Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 260038
гр. Севлиево,
26.03.2021 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СЕВЛИЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито
съдебно заседание на двадесет и шести февруари две хиляди двадесет и първа
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ХРИСТО ХРИСТОВ
при участието на секретаря Ивелина Ц., като разгледа докладваното от съдията Христов гражданско
дело № 1482 по
описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе взе
предвид следното:
Предявени са
искове с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС, като производството e във фазата по
допускане на делбата. Предявено е и
искане по чл. 344, ал. 2 ГПК - за заплащане на обезщетение за ползването на
процесните недвижими имоти от влизане в сила на решението на съда по допускане
на делба до приключване на делбата.
Делото е
образувано по искова молба от И.Ц.Т., с ЕГН **********,*** срещу С.А.С., с ЕГН **********,***.
Ищцата
твърди, че страните са бивши съпрузи, като с решение № 291 от 07.11.2019 г.
постановено по дело № 1143/2019 г. по описа на РС - Севлиево, бракът сключен
между страните /на 14.09.2002 г./ бил прекратен с развод. По време на брака
страните придобили в режим на съпружеска имуществена общност следните недвижими
имоти:
1. имот собствеността върху, който била
удостоверена с нотариален акт, издаден въз основа на писмени доказателства, с
вх. № 2382 от 05.09.2006 г., акт № 158, том VIII, дело № 1822/2006 г. на Служба по вписванията – Севлиево, а
именно:
самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.11, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; Адрес - град Севлиево, п.к.5400,
ул. "***" № 23, ет. 0, обект 11, самостоятелен обект, намиращ се на
етаж 0, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни етажи 3, брой
подземни етажи-0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда
разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на
самостоятелния обект: за търговска дейност; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 24 кв.м.; с прилежащи части: 1,536% ид. части от общите части
на сградата, ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж:
идентификатор 65927.501.1609.1.11 и идентификатор 65927.501.1609.1.12, под
обекта: няма, над-обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3 и идентификатор
65927.501.1609.1.12 ;
2. имот собствеността върху, който била
удостоверена с нотариален акт, издаден въз основа на писмени доказателства, с
вх. № 2380 от 05.09.2006 г., акт №156, том VIII, дело № 1820/2006 г. на Служба
по вписванията - Севлиево, а именно:
самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.12, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес - град Севлиево,
п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0, обект 12, самостоятелен обект
намиращ се на етаж 0, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни
етажи 3, брой подземни етажи - 0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна,
сграда разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на
самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, с посочена
в документа площ: 230,23 кв. м., с прилежащи части: 14,733% ид. части от общите
части на сградата, ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.11, под обекта: няма, над-обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.2 и идентификатор 65927.501.1609.1.1;
3. имот собствеността върху, който била
удостоверена с нотариален акт, издаден въз основа на писмени доказателства, с
вх. № 2386 от 05.09.2006 г. , акт № 162, том VIII, дело № 1826/2006 г. на
Служба по вписванията - Севлиево, а именно :
самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.6, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; адрес - град Севлиево,
п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 2, ап. 6, самостоятелен обект намиращ
се на етаж 2, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни етажи
3, брой подземни етажи-0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда
разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ:
130,88 кв.м., с прилежащи части: 8,628% ид. части от общите части на сградата, със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: идентификатор
65927.501.1609.1.5, под обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3, над обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.9 и гараж за една кола със ЗП от 20.20 кв.м. при
граници: ул."***", ул."***" и паркомясто № 1, заедно с
прилежащите му 1,034 % ид. части от общите части на сградата и земята върху
която е построена;
4. имот собствеността върху, който била
удостоверена с нотариален акт, издаден въз основа на писмени доказателства, с
вх. № 2387 от 05.09.2006 г., акт № 163, том VIII, дело №1827/2006 г. на Служба
по вписванията - Севлиево, а именно :
самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.8, находящ се в град Севлиево,
Община - Севлиево, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със
Заповед № РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; с адрес - град
Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 2, ап. 8, самостоятелен обект
намиращ се на етаж 2, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1, брой надземни
етажи 3, брой подземни етажи-0, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна,
сграда разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 101,26 кв. м., с прилежащи части: 5,833% ид. части от общите части на сградата, със съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: идентификатор
65927.501.1609.1.7 и 65927.501.1609.1.9, под обекта: идентификатор
65927.501.1609.1.5, над-обекта: няма;
5. имоти собствеността върху, които била
удостоверена с нотариален акт, издаден въз основа на писмени доказателства, с
вх. № 2384 от 05.09.2006 г. , акт № 160, том VIII, дело № 1827/2006 г. на
Служба по вписванията - Севлиево, а именно:
паркомясто №
1, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 2,
североизток-паркомясто № 2, северозапад - ул."***", югоизток – гаражи,
югозапад - калкан на жил. сграда в УПИ II-1616, задено с принадлежащите му 1,919
% ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята, за
която е отреден УПИ II -1609, 1610, кв. 5 по плана на гр. Севлиево,
паркомясто №
2, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. "***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-стълбищна клетка, северозапад-ул."***",
югоизток-паркоместа и югозапад-паркомясто № 1 , заедно с принадлежащите му 1,919%
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята, за
която е отреден УПИ II -1609, 1610, кв. 5 по плана на гр. Севлиево,
паркомясто №
3, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. "***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-паркомясто № 3, северозапад-ул."***" и стълбищна клетка,
югоизток-паркоместа и югозапад-паркоместа, заедно с принадлежащите му 1,920%
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята, за
която е отреден УПИ II -1609, 1610, кв. 5 по плана на гр. Севлиево,
паркомясто №
4, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62, при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-ул."***", северозапад-ул."***" и паркомясто №
3, югоизток-паркоместа и югозапад - паркоместа, заедно с принадлежащите му 1,920%
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята, за
която е отреден УПИ II -1609, 1610, кв. 5 по плана на гр. Севлиево,
паркомясто №
5, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево с площ от 37,63 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-ул."***", северозапад-паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-паркомясто № 6, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите
части на сградата и правото на строеж върху земята, за която е отреден УПИ II
-1609, 1610, кв. 5 по плана на гр. Севлиево,
паркомясто №
8, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево с площ от 37,63 при граници отгоре-фризьорски салон,
североизток-паркомясто № 7, северозапад - паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-двор, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите части на
сградата и правото на строеж върху земята, за която е отреден УПИ II -1609,
1610, кв. 5 по плана на гр. Севлиево;
6. имоти собствеността върху, които била
удостоверена с нотариален акт, с вх. № 1917 от 16.06.2011 г., акт №171, том 4,
дело №759/2006г. на Служба по вписванията - Севлиево, а именно:
поземлен
имот с кадастрален идентификатор №04555.50.42, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Кални кавак", с площ от 1203
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята: 3, номер по предходен план: 050042, при
съседи: №04555.87.146, №04555.50.41, №04555.50.43, №04555.50.38, №04555.50.39,
№04555.50.40;
поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.50.41.3, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: местност "Минево дере", с площ от 1091
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 041003, при
съседи: № 04555.41.11, № 04555.41.6, № 04555.41.9, № 04555.50.38, № 04555.41.4;
поземлен
имот с кадастрален идентификатор №04555.13.55, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Под лозята", с площ от 3549 кв.
м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 013055, при
съседи: № 04555.13.54, № 04555.13.71 , № 04555.13.17, № 04555.13.36;
7. със сделка, обективирана в нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот вх. № 3276 от 13.12.2018г., акт №
147, том 9, дело №1792/2018г. на Служба по вписванията - Севлиево: поземлен имот
с кадастрален идентификатор № 04555.46.6, находящ се в с. Б., общ. Севлиево,
обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-765/27.11.2017г на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: местност "Долмата", с площ от 1508 кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 5, номер по предходен план: 046006, при съседи: №
04555.21.71, № 04555.46.7 , № 04555.46.5 и № 04555.46.4.
Имотите били
съсобствени между страните при квоти: 1/2 ид. част за И.Ц. С. и 1/2 ид. част за
С.А.С.. Предвид гореизложеното, иска допускане на делба на процесните, описани
по – горе имоти при горепосочените квоти.
Преписи от исковата молба и от доказателствата са връчени на ответника и
в едномесечния срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор. С отговора на С. се предявява
насрещен иск. Ответника С. излага, че за описаният в точка първа от молбата
недвижим имот ищцата не е представила нотариален акт. Като документ за
собственост е посочен нотариален акт за удостоверяване право на собственост
върху недвижим имот с вх.№ 2382 от 05.09.2006 г., акт № 158, том осми, дело №
1822/2006 г. на Служба по вписванията - гр. Севлиево. Същевременно към исковата
молба е приложен НА за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот
с вх. № 2383 от 05.09.2006 г., акт № 159, том осми, дело № 1823/2006 г. на
Служба по вписванията - гр. Севлиево. В него бил описан следния имот, а именно:
ФРИЗЬОРСКИ САЛОН, находящ се в партера на четириетажна масивна жилищна сграда
на ул. „***" № 23, в гр. Севлиево, с площ от 71,16 кв. м., състоящ се от:
салон, помещение за персонала и сервизно помещение, при граници: отдолу -
паркоместа; отгоре - ап. 2; североизток - стълбищна клетка, магазин 1;
северозапад - ул. „***"; югоизток - двор и югозапад - калкан на жилищна
сграда в УПИ II- 1616 и двор, заедно с прилежащите му 4.553 % идеални части от
общите части на сградата и земята, върху която е построена, представляваща УПИ
III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево, целият от 533 кв.м., при
граници: УПИ IV - И.Т.И.; УПИ V - жилищен блок; УПИ II - 1616 - С.П.Г.;*** и
ул. „***". Този обект също бил бивша съпружеска имуществена общност и С.
моли да бъде включен в делбата. Не възразява другите описани в исковата молба
имоти да бъдат включени в делбата. Възразява относно идеалните части, при които
следва да бъде допусната делбата. Имотите, описани от точка първо арабско до
точка пето арабско включително и имотът, описан в отговора, а именно:
фризьорски салон находящ се в партера на четириетажна масивна жилищна сграда на
ул. „***" №23, в гр. Севлиево с площ от 71,16 кв.м., състоящ се от: салон,
помещение за персонала и сервизно помещение, били разположени в сграда,
построена от С. през време на брака. В строителството С. вложил и 53 000 лв.
лични средства. Тази парична сума С.С. получил като лично дарение - само на
него, от родителите си А.С.А. и Н.Б.А.. Сумата била получена срещу разписки -
на 15 ноември 2005г. - 30 000 лв. и на 20 май 2006 г. - 23 000 лв.. Тези
средства били реално вложени в построяването на сградата. Поради това С.
възразява за частична трансформация по смисъла на чл. 23, ал. 2 от Семейния
кодекс, и моли вложените лични средства да бъдат отчетени при определяне на
идеалните части, при които ще се допусне делбата относно посочените имоти. От
прекратяването на брака ищцата ползвала изцяло съсобствения недвижим имот
(апартамент, жилище с площ от 130,88 кв. м.) с идентификатор
65927.501.1609.1.6, подробно описан в т. 3 от исковата молба. Ищцата ползвала
целия съсобствен имот, без да заплаща обезщетение за това, че С. е лишен от
възможността да ползва общата вещ. С. моли да му бъде присъдено обезщетение за
ползване в размер на 350 лв., представляващи половината от наемната цена на
жилищния имот, считано от 17.02.2020 г. до окончателното извършване на делбата.
Представя доказателства. Прави доказателствени искания.
Съделителката И.Ц.Т. е заявила, в срока за
отговор на насрещния иск, че имота предмет на този иск - ФРИЗЬОРСКИ САЛОН,
находящ се в партера на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. „***" №
23, в гр. Севлиево, с площ от 71,16 кв. м., следва да бъде включен в делбата.
Заявява, че имотите описани в първоначалната искова молба - самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.11, находящ се в град Севлиево и паркомясто
№ 4, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево, са продадени преди предявяване на исковата молба и следва
да бъдат изключени от делбата.
В съдебно заседание ищцата, лично и чрез процесуалния си представител, поддържа подадената от нея искова молба, по доводите изложени в същата. В
писмена защита излага подробни съображения за основателност на предявените от нея искове.
В съдебно заседание ответника,
лично и чрез процесуалния си представител, поддържа основателност на искането за заплащане на обезщетение за ползването на процесните
недвижими имоти и основателност на исковете за делба, при уважаване на възражението за частична трансформация и съобразяване на същото при
определяне на квотите на страните. В писмена защита излага подробни съображения за становището поддържано в съдебно заседание.
Съдът, след
като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства,
прие за установено следното от фактическа страна:
Установява
се от нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот
с вх. № 2383 от 05.09.2006 г., акт № 159, том осми, дело № 1823/2006 г. на
Служба по вписванията - гр. Севлиево и схема на самостоятелен обект в сграда,
че С.А.С. и И.Ц. С., са признати за собственици въз основа на писмени
доказателства на следният имот: ФРИЗЬОРСКИ САЛОН, находящ се в партера на
четириетажна масивна жилищна сграда на ул. „***" № 23, в гр. Севлиево, с
площ от 71,16 кв. м., състоящ се от: салон, помещение за персонала и сервизно
помещение, при граници: отдолу - паркоместа; отгоре - ап. 2; североизток -
стълбищна клетка, магазин 1; северозапад - ул. „***"; югоизток - двор и
югозапад - калкан на жилищна сграда в УПИ II- 1616 и двор, заедно с прилежащите
му 4.553 % идеални части от общите части на сградата и земята, върху която е
построена, представляваща УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево,
целият от 533 кв.м., при граници: УПИ IV - И.Т.И.; УПИ V - жилищен блок; УПИ II
- 1616 - С.П.Г.;*** и ул. „***"; като имота представлява самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.11, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес - град Севлиево,
п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0, самостоятелен обект намиращ се на
етаж 0, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., с предназначение: жилищна
сграда – многофамилна сграда, разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609,
с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ: 71,16 кв. м., с прилежащи части: 4,553%
ид. части от общите части на сградата, ниво: 1, със съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.10 и идентификатор 65927.501.1609.1.12, под
обекта: няма, над-обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3 и идентификатор
65927.501.1609.1.2.
Установява
се от нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот
с вх.
№ 2380 от 05.09.2006 г., акт №156, том VIII, дело № 1820/2006 г. на Служба по
вписванията - Севлиево и схема на самостоятелен обект в сграда, че С.А.С. и И.Ц.
С., са признати за собственици въз основа на писмени доказателства на следният
имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.12, находящ
се в град Севлиево, Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта,
одобрена със Заповед № РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес -
град Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0, обект 12,
самостоятелен обект намиращ се на етаж 0, в сграда с идентификатор
65927.501.1609.1., брой надземни етажи 3, брой подземни етажи - 0,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда разположена в ПИ с
идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на самостоятелния обект: за
търговска дейност, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 230,23
кв. м., с прилежащи части: 14,733% ид. части от общите части на сградата, ниво:
1, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: идентификатор
65927.501.1609.1.11, под обекта: няма, над-обекта: идентификатор
65927.501.1609.1.2 и идентификатор 65927.501.1609.1.1.
Установява
се от нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот
с вх. № 2386 от 05.09.2006 г., акт № 162, том VIII, дело № 1826/2006 г. на
Служба по вписванията - Севлиево и схема на самостоятелен обект в сграда, че С.А.С.
и И.Ц. С., са признати за собственици въз основа на писмени доказателства на
следният имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.6,
находящ се в град Севлиево, Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната
карта, одобрена със Заповед № РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК;
адрес - град Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 2, ап. 6,
самостоятелен обект намиращ се на етаж 2, в сграда с идентификатор
65927.501.1609.1., брой надземни етажи 3, брой подземни етажи-0,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда разположена в ПИ с
идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 130,88 кв.м.,
с прилежащи части: 8,628% ид. части от общите части на сградата, със съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: идентификатор
65927.501.1609.1.5, под обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3, над обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.9 и гараж за една кола със ЗП от 20.20 кв.м. при
граници: ул."***", ул."***" и паркомясто № 1, заедно с
прилежащите му 1,034 % ид. части от общите части на сградата и земята върху
която е построена, представляваща УПИ III-1609,1610, в кв. 25 по плана на гр. Севлиево, с площ 533
кв. м., при граници ул. ***, ул. ***, УПИ IV-1611, УПИ V и УПИ II.
Установява
се от нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот
с вх. № 2387 от 05.09.2006 г., акт № 163, том VIII, дело №1827/2006 г. на
Служба по вписванията - Севлиево и схема на самостоятелен обект в сграда, че С.А.С.
и И.Ц. С., са признати за собственици въз основа на писмени доказателства на следният
имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.8, находящ
се в град Севлиево, Община - Севлиево, Област - Габрово, по кадастралната
карта, одобрена със Заповед № РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК;
с адрес - град Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 3, ап. 8,
самостоятелен обект намиращ се на етаж 3, в сграда с идентификатор
65927.501.1609.1, брой надземни етажи 3, брой подземни етажи-0, с
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда разположена в ПИ с
идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 101,26 кв. м., с
прилежащи части: 5,833% ид. части от
общите части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.7 и 65927.501.1609.1.9, под обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.5, над-обекта: няма.
Установява
се от нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот
с вх. № 2384 от 05.09.2006 г., акт № 160, том VIII, дело № 1824/2006 г. на
Служба по вписванията - Севлиево, че С.А.С. и И.Ц. С., са признати за
собственици въз основа на писмени доказателства на следните имоти: 1. паркомясто
№ 1, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 2,
североизток-паркомясто № 2, северозапад - ул."***", югоизток – гараж,
югозапад - калкан на жил. сграда в УПИ II-1616, задено с принадлежащите му
1,919 % ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; 2. паркомясто
№ 2, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул.
"***" № 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин
№ 1, североизток-стълбищна клетка, северозапад-ул."***",
югоизток-паркоместа и югозапад-паркомясто № 1, заедно с принадлежащите му
1,919% ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; 3. паркомясто
№ 3, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул.
"***" № 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин
№ 1, североизток-паркомясто № 3, северозапад-ул."***" и стълбищна
клетка, югоизток-паркоместа и югозапад-паркоместа, заедно с принадлежащите му
1,920% ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; 4. паркомясто
№ 4, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62, при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-ул."***", северозапад-ул."***" и паркомясто №
3, югоизток-паркоместа и югозапад - паркоместа, заедно с принадлежащите му
1,920% ид. части от общите части на сградата и земята върху която е построена,
представляваща УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; 5. паркомясто
№ 5, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево с площ от 37,63 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-ул."***", северозапад-паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-паркомясто № 6, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите
части на сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III
-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; 6. паркомясто № 8, находящо се в
сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***" № 23, гр.
Севлиево с площ от 37,63 кв. м., при граници: отгоре-фризьорски салон,
североизток-паркомясто № 7, северозапад - паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-двор, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите части на
сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III -1609, 1610,
кв. 25, по плана на гр. Севлиево, с площ на УПИ III -1609, 1610, кв. 25 - 533
кв. м..
Установява
се от нотариален акт за покупко – продажба с вх. № 1977 от 16.06.2011 г., акт
№171, том 4, дело №759/2011 г. на Служба по вписванията – Севлиево и скици на
поземлени имоти, че И.Ц. С., е купила следните имоти: 1. поземлен имот с
кадастрален идентификатор № 04555.50.42, находящ се в с. Б., общ. Севлиево,
обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: местност "Кални кавак", с площ от 1203 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ливада,
категория на земята: 3, номер по предходен план: 050042, при съседи:
№04555.87.146, №04555.50.41, №04555.50.43, №04555.50.38, №04555.50.39 и №04555.50.40;
2. поземлен имот с кадастрален идентификатор № 04555.41.3, находящ се в с. Б.,
общ. Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Минево дере", с площ от 1091
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 041003, при
съседи: № 04555.41.11, № 04555.41.6, № 04555.41.9, № 04555.50.38 и № 04555.41.4; 3. поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.13.55, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Под лозята", с площ от 3549 кв.
м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 013055, при
съседи: № 04555.13.54, № 04555.13.71, № 04555.13.17 и № 04555.13.36.
Установява
се от нотариален акт за покупко – продажба с вх. № 3276 от 13.12.2018г., акт №
147, том 9, дело №1792/2018г. на Служба по вписванията - Севлиево и скици на
поземлени имоти, че И.Ц. С., е купила следния имот: поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.46.6, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
адрес на поземления имот: местност "Долмата", с площ от 1508 кв. м.,
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 046006, при съседи: №
04555.21.71, № 04555.46.7 , № 04555.46.5 и № 04555.46.4.
Установява
се от нотариален акт за покупко – продажба с вх. № 533 от 12.03.2017 г., акт №
170, том 2, дело № 433/2007 г. на Служба по вписванията - Севлиево, че А.С.А. и
Н.Б.А. са продали на Е.С.В., апартамент № 23, находящ се в гр. Севлиево, ул. ***№
48, състоящ се от две спални, дневна, столова, кухня, килер, баня, тоалетна,
коридор и три тераси, със застроена площ от 109,50 кв. м., заедно с прилежащите
му изба № 18, с площ от 6,58 кв. м. и таван № 14, с площ 7,75 кв. м., заедно
3,863 % идеални части от общите частина сградата и правото на строеж върху УПИ I, в кв. 82
по плана на гр. Севлиево за сумата от 23 463,00 лв., в като данъчната
оценка на имота е 23 462,30 лв.. Продавачите са заявили, че са получили от
купувача сумата 23 463,00 лв., при сключване на договора.
Установява
се от нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. № 3128 от 27.10.2006 г.,
акт № 152, том ХI, дело № 2470/2006 г. на Служба по вписванията - Севлиево, че С.А.С.
и И.Ц. С., са продали паркомясто № 4, находящо се в сутерена на четириетажна
масивна жилищна сграда на ул."***" № 23, гр. Севлиево, с площ от
37,62 кв. м., при граници: отгоре-магазин № 1, североизток-ул."***",
северозапад-ул."***" и паркомясто № 3, югоизток-паркоместа и югозапад
- паркоместа, заедно с принадлежащите му 1,920% ид. части от общите части на
сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III -1609, 1610,
кв. 25 по плана на гр. Севлиево.
Установява
се от нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. № 3725 от 11.12.2006 г.,
акт № 1, том ХIV, дело № 2985/2006 г. на Служба по вписванията - Севлиево, че С.А.С.
и И.Ц. С., са продали паркомясто № 2, находящо се в сутерена на четириетажна
масивна жилищна сграда на ул. "***" № 23, гр. Севлиево, с площ от
37,62 кв. м., при граници: отгоре-магазин № 1, североизток-стълбищна клетка,
северозапад-ул."***", югоизток-паркоместа и югозапад-паркомясто № 1,
заедно с принадлежащите му 1,919% ид. части от общите части на сградата и същите
идеални части от земята, за която е отреден УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по
плана на гр. Севлиево.
Установява
се от нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. № 3240 от 26.08.2008
г., акт № 183, том IХ, дело №
2090/2008 г. на Служба по вписванията - Севлиево, че С.А.С. и И.Ц. С., са
продали магазин № 2, находящ се на партерния етаж от четириетажна масивна жилищна
сграда на ул. "***" № 23, гр. Севлиево, с площ от 24,00 кв. м., при
граници: отдолу – сутерен, отгоре-апартамент № 3, североизток-фризьорски салон,
северозапад ул."***", югоизток-фризьорски салон и югозапад-калкан на
жилищна сграда в УПИ II-1616, заедно с принадлежащите му 1,536% ид. части от
общите части на сградата и същите идеални части от земята, за която е отреден
УПИ III -1609, 1610, кв. 85 по плана на гр. Севлиево.
Установява
се от решение № 291 от 07.11.2019 г. по гр. д. № 1143/2019 г. на РС - Севлиево,
че С.А.С. и И.Ц. С., са имали сключен граждански брак на 14.09.2002 г., като
същият е прекратен с посоченото решение по взаимно съгласие, упражняването на
родителските права по отношение на двете деца на страните – Н.С.С., с ЕГН **********
и Ц.С.С., с ЕГН **********, е предоставено на майката, на бащата е определен
режим на лични контакти с децата и е осъден да плаща издръжка, а съпругата е
приела фамилно име Т. след брака.
Видно от
разписка от 15.11.2005 г., че А.С.А. заявява, че е дал сумата 30 000 лв. на
сина си С.А.С., в услуга, като разписката е подписана от двете лица.
Видно от
разписка от 20.05.2006 г., че А.С.А. и Н.Б.А. заявяват, че са дали сумата 23 000 лв.
от продажбата на апартамент, намиращ се на ул. „***“ № 48 на сина си С.А.С.,
като разписката е подписана от трите лица.
Видно от
разписка от 04.01.2006 г., че Е.С.В. заявява, че е дал на А.С.А. сумата 22 500
лв. за покупка на апартамент, находящ се в гр. Севлиево, на ул. „***“ № 48.
Представени
са и други неотносими към предмета на делото писмени доказателства.
От
показанията на свидетеля Н.С., син на страните, преценени по реда на чл. 172 ГПК от съда, с оглед на всички други данни по делото, предвид възможната му
заинтересованост, се установяват следните факти: свидетеля заявява, че родителите
му не живеят заедно от миналото лято; свидетеля живее с майка си и сестра си в
апартамента, в който са живели от 14 години – в гр. Севлиево, ул. „***“ 23, ет.
2, ап. 6; бащата на свидетеля не живее при тях от миналата година, септември; никой
не бил гонил баща му да не живее с тях, той отишъл да живее в горния апартамент;
бащата на свидетеля има ключ за апартамента, в който живее свидетеля с майка
си; свидетеля не бил чувал майка му да забранява на баща му да влиза в
апартамента; ключалката на апартамента била същата, нямало причина да не може
да влезе и да не може да идва когато си поиска; свидетеля не вярва баща му да
има желание да се прибере при тях да живее и да ползва жилището, но никой няма
да му пречи да ползва жилището; апартаментът, бил от две бани, два спални, хол,
кухня, коридор и килер, като всичко се ползвало, и свидетеля дори делял стая
със сестра си; от една година свидетеля не си говори с баща си, защото той го
обиждал с много силни думи.
От
показанията на свидетелката Н.А., майка на ответника, преценени по реда на чл.
172 ГПК от съда, с оглед на всички други данни по делото, предвид възможната ѝ
заинтересованост, се установяват следните факти: свидетелката заявява, че е
пенсионер, а преди това 28 години била учителка в гимназията; отношенията между
сина на свидетелката и бившата ѝ снаха са изострени от две години; септември месец 2019 г., бившата снаха на
свидетелката и внука ѝ изхвърлили багажа на сина ѝ, за да се махне;
свидетелката давала пари на сина си, когато започнал строежа нямали достатъчно
пари и със съпруга си решили да му помогнат, като първо дали тридесет хиляди
лева на С., който дошъл на с. Б. със строителя и ги дали на С. и той ги дал на
строителя; след това 23 хиляди лева, които взели от апартамента и тях ги дали
на сина си; с момчето, на което продали апартамента имали предварителни
договори и момчето на два пъти плащало парите, тези 23 хиляди лева; със съпруга си дали на С. тези 23 хиляди лева,
за да му помогнат за строителството, 2005-2006 година; първите пари ги дали на С.
и той пред тях ги дал на П.– строителя, а вторите пари пак ги дали на С., като
с момчето имали предварителен договор от две страници, нотариално заверен и той
ги дал на два пъти, а свидетелката и съпруга ѝ ги дали на С. също на два
пъти; дали парите, за да помогнат, обаче
когато взели решение да продадат стария апартамент, свидетелката предложила, да
им дадат две стаи, с които на старини да разполагат, но сега и малкия апартамент,
който бил набеден за тях се водел на името на С. и И.; уговорката била, че на старини ще им се
предостави жилище, така че не са искали да им се връщат парите в брой, като
свидетелката счита, че са дали парите
безвъзмездно; И. била взела един път ключа на С., свидетелката не знае дали синът ѝ има
ключ за това жилище, в което живеят бившата ѝ снаха и децата, но свидетелката
все още има ключ за този апартамент; изключено било, ако С. отиде в жилището, да
е добре дошъл и да ползва жилището на спокойствие, защото И. му изхвърлила
дрехите, като свидетелката не е видяла И. да е изнесла багажа му, но когато
ходила багажа бил изнесен, нямало кой друг да го изнесе.
От
показанията на свидетеля Е.В., се установяват следните факти: свидетеля
заявява, че е придобивал апартамент от родителите на ответника; 2006 г., водили
преговори, правили предварителен
договор, а 2007 г. минали сделката нотариално; свидетеля не разполага с
предварителен договор; понеже нямал цялата сума и с предварителния договор една
година по - рано платил по - голяма част от сумата, защото се познавал със С.;
уговорката била, понеже нямал цялата сума за апартамента, да плати колкото има,
по-голямата част, а докато се построи кооперацията да събере другите пари и да
му освободят апартамента, който купил, на ул. ***№ 48, ет. 6, ап. 23; горе-долу
нотариално на оценка била цената.
Установяват се от заключението на вещото лице по
събраната съдебно – икономическа експертиза, от допълнителното такова и от
обясненията на вещото лице в съдебно заседание, следните обстоятелства: размерът
на средната пазарна месечна наемна цена за ползване на недвижим имот с
идентификатор 65927.501.1609.1.6 по КККР на гр. Севлиево, за периода от
предявяване на искането с отговора на ответника по първоначалния иск до датата
на изготвяне на заключението е 660,00 лв.; придобивната стойност на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.12 със ЗП от 230,23
кв.м. е 176 120 лева; придобивната стойност на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 65927.501.1609.1.6 със ЗП от 130,88 кв. м. е 102 100 лв., придобивната
стойност на гараж /паркомясто/ е 4240 лева; придобивната стойност на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.8 със ЗП от 101,28
кв.м. е 74 400 лева; придобивната стойност на самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 65927.501.1609.1.11, със ЗП от 71,16 кв. м., с предназначение
фризьорски салон е 54 400 лева; паркоместа № 2, № 4, № 6 и № 7 са продадени, а
№ 1, № 3, № 5 и № 8 със ЗП от по 37,62 кв.м. са с придобивна стойност на едно
паркомясто 7 520 лв., като обща стойност на паркоместа № 1, № 3, № 5 и № 8
е 30 080лв.; ПИ с нов идентификатор 65927.501.1609 е придобит с площ от 533 кв.м.,
същият е обединен от два имота, които са закупени от страните по делото през
2004-2005г., с цел възможност за построяване на жилищна сграда с
магазини, за единият с площ от 270 кв.м. поземлен
имот продавачите получават, като обезщетение апартамент и целият
поземлен имот остава в собственост на страните по делото; вещото лице счита, че
поради факта, че апартаментът получен като обезщетение е в процесната
сграда/ап.№9/ и е включен в стойността й, би следвало площта на поземленият
имот да бъде оценен с площ от 263кв.м./533кв.м. - 270кв.м./; средните пазарни
цени на земя през 2005 г. са 45лв./кв.м., стойността на земята по средни
пазарни пени 263кв.м.х 45лв. = 11 835 лв.; придобивната стойност на сграда
с идентификатор 65927.501.1609.1 през 2006 г. е 837 135 лв., а на поземлен имот
с 65927.501.1609 с административен адрес : гр. Севлиево, ул. *** № 23, придобит
през 2005г. с площ от 263 кв.м., е 11 835 лева или обща стойност земя и
сграда е 848 970 лв..
При така
установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
Установи се
по делото от нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху
недвижим имот с вх. № 2383 от 05.09.2006 г., акт № 159, том осми, дело №
1823/2006 г. на Служба по вписванията - гр. Севлиево, нотариален акт за
удостоверяване право на собственост върху недвижим имот с вх. № 2380 от
05.09.2006 г., акт №156, том VIII, дело № 1820/2006 г. на Служба по вписванията
– Севлиево, нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху
недвижим имот с вх. № 2386 от 05.09.2006 г., акт № 162, том VIII, дело №
1826/2006 г. на Служба по вписванията – Севлиево, нотариален акт за удостоверяване право на
собственост върху недвижим имот с вх. № 2387 от 05.09.2006 г., акт № 163, том
VIII, дело №1827/2006 г. на Служба по вписванията – Севлиево, нотариален акт за удостоверяване право на
собственост върху недвижим имот с вх. № 2384 от 05.09.2006 г., акт № 160, том
VIII, дело № 1824/2006 г. на Служба по вписванията – Севлиево, схеми на
самостоятелни обекти в сграда, съдебно решение № 291 от 07.11.2019 г. по гр. д.
№ 1143/2019 г. на РС - Севлиево, показанията на свидетелите и от заключенията
на вещото лице по събраните съдебно – икономически експертизи, че страните през
време на брака си са построили сграда в собствен поземлен имот, придобит също
през брака на възмездно основание, като по този начин на основание чл. 92 ЗС,
са придобили собственост и върху сградата и върху отделните обекти в същата,
подробно описани в цитираните по – горе нотариални актове. По покупко –
продажба, пак през време на брака страните са придобили имотите, описани в нотариален
акт за покупко – продажба с вх. № 1977 от 16.06.2011 г., акт №171, том 4, дело
№759/2011 г. на Служба по вписванията – Севлиево и нотариален акт за покупко –
продажба с вх. № 3276 от 13.12.2018г., акт № 147, том 9, дело №1792/2018г. на
Служба по вписванията – Севлиево, поради
което са станали собственици и на имотите, подробно описани в цитираните по –
горе нотариални актове. На основание чл. 19, ал. 1 СК /отм./ и съответстващия
му чл. 21, ал. 1 СК/действащ/, правото на собственост върху гореописаните
недвижими имоти е придобито от съпрузите в бездялова съпружеска имуществена
общност, която с прекратяването на брака със съдебно решение № 291 от
07.11.2019 г. по гр. д. № 1143/2019 г. на РС - Севлиево, е трансформирана в
дялова съсобственост при права за всеки от съсобствениците, бивши съпрузи по
½ идеална част (чл. 28 СК/действащ/). С оглед изложеното съсобствеността
върху обсъжданите недвижими имоти, конкретно тези от тях, собствеността върху
които и към момента на приключване производството е на страните, следва да бъде прекратена при следните квоти:
по ½ идеални части за всеки от съделителите. Правото на собственост и
квотите на страните се установиха от необорената от други данни доказателствена
сила на посочените по – горе съдебно решение и нотариални актове.
Неоснователно
е заявеното от ответника С.А.С. възражение по чл. 23, ал. 2 СК за преобразуване
на лично имущество в делбените имоти. Същото се основава на твърдения за
извършени в полза на ответника от родителите му А.С.А. и Н.Б.А., две плащания
на сумите 30 000 лв., на 15.11.2005 г. и 23 000 лв., на 20.05.2006 г., за които
са съставени разписки. Разписките от 15.11.2005 г. и 20.05.2006 г. представляват
частни свидетелстващи документи и като такива се ползва с формална
доказателствена сила, която се отнася единствено до факта на писменото
изявление и неговото авторство – чл. 180 ГПК. Частните свидетелстващи документи
имат материална доказателствена сила, единствено за удостоверените неизгодни за
издателя си факти. Доказателствената стойност на частните свидетелстващи
документи се преценява от съда по вътрешно убеждение с оглед на всички
обстоятелства по делото. Обсъжданите разписки сами по себе си не са в състояние
да удостоверят, нито че някое от посочените в тях лица е разполагало с парични
суми в посочените в тях размери, нито предаване на тези суми, още по – малко,
че това е станало на датите посочени в разписките /чл. 181 ГПК/. Предвид
изложеното посочените разписки, а също и тази от 04.01.2006 г., за сумата от 22
500 лв., платена от Е.С.В. на А.С.А., следва да се обсъдят съвкупно с
останалите доказателства по делото, конкретно с нотариалния акт за покупко – продажба
с вх. № 533 от 12.03.2017 г., акт № 170, том 2, дело № 433/2007 г. на Служба по
вписванията – Севлиево и с показанията на свидетелите Н.А., майка на ответника
и Е.В.. Установява се от нотариалния акт за покупко – продажба с вх. № 533 от
12.03.2017 г., на Служба по вписванията - Севлиево, че А.С.А. и Н.Б.А. са
продали на Е.С.В., апартамент, като са заявили, че са получили от купувача
сумата 23 463,00 лв., при сключване на договора. В показанията на свидетелката Н.А.,
майка на ответника, преценени по реда на чл. 172 ГПК от съда, с оглед на всички
други данни по делото, предвид възможната ѝ заинтересованост, се заявява,
че свидетелката и съпруга ѝ дали 30 000 лева на ответника С.С., който ги
дал на П.– строителя, а след това му дали още 23 000 лева, които взели от
продажбата на апартамента, като това станало 2005 - 2006 година. Свидетелката
счита, че са дали парите безвъзмездно,
но с уговорка, на старини да им се предостави жилище, не са искали да им се
връщат парите в брой. В показанията си свидетеля Е.В., заявява, че е придобил
апартамент от родителите на ответника, като 2006 г., водили преговори,
правили предварителен договор, а 2007 г.
минали сделката нотариално; свидетеля понеже нямал цялата сума, при сключване
предварителния договор - една година по - рано платил по - голяма част от
сумата, за да може да събере и другите пари, като цената била горе-долу на данъчна
оценка. Не следва да се кредитират показанията на свидетелката Н.А., в частите,
в които същата заявява, че са платили на сина си парични суми в посочения от
същата размер, с посоченото от нея основание и от посочения от същата източник
на втората сума. По отношение на твърдяната да е платена сума - 30 000 лева
свидетелката А.не сочи конкретен произход на същата, по отношение на втората
сума - 23 000 лева, се сочи като произход сделката, обективирана в нотариалния
акт за покупко – продажба с вх. № 533 от 12.03.2017 г., но видно от посоченото
в нотариалния акт, подписан от свидетелката А., съпруга ѝ и свидетеля
В., поради което съдържащ признание на
тези лица за неизгодни за тях факти, сумата 23 463,00 лв. е платена през 2017 г., при
сключване на договора, което прави невъзможно плащането ѝ по разписката
от 20.05.2006 г.. Показанията на свидетеля В., в частите, в които същият твърди
плащане предхождащо сделката,
обективирана в нотариалния акт за
покупко – продажба с вх. № 533 от 12.03.2017 г., са освен в противоречие с
отразеното в нотариалния акт признание от свидетеля и нелогични, доколкото
свидетеля твърди, че през 2006 г. платил по – голямата част от сумата, която
съобразно разписката от 04.01.2006 г., би следвало да е 22 500 лв., като
впоследствие събирал над една година незначителния,
в сравнение с вече платената сума, остатък от цената - 963,00 лв., необходим му
за сключване на окончателен договор в необходимата нотариална форма. Отделно в
показанията на свидетеля В., липсва конкретика, относно размера на платената сума и кога точно е платил същата. Предвид
изложеното съдът намери за недостоверни и не кредитира показанията на свидетелите
Н.А. и Е.В., в
частите посочени по – горе. Гореобсъдените доказателства налагат извод, че на
първо място не се доказа по делото родителите на ответника, на твърдените от последния
дати - 15.11.2005 г. и 20.05.2006 г., да се разполагали с парична сума в
твърдения от ответника размер – общо 53 000 лв., съответно не се доказа и
ответника да е получил от родителите си тази сума. На второ място дори да би могло да се приеме, че
такава сума или някаква част от същата е платена на ответника от родителите му,
очевидно плащането не е с дарствено намерение, предвид посочването - в услуга в
разписката от 15.11.2005 г. и
договорката за предоставяне на жилище срещу заплащане на парите, съобразно показанията
на свидетелката Н.А.. На трето място дори да би могло да се приеме, че парична
сума в размер общо 53 000 лв. или някаква част от нея е платена на ответника и
то с дарствено намерение, тази сума съотнесена към придобивната стойност на цялата построена от
съпрузите сграда - 848 970,00 лева, би била незначителна по смисъла на чл.
23, ал. 2 СК, тъй като размера на същата е не повече от 6 % от стойността на
придобитото вещно право.
Следва да се
отхвърлят, като неоснователни, исковете за делба на паркомясто № 4 и паркомясто
№ 2, находящи се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул.
"***" № 23, гр. Севлиево, тъй
като от нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. № 3128 от 27.10.2006
г., акт № 152, том ХI, дело № 2470/2006 г. на Служба по вписванията – Севлиево
и от нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. № 3725 от 11.12.2006 г.,
акт № 1, том ХIV, дело № 2985/2006 г. на Служба по вписванията – Севлиево, се
установява, че същите при приключване на производството не са собственост на
страните, тъй като са продадени от тях.
По отношение на имота посочен в т. 1 от исковата молба - самостоятелен обект в сграда, находящ
се в град Севлиево, Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта,
одобрена със Заповед № РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; Адрес -
град Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, намиращ се на етаж 0, в
сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., с площ: 24 кв.м.; с прилежащи части:
1,536% ид. части от общите части на сградата, ниво: 1, със съседни
самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.11
и идентификатор 65927.501.1609.1.12, под обекта: няма, над-обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.3 и идентификатор 65927.501.1609.1.12 , иска за
делба също следва да се отхвърли, като неоснователен, тъй като от една страна
не се установи точно такъв, като описания в исковата молба имот да е придобиван
от съделителите, а от друга страна сходен, но не и идентичен имот е продаден от
същите със сделката, обективирана в нотариален акт за продажба на недвижим имот
с вх. № 3240 от 26.08.2008 г., акт № 183, том IХ, дело № 2090/2008 г. на Служба
по вписванията – Севлиево.
С оглед
всичко гореизложено с изключение на трите имота, за които изрично бе посочено
по – горе, че са неоснователни, по отношение на останалите имоти предмет на
делба се установи съсобствеността на страните върху същите, която следва да
бъде прекратена при посочените по – горе квоти - по ½ идеална част за
всеки от съделителите.
Предявеното
от съделителя С.А.С. искане по чл. 344, ал. 2 ГПК, за заплащане на обезщетение
за ползването на процесните недвижими имоти от влизане в сила на решението на
съда по допускане на делба до приключване на делбата, е основателно.
Съгласно чл.
344, ал. 2 ГПК, в решението, с което се допуска делбата или по -късно, ако
всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът
по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се
ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да
плащат на другите срещу ползването. С посочената разпоредба се урежда
привременна мярка, с постановяването на която се цели уреждане на отношенията
между съделителите по повод ползването на имотите, допуснати до делба, през
време на висящността на делбеното производство. Фактическото основание за
допускане на мярката в една от двете й форми е някой от съделителите да ползва
имота в обем, надхвърлящ квотата му в съсобствеността. Необходимо е за
постановяване на такава мярка и заявяване на изрично искане от съделител, който
не
ползва съсобствения имот съобразно правата си, а също и делбата да не е
извършена с влязло в сила решение. В конкретния случай съделителя С.А.С. е
предявил изрично искане за заплащане на обезщетение за ползване от ищцата на
имот с идентификатор 65927.501.1609.1.6, а делбата не е извършена с влязло в
сила решение. Видно от показанията на свидетеля Н.С., че ищцата, заедно с
децата на страните живее и ползва цялото
жилище. Следователно ищецът не може да ползва имота съобразно притежваните от
него 1/2 идеални части. От заключението на вещото лице се установи, че средния
месечен наем на апартамента е 660,00 лева. Предвид квотите на страните ищцата
би дължала ½ от този размер или сумата 330,00 лева, ако ползваше имота
сама. Ищцата в конкретния случай е допуснала в имота двете деца на страните,
едното навършило пълнолетие в хода на процеса, а другото все още непълнолетно. При
съобразяване практиката на ВКС – решение № 627/08.03.2011г., постановено по гр.
д. № 176/2009 г. на ВКС, IV г.о., с което се приеме наличие на общ правен принцип,
че не се дължи наем за лицата, които имат право на издръжка от собственика,
който следва освен от цитирания от ВКС чл. 26 от Закона за наемните отношения и
от чл. 57, ал. 2 СК, по делото следва да се приеме, че дължимо обезщетение по чл. 344, ал. 2
ГПК, е сумата 220,00 лева,
съответстваща на ползваната от ищцата част и частта ползвана от допуснатото в
имота от ищцата пълнолетно дете на страните (аналогично на разгледаните
подобни хипотези в ТР
№ 7 от 02.11.2012 г. по т. д.
№ 7 / 2012 г. на ВКС,
ОСГК), от собствената на ответника част от имота, при приспадане частта на
ненавършилото пълнолетие дете на страните. Предвид изложено, искането по чл. 344, ал. 2
ГПК следва да се уважи,
като ищцата следва да заплаща на ответника, по 220,00 лева - обезщетение за
ползване на съответната част от имота. Заявените от ищцата съображения, че не
препятства ползването на общата вещ от ответника и, че същият разполага с
ключове за имота, са неоснователни, предвид, че не са от значение в
производството по чл. 344, ал. 2 ГПК. В случая се касае не за хипотезата на чл.
31 ЗС, а за тази по чл. 344 ГПК - за отреждане на делбени имоти за ползване от
съделител до окончателното извършване на делбата, както и за сумите, които
трябва да заплаща на другите срещу ползването. В изложения смисъл е и съдебната
практика – определение № 208 от
16.11.2010 г. по гр. д. № 523/2010 г. на Върховен касационен съд, Второ
гражданско отделение.
По
разноските, съдът намира, че принципно не подлежат на присъждане разноските,
направени в делбения процес в първата фаза, тъй - като съобразно чл. 355 ГПК
същите се определят според стойността на дяловете при извършването на делбата.
Принципът в гражданското съдопроизводство, който
предопределя начина на възмездяване на направените по делото разноски от
страните, изразен в разпоредбите на ГПК, се базира на разбирането, че
разноските по делото следва да поеме онази страна, която е станала причина за
завеждане на делото, тази която е станала причина за търсене на съдебна защита.
В делбения процес, чиято законова уредба сочи на специфични отклонения от
правилата на общия исков процес, всяка страна има двойното качество на ищец и
ответник, и за да се определи в чия тежест са направени разноските в първата
фаза на производството, следва да се съобразят конкретните данни по делото.
Когато не е налице спор между страните-съделители по делото относно
съсобствеността и правата, приложение ще намери специалната разпоредба на
закона /чл. 355 ГПК/, а в хипотезите при оспорване на факта на съществуване на
собствеността чрез възражения или при обективно съединяване на искове, обема
права на съделителите, способа на извършване на делбата във втората фаза,
приложение следва да намери чл. 81 ГПК вр. чл. 78 ГПК(определение № 226 от
05.06.2013 г. по ч. гр. д. № 3125/2013 г. на Върховен касационен съд, второ
отделение). Конкретно по настоящото дело част от исковете за делба са уважени,
при квотите посочени от ищцата, поради приемане на неоснователност на
възражението на ответника, което би обусловило други квоти. При този изход на
делото в първа фаза на делбата, съдът намира, че право на разноски имат и двете
страни, чиито предявени за съдебна защита права са намерили отчасти търсената
защита. Ищцата И.Ц.Т. има право на разноски, в размер на сумата 400,00 лева,
заплатена от същата за възнаграждание на вещо лице по експертиза, събрана във
връзка с неоснователното възражение на ответника по чл. 23, ал. 2 СК за
преобразуване на лично имущество в делбените имоти, като тази сума следва да
бъде осъден да ѝ заплати съделителя С.А.С.. Не следва да се присъждат разноски на ищцата И.Ц.Т.,
за заплатено адвокатско възнаграждение предвид, че нито в представения договор за правна защита
и съдействие, нито в другите приложени по делото документи е удостоверено
заплащане на такива. Следва да се присъдят по делото разноски в тежест на ищцата
И.Ц.Т. и в полза на ответника С.А.С., за заплатено адвокатско възнаграждение, по съразмерност и за заплатено възнаграждение на вещо
лице, в частта по заключението, касаещо уважената привременна мярка, в общ размер
на сумата 387,50 лева.
Воден от
горното, съдът
Р Е
Ш И:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:
1. фризьорски
салон, находящ се в партера на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. „***"
№ 23, в гр. Севлиево, с площ от 71,16 кв. м., състоящ се от: салон, помещение
за персонала и сервизно помещение, заедно с прилежащите му 4.553 % идеални
части от общите части на сградата и земята, върху която е построена,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 65927.501.1609.1.11, по
кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД - 18-77 от 16.07.2008 година на
ИД на АГКК, с адрес - град Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0,
в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение
на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.10 и идентификатор 65927.501.1609.1.12, под
обекта: няма, над-обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3 и идентификатор
65927.501.1609.1.2;
2. самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.12, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес - град Севлиево,
п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0, обект 12, самостоятелен обект
намиращ се на етаж 0, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни
етажи 3, брой подземни етажи - 0, предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сграда разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение
на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, с
посочена в документа площ: 230,23 кв. м., с прилежащи части: 14,733% ид. части
от общите части на сградата, ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.11, под обекта: няма,
над-обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.2 и идентификатор 65927.501.1609.1.1;
3. самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.6, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; адрес - град Севлиево,
п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 2, ап. 6, самостоятелен обект намиращ
се на етаж 2, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни етажи
3, брой подземни етажи-0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда
разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в
документа площ: 130,88 кв.м., с прилежащи части: 8,628% ид. части от общите
части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
идентификатор 65927.501.1609.1.5, под обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3,
над обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.9 и гараж за една кола със ЗП от
20.20 кв.м. при граници: ул."***", ул."***" и паркомясто №
1, заедно с прилежащите му 1,034 % ид. части от общите части на сградата и
земята върху която е построена, представляваща УПИ III-1609,1610,
в кв. 25 по плана на гр. Севлиево, с площ 533 кв. м., при граници ул. ***, ул. ***,
УПИ IV-1611, УПИ V и УПИ II;
4. самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.8, находящ се в град Севлиево,
Община - Севлиево, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със
Заповед № РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; с адрес - град
Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 3, ап. 8, самостоятелен обект
намиращ се на етаж 3, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1, брой надземни
етажи 3, брой подземни етажи-0, с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сграда разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 101,26 кв. м., с прилежащи части:
5,833% ид. части от общите части на
сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
идентификатор 65927.501.1609.1.7 и 65927.501.1609.1.9, под обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.5, над-обекта: няма;
4. паркомясто
№ 1, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 2,
североизток-паркомясто № 2, северозапад - ул."***", югоизток – гараж,
югозапад - калкан на жил. сграда в УПИ II-1616, задено с принадлежащите му
1,919 % ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево;
5. паркомясто
№ 3, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул.
"***" № 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин
№ 1, североизток-паркомясто № 3, северозапад-ул."***" и стълбищна
клетка, югоизток-паркоместа и югозапад-паркоместа, заедно с принадлежащите му
1,920% ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево;
6. паркомясто
№ 5, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево с площ от 37,63 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-ул."***", северозапад-паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-паркомясто № 6, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите
части на сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III
-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево;
7.
паркомясто № 8, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда
на ул."***" № 23, гр. Севлиево с площ от 37,63 кв. м., при граници:
отгоре-фризьорски салон, североизток-паркомясто № 7, северозапад - паркоместа,
югоизток-двор и югозапад-двор, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от
общите части на сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ
III -1609, 1610, кв. 25, по плана на гр. Севлиево, с площ на УПИ III -1609,
1610, кв. 25 - 533 кв. м.;
8. поземлен имот с кадастрален идентификатор №
04555.50.42, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност
"Кални кавак", с площ от 1203 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ливада, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 050042, при съседи: №04555.87.146,
№04555.50.41, №04555.50.43, №04555.50.38, №04555.50.39 и №04555.50.40;
9. поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.41.3, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Минево дере", с площ от 1091
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 041003, при
съседи: № 04555.41.11, № 04555.41.6, № 04555.41.9, № 04555.50.38 и № 04555.41.4;
10. поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.13.55, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Под лозята", с площ от 3549 кв.
м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 013055, при
съседи: № 04555.13.54, № 04555.13.71, № 04555.13.17 и № 04555.13.36;
11. поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.46.6, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
адрес на поземления имот: местност "Долмата", с площ от 1508 кв. м.,
с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 046006, при съседи: №
04555.21.71, № 04555.46.7 , № 04555.46.5 и № 04555.46.4,
между: И.Ц.Т., с ЕГН **********,***, при квота: ½ идеална част
и С.А.С., с ЕГН **********,***, при квота:
½ идеална част.
ОСЪЖДА, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК, И.Ц.Т., с ЕГН **********,***, да
заплаща на С.А.С., с ЕГН **********,***, сумата от 220,00 лева, месечно,
представляваща обезщетение за ползването на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 65927.501.1609.1.6, находящ се в град Севлиево, Община Севлиево,
Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД - 18 - 77 от
16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес град Севлиево, ул. "***" №
23, ет. 2, ап. 6, за периода от влизане в сила на решението по допускане на
делбата до окончателното ѝ извършване.
ОТХВЪРЛЯ исковете предявени от И.Ц.Т., с ЕГН **********,*** срещу С.А.С., с
ЕГН **********,***, В ЧАСТТА за делба на: 1. паркомясто № 2, находящо се в
сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. "***" № 23,
гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-стълбищна клетка, северозапад-ул."***",
югоизток-паркоместа и югозапад-паркомясто № 1, заедно с принадлежащите му
1,919% ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; 2.
паркомясто № 4, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда
на ул."***" № 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62, при граници:
отгоре-магазин № 1, североизток-ул."***", северозапад-ул."***"
и паркомясто № 3, югоизток-паркоместа и югозапад - паркоместа, заедно с
принадлежащите му 1,920% ид. части от общите части на сградата и земята върху
която е построена, представляваща УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр.
Севлиево; 3. самостоятелен обект в сграда, находящ се в град Севлиево, Община
Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД -
18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; Адрес - град Севлиево, п.к.5400, ул.
"***" № 23, намиращ се на етаж 0, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.,
с площ: 24 кв.м.; с прилежащи части: 1,536% ид. части от общите части на
сградата, ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж:
идентификатор 65927.501.1609.1.11 и идентификатор 65927.501.1609.1.12, под
обекта: няма, над-обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3 и идентификатор
65927.501.1609.1.12 , като неоснователни.
ОСЪЖДА С.А.С., с ЕГН **********,*** да заплати на И.Ц.Т., с ЕГН **********,***,
сумата 400,00 лева за разноски по делото.
ОСЪЖДА И.Ц.Т., с ЕГН **********,*** да заплати на С.А.С., с ЕГН **********,***,
сумата 387,50 лева за разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Габровския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: