режийни разходи и поддръжка на ЕС, представляваща
сбор от 14 месечни вноски от по 2.50 лв. за периода от 01.08.2020 г. до 30.09.2021 г. 5/
сумата от 30.50 лв. за извънредни разходи фонд ремонт на ЕС за периода от 01.12.2021 г. до
31.12.2021 г. 6/ сумата от 2.92 лв. за ел.енергия общи части на ЕС 7/ сумата от 3.35 лв. за
ел.енергия асансьор на ЕС 8/ сумата от 7.82 лв. за поддръжка асансьор на ЕС 9/ сумата от
18.66 лв. за такса посичстване на ЕС 10/ сумата от 0.60 лв. за ГТП асансьор на ЕС, ведно със
законната лихва върху главницата от подаване на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение – 05.10.2022 г., до окончателното плащане на дължимото.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на ателие № 29, находящо се
в процесната сграда – етажна собственост с адрес гр.София, бул.„хп“ № 59, вх.Б. Твърди, че
с решение на ОС на ЕС от 17.10.2019 г. по т.2 е направена актуализация на бюджета на
етажната собственост, а с решение от 23.09.2021 г. по т.1 е направен избор на дружеството
«ОВ» ЕООД, което да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната
3
собственост срещу месечна такса от 7.20 лв. На това общо събрание е направена нова
актуализация на бюджета на ЕС. В същото време етажните собственици, на ОС, проведено
на 08.12.2021 г. е взето решение да се събират вноски по 1 лв. на кв.м. за спешен ремонт в
наводнено помещение на ЕС.
Според ищеца, ответникът като собственик на ателие № 29 има задължения в
процесния размер за исковия период по посочените пера.
В срока за отговор, единствено ответникът е депозирал такъв, с който изразява
становище по основателността на предявените искове.
Ответникът признава да е собственик на процесното ателие № 29, но твърди, че е
освободен от внасяне на претендираните вноски въз основа на императивната разпоредба на
чл.51, ал.2, пр.2 вр. ал.1 от ЗУЕС. Ответникът навежда подробни възражения срещу
решенията на ОС въз основа на които ищецат черпи права.
В същото време излага данни за извършени плащания за фонд „РО“ за 2020 г., 2021 г.
и 2022 г.- по 54.00 лв. за всяка от посочените три години. Пояснява, че размера на
зъдлаженията си е определил въз основа на дадени му указания за профасионалния
домоуправител от 09.10.2020 г.
В отговора се оспорва ответникът да дължи вноски за управление и поддържане на
общите части на ЕС поради това, че имотът му не е обитаем, а той самият живее на друго
място. В тази насока представя и се позовава на подадена декларация до районната
администрация за освобождаване от такса битови отпадъци. Отбелязва, ча това
обстоятелство многократно е свеждано до знанието на управителното тяло на ЕС. Отделно
от това твърди в жилището му да има течове от покрива на сградата, както и пукнатини по
стените от извършени ремонти в подземията на блока.
Ответникът твърди, че в електронно писмо от 09.10.2020 г. на представител на
домоуправителя към този момент - „ВМр“ ООД, е посочил, че той няма задължения за фонд
„РО“, а точно обратното предплатил е таксите до края на 2019 г. Според ответника, той е
платил и дължимите до края на 2019 г. такси за управление и поддръжка на общите части на
ЕС, тъй като е бил ограничен достъпът му до имота чрез блокиране на чипа за входната
врата на жилищната сграда.
Ответникът цитира изпратени електронни писма до профасионалните
домоуправители в края на всяка календарна година, с които ги уведомява, че през
следващата няма да използва имота си. С оглед на това твърди, че спрямо него е приложима
хипотезата на чл.51, ал.2, предл.2 от ЗУЕС.
С оглед на това се иска, съдът да отхвърли предявените искове като присъди на
ответника направените от него разноски.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения -
ищецът претендира права срещу собственик на индивидуален обект в сграда - етажна собственост;
- правна квалификация – предявения иск е с правно основание чл.422, вр. чл.415,
ал.1 от ГПК, вр. чл.50 и чл.51 от ЗУЕС;
4
- права и обстоятелства, които се признават – ответникът е собственик на ателие
№ 29 в процесната еттажна собственост;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – ответникът е собственик на
ателие № 29 в процесната етажна собственост;
- разпределение на доказателствената тежест – ищецът следва да установи
основанието за начисляване на суми спрямо ответника и техния размер, вкл. това, че
ответникът е собственик на индивидуален обект в етажната собственост с конкретно
установени ид.ч. от общите части на сградата, както и момента на провеждане на ОС и
взетите на него решения;
- факти, за които страните не сочат доказателства – ищецът не сочи доказателства
относно притежаваните от ответника ид.ч. от сградата, в която се намира процесния имот и
от терена, върху който е изградена, както и относно основанието, на което претендира
процесните вземания /решение на ОС, респ. реално заплащане на посочените такси и
консумирана ел.енергия/.
ПРИЕМА следните писмени доказателства: спарвка от 13.09.2022 г. за отдалечен
достъп по давнни за имот от Служба по вписванията – София, Протокол от 17.10.2019 г. от
ОС на етажна собственост с адрес гр.София, ул.«хп» № 59, вх.Б, ведно със списък на
етажните собственици, Протокол от 23.09.2021 г. от ОС на етажна собственост с адрес
гр.София, ул.«хп» № 59, вх.Б, ведно със списък на етажните собственици, месечен бюджет,
договор от 28.09.2021 г. за възлагане на управление за етажната собственост, ведно с
Приложение № 1, Протокол от 08.12.2021 г. от ОС на етажна собственост с адрес гр.София,
ул.«хп» № 59, вх.Б, ведно със списък на етажните собственици, 3 бр. разписки за плащане в
Изипей АД, електронно писмо от 09.10.2020 г., удостоверение за настоящ адрес на
ответника В. И., 1 лист снимков материал, електронно писмо от 11.01.2018 г., електронно
писмо от 09.12.2019 г., електронно писмо от 12.11.2020 г., електронно писмо от 29.12.2020
г., 2 бр. електронни писма от 20.12.2021 г., електронно писмо от 22.12.2022 г., електронно
писмо от 23.12.2022 г., входящ номер за подадена декларация пред СО, район КС от
13.12.2013 г. за освобождаване от част от такса битови отпадъци, декларация от ответника
В. И. от 20.12.2018 г., декларация от ответника В. И. от 20.12.2019 г., входящ номер за
подадена декларация пред СО, район КС от 29.12.2021 г. за освобождаване от част от такса
битови отпадъци, справка за задължение по партида с клиентски номер ********** за
периода от 15.01.2020 г. до 15.03.2023 г.
ДОПУСКА до разпит на ответника в първото съдебно заседание един свидетел при
режим на довеждане като определя това съдебно заседание за краен срок за събиране на
това доказателствено средство.
УКАЗВА на ответника, че в случай, че не доведе за разпит в първото съдебно
заседание допуснатия му свидетел, съдът ще отмени определението си в тази насока и ще
приключи делото без събиране на това доказателствено средство.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за задължаване на ищеца да
представи в оригинал протоколите, в които са материализирани решенията на ОС, които
установяват процесните задължения.
НАЗНАЧАВА съдебно-счетоводна експертиза, изпълнима от вещото лица СС тел.00,
която като се запознае с данните по делото и извърши необходимите справки, да отговори
на поставените в обстоятелствената част на настоящето определение въпроси, а именно: въз
основа на какви документи, налични в счетоводството на ищеца са формирани
задълженията на ответника и съответстват ли те на дела му в общите части на процесната
сграда и на броя притежавани самостоятелни обекти, както и има ли данни за извършени
плащания на задължения за исковия период и ако има – в какъв размер са те.
5
Определя депозит за изготвяне на експертизата в размер на 300.00 лв., вносим от
ищеца в 1-седмичен срок от връчване на препис от настоящето определение. Да се призове
вещото лице след представяне на доказателства за внесения депозит.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да представи заключението си не по-късно от
една седмица преди датата на съдебното заседание.
УКАЗВА на ищеца, че в случай, че не внесе определения депозит в указания срок,
съдът ще отмени определението си за събиране на това доказателствено средство и ще
приключи делото без него.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 04.07.2023 г. от
10.30 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни, а на ищците
и препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6