№ 74
гр. Кнежа , 16.09.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на петнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година
в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20211430100340 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19,
ал.3 от ЗЗД.
Постъпила е искова молба от В. Т. Т., чрез адв. Д.Г. от ПлАК, срещу ЦВ.
Й. П., В. Б. П., П. Б. П., Т. ИВ. Б. – чрез пълномощника ЦВ. Н. ИВ., ИР. Т. Б.,
ИВ. Т. Б., ИЛ. Т. Б. – чрез пълномощника ХР. Д. Р., Д. ХР. Р., Н. ХР. Б., М. В.
Б. и В. Н. Б., с която се иска от съда да обяви за окончателен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот.
В молбата се твърди, че на 19.05.2021 год. в гр. Кн. ищцата е сключила с
ответниците предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който същите се задължили да й
продадат следния свой собствен недвижим имот, находящ се в гр. Кн. на ул.
„С.“ № **, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2294, гр. Кн., общ. Кн.,
обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД 18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е 22.11.2018 год., адрес на поземления имот: гр.
1
Кн., ул. „С.“ № **, площ 540 кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м),
предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 2294, квартал
152, парцел ХІ, при съседи: 37376.1002.2297, 37376.1002.5247,
37376.1002.3640, 37376.1002.2293, 37376.1002.3641, 37376.1002.3642,
37376.1002.2295, заедно с построените и разположени в имота сгради, както
следва:
1. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.1, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 77 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар
идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
2. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.2, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 11 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващо застрояване,
стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
3. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.3, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 5 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
4. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.4, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
2
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 8 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
5. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.5, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 11 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
Твърди се, че съгласно предварителния договор прехвърлянето на имота
в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до
21.05.2021 год. Твърди се още, че продажната цена на имота била определена
в размер на 13 000 лв. и същата е била изцяло платена от купувача на
продавачите при подписването на предварителния договор.
Ищцата твърди, че от своя страна е изпълнила задълженията си по
договора, но до настоящия момент собствеността върху имота не е
прехвърлена от ответниците с нотариален акт. В резултат на тези
обстоятелства за нея се породил правният интерес да предяви иск по чл. 19,
ал.3 от ЗЗД за сключване на окончателен договор.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците са депозирали писмени
отговори на исковата молба, с които всичките признава така предявения иск.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, не се явява в съдебното заседание, но се
представлява от пълномощника – адв. Р. М. от ПлАК. Процесуалният
представител поддържа исковата молба, позовава се на писмените
доказателства по делото и направеното от ответниците признание на иска.
Моли съда да постанови решение при признание на иска. Не претендира
деловодни разноски.
3
ОТВЕТНИЦИТЕ – редовно призовани, не се явяват в о.с.з. В
депозираните по делото писмени отговори признават изцяло предявения иск
за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността ищецът да
поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на
решение при признание на иска. В този случай съдът постановява решението
си, като в мотивите му е достатъчно да се укаже, че същото е постановено при
признание на иска.
Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за
произнасяне с решение по чл. 237, ал.1 от ГПК. С писмените си изявления в
депозираните до съда отговори на исковата молба ответниците са признали
изцяло предявения иск. Спазени са и изискванията на чл. 237, ал.3 от ГПК,
тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а
от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда. С оглед
направеното признание на иска, съдът намира предявения иск по 19, ал.3 от
ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказани и счита, че следва да бъде уважен.
Ето защо съдът постановява настоящото решение при признание на иска,
като на основание чл. 237, ал.2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за
това.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на
КжРС сумата от 130 лв. или 4% върху 1/4 от 13 000 лв. (3 250 лв.)
Ищцата не е претендирала деловодни разноски и същите следва да бъдат
оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.
При този изход на делото и съгласно чл. 6 от Договора, ищецът следва да
заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на
Община Кн. съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 390 лв. (3 % върху продажната
цена на имота – 13 000 лв.), а в полза на Кн. РС сумата от 184.50 лв. –
нотариална такса за прехвърляне на имота (по продажната му цена) съгласно
чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
4
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. –
чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл. 237, ал.1
от ГПК, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
19.05.2021 год. в гр. Кн., между ЦВ. Й. П., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, вх.*, ап.** и с адрес за призоваване: гр. Кн., ул.
„С.“ № **; В. Б. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ж.к. „Л.“ №
***, вх.*, ет.*, ап.**; П. Б. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул.
„Е.“ № **, ет.*, ап.**; Т. ИВ. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.В., ул.
„Д.“ № *, чрез пълномощника ЦВ. Н. ИВ., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. Л., ул. „Княз Ал. І Б.“ № *, вх.*, ет.*, ап.*; ИР. Т. Б., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. С., ж.к. „Мл. 1“ № **, вх.*, ет.*, ап.**; ИВ.
Т. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ж.к. „Мл. 1“ № ***, вх.*,
ет.*, ап.**; ИЛ. Т. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. В., ж.к. „В.“ №
**, вх.*, ет.*, ап.**, чрез пълномощника ХР. Д. Р., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д. Б.“ № **, вх.*, ет.*, ап.**; Д. ХР. Р., ЕГН
520125 1964, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. П.“ № **; Н. ХР. Б., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „П. Яв.“ № **; М. В. Б., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Ц. С.“ № * и В. Н. Б., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Ц. С.“ № *, всичките в качеството
им на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, В. Т. Т., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д. Б.“ № **, вх.*, ет.*, ап.*, като КУПУВАЧ, по
смисъла на който:
ЦВ. Й. П., В. Б. П., П. Б. П., Т. ИВ. Б., чрез пълномощника ЦВ. Н. ИВ.,
ИР. Т. Б., ИВ. Т. Б., ИЛ. Т. Б., чрез пълномощника ХР. Д. Р., Д. ХР. Р., Н. ХР.
Б., М. В. Б. и В. Н. Б. продават на В. Т. Т. следния свой съсобствен недвижим
имот, а именно:
5
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2294, гр. Кн., общ.
Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД 18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е 22.11.2018 год., адрес на поземления имот: гр.
Кн., ул. „С.“ № **, площ 540 кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м),
предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 2294, квартал
152, парцел ХІ, при съседи: 37376.1002.2297, 37376.1002.5247,
37376.1002.3640, 37376.1002.2293, 37376.1002.3641, 37376.1002.3642,
37376.1002.2295, заедно с построените и разположени в имота сгради, както
следва:
1. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.1, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 77 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна,
стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
2. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.2, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 11 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
3. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.3, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
6
застроена площ 5 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
4. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.4, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 8 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма;
5. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2294.5, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 22.11.2018 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул. „С.“ № **,
застроена площ 11 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма,
при договорена цена от 13 000 (тринадесет хиляди) лева , платена изцяло
от купувача на продавачите по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на сделката, е 4 690.70
лв. (четири хиляди шестстотин и деветдесет лева и 70 ст.) съгласно
удостоверение с изх.№ **********/ 14.05.2021 год. на Община Кн..
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА В. Т. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д.
Б.“ № **, вх.*, ет.*, ап.*, да заплати в полза на Община Кн. местен данък
съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 390 лв. (триста и деветдесет лева), а
по приходната сметка на РС – Кн. сумата от 184.50 лв. (сто осемдесет и
четири лева и 50 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето на
процесния имот.
7
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати на
съдията по вписванията при Кнежански РС за служебно вписване на
възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът В. Т. Т. не
докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца В. Т. Т. да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като указва на
същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пл. окръжен съд в
двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването му.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
8