РЕШЕНИЕ
№ 489
гр. гр. Хасково, 25.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети юли през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ХРИСТИНА З. ЖИСОВА
при участието на секретаря Михаела Кр. Стойчева
като разгледа докладваното от ХРИСТИНА З. ЖИСОВА Гражданско дело №
20225640102969 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК във вр. с чл. 344, ал. 1 ГПК.
Образувано е по искова молба на А. Х. А., ЕГН ********** и Т. М. А., ЕГН
**********, двамата с адрес: гр. Х., ул.“*******“ № **, със съдебен адрес: гр. Х.,
ул.“*******“ № **, ет.*, адв. Й. Й. от АК - Хасково против С. Х. Я., ЕГН **********, с
адрес: гр. Х., ул.“*******“ № *** и С. Х. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. Х., ул.“*******“
№ **, вх.*, ет.*, ап.**, двете със съдебен адрес: гр. Х., бул.“*******“ №***, адв. С. Б. от АК
– Хасково, с която се иска извършването на делба на съсобствения им недвижим имот:
сграда с идентификатор 77195.726.62.1.
Ищците твърдят, че заедно с ответниците били съсобственици на следния недвижим
имот, а именно: СГРАДА с идентфикатор 77195.726.62.1 по КККР на гр.Хасково, одобрени
със Заповед РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК; последно изменение на КККР от
12.09.2014г.; адрес на сградата: гр.Хасково, ул.“Картечар“ № 54; сградата е разположена в
общински поземлен имот с идентификатор 77195.726.62; застроена площ: 55 кв.метра; брой
етажи: 1; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна
сграда- еднофамилна; сградата се състои от приземен етаж с площ от 55 кв.м и жилищен
етаж с площ от 55 кв.м.
Правото на собственост върху описания имот възникнало по наследство и като
имущество, придобито от ищците по време на брака им, сключен на 08.07.1987г. в
гр.Хасково.
1
Така, с Нот. акт № 29, том 6, дело № 2323/11.06.1996г. на РС-Хасково, родителите И.
Я. Ю., с ЕГН **********, б.ж. на гр.Хасково, починал на 31.03.2009г. и Х. В. Х., с ЕГН
**********, б.ж. на гр.Хасково, починала на 10.01.2010г. дарили на първия ищец- на
дъщеря им А. Х. А. своите 1/2 ид.ч. от процесния имот. С Решение по гр.дело №
534/19.07.2007г. на РС-Хасково, съдът на основание чл.227, ал.1, б.“в“ от ЗЗД отменил Акт
№29, том 6, дело № 2323/11.06.1996г. на РС-Хасково.
С Акт № 39, том 17, дело № 3992/05.09.2007г. на СВ-Хасково, И. Я. Ю., починал на
31.03.2009г. и Х. В. Х., починала на 31.03.2009г. прехвърлили своите 1/2 ид.ч. от процесния
имот на първия ответник- на дъщеря им С. Х. Я., с ЕГН **********, с договор за гледане и
издръжка. С Решение № 322/25.04.2013г. по гр.дело № 324/2012г. на РС-Хасково, влязло в
сила на 13.05.2014г., съдът на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД развалил Акт № 39, том 17, дело
№ 3992/05.09.2007г. на СВ-Хасково до размера на 2/3 ид.ч. от 1/2 ид.ч. от процесния имот.
Така след смъртта на наследодателите- И. Я. Ю. и Х. В. Х., наследствените дялове
според ищците били следните: 1/3 ид.ч. за А. Х. А.; 1/3 ид.ч. за С. Х. Я.; 1/3 ид.ч. за С. Х. Я.;
С Акт № 149, том 16, дело № 2028/15.07.2014г. на СВ-Хасково, втората ответница С.
Х. Я. продала на ищците своите 1/6 или 2/12 ид.част от процесния имот, с което делбените
квоти станали следните: 4/12 ид.ч. за А. Х. А. по наследство; 1/12 ид.ч. за А. Х. А. от
покупка; 1/12 ид.ч. за Т. М. А. от покупка; 2/12 ид.ч. за С. Х. Я. по наследство; 4/12 ид.ч. за
С. Х. Я. по наследство;
С Решение № 467/27.07.2017г. по гр.дело № 2931/2016г. на РС-Хасково, влязло в
сила на 22.08.2017г., съдът разпределил правото на ползване на процесния имот- сграда, по
следния начин: приземния етаж за първата ищца, а жилищния етаж (първи етаж) за двете
ответници.
Тъй като ищците не можели да си поделят имота доброволно, искат съдът да
постанови решение, с което да извърши съдебна делба на описания по-горе недвижим имот
при квоти: 5/12 ид.ч. за А. Х. А., 1/12 ид.ч. за Т. М. А. или общо 6/12 ид.ч. за двамата ищци,
2/12 ид.ч. за С. Х. Я. и 4/12 ид.ч. за С. Х. Я..
В едномесечния срок по чл. 131, ал. 1 от ГПК, двете ответници са депозирали общ
отговор на искова молба, чрез пълномощник, който счита предявения иск за делба на
недвижим имот за допустим и основателен.
Сочи се в отговора, че първата ищца и ответниците били сестри и съсобственици на
посочения жилищен имот, придобит по наследство от родителите им /И. Я. Ю. - поч. на
31.03.2009 г. и Х. В. Ю. - поч. на 10.01.2010 г./. А. и Т. А.и придобили в режим на
съпружеска имуществена общност собствеността върху 1/6 идеална част от жилищната
сграда на основание договор за покупко-продажба с прехвърлител С. Х. Я., обективиран в
нот.акт № 24, т. 2, peг. № 2154, дело № 208/2014 г. на нотариус И. Б., peг. № ***. С. Х. Я.
станала собственик по наследство от родителите си на 1/3 идеална част от посочения
жилищен имот, придобит след разваляне със съдебно решение по гр. д. №3224/2012 г. по
описа на PC Хасково на договор за издръжка и гледане, обективиран в нот.акт от 05.09.2007
2
г., № 128, т. 3, дело №496/2007 г. на нотариус Вл. Сиртова, peг. № ***. Като последица от
прехвърлянето на 1/6 идеална част от имота на ищцата А. А., към настоящия момент С. Х.
Я. била собственик на останалата след прехвърлянето на имота 1/ 6 идеална част.
Останалите наследници - С. Х. Я. и А. Х. А. на основание горепосоченото съдебно решение
и наследствено правоприемство на имота от своите родители станали собственици на по 1/3
идеална част от имота. Според ответниците, не съществували законови пречки да се
извърши делба на наследствения съсобствен имот.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност,
както и доводите на страните, съобразно изискванията на чл. 235, ал. 2, вр. чл. 12 ГПК,
приема за установено от фактическа страна следното:
От Удостоверение за наследници с изх.№ ГРАОН1-1218 от 27.04.2022г., издадено въз
основа на Акт за смърт № ****от ********г. от Община Хасково, се установява, че законни
наследници на починалия на 31.03.2009 г. И. Я. Ю. са съпругата му Х. В. Ю., починала на
10.01.2010 г. и дъщерите им А. Х. А., С. Х. Я. и С. Х. Я..
Липсва спор по делото, а и с Определение № 387 от 09.03.2023 г. е прието за
безспорно между страните, че двамата ищци А. Х. А. и Т. М. А. са съпрузи като
гражданският брак помежду им е сключен на 08.07.1987г. в гр.Хасково.
Според представения по делото Акт за държавна собственост на недвижим имот №
673 от 1960 г., издаден от Общински народен съвет и Скица №15-1244018/25.10.2022г. на
поземлен имот с идентификатор 77195.726.62, издадена от Служба по геодезия, картография
и кадастър – гр.Хасково, в посочения поземлен имот се намира сградата с идентификатор
77195.726.62.1 и в същия акт е посочено че с Протокол № И-12 от 11.04.1961 г. е отстъпено
правото на строеж на Я. П. Х. и И. И.Р..
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот №29, том VI, дело 2323/11.06.1996 г.,
И. Я. Ю. и Х. В. Х. даряват на дъщеря си А. Х. А. собствените си ½ ид.ч. от едноетажна
жилищна сграда с приземен етаж, построен върху 56 кв.м., застроен в западната част на
държавен парцел V с площ 330 кв.м, отреден за имот планоснимачен номер № 7389 в
квартал 38, целият от 380 кв. м. при неуредени регулационни сметки във връзка с
регулацията ведно с ¼ от правото на строеж при съседи: улица *******, парцел IV-7390,
парцел VI-7388.
С Решение № 437 от 19.07.2007 г., постановено по гр.дело № 534 по описа за 2007г.
на РС-Хасково, съдът на основание чл.227, ал.1, б.“в“ от ЗЗД е отменил сключени с
нотариален акт за дарение № 29, том 6, дело № 2323/11.06.1996г. на Х. К. – нотариус при
ХРС, договор за дарение.
С Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, придобит чрез
издръжка и гледане № 128, том 3, рег. № 4935, дело № 496/05.09.2007 г., И. Я. Ю. и Х. В. Х.
прехвърлят на С. Х. Я. правото на собственост върху следния свой собствен недвижим
имот, а именно: ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор 77195.726.62, с площ от 389 кв.м., с трайно
предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: ниско застрояване
3
/до 10 м./, при съседи: №№ 77195.726.63; 77195.726.65; 77195.726.66; 77195.726.45;
77195.726.61, ведно с находящата се в този имот едноетажна жилищна сграда с приземен
етаж с идентификатор 77195.726.62.1, състояща се от две стаи, коридор и сервизни
помещение, с площ от 55 кв.м., с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, срещу
задължение на приобретателката да ги издържа и гледа, като набавя и осигурява
необходимите средства за храна, облекло, отопление, осветление, в случай на болест или
старческа немощ и въобще да им осигури един нормален и спокоен живот.
С Решение № 322/25.04.2013г., постановено по гр.дело № 324 по описа за 2012г. на
РС-Хасково, влязло в сила на 13.05.2014 г., съдът на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД е развалил
договора за прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, оформен с нотариален акт № 128 от 05.09.2007 г., том 3, рег. № 4935,
дело № 496/2007 г. на нотариус В. С. с рег. № *** на нотариалната камара на Република
*******, с район на действие района на РС – Хасково, до размера на 2/3 ид. части от ½ ид.
части от ПИ с идентификатор 77195.726.62, ведно с находящата се в имота едноетажна
жилищна сграда с приземен етаж с идентификатор 77195.726.62.1, състояща се от две стаи,
коридор и сервизни помещение, с площ от 55 кв.м., с предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 94, том II , рег. № 2154,
дело № 208/15.07.2014 г. С. Х. Я. продава на А. Х. А. собствеността върху своите 2/12 ид.
части от следния собствен недвижим имот: ПИ с идентификатор 77195.726.62 по
кадастралната карта на град Хасково, община Хасково, област Хасково, одобрена със
заповед № РД – 18 – 63/05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК – С., с
административен адрес: град Хасково, ул.“Картечар“ № 54, целия с площ от 389 кв.м., с
трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м./, при съседи: №№ 77195.726.45; 77195.726.63; 77195.726.65;
77195.726.66; 77195.726.61, ведно с построената в него сграда с идентификатор
77195.726.62.1, състояща се от две стаи, коридор и сервизни помещение, с площ от 55 кв.м.,
ведно с мазе с площ 4 кв.м., брой етажи – 1, с предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна.
С Решение № 467/27.07.2017 г., постановено по гр. д. № 2931 по описа за 2016 г. на
Районен съд – Хасково, между С. Х. Я., С. Х. Я., А. Х. А. и Ю. Я. Х. е разпределено
ползването на поземлен имот с идентификатор 77195.726.62, ведно с находящата се в този
имот едноетажна жилищна сграда с приземен етаж с идентификатор 77195.726.62.1, като С.
Х. Я. и С. Х. Я. следва да ползват първия етаж от сградата, а А. Х. А. – приземния етаж.
Съгласно приложената по делото Скица №15-1244023/25.10.2022г., издадена от
Служба по геодезия, картография и кадастър – гр.Хасково, процесната сграда е с
идентификатор 77195.726.62.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Хасково, одобрени със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е
от 12.09.2014 г.; с адрес в град Хасково, ул. „Картечар" № 54, разположена в поземлен имот
4
с идентификатор 77195.726.62, със застроена площ от 55 квадратни метра, брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна; стар идентификатор – няма; номер по предходен план - няма.
При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни
изводи:
Предявеният иск е с правна квалификация чл. 34, ал. 1 ЗС и е процесуално допустим.
Разгледан по същество, искът се явява основателен, като съображенията за това са следните:
За да се уважи искът за делба, като се допусне ликвидирането на възникналата
съсобственост, е необходимо при условията на пълно и главно доказване да бъде
установено, че правото на собственост върху процесните недвижими имоти, принадлежи на
съделителите в съсобственост на посочените в исковата молба основания, като в
производството по делба участват като страни всички съсобственици; размерът на техните
дялове, както и съществуването на предмета на делбата и годността му да бъде обект на
правото на собственост.
Липсва спор, а и от събраните писмени доказателства по категоричен начин се
установява, че страните са били съсобственици на процесния недвижим имоти към момента
на предявяване на иска за делба.
Така първоначално родителите на ищцата А. Х. А. и на ответниците С. Х. Я. и С. Х.
Я. - И. Я. Ю. и Х. В. Ю., в режим на съпружеска имуществена общност /СИО/ са придобили
процесната сграда, като след смъртта на И. Я. Ю. на 31.03.2009 г. съсобствеността на Х. В.
Ю., А. Х. А., С. Х. Я. и С. Х. Я. се е породила на основание наследствено правоприемство, в
качеството на четирите като наследници на И. Я. Ю., доколкото с Решение № 437 от
19.07.2007 г., постановено по гр.дело № 534 по описа за 2007г. на РС-Хасково, съдът на
основание чл.227, ал.1, б.“в“ от ЗЗД е отменил сключени с нотариален акт за дарение № 29,
том 6, дело № 2323/11.06.1996г. на Х. К. – нотариус при ХРС, договор за дарение, с който
преди това И. Я. Ю. и Х. В. Х. са дарили на дъщеря си А. Х. А. собствените си ½ ид.ч. от
процесната сграда. След смъртта на Х. В. Ю. на 10.01.2010 г. и с оглед на Решение №
322/25.04.2013г., постановено по гр.дело № 324 по описа за 2012г. на РС-Хасково, влязло в
сила на 13.05.2014 г., с което съдът на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД е развалил договора за
прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, оформен с нотариален акт № 128 от 05.09.2007 г., том 3, рег. № 4935, дело №
496/2007 г. на нотариус В. С. с рег. № *** на нотариалната камара на Република *******, с
район на действие района на РС – Хасково, до размера на 2/3 ид. части от ½ ид. части вкл. и
от жилищната сграда с приземен етаж с идентификатор 77195.726.62.1, квотите на
наследниците А. Х. А., С. Х. Я. и С. Х. Я., последната и на основание прехвърлителната
сделка, обективирана в нотариален акт № 128 от 05.09.2007 г., том 3, рег. № 4935, дело №
496/2007 г. в съсобствеността са станали по 1/3 идеална част или по 4/12 ид. части.
В последствие обаче, по време на брака си с ищеца Т. М. А., ищцата А. Х. А. по
силата на разпоредителна сделка, оформена в Нотариален акт за покупко-продажба на
5
недвижим имот № 94, том II , рег. № 2154, дело № 208/15.07.2014 г. е придобила и
собствените на сестра си С. Х. Я. 2/12 ид. части от притежаваните от нея 1/3 ид. части, вкл. и
от сградата с идентификатор 77195.726.62.1, при което последната е останала собственик на
2/12 ид. части от имота, чиято делба се претендира.
Така правото на собственост върху 2/12 ид. части е преминало в патримониума на
ищците Т. М. А. и А. Х. А. и на основание на сделка с транслативен ефект като посочените
идеални части са били придобити в режим на СИО от двамата.
Ето защо съдът намира, че правата на съделителите са в обем 4/12 ид. ч. за ищцата А.
Х. А. и общо 2/12 ид. части за съпрузите А. Х. А. и Т. М. А.; 2/12 ид. части за ответницата С.
Х. Я. и 4/12 ид. ч. за ответницата С. Х. Я.. Това е така, тъй като съгласно разпоредбите на чл.
21, ал. 1 и ал. 3 от СК – закупените от А. Х. А. 2/12 идеални части от процесния имот
представляват съпружеска имуществена общност, за която няма твърдения или
доказателства да е била прекратена по реда на чл. 27 СК, а и делбата не е способ за
прекратяване на СИО. От друга страна 4/12 ид. части от имота, ищцата притежава на
собствено основание - наследствено правоприемство от починалите си родители.
Безспорно е още съществуването на предмета на делбата, а и същото се установява от
представените по делото нотариални актове и скица като е необходимо да се отбележи, че
сградата следва да бъде допусната до делба съобразно актуалния й кадастрален и
регулационен статут и при идентифициране по действащата кадастрална карта на
населеното място. Доколкото по делото няма категорични данни за несъответствие между
действителното правно положение и отразеното в представената и неоспорена Скица №15-
1244023/25.10.2022г. на СГКК - гр. Хасково, следва да се приеме, че същата е с
идентификатор 77195.726.62.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Хасково, одобрени със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е
от 12.09.2014 г.; с адрес в град Хасково, ул. „Картечар" № 54, разположена в поземлен имот
с идентификатор 77195.726.62, със застроена площ от 55 квадратни метра, брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна; стар идентификатор – няма; номер по предходен план - няма, както и че
представлява обособен обект на правото на собственост. Освен това данните, отразени в
имотния регистър, съставляват официално удостоверяване и се ползват с доказателствена
сила до опровергаването им, каквото не е проведено в настоящото производство.
От изложеното следва, че са налице всички материални предпоставки за допускане на
упражняването на потестативното право на делба с предмет процесния недвижим имот при
горепосочените квоти за ищците и за ответниците.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между А. Х. А., ЕГН ********** и Т. М.
6
А., ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Х., ул.“*******“ № **, със съдебен адрес: гр.Х.,
ул.“*******“ № **, ет.*, адв. Й. Й. от АК - Хасково, С. Х. Я., ЕГН **********, с адрес:
гр.Х., ул.“*******“ № *** и С. Х. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. Х., ул.“*******“ № **,
вх.*, ет.*, ап.**, двете със съдебен адрес: гр. Х., бул.“*******“ № ***, адв. С. Б. от АК –
Хасково на следните недвижими имоти: СГРАДА с идентификатор 77195.726.62.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Хасково, одобрени със заповед № РД-
18-63/05.10.2006 г. на изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 12.09.2014 г.; с адрес в град Хасково,
ул. „Картечар" № 54, разположена в поземлен имот с идентификатор 77195.726.62, със
застроена площ от 55 квадратни метра, на един етаж и приземен етаж, брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата - няма данни, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна; стар идентификатор – няма; номер по предходен план - няма, при следните
квоти: 4/12 ид. ч. за А. Х. А.; общо 2/12 ид. ч. за А. Х. А. и Т. М. А.; 2/12 ид. ч. за С. Х. Я. и
4/12 ид. ч. за С. Х. Я..
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на препис на
страните пред Окръжен съд – Хасково.
Съдия при Районен съд – Хасково: /П/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: З. Б.
7