О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Гр.Г.Т.,13. 01. 2020
год.
Районен съд гр.Г.Т.в
закрито заседание на тринадесети януари две хиляди и двадесета година,в състав:
Районен съдия:Петър Петров
Като разгледа докладваните от съдията гр.д. № 00458/ 2019 год. и №
00463/2019 год. по описа на съда и за да се произнесе,взе предвид следното:
I. Гр.д.
00458/2019г., е било образувано по искова молба от Б.С. *** Т.,
против ЕТ „П.- И. С.“*** Т. със законен представител И. С.С.,
като в исковата молба се твърди следното:
1. С нотариален акт от 04.04.2012г.
ищецът придобил 12.000 дка. В идеални части от имот № 022002 в землище с.К., за
който имот е бил налице действащ аренден договор от
27.06.2008г. с арендатор – ответнка със срок на
действие десет стопански години, считано от стопанската 2008/2009, който срок е
удължен с анекс до 01.10.2028г.
2. С нотариален акт от 24.04.2010г ищецът придобил имот №
029019 – нива с площ от 10.000 дка в землище К., за който имот е имало действащ
аренден договор от 18.06.2007г. със срок от десет
стопански години и с ареднатор ответника.
3. С нотариален акт от 27.10.2016г. ищецът придобил 10.000
дка. В идеални части от имот № 071025 целият с площ от 20.005 дка., с нотариална
акт от 20.03.2018г., придобил останалите 10.005 дка. от същия имот, за целия
имот № 071025 с площ от 20.005 дка., е налице действащ аренден
договор от 22.10.2008г., с арендатор – ответника.
4. С нотариален акт от 14.01.2018г. ищецът придобил имот с
идентификатор 36467.232.47 в землище с.К. – нива 10 002 кв.м., за
имота е бил налице действащ аренден договор от 06.01.2011г.
с арендатор ответника и със срок на действие от десет стопански години.
5. С нотариален акт от 15.02.2018г., ищецът придобил нива с
площ от 4.107 дка. – имот № 014028 и нива с площ от 15.000 дка. Имот №014049,
образуван от имот № 014044,двата имота в землище с.Р.. За двата имота е бил
налице действащ аренден договор от 18.10.2011г., със
срок на действие пет стопанки години с арендатора ответника. С анекс от
28.12.2015г. срока на арендния договор е бил удължен
с още пет години 01.10.2020г.
6. С два нотариални акт от 30.10 2015г., ищецът придобил
общо 31.999 в идеални части от имот № 012006 в землището на с.Ч., целият имот с
площ от 79.998 дка.
С нотариален акт от
16.08.2016г. ищецът придобил още 16.000 дка. В идеални части от имот № 012006 в
землището н с.Ч., целият с площ 79.998
дка. За целият имот е имало действа аренден договор
от 09.04.2009г. с арендатор – ответника и със срок на действие десет
стопанки години.
7. С два нотариални акт от 15.06.2016г. ищецът придобил 12.400
дка. в идеални части от имот № 028006 в землището на с.Ч. целият с площ 62.001
дка.. За целият имот е имало действащ аренден договор
от 14.08.2008г. с арендатор – ответника и със срок на действие от десет
стопански години, като с анекс от 28.12.2015г. договорът е удължен до
01.10.2028г. Твърди се, че на основание сключените сделки с които е придобил
горните имоти, респективно идеални части от тях ищецът е встъпил в правата на арендодателя по сключените действащи арендни
договори и че за стопанските 2016/2017г., и 2017/2018г., ответникът като аредатор не е заплатил на ищеца П.гаща
му се арендно възнаграждение в размер на 35% от
паричната стойност на продукцията от декар съгласно аредните
договори, като плащанията са дължат за всяка стопанска година след изтичането й,
и след реализацията на продукцията или до края на календарната година. Твърди
се, че за двете стопански години ответника е заплати арендно
възнаграждение на декар в границите между 80.00 лева и 100.00 лева на декар.
Предвид горното са предявени следните искове:
1. На
основание чл.8 от ЗАЗ да бъде осъден да
заплати на ищеца общо сумата от 7 392.00 лева, представляващо дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2016/2017г., за общо
92.400 дка. земеделска земя както следва:
1.1. 900.60 лева за 12.000 дка., в идеални части от имот №
022002 с.К.;
1.2.
800.00 лева за нива с площ от 10.000 дка.,- имот № 029019 с.К.;
1.3.
800.00 лева за нива с площ от 10.000 дка., в идеални части № 071025 в с.К.;
1.4.
3 840.00 лева за нива с площ от 48.000 дка., в идеални части от имот № 012006 с.Ч.;
1.5.
992.00 лева за нива с площ от 12.400 дка. в идеални части от имот № 028006 с. Ч.;
ведно
със законната лихва за претендираните суми от датата на предявяване на иска до окончателното
издължаване.
На основание чл.85 ал.1 от ЗЗД ответника да бъде осъден да
заплати на ищеца обезщетение за забава от 1371.63 лева, с главница 7392.00 лева
за стопанката 2016/2017г. за имотите по точка първа, за периода 01.01.2018г. до
30.10.2019г.
3. На основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ ответника да бъде осъден
да заплати на ищеца общо сумата от 10 521.12 лева, представляваща дължимо аредно възнаграждение за стопанската 2017/2018г. за общо
131 514 дка. земеделска земя както следва:
3.1. 900.60
лева за 12.000 дка. в идеални части от имот № 022002 с.К.;
3.2.
800.00 лева за нива с площ от 10.000 дка.- имот № 029019 с.К.;
3.3. 1600.40 лева за нива 20.005 дка.,- имот № 071025 в с.К..
3.4.
800.16 лева за нива с площ 10 002 кв.м., поземлен имот с идентификатор №
36467.232.47 землище с.К..
3.5.
1528.56 лева за нива с площ от 4.107
дка., имот № 014028 и нива с площ от 15.000 дка., имот №014049, който имот е
образуван от имот №014044, двата имота в землището с.Р..
3.6.
3 840.00 лева за 48.000 дка., в идеални части от имот №012006 в с.Ч..
3.7.
992.00 лева за 12.400 дка., в идеални части то имот № 028006 в с.Ч..
Ведно
със законите лихви върху претендираните суми считано
от дата на предявяване на иска до окончателното издължаване.
На
основание чл.86, ал.,1 от ЗЗД да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от
802.03 лева, представляващо обезщетение за забавено плащане на арендно възнаграждение 10 521.12 лева, дължимо за
стопанската 2017/2018 година за общо 131.514 дка., земеделска земя описана в
точка трета за периода от 01.01.2019г. до 30.10.2019г.
II. Гр. №00463/2019г., е образувано по исковата молба от Б.С.С. срещу
ЕТ „П. – И. С.“***, обш.Г.Т.със законен
представител И. С.С., като в исковата молба се твърди
следното:
В ОСЗ
гр.Г.Т.е регистриран договор за наем от 21.04.2016г., с наемател – ответника и
наемодател – ищеца за стопанката 201682017г. за следните недвижими имоти с обща
площ от186.008 дка., а именно:
В землището с.К.:
1.1. имот №022002 -12.000 дка.,
1.2.
имот № 029019 – 10.000 дка;
1.3.
имот № 032034 – 10.000 дка.;
1.4
имот № 034015 – 8.667 дка.;
1.5.
имот № 043021 – 7.501 дка.;
1.6.
имот № 126053 – 10.000 дка.;
1.7.
имот № 081050 – 10.000 дка.
В землище
с.Ч.:
1.8.
имот № 012043 – 9.999 дка.;
1.9.
имот № 012044 – 10.000 дка.;
1.10.
имот № 013030 - 10.428 дка;
1.11.
имот № 013090 – 5 249 дка.;
1.12.
имот № 013094 – 11.498 дка.
1.13.
имот № 013114 – 5.000 дка.;
1.14
имот № 017044 – 20 .000 дка.;
1.15
имот 0 025054 – 10.000 дка;
1.16
имот № 015041 – 20 665 дка.
Ищецът
твърди, че всички имоти са негова собственост.
За
първите два имота - № 022002 и №029019 в землището на с.К. е налице и сключен и
действащ договор за аренда с ответника по който ищеца е правоприемник за
стопанските 2016/2017г. и 2017/2018 г., и за тях се дължи арендно
възнаграждение, а не наемно възнаграждение, за останалите гореописани имоти е
налице вписване на регистрация на горецитирания
договор за наем от 21.04.2016г. от ответника. В същия договор е вписано наемно
възнаграждение в размер на 50.00 лева на декар. Ищецът заявява, че не е
подписвал цитирания договор от 21.04.2016г., че не уговарял посоченото
възнаграждение от 50.00 лева на декар и че липсва правно основание в същият
наемен договор да бъдат включени и двата арендувани имота №022002 и №029019 в
землището на с.К. с уговорени по-високи годишни арендни
възнаграждения. Ищецът оспорва подписа на наемодател положен от негово име
върху наемния договор.
2. В ОС“З“
Г.Т.бил регистриран договор за наем на земеделска земя от 21.04.2016г. с
наемател- ответника и наемодател –ищеца за стопанската 2016/2017г. за имот
№051016 с площ от 11.800 дка. в землището на с.Й., с вписано възнаграждение 50.00 лева на декар, като
договора е регистриран от ответника. Ищецът възразява, че не подписал същия
договор и не е уговарял с ответника такова възнаграждение. Оспорва подписа на
наемодател в договора.
3. В ОС“З“
Г.Т.ответника е регистрирал договор за наем на земеделска земя от 07.06.2017г.
с наемател – ответника и наемодател – ищеца за стопанската 2017/2018г. за
имоти с обща площ 164.008 дка., а
именно:
В землище с.К..
3.1. имот № 022002 – 12.000 дка.;
3.2. имот № 029019 – 10.000 дка.;
3.3. имот № 032034 – 10.000 дка.;
3.4. имот № 034015 – 8.667 дка.;
3.5. имот №043021 – 7.501 дка.;
3.6. имот № 126053 – 10.000 дка.;
3.7. имот № 081050 – 10.000 дка.
В землище сО..
3.8. имот №008008 – 15.001 дка.
В землището на с.Ч.
3.9 имот №012043 – 9.999 дка.;
3.10 имот № 012044 – 10.000 дка.;
3.11 имот №013030- 10.428 дка.;
3.12. имот № 013090 – 5.249 дка.;
3.13. имот № 013094 – 11.498 дка.;
3.14. имот № 013114 – 5.000 дка.;
3.15. имот №017044 -20.000 дка.;
3.16. имот № 025054 – 10.000 дка;
3.17. имот № 015041 – 20.665 дка.
Ищецът твърди, че всички имоти са негова собственост.
Договореното арендно възнаграждение е 50 .00 лева на
декар.
Ищецът възразява, че не
подписал договор за наем от 07.06.2017г. и не уговарял такова възнаграждение.
Оспорва подписа на наемодател в договора.
4. В ОС “З“ Г.Т.от ответника бил регистриран договор за наем на земеделска
земя от 07.06.2017г., с наемател –
ответника и наемодател – ищеца за стопанската 2017/2018г., за находящ се в землището на с.Й. имот № 051016 – нива с площ
от 11.800 дка., с вписано възнаграждение от 50.00 лева на декар. Ответникът
възразява, че не е подписал съответния договор, не уговарял такова
възнаграждение и оспорва подписа на наемодател в същия договор.
В предвид горното ищеца предявява срещу ответника следните
искове:
1. На основание чл.232, ал.2 от ЗЗД, ответника да бъде
осъден да заплати на ищеца сумата
8 200.40 лева, представляваща неизплатено наемно възнаграждение за
стопанската 2016/2017г., по договор за наем от 21.04.2016г., за ползването на
негови поземлени имоти с обща площ 164.008 дка., ведно със законната лихва
върху главницата от датата на предявяване на иска до окончателното издължаване.
2. На основание чл.86, ал.1 от ЗЗД, ответника да бъде
осъден да заплати на ищеца сумата от 1537.58 лева, представляваща обезщетение
за забавено плащане на наемно възнаграждение за стопанската 2016/2017г., по
договор за наем от 21.04.2016г., с главница от 8 200.40 лева, в размер на
законната лихва за периода от 01.01.2018г., до
06.11.2019г.
3. На основание чл.232, ал.2 от ЗЗД, да осъди ответника да заплати на ищеца сумата
от 590.00 лева, представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2016/2017г. по
договор за наем от 21.04.2016г., за ползването на имот № 051016 в землището на
с.Й., нива с площ 11.800 дка., ведно със законната лихва от предявяване на иска
до окончателното издължаване.
4.На основание чл. 232, ал.2 ЗЗД, да осъди ответника да
заплати на ищеца сумата от 8200. 40 лв,
представляваща неизплатено наемно възнаграждение за стопанската 2017/ 2018г.,
по договор за наем от 21.04.2016г., за ползването на негови поземлени имоти с
обща площ 164.008 дка., ведно със законната лихва върху главницата от датата на
предявяване на иска до окончателното издължаване.
5. На основание чл. 86, ал.1 ЗЗД, ответника
да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 706. 15 лева, представляваща обезщетение за
забавено плащане на наемно възнаграждение за стопанската 2016/2017г., по
договор за наем от 21.04.2016г., с главница от 8 200.40 лева, в размер на
законната лихва за периода от 01.01.2019г., до
06.11.2019г.
6. На основание чл.232, ал.2 от ЗЗД, да осъди ответника да заплати на
ищеца сумата от 590.00 лева, представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2017/2018г. по
договор за наем от 21.04.2016г., за ползването на имот № 051016 в землището на
с.Й., нива с площ 11.800 дка., ведно със законната лихва от предявяване на иска
до окончателното издължаване.
В условията на евентуалност, в случай, че
договорите за наем от 21. 04. 2016 год. и от 07. 06. 2017 год. не са подписани
от ищеца като наемодател, са предявени следните искове :
1. На основание чл. 55, ал.1 ЗЗД , ответника
да бъде осъден да заплати на ищеца сумата
8 200.40 лева, представляваща обезщетение за ползване безправно
основание, за стопанската 2016/2017г., на негови поземлени имоти с обща площ
164.008 дка., ведно със законната лихва върху главницата от датата на
предявяване на иска до окончателното издължаване.
2. На основание чл.86, ал.1 от ЗЗД,
ответника да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 1537.58 лева,
представляваща обезщетение за забавено плащане на обезщетение за ползване без
правно основание, за стопанската 2016/2017г., на собствени на ищеца поземлени
имоти, с главница от 8 200.40 лева, в размер на законната лихва за периода от
01.01.2018г., до 06.11.2019г.
3. На основание чл. 55, ал. 1 ЗЗД, да осъди ответника да заплати на
ищеца сумата от 590.00 лева, представляваща обезщетение за ползване без правно
основание за стопанската 2016/2017 година на собствен на ищеца имот № 051016 в
землището на с.Й., нива с площ 11.800 дка., ведно със законната лихва от
предявяване на иска до окончателното издължаване.
4. На основание чл. 55, ал.1 ЗЗД, ответника
да бъде осъден да заплати на ищеца сумата
8 200.40 лева, представляваща обезщетение за ползване безправно
основание, за стопанската 2017/2018г., на негови поземлени имоти с обща площ
164.008 дка., ведно със законната лихва върху главницата от датата на
предявяване на иска до окончателното издължаване.
5. На основание чл. 86,
ал.1 ЗЗД, ответника да бъде осъден да
заплати на ищеца сумата от
706. 15 лева,
представляваща обезщетение за забавено плащане
на обезщетение за ползване без правно основание за стопанската 2017/2018г., с главница
от 8 200.40 лева, в размер на законната
лихва за периода от 01.01.2019г.,
до 06.11.2019г.
6. На основание чл. 55, ал. 1 ЗЗД, да осъди ответника да заплати на ищеца сумата
от 590.00 лева, представляваща обезщетение за ползване без правно основание за
стопанската 2017/2018 година на собствен на ищеца имот № 051016 в землището на
с.Й., нива с площ 11.800 дка., ведно със законната лихва от предявяване на иска
до окончателното издължаване.
По
двете граждански дела са постъпили отговори на исковите молби от страна на
ответника, с които отговори се твърди, че страните по делото са били в
неформално съглашение като самостоятелни еднолични търговци и са обработвали
един другиму собствените им земеделски земи и са водели разделно счетоводство,
при което взаимно са си осчетоводявали плащанията като към физически лица.
Оспорва се и по двете дела, че ищецът има
ликвидни и изискуеми вземания по договорите за наем и за аренда, тъй като
същите вземания са погасени по взаимно съгласие на страните чрез прихващане с
насрещни такива вземания за рента или за аренда.
Отделно се твърди, че за стопанската
2017/2018 година ищецът е получил с РКО П.гащия му се
наем, като същото се твърди и че за същата стопанска 2017/2018 година ищецът е
получил с РКО и П.гащото му се арендно
възнаграждение.
Оспорват се и размерите на дължимите арендни възнаграждения и лихвите по тях по гр.д. № 458/19
год., като се сочат данни за размерите на уговорените възнаграждения по
отделните арендни договори.
По двете дела исковете се оспорват като
неоснователни и недоказани по размер и се иска да бъдат отхвърлени.
С Писмено становище с вх. № 3739/ 23. 12.
2019 год. ищецът е посочил, че ответникът и по двете дела е направил твърдения
за извършени прихващания по вземания на страните и е приложил едни и същи
писмени доказателства- РКО от 03. 12. 2018 год. и РКО от 07. 12. 2018 година за
изплатени от ответника на ищеца парични суми за изплатени ренти за 2017 година
и за 2018 година при различни правни основания на исковете по двете дела, като
и по двете дела не се представят писмени доказателства за извършено прихващане
на ликвидни и изискуеми вземания между страните. Иска се предвид наличието на
основанията по чл. 213 ГПК- едни и същи лица на страната на ищеца и на ответника
и наличието на връзка помежду им/ общ обем на извършени плащания за наеми и
ренти от ответника към ищеца за едни и същи стопански години/ двете дела да
бъдат съединени.
Съдът като взе предвид горните твърдения по
исковите молби и по отговорите по двете дела, намери, че по двете дела има
идентичност на страните и на взаимоотношенията им по наемни и арендни договори, за стопанските 2016/2017 и 2017/2018
години, както и че ответникът се позовава на едни и същи и по двете дела
писмени доказателства за извършени плащания, поради което са налице и условията
за съединяване на делата на основание чл. 213 ГПК, предвид на което и
О П Р Е Д Е Л И :
СЪЕДИНЯВА производствата по гр. д. № 0458/2019
година и по гр. д. № 00463/2019 година, двете по описа на РС Г.Т.,в едно
производство с номера на първото образувано дело, а именно – под № 00458/2019
година по описа на РС Г. Т..
При условията на чл.140 ГПК съдът като
разгледа материалите по делото намери,че предявеният иск по чл.124,ал.1 ГПК е
процесуално допустим.
Искания по доказателствата са направени от
ищеца и от ответника и същите са
изложени в исковите молби и в отговорите по тях.
Съдът намери,че сочените доказателства са относими към спора по делото и че следва да бъдат приети
като такива по делото, а исканията по доказателствата за събиране на нови
доказателства са основателни.
На основание чл.140,ал.3 ГПК по делото
следва да бъде насрочено от-крито съдебно заседание,за което да бъдат призовани
страните и вещите лица.
Предвид горното и на основание
чл.140,ал.1 ГПК,съдът
О
П Р Е Д Е Л И :
Предявените искове по чл. 8, ал.1 ЗАЗ, по
чл. 232, ал.2 ЗЗД, по чл. 55, ал.1 ЗЗД и по чл. 86, ал.1 ЗЗД са процесуално
допустими.
ПРИЕМА като доказателства по делото:
-За ищеца:
Адв.пълномощни-
2 бр.
Вн. бележки за
платени д. такси
Нотариални актове- 29 броя
Договори за аренда- 7 броя
Анекси към договори за аренда- 3 броя
Лихвени листи- 14 броя
Договори за наем на земеделска земя- 4 броя
Извлечение от ТР за ЕТ „ П. „ с. К., общ. Г.Т.
ЗАДЪЛЖАВА ответника в едноседмичен срок от съобщението да представи заверени
преписи от ведомости за рента за стопанските 2016/ 2017 и 2017/ 2018 години за
землищата на с. К., с.О., с. Ч., с. Р. и с. Й., община Г.Т.,а оригиналите от
тях да представи на вещото лице.
ОТКРИВА
производство по чл. 193 ГПК по оспорване автентичността на подписите за
наемодател в Договор за наем от 21. 04. 2016 година и Договори за наем от 07.
06. 2017 година, приложени по делото, а именно положени ли са в графата „
Наемодател „ същите подписи от ищеца Б.С.С. ЕГН **********.
Тежестта на доказване пада върху ищеца.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно – графологична експертиза със задача на вещото лице след
запознаване с материалите по делото и вземане на сравнителен материал от
подписа на ищеца Б.С.С. ЕГН **********, да даде
заключение положени ли са от съшия ищец подписите под два броя Договори за наем
от 21. 04.2016 година и под два боря Договори за наем от 07. 06. 2017 година.
ЗАДЪЛЖАВА ответника да представи в оригинал
на вещото лице- графолог Договорите за наем от 21. 04. 2016 година- 2 броя и
Договорите за наем от 07. 06. 2017 година- 2 броя, сключени с наемодател Б.С.С..
НАЗНАЧАВА за вещо лице А.С.от гр. Д..
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок да
представи вносна бележка за внесен по сметка на съда депозит за вещо лице в
размер на 150 лева.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-
икономическа, счетоводна експертиза със задача на вещото лице след запознаване
с материалите по делото и извършване на справка в счетоводството на ответника и
в ОСЗ Г.Т.и в Областна служба „ Земеделие „ гр. Д., да даде заключение по
следните въпроси:
1. Редовно ли е водено счетоводството при
ответника в частта му по изплащане на ренти и наеми за земя за стопанската
2016/2017 и 2017/2018 години.
2. Да се определи общия обем на продукцията
от всички култури, отглеждани от ответника, като се определи средния добив по
култури на декар за стопанските 2016/ 2017 и 2017/ 2018 години. Въз основа на
получения резултат да се изчисли средната парична стойност на продукцията на
декар за 2016/2017 и 2017/ 2018 година съобразно относителния дял на
отглежданите от ответника култури и да се определи 35% от паричната стойност на
продукцията за всеки един от имотите по искова молба вх. № 3156/ 31. 10. 2019
год. за всяка една от горепосочените две стопански години.
3. Да се определи средния размер на
изплащаното арендно/ наемно възнаграждение на декар
при ответника за всяка една от стопанските 2016/2017 и 2017/2018 години за
всеки един от имотите, посочени в петитума на искова
молба вх. № 3209/ 07. 11. 2019 година.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Г.В.от гр. Д..
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок да
представи вносна бележка за внесен депозит за вещо лице по сметка на съда в
размер на 400 лева.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по
делото за 26. 02. 2020 год. от 10.00
часа,за която дата и час да се призоват страните и вещите лица.
НАПЪТВА страните по делото към медиация
или към друг способ за уреждане на спора.
На страните да се изпратят преписи от настоящото
определение.
Районен
съдия: