№ 79
гр. Трявна, 06.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на девети септември
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Вяра Петракиева - Велинова
при участието на секретаря ДИЛЯНА П. И.
като разгледа докладваното от Вяра Петракиева - Велинова Гражданско дело
№ 20244240100312 по описа за 2024 година
Производството е за делба и се намира във втора фаза – по извършване
на делбата и претенциите по сметки.
С решение №16/10.03.2025 г. по гр.д. №20244240100312/2024 г. по описа
на Районен съд – Трявна е възстановена, на основание чл.30, ал.1 от ЗН,
запазената част на А. В. Ш. от наследството на П. А. М., б.ж. на Община Т.,
починала на 26.11.2022 г., като е намалено с 1/3 ид.ч. извършеното с
нотариален акт №133, т.II, рег.№4174, дело №304/17.12.2013 г. по описа на
нотариус С. Ч. с рег.№619 на НК и с район на действие Районен съд - Трявна
дарение на следния недвижим имот: 4/6 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73403.501.809 по КК и КР на гр. Т., одобрени със заповед №
РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, целият с площ 244 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване –
ниско застрояване (до 10м), заедно с 4/6 ид.ч. от построените в имота сгради, а
именно: СГРАДА с идентификатор 73403.501.809.1 - жилищна сграда,
еднофамилна, със з.п. 44 кв.в., брой етажи - 2; СГРАДА с идентификатор
73403.501.809.2 - селскостопанска сграда със з.п. 29 кв., брой етажи - 1;
СГРАДА с идентификатор 73403.501.809.3 - гараж със з.п. 30 км., брой етажи
- 1, при граници: ПИ с идентификатори 73403.501.808, 73403.501.814,
73403.501.2825, 73403.501.810. Със същото решение е допусната съдебна
делба между А. В. М. и А. В. Ш. върху следните недвижими имоти:
1
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73403.501.809 по КК и КР на гр. Т.,
одобрени със заповед № РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, целият с площ
244 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване (до 10м), заедно с построените в имота
сгради, а именно: СГРАДА с идентификатор 73403.501.809.1 - жилищна
сграда, еднофамилна, със з.п. 44 кв.в., брой етажи - 2; СГРАДА с
идентификатор 73403.501.809.2 - селскостопанска сграда със з.п. 29 кв., брой
етажи - 1; СГРАДА с идентификатор 73403.501.809.3 - гараж със з.п. 30 км.,
брой етажи - 1, при граници: ПИ с идентификатори 73403.501.808,
73403.501.814, 73403.501.2825, 73403.501.810, ПРИ КВОТИ: А. В. М. – 11/18
ид.ч.; А. В. Ш. – 7/18 ид.ч.
В първото по делото о.с.з. във втората фаза на делбеното производство
никоя от страните не е поискала възлагане на делбените недвижими имоти,
както и не е направила претенции по сметки.
От съвкупната преценка на събраните по делото доказателства,
съдът приема за установено следното:
С оглед извършването на делбата по делото е изслушано заключение на
вещо лице относно реалната поделяемост на процесните недвижими имоти и
оценката им по средни пазарни цени, чието заключение не е оспорено от
страните и ценено от съда като обосновано и правилно.
Въз основа на това заключение, изготвено от вещо лице Е. Ш. Ж. се
установява, че: Изградените сгради в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73403.501.809 се неподеляеми. Неподеляем е и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73403.501.809. Пазарната стойност на допуснатите до делба
недвижими имоти е общо 123 928,00 лв., от които: за А. М. с 11/18 ид.ч. –
75 734,00 лв.; за А. Ш. със 7/18 ид.ч. – 48 194,00 лв. Според обясненията
вещото лице, дадени в о.с.з. на 09.07.2025 г., относно намиращата се в
делбения поземлен имот СГРАДА с идентификатор 73403.501.809.2,
представляваща селскостопанска сграда със з.п. 29, е налице разминаване
между реалната площ на място и тази по документа за собственост. На място е
констатирано пристрояване, което не е законно изградено и без строителни
книжа. Според направеното геодезическо заснемане по искане на ответницата,
реалната площ на селскостопанската постройка е 50,5 кв.м., като
пристроеното излиза извън очертанията на поземления имот.
2
С оглед установената въз основа на заключението на вещото лице реална
неподеляемост на делбените недвижими имоти на толкова дяла, колкото е
броят на съделителите (в случая два), единственият способ, по който може да
бъде извършена делбата е чрез изнасянето им на публична продан.
Не съставлява пречка за извършване на делбата чрез изнасянето на
делбените имоти на публична продан соченото от съделителка Ш.
обстоятелство (за което е представено като доказателство писмо изх.№31 00-
2156-1 от 31.07.2025 г. на Община Т.), че за СГРАДА с идентификатор
73403.501.809.2, след извършеното пристрояване в нея и разполагането на
сградата на границата на повече от два имота, не е възможно да се приложи
разпоредбата на §16 ал.1 от ПР на ЗУТ или §127 ал. (1) от ПЗР на ЗИД на ЗУТ
за издаване на удостоверение за търпимост. Въпросът за законността на
строежа е без значение за допустимостта на делбата щом няма данни за
процедура по премахване на незаконния строеж по предвидения законов ред.
Незаконният строеж е годен обект на вещни права и същият може да бъде
придобиван от субектите по всички уредени в закон придобивни способи (в
с.см. решение №60087/28.06.2021 г. на ВКС по гр.д. №3984/2020 г., II г.о.) и
следователно може да бъде предмет на публична продан.
На основание изложеното по-горе съдът намира, че са налице
основанията по чл.348 от ГПК за изнасяне на делбените недвижими имоти на
публична продан.
Съделителите следва да заплатят ДТ върху равностойността на дяловете
си, както следва: за А. В. М. – 3029,36 лв. и за А. В. Ш. – 1927,76 лв.
Относно разноските:
Искане за присъждане на направени по делото разноски е направено от
съделителя А. М.. Същият е направил разноски за адвокатско възнаграждение
по предявения от него иск за делба в размер на 1500,00 лв., разноски за
адвокатско възнаграждение по предявения срещу него иск за възстановяване
на запазена част от дарение в размер на 500,00 лв., както и за възнаграждение
за допуснатата във втората фаза на делбата съдебно-техническа експертиза.
Съделителката А. Ш. не е направила искане за присъждане на направени
разноски по делото.
Съобразно чл.355 изр.1 ГПК, страните заплащат разноските за делбата
3
съобразно стойността на дяловете им, т.е. във втората фаза по извършване на
делбата, когато става ясно каква е стойността на дела на всеки съделител. В
Чл.355 изр.2 ГПК е установено, че по присъединените искове в делбеното
производство разноските се определят по общите правила на чл.78 ГПК.
Дължимите от съделителя А. М. разноски за допусната съдебно-
техническа експертиза са съобразени с размера на притежаваната от него
идеална част от делбените имоти, като останалата дължима за вещото лице
сума е заплатена от съделителката А. Ш. съобразно притежаваната от нея
идеална част от тях.
Разноските за адвокатско възнаграждение по предявения иск за делба
следва да останат така, както са направени от съделителя А. М..
Направените от съделителя А. М. разноски за адвокатско
възнаграждение в полза на упълномощения от него адв. Г. Н. по предявения
срещу него иск с правно основание чл.30 ал.1 ЗН в първата фаза на делбата не
се дължат, тъй като този иск е предявен от съделителката А. Ш. и е уважен.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73403.501.809 по КК и КР на
гр. Т., одобрени със заповед № РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК, целият
с площ 244 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана,
начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10м), заедно с построените
в имота сгради, а именно: СГРАДА с идентификатор 73403.501.809.1 -
жилищна сграда, еднофамилна, със з.п. 44 кв.м., брой етажи - 2; СГРАДА с
идентификатор 73403.501.809.2 - селскостопанска сграда със з.п. 29 кв.м.,
брой етажи - 1; СГРАДА с идентификатор 73403.501.809.3 - гараж със з.п. 30
кв.м., брой етажи - 1, при граници: ПИ с идентификатори 73403.501.808,
73403.501.814, 73403.501.2825, 73403.501.810, на стойност по средни пазарни
цени 123 928,00 лв. (сто двадесет и три хиляди деветстотин двадесет и осем
лева и 00 ст.).
Получената от продажбата сума да се разпредели, както следва:
А. В. М. – 11/18 ид.ч.;
4
А. В. Ш. – 7/18 ид.ч.
Публичната продан да се извърши от държавен съдебен изпълнител при
Районен съд - Трявна или частен съдебен изпълнител с район на действие
района на Окръжен съд – Габрово съобразно правилата на ГПК.
Ако на публичната продан държавният или частен съдебен изпълнител
продаде недвижимия имот на цена по-висока от посочената от 123 928,00 лв.
(сто двадесет и три хиляди деветстотин двадесет и осем лева и 00 ст.), следва
да събере съответната ДТ за разликата в тази цена от съделителите А. В. М. и
А. В. Ш..
ОСЪЖДА А. В. М., с ЕГН **********, от гр. Т. ,ул. ****** № * (със
съдебен адрес: гр. Т. ,ул. ********** № **, чрез адв. Г. Н.), да заплати ДТ
върху равностойността на дела си в размер на 3029,36 лв. (три хиляди
двадесет и девет лева и 36 ст.), чрез Районен съд -Трявна.
ОСЪЖДА А. В. Ш., с ЕГН **********, от гр. С. ,ж.к.******* № *, вх.*,
ет.*, ап.*, да заплати ДТ върху равностойността на дела си в размер на 1927,76
лв. (хиляда деветстотин двадесет и седем лева и 76 ст.), чрез Районен съд -
Трявна.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд - Габрово в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Трявна: _______________________
5