№ 2384
гр. София, 17.11.2023 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-12, в публично заседание на
седемнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Пламен Колев
при участието на секретаря Галина Ил. Стоянова
Сложи за разглеждане докладваното от Пламен Колев Търговско дело №
20231100901480 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 11:43 часа се явиха:
ЗА ИЩЕЦА се явява адв. М. с пълномощно по делото и юк. И. с днес
представено пълномощно.
ОТВЕТНИКЪТ - редовно призован на основание чл. 50, ал. 2 ГПК, не
изпраща процесуален представител.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАДВА молба от 02.11.2023 г. ищеца, с която уведомява съда, че
владението на имота, чието предаване се иска, е осъществено в хода на
процеса.
ЮК. И.: Оттегляме молбата от 02.11.2023 г., имотът ни е предаден, но
искаме постановяване на разноски, тъй като претендираме присъждане на
разноски.
Нямаме доказателствени искания.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
Докладва делото:
Предявен е иск с правно основание чл. 233, ал.1 от ЗЗД.
1
Ищецът твърди, че на 17.06.2019 г., между „Б. ДСК" АД, от една страна
и от друга „Е.П.Е.К." ЕООД, ЕИК *******, е сключен Договор за наем на
недвижим имот. По силата на цитирания договор за наем Б.та е предоставила
на ответното дружество за временно и възмездно ползване следните свои
собствени недвижими имоти: офиси 401, 402, 403, 404, 405, и 406, сьгласно
План-схема на етаж 4, приложение към договора за наем, с обща площ от
785,30 кв. м., находящи се в сграда с комплексно обществено обслужване „Л.
Сити Център" с адрес: гр. София, п.к. 1324, бул. „*******
Излага, че съгласно чл. 2.1. и чл. 2.10. от Договора, ответникът е поел
задължение да заплаща месечно наемно възнаграждение в размер на 6 143,65
лева без ДДС, в срок до 5-то число на съответния месец, за който е дължимо.
Съгласно чл. 2.7. от Договора, ответникът е поел задължение да заплаща и
месечна такса за управление и поддръжка на сградата, която съгласно чл. 2.7.
от Договора е в размер на 2 612,05 лева.
От месец септември 2020 г. ответникът е преустановявил редовното
заплащане на дължимите по договора суми, като в периода до юли 2022 г.
същият е направил едва няколко спорадични плащания. Страните са провели
преговори за доброволно погасяване на натрупаните непогасени задължения
от страна на ответника и съответно запазване действието на Договора.
Преговорите водят до сключване на 05.07.2022 г. на Допълнително
споразумение № 1 към Договора[1]. Със Споразумението страните
констатират размера на непогасените от ответника плащания и уговарят
сроковете, при които същите да бъдат погасени.
Съгласно споразумението, към 05.07.2022 г. неизпълнените финансови
задължения на ответника са в размер на 140 249,04 лева, от които 10 451,44
лева лихви за просрочени плащания. Съгласно т. 4 от Споразумението,
страните са предвидили наемното правоотношение да се прекрати по вина на
ответника при забава с повече от 45 работни дни да заплати задължения
произтичащи от Договора, без за това да е необходимо изрично
волеизявление от страна на Б.та. Съгласно т. 2.1 от Споразумението,
ответникът трябва да заплати сумата от 19 968,86 лева с ДДС в срок до
11.07.2022 г. Сумата по предходното изречение не е заплатена, с което на
основание т. 4 от Споразумението, счита наемното правоотношение е
автоматично прекратено на 26.08.2022 г по вина на ответника.
2
Излага, че съгласно чл. 7 от Договора, ответникът е длъжен да върне
помещенията на Б.та по уговорения в Договора ред, в срок от 20 работни дни
от прекратяване на наемното правоотношение. С прекратяването на
основание т. 4 от Споразумението, този срок е изтекъл на 27.09.2022 г.
Б.та е отправила покана до ответника да напусне помещенията, обект на
договора за наем, да ги предаде обратно на Б.та и да заплати изискуемите
парични задължения.
Поканата е изпратена до О.П.К., управител и едноличен собственик на
капитала. Екземпляр от поканата е изпратена и до А.Р.А., а качеството му на
генерален пълномощник на управителя К.6. Същият е и лице, което
продължава да извършва и организира търговската дейност на Наемателя и
след заличаването му в ТР и РЮЛНЦ като управител и едноличен собственик
на капитала на 14.02.20227. Именно А. е представлявал ответника при
сключването на Споразумението. Поканата е надлежно получена от А.А..
След получаване на поканата за доброволно предаване на наетите
помещения и заплащане на дължимите суми, А.А. се е свързал с Б.та от името
на ответника и е поел ангажимент помещенията да бъдат доброволно
предадени, но ответното дружество не е освободило и предало на Б.та
фактическата власт върху помещенията. Не са заплатени и изискуемите
парични задължения. При всеки опит за конкретизиране на момента и
оперативните въпроси по предаването на помещенията, ответникът отказва да
съдейства и отлага момента на предаването.
Твърди, че от 26.08.2022 г. дружество използва собствените на Б.та
помещенията без правно основание и въпреки изричното противопоставяне на
Б.та, извършва търговската си дейност като спортен център и ежедневно
посреща клиентите си в същите.
Моли да се постанови решение, с което да бъде осъден „Е.П.Е.К."
ЕООД ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к.
1000, ж.к. „******* ет. *******, да опразни и предаде фактическата власт
върху помещенията, обект на Договор за наем на недвижим имот, между
„Е.П.Е.К." ЕООД и „Б. ДСК" АД, сключен на 17.06.2019 г., а именно:
ОФИС № 401 /СПОРТНА ЗАЛА № 401/, находящ се на четвърти етаж
на кота + 11,90метра, с площ от 128,58 кв. м, състоящ се от зала, съблекалня
със санитарен възел с преддверие, съблекалня със санитарен възел с
3
преддверие, при съседи по одобрен архитектурен проект: коридор, санитарен
възел, стълбище 2, улица фитнес зала 402,403, заедно с 1,14% идеални части
от общите части на сградата, равняващи се на 36,50 кв. м. или обща
квадратура с идеалните части 165,08 кв. метра, съставляващ самостоятелен
обект с идентификатор 68134.4360.667.1.23, по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-14/06.06.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4360.667, с адрес гр. София, район
„Л.", бул. „******* етаж 4, обект 401, с предназначение на самостоятелния
обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от
128,58 кв. метра, при съседи по кадастрална схема: на етаж - обект с
идентификатор 68134.4360.1.24; под обекта - обект с идентификатор
68134.4360.667.1.311; над обекта - обект с идентификатор 68134.4360.667.1.32
и обект с идентификатор 68134.4360.667.1.31, с прилежащи части 12,30
идеални части от общите части на четвърти етаж и 1,29% идеални части от
общите части на сградата.
ОФИС № 402 и № 403 /фитнес зала с кафе № 402, 403/, находящ се на
четвърти етаж, на кота +11,90 метра, с площ от 307,37 кв. метра, състоящ се
от зала с тераса, склад солариум, кафе с тераса, при съседи по одобрен
архитектурен проект: зала за аеробика и спортни танци, коридор, парна баня,
спорна зала № 401, двор, калкан, стълбище 3, улица, заедно с 2,73 % идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 87,25 кв. метра, или обща
квадратура с идеални части 394,62 кв. метра, която фитнес зала съставлява
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.667.1.24. по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сграда № 1, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68134.4360.667 с адрес гр. София, район
Л.", бул. „******* етаж 4, обект 402 - 403, с предназначение на
самостоятелния обект: за офис, с брой нива на обекта 1, с посочена в
документа площ от 307, 37 кв. м метра, при съседи по кадастрална схема: на
същия етаж - обект с идентификатор 68134.4360.667.1.25 и обект с
идентификатор 68134.4360.667.1.23, бод обекта — обект с идентификатор
68134.4360.667.1.311; над обекта - обект с идентификатор
68134.4360.667.1.33, обект с идентификатор 68134.4360.667.1.32 и обект с
идентификатор 68134.4360.667.31, с прилежащи части: 29,41% идеални части
4
от общите части на четвърти етаж и 3,14% идеални части от общите части на
сградата.
Зала за аеробика и спортни танци /ОФИС № 404/, находящ се на
четвърти етаж на кота +11, 90 метра, с площ от 128,53 кв.м. състоящ се от
зала, съблекалня, баня тоалетна, коридор, при съседи по одобрен арх. Проект"
фитнес зала с кафе 402, 403, улица, офис № 405, коридор, заедно с 1,14%
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 36,49 кв. метра,
или обща квадратура с идеални части 165,02 кв. метра, съставляващ
самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.667.1.25, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, няходящ се в сграда № 1, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68134.4360.667 с адрес гр. София, район
„Л.", ж.к. „Л.", бул. „******* етаж 4, обект аеробика и спортни танци, с
предназначение на самостоятелния обект: за спортна и развлекателна дейност,
с брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 128,53 кв. метра,
при съседи по кадастрална схема: на същия етаж - обект с идентификатор
68134.4360.667.1.26 и обект с идентификатор 68134.4360.667.1.24; под обекта
- обект с идентификатор 68134.4360.667.1.311; над обекта - обект с
идентификатор 68134.4360.667.1.33 и обект с идентификатор
68134.4360.667.1.34.
Офис № 405, находящ се на четвърти етаж на кота + 11,90 метра, с площ
от 76,03 кв. метра, състоящ се от офис и санитарен възел при съседи по
одобрен арх. Проект: коридор, зала за аеробика и спортни танци, улица, офис
№ 406, заедно с 0,68% идеални части от общите части на сградата, равняващи
се на 21,58 кв. м. Метра, или обща квадратура с идеалните части 97,61 кв.
метра, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор
68134.4360.667.1.26, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4360.667 с адрес гр. София, район „Л.", бул. „*******
етаж 4, обект 405, с предназначение на самостоятелния обект: за офис, с брой
нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 76,03 кв. метра, при
съседи по кадастрална схема: на същия етаж - обект с идентификатор
68134.4360.667.1.25 и обект с идентификатор 68134.4360.667.1.27; под обекта
5
- обект с идентификатор 68134.4360.667.1.311; над обекта - обект с
идентификатор 68134.4360.667.1.35, с прилежащи части: 7,28% идеални части
от общите части на четвърти етаж и 0,79 % идеални части от общите части на
сградата.
Офис № 406, находящ се на четвърти етаж на кота +11,90 метра, с площ
от 91,47 кв. метра, при съседи по одобрен арх. Проект: коридор, офис № 405,
улица, рампа, двор, заедно с 0,81 % идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 25,97 кв. метра, или обща квадратура с идеални
части 117,44 кв. метра, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор
68134.4360.667.1.27, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор68134.4360.667 с адрес гр. София, район „Л.", бул. „*******
обект 406, с предназначение на самостоятелния обект: за офис, с брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ от 91,47 кв. метра, при съседи по
кадастрална схема: на същия етаж - обект с идентификатор
68134.4360.667.1.26; под обекта - обект с идентификатор
68134.4360.667.1.311; над обекта - обект с идентификатор
68134.4360.667.1.36, с прилежащи части: 8,75% идеални части от четвърти
етаж и 0,93 % идеални части от общите части на сградата.
ПРИЕМА представения с молбата от 02.11.2023 г. протокол.
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
ЮК. И.: Това са факти и обстоятелства, които следва да бъдат взети
предвид, а именно поведението на ответника. Същият е да повод да
образуваме това дело. Факта, че ни е преде владението върху процесния имот,
но го предаде след като беше вече стартирала процедурата, подозираме, че е
направил справка, установил е че има такова производство и за това е решил
да ни предаде доброволно владението.
Моля да ни присъдите и сторените разноски, за което представяме
списък.
Представям писмена молба за издаване на незаварен препис от
днешното с.з.
6
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ДА СЕ ИЗПРАТИ препис от протокола на посочения в молбата
електронен адрес.
СЪДЪТ НАМЕРИ СЛЕДНОТО:
Предмет на делото е иск за предаване на имот на облигационни
основания. Съобразно представения приемо-предавателен протокол
31.10.2023 г. ответникът е предал имота, който факт се признава от ищеца,
тъй като притезателното право не съществува към настоящия момент, то и
искът следва да бъде отхвърлен.
Същевременно, доколкото ответникът е дал повод за завеждане на
делото – изпълнил е задължението си в хода на процеса, то искането за
присъждане на разноски по представения списък за разноски 400 лв. -
юрисконсултско възнаграждение и 3 538,38 лв. – ДТ или общо 3 938,74 лв. –
ДТ, поради което се явява основателен(арг. от чл.78, ал.2 ГПК), поради което
и
СЪДЪТ
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „Б. ДСК“ АД, ЕИК *******, с адрес за
призоваване гр. София, ул. "******* срещу „Е.П.Е.К." ЕООД, ЕИК *******,
със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к. "******* ет. ******* иск
с правно срещу основание чл. 233, ал. 1 ЗЗД за предаване на владението на
посочените в мотивите имоти.
ОСЪЖДА „Е.П.Е.К." ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление гр. София, ж.к. "******* ет. ******* да заплати на „Б. ДСК“ АД,
ЕИК ******* сумата 3 938,74 лв. – разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок за ищеца от
днес, а за ответника – от неговото връчване.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11:55 ч.
7
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
Секретар: _______________________
8