Р Е Ш Е Н И Е

№ 267 / 14.09. Година 2017 гр. Стара Загора

В ИМЕТО НА НАРОДА

СТАРОЗАГОРСКИ ОКРЪЖЕН СЪД ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ

На 05.09. 2017 година

В открито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:ДИМИТЪР ХРИСТОВ

СЕКРЕТАР: ДАНИЕЛА КАЛЧЕВА

като разгледа докладваното от съдията ХРИСТОВ

Т. д. № 177 по описа за 2017 година,

за да се произнесе, съобрази:

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът „Б.Д." ЕООД гр. К. твърди, че е купувач по предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г. с нотариална заверка на подписите рег. № 10355/2015 г., извършена от нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег.№ 362 в НК. Продавач по този договор е „К.П." ООД гр. К.. Посочва, че първоначалният купувач по този предварителен договор е Ж.Й.П., но на 05.05.2017 г. между него, продавача „К.П." ООД и „Б.Д." ЕООД гр. К. се постигнало съгласие „Б.Д." ЕООД гр. К. да замени досегашния купувач Ж.Й.П. като страна - купувач по този предварителен договор. Споразумението за замяна на купувача по предварителния договор било извършено в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните рег. № 4303/2017 г. на нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег.№ 362 в НК.

В предварителния договор страните уговорили в срок до 20.11.2015 г. „К.П." ООД гр. К. да продаде на купувача недвижими имоти, собственост на дружеството, находящи се в град К., а именно:

Дворно място - терен, на площ от 4467 кв.м., представляващо по плана на гр. К. урегулиран парцел IX, в квартал 143, целият с площ от 4831 кв.м., от които са реституирани 364 кв.м. представляващи имот с пл.№ 3841 (имот с пл.№ 3841 е извън предмета на процесния предварителен договор), при граници на дворното място: ул. *****", парцел VIII, имот пл.№ 3841 - вакъфски имот, заедно с построените в описаното дворно място сгради:

1. Масивна едноетажна сграда със застроена площ от 76 кв.м.;

2. Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

3. Масивна едноетажна сграда - закрити щандове - север със застроена площ от 235 кв.м;

4. Шестограмни метални павилиони - 5 броя, с метална конструкция с бетонова основа, всеки с площ от 4 кв.м.;

5. Трайно закрепен открит метален навес с покривна площ от 456 кв.м.;

6. Два броя полумасивни едноетажни сгради - павилиони № 2 и № 3, с четири клетки - юг с обща застроена площ от 188 кв.м.

7. Дървена постройка, разделена на две помещения, с обща квадратура от 31 кв.м.

Поземленият имот и сградите в него, предмет на предварителния договор от 06.11.2015 г. са заснети в одобрената със заповед № РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. К., както следва: Поземлен имот с идентификатор 35167.502.3831 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка три хиляди осемстотин тридесет и едно) с площ на поземления имот от 4344 (четири хиляди триста четиридесет и четири) кв.м., с предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване - за друг вид обект, комплекс; при съседи на поземления имот: 35167.502.9105; 35167.502.9167; 35167.502.9101; 35167.502.9100; 35167.502.9251; 35167.502.3843; 35167.502.9252; 35167.502.3841, заедно с построените в него:

1. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.2 - сграда за търговия със застроена площ от 241 кв./м. на един етаж; начин на трайно ползване - за друг вид производствен обект. Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

2. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.3 със застроена площ от 61 кв./м.;

3. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.4 на един етаж със застроена площ от 39 кв.м;

4. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.5 на един етаж със застроена площ от 90 кв.м;

5. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.6 на един етаж със застроена площ от 87 кв.м;

Сградите по т.2,3,4 и 5 представляват временни преместваеми съоръжения, съгласно Разрешение за поставяне № 59/27.08.2014 г. издадено от Община К..

6. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.7 (тази сграда неправилно е нанесена в кадастъра като самостоятелна сграда и представлява стълбище на Сграда с идентификатор 35167.502.3831.8)

7. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.9 - сграда за търговия на един етаж, със застроена площ от 233 кв.м;

Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда - закрити щандове - север със застроена площ от 235 кв.м;

8. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.8 - сграда за търговия на един етаж, със застроена площ от 71 кв.м;

Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда със застроена площ от 76 кв.м.;

Сочи, че описаният в предварителния договор „Трайно закрепен открит метален навес с покривна площ от 456 кв.м." не е обект на кадастъра съгласно чл.23 от ЗКИР и поради тази причина не е нанесен в кадастралната карта.

Страните по предварителния договор от 06.11.2015 г. договорили обща продажна цена за описаните по-горе недвижими имоти в размер на 210 000 лева. Съгласно чл. 4, б. „А" от предварителния договор, купувачът Ж.П.платил, като задатък на продавача сумата от 10 000 лева.

Твърди се, че към датата на подаване на настоящата искова молба „К.П." ООД гр. К. не е изпълнило задължението си по предварителния договор да прехвърли собствеността върху недвижимите имоти, подробно описани в неговия чл. 1 нито на предишния купувач Ж.П., нито на „Б.Д." ЕООД гр. К..

Въз основа на изложеното, моли съда да обяви за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 10355/2015 г., извършена от нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег. № 362 в НК, за продажбата на: Дворно място терен, ни площ от 4467 кв.м., представляващо по плана на гр. К. урегулиран парцел IX, в квартал 143, целият с площ от 4831 кв.м., от които са реституирани 364 кв.м. представляващи имот с пл. № 3841 (имот с пл.№ 3841 е извън предмета на процесния предварителен договор), при граници на дворното място: ул. *****", парцел VIII, имот пл.№ 3841 - вакъфски имот, в едно с построените в описаното дворно място сгради:

1. Масивна едноетажна сграда със застроена площ от 76 кв.м.;

2. Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

3. Масивна едноетажна сграда - закрити щандове - север със застроена площ от 235 кв.м;

4. Шестограмни метални павилиони - 5 броя, с метална конструкция с бетонова основа, всеки с площ от 4 кв.м.;

5. Трайно закрепен открит метален навес с покривна площ от 456 кв.м.;

7. Дървена постройка, разделена на две помещения, с обща квадратура от 31 кв.м., които според Кадастралната карта на гр. К., представляват: Поземлен имот с идентификатор 35167.502.3831 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка три хиляди осемстотин тридесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със заповед № РД-18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с площ на поземления имот от 4344 (четири хиляди триста четиридесет и четири) кв.м., с предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване -за друг вид обект, комплекс; при съседи на поземления имот: 35167.502.9105; 35167.502.9167; 35167.502.9101; 35167.502.9100; 35167.502.9251; 35167.502.3843; 35167.502.9252; 35167.502.3841, ведно с построените в него:

1. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.2 - сграда за търговия със застроена площ от 241 кв/м. на един етаж; начин на трайно ползване - за друг вид производствен обект. Сградата съответства на описаната в предварителния договор - Масивна едноетажна сграда - двустранни навеси - юг със застроена площ от 232,50 кв.м.;

2. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.3 със застроена площ от 61 кв/м.;

3. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.4 на един етаж със застроена площ от 39 кв.м;

4. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.5 на един етаж със застроена площ от 90 кв.м;

5. Сграда за търговия с идентификатор 35167.502.3831.6 на един етаж със застроена площ от 87 кв.м;

6. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.7 (тази сграда неправшно е нанесена в кадастъра като самостоятелна сграда и представлява стълбище на Сграда с идентификатор 35167.502.3831.8)

7. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.9 - сграда за търговия на един етаж, със застроена площ от 233 кв.м;

8. Сграда с идентификатор 35167.502.3831.8 - сграда за търговия на един етаж, със застроена площ от 71 кв.м;

Описаният в предварителния договор Трайно закрепен открит метален навес с покривна площ от 456 кв.м. не е обект на Кадастъра и поради тази причина не е нанесен, по който страна - купувач е „Б.Д." ЕООД гр. К., въз основа на Допълнително споразумение от 05.05.2017 г. към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г. с нотариална заверка на подписите рег. № 4303/2017 г., извършена от нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег.№ 362 в НК.

Претендира разноските в настоящото производство.

Ответникът „К.П." ООД гр. К. не е представил в срок отговор на исковата молба, не е взел становище и не се явява в съдебно заседание.

В хода на производството и на основание чл. 238, ал. 1 от ГПК ищецът е направил искане съдът да постанови неприсъствено решение.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата и доводите на страните, намира за установено следното:

От предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 10355/2015, извършена от нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег.№ 362 на НК се установява, че „К.П." ООД гр. К. в качеството си на продавач се задължава да продаде на Жан Йорданов Пашов в качеството на купувач Дворно място терен, ни площ от 4467 кв.м., представляващо по плана на гр. К. урегулиран парцел IX, в квартал 143, целият с площ от 4831 кв.м., от които са реституирани 364 кв.м. представляващи имот с пл.№ 3841 (имот с пл.№ 3841 е извън предмета на процесния предварителен договор), при граници на дворното място: ул. *****", парцел VIII, имот пл.№ 3841 - вакъфски имот, в едно с построените в описаното дворно място сгради с обща продажна цена от 210 000 лева, като купувачът е заплатил капаро в размер на 10 000 лева при сключването на предварителния договор. Срокът, който страните са определили за сключване на окончателен договор в нотариална форма е до 20.11.2015 г.

С допълнително споразумение от 05.05.2017 г. с нотариална заверка на нотариус М.Н. с рег. № 362 на НК, с район на действие СРС към предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г. страните са се споразумели Ж.Й.П. да бъде заместен от „Б.Д." ЕООД гр. К. като купувач с всички права и задължения по предварителния договор и правото да иска обявяването му за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, като „Б.Д." ЕООД гр. К. е заплатил на Ж.Й.П. сумата от 10 000 лева при подписване на споразумението.

Предвид така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Съгласно чл. 238, ал.1 ГПК ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. За да постанови неприсъствено решение обаче на страните трябва да са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и искът да е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства или вероятно е неоснователен с оглед на направените възражения и подкрепящите ги доказателства..

Видно от определение от 06.07.2017 г. и приложеното съобщение- получено от ответната страна на 13.07.2017 г. се установява, че на ответната страна са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от не представянето в срок отговор на исковата молба.

Видно от призовка до страна, с която ответника е призован за с.з., получена от ответника на 22.08.2017 г. се установява, че на същия е разяснено обстоятелството, че при неявяване в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие може да бъде постановено неприсъствено решение по искане на ищеца.

В настоящия случай са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1 от ГПК.

Искът по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е иск, чрез който добросъвестната страна по предварителния договор, която е изпълнила задължението си или е готова да го направи, иска от съда да обяви договора за окончателен. С него се упражнява правото на ищеца – купувач принудително да изпълни задължението на ответника-продавач по предварителния договор за прехвърляне на имота. Решението, с което искът се уважава, замества окончателния договор. Сключеният между страните предварителен договор съдържа всички съществени елементи на окончателния, в т.ч. обекта, който се обещава да се прехвърли и предаде, цената, на която се продава. Продавачът е собственик на имота. Всяка от страните по този договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор, ако той е валиден и не е развален (Р 1241/12.01.2000 на ВКС по гр.д. 366/1998 ІІ ГО).

С оглед на гореизложеното и предвид това, че ищецът и ответникът са изпълнили задълженията си по предварителния договор, а до този момент не е сключен окончателен договор, съдът счита, че е налице приложното поле на
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, поради което предварителният договор за покупко-продажбата на процесните недвижими имоти следва да се обяви за окончателен.

Предмет на окончателния договор е недвижим имот и съдът следва да изпълни всички задължения, характерни за нотариалното производство. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, ищецът следва да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а именно местен данък, чийто размер са равнява на 2 %, съгласно чл. 35, ал. 2 от НАРЕДБА № 31 за определяне размера на местните данъци на територията на община К., върху по - високата от данъчната и уговорената (продажната) цена, следователно в случая върху данъчната оценка на имота, която е в размер на 529 945,40 лева видно от Удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/23.03.2017 г., издадено от Община К., Дирекция „МП”, дължима на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2 т. 1 и чл. 47, ал. 2 от същия закон и възлизащ на 10 599 лв.

Ищецът следва да заплати нотариална такса на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 1 560,45 лева, съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД. До плащането на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана.

Съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, съдът следва да издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за заплатен местен данък в Община К. и нотариална такса по сметка на ОС – Стара Загора.

На основание чл. 78, ал. 1 ответникът следва да заплати на ищеца сумата от 11 309,55 лева, представляваща разноски пред настоящата инстанция.

Водим от горното,съдът

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният между „К.П." ООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление гр. К., ул. ***** като продавач и „Б.Д." ЕООД, ЕИК ***** със седалище и адрес на управление гр. К., ул. *****като купувач Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 06.11.2015 г. с нотариална заверка на подписите рег. № 10355/2015 г., извършена от нотариус М.Н., с район на действие СРС, рег.№ 362 в НК и Допълнително споразумение от 05.05.2017 г. с нотариална заверка на подписите на нотариус М.Н. с рег. № 362 на НК, с район на действие СРС, за следните недвижими имоти: