Решение по дело №1004/2019 на Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е  №260009

 

Град Несебър, 23.05.2023г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

              Несебърският районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на единадесети януари, през две хиляди двадесет и втора година, в състав:

 

                                                                             ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ

 

При секретаря Атанаска Ганева, като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гражданско дело № 1004 по описа за 2019г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

               Производството е образувано по искова молба, подадена от В.А.К., роден на ***г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: село ****, в която твърди, че на 29.04.2006г. е сключил граждански брак с Е.М.К., а последната е закупила недвижим имот в комплекс „Е.“, блок А, представляващ апартамент № *** с кадастрален идентифИ.ор ***, по силата на договор за покупко-продажба от 11.09.2014г., обективиран в нотариален акт № 146, том XIII, рег. № 13342, дело № 2481/2014г. По този начин имотът е придобит и се притежава от съпрузите в режим на съпружеска имуществена общност, ведно с общите части на блок А. Намиращите се в комплекса помещения и находящи се в тях технически съоръжения и инсталации служат за общо ползване, за задоволяване на общи нужди на етажните собственици и представляващи общи части на блок А на комплекс „Е.“ по смисъла на чл.38 от ЗС. Ответникът „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, претендира обаче, че те са негова собственост и ограничава правото на собственост на ищеца и други етажни собственици. Ответникът извършва неправомерни действия като на 20.08.2019г. е спрял електрозахранването на общите части в блок А, както и на електроподаването в апартамента на ищеца. Прекъснал е и интернет връзката към апартамента на ищеца. От лятото на 2019г. ответникът е ограничил достъпа на ищеца до апартамента му, заключва вратите към покривните тераси във вход „С.“ и вход „К.“, по който начин нарушава чл.6, ал.1, т.3 от ЗУЕС, като завзема общи части и лишава етажните собственици от възможността да ги ползват по предназначение. Със същата цел и в нарушение на същата разпоредба в помещение, което е обща част, ответникът е разположил собствени технически инсталации за функциониране и поддържане на басейн, а именно филтри, помпени системи, клапани за пускане и спиране на вода, тръбни инсталации за пълнене на басейна с вода, електрически табла, автоматични системи за управление. Ответникът е преустроил помещение за технически инсталации в конферентна зала, на която е заключил вратите, и е завзел помещение за охрана. По този начин за ищеца е възникнал правен интерес да поиска да бъде изяснен статута и предназначението на помещенията и инсталациите и собствеността върху тях към момента на възникване на етажната собственост. Ищецът прави искане:

1/ да бъде признато за установено ДАЛИ ответникът има право да прекъсне подаването на електрическо и интернет към собствения на ищеца имот, както и на електричество към общите части на блок А в комплекса, в който се намира имотът на ищеца;

2/ да бъде признато за установено, че намиращите се в сградата с кадастрален идентифИ.ор ***.1, представляваща блок А, в комплекс „Е.“, село Р.:

           Във вход „Д.“:

           Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, в което са монтирани електромерите и електрическите табла, с вход от прилежащата към основния басейн площадка, с граници: отдясно и отляво ресторант с идентифИ.ор ***.1.***, отгоре – стълбищна клетка, отдолу – стълбище към етаж 2, отзад – стълбищна клетка;

           Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като помпена станция с една точка за вход/изход, с граници: отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор с площ от 760 кв.м., обозначено като „стопански двор“, използвано за сервизни нужди, отдясно – помещение без кадастрален номер с площ от 380 кв.м., функциониращо като склад, отдясно – външна стена, разделяща помещението от дворното пространство, отзад – външна стена с лице към улица М.№ 61, отгоре не са разположени обекти;

            Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, допълнително построено, несъответстващо по проект, с една точка за вход/изход откъм външна страна, с лице към дворно пространство и алея, водеща към плажа; функциониращо като трафопост (Трафопост № 3), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, с граници: отпред – външно дворно пространство, отдясно – външна тераса на ресторант и ресторант, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор, представляващо покрит стопански двор, отгоре – не са разположени обекти;

            Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 2), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия с по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Д.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, в вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа;

             Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функциониращо като помощно помещение, в което са разположени елементи от вентилационна система на сградата, водопроводни инсталации за питейна вода и отпадни води, спирателни кранове, с граници: отгоре – кухня с площ от 805 кв.м., отзад – обект Д5, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.***– склад с площ от 55,44 кв.м., обект Д7, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.1.699 – склад с площ от 48,7 кв.м., отдясно – външна стена.

              Във вход „Е.“:

              Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, с площ от 195 кв.м., с предназначение за технически инсталации, преустроено за конферентна зала, с две точки за вход/изход откъм лоби бар, с граници: отдясно – самостоятелен обект в сграда ***.1.9, с площ от 70 кв.м., с предназначение – котелна, отляво – складово помещение № 1, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., обслужващо лоби бар, отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор, функциониращо като лоби бар, с площ от 490 кв.м., отгоре – помещение без идентифИ.ор, с площ от 32 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без идентифИ.ор, с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без идентифИ.ор, с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин;

               Помещение без идентифИ.ор, находящо е на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 1), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Е.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, с вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа;

               Самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.154, с площ от 19 кв.м., находящо се на етаж 1, в което е разположено ел. табло, с граници на помещението: отляво – студио с площ от 33 кв.м., с идентифИ.ор ***.***, камериерски офис с площ от 20,34 кв.м., с идентифИ.ор ***.1.***, отдясно – стълбищна клетка, отпред – външна стена и паркинг, отдолу – мокро помещение: пералня с идентифИ.ор ***.***с площ от 6,14 кв.м., отгоре – камериерски офис с идентифИ.ор ***.***с площ от 34,52 кв.м.;

               Помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1 с предназначение „за охрана“, с вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на блок „А“ и фоайе, отдясно – външна стена и паркинг за велосипеди, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., функциониращо като апаратна, отдолу самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 70 кв.м., с предназначение мокро помещение/пералня, отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 37 кв.м.;

               Помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1, функциониращо като „апаратна“ за интернет хост, в вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на сграда „А“ и фоайе, отдясно – помещение за охрана, без кадастрален идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., отляво – главно фоайе, с площ от 640 кв.м., отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 37 кв.м., отдолу – помещение с предназначение мокро помещение/пералня, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.782, с площ 70 кв.м.;

                Помещение без идентифИ.ор, находящо се на покривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение (№ 1), в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 29,49 кв.м., с предназначение камериерски офис;

                Помещение без идентифИ.ор, находящо се на покривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение (№2), в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, централно фоайе (на 8-и етаж), самостоятелен обект с кадастрален идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 25,66 кв.м., с предназначение камериерски офис;

                 Централен вход (Вход 1), без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., покрит с козирка – фундирана с две носещи колони, явяващо се и подпокривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61;

                 Вход 2, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 15 кв.м., покрит с козирка, фундирана с една носеща колона, явяващо се покривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61.

                 Във вход „С.“:

                 Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж 1, функциониращо като ел. табло № 3, с вход от детска площадка на „детски басейн“, с граници: отдясно – студио, представляващо самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.***, с площ от 31 кв.м., отляво – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.78, с площ от 40 кв.м., отгоре – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 34,52 кв.м., отдолу – помещение, с предназначение за СПА, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***2, с площ от 539,82 кв.м.;

                Помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функциониращо като помощно помещение, в което са разположени технически инсталации за функциониране и поддръжка ва общ басейн, включващи филтри, помпени системи, клапани за пускане и спиране на вода, тръбни инсталации за пълнене на басейна с вода, електрически табла, автоматични системи за управление на басейна. Граници на помещението: отгоре (етаж -1) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.42, с площ от 52,83 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.44, с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.29, с площ от 51,24 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.31, с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.32, с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.43, с площ от 54,99 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.45, с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.46, с площ от 51,03 кв.м., отдолу – основи, отляво – външна стена (основа), отдясно – външна стена (основа).

                 Обща тераса, разположена на покривното пространство, с вход откъм панорамно кафене, с граници: отдолу – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.648, с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 56,34 кв.м.1 самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.650, с площ от 95,44 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.651, с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 56,34 кв.м., стълбищна клетка, разположена между самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** и външна стена, отпред – панорамно кафене с площ от 405 кв.м.;

                   Помещение без идентифИ.ор, с площ от 20 кв.м., находящо се на етаж 7, с предназначение машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – покрив, отдолу (6-и етаж) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.664, с площ от 15,99 кв.м., с предназначение камериерски офис, отпред – стълбищна клетка.

                    Във вход „К.“:

                    Обща тераса, разположена на покривното пространство, с вход откъм панорамно кафене, граници: отдолу – самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 81,27 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, с площ от 57,32 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 57,01 кв.м., общ коридор, самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***, с площ от 137,17 кв.м., стълбищна клетка, разположена между самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** и самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, отпред – панорамно кафене с площ от 405 кв.м.,

              са общи части и принадлежат на всички етажни собственици,

              3) ответникът да бъде осъден да прекрати незаконните си действия по прекъсване на електроснабдяването и интернета и да се въздържа от действия, представляващи прекъсване на подаването им към собствения на ищеца имот, както и на електричеството към общите части в блок А (с идентифИ.ор ***.1);  

              4) ответникът да бъде осъден да прекрати незаконните си действия по ограничаване достъпа на ищеца до собствения му имот през двата входа (централен и втори централен вход) откъм улица М.№ 61 на блок „А“ (с идентифИ.ор ***.1) и да е въздържа от действия, представляващи ограничаване на достъпа на ищеца до собствения му имот през тези два входа;

             5) ответникът да бъде осъден да прекрати създадените пречки по отношение на ищеца да използва общите части на Етажната собственост на блок „А“ (с идентифИ.ор ***.1);

             6) ответникът да бъде осъден да осигури свободен достъп на ищеца до изброените помещения, инсталации и съоръжения, разположени в блок „А“ (с идентифИ.ор ***.1). 

               С допълнителна молба, подадена в изпълнение указанията на съда, ищецът е изложил твърдения, че сградата е била построена от „П.Д.с“ ЕООД и е бил неин собственик. Дружеството е продал самостоятелните обекти, като не променял предназначението на помещенията от такива, които да обслужват сградата, в обект – индивидуална собственост. Не е имало и съгласие на етажните собственици общите части по предназначение да придобият статут на индивидуална собственост или да е променяно функционалното им предназначение.

               Ответникът не е подал отговор на исковата молба.

               С влязло в законна сила определение от 04.01.2021г., постановено по делото, съдът е оставил без разглеждане предявеният от В.А.К. иск да бъде установено дали „Е.Х.“ ООД има право да прекъсне подаването на електричество и интернет към собствения на ищеца самостоятелен обект в сграда в режим на Етажна собственост, както и на електричеството към общите части в сградата с идентифИ.ор ***.1, представляваща блок А (жилищна сграда със смесено предназначение), с четири входа в комплекс „Е.“, село Р., поради недопустимост на иска и липса на правен интерес от предявяването му, и е прекратил производството по делото в тази му част.

                 По делото е допусната съдебно-техническа и оценителна експертиза за нужните на определяне на цената на исковете, както и за изясняване статута и предназначението на обектите.

                 От експертното заключение, което вещите лица заявяват в съдебно заседание, че поддържат, се установява, че курортен апартаментен комплекс „Е.“ в село Р., община Несебър, е от затворен тип, състои се от пет сгради, парково пространство с открит басейн и зелени площи. Поддръжката на комплекса се извършва от „Е.Х.“ ООД, на името на което са открити партиди за ток и вода, по която причина той, като задължено лице, заплаща всички разходи в комплекса за потребени ел. енергия и вода към доставчиците. Отбелязват, че в сградата работят асансьорите, както и осветлението, поддържа се комплексна електронна съобщителна услуга по договор с кабелен оператор, топла вода се подава към отделните апартаменти централно, като се загрява в газов котел. На всеки етаж в коридора в обособени ниши има подотчетни водомери за всеки апартамент, които водомери са собственост на ответното дружество, а в заключени ел. табла са монтирани електромери за всеки апартамент, съответно няма открити партиди за ток и вода за отделните апартаменти. Общото изразходено количество вода за курортния комплекс се отчита от централен водомер, което се разпределя на отделните потребители по данните от подотчетните водомери. По същия начин – чрез контролни електромери, се разпределя и потребеното количество електроенергия във всеки апартамент. Налице е отделна стая за сървър за поддържане на интернет в комплекса към кабелен оператор. В комплекса са изградени вентилационни и климатични инсталации, обслужващи помещенията за общо ползване, а във всеки апартамент има отделна климатична сплит система, която се включва и изключва от всеки потребител в съответния апартамент. Вещите лица са имали достъп до апартамента на ищеца, като към момента на огледа, включително и от контролния електромер, намиращ се в общото табло, се установило, че електроснабдяването към него не е прекъснато. В експертното заключение въведените от ищеца обекти като предмет на спор са описани както следва:

             Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функционално и помощно помещение, в което са разположени елементи от вентилационната система на сградата, водопроводни инсталации за питейна вода и отпадни води, спирателни кранове, с граници: отгоре – кухня с площ от 805 кв.м., отзад – обект Д5, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.1.697 – склад с площ от 55,44 кв.м., обект Д6, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.***– склад с площ от 55,44 кв.м., обект Д7, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.699 – склад с площ от 48,78 кв.м., отдясно – външна стена. Помещението е разположено под ресторант и кухня. Част от него е показана на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен 2, кота -6,90, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“ с наименование „10.Складово пространство“. В площоразпределението тази част фигурира като Склад 9 в Блок 1 с площ 574,04 кв.м. При огледа на място се установи, че процесното помещение включва и пространството под част от кухнята към ресторанта, обозначена на чертеж Сутерен кота -4,20/-3,60/-3,30 блок 1/ блок 2/ блок 3 като „Допълващо застрояване Кухня – съгласно технологичен проект“. В това помещение са разположени вентилационни и климатични инсталации за ресторанта и кухнята. Статутът му е самостоятелен обект – склад. Площта се определя като сума от площта на Склад 9 – 574,04 кв.м. и площта на усвоеното пространство под част от кухнята, изчислена по чертеж на 120 кв.м., или общо 704,04 кв.м.

                Във вход „С.“ – помещения без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функциониращо като помощно помещение, в което са разположени технически инсталации за функциониране и поддръжка на общ басейн, включващи филтри, помпени системи, клапани за пускане и спиране на вода, тръбни инсталации за пълнене на басейна с вода, електрически табла, автоматични системи за управление на басейна. Граници на помещението: отгоре (етаж -1) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***с площ от 52,83 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.44 с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.29 с площ от 51,24 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.31 с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.32 с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.43 с площ от 54,99 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.45 с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 51,03 кв.м., отдолу – основи, отляво – външна стена (основа), отдясно – външна стена (основа). Помещението е показано на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен 2, кота -6,90, М 1:100, блок 4/ блок 5/ блок 6/ блок 7, с наименование „16. Филтърно основен басейн“. Площта му е 250 кв.м. Не фигурира като самостоятелен обект в площоразпределението. В технологично отношение статутът му е обслужващо помещение, прилежащо към басейна.

                Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, в което са монтирани електромерите и електрическите табла, с вход от прилежащата към основния басейн площадка, с граници: отдясно и отляво ресторант с идентифИ.ор ***.1.***, отгоре – стълбищна клетка, отдолу – стълбище към етаж 2, отзад – стълбищна клетка. Помещението е с вход откъм външния басейн, в него са разположени главното ел. табло с подотчетни електромери. Показано е на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен кота – 4,20/ -3,60/ -3,30, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“, има площ 3,0 кв.м. Помещението се заключва. В площоразпределението не фигурира като самостоятелен обект. Съобразно предназначението и начина на ползване на помещението, статутът му е самостоятелен обект от техническа инфраструктура на комплекса. 

               Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като помпена станция с една точка за вход/изход, с граници: отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 760 кв.м., обозначено като „стопански двор“, използвано за сервизни нужди, отдясно – помещение без кадастрален номер с площ от 380 кв.м., функциониращо като склад, отляво – външна стена, разделяща помещението от дворно пространство, отзад – външна стена с лице към улица М.№ 61, отгоре не са разположени обекти. Помещението се намира до входа на подземния етаж, показано на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен кота -3,60. Площта му е около 200 кв.м.. В него са разположени съоръжения за противопожарна инсталация за подземен паркинг и хидрофор. Не фигурира в площоразпределението на сградата. В технологично отношение статутът му е обслужващо техническо помещение, прилежащо към подземния паркинг.

               Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, допълнително построено, несъществуващо по проект, с една точка за вход/изход, откъм външна страна, с лице към дворно пространство и алея, водеща към плажа; функциониращо като трафопост (Трафопост № 3) с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, с граници: отпред – външно дворно пространство, отдясно – външна тераса за ресторант и ресторант, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор, представляващо покрит стопански двор, отгоре – не са разположени обекти. Процесният обект представлява самостоятелна сграда, разположена на ниво -1 до вход „Д.“ в югозападна част на основната сграда. Обектът е с идентифИ.ор ***.***по кадастралната карта на село Р. и е с площ 45 кв.м., в него е разположен трансформатор № 3, с повишена опасност 20 Кv напрежение. Помещението е построено със специални строителни книжа, не е изобразено в проекта на сградата и не фигурира в площоразпределението. Статутът му е обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 2), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Д.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, с вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа. Процесният обект представлява самостоятелно помещение, разположено на ниво -1 до вход „Д.“ в северозападната част на основната сграда, част от рампата за подземния паркинг. Обектът е с идентифИ.ор ***.***по кадастралната карта на село Р., в него се намира Трафопост № 2, с площ от 60 кв.м., с повишена опасност 20 Kv напрежение. Помещението е построено със специални строителни книжа, не е изобразено в проекта на сградата и не фигурира в площоразпределението. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, с площ от 195 кв.м., с предназначение за технически инсталации, преустроено за конферентна зала, с две точки за вход/изход откъм лоби бар, с граници: отдясно – самостоятелен обект в сграда ***.1.9, с площ от 70 кв.м., с предназначение – котелна, отляво – складово помещение № 1, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., обслужващо лоби бар, отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор, функциониращо като лоби бар, с площ от 490 кв.м., отгоре – помещение без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 32 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без изентифИ.ор с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без идентифИ.ор с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин. Помещението е показано на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен кота – 4,20/ -3,60/ -3,30, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“, като „14.ИНСТАЛАЦИИ“, има площ от 195 кв.м. В действителност над окачен таван в конферентна зала са разположени инсталации за топла и студена вода, климатизация и аспирация. Процесното помещение не е описано като съставна част от „Б.б/л.б.“. В площоразпределението на сградата фигурира като „Конферентна зала“ с площ от 71,01 кв.м. Статутът му е самостоятелен обект.

                   Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 1), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Е.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, с вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа. Процесният обект представлява самостоятелно помещение, разположено на ниво -1 до вход „Е.“ в североизточната част на основната сграда. Обектът е с идентифИ.ор ***.1.790 по кадастралната карта на село Р., в него се намира Трафопост № 1 с площ 60 кв.м., с повишена опасност 20 kV напрежение. Помещението е построено със специални строителни книжа, не е изобразено в проекта на сградата и не фигурира в площоразпределението. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.  

                   Във вход „Е.“ – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 19 кв.м., находящо се на етаж 1, в което е разположено ел. табло, с граници на помещението: отляво – студио с площ от 33 кв.м. с идентифИ.ор ***.***, камериерски офис с площ от 20.34 кв.м. с идентифИ.ор ***.1.***, отдясно – стълбищна клетка, отпред – външна стена и паркинг, отдолу – мокро помещение/пералня с идентифИ.ор ***.***с площ от 6,14 кв.м., отгоре – камериерски офис с идентифИ.ор ***.***с площ от 34,52 кв.м. Помещението е на етаж 1, с разположени ел. табла с площ 7 кв.м. Показано е на архитектурен чертеж „Сграда А, кота 0,00/+0,60, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

              Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1 с предназначение „за охрана“, с вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на блок „А“ и фоайе, отдясно – външна стена и паркинг за велосипеди, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., функциониращо като апаратна, отдолу – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 70 кв.м., с предназначение мокро помещение/пералня, отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 37 кв.м. Помещението се използва за жива охрана и видеонаблюдение с площ 9 кв.м., с предназначение „Инфраструктурен обект в сграда“. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1, функциониращо като „апаратна“ за интернет хост, с вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на сграда „А“ и фоайе, отдясно – помещение за охрана без кадастрален идентифИ.ор с площ 11 кв.м., отляво – главно фоайе с площ от 640 кв.м., отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 37 кв.м., отдолу – помещение с предназначение мокро помещение/пералня, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ 70 кв.м. Помещението е съседно на предходното, със сървър за телефон и интернет по договор, с предназначение „Инфраструктурен обект в сградата“. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Централен вход (Вход 1), без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., покрит с козирка – фундирана с два носещи колони, явяващо се и подпокривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61. Това е централен вход Е.. Обектът е елемент от общите части на сградата.

               Вход 2, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 15 кв.м., покрит с козирка, фундирана с една носеща колона, явяващо се покривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61. Това е втори вход Е. откъм входа за подземния паркинг. Обектът е елемент от общите части на сградата.

                Във вход „С.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж 1, функциониращо като ел. табло № 3, с вход от детска площадка на „детски басейн“, с граници: отдясно – студио, представляваща самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.*** с площ от 31 кв.м., отляво – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.78 с площ от 40 кв.м., отгоре – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 34.52 кв.м., отдолу – помещение с предназначение СПА, представляващо Самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***2 с площ от 539,82 кв.м. Помещение с ел. табла с площ 9,5 кв.м., намира се на етаж -1. Не фигурира в площоразпределението като самостоятелен обект. Съобразно функционалното му предназначение и начина на ползване статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „С.“ – помещение без идентифИ.ор с площ от 20 кв.м., находящо се на етаж 7, с предназначение машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – покрив, отдолу (6-и етаж) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.664 с площ от 15,99 кв.м., с предназначение камериерски офис, отпред – стълбищна клетка. Машинното помещение с вентилационни инсталации с площ от 20 кв.м. не фигурира с площоразпределението като самостоятелен обект. Съобразно функционалното му предназначение и начина на ползване статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „К.“ – обща тераса, разположена на покривното пространство, с вход откъм панорамно кафене, граници: отдолу – самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 81,27 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 57,32 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 57,01 кв.м., общ коридор, самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 137,17 кв.м., стълбищна клетка, разположена между самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***и самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, отпред – панорамно кафене с площ от 405 кв.м. На архитектурен чертеж „Сграда А етаж 8 кота +20,70 М 1:200 етаж в отстъп“ е означен като „Обществена тераса“, но в действителност такава не е построена.

                Във вход „С.“ – обща тераса, разположена на подпокривното пространство, с вход откъм панорамно кафене, с граници: отдолу – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***с площ от 90,44 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 56,34 кв.м., стълбищна клетка, разположена между самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** и външна стена, отпред – панорамно кафене с площ от 405 кв.м. В действителност това е тераса във вход „Е.“ и представлява тераса към скай бар с площ 151,78 кв.м. На архитектурен чертеж „Сграда А етаж 8 кота +20,70 М 1:200 етаж в отстъп“ е означена като „Обществена тераса“, но в действителност площта й е по-малка. Терасата фигурира като част от самостоятелен обект „Скай бар“ и е собственост на „Е.Х.“ ООД.

                  Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на подпокривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 29,49 кв.м., с предназначение камериерски офис. Помещението е точно над асансьорната шахта, с площ около 5 кв.м. Не фигурира в площоразпределението като самостоятелен обект.

                  Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на подпокривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, централно фоайе (на 8-и етаж), самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 25,66 кв.м., с предназначение камериерски офис. Помещението е разположено до скай бар с площ около 29 кв.м., с разположени въздухопроводи и е помощно, прилежащо към самостоятелния обект „Скай бар“, техническо помещение. Фигурира като част от самостоятелен обект „Скай бар“ и е собственост на „Е.Х.“ ООД.

                   От ангажираните от страните писмени и гласни доказателства се установява и следните факти:

                   На 11.09.2014г. Е.М.К. е закупила следния недвижим имот, а именно: Апартамент № *** с кадастрален иентифИ.ор ***.***, находящ се в курортен апартаментен комплекс „Е.“, на втори етаж от блок А, в землището на село Р., община Несебър, със застроена площ от 62,43 кв.м., заедно с 0,137% идеални части от общите части на сградата и съответните на апартамента идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата. Договорът за покупко-продажба на недвижим имот е сключен по време на брака на Е.М.К. и ищеца В.А.К., поради което и на основание чл. 21, ал.1 от Семейния кодекс, вр. чл. 65 от КМЧП, той е придобит и се притежава към момента на предявяването на иска от двамата в режим на съпружеска имуществено общност.

                  „Е.Х.“ ООД е притежавал в собственост множество самостоятелни обекти в комплекса, но същите са били възложени по силата на постановления за възлагане от 15.01.2021г., издадени от ЧСИ Илко Бакалов с рег.№ 705 на КЧСИ и район на действие Окръжен съд – Бургас, по което „Е.Х.“ ООД е бил длъжник, на взискателя „Е.М.Ф.“ ЕООД имал собственост. С дружествен договор от 12.01.2021г. на „Е.Х.“ ООД в капитала на дружеството като апортна вноска са внесени складове, камериерски офиси, търговски блок (офиси и магазини), пул бар, бар барбекю, ресторант, подземен паргинг, детска занималня и апартаменти, находящи се в сграда „А“ на курортен апартаментен комплекс „Е.“, село Р. – крила „Д.“, , „К.“, „С.“, „Е.“, в сграда „В“ – М., Сграда „С“ - И..

                 От показанията на свидетелите А.Л.и Н.С.Н.се установява, че „Е.Х.“ООД извършва дейностите по управлението и поддръжката в курортен апартаментен комплекс „Е.“, село Р. от 2018г., като поддръжката включва и басейните, В и К и ел. оборудване, всякакъв вид ремонти, почистването се извършва от камериерки. Отстраняват се аварии както в общите части, така и в апартаментите на етажните собственици, като спирането на ел. захранването в отделни апартаменти най-често се получава през летния сезон и в резултат на натоварване на електрическата инсталация и задействането на дефектно-токовата защита на таблото, и което от етажните собственици това обстоятелство често се възприема като авария. Свид. Недялков пояснява, че Блок А се захранва от два трафопоста, които пък захранват три главни разпределителни табла, а във всеки апартамент има подотчетни електромери. С цел безопасност собствениците нямат достъп до разпределителните табла, но на всеки от тях е осигуряван такъв достъп с придружител, когато иска да свери показанията за потребена в апартамента му ел. енергия. Разпределителните табла се намират в различни помещения, в които има метални касети, в които има до 20 електромера, а помещенията, намиращи се до входовете на крилата на сграда А, в която се намира вход „Д.“, се заключват с метална врата. Не е имало нареждания за спиране на електричеството на неизрядни платци. Достъп до пералното, котелното, складовите помещения, абонатната станция, разположени на -1-и етаж, имат служителите, които обслужват тези помещения, вратите на което се заключват, и до тях са стига през служебен коридор. Те не се охраняват, но на входа има камери за видео наблюдение. Асансьорите се поддържат от трети лица по силата на договор за абонаментно обслужване. Достъпът до помещенията с асансьорните инсталации също е ограничен чрез заключване на вратите. Охраната в комплекса се извършва чрез жива охрана и по силата на договор за охрана, сключен от „Е.Х.“ ООД с лицензиран охранител, като освен това се извършва видеонаблюдение, охранителите отключват и заключват входните врати на комплекса, като отключването се извършва предимно, когато в комплекса желаят да влязат лица, които не разполагат с чип предвид, че достъпът до комплекса се осъществява посредством чип-система, а собствениците разполагат с чипове. От показанията на свид. Недялков се установява още, че покривната тераса е част от заведението и че за да се достигне до терасата, заведението трябва да работи, тъй като, когато не работи, вратата се заключва от „Е.Х.“ ООД.

               Свид. Л.потвърждава в показанията си, че „Е.Х.“ ООД е собственик на 150 от общо 800 апартамента в комплекса, който претендира от останалите собственици да му заплащат такса за управление и поддръжка, а отделно от тези такси собствениците заплащат потребените в съответния самостоятелен обект количество ток и вода, като потвърждава, че за самостоятелните жилищни обекти няма открити партиди за ток и за вода. Този свидетел твърди, че собствениците, които откажат да заплатят разходи за ел. енергия в собствените им апартаменти, им се изключва ел. захранването, но когато си платят задължението, то им се възстановява. По този причина е бил изключен тока за жилището на ответника В.К. на 20.08.2019г., откогато и по която причина той не е идвал в България, съответно не е пребивавал в комплекса. Заявява, че не му е известно да е прекъсвано електричеството в общите части и че в жилищата има авариен автомат, чрез който се предоставя възможност на съответния собственик при отсъствие за продължително време, да може сам да си спре ел. енергията в жилището му. Посочва също, че не всички етажни собственици имат сключени договор с ответното дружество за управление и поддръжка, както и че никой от етажните собственици няма свободен достъп до разпределителните табла, но ищецът В.К., който също няма сключен договор с „Е.Х.“ ООД, с който да е поел задължение към ответното дружество да заплаща такса за управление и поддръжка, желае да има такъв свободен и неограничен достъп, но му е било отказано. Той, както и други етажни собственици, са заявявали желанието си да имат безусловен достъп и до другите помещения, представляващи общи части, между които панорамната тераса на покрива на сграда „С.“, и тези, в които се намират инсталациите за водоснабдяване и електроснабдяване, които помещения или се заключват, или се охраняват с камери за видеонаблюдение, по който начин етажните собственици не биват допускани в тях. Уточнява, че за да се достигне до терасите на сгради „С.“ и „К.“, е необходимо съответния желаещ да е клиент на заведението, като самата тераса е превърната в кафене, където са разположени маси и се провеждат различни мероприятия; ако не се консумират напитки, лицето бива помолено да напусне терасата. Други твърдения на свид. Л., относими към предмета на делото, са свързани с обстоятелството, че както на ищеца, така и на други етажни собственици, е бил ограничен от 2019г. до централния вход на комплекса, откъм улица М., по средата на комплекса, като не са били допускани да влизат оттам от физическа охрана. Целият комплекс е ограден с метална ограда. Етажните собственици преминават през съответната врата в двора на комплекса посредством чип, но този, предоставен на В.К., не е програмиран поради отказа му да заплаща такса поддръжка. Отбелязва, че освен от централния вход, достъп до комплекса се осъществява и от друг вход, откъм плажа, който не е достатъчно удобен, доколкото до него се достига само пеш по тясна пътечка, като пак от 2019г. на този вход е бил поставен плакат, указващ, че той е предназначен за  етажните собственици, които не заплащат таксата.

               В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощен адвокат, който намира за доказано, че въведените като предмет на спора имоти представляват общи части по смисъла на чл.38 от ЗС след като в тях са разположени инсталации, необходими за съществуването на сградите в комплекса. От свидетелските показания пък се доказали неправомерните действия от страна на „Е.Х.“ ООД, които продължават и по време на процеса, поради което намира иска по чл.109 от ЗС за доказан. Моли исковете да бъдат уважени. Претендира разноски.

                Ответното дружество се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, който моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани. Представя писмени бележки, в които изразява становище за неприложимост в случая на нормата на чл.38 от ЗС и отбелязва, че част от помещенията са общи части по естеството си, а други представляват самостоятелни обекти в сгради, които не са общи части, независимо, че в тях са разположени съоръжения и инсталации от техническата инфраструктура на комплекса, но които са частна собственост на инвеститора. Липсва и забрана общите инсталации да се помещават в обекти, които са индивидуална собственост. Терасата във вход „С.“ е част от самостоятелен обект „Скай бар“. Етажните собственици, и особено тези, които не заплащат такса за поддръжка, считат, че им е позволено, като притежаващи идеални части от общите части на съответната сграда, да упражняват контрол върху вещи, които не са тяхна собственост, каквато е и тяхната цел. Намира искът по чл.109 от ЗС за недоказан предвид недоказаността на твърдените ограничения и лишаването на етажните собственици да упражняват в пълен обем правото си на собственост, както и ответното дружество да е извършвало неоснователни действия, с които да им пречи за това. Включително намира за недоказано твърдението на ищеца ответникът да е прекъсвал електроподаването и интернета до обекта му, като посочва, че липсата на такова електроподаване и интернет се дължи на отказа на ищеца да заплаща стойността на консумираната от него ел. енергия и такса за интернет услуги. Счита, че не следва да бъде допускан свободен достъп на лица до инсталациите и съоръженията, включително асансьорните шахти, трафопостове помпи и други от техническата инфраструктура, тъй като това би било равнозначно на безстопанственост и оставянето им без надзор, което би имало за последица причиняване на вреди и ангажиране на деликтната отговорност на инвеститора, който единствен има задължението да осъществява целогодишната и непрекъсната поддръжка на инсталациите и да се грижи за тяхната изправност. Именно това налага ограничаване достъп до въпросните помещения. Поддържа, че достъп на етажните собственици е бил осигуряван със съответния придружител – служител на „Е.Х.“ ООД, винаги, когато бъде поискан такъв, основно с цел заснемане показанията на индивидуалните електромери. Вещите лица са констатирани при огледа, че в обекта на ищеца има ел. захранване и интернет, поради което към момента на приключване на съдебното дирене не е било налице твърдяното от ищеца нарушение, което налага искът му в частта относно осъждане на ответника да преустанови действия, представляващи прекъсване подаването на електричество и интернет, следва да бъде отхвърлен като неоснователен.

                  С оглед установената фактическа обстановка съдът направи следните правни изводи:

                  По предявения от ищеца установителен иск за признаване за установено, че процесните помещения, включително и тези със самостоятелен идентифИ.ор, представляват обща част, и възражението по него, въведено от ответника, че помещенията са негова индивидуална собственост, придобити чрез прехвърляне на собствеността, очертаните спорни въпроси се свеждат до това към кой момент следва да се преценява дали едно помещение е обща част по предназначение на сградата – етажна собственост: към момента на построяването на сградата или към момента на възникване на етажната собственост, възможно ли е промяна на предназначението на обща част в етажна собственост да се извърши едностранно от единия съсобственик.

                  По въпроса може ли едноличният собственик на сграда, притежаващ всички обекти на правото на собственост в нея, свободно да се разпорежда с обекти, които биха били представлявали общи части по смисъла на чл.38 от ЗС при евентуално възникване на етажна собственост в същата сграда, е налице задължителна съдебна практика, а и трайно установена такава, обективирана в Решение № 41 от 20.06.2011г. по гр.д.№ 415/2010г. на ВКС, I г.о.; Решение № 481 от 25.05.2011г. по гр.д.№ 979/2009г. на ВКС, I г.о.; Решение № 438 от 05.01.2012г. по гр.д.№ 987/2010г. на ВКС, I г.о.; Решение № 280 от 18.03.2014г. по гр.д.№ 1718/2013г. на ВКС, I г.о., постановени по реда на чл.290 и сл. от ГПК; Решение № 1319 от 02.05.2005г. по гр.д.№ 695/2004г. на ВКС, II г.о. Съгласно тази установена съдебна практика, обемът на общите части се определя към момента на учредяване на етажната собственост по начина, указан в чл.40 от ЗС. Общите части в етажната собственост се делят на две групи – по естеството си и по предназначение. Етажната собственост възниква по право в момента, в който отделните обекти в сградата са били придобити от лица, различни от първоначалния собственик и са станали собственост на тези лица, от който момент те са станали собственици и на общите части, визирани в чл.38 от ЗС. Преди възникване на етажната собственост – преди самостоятелните обекти в сградата да са разпределени в собственост на различни лица, меродавно за разпореждането с общите части е единствено решението на едноличния собственик на сградата.

              С Решение № 40 от 25.03.2016г. по гр.д.№ 4994/2015г. на ВКС, II г.о. се приема, че меродавният момент, към който се преценява статутът на обекта (дали той е самостоятелен обект в сградата – етажната собственост, или е обща част на тази сграда, поради предназначението му да служи за задоволяване на общи нужди на етажните собственици, с оглед строителните книжа или след извършено преди възникване на етажната собственост от едноличния търговец на сградата преустройство) е моментът на възникване на етажната собственост или с оглед волеизявлението на собственика (съсобствениците) при разделянето на една сграда на повече самостоятелни обекти в нея и въведените в законодателството към този момент нормативни изисквания за самостоятелност на обект от съответния вид. Също така етажните собственици могат във всеки един момент с общо съгласие, при условия, допустими от закона, да променят общите части по предназначение, като те преминат в самостоятелна собственост на един или няколко собственика или трети лица. Такава промяна не е допустима относно общите части по естеството си. Релевантно е при учредяването на етажната собственост спорният обект, който не е обща част по естеството си, ако е бил проектиран и дори фактически изпълнен за обслужване на цялата сграда, да не е бил с променено по волята на собственика предназначение.

                От документа за собственост на съпругата на ищеца се установява, че Етажната собственост в сграда с идентифИ.ор ***.1, представляващ блок А в комплекс „Е.“ – село Р., е съществувала към 2007г., когато вече е бил изпълнен строежа на целия комплекс и въведен в експлоатация, в т.ч. за изградените в комплекса трафопостове са били издадени разрешения за ползването им. Инвеститор на строежа е бил „П.Д.“ ЕООД, като изграденият от него комплекс включва жилищните сгради и съоръжения в незастроената част.

              Между страните не се спори, че от построяването на комплекса, и в частност сграда с идентифИ.ор ***.1, в която се намира собствения на ответника и съпругата му самостоятелен обект в сградата, с жилищно предназначение, тя е в същия вид. Не се твърди от страните и процесните помещения да са имали друго предназначение, което да е било променяно по волята на „П.Д.“ ЕООД, когато е бил едноличен собственик на всички самостоятелни обекти в сградата или това да е било осъществено след възникване на Етажната собственост от етажните собственици, които са придобили това качество след като са закупили самостоятелни жилищни обекти в сградата. Да се измени предназначението на общата част означава да се придаде друг характер на съсобствеността а това може да стане само със съгласието на всички собственици на сградата. Волята на собствениците за промяна предназначението може да не е изразена изрично, но трябва да следва от „някой акт“ или от поведението им, което да разкрива недвусмислено такава воля (съгласието на всички етажни собственици може да бъде дадено изрично или мълчаливо, с фактически или правни действия). 

               Характерни белези на Етажната собственост са общи вход, стълбища, плочи, трегери, външни стени, таван, изби и пр. Съществен белег на общите части за една Етажна собственост съгласно нормата на чл.38, ал.1 от ЗС е те по естеството си или по предназначение да служат за общо ползване. Общи части са тези, които с оглед характеристИ.а (архитектурата или конструкцията) на сградата са свързващи за всички обекти в нея, имат обединяваща роля и без тях нито сградата като цяло, нито отделните обекти биха могли да съществуват. За да се определи дали нещо е обща част на сградата, трябва да се установи какви са неговият характер или неговото предназначение – дали може да се ползва общо от обитателите на сградата. Помещенията, които са общи части на сградата по предназначение, служат за удовлетворяване на нужди, свързани с поддържането и експлоатацията на сградата, притежавана в режим на Етажна собственост, както и на самостоятелните обекти в нея.

                По проект процесните помещения са със статут – склад, обслужващо помещение, прилежащо към басейн, обекти от техническата инфраструктура, обслужващи технически помещения; функционират като инсталационни системи, помпени станции, трафопост, за охрана, апаратна за интернет хост, машинни отделения; в тях са разположени елементи от вентилационната система на сградата, водопроводни инсталации за питейна вода и отпадни води, спирателни кранове, както и филтри, помпени системи, клапани за пускане и спиране на вода, необходими за функционирането и поддръжката на общ басейн, тръбни инсталации за пълнене на басейна с вода, ел. табла, автоматични системи за управление на басейн, главно ел. табло с подотчетни електромери, съоръжения за противопожарна инсталация за подземен паркинг и хидрофор, инсталации за трансформация на ел. енергия с по-нисък волтаж, инсталации за топла и студена вода, климатизация и аспирация, ел табло, оборудване за видеонаблюдение, подемни и спускателни механизми на асансьорната система и елементи от ел. захранване за тях. Тези помещения фигурират в архитектурния чертеж, но не фигурират като самостоятелни обекти в площоразпределението.

               С оглед на така установеното, а именно че сградата може да съществува без тези помещения (с изключение на инсталациите и съоръженията, разположени в тях), не е възможно те да бъдат обща част по естество, но е възможно по предназначение да служат за общо ползване от всички етажни собственици, т.е. да бъдат обща част по предназначение. Установява се, че по проект в помещенията се намират възли съоръжения и линии на инсталации, които обслужват отделните самостоятелни обекти и Етажната собственост като цяло.

                 Обстоятелството дали елемент от сградата съставлява самостоятелен обект и е заснет като такъв в кадастралната карта е без правно значение при преценка статута му на обща част, тъй като и самостоятелни обекти – например изрично посоченото в нормата на чл.38, ал.1 от ЗС портиерско жилище – могат да бъдат общи по предназначение части, щом са предназначени да обслужват общи нужди на етажните собственици.

                  Към момента на реализиране на строителството процесните помещения, между които и терасите и входовете за сградата, са били предвидени като общи части по предназначението си и съответно релевантно за изхода на спора е дали това предназначение е било променено от едноличния собственик на сградата преди възникването на Етажната собственост.

                  Част от изброените по-горе инсталации и съоръжения са монтирани в процесните помещения при осъществяване на строителството, тъй като са част от инсталациите на самата сграда или обекти в нея, обслужват всички обекти в сградата. Неотносимо при преценката дали собственикът на сградата е променил след осъществяване на строителството предназначението на някои от обектите е обстоятелството дали по проектите в това помещение е било предвидено монтирането им. Защото дори и след реализиране на строителството, но преди възникване на Етажната собственост на сградата, да е извършил фактически действия, чрез които да придаде на такъв обект друга функция, функционално е било предназначено да задоволява нужди на всички етажни собственици. Неотносимо е също дали се касае до самостоятелен обект, заснет като такъв в кадастралната карта и дали стойността му е включена в ценообразуването на общите части. С придобиването на самостоятелния си обект всеки собственик придобива съответната идеална част от общите части, включително и от самостоятелните обекти, които са обща по предназначението си част.

                 Поради това искът на ищеца да бъде признато за установено че процесните помещения са общи части на сградата се явява основателен.

                 Свързаните с този установителен иск осъдителните искове по чл.109 от ЗС на ищеца са: 1) ответникът да бъде осъден да преустанови противоправните си действия върху общите части в сградата, изразяващи се в завземане на общи части, 2) ответникът да бъде осъден да прекрати създадените пречки по отношение на ищеца да използва общите части на сградата, и 3) ответникът да бъде осъден да осигури свободен достъп на ищеца до помещенията, инсталациите и съоръженията. Следва да се отбележи, че инсталациите и съоръженията, разположени във въпросните помещения, са общи части по естеството си, тъй като са измежду визираните в чл.38, ал.1 от ЗС, а именно  „главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби“. На второ място, доколкото в исковата молба липсват твърдения ответникът да създава пречки на ищеца на други общи части, освен тези, които са въведени като предмет на спора – помещенията, двете тераси (едната от които въобще не е изградена, а другата е в по-малки размери по проект) и двата входа на сградата – на обсъждане подлежат обстоятелствата, свързани само с твърдените пречки, изразяващи се в недопускане до точно тези обекти чрез завземането и заключване им.

                По делото не са ангажирани никакви доказателства от страна на ищеца същият да е бил лишаван да влиза през който и да е вход в сградата. Ангажираните от него гласни доказателства са в насока, че такава пречка за ищеца съществува за част от входовете за самия комплекс, т.е. откъм улицата в двора на комплекса. Това обаче се дължи на обстоятелството, че чипът, с който той разполага като предоставен му от ответника, не е програмиран, но това обстоятелство е налице по личен негов избор, а не поради отказ на ответника, а и такъв отказ не е заявяван в исковата молба. Все пак, в комплекса той има възможност да влиза само за да премине към входовете на сградата, в която се намира жилището му, а и през общите части на самата сграда – коридори, стълбища и други. По този начин ответникът не е лишаван по никакъв начин както от достъп до жилището му, така и от възможността да ползва общите части в сградата. От дворното място той не притежава собственост, а и не е изявил претенции да ползва незастроената площ освен за преминаване от външен вход на комплекса към сградата. Не е лишен и от възможността да ползва изградената тераса, която се ползва от етажните собственици, макар и при определени условия.

               С оглед на това неоснователен се явява искът за осъждането на ответника да прекрати незаконните си действия по ограничаване достъпа на ищеца към собствения му имот през двата входа и да се въздържа от действия, представляващи ограничаване достъпа на ищеца до собствения си имот през двата входа (централен и втори централен) откъм улица Мадекония № 61 на блок А (с идентифИ.ор ***.1), тъй като не само не се доказаха каквито и да е неправомерни действия, извършени от служители на ответното дружество или от такива, които той е наел за осъществяване част от дейностите по управлението и поддръжката на комплекса, например охрана за осъществяването на контролирания достъп в комплекса, но и не се доказаха наличието на каквито й да е пречки за ищеца да влиза в двора на комплекса, оттам в сградата и чрез ползването на общите части да достигне до жилището си.

                Категорично не е доказано по делото каквото и да е завземане и завладяване на общи части в комплекса от страна на ответното дружество, в това число и въведените като предмет на спора помещения. „Е.Х.“ ООД осъществява поддръжката в комплекса. Тази поддръжка неминуемо включва охрана и поддържане в изправност на всички системи, инсталации и съоръжения, изградени или разположени в помещенията, които осигуряват функционирането на Етажната собственост и възможността самостоятелните обекти на етажните собственици да се ползват по предназначение. Тази дейност по правило изключва какъвто и да е свободен и неограничен достъп на когото и да било, включително и на етажните собственици, съответно достъп до помещенията и намиращите се в тях инсталации и съоръжения следва да имат единствено компетентните лица по техническата поддръжка и ремонт. Доказа се също, че достъп до помещенията все пак на съответния желаещ етажен собственик се осигурява, и в частност при настояване от негова страна да проверява отчета на потребените от него в съответния самостоятелен обект вода и ток. Т.е. доказа се, че достъпът до тези помещения с оглед правилата на безопасност се осъществява под контрол. Затова заключването на помещенията с посочената по-горе цел не е еднозначно и по никакъв начин не би следвало да се отъждествява с тяхното завладяване. Не само, че тези действия не се явяват неправомерни, но създаденото чрез тях състояние е задължение на „Е.Х.“ ООД като осъществяващ дейността по поддръжка на комплекса, необходимо както за предотвратяване настъпването на вреди по изградените системи, така и за опазване здравето и живота на обитаващите комплекса.

                По последния от исковете по чл.109 от ЗС, а именно ответникът да бъде осъден да прекрати незаконните си действия по прекъсване на електроснабдяването и интернета и да се въздържа от действия, прекъсващи подаването им към имота на ищеца, както и на електричеството към общите части в блок А, на първо място следва да се отбележи, че ответникът няма никакъв интерес да прекъсна ел. захранването в общите части. Напротив, негово задължение е да поддържа в изправност всички системи и инсталации с оглед нормалното функциониране в целия комплекс, за която цел той е ангажирал и служители с необходимата квалификация да извършват тази дейност. На второ място следва да се има предвид, че електричество в имота на ищеца е имало към момента на огледа, извършен от вещите лица. Когато свид. Л.твърди, че специално в деня, в който той е разпитан като свидетел по делото, е влязъл в имота на ищеца за да провери дали има ел. захранване и установил, че токава липсва, това на първо място означава, че освен ищеца, достъп до имота му имат и други лица, с какъвто достъп обаче не се доказа да разполагат служители на „Е.Х.“ ООД. Това от своя страна означава, че други лица имат възможност чрез този начин да изключват електричеството в имота на ищеца  посредством аварийния автомат, разположен в него, а оттам, че категорично не е доказано твърдяното прекъсване на електроподаването в този имот да е извършван от страна на ответника и по посочената причина – отказа на етажния собственик да заплати стойността на консумираната в апартамента му ел. енергия или отказа му да заплаща таксата за поддръжка. Налице са и други причини за липсата на такова ел. захранване, например продължителното отсъствие на собственика, доказаните чести аварии, в резултат на които обаче е наличе прекъсване и в други обекти на етажни собственици и в общите части, до тяхното отстраняване. След като не е доказано извършването на неправомерни действия от страна на ответника, които да са причина за липса на електричество в обекта на ищеца, доказано е, че към момента на приключване на съдебното дирене имотът е електроснабден и електричеството е включено, респ. не се доказа твърдяното от свид. Л.липса на електричество на 11.01.2022г. да е в резултат на неправомерно прекъсване от страна на „Е.Х.“ ООД, означава, че и този иск се явява неоснователен и недоказан. Ищецът не ангажира никакви доказателства за липса на интернет до обекта му.

                  С оглед изложеното, се налага извод за неоснователност и недоказаност на исковете на ищеца по чл.109 от ЗС, поради което същите следва да бъдат отхвърлени като неоснователни.

                С оглед изхода на спора на ищеца не му се следват разноски, включително и поради обстоятелството, че ответникът не е дал повод за завеждане на иска по чл.124 от ГПК, поради което претенцията му на основание чл.78, ал.1 от ГПК за присъждането на разноски в размер на 2 750 лева, съгласно списъка на разноските, която сума ответника да бъде осъден да му заплати, се явява неоснователна и като такава следва да бъде отхвърлена.

                Ответникът не е извършвал разноски по делото, не претендира заплащането на такива, поради което и съдът не следва да се произнася по такива ненаправени и непретендирани разноски.

                Така мотивиран, Несебърският районен съд

 

Р  Е  Ш  И :

 

                ПРИЗНАВА за установено по отношение на „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя М.Д.М., че следните обекти, находящи се в сграда с идентифИ.ор ***.1, представляваща блок А (жилищна сграда със смесено предназначение) с четири входа/крила (Д., Е., С. и К.) в Курортен апартаментен комплекс „Е.“ в село Р., улица М.№ 61, община Несебър, а именно:

             Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функционално и помощно помещение, в което са разположени елементи от вентилационната система на сградата, водопроводни инсталации за питейна вода и отпадни води, спирателни кранове, с граници: отгоре – кухня с площ от 805 кв.м., отзад – обект Д5, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.1.697 – склад с площ от 55,44 кв.м., обект Д6, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.***– склад с площ от 55,44 кв.м., обект Д7, представляващ самостоятелен обект в сграда ***.699 – склад с площ от 48,78 кв.м., отдясно – външна стена. Помещението е разположено под ресторант и кухня. Част от него е показана на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен 2, кота -6,90, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“ с наименование „10.Складово пространство“. В площоразпределението тази част фигурира като Склад 9 в Блок 1 с площ 574,04 кв.м. При огледа на място се установи, че процесното помещение включва и пространството под част от кухнята към ресторанта, обозначена на чертеж Сутерен кота -4,20/-3,60/-3,30 блок 1/ блок 2/ блок 3 като „Допълващо застрояване Кухня – съгласно технологичен проект“. В това помещение са разположени вентилационни и климатични инсталации за ресторанта и кухнята. Статутът му е самостоятелен обект – склад. Площта се определя като сума от площта на Склад 9 – 574,04 кв.м. и площта на усвоеното пространство под част от кухнята, изчислена по чертеж на 120 кв.м., или общо 704,04 кв.м.

                Във вход „С.“ – помещения без идентифИ.ор, находящо се на етаж -2, функциониращо като помощно помещение, в което са разположени технически инсталации за функциониране и поддръжка на общ басейн, включващи филтри, помпени системи, клапани за пускане и спиране на вода, тръбни инсталации за пълнене на басейна с вода, електрически табла, автоматични системи за управление на басейна. Граници на помещението: отгоре (етаж -1) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***с площ от 52,83 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.44 с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.29 с площ от 51,24 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.31 с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.32 с площ от 50,98 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.43 с площ от 54,99 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.45 с площ от 51,03 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 51,03 кв.м., отдолу – основи, отляво – външна стена (основа), отдясно – външна стена (основа). Помещението е показано на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен 2, кота -6,90, М 1:100, блок 4/ блок 5/ блок 6/ блок 7, с наименование „16. Филтърно основен басейн“. Площта му е 250 кв.м. Не фигурира като самостоятелен обект в площоразпределението. В технологично отношение статутът му е обслужващо помещение, прилежащо към басейна.

                Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, в което са монтирани електромерите и електрическите табла, с вход от прилежащата към основния басейн площадка, с граници: отдясно и отляво ресторант с идентифИ.ор ***.1.***, отгоре – стълбищна клетка, отдолу – стълбище към етаж 2, отзад – стълбищна клетка. Помещението е с вход откъм външния басейн, в него са разположени главното ел. табло с подотчетни електромери. Показано е на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен кота – 4,20/ -3,60/ -3,30, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“, има площ 3,0 кв.м. Помещението се заключва. В площоразпределението не фигурира като самостоятелен обект. Съобразно предназначението и начина на ползване на помещението, статутът му е самостоятелен обект от техническа инфраструктура на комплекса. 

               Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като помпена станция с една точка за вход/изход, с граници: отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 760 кв.м., обозначено като „стопански двор“, използвано за сервизни нужди, отдясно – помещение без кадастрален номер с площ от 380 кв.м., функциониращо като склад, отляво – външна стена, разделяща помещението от дворно пространство, отзад – външна стена с лице към улица М.№ 61, отгоре не са разположени обекти. Помещението се намира до входа на подземния етаж, показано на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен кота -3,60. Площта му е около 200 кв.м.. В него са разположени съоръжения за противопожарна инсталация за подземен паркинг и хидрофор. Не фигурира в площоразпределението на сградата. В технологично отношение статутът му е обслужващо техническо помещение, прилежащо към подземния паркинг.

               Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, допълнително построено, несъществуващо по проект, с една точка за вход/изход, откъм външна страна, с лице към дворно пространство и алея, водеща към плажа; функциониращо като трафопост (Трафопост № 3) с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, с граници: отпред – външно дворно пространство, отдясно – външна тераса за ресторант и ресторант, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор, представляващо покрит стопански двор, отгоре – не са разположени обекти. Процесният обект представлява самостоятелна сграда, разположена на ниво -1 до вход „Д.“ в югозападна част на основната сграда. Обектът е с идентифИ.ор ***.***по кадастралната карта на село Р. и е с площ 45 кв.м., в него е разположен трансформатор № 3, с повишена опасност 20 Кv напрежение. Помещението е построено със специални строителни книжа, не е изобразено в проекта на сградата и не фигурира в площоразпределението. Статутът му е обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „Д.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 2), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Д.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, с вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа. Процесният обект представлява самостоятелно помещение, разположено на ниво -1 до вход „Д.“ в северозападната част на основната сграда, част от рампата за подземния паркинг. Обектът е с идентифИ.ор ***.***по кадастралната карта на село Р., в него се намира Трафопост № 2, с площ от 60 кв.м., с повишена опасност 20 Kv напрежение. Помещението е построено със специални строителни книжа, не е изобразено в проекта на сградата и не фигурира в площоразпределението. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, с площ от 195 кв.м., с предназначение за технически инсталации, преустроено за конферентна зала, с две точки за вход/изход откъм лоби бар, с граници: отдясно – самостоятелен обект в сграда ***.1.9, с площ от 70 кв.м., с предназначение – котелна, отляво – складово помещение № 1, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., обслужващо лоби бар, отпред – помещение без кадастрален идентифИ.ор, функциониращо като лоби бар, с площ от 490 кв.м., отгоре – помещение без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 32 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без изентифИ.ор с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин, помещение без идентифИ.ор с площ от 20 кв.м., функциониращо като магазин. Помещението е показано на архитектурен чертеж „Сграда А, сутерен кота – 4,20/ -3,60/ -3,30, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“, като „14.ИНСТАЛАЦИИ“, има площ от 195 кв.м. В действителност над окачен таван в конферентна зала са разположени инсталации за топла и студена вода, климатизация и аспирация. Процесното помещение не е описано като съставна част от „Б.б/л.б.“. В площоразпределението на сградата фигурира като „Конферентна зала“ с площ от 71,01 кв.м. Статутът му е самостоятелен обект.

                   Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж -1, функциониращо като трафопост (Трафопост № 1), с разположени в него инсталации за трансформация на ел. енергия в по-нисък волтаж, свързано конструктивно с вход „Е.“, прилежащо към конструкцията на подземен паркинг, с вход с лице към входа на подземния паркинг, с граници: около помещението – низходяща автомобилна рампа. Процесният обект представлява самостоятелно помещение, разположено на ниво -1 до вход „Е.“ в североизточната част на основната сграда. Обектът е с идентифИ.ор ***.1.790 по кадастралната карта на село Р., в него се намира Трафопост № 1 с площ 60 кв.м., с повишена опасност 20 kV напрежение. Помещението е построено със специални строителни книжа, не е изобразено в проекта на сградата и не фигурира в площоразпределението. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.  

                   Във вход „Е.“ – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 19 кв.м., находящо се на етаж 1, в което е разположено ел. табло, с граници на помещението: отляво – студио с площ от 33 кв.м. с идентифИ.ор ***.***, камериерски офис с площ от 20.34 кв.м. с идентифИ.ор ***.1.***, отдясно – стълбищна клетка, отпред – външна стена и паркинг, отдолу – мокро помещение/пералня с идентифИ.ор ***.***с площ от 6,14 кв.м., отгоре – камериерски офис с идентифИ.ор ***.***с площ от 34,52 кв.м. Помещението е на етаж 1, с разположени ел. табла с площ 7 кв.м. Показано е на архитектурен чертеж „Сграда А, кота 0,00/+0,60, М 1:100, блок 1/ блок 2/ блок 3“. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

              Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1 с предназначение „за охрана“, с вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на блок „А“ и фоайе, отдясно – външна стена и паркинг за велосипеди, отляво – помещение без кадастрален идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., функциониращо като апаратна, отдолу – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 70 кв.м., с предназначение мокро помещение/пералня, отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 37 кв.м. Помещението се използва за жива охрана и видеонаблюдение с площ 9 кв.м., с предназначение „Инфраструктурен обект в сграда“. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор с площ от 11 кв.м., находящо се на етаж 1, функциониращо като „апаратна“ за интернет хост, с вход от главния вход на сградата, с граници: отпред – главен вход на сграда „А“ и фоайе, отдясно – помещение за охрана без кадастрален идентифИ.ор с площ 11 кв.м., отляво – главно фоайе с площ от 640 кв.м., отгоре – апартамент, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 37 кв.м., отдолу – помещение с предназначение мокро помещение/пералня, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ 70 кв.м. Помещението е съседно на предходното, със сървър за телефон и интернет по договор, с предназначение „Инфраструктурен обект в сградата“. Статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Централен вход (Вход 1), без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 45 кв.м., покрит с козирка – фундирана с два носещи колони, явяващо се и подпокривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61. Това е централен вход Е.. Обектът е елемент от общите части на сградата.

               Вход 2, без кадастрален идентифИ.ор, с площ от 15 кв.м., покрит с козирка, фундирана с една носеща колона, явяващо се покривна конструкция на подземен паркинг, с лице към улица М.№ 61. Това е втори вход Е. откъм входа за подземния паркинг. Обектът е елемент от общите части на сградата.

                Във вход „С.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на етаж 1, функциониращо като ел. табло № 3, с вход от детска площадка на „детски басейн“, с граници: отдясно – студио, представляваща самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.*** с площ от 31 кв.м., отляво – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.78 с площ от 40 кв.м., отгоре – камериерски офис, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***с площ от 34.52 кв.м., отдолу – помещение с предназначение СПА, представляващо Самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.***2 с площ от 539,82 кв.м. Помещение с ел. табла с площ 9,5 кв.м., намира се на етаж -1. Не фигурира в площоразпределението като самостоятелен обект. Съобразно функционалното му предназначение и начина на ползване статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „С.“ – помещение без идентифИ.ор с площ от 20 кв.м., находящо се на етаж 7, с предназначение машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – покрив, отдолу (6-и етаж) – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.664 с площ от 15,99 кв.м., с предназначение камериерски офис, отпред – стълбищна клетка. Машинното помещение с вентилационни инсталации с площ от 20 кв.м. не фигурира с площоразпределението като самостоятелен обект. Съобразно функционалното му предназначение и начина на ползване статутът му е самостоятелен обект от техническата инфраструктура на комплекса.

               Във вход „К.“ – обща тераса, разположена на покривното пространство, с вход откъм панорамно кафене, граници: отдолу – самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 81,27 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 57,32 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 57,01 кв.м., общ коридор, самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 137,17 кв.м., стълбищна клетка, разположена между самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***и самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***, отпред – панорамно кафене с площ от 405 кв.м. На архитектурен чертеж „Сграда А етаж 8 кота +20,70 М 1:200 етаж в отстъп“ е означен като „Обществена тераса“, но в действителност такава не е построена.

                Във вход „С.“ – обща тераса, разположена на подпокривното пространство, с вход откъм панорамно кафене, с граници: отдолу – самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***с площ от 90,44 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.***с площ от 56,34 кв.м., самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 56,34 кв.м., стълбищна клетка, разположена между самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.1.*** и външна стена, отпред – панорамно кафене с площ от 405 кв.м. В действителност това е тераса във вход „Е.“ и представлява тераса към скай бар с площ 151,78 кв.м. На архитектурен чертеж „Сграда А етаж 8 кота +20,70 М 1:200 етаж в отстъп“ е означена като „Обществена тераса“, но в действителност площта й е по-малка. Терасата фигурира като част от самостоятелен обект „Скай бар“ и е собственост на „Е.Х.“ ООД.

                  Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на подпокривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, самостоятелен обект в сграда с идентифИ.ор ***.*** с площ от 29,49 кв.м., с предназначение камериерски офис. Помещението е точно над асансьорната шахта, с площ около 5 кв.м. Не фигурира в площоразпределението като самостоятелен обект.

                  Във вход „Е.“ – помещение без идентифИ.ор, находящо се на подпокривното пространство, над 8-и етаж, с предназначение за машинно отделение, в което са разположени подемните и спускателни механизми на асансьорната система, елементи от електрозахранването за тях, с граници: отгоре – самостоятелен покрив на помещението, отдолу (8-и етаж) – стълбищна клетка, централно фоайе (на 8-и етаж), самостоятелен обект с идентифИ.ор ***.1.*** с площ от 25,66 кв.м., с предназначение камериерски офис. Помещението е разположено до скай бар с площ около 29 кв.м., с разположени въздухопроводи и е помощно, прилежащо към самостоятелния обект „Скай бар“, техническо помещение. Фигурира като част от самостоятелен обект „Скай бар“ и е собственост на „Е.Х.“ ООД,

                 са общи части по предназначението им, от които етажният собственик В.А.К., роден на ***г., с адрес ***, улца М.№ 61, комплекс „Е.“, блок А, вход „Д.“, етаж 2, ап.***, притежава заедно със съпругата си Е.М.К., 0,137% идеални части.

               ОТХВЪРЛЯ предявеният от В.А.К., роден на ***г., с адрес ***, улца М.№ 61, комплекс „Е.“, блок А, вход „Д.“, етаж 2, ап.***, иск за осъждане на „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя М.Д.М., да прекрати незаконните си действия по прекъсване на електроснабдяването и интернета и да се въздържа от действия, представляващи прекъсване подаваните им към собствения му имот с идентифИ.ор ***.***, както и електричеството към общите части в блок А – сграда с  идентифИ.ор ***.1, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.

               ОТХВЪРЛЯ предявеният от В.А.К., роден на ***г., с адрес ***, улца М.№ 61, комплекс „Е.“, блок А, вход „Д.“, етаж 2, ап.***, иск за осъждане на „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя М.Д.М., да прекрати незаконните си действия по ограничаване достъпа му до собствения му имот през двата входа (централен и втори централен) откъм улица М.№ 61, в село Р., на блок А – сграда с идентифИ.ор ***.1, и да се въздържа от действия, представляващи ограничаване достъпа му до собствения му имот през двата входа (централен и втори централен) откъм улица М.№ 61, в село Р., на блок А – сграда с идентифИ.ор ***.1, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.

                ОТХВЪРЛЯ предявеният от В.А.К., роден на ***г., с адрес ***, улца М.№ 61, комплекс „Е.“, блок А, вход „Д.“, етаж 2, ап.***, иск за осъждане на „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя М.Д.М., да преустанови противоправните си действия върху общите части на блок А – сграда с идентифИ.ор ***.1, в режим на Етажна собственост, изразяващи се в завземане на общи части, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.

                 ОТХВЪРЛЯ предявеният от В.А.К., роден на ***г., с адрес ***, улца М.№ 61, комплекс „Е.“, блок А, вход „Д.“, етаж 2, ап.***, иск за осъждане на „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя М.Д.М., да прекрати създадените му пречки да използва общите части на Етажната собственост в  блок А – сграда с идентифИ.ор ***.1, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.

               ОТХВЪРЛЯ предявеният от В.А.К., роден на ***г., с адрес ***, улца М.№ 61, комплекс „Е.“, блок А, вход „Д.“, етаж 2, ап.***, иск за осъждане на „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя М.Д.М., да му осигури достъп до помещенията, инсталациите и съоръженията, разположени в блок А – сграда с идентифИ.ор ***.1, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.

               ОТХВЪРЛЯ претенцията на В.А.К., роден на ***г., с адрес ***, улца М.№ 61, комплекс „Е.“, блок А, вход „Д.“, етаж 2, ап.***, за осъждане на „Е.Х.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя М.Д.М., да му заплати сумата в размер на 2 750 лв. (две хиляди и седемдесет лева), представляваща направени по делото разноски, съгласно списъка на разноските, като неоснователна.

 

                 Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

 

                                                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ: