Р Е Ш Е Н И Е

№

гр. Елин Пелин, 19.11.2020 година

 

В     И М Е Т О     Н А     Н А Р О Д А

 

Елинпелинският районен съд, четвърти състав, в открито заседание на осемнадесети август две хиляди и двадесета година в състав:

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЕТКО ГЕОРГИЕВ

 

при секретаря ЦВЕТАНКА НИКОЛОВА, като разгледа докладваното от съдията ГЕОРГИЕВ гр. дело № 188/2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявени са искове с правно основание чл. 422 ГПК във вр. чл. 79, ал. 1 ЗЗД, чл. 86 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.

Делото е образувано по искова молба на ОБЩИНА ВРАЦА, ЕИК *********, със седалище и  адрес на управление: гр. Враца, ул. „Стефанаки Савов” № 6, срещу „АГРИРОККА” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Осоица, общ. Горна Малина, СУТ - с. Осоица. Твърди се, че между страните е сключен договор за отдаване под наем на земеделска земя от общинския поземлен фонд от 20.06.2014 г., вписан под дв. вх. peг. № 5434/23.07.2014 г., акт № 237, том 7 на Служба по вписванията град Враца. Община Враца е предоставила на дружеството за индивидуално, временно и възмездно ползване под наем. ниви - общинска собственост. Според чл. 2, ал. 1 от договора, наемателят се задължава да заплаща годишна наемна цена в размер на 8011,20 лв. За първата стопанска година годишното наемно плащане е платено по сметка на наемодателя към момента на подписване на договора. За всяка следваща стопанска година наемното плащане се дължи в 30-дневен срок от началото й според чл. 2, ал. 2 от договора. С подписване на допълнително споразумение от 04.04.2016 г., страните се съгласяват, от предмета на сключения договор, да отпаднат имотите, изброени в споразумението. Наемната цена за стопанската 2014/2015 г. била заплатена към момента на подписването му. Твърди се, че за стопанските 2015/2016 г. и 2016/2017 г. не са извършвани плащания по договора, поради което на длъжника е изпратено писмо изх. № 2600-3020/28.09.2017 г. на Кмета на Община Враца, в което се определя срок за доброволно плащане на непогасените задължения, като сумите са съобразени с оглед отпадането на част от отдадените под наем имоти. В определения срок за доброволно плащане по сметка на Община Враца не са постъпили средства, поради което с писмо изх. № 2600-3020(1)/03.11.2017 г. договорът, подписан с „АГРИРОККА“ ЕООД, е прекратен едностранно. Прекратяването е отразено и в Служба по вписванията град Враца с подадено заявление изх. № 2600-3020(2)/22.11.2017 г., вписано под вх. peг. № 6569/24.11.2017 г., акт № 90, том 6. Съгласно чл. 3, ал. 1, т. 3 от договора, наемодателят има право да получава в уговорените размер и срокове, съгласно клаузите на същия, наемното плащане, а в случай на просрочено плащане и законната лихва върху дължимата сума, както и договорените неустойки. Съгласно чл. 3, ал. 2, т. 1 от договора, наемателят има задължение да заплаща договорения наем по начина и сроковете уточнени с клаузите на същия. В чл. 4, ал. 1 от договора е предвидено, че наемателят дължи неустойка в размер на 20 % от годишната наемна цена при настъпването на която и да е от изброените хипотези, като в конкретния случай е налице неизпълнение на задължение за плащане на уговорения годишен наем. Твърди се, че по ЧГД № 959 по описа на Районен съд Елин Пелин за 2018 г. е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, срещу която е постъпило възражение от длъжника. Иска се признаването за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата от: 8011,20 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2015/2016 г.; 2428,53 лв., представляваща лихва за периода от 31.10.2015 г. до 25.10.2018 г.; ведно със законна лихва върху главницата от подаване на заявлението до изплащане на вземането; 715,10 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2016/2017 г.; 144,01 лв., представляваща лихва за периода от 31.10.2016 г. до 25.10.2018 г.; ведно със законна лихва върху главницата от подаване на заявлението на изплащане на вземането; 1602,24 лв., представляваща неустойка в размер на 20 % от годишната наемна цена по договора; както  и присъждане на съдебни разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът подал писмен отговор, в който ответникът оспорва исковете по основание и размер. Ответникът оспорва, че дължи плащане, защото процесните земи не попадали в актуалния специализиран слой по чл. 5, ал. 2 Наредба № 2/17.02.2015 г. за критериите за допустимост на земеделски площи за подпомагане по схеми и мерки за плащане на площ, поради което не се дължи заплащане на наемна цена, съответно рентно плащане за две стопански години от сключване на договора.  Твърди се, че клаузата за неустойка е нищожна, защото накърнява добрите нрави, а с развалянето на договора, което има обратно действие, страните се освобождават от облигационната обвързаност.

В съдебно заседание ищецът чрез процесуалния си представител юриск. В. поддържа исковете.

В съдебно заседание ответникът чрез процесуалния си представител адв. С. оспорва исковете. Прави възражение за прекомерност на юрисконсултското възнаграждение.

            Съдът, като взе предвид направените искания и доводи, прецени поотделно и в тяхната съвкупност събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно е от приложеното ч. гр. д. № 959/2018 г. по описа на Районен съд - Елин Пелин, че е била издадена заповед № 828/2018 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, с която е разпоредено длъжникът „АГРИРОККА” ЕООД да заплати на  ОБЩИНА ВРАЦА сумата от: 8011,20 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2015/2016 г.; 715,10 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2016/2017 г.; 1602,24 лв., представляваща неустойка в размер на 20 % от годишната наемна цена по договора; 2428,53 лв., представляваща лихва за периода от 31.10.2015 г. до 25.10.2018 г.; 144,01 лв., представляваща лихва за периода от 31.10.2016 г. до 25.10.2018 г.; ведно със законна лихва върху главницата от подаване на заявлението до изплащане на вземането, както и заплащане на разноските по делото. Ответникът е подал на 05.12.2018 г. възражение срещу заповедта, която му е била връчена на 21.11.2018 г.

Не се спори, че между страните е сключен договор за отдаване под наем на земеделска земя от общинския поземлен фонд от 20.06.2014 г. за процесните имоти, вписан под дв. вх. peг. № 5434/23.07.2014 г., акт № 236, том 7 на Служба по вписванията град Враца. Видно е от представения договор, че същият е сключен между ОБЩИНА ВРАЦА като наемодател и АГРИРОККА” ЕООД като наемател. Според чл. 1, ал. 1 наемодателят предоставя на наемателя за индивидуално, временно и възмездно ползване под наем следните земеделски земи - ниви, собственост на община Враца, индивидуализирани и конкретизирани по местонахождение, както следва: имот № 079009, намиращ се в землището на с. Горно Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 16897, с площ 7.157 дка, категория V, местността „Долни лъки”, НТП-нива; имот № 055006, намиращ се в землището на с. Горно Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 16897, с площ 8.886 дка, категория III, местността „Поповото”, НТП-нива; имот № 052011, намиращ се в землището на с. Горно Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 16897, с площ 12.596 дка, категория V, местността „Върбешкото”, НТП-нива; имот № 024043, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 10.000 дка, категория V, местността „Маркови ниви”, НТП-нива; имот № 023085, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 14.494 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 023041, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 8.356 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 023003, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 28.801 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 023002, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца. ЕКАТТЕ 15521, с площ 26.091 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 014016, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 11.317 дка, категория V, местността „Бабина ливада”, НТП-нива; имот № 058012, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 7.673 дка, категория III, местността „Лъките”, НТП-нива; имот № 014014, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 17.605 дка, категория V, местността „Бабина ливада”, НТП-нива; имот № 025016, намиращ се в землището на с. Оходен, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 54482, с площ 7.860 дка, категория III, местността „Долни лъки”, НТП-нива; имот № 069037, намиращ се в землището на с. Тишевица, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 72504, с площ 65.678 дка, категория III, местността „Запов връх”, НТП-нива; имот № 12259.58.29, намиращ се в землището на гр. Враца, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 12259, с площ 18.148 дка, категория V, местността „Орешака”, НТП-др. посевна площ; имот № 12259.19.18, намиращ се в землището на гр. Враца, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 12259, с площ 13.784 дка, категория V, местността „Падина”, НТП-нива; имот № 12259.19.21, намиращ се в землището на гр. Враца, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 12259, с площ 10.425 дка, категория V, местността „Падина”, НТП-нива. Посочено е, че договорът се сключва за срок 5 стопански години, като поражда правно действие, считано от датата на неговото подписване. Стопанска година по смисъла на пар. 2, т. 3 ЗА и този договор е времето от 1-ви октомври на текущата година до 1-ви октомври на следващата година. В чл. 2, ал. 1 от договора е посочено, че наемателят дължи наемно плащане, както следва: 181.10 лв. годишна наемна цена за имот № 079009, находящ се в землището на с. Горно Пещене, НТП-нива; 265.60 лв. годишна наемна цена за имот № 055006, находящ се в землището на с. Горно Пещене, НТП-нива; 347.70 лв. годишна наемна цена за имот № 05201 1, находящ се в землището на с. Горно Пещене, НТП-нива; 322.00 лв. годишна наемна цена за имот № 024043, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП- нива; 466.60 лв. годишна наемна цена за имот № 023085, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП-нива; 230.60 лв. годишна наемна цена за имот№ 023041, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП-нива; 1059.60 лв. годишна наемна цена за имот № 023003, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП-нива; 1080.10 лв. годишна наемна цена за имот № 023002, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП-нива; 364.30 лв. годишна наемна цена за имот № 014016, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП-нива; 194.20 лв. годишна наемна цена за имот № 058012, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП-нива; 566.90 лв. годишна наемна цена за имот № 014014, находящ се в землището на с. Голямо Пещене, НТП-нива; 198.90 лв. годишна наемна цена за имот № 025016, находящ се в землището на с. Оходен, НТП-нива; 1661.70 лв. годишна наемна цена за имот № 069037, находящ се в землището на с. Тишевица, НТП-нива; 459.40 лв. годишна наемна цена за имот № 12259.58.29, находяш се в землището на гр. Враца, НТП-др. посевна площ; 348.70 лв. годишна наемна цена за имот № 12259.19.18, находящ се в землището на гр. Враца, НТП- нива; 263.80 лв. годишна наемна цена за имот № 12259.19.21, находящ се в землището на гр. Враца, НТП-нива, или общо годишен наем в размер на 8011.20 лв. Според ал. 2 за първата стопанска година наемното плащане се дължи в 14 дневен срок след датата на подписване на заповедта за спечелил търга, а за всяка следваща стопанска година наемното плащане се дължи в 30 - дневен срок от началото й, който срок започва да тече от първи октомври и изтича на 31 - ви октомври. Според  чл. 4, ал. 1 от договора се дължи неустойка в размер на 20 % от годишното арендно плащане, при настъпване на което и да е от изброените по-долу хипотези: не ползва реално, съгласно поетите права и задължения и договорените клаузи, наетите земеделски земи, съобразно тяхното предназначение и уговореното земеделско ползване; преустанови реалното им ползване независимо от причините за това; едностранно промени предназначението им или не полага за тях дължимата по закон грижа на добър стопанин, пренаема част или целите земеделските земи - предмет на настоящия договор, заложи правата си по настоящия договор за наем или ги прехвърли и / или преотстъпва на трети лица, без изричното писмено съгласие на наемодателят; не изпълни което и да е от останалите поети с настоящия договор задължения. Според чл. 4, ал. 2 от договора неустойка в размер на 20 % се дължи и от наемодателят при виновно неизпълнение на поетите от него задължения. Според чл. 5 договорът се прекратява: т. 1 с изтичане на срока за който е сключен; т. 2 по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма, както и в хипотезата на чл. 2, ал. 6 след изтичането на стопанската година за която наемателят е платил авансово наемното плащане, след подаване на едномесечно предизвестие от страна на наемателя - чрез подписването на анекс; т. 3 със смъртта или поставянето под запрещение на наемателя; т. 4 при ликвидация или обявяването в несъстоятелност на наемателя, т. 5 при провеждане на мероприятия по уедряване на площите или такива по тяхното принудително отчуждаване при условията на ЗСПЗЗ и другите действащи нормативни документи. В последният случай наемодателят отправя на наемателя двумесечно писмено предизвестие, но договорът се прекратява след изтичането на съответната стопанска година за която е заплатена наемната цена; т. 6 при неизпълнение на поетите с настоящият договор задължения, изправната страна има право едностранно да прекрати договора с отправяне на уведомление до неизправната, без да е необходимо да дава и/или спазва срок на предизвестие, независимо, че съответната стопанска година не е минала.

С допълнително споразумение от 04.04.2016 г. към договор за отдаване под наем на земеделска земя от общинския поземлен фонд от 20.06.2014 г. са изключени от договора имотите с номера: 079009, площ 7.157 дка. Категория Пета. НТП - нива. местност „Долни лъки“, землище с. Горно Пещене; 055006, площ 8.886 дка, Категория Трета. НТП - нива. местност „Поповото“, землище с. Горно Пещене; 052011, площ 12.596 дка. Категория Пета, НТП - нива. местност „Върбешкото“. землище с. Горно Пещене; 023085. площ 14.494 дка. Категория Девета, НТП - нива. местност „Бразиловец“, землище с. Голямо Пещене; 023041. площ 8.356 дка. Категория Девета, НТП - нива. местност „Бразиловец1-. землище с. Голямо Пещене; 023003, площ 28.861 дка. Категория Девета, НТП - нива, местност „Бразиловец“. землище с. Голямо Пещене; 023002, площ 26.091 дка, Категория Девета, НТП - нива, местност „Бразиловец“. землище с. Голямо Пещене; 014016. площ 11.317 дка, Категория Пета, НТП - нива, местност „Бабина ливада“, землище с. Голямо Пещене; 014014, площ 17.605 дка, Категория Пета, НТП - нива. местност „Бабина ливада“, землище с. Голямо Пещене, 069037, площ 65.678 дка, Категория Трета, НТП - нива, местност „Запов връх“, землище с. Тищевица; 12259.58.29, площ 18.148 дка. Категория Пета, НТП - друга посевна площ. местност „Орешака“, землище гр. Враца; 12259.19.18. площ 13.784 дка, Категория Пета, НТП - нива, местност „Падина“, землище гр. Враца; 12259.19.21, площ 10.425 дка, Категория Пета, НТП - нива, местност „Падина“, землище гр. Враца. Посочено е, че тези имоти не се ползват по предназначение, тъй като не подлежат на почистване и поддържането им в добро земеделско и екологично състояние е невъзможно. След съпоставяне с договор за отдаване под наем на земеделска земя от общинския поземлен фонд от 20.06.2014 г. и математически изчисления се установи, че за останалите по договора имоти 024043, 058012 и 025016 се дължи общо сумата от 715,10 лева т. е. за стопанска 2016/2017 г. имотите са с обща наемна цена от 715,10 лева.

С писмо от 28.09.2017 г. ищецът уведомява ответника за непогасени задължения в размер на 21419,26 лв., като е посочено, че при неплащане в 7 дневен срок договорът ще бъде едностранно прекратен, а дължимите суми събрани по съответния законов ред. Приложено е известие за доставяне до ответника, върху която има подпис на Добрева на 04.10.2017 г.

Ищецът изпратил до ответника уведомление, че прекратява сключения на 20.06.2014 г. договор за отдаване под наем на земеделски земя от общинския поземлен фонд, изменен със споразумение към съшия от 04.04.2016 г., считано от 01.10.2017 г., по отношение на следните имоти: имот № 079009, намиращ се в землището на с. Горно Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 16897, с площ 7.157 дка, категория V, местността „Долни лъки”, НТП-нива; имот № 055006, намиращ се в землището на с. Горно Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 16897, с площ 8.886 дка, категория III, местността „Поповото”, НТП-нива; имот № 052011, намиращ се в землището на с. Горно Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 16897, с площ 12.596 дка, категория V, местността „Върбешкото”, НТП-нива; имот № 024043, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 10.000 дка, категория V, местността „Маркови ниви”, НТП-нива; имот № 023085, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 14.494 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 023041, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 8.356 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 023003, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 28.801 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 023002, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца. ЕКАТТЕ 15521, с площ 26.091 дка, категория IX, местността „Бразиловец”, НТП-нива; имот № 014016, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 11.317 дка, категория V, местността „Бабина ливада”, НТП-нива; имот № 058012, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 7.673 дка, категория III, местността „Лъките”, НТП-нива; имот № 014014, намиращ се в землището на с. Голямо Пещене, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 15521, с площ 17.605 дка, категория V, местността „Бабина ливада”, НТП-нива; имот № 025016, намиращ се в землището на с. Оходен, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 54482, с площ 7.860 дка, категория III, местността „Долни лъки”, НТП-нива; имот № 069037, намиращ се в землището на с. Тишевица, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 72504, с площ 65.678 дка, категория III, местността „Запов връх”, НТП-нива; имот № 12259.58.29, намиращ се в землището на гр. Враца, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 12259, с площ 18.148 дка, категория V, местността „Орешака”, НТП-др. посевна площ; имот № 12259.19.18, намиращ се в землището на гр. Враца, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 12259, с площ 13.784 дка, категория V, местността „Падина”, НТП-нива; имот № 12259.19.21, намиращ се в землището на гр. Враца, община Враца, обл. Враца, ЕКАТТЕ 12259, с площ 10.425 дка, категория V, местността „Падина”, НТП-нива. Приложено е известие за доставяне до ответника, върху която има подпис на 08.11.2017 г. Заявление с изх. № 2600-3020(2)/22.11.2017 г. до Служба по вписания Враца е било вписано под вх. peг. № 6569/24.11.2017 г., акт № 90, том 6 на  Служба по вписания Враца.

С оглед на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

По отношение на искове с правно основание чл. 422 ГПК във вр. чл. 79, ал. 1 ЗЗД:

Съдът намира, че между страните няма спор, че те са били валидно обвързани облигационно с аренден договор за наем на недвижими имоти, подробно описани в сключения между страните договор от 20.06.2014 г. и че ищецът е предоставил процесните ниви на ответника по силата на договора. По силата на чл. 2, ал. 1 ЗАЗ с договора за аренда арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно ползване обекта на договора, а арендаторът - да извърши определено арендно плащане, като в разпоредбата на чл. 3 ЗАЗ законодателят е предвидил. че договорът за аренда се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните. Той се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие. Процесният договор е двустранен, възмезден и формален.

Между страните по делото е налице валидна облигационна връзка, възникнала на основание сключен договор за аренда. Целта на тези видове договори е да обезпечат трайното и безпрепятствено ползване на арендувания обект, съобразно неговото предназначение, определено в договора. Договорът задължително се сключва в писмена форма, като това е изискване за неговата действителност т.е. липсата на писмена форма води до нищожност на договора. Настоящият договор е сключен в писмена форма с нотариална заверка на подписите и е вписан в книгите водени в Агенция по вписвания Враца. По силата на сключения договор между страните, който ги обвързва със своите клаузи, ищецът е имал задължението да предостави процесните имоти на ответника за обработване, а последният се е задължил да му заплаща аренден наем, уговорен в договора.

Съгласно разпоредбата на чл. 79 ал. 1 ЗЗД, изправната страна по едно договорно, облигационно отношение може да търси от неизправната страна реално изпълнение на задължението си по договора, ведно с обезщетение за забава. Земеделските земи, предмет на този договор, са били предадени на арендатора – ответник по делото. По делото безспорно е установено, че ищецът добросъвестно е изпълнил задължението си и не е възпрепятствал ползването на земеделските земи за процесните стопански години, поради което е възникнало задължението на ответника да заплаща арендната наемна цена.

Недоказани са възраженията на ответника, че част от наетите земи не попадат в актуалния слой по чл. 5, ал. 2 от Наредбата 2/17.02.2015 г. Освен това същите са и неоснователни. Към момента на сключване на договора 20.06.2014 г. не е съществувала разпоредбата на чл. 37и, ал. 15 ЗСПЗЗ. Според чл. 37и, ал. 15 ЗСПЗЗ (редакция ДВ, бр. 61 от 11.08.2015 г.) при сключване на договори за наем или аренда на пасища, мери и ливади от държавния и общинския поземлен фонд, които изцяло или частично не попадат в актуалния към датата на подписване на договора специализиран слой по чл. 5, ал. 2 от Наредба № 2 от 17 февруари 2015 г. за критериите за допустимост на земеделските площи за подпомагане по схеми и мерки за плащане на площ, не се дължи заплащане на наемна цена, съответно арендно плащане за една стопанска година от сключването на договора. Според чл. 37и, ал. 15 ЗСПЗЗ (Нова – ДВ, бр. 61 от 11.08.2015 г., изм., бр. 61 от 2016 г., в сила от 5.08.2016 г.) при сключване на договори за наем или аренда на пасища, мери и ливади от държавния и общинския поземлен фонд, които изцяло или частично не попадат в актуалния към датата на подписване на договора специализиран слой по чл. 5, ал. 2 от Наредба № 2 от 17 февруари 2015 г. за критериите за допустимост на земеделските площи за подпомагане по схеми и мерки за плащане на площ, не се дължи заплащане на наемна цена, съответно арендно плащане за две стопански години от сключването на договора. Разпоредбата на  чл. 37и, ал. 15 от ЗСПЗЗ е обнародвана в ДВ, бр. 61/2015 г. и доколкото друго не е било изрично предвидено, няма обратно действие и не се прилага за заварените правоотношения.

Установява се, че ответникът е заплатил арендното вземане за стопанската 2014/2015, като не е заплатил за стопански години 2015/2016 и 2016/2017, претендирани в исковата молба. Арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове (чл. 8, ал. 1 ЗАЗ). Видът и сроковете за плащане са уговорени в чл. 2, ал. 1 от сключения между страните договор, като е уговорено, че общата дължима годишна арендна вноска възлиза на 8011,20 лева. С допълнително споразумение от 04.04.2016 г. към договор за отдаване под наем на земеделска земя от общинския поземлен фонд от 20.06.2014 г. са изключени от договора част от имотите, като за останалите по договора имоти 024043, 058012 и 025016 се дължи общо сумата от 715,10 лева т. е. за стопанска 2016/2017 г. имотите са с обща наемна цена от 715,10 лева. С оглед това исковете за заплащане на арендната цена са основателни в претендираните размери - 8011,20 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2015/2016 г. ведно със законна лихва от подаване на заявлението на 29.10.2018 г. до изплащане на вземането; 715,10 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2016/2017 г., ведно със законна лихва от подаване на заявлението на 29.10.2018 г. до изплащане на вземането.

По отношение на лихвата за забава с правно основание чл. 422 ГПК във вр. с чл. 86 ЗЗД:

Съгласно чл. 86 ЗЗД при неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата, като за действително претърпените вреди в по-висок размер кредитора може да иска обезщетение съобразно общите правила. За да са налице предпоставките на чл. 86 от ЗЗД следва да се дължи парична сума  и паричното задължение да не е изпълнено. Установи се, че ответникът дължи на ищецът заплащане на парични задължения по договор за аренда и не е изпълнил това свое задължение т.е. налице са предпоставките за заплащане на обезщетение за забава. Според чл. 84 ЗЗД при определен ден за изпълнение това е след изтичането му, при неопределен ден – след покана отправена от кредитора. В настоящия казус е уговорен най-късен срок за заплащане на арендата 31 октомври. След извършени от съда математически действия с калкулатор за изчисляване на законна лихва се установиха дължимите законни лихви: 2428,53 лв., представляваща лихва върху главницата от 8011,20 лева за периода от 31.10.2015 г. до 25.10.2018 г.; 144,01 лв., представляваща лихва върху главницата от 715,10 лева за периода от 31.10.2016 г. до 25.10.2018 г. В тези размери исковете за заплащане на законна лихва са основателни и следва да бъдат уважени.

По отношение искането за заплащане на неустойка с правно основание чл. 422 ГПК във вр. чл. 92 ЗЗД:

Неустойката според чл. 92 ЗЗД обезпечава изпълнението на задължението и служи като обезщетение за вредите от неизпълнението без да е нужно те да се доказват. Подобно на законната мораторна лихва правните последици на неустойката се реализират при неизпълнение на задължението. Договорна неустойка обезпечаваща парично задължение се дължи при следните предпоставки: страните предварително да са я уговорили и длъжникът виновно да е в забава за изпълнение на задължението си.  Ищецът твърди, че в чл. 4, ал. 1 от договора се дължи неустойка в размер на 20 % за неизпълнение на поето задължение за заплащане на уговорения годишен наем. Неустойка под формата се дължи наред с главното задължение, но само при неточно му изпълнение и то, ако неустойката е уговорена за обезщетяване на вредите от вида и за конкретното неизпълнение. Видно е клаузите на посочената разпоредба, че няма изрично уговорена неустойка за неизпълнение на поето задължение за заплащане на уговорения годишен наем, а са формулирани следните хипотези: не ползва реално, съгласно поетите права и задължения и договорените клаузи, наетите земеделски земи, съобразно тяхното предназначение и уговореното земеделско ползване; преустанови реалното им ползване независимо от причините за това; едностранно промени предназначението им или не полага за тях дължимата по закон грижа на добър стопанин, пренаема част или целите земеделските земи - предмет на настоящия договор, заложи правата си по настоящия договор за наем или ги прехвърли и / или преотстъпва на трети лица, без изричното писмено съгласие на наемодателят; не изпълни което и да е от останалите поети с настоящия договор задължения. Когато страните са договорили неустойка за забавено плащане вместо предвидената от закона лихва за забава по чл. 86, ал. 1 ЗЗД, при неизпълнение на парично задължение кредиторът има право да претендира само неустойката, а на основание чл. 92, ал. 1, изр. второ ЗЗД обезщетение и за по-големи вреди. В случая неустойката не е уговорена изрично за неизпълнение на поето задължение за заплащане на уговорения годишен наем, като се искат законна лихва и неустойка за едно и също неизпълнение. По правилата на чл. 92 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД е недопустимо кумулирането на неустойка за забава за неизпълнение на парично задължение с обезщетение по чл. 86, ал. 1 ЗЗД в размер на законна лихва за същото неизпълнение. Mораторната лихва е обезщетение за вредите от забавата при неизпълнение на парично задължение. Недопустимо е кумулиране на обезщетение за кредитора на основания неустойка и законна мораторна лихва, тъй като неоснователно той би се обогатил, а длъжникът ще претърпи двойна имуществена санкция за едно и също неизпълнение. Предвид това искът за неустойка с правно основание чл. 422 ГПК във вр. чл. 92 ЗЗД следва да бъде отхвърлен.

За пълнота във връзка с възражението за недължимост на неустойка при развален договор, следва да се отбележи, че в случая договорът не е бил развален на основание чл. 87, ал. 1 от ЗЗД с обратно действие, а прекратен на договорно основание /чл. 5, т. 6/.

Относно разноските:

Съгласно т. 12 от Тълкувателно решение № 4/18.06.2014 г. на ВКС, ОСГТК и мотивите към нея, съдът, който разглежда иска, предявен по реда на чл. 422, респ. чл. 415, ал. 1 ГПК, следва да се произнесе за дължимостта на разноските, направени и в заповедното производство, като съобразно изхода на спора следва да разпредели отговорността за разноските, както в исковото, така и в заповедното производство, с осъдителен диспозитив. Съгласно разпоредбата на чл. 78, ал. 8 ГПК в полза на юридически лица или еднолични търговци се присъжда и възнаграждение в размер, определен от съда, ако те са били защитавани от юрисконсулт. Размерът на присъденото възнаграждение не може да надхвърля максималния размер за съответния вид дело, определен по реда на чл. 37 от Закона за правната помощ. Заплащането на правната помощ е съобразно вида и количеството на извършената дейност и се определя в наредба на Министерския съвет по предложение на НБПП. За защита по бързи производства, заповедно производство и производства за обезпечение на бъдещ иск възнаграждението е от 50 до 150 лв. (чл. 26 от Наредбата за заплащането на правната помощ). Съгласно разпоредбите на чл. 25, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за заплащането на правната помощ, за защита по дела и определен материален интерес възнаграждението е от 100 до 300 лв., а ако делото е продължило повече от три съдебни заседания или когато материалният интерес е над 10000 лв., възнаграждението може да бъде увеличено с до 50 на сто от максималния размер от 300 лв. В случая разглеждането на делото е продължило повече от 3 заседания, а материалният интерес е над 10000 лв., поради което следва да присъди юрисконсултско възнаграждение в размер на 450 лева. С оглед това неоснователно е възражението на ответника за прекомерност на юрисконсултското възнаграждение в исковото производство. В заповедното производство не е било претендирано юрисконсултско възнаграждение, а и молбата не е подписана от юрисконсулт, а от кмета. Ищецът е направил разноски в общ размер от 1224,07 лева, от които: 258,02  лв. за държавна такса в заповедното производство; 516,05 лева за държавна такса в исковото производство; 450 лева за юрисконсултско възнаграждение в исковото производство С оглед изложеното ответникът на основание чл. 78, ал. 1 ГПК следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 1072,05 лева за направените от него разноски по делото съразмерно с уважената част на исковете.

С оглед на изложеното съдът

 

Р  Е  Ш  И:

 

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че „АГРИРОККА“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Осойца, СУТ, община Горна Малина, обл. Софийска, представлявано от управителя Емануеле Рек, дължи на ОБЩИНА ВРАЦА, ЕИК *********, със седалище и  адрес на управление: гр. Враца, ул. „Стефанаки Савов” № 6, сумата от: 8011,20 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2015/2016 г. ведно със законна лихва от подаване на заявлението на 29.10.2018 г. до изплащане на вземането; 2428,53 лв., представляваща лихва за периода от 31.10.2015 г. до 25.10.2018 г.; 715,10 лв., представляваща годишен наем за стопанската 2016/2017 г., ведно със законна лихва от подаване на заявлението на 29.10.2018 г. до изплащане на вземането; 144,01 лв., представляваща лихва за периода от 31.10.2016 г. до 25.10.2018 г.;

ОТХВЪРЛЯ иска на ОБЩИНА ВРАЦА, ЕИК *********, със седалище и  адрес на управление: гр. Враца, ул. „Стефанаки Савов” № 6, срещу „АГРИРОККА” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Осоица, общ. Горна Малина, СУТ - с. Осоица за признаване за установено, че се дължи сумата от 1602,24 лв., представляваща неустойка в размер на 20 % от годишната наемна цена по договора

ОСЪЖДА „АГРИРОККА“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Осойца, СУТ, община Горна Малина, обл. Софийска, представлявано от управителя Емануеле Рек, ДА ЗАПЛАТИ на ОБЩИНА ВРАЦА, ЕИК *********, със седалище и  адрес на управление: гр. Враца, ул. „Стефанаки Савов” № 6, сумата от 1072,05 лева за направените разноски по делото съразмерно с уважената част на исковете.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийския окръжен съд.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: