Р Е Ш Е Н И Е
№ 438 10.12.2020г. гр.Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ
на първи декември две
хиляди и двадесета година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Валентина Кърпичева-Цинцарска
секретар Ваня Димитрова
като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска
гражданско дело № 1015 по описа на БОС за 2020г.
Производството по делото е образувано по исковата молба на Т.Б.Н. (бивша – К.), родена на *** г. в ***, гражданка на ***, с паспорт № *********, издаден от ФМС ***, на 18.03.2016 г., валиден до 18.03.2026 г., адрес: ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. Юрий Венелин 6, адвокат Татяна Михайлова Тотева срещу „Месембрия ризорт" ООД, с ЕИК ********* и адрес по регистрация: бул. „България" № 58, вх. „С", ет. 2, апарт. 10 р-н „Красно село", София.
Видно от изложеното в исковата молба, на 11.05.2015г. между ищеца и ответника е сключен договор за строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот. По силата на този договор ответникът се е задължил да построи и въведе в експлоатация „апартхотел „Messembria Resort" /„Месембриа ризорт"/, представляващ 6-етажна сграда, РЗП от 7612,01 кв. м., в следния недвижим имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, Община Несебър, Бургаска област, одобрена със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК и продаде на ищцата следния апартамент от този апартхотел: апартамент С502, находящ се на пети етаж, със застроена площ от 54,88 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон, ведно със съответните общи части на сградата, равняващи се на 9,11 кв. м., и ведно с покривна тераса 8,00 кв. м. или общата площ на апартамента ведно с общите части е равна на: 76,05 кв. м., който апартамент по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части: 9,11 кв. м. +тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***.
Ищцата твърди, че е изплатила продажната цена за имота в размер на 57 700 евро, платила е в повече и сумата от 1 150 евро, както е и платила сумата от 460 евро-за подготовка и изготвяне на документите за сделката, като до настоящия момент не и е прехвърлена собствеността по отношение на имота-предмет на договора.
С оглед на което се иска да бъде обявена за окончателен сключения между нея предварителен договор за продажбата на посочения обект, обективиран в договор за строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот от 11.05.2015г.
Видно от позицията на ответника в проведените
съдебни заседания, същият не оспорва изложената в исковата молба фактология и
по същество признава основателността на предявения иск.
Заявено е, че страните са се споразумели да не се
претендират разноски в настоящото съдебно дело.
Предявената претенция е с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона
за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателен на предварителен
договор за продажба, обективиран в договор за строителство и предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 11.05.2015г., относно следния имот: апартамент
С502, находящ се на пети етаж, със застроена площ от 54,88 кв. м., състоящ се
от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон, ведно
със съответните общи части на сградата, равняващи се на 9,11 кв. м., и ведно с
покривна тераса 8,00 кв. м. или общата площ на апартамента ведно с общите части
е равна на: 76,05 кв. м., който апартамент по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на
изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части: 9,11 кв. м.
+тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***, ***, под обекта: ***.
По делото липсва оспорване на описаната в исковата
молба фактология, а и от представените писмени доказателства, които не са
оспорени, съдът намира за установено, че между ищеца и ответника е сключен
валиден предварителен договор за покупко-продажба на посочения недвижими имоти.
Не е спорно, че ищцата е заплатила стойността на имота, който е следвало да и
бъде прехвърлен, не се е стигнало до сключване на окончателен договор, като
имотът е собственост на ответника по делото.
При така безспорната фактическа обстановка съдът
намира, че основателно ищецът претендира уважаване на иска си с правно
основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, тъй като
ответникът не доказа да е изпълнил задължението си в уговорения срок да
прехвърли собствеността по отношение на имота-предмет на предварителния договор,
следователно с решението си съдът следва да извърши прехвърлянето на
собствеността.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за
местните данъци и такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на
тълкувателно решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата
страна следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, а именно – 3 385,48 лева, дължими на
основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за
определяне размера на местните данъци на територията на Община
Несебър и сума в размер от 756,20
лева, дължима на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД, като за дължимите разноски следва да бъде вписана
възбрана върху имота. По делото е представено удостоверение за данъчна оценка
за процесния имот, която е в размер на 68 430,30 лева. Продажната цена на
имота е в размер на 57 700 евро или 112 849,66 лева. Таксите са
изчислени върху по-високия размер измежду днаъчната оценка и продажната цена.
С оглед заявеното от страните, съдът не дължи
произнасяне по разноските, направени от същите.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Т.Б.Н. (бивша – К.), родена на *** г. в ***, гражданка на ***, с паспорт № *********, издаден от ФМС ***, на 18.03.2016 г.,
валиден до 18.03.2026 г., адрес: ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. Юрий Венелин 6, адвокат Татяна
Михайлова Тотева и „Месембрия ризорт" ООД, с ЕИК ********* и адрес по регистрация:
бул. „България" № 58, вх. „С", ет. 2, апарт. 10 р-н „Красно
село", София, предварителен договор за продажба, обективиран в договор за
строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот от
11.05.2015г., с който е уговорена продажба
на апартамент С502, находящ се на пети етаж, със
застроена площ от 54,88 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс,
две спални, баня с тоалетна и балкон, ведно със съответните общи части на сградата,
равняващи се на 9,11 кв. м., и ведно с покривна тераса 8,00 кв. м. или общата
площ на апартамента ведно с общите части е равна на: 76,05 кв. м., който
апартамент по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№ РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части:
9,11 кв. м. +тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***., с продажна цена в
размер от 57 700 евро, платена изцяло на продавача.
ОСЪЖДА Т.Б.Н. (бивша –
К.), родена
на *** г. в ***, гражданка на ***, с паспорт № *********, издаден от ФМС ***, на 18.03.2016 г., валиден до 18.03.2026 г., адрес: ***, със съдебен
адрес: гр. Бургас, ул. Юрий Венелин 6, адвокат Татяна Михайлова Тотева, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 3 385,48
/три хиляди триста осемдесет и пет лева и четиридесет и осем стотинки/ лева,
представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47,
ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 756,20
/седемстотин петдесет и шест лева и двадесет стотинки/ лева на основание чл. 85
от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание
чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана
върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части: 9,11 кв. м.
+тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***, ***, под обекта: ***, до заплащане на разноските по прехвърлянето
му, както следва: сума в размер от 3 385,48 /три хиляди триста осемдесет и
пет лева и четиридесет и осем стотинки/ лева, представляваща местен данък на
основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 756,20 /седемстотин петдесет и шест
лева и двадесет стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
УКАЗВА, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от
решението се издава след представяне на доказателства, че са платени разноските
по прехвърлянето на имота.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен
съд в двуседмичен срок от връчването му.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: