РЕШЕНИЕ
№ …….
гр.
Провадия, 31.03.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПРОВАДИЙСКИ РАЙОНЕН
СЪД, II
състав, в публично съдебно заседание проведено на седемнадесети март през две
хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ЕЛЕНА СТОИЛОВА
при секретаря Н. С., като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 258 по описа за 2020г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
образуването по искова молба от „Дивес Агро“ ЕООД, с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Б., ул***
срещу Я.Й.Я. с ЕГН ********** и К.С.Я. с ЕГН **********, с адрес ***.
В исковата молба са изложени следните
обстоятелства, на които се основават претендираните права:
Твърди се, че на 17.03.2011г. ищецът и първият ответник са сключили
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ
Поземлен имот с идентификатор 04457.37.91, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-968/22.12.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., община
Провадия, област Варна, местност „***“, с площ съгласно предходен документ за
собственост от 15 000 кв.м., а съгласно данни от СГКК 14 998 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 4, номер по предходен план: 037091, при съседи по
кадастрална карта: 04457.37.90, 04457.422.43, 04457.37.104, 04457.37.226,
04457.37.103.
Страните са се задължили да сключат окончателен договор в
нотариална форма на 10.02.2020г., срещу общата продажна цена в размер на 2200
лв., като сумата от 2100 лв. се твърди, че е платена от купувача на продавача
преди подписване на предварителния договор под формата на капаро, а остатъкът
от 100 лв. трябва да бъде изплатен в деня на подписване на окончателния
договор. С подписването на предварителния договор Я.Я.
е декларирал, че е получил сумата в размер на 2100 лв. и се съгласява остатъкът
от 100 лв. да му бъде изплатен в деня на подписване.
Твърди се, че дружеството „ДИВЕС АГРО” ЕООД е изпълнило
задълженията си и още при сключване на предварителния договор е платило
посочената сума от 2100 лв. на продавача.
Ответникът отказал да сключи окончателен договор. Ищцовото дружество е изпратило покана с обратна разписка, с
която канят ответника Я.Я. да се яви на 10.02.2020г.,
пред нотариус Илко Кънев с район на действие района на PC-Провадия, с peг. № 225 в регистъра на НК, за да подпишат окончателен договор
в нотариална форма, и да получи окончателното плащане по сделката. Ответникът е
получил поканата.
На 10.02.2020г. управителят на „ДИВЕС АГРО” ЕООД, ЕИК
********* С. И. И. се явил в кантората на нотариус Илко Кънев за сключване на
сделката, но продавачът не се е явил.
Твърди се, че
ответникът е собственик на процесния имот на основание Решение за оземляване по
чл.20 от ЗСПЗЗ и чл.21, ал.6 от НОБМГ № 02216 от 25.01.2010г., издадено от ОСЗ-
Провадия, вписано в Служба по вписванията. Агенция по вписванията дв. вх. рeг. № 666, Акт номер 42,
том 2 от 05.03.2010г..
Ответницата К.Я.
съпруга на ответника Я.Я. по силата на сключения по
между им граждански брак на 27.08.1994г..
Иска се да бъде
обявен за окончателен на основание чл.19, ал.З от ЗЗД сключения на 17.03.2011г.
предварителен договор, по силата на който Я.Й.Я., ЕГН **********,*** се е
задължил да прехвърли на „ДИВЕС АГРО” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. Варна, ул. „Братя Миладинови“ № 47, с управител С. И. И.,
Поземлен имот с идентификатор 04457.37.91 /четири хиляди четиристотин петдесет
и седем, точка, тридесет и седем, точка, деветдесет и едно/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 968/22.12.2017г. на
Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., община
Провадия, област Варна, местност „***“, с площ съгласно предходен документ за
собственост от 15 000 кв.м /петнадесет хиляди квадратни метра/, а съгласно
данни от СГКК 14 998 кв.м. /четиринадесет хиляди деветстотин деветдесет и осем
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категирия на земята: 4
/четвърта/, номер по предходен план: 037091. при съседи по кадастрална карта:
04457.37.90, 04457.422.43, 04457.37.104, 04457.37.226, 04457.37.103.
В
законоустановения срок по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор от
ответниците.
В проведеното по
делото съдебно заседание процесуалният представител на ищецът пледира за
уважаване на предявения иск. Ответниците не се явяват, не се представляват и не
изразяват становище по делото.
Съдът
намира за установено от фактическа страна следното:
От Решение № 02216/25.01.2010 г. на ОСЗ гр. Провадия, Скица на поземлен имот №
15-559077-29.06.2020 г.; Удостоверение
за семейно положение, съпруг/а и деца с изх. № ГР12-66/1/19.06.2020г., удостоверение с изх. №
ГР22-7/1/29.07.2020 г. се установява, че ответникът Я.Я.
е оземлен с Решение на ОСЗ Провадия на 25.01.2010г. на основание чл.20 ЗСПЗЗ
като му е прехвърлено правото на собственост върху 15
дка от земи от държавен поземлен фонд, а именно имот от ДПФ № 037091 по картата
на възстановената собственост (плана за оземляване), категория 4, местност „***“,
в землището на с.Б., начин на трайно ползване „Нива“ при граници имоти с №
037090, 037092, 037104, 037103, 200126, 000243. Стойността на земята е
определена на 720 лева, изплатения наем за имота по договор № 205/12.08.2003г. в
размер на 387 лева се приспада от тази цена, дължимата сума за имота е 340
лева, която е заплатена на 29.12.2009г.. На оземления се забранява да прехвърля
земята за срок от 10 години от придобиването й, освен на държавата или общината.
Според
одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри със Заповед №
РД-18-968/22.12.2017г. процесния имот е с площ от 14998 кв.м., находящ се в землището на с.
Б., община Провадия, област Варна, местност „***“, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята:
4, номер по предходен план: 037091, при съседи по кадастрална карта:
04457.37.90, 04457.42.243, 04457.37.92,
04457.37.104, 04457.37.226, 04457.37.103.
Ответниците К.Я. и Я.Я.
са съпрузи по силата на сключения по между им граждански брак на 27.08.1994г..
От
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.03.2011 г;
Уведомление от Дивес Агро ЕООД от 03.02.2020 г.;
Протокол № 26, том І от 10.02.2020 г. се установява, че на 17.03.2011г. ищецът
и първият ответник са сключили предварителен договор за покупко-продажба на
процесния недвижим имот,
придобит с Решение №
02216/25.01.2010 г. на ОСЗ гр. Провадия представляващ нива с площ от 15 дка категория
4, находяща се в землището на с.Б., местност „***“, при граници имоти с №
037090, 037092, 037104, 037103, 200126, 000243. Страните са се задължили да
сключат окончателен договор в нотариална форма на 10.02.2020г., срещу общата
продажна цена в размер на 2200 лв., като продавача е заявил в договора, че
сумата от 2100 лв. му е платена от купувача под формата на капаро, а остатъкът
от 100 лв. трябва да бъде изплатен в деня на подписване на окончателния
договор.
Ищцовото дружество е изпратило нотариално
уведомление, с което кани ответника Я.Я. да се яви на
10.02.2020г. в 11:00 часа, пред нотариус Илко Кънев с район на действие района
на PC-Провадия, с peг. № 225 в регистъра на НК, за да
подпишат окончателен договор в нотариална форма, и да получи окончателното
плащане по сделката. Ответникът е получил поканата на 05.02.2020г..
На
10.02.2020г. управителят на „ДИВЕС АГРО” ЕООД, ЕИК ********* С. И. И. се явил в
кантората на нотариус Илко Кънев за сключване на покупко-продажбата за
процесния имот, за което е поканен ответника Я. но продавачът не се е явил до
12:00 часа.
От Справка по
лице от служба по вписвания Провадия се установява, че процесния имот към
11.03.2020г. е собственост на ответника Я..
С протоколно
определение от 17.02.2021г. ответницата К.Я. е задължена по реда на чл.176 ГПК
да се яви пред съда, за да отговори на поставените от ищцовата
страна въпроси, а именно: знаела ли е за сключения между Я.Й.Я. и „Дивес Агро“ АД предварителен договор, съгласна ли е била с
предварителния договор и неговите условия, имала ли е намерение заедно със
съпруга си да сключат окончателен договор и да прехвърлят собствеността на
„ДИВЕС АГРО“ ЕООД, каква сума са получили тя и съпругът и при подписване на предварителния
договор, за какво е използвана сумата?
Съдът е
предупредил ответницата Я. на основание чл.176, ал.3 от ГПК, че може да приеме
за доказани обстоятелствата за изясняване, на които са й поставени въпросите от
ищеца, в случай че не се яви или откаже да отговори без основателна причина,
както и ако даде неясни или уклончиви отговори. Съдът е указал на ответницата, че може да приеме за
доказано, че ответницата е знаела за сключения между Я.Й.Я. и „ДИВЕС АГРО“ ЕООД
предварителен договор, че е била съгласна с неговите условия, че е имала
намерение заедно със съпруга си да сключи окончателен договор и да прехвърли
собствеността на ищеца, че е получила като продажна цена на процесните имоти
сумата посочена от ищеца в исковата молба в размер на 2100 лева.
Ответницата,
която е била редовно призована за съдебното заседание и на която са изпратени
поставените от ищеца въпроси, не се е явила, за да им отговори.
При така установената фактическа
обстановка съдът намира от правна страна следното:
Предявени е конститутивен
иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на окончателен сключения на 17.03.2011г.
предварителен договор между Я.Й.Я., ЕГН **********,*** и „ДИВЕС АГРО” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. „Братя
Миладинови“ № 47, с управител С. И. И., по силата на който Я.Й.Я., ЕГН **********,
се е задължил да прехвърли на „ДИВЕС АГРО” ЕООД, ЕИК *********, правото на собственост
върху поземлен имот с № 037091 по картата на възстановената собственост (плана
за оземляване) с площ от 15 дка по документ за собственост Решение №
02216/25.01.2010 г. на ОСЗ гр. Провадия, категория 4, находящ се в землището на
с.Б., местност „***“ начин на трайно ползване „Нива“ при граници имоти с №
037090, , 037092, 037104, 037103, 200126, 000243, с идентификатор
04457.37.91 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18- 968/22.12.2017г. 22.12.2017г.
на Изпълнителен директор на АГКК, с площ 14 998 кв.м. по Скица на поземлен имот
№ 15-559077-29.06.2020г., издадена от СГКК гр.Варна, при съседи по кадастрална
карта: 04457.37.90, 04457.42.243, 04457.37.92, 04457.37.104, 04457.37.226,
04457.37.103.
За основателността на иска ищецът
следва да докаже, че е налице валидно сключен предварителен договор за покупко – продажба на процесния имот, при твърдените
уговорени цена, че ищецът е изправна страна, тъй като е изпълнил своите
задължения по договора, че ответниците са собственици на процесния имот към
датата на устните състезания.
Ответната страна по иска предвид
поведението й в процеса и липса на твърдения няма факти, които да са в нейна
доказателствена тежест.
Въз основа на Решение №
02216/25.01.2010 г. на ОСЗ гр. Провадия се доказа, че ответникът Я. е станал
собственик на процесния имот с № 037091 по картата на възстановената
собственост (плана за оземляване) с площ от 15 дка, находящ се в землището на
с.Б., местност „***“ начин на трайно ползване „Нива“ при граници имоти с №
037090, 037092, 037104, 037103, 200126, 000243, тъй като е бил оземлен с него на
основание чл.20 ЗСПЗЗ. Придобиването на собствеността чрез оземляване е било
възмездно, макар и на ниска стойност, видно от Решение № 02216/25.01.2010 г. на
ОСЗ гр. Провадия, земята е оценена на 720 лева, като са приспаднати заплатените
с договор за наем № 205/12.08.2003г. 387 лева и ответникът е заплатил на
29.12.2009г. 340 лева. По време на придобиването на собствеността върху процесния имот ответникът Я. е в брак с ответницата Я.,
сключен на 27.08.1994г.. По силата на пар.4 от Семеен кодекс от 2009г.
правилата относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за
имуществата, придобити от съпрузите по заварени бракове. По делото не се
събраха доказателства съпрузите да са избрали законов режим на разделност или
да са сключили брачен договор, поради което на основание чл.18, ал.2 от СК
между тях се прилага законов режим на общност. Според чл. 21, ал. 1 СК вещните
права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат
общо на двамата съпрузи независимо от това, на чие име са придобити, като
съвместният принос може да се изрази във влагането на средства и труд, в грижи
за децата и работа в домакинството – ал. 2. Видно от разпоредбата, основание за
възникването на съпружеска имуществена общност е наличието на съвместен принос
на двамата съпрузи при придобиването. На основание чл.21, ал.3 от СК действа
презумпция за съвместен принос. Процесната земеделският имот е придобит по
време на брака на съпрузите по възмезден начин в процедура по оземляване чрез
отдаване под наем на земеделски земи от ОПД по реда на Наредба за оземляване на
безимотни и малоимотни граждани. Съдът намира, че процесният недвижим имот,
находящ се в землището на с.Б. е придобит при условията на съпружеска
имуществена общност от ответниците, доколкото са налице предпоставките на чл.
21, ал. 1 СК.
От справка по лице от служба по
вписвания Провадия се установява, че процесния имот към 11.03.2020г. е
собственост на ответника Я..
По делото не се събраха доказателства
за съгласието на ответницата Я. за сключване на окончателния договор, което в
случая е задължителна предпоставка за основателността на иска, и следва да бъде
дадено в писмена форма. Постоянната и безпротиворечива
съдебна практика на ВКС обективирана в решения №91/15.09.2020 по дело №4040/2019
на ВКС, ГК, IV г.о., решение № 196 от 8.4.2009 г по гр.дело № 6367/2007 г на
ВКС, Второ ГО, решение № 896 от 24.9.1994 г по гр.дело № 2049/92 г на ВКС,
Четвърто ГО, решение № 1415/13.1.2009 г на ВКС по гр.дело № 6526/2007 г на ВКС,
П. ГО, решение № 503/17.11.2009 г по гр.дело № 1679/2008 г на ВКС, Второ ГО,
решение № 1789/31.10.2001 г по гр.дело № 2006/2000 на ВКС, приема, че за да
бъде уважен иска по чл.19 ал.3 ЗЗД е необходимо съгласието на съпруга на
обещателя по предварителния договор, което следва да бъде дадено до момента на
постановяване на заместващото окончателния договор съдебно решение във формата,
в която е сключен предварителния договор.
Предвид на това съдът не може да
приложи последиците на чл.176, ал.3 от ГПК предвид неявяването на ответницата Я.,
за да отговори на поставените от ищеца чрез съда въпроси и да приеме за
доказано, че тя е знаела за сключения между Я.Й.Я. и „ДИВЕС АГРО“ ЕООД
предварителен договор, че е била съгласна с неговите условия, че е имала намерение
заедно със съпруга си да сключи окончателен договор и да прехвърли
собствеността на ищеца, че е получила като продажна цена на процесните имоти
сумата посочена от ищеца в исковата молба в размер на 2100 лева. Съдът не може
да приеме, че неявяването на ответницата Я. да отговори на поставените въпроси
е израз на нейното съгласие за сключване на окончателен договор за процесния
имот, тъй като в случая волята на Я. за това обстоятелство следва да бъде
заявява изрично и писмено, което не е сторено.
Предвид гореизложеното предявеният иск
се явява неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
Ищецът е направил искане за присъждане на разноски, но предвид изхода по
делото такива не му се дължат. Ответната страна не е направила искане за
присъждане на разноски.
По изложените съображения, съдът
Р Е Ш И
ОТВХЪРЛЯ предявеният
иск, с правно основание по чл.19,
ал.3 ЗЗД, от„Дивес Агро“ ЕООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление с.Б., ул.“*** срещу Я.Й.Я. с ЕГН **********
и К.С.Я. с ЕГН ********** *** за обявяване на окончателен сключения на 17.03.2011г. предварителен
договор между Я.Й.Я., ЕГН ********** и „ДИВЕС АГРО” ЕООД, ЕИК *********, по
силата на който Я.Й.Я., ЕГН **********, се е задължил да прехвърли на „ДИВЕС
АГРО” ЕООД, ЕИК *********, правото на
собственост върху поземлен имот с № 037091 по картата на възстановената
собственост (плана за оземляване) с площ от 15 дка по документ за собственост
Решение № 02216/25.01.2010 г. на ОСЗ гр. Провадия, категория 4, находящ се в
землището на с.Б., местност „***“ начин на трайно ползване „Нива“ при граници
имоти с № 037090, 037092, 037104, 037103, 200126, 000243, с идентификатор
04457.37.91 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-968/22.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, с площ 14 998
кв.м. по Скица на поземлен имот № 15-559077-29.06.2020г., издадена от СГКК
гр.Варна, при съседи по кадастрална карта: 04457.37.90, 04457.42.243,
04457.37.92, 04457.37.104, 04457.37.226, 04457.37.103.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно
обжалване пред Варненски окръжен съд, в 14-дневен срок от получаване на
съобщението от страните, че е изготвено и обявено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ……………………