РЕШЕНИЕ
№
гр.София, 12.09.2023 г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав, в публичното съдебно заседание на тридесети януари през
две хиляди двадесет и трета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА
МАВРОВА
при участието на секретаря Александрина
Пашова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 10569 по описа за 2016 г. по описа на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по искова молба от И.К.П.
срещу П.Н.Б., по следните искове:
1) Иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл.
ІІ ЗЗД, за признаване за нищожно поради
липса на съгласие на пълномощно рег. № 9509 и заверка на съдържание № 9510, т.
І, № 123 от 27.10.2015 г. на нотариус № 141 на НК и предявен иск при условията
на евентуалност за унищожаемост на пълномощното на
основание чл. 31, ал. 1 ЗЗД;
2) Иск с правно основание чл. 42 ЗЗД, вр. с чл. 26,
ал. 2, предл. ІІ ЗЗД, за обявяване на недействителна
на покупко - продажбата, обективирана
в нотариален акт № 108, том II, рег. № 26227, дело 306 от 2015 г. на нотариус А.М.-
помощник - нотариус по заместване на А.Ч., нотариус с район на действие СРС,
рег. № 310 към НК, и предявен иск при условията на евентуалност за унищожаемост на продажбата на основание чл. 31, ал.1 ЗЗД;
3) Иск по чл. 108 ЗС за установяване, че ищцата е собственик на апартамент
№ 9, на 3 ет., в ж.к. „************, предмет на покупко-продажбата в т. 2, и
осъждане на ответника да й предаде владението.
Ищцата
И.К.П. твърди в исковата молба, че страда от параноидна
шизофрения, като последните години има хоспитализации, както следва: от
12.01.2014 г. до 31.01.2014 г. - в „Център за психично здраве София“ ЕООД; от
31.01.2014 г. до 20.02.2014 г. - в ДПБ, гара Карлуково; от 27.02.2014 г. до
10.03.2014 г. - в „УМБАЛ Александровска“ ЕАД,
Психиатрична клиника; от 13.03.2014 г. до 27.03.2014 г. - в УМБАЛ Александровска“ ЕАД, Психиатрична клиника, Дневен стационар.
Хоспитализацията в изброените лечебни заведения е с посочената диагноза. Ищцата
сочи, че е освидетелствана от ТЕЛК, с експертно решение № 1973 от заседание №
088 на 25.06.2014 г., валидно до 01.06.2016 г., в което, като водеща диагноза е
посочена параноидна шизофрения.
В
исковата молба се поддържа, че психичното здраве на ищцата е започнало да се
влошава към края на м. ноември 2014 г., като постепенно И.П. е започнала да
губи контакт с реалността. Сочи, че през 2015 г. е била в тежко състояние,
силно параноидна, с несъответно облекло, с занемарен
външен вид, в много лошо психично състояние, като нейни съседи са я виждали със
съмнителни хора. През м. юни 2015 г. е образувано дело за задължително лечение
по Закона за здравето и е настанена в ДПБ „Св. Иван Рилски“, където се намира и
до момента, като е в ремисия. Междувременно е
започнато дело за поставянето й под запрещение - № 358/2016 г. по описа на СГС.
Ищцата
твърди, че не е подписвала пълномощното, с което е извършена от нейно име
продажбата на собствения й имот, апартамент 9, в ж.к. „************, с
нотариален акт № 108, том II, рег. № 26227, дело 306 от 03.11.2015 г. В случай, че същото носи подписа й, твърди че
не си спомня да е пописвала такова и е злоупотребено с психичното й състояние,
тъй като към момента на подписването му е била в тежка и видима психотична криза. Сочи, че не е получавала, освен това,
продажната цена.
Ответникът
П.Н.Б. оспорва исковата молба, като твърди, че сделката, по силата на която на
03.11.2015 г. е придобил процесния имот, е
действителна. Сочи, че лично се е видял два пъти и чул по телефона с
продавачката, като е останал с впечатление, че е малко разсеяна, но е била
наясно, че продава имота и че парите й трябват за да замине да работи в
чужбина. Цената е платена по банков път. Сочи, че не е поставена под
запрещение, и делото е прекратено.
С влязло в сила определение от 25.07.2019 г.,
постановено настоящето дело е прекратено производството по отношение на
ответника М.В.М..
Съдът,
след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото
доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното:
Видно от договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 108, том II, рег. № 26227, дело 306 от 03.11.2015 г., на нотариус А.М.,
помощник нотариус по заместване на А.Ч., нотариус с район на действие СРС, рег.
№ 310 към Нотариалната камара, ищцата И.К.П.,
действаща чрез пълномощника си М.В.М. продава на П.Н.Б. апартамент № 9, на 3
ет., в ж.к. „**********Недвижимият имот се намира в девететажна жилищна сграда
с номер 3, с идентификатор 68134.512.109.3., находяща
се в гр. София, СО, район „Сердика“, ж.к. „**********Г, построена върху поземлен
имот с идентификатор 68134.512.109, а именно: апартамент № 9, с номер по идентификатор
68134.512.109.3.9., на 3-ти ет., със
застроена площ от 78,76 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 78,76 кв.м., при съседи: стълбище, държ. апартамент, ап. 10, двор, двор
и при съседи по идентификатор: на същия етаж: 68134.512.109.3.8, 68134.512.109.3.34, под обекта: 68134.512.109.3.6., над обекта 68134.512.109.3.12.,
заедно с избено помещение № 4, заедно с 2,546 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални
части от правото на строеж върху мястото. Продажната цена е 40 000 лв.,
която сума, видно от съдържанието на нотариалния акт, продавачът е заявил, че е
получил напълно по банкова сметка ***.
С пълномощно, нотариално заверено на 27.10.2015
г. по отношение на подписа и на съдържанието (съответно
рег. № 9509 за удостоверяване на подписа и заверка на съдържание № 9510, т. І,
№ 123 от 27.10.2015 г.), на Р.М., нотариус № 141 на Нотариалната камара,
с район на действие РС - Перник, И.К.П. упълномощава М.В.М., да продаде на когото намери за добре, за цена и при условия,
каквито намери за добри, собствения й апартамент № 9, на 3 ет., в гр. София,
ж.к. „**********Видно
от експертно решение № 1973 от заседание № 088 от 25.06.2014 г. на ТЕЛК за Психични
заболявания София град към ЦПЗ „Проф. Н. Шипковенски“
ЕООД, И.К.П. е с 71 % трайна неработоспособност, с водеща диагноза „параноидна шизофрения“.
Представена е епикриза от УМБАЛ „Александровска“
ЕАД, психиатрична клиника от 27.03.2014 г., протокол от 08.08.2015
г. на СРС, 121 състав по ч.н.д. № 9830/2015 г. По същото дело е постановено
решение от 08.07.2015 г., видно от което ищцата, на основание чл. 162, ал. 3 от
Закона за здравето, И.К.П. е настанена на задължително стационарно лечение в специализирано
психиатрично заведение – ЦЗП „Проф. Н. Шипковенски“,
за срок от един месец.
С искова молба
от 11.06.2016 г. СГП е започнала производство за поставяне под запрещение на И.К.П.. При направена служебно справка се установи, че
производството е прекратено, поради оттегляне на искането от прокуратурата.
Видно от
удостоверение № 310 от 21.04.2016 г., издадено от ДПБ „Св. Ив. Рилски“, гр. Нови
Искър, ищцата е настанена на лечение на 20.12.2015 г.
От заключението на изслушаната и приета
по делото почеркова експертиза, която съдът кредитира
като компетентно и обективно изготвена, се установява, че ръкописният текст,
съдържащ името и подписът в процесното пълномощно от
27.10.2015 г., не са положени от И.К.П.
Свидетелката И.М.К., социален работник,
дава сведения че ищцата през периода 2014 - 2015 г. е направила криза, която
е преминала в параноиден
пристъп, ищцата се е чувствала застрашена и преследвана. Лятото е ходила със зимна шапка и дебело шушляково яке, започнала е да говори с разкъсана реч,
станала е занемарена. През зимата състоянието и се е обострило
и са я задържали в болница. Свидетелката сочи, че ищцата е приемала
медикаменти, но защото е живеела сама и е била некритична, най - вероятно е
спряла да ги пие.
От заключението на приетата по делото
психиатрична експертиза, неоспорена от страните по делото, се установява, че в
периода 08.07.2015 г. и 20.12.2015 г. бидейки психотична
(като няма данни до датата на настаняване същата да
се е лекувала и състоянието й да се е подобрило,
че И.К.П., която страда от параноидна шизофрения), не е разбирала свойството и значението на
постъпките си към датата на процесното завещание.
По делото се установи, че процесното завещание не е подписано от ищцата, следователно
не е породило правно действие и пълномощникът при сключването на договора за продажба, е действал при
липса на представителна власт. Упълномощителната
сделка, обективирана в процесното
пълномощно от 27.10.2015 г. е нищожна и искът по чл. 26, ал. 2, предл. ІІ ЗЗД, за признаване за нищожно поради липса на съгласие на пълномощно рег. №
9509 и заверка на съдържание № 9510, т. І, № 123 от 27.10.2015 г. на нотариус №
141 на НК, следва да бъде уважен.
Съдът намира,
че в случая е налице хипотезата на чл. 42, ал. 2 от ЗЗД по отношение на продажбата,
извършена с нищожното пълномощно. (ТР №5/2014 г. на ОСГТК на ВКС), тъй като недействителният договор е сключен в
хипотезите на липса на учредена представителна власт (по
делото бе опровергана формалната доказателствена сила,
предвидена в чл. 180 ГПК, на нотариално завереното пълномощно). Следователно,
предявеният иск от И.К.П. срещу П.Н.Б. е изцяло
основателен и договора за покупко - продажба, обективиран в нотариален акт от 03.11.2015 г. следва да
бъде прогласен за недействителен, на основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД.
С оглед уважаване на главните искове за
обявяване на нищожност на упълномощителната сделка и
прогласяване за недействителен на договора за покупко-продажба, съдът не дължи
произнасяне по евентуално съединените искове за унищожаване на двете сделки.
Относно иска по чл. 108 Закона за
собствеността
От представените по делото писмени
доказателства, се установява, че ищцата И.К.П. е придобила правото на
собственост чрез дарение от родителите си, видно от нотариален акт № 17, том LXXXIII, от 06.11.1992 г., дело № 17852/1992 г. В
настоящето производство се установи, че процесния
договор за продажба е недействителен спрямо ищцата, следователно не е породил
правно действие и ответникът не е придобил правото на собственост и държи имота
без основание. Следователно са налице предпоставките за уважаване на ревандикационния иск с правно основание чл. 108 от ЗС,
срещу П.Н.Б..
При този изход на спора, в полза на ищцата
И.П. следва да бъдат присъдени сторените разноски в размер на общо 3727,78 лв.,
от които 1127,78 лв. - за заплатена държавна такса, 600 лв. за експертизи и 2000
лв. за възнаграждение за адвокат.
Мотивиран от горното, Софийски градски
съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖНА на основание вр. с чл. 26, ал. 2 ЗЗД, във вр. с чл. 44 от ЗЗД, упълномощителна сделка, обективирана
в пълномощно от 27.10.2015
г. с нотариална заверка на подписа на упълномощителя И.К.П. с рег. № 9509 и нотариална заверка на съдържание с рег. № 9510, т. І, №
123 от 27.10.2015 г., удостоверени от нотариус Р.М., с рег. № 141
и район на действие РС -
Перник, с което И.К.П., ЕГН **********, упълномощава М.В.М.,
ЕГН **********, да продаде на когото намери за добре, за цена и при условия,
каквито намери за добри, собствения й апартамент № 9, на 3 ет., в гр. София,
ж.к. „******жилища“.
ОБЯВЯВА
ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН на
основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД, договор
покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 108, том II, рег. № 26227, дело 306 от 03.11.2015 г., на нотариус А.М.,
помощник нотариус по заместване на А.Ч., нотариус с район на действие СРС, рег.
№ 310 към Нотариалната камара, с който И.К.П., действаща чрез пълномощника си М.В.М.
продава на П.Н.Б. апартамент № 9, на 3 ет., в гр. София, ж.к. „**********, с идентификатор
№ 68134.512.109.3.9., със застроена
площ от 78,76 кв.м., заедно с избено помещение № 4, заедно с 2,546 %
идеални части от общите части на
сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, по искова
молба от И.К.П., ЕГН **********,***, представлявана от адв.
А.Г.,***, офис 7 срещу П.Н.Б., ЕГН **********,***,
представляван от адв. З.О.,***.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на П.Н.Б., ЕГН **********,***,
представляван от адв. З.О.,***, по иска с правно основание чл. 108 от ЗС, че И.К.П., ЕГН **********,***, представлявана от адв.
А.Г.,***, офис 7 е
собственик на следния недвижим имот: апартамент №
9, с идентификатор № 68134.512.109.3.9., на 3 ет., в ж.к. „**********, находящ
в девететажна жилищна сграда с номер 3, с идентификатор 68134.512.109.3., находяща се в гр. София, СО, район „Сердика“, ж.к. „****************,
построена върху поземлен имот с идентификатор 68134.512.109, като
апартаментът е със застроена площ от 78,76 кв.м., състоящ се от две стаи,
дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 78,76 кв.м., при
съседи: стълбище, държ. апартамент, ап. 10, двор, двор и при съседи по идентификатор: на същия етаж: 68134.512.109.3.8, 68134.512.109.3.34, под обекта: 68134.512.109.3.6., над обекта 68134.512.109.3.12.,
заедно с избено помещение № 4, заедно с 2,546 % идеални части от общите части на сградата и толкова
идеални части от правото на строеж върху мястото.
ОСЪЖДА П.Н.Б., ЕГН **********, на основание чл.
108 ЗС, да предаде владението върху горепосочения имот на И.К.П., ЕГН **********.
ОСЪЖДА П.Н.Б., ЕГН **********
да заплати на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на И.К.П., ЕГН ********** сумата от общо 3727,78 лв., деловодни разноски
за настоящето производство.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: