Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година
30.04.2019 Град КАРЛОВО
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски Районен
съд първи
граждански състав
На десети април две
хиляди и деветнадесета година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Асима Вангелова-П.
Секретар: Снежана
ДАНЧЕВА
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело №
1587 по описа за 2017 година
и за да се
произнесе, взе предвид:
Производството е във фаза по извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 334 от 02.08.2018г. на КрлРС, по делото е
допусната съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с пълен идентификатор № 68080.504.2.5.8,
съгласно Схема № .... на СГКК- П., с адрес на имота: гр. С. п.к. ****, ул. „И.В.” № **, бл.*, вх. *, ет. *, ап. * по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр.С.,
одобрен със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК,
който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68080.504.2, с предназначение на самостоятелния обект - жилище,
апартамент, брой нива на обекта - 1, целия с площ от 58.75 кв.м., ниво: 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68080.504.2.5.7, под обекта: 68080.504.2.5.4,
над обекта: 68080.504.2.5.12, ведно с прилежащи части: 1/2 ид.ч. от избено
помещение № 2, с площ от 4.50 кв.м., таванско помещение № 8 с площ от 19.00
кв.м., както и 8.431% ид.ч. от общите части на сградата, стар идентификатор: няма,
който имот съгласно документ за собственост представлява: апартамент № 8, на
втори етаж, в жилищна сграда блок № 6, вх. А, находящ се в гр. С. обл. П., ул. Г.Д. №., построен върху държавна земя, състоящ
се от две стаи, коридор и клозет, със застроена площ 58.75 кв.м., при граници и
съседи на жилището: отгоре - ап. 12, отляво - ап. 7, отдолу - ап. 4, ведно с
1/2 ид.ч. от избено помещение № 2 със светла площ 4.50 кв.м., при съседи на
избеното помещение: отляво - изба на Д. С., отдясно изба на Н.а.и таванско
помещение № 8 с полезна площ 19.00 кв.м., при граници и съседи на таванското
помещение: отляво - таван № 10, отдясно - таван № 4 и ведно с 8.431% ид.ч. от
общите части на сградата, описан в Договор от 19.07.1990г. за продажба на
държавен недвижими имот по реда на Наредбата за държавните имоти;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пълен идентификатор № 68080.98.39, съгласно Схема № ... на
СГКК – П., с адрес на имота: гр. С.
п.к. ****, местност М.Д.по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр.С.,
одобрен със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 1000 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин
на трайно ползване: Етерично-маслодайна култура, категория на земята при
неполивни условия: шеста, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
098039, при съседи: 68080.98.40, 68080.98.19, 68080.98.18, 68080.98.38,
68080.98.599;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пълен идентификатор № 68080.11.280, съгласно Схема № ... на
СГКК - П., с адрес на имота: гр. С., М.Д. по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр.С., одобрен със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с площ от 1000 кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: Овощна градина, категория на земята при
неполивни условия: шест, стар идентификатор: няма, номер по предходен план 011280,
при съседи: № 68080.11.248, 68080.11.249, 68080.11.229, 68080.11.544,
68080.11.279, ПРИ КВОТИ: 6/36 ид.ч. за А.Г.Я.;
6/36 ид.ч. за К.Г.Я.; 6/36 ид.ч. за Д.Ф.В.; 2/36 ид.ч.
за Р.П.В.; 2/36 ид.ч. за М.Х.А.; 2/36 ид.ч. за Ф.Х.В.; 6/36 ид.ч. за Н.Л.В.; 3/36
ид.ч. за Л.Х.В. и 3/36 ид.ч.
за И.Х.В..
Съделители не са предявили възлагателни претенции, а претенция по сметки е направил
само съделителят - Н.Л.В. в размер на 90.27 лева, от която сума – за ремонт и обновяване на
имота с административен адрес – гр. С. ул. „И.В.” № 80, бл. 6, вх. А,
ет. 2, ап.8 е заплатил 34.00 лева, а за данъци – 56.45 лева.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, намери за установено следното:
I. По отношение
на поделяемост и пазарна оценка на недвижимите имоти:
По делото е изготвена и приета съдебно техническа експертиза, неоспорена от
страните, която се възприема от съда като обективна и компетентно изготвена,
съгласно която, пазарната стойност на имот с административен адрес: гр. С. ул.
„И.В.” № 80, бл. 6, вх. А, ет. 2, ап.8 възлиза на стойност 20 300.00 лева;
пазарната стойност на поземлен имот с идентификатор 36498.11.280 е на стойност
450.00 лева и пазарната стойност на поземлен имот с идентификатор 36498.98.39 е
на стойност 450.00 лева.
ІІ. По извършване на делбата на недвижимият имот:
Съгласно член 203 от ЗУТ, съдебна делба на съсобствено
жилище чрез разпределение на имотите или чрез жребий се извършва само когато
жилището е поделяемо, ако съответните дялове могат да
бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без
неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и
норми. За целта главния архитект на общината по предложение на съда одобрява
инвестиционен проект, а контролът по законосъобразност на одобряването на
проекта се извършва от съда, пред който е висящо делото за делба в същото
производство. Съгласно цитираната норма от ЗУТ, наличието на техническа
възможност за разделянето на имота се доказана с инвестиционен проект, какъвто
по делото не е представен.
Предвид обстоятелството, че имотът предмет на делба, находящ се в гр. С. ул. „И.В.”
№ **, бл. *,
вх.
*, ет. *, ап. *, съгласно
заключението на вещото лице е жилищен и никоя от страните не е ангажирала
доказателства за възможна поделяемост, съгласно
разпоредбите на ЗУТ, то съдът приема, че имотът е неподеляем. При
извършване на делба на неподеляемо жилище се
разглеждат преди всичко претенциите за възлагане, направени по реда на член
349, ал.1 или ал. 2 от ГПК, тъй като те съставляват изключения от общия принцип
за извършване на делбата на неподеляем имот чрез
изнасянето му на публична продан. В настоящия процес, никоя от страните не е
направила възлагателна претенция по посечените
текстове на закона. В такъв случай, имайки предвид, че имотът е неподеляем, съдът намира, че е приложима хипотезата на член
348 от ГПК, която гласи, че ако един имот е неподеляем
и не може да бъде поставен в нито един от дяловете, то той следва да бъде
изнесен на публична продан.
Същото се отнася и за имоти с идентификатор 36498.11.280 и
36498.98.39, за които няма ангажирани доказателства да са поделяеми и единственият способ за ликвидиране на съсобствеността е изнасянето им
на публична продан. Следва да се отбележи, че възможния способ, представляващ
- разпределяне на имотите между съделителите в случая
е неуместен. Същият е допустим само ако тегленето на жребие е невъзможно или
неудобно. Невъзможност за теглене на жребие е налице ако квотите на страните са
различни, а неудобство - ако има голямо неравенство в дяловете - било
стойностно или количествено. В случая, този способ е не приложим, тъй като е
налице неудобство – имотите със самостоятелен характер допуснати до делба са
неравностойни, както по характер, така нееквивалентно стойностни на квотите. Също така, няма основания, които
да обосноват извършване на разпределение на имотите между съделителите,
като даден имот се свърже с определена страна. Предвид изложеното е налице
неудобство за извършване на делба чрез разпределение на имотите.
Ето защо, процесните имоти следва да бъдат изнесени на
публична продан при първоначална цена, съгласно заключението на вещото лице,
като след извършване на проданта сумата се разделят между страните, съобразно
квотите им.
ІІІ. Държавни
такси по член 355 от ГПК:
Съделителите на основание
член 355 от ГПК и съгласно неоспореното от страните заключение на вещото лице М.К.
ще следва да бъдат осъдени да заплатят за държавни
такси по бюджета на съдебната власт, по сметка на КрлРС следните суми: 141.33 лева за
А.Г.Я.; 141.33 лева за К.Г.Я.; 141.33 лева за Д.Ф.В.; 47.11 лева за Р.П.В.; 47.11
лева за М.Х.А.; 47.11 лева за Ф.Х.В.; 141.33 лева за Н.Л.В.; 70.68 лева за Л.Х.В. и 70.68
лева за И.Х.В..
ІІ. По отношение на приетите претенцията по сметки, на основание чл. 346 от ГПК, заявена от Н.Л.В.:
В първото по делото заседание след допускането на
делбата съсобственикът – Н.В. е предявил претенции по сметки за извършени в имота
подобрения, изброени в два пункта, в размер на 90.27 лева, от която - сума за ремонт и обновяване на имота с
административен адрес: гр. С. ул. „И.В.” № 80, бл. 6, вх. А, ет. 2, ап.8 на
стойност 34.00 лева и сума за платени данъци в размер на 56.45 лева.
Съдът е приел претенцията за разглеждане, но
едновременно с това е оставил същата без движение до конкретизирането й с оглед
констатирани нередовности. Претенциите по сметки
следва да отговарят на всички изисквания на процесуалния закон за редовност на
исковата молба и то за всяка претенция поотделно. Ако това изискване не бъде
спазено, то не само самата претенция е неясна, но съделителят
по нея не е определил и параметрите на защита на другата страна, както и
дължимото произнасяне от страна на съда, поради което като краен резултат
съдебният акт ще е незаконосъобразен. Въпреки депозираната от Н.В. молба за
отстраняване на нередовностите по заявената претенция
(лист 202 от делото), съдът намира, че претенцията по сметки не е достатъчно
прецизирана, съгласно дадените указанията. Освен това не са ангажирани
доказателства посредством разпит на свидетели, от които да се установи претендирания от съдилителя ремонт,
при който е вложил 34 лева за това, касаещ – подмяна
на подпокривното пространство чрез подмяна на
керемиди, мартаци, греди и ламарина, както и подмяна
на входна врата. Не са ангажирани доказателства чрез ангажиране на съдебна
експертиза за остойностяване на труд и материали. Не е уточнена претенцията за
платени данъци - каква част от кой съделител се претендира, налице ли е било
съгласие на съсобствениците за заплащането му, както и в какво качество Н.В. ги
е заплатил. Освен това е налице несъответствие между сбора на претендираната сума от данъци за три години и данните по
представените платежни документи за това. Ето защо, претенцията следва да бъде
отхвърлена.
Съобразно с изхода на делото по присъединения иск по сметки,
дължи държавна такса в размер на 4% от стойността на претенцията, на не
по-малко от 50 лева, т.е., държавната такса възлиза в размер на 50.00 лева.
Мотивиран от изложеното, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ на публична продан, на
основание член 348 от ГПК, следните недвижими имоти:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с пълен идентификатор № 68080.504.2.5.8,
съгласно Схема № .... на СГКК- П., с адрес на имота: гр. С. п.к. ****, ул. „И.В.”
№ 80, бл. 6, вх. А, ет. 2, ап.8 по кадастралната карта и кадастрални регистри
на гр.С., одобрен със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК, който самостоятелен обект се намира в сграда № 5, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68080.504.2, с предназначение на самостоятелния обект -
жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1, целия с площ от 58.75 кв.м., ниво:
1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68080.504.2.5.7, под обекта: 68080.504.2.5.4,
над обекта: 68080.504.2.5.12, ведно с прилежащи части: 1/2 ид.ч. от избено
помещение № 2, с площ от 4.50 кв.м., таванско помещение № 8 с площ от 19.00
кв.м., както и 8.431% ид.ч. от общите части на сградата, стар идентификатор:
няма, който имот съгласно документ за собственост представлява: апартамент № 8,
на втори етаж, в жилищна сграда блок № 6, вх. А, находящ се в гр. С. обл. П., ул. Г.Д. №., построен върху държавна земя, състоящ
се от две стаи, коридор и клозет, със застроена площ 58.75 кв.м., при граници и
съседи на жилището: отгоре - ап. 12, отляво - ап. 7, отдолу - ап. 4, ведно с
1/2 ид.ч. от избено помещение № 2 със светла площ 4.50 кв.м., при съседи на
избеното помещение: отляво - изба на Д. С., отдясно изба на Н.а.и таванско
помещение № 8 с полезна площ 19.00 кв.м., при граници и съседи на таванското
помещение: отляво - таван № 10, отдясно - таван № 4 и ведно с 8.431% ид.ч. от
общите части на сградата, описан в Договор от 19.07.1990г. за продажба на
държавен недвижими имот по реда на Наредбата за държавните имоти, ПРИ
ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 20 300.00 лева, като СЛЕД извършване на проданта,
получените суми се разделят както следва: 6/36 ид.ч. за А.Г.Я.; 6/36 ид.ч. за К.Г.Я.; 6/36 ид.ч.
за Д.Ф.В.; 2/36 ид.ч. за Р.П.В.; 2/36 ид.ч. за М.Х.А.;
2/36 ид.ч. за Ф.Х.В.; 6/36 ид.ч.
за Н.Л.В.; 3/36
ид.ч. за Л.Х.В. и 3/36 ид.ч.
за И.Х.В.;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пълен идентификатор № 68080.11.280, съгласно Схема № ...
на СГКК - П., с адрес на имота: гр. С., М.Д. по кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр.С., одобрен със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1000 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: Овощна градина, категория
на земята при неполивни условия: шест, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план 011280, при съседи: № 68080.11.248, 68080.11.249, 68080.11.229,
68080.11.544, 68080.11.279, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 450.00 лева, като СЛЕД
извършване на проданта, получените суми се разделят както следва: 6/36 ид.ч. за
А.Г.Я.; 6/36 ид.ч.
за К.Г.Я.; 6/36 ид.ч. за Д.Ф.В.; 2/36
ид.ч. за Р.П.В.; 2/36 ид.ч.
за М.Х.А.; 2/36 ид.ч. за Ф.Х.В.; 6/36 ид.ч. за Н.Л.В.; 3/36 ид.ч. за Л.Х.В.
и 3/36 ид.ч. за И.Х.В.;
- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пълен идентификатор № 68080.98.39, съгласно Схема № ...
на СГКК - П., с адрес на имота: гр. С. п.к. ****, местност М.Д.по кадастралната
карта и кадастрални регистри на гр.С., одобрен със Заповед РД-18-8/11.03.2011г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1000 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
Етерично-маслодайна култура, категория на земята при неполивни условия: шеста,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 098039, при съседи:
68080.98.40, 68080.98.19, 68080.98.18, 68080.98.38, 68080.98.599, ПРИ
ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 450.00 лева, като СЛЕД извършване на проданта, получените
суми се разделят както следва: 6/36 ид.ч. за А.Г.Я.; 6/36 ид.ч. за К.Г.Я.; 6/36 ид.ч.
за Д.Ф.В.; 2/36 ид.ч. за Р.П.В.; 2/36 ид.ч. за М.Х.А.;
2/36 ид.ч. за Ф.Х.В.; 6/36 ид.ч.
за Н.Л.В.; 3/36
ид.ч. за Л.Х.В. и 3/36 ид.ч.
за И.Х.В..
ОТХВЪРЛЯ иска на Н.Л.В. *** с ЕГН **********, предявен по реда на чл. 346 от ГПК, за заплащане на
сумата от 90.27лева, представляваща стойността на извършените в имота
подобрения, като НЕОСНОВАТЕЛНА.
ОСЪЖДА, А.Г.Я. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 141.33 лева.
ОСЪЖДА, К.Г.Я. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 141.33 лева.
ОСЪЖДА, Д.Ф.В. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 141.33 лева.
ОСЪЖДА, Р.П.В. *** с ЕГН **********да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 47.11 лева.
ОСЪЖДА, М.Х.А. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 47.11 лева.
ОСЪЖДА, Ф.Х.В. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 47.11 лева.
ОСЪЖДА, Н.Л.В. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса по бюджета на
ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 141.33 лева, представляваща държавна
такса върху стойността на дяла му, както и сумата от 50.00 лева,
представляваща – държавна такса по исковете по сметки.
ОСЪЖДА, Л.Х.В. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 70.68 лева.
ОСЪЖДА, И.Х.В. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху
стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – Карлово в размер на 70.68 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните пред Пловдивски окръжен съд, в
двуседмичен срок от получаване на съобщението за изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
П.В.