№ 1884
гр. Варна, 14.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IVА СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. Иванов
Мая Недкова
като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно гражданско
дело № 20213100502242 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 436 ГПК във връзка с чл.435, ал. 3 ГПК.
Образувано е по постъпили жалби срещу действия по изп.д.№ 20118070400689,
На ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, както следва:
1.Жалба вх.№ 8224/ 27.07.2021г. от „Обединена Българска Банка“ АД, чрез
процесуален представител, срещу постановление за възлагане от 12.07.2021г. , с което на
ВЛ. М. М. са възложени следните недвижими имоти:
- Нива с площ 4.500 дка, в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“,
съставляваща парцел 39 от масив115, с кадастрален номер № 115039;
- Нива с площ 1.350 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“,
съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален номер № 115093;
- Нива с площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Дюлгер
Бахче“, съставляваща парцел 22 от масив116, с кадастрален номер № 116022;
Твърди се, че продажбата е недействителна и не поражда вещно-правен ефект, на
основание чл.490,ал.2 ГПК, по съображения, че купувачът е законен представител на
длъжника по изпълнителното дело- „АГРО СИМ „ ЕАД и на ипотекарния длъжник-
Потребителна кооперация „Сотир Костов“, ЕИК *********, която е едноличен собственик
на капитала на длъжника. Нарушена е забраната длъжникът, вкл. неговия законен
представител, да участват в наддаването.
Претендира прогласяване на публичната продан за недействителна и отмяна на
постановлението за възлагане. Моли съда да разпореди на съдебния изпълнител да задължи
платените от В.М. суми и на основание чл. 490, ал.3 ГПК за извърши разпределение на
същите за удовлетворяване на вземанията по изпълнителното дело съобразно привилегиите,
и да разпореди извършването на нова публична продан на описаните имоти.
2. Жалба вх.№ 8478/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД срещу постановление за
възлагане от 12.07.2021г. на имот - нива с площ 4.500 дка, в землището на гр.Долни
1
Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 39 от масив115, с кадастрален
номер № 115039 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 41, парел
№ 37, парцел № 38, полски път и парцел № 40.
3.Жалба вх.№ 8479/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД срещу постановление за
възлагане от 12.07.2021г. на имот- нива с площ 1.350 дка , в землището на гр.Долни
Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален
номер № 115093 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 811,
парел № 92, полски път, парцел № 94, парцел № 95.
4.Жалба вх.№ 8480/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД срещу постановление за
възлагане от 12.07.2021г., на имот- Нива с площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни
Чифлик,местност „Дюлгер Бахче“, съставляваща парцел 22 от масив116, с кадастрален
номер № 116022 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 19, парел
№ 21, парцел № 23 и парцел № 243.
Жалбоподателят „АГРО ТЕМ“ ЕООД счита, че постановлението за възлагане за
трите имота е издадено в опорочена процедура по провеждане на публичната продан, при
съществено нарушение на процесуалните правила. Допуснатият до участие В.М. е законен
представител на „АГРО СИМ“ЕАД и ПК „ Сотир Костов“.
Искането по същество е за отмяна на постановлението за възлагане.
В отговор на постъпилите жалби В.М. изразява становище за неоснователност на
възраженията със следните аргументи:- участието му в проведената публична продан на
29.06.2021г. е в лично качество, не като законен представител или пълномощник на
длъжника „Агро сим“ ЕАД или на ипотекарния длъжник ПК „ Сотир Костов“. В периода на
провеждане на публичната продан мандатът му на представляващ двете юридически лица е
изтекъл. Поради липсата на действащи договори за управление, не се явява лице, без право
да участва в наддаването.
Взискателят- „Обединена Българска Банка“ АД не изразява становище.
Жалбата е администрирана с мотивирано становище на ЧСИ Надежда Денчева, копие
на изпълнителното дело, на основание чл. 436, ал.3 ГПК.
Съдът, съобразно приложените доказателства, констатира:
Изпълнителното производство е образувано по молба на „СИБАНК“ АД, на
основание чл. 426 ГПК и представен изпълнителен лист по ч.гр.д.№ 18951/2011г. на
Районен съд-Варна, за сумата 50 000 евро-главница, със законната лихва от 24.11.2011г. до
окончателното изплащане на задължението, съдебни такси и разноски, дължими от „АГРО
СИМ“ ЕАД ,ЕИК *********, седалище и адрес на управление- гр.Долни чифлик, ул.“
Камчия“ №7, представлявано от ВЛ. М. М..
По искане на взискателя изпълнението е насочено към имущество, собственост на
ипотекарния длъжник Потребителна кооперация“ Сотир Костов“, ЕИК *********, върху
описаните недвижими имоти в нот.акт № № 171, том I, рег.№ 3435, нот.д№ 143/ 2009г. /Акт
№ 36, том V, дело № 6713/ 2009г. СВп./. Насрочен е опис и оценка на ипотекираните имоти.
Покани за доброволно изпълнение са връчени на длъжника “Агро сим“ЕАД, чрез
представляващия дружеството ВЛ. М. М., съответно на 03.01.2012г. за размера на дълга /
главница, лихви, разноски/, срок на доброволно изпълнение, и на 26.05.2020г.за
присъединените по изпълнителен лист № 655/ 03.02.2020г. по гр.д.№ 1256/ 2020г.ВРС
вземания в полза на взискателя ОББ, като правоприемник на „ Сибанк“ АД.
В предмета на разглеждане са само действията на ЧСИ по провеждане на публичната
продан на три недвижими имота, представляващи: нива с площ 4.500 дка, в землището на
гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 39 от масив115, с
кадастрален номер № 115039; нива с площ 1.350 дка, в землището на гр.Долни
Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален
номер № 115093; нива с площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност
„Дюлгер Бахче“,съставляваща парцел 22 от масив116, с кадастрален номер № 116022;
2
приключила с издадените постановления за възлагане от 12.07.2021г.
Последователно са насрочени няколко публични продани:в периода 21.11.2020г.-
21.12.2020г; 25.01.2021г.-25.02.2021г.;26.03.2021г.-26.04.2021г.
Последната публична продан е насрочена от 28.05.2021г. до 28.06.2021г., с обявяване
на наддавателните предложения на 29.06.2021г., съгласно молба вх.№ 4714/ 7.05.2021г. на
взискателя за нова публична продан при условията на чл.494 ГПК, с начална цена,
равняваща се на 90% от началната цена по първата публична на ипотекираните в полза на
Банката имоти. Като наддавачи за всички посочени имоти са участвали „Агро тем.“ ООД и
В.М..
С протокол от 29.06.2021г. са обявени наддавателните предложения за имот – нива с
площ 1.350 дка в землището на гр.Долни чифлик, община Долни чифлик, местност „ Али
Кочевото „, парцел №93 от масив № 115 , кад.№115093, при граници: парцел №811, парцел
№92,полски път, парцел № 94, парцел № 94. С преминаване към устни наддавателни
предложения, последователно в размер на още два задатъка, за купувач е обявен ВЛ. М. М.,
предложил най-висока цена -2499.20лв.
С протокол от 29.06.2021г. са обявени наддавателните предложения за имот – нива с
площ 4.500 дка в землището на гр.Долни чифлик, община Долни чифлик, местност „ Али
Кочевото „, парцел № 39 от масив № 115 , кад.№115039, при граници: парцел №41, парцел
№37,парцел №38, ,полски път и парцел № 40. С преминаване към устни наддавателни
предложения , последователно в размер на още един задатък, за купувач е обявен ВЛ. М.
М., предложил най-висока цена -6464.00лв.
С протокол от 29.06.2021г. са обявени наддавателните предложения за имот – нива с
площ 2.700 дка в землището на гр.Долни чифлик, община Долни чифлик, местност „ Дългер
Бахче „, парцел № 22 от масив № 116 , кад.№116022, при граници: парцел №19, парцел
№21,парцел №23 и парцел № 243.. С преминаване към устни наддавателни предложения ,
последователно в размер на още един задатък, за купувач е обявен ВЛ. М. М., предложил
най-висока цена -3838.40лв.
На 12.07.2021г. са издадени постановления за възлагане на името на ВЛ. М. М., за
всеки от посочените имоти, след представяне от купувача на платежен документ за цялата
тръжна цена/ съгласно вписването в акта/, на основание чл.496, ал.1 ГПК .
След преценка на изложените факти и съобразно приложимия закон, приема
следното от правна страна:
1.По жалбата на „Обединена Българска Банка“ АД:
Страни в изпълнителното производство са взискателят-ОББ АД като правоприемник
на“Сибанк“ АД, за вземането по изпълнителен титул и за присъединени в това
производство,на основание чл.456 ГПК; присъединените по закон взискатели- ТД НАП и
община Долни чифлик, длъжникът „АГРО СИМ ЕАД, ипотекарният гарант ПК „ Сотир
Костов“.
Съгласно чл.435, ал.3 ГПК постановлението за възлагане може да се обжалва само от
изброените субекти и на посочените основания, когато се твърди, че наддаването не е
извършено надлежно или имуществото не е възложено на най-високата предложена цена.
Взискателят има право да обжалва постановлението за възлагане при условие, че е участвал
в проданта като наддавач. От данните по изпълнителното дело следва, че ОББ АД не е
легитимен участник в проведената публична продан на трите имота и за него не възниква
право на жалба срещу постановлението за възлагане. Подадената жалба е процесуално
недопустима. Образуваното по недопустима жалба производство следва да бъде прекратено.
2. По жалбите на „АГРО ТЕМ“ ЕООД :
Жалбите са допустими, на основание чл. 435, ал.3 ГПК .
Дружеството е участник в проведената публична продан на трите имота при
конкуриращи наддавателни предложения с другия наддавач- В.М.. Проданта е приключена с
издадените постановления за възлагане за всеки имот.
3
Служебната проверка не констатира нарушения на процедурата по чл.492, ал.1- 3
ГПК, спазен е реда за обявяване на надвавателните предложения и обявяване на купувач
след преминаване към устно наддаване.
Възражението, че наддаването не е извършено надлежно, е обосновано с
нелегитимността на втория участник В.М., в нарушение на императивната норма на чл. 490,
ал.1 ГПК, която ограничава правото на участие в наддаването на изброените лица:
длъжникът, неговият законен представител,длъжностните лица от канцеларията на районния
съд, служителите на съдебния изпълнител и лицата посочени в чл.185 от ЗЗД.
От доказателствата към изпълнителното дело следва, че при образуването му на
12.12.2011г. ВЛ. М. М. е представляващ „АГРО СИМ „ЕАД и ипотекарния длъжник
Потребителна кооперация “Сотир Костов“. В това качество е приемал всички съобщения до
длъжника, вкл. покана за доброволно изпълнение, до постановеното от ЧСИ спиране на
изпълнителните действия на 05.10.2016г.по искане на взискателя.
От вписванията в Търговския регистър за „АГРО СИМ „ ЕАД следва, че мандатът на
В.М. и съвета на директорите е до 01.09.2017г., а по отношение на ПК „Сотир Костов“
неговият мандат като председател на кооперацията и член на управителния съвет е до
06.02.2020г.
Предоставените данни за актуално състояние към 22.07.2021г. удостоверяват
представителството на В.М. по отношение на дружеството- длъжник, както и на
потребителната кооперация.
Извършената служебна проверка в хода на настоящото разглеждане не установи
промени в публично обявените обстоятелства за „АГРО СИМ“ЕАД към датата на
провеждане на последната публична продан / 28.05.2021г.-28.06.2021г./, относно
новонастъпило обстоятелство- избор на нов управител след срока на мандатното
правоотношение или заличаване на вписания като управител на дружеството В.М., които
фактически и правно могат да обосноват твърдението, че не изпълнява представителни
функции след срока на мандатното правоотношение.
Публичността на вписаните обстоятелства в Търговския регистър е в защита на всяко
добросъвестно трето лице. В разглеждания случай тези данни са доказателство за
релевантен факт, ограничаващ правото на участие на В.М. в наддаването при публичната
продан, на основание чл.490, ал.1 ГПК. Наддаването с негово участие не е надлежно по
смисъла на чл.435, ал. 3 ГПК.
По изложените съображения е налице основание за отмяна на оспорваните
постановления за възлагане, поради допуснати нарушения на изискванията за легитимността
на участващите лица в наддаването при публичната продан.
На основание чл.437 ГПК съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба вх.№ 8224/ 27.07.2021г. от „Обединена
Българска Банка“ АД, чрез процесуален представител, срещу постановления за възлагане от
12.07.2021г. по изп.д.№ 20118070400689 на ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, с което на
ВЛ. М. М. са възложени недвижими имоти:-нива с площ 4.500 дка, в землището на гр.Долни
4
Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 39 от масив115, с кадастрален
номер № 115039;-нива с площ 1.350 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али
Кочевото“, съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален номер № 115093; -нива с
площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Дюлгер Бахче“, съставляваща
парцел 22 от масив116, с кадастрален номер № 116022; и ПРЕКРАТЯВА производството по
жалбата като недопустимо, на основание чл. 435, ал. 3 ГПК.
ОТМЕНЯ по жалба вх.№ 8478/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД, постановление
за възлагане от 12.07.2021г. издадено от ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, по изп.д.№
20118070400689, с което имот- нива с площ 4.500 дка, в землището на гр.Долни
Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 39 от масив115, с кадастрален
номер № 115039 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 41, парел
№ 37, парцел № 38, полски път и парцел № 40, е възложен на ВЛ. М. М., на основание чл.
435, ал. 3 ГПК във вр. чл.490, ал.1 ГПК.
ОТМЕНЯ по жалба вх.№ 8479/ 30.07.2021г.от „АГРО ТЕМ“ ЕООД постановление за
възлагане от 12.07.2021г., издадено от ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, по изп.д.№
20118070400689, с което имот - нива с площ 1.350 дка , в землището на гр.Долни
Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален
номер № 115093 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 811,
парел № 92, полски път, парцел № 94, парцел № 95, е възложен на ВЛ. М. М., на основание
чл. 435, ал.3 ГПК във вр. чл. 490, ал.1 ГПК.
ОТМЕНЯ по жалба вх.№ 8480/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД постановление
за възлагане от 12.07.2021г. ,издадено от ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, по изп.д.№
20118070400689, с което имот - нива с площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни
Чифлик,местност „Дюлгер Бахче“, съставляваща парцел 22 от масив116, с кадастрален
номер № 116022 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 19, парел
№ 21, парцел № 23 и парцел № 243, е възложен на ВЛ. М. М., на основание чл.435, ал.3 ГПК
във вр.чл.490, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
В частта, в която производството е прекратено има характер на определение, което
подлежи на обжалване с частна жалба пред Апелативен съд- Варна, в едноседмичен срок от
съобщението.
Препис от решението да се изпрати на ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, район на
ОС-Варна, за сведение.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5