№ 944
гр. София, 17.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА
при участието на секретаря ЛИЛИЯ П. ПЕТКОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско
дело № 20211110155258 по описа за 2021 година
Производството е по исковата молба на Р. Г. К., ЕГН ********** , М.
К. К., ЕГН ********** и Г. К. К., ЕГН ********** , чрез адв. К. срещу Л. Ц.
М., ЕГН **********.
Ищците твърдят, че с ответника са съсобственици на следните техни
недвижими имоти:
поземлен имот с идентификатор 48393.4988.40, находящ се в с. М.., р-н
Н..., ул. „М/адрес/, с площ от 638 кв.м., при съседи: 48393.4988.1104,
48393.4988.1035, 48393.4988.1036, 48393.4988.1105 и 48393.4988.41, ведно с
изградените в поземления имот допълнителни постройки, представляващи:
сграда с идентификатор 48393.4988.40.1, със застроена площ от 32
кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда;
сграда с идентификатор 48393.4988.40.2 със застроена площ от 85 кв.м.,
брой етажи 3, предназначение – жилищна сграда, еднофамилна;
сграда с идентификатор 48393.4988.40.3, със застроена площ от 46
кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда.
1
Излага се, че гореописаният поземлен имот с идентификатор
48393.4988.40 е бил придобит от Ц.. К. Митов (баща), Л. Ц. Митов (син) и К.
Ц. К. (син) по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот чрез Народен съвет по Закона за собствеността на гражданите, № 191,
том 89, дело № 17415/75г. като преди смъртта си Ц.. Митов построил в
процесния имот еднофамилна жилищна сграда с идентификатор
48393.4988.40.2.
Сочи се, че същият е починал на 06.07.2007г., като оставил за свои
наследници двамата си синове Л. Ц. Митов –ответника и К. Ц. Митов (
починал на 23.11.2019г. и оставил за наследници ищците Р. негова съпруга, Г.
негова дъщеря и М. негов син), и съпругата си Ц..ка Д. Митова, починала на
13.12.2010г. Твърди се, че след смъртта си през 2007г. синът на Ц.. - К. К. и
неговата съпруга Р. К. преустроили етажите от еднофамилната къща като
обособили на етажи -1 и 1 самостоятелни жилища, като средствата за
преустройството били осигурени от Р. К. и били в размер на 20 000 – 30 000
лв.
Заявяват, че другият брат Л. живеел на етаж втори, както и че Р., К. и Л.
заедно били извършили ремонт на подпокривното пространство като същото
било използвано от всички тях.
Заявяват, че желаят североизточно разположения гараж да бъде
поставен в техен дял, доколкото същият граничи с ползваното от ищците
спално помещение и ще бъде преустроен в антре, за да имат и ищците
удобствата, които имал ответника, като по този начин щели да се изравнят и
дяловете им.
Излага се, че около 10-20 кв.м. – усвоена част под терасата не следвали
да влизат в делбената маса, тъй като били построени след смъртта на общия
им наследодател и с лични средства на ищците, като същите подобрения били
направени извън наследствения имот.
Твърдят, че К. К. и Р. К. владеели явно, спокойно и необезпокоявано
етажи –първи и първи от еднофамилната жилищна сграда, както и ½ ид.ч. от
подпокривното пространство, като ответникът никога не бил възразил срещу
владеенето и ползването на посочените части от имота.
Предвид гореизложеното се иска делба на процесните имоти при
следните квоти: Р. Г. К. – ¼ ид.ч., М. К. К. – 1/6 ид.ч., Г. К. К. – 1/6 ид.ч. и Л.
2
Ц. М. – ½ ид.ч. от недвижимия имот с идентификатор № 48393.4988.40,
находящ се в с. М.., р-н Н..., ул. „М/адрес/, с площ от 638 кв.м., при съседи:
48393.4988.1104, 48393.4988.1035, 48393.4988.1036, 48393.4988.1105 и
48393.4988.41, ведно с изградените в поземления имот допълнителни
постройки, представляващи: сграда с идентификатор 48393.4988.40.1, със
застроена площ от 32 кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда; сграда с идентификатор
48393.4988.40.2 със застроена площ от 85 кв.м., брой етажи 3, предназначение
– жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор 48393.4988.40.3,
със застроена площ от 46 кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда. Посочен е и способа за
делба, както и съдът е сезиран с претенции по сметки, които са предмет на
втората делбена маса.
Ответникът Л. М. подава отговор в срока по чл. 131 ГПК, с който не се
оспорва обстоятелството, че той заедно с баща си и другия си брат са
придобили поземлен имот с идентификатор 48393.4988.40, като твърди, че
имотът е придобит по време на брака му с С. П. М., която е конституирана
като страна в процеса.
Не се оспорва, че родителите на ответника са построили в процесния
имот през 1975 – 1978 г. 3-етажна жилищна сграда с тавански етаж, както и
две допълнителни стопански постройки в двора на имота. Заявява, че след
смъртта на баща им през 06.07.2007г. с брат си К. К. постигнали устна
договорка за разпределяне ползването на процесните имоти, в резултат на
което в дял на К. и Р. К.и били разпределени етажи – призем етаж и първи
етаж, а в дял на Л. и С. М.и били разпределени етаж 2 и тавански етаж.
Оспорва обстоятелството, че таванският етаж е общо подпокривно
пространство, като твърди, че същият представлява самостоятелен жилищен
обект. Излага се, че през 2009г. братята се разбрали за ползването и на двата
гаража, като гаражът откъм съседния ПИ – 48393.4988.1105 се ползвал от К. и
семейството му, а гаражът откъм съседния ПИ - 48393.4988.41 се ползвал от
ответника и семейството му.
Заявява, че дворът на процесното УПИ също бил разделен на две части
с телена ограда, като етажите от къщата, двата гаража и двора се ползвали
разделно от двете семейства от 2007 – 2009г. и до днешна дата, като всяка от
3
страните извършвала в разпределената й част подобрения и преустройства.
Поради което моли за допускане на делба на процесните имоти при
квоти: ½ ид.ч. за ищците и ½ ид.ч. за ответника.
Искът е за делба, с правно основание по чл.34 от ЗС като с доклада си
по делото съдът е указал тежестта на ищщите да установят съсобственост на
сочените в исковата молба основания – договор за покупко-продажба на
недвижим имот, наследствено правоприемство и придобивна давност.
Съдът след като прецени доводите на страните, доказателствата по
делото и след като съобрази закона намира следното от фактическа и правна
страна:
Не се спори и от удостоверение за наследници от 30.06.2021г. на Ц.. К.
М., роден през 1926г. и починал през юли на 2007г, се установява, че след
смъртта си Ц.. е оставил следните свои наследници: съпруга Ц..ка, която
почива през декември на 2010г. и синове Л. Ц. М. – ответника и К. Ц. К.,
починал през ноември на 2019г. Установява се, че след смъртта си през
ноември на 2019г. К. е оставил следните свои наследници – Р. – съпруга и
деца Г. и М. – всички ищци по делото.
Няма спори и това се установява от удостоверение за граждански брак
- л.215 от делото, че К. и Р. са били в брак от 10.09.1974г.
Не се спори и се установява от удостоверение за семейно положение от
21.10.2021г. – л.146 и 147 от делото, че ответникът Л. и конституираната в
хода на делото С. са съпрузи от юни месец на 1973г.
Страните не спорят, а това се установя и от НА с № 191, то, 89, дело с
№ 17415/ 1975г на нот. при СРС, че през октомври месец на 1975г. баща Ц.. и
синове Л. и К. чрез покупко – продажба са придобили ПС спрямо недвижим
имот, а именно незастроено дворно място, съставляващо парцел Ia- 13 в кв. 3
трети по регулационния план на София, с.М.. с площ от 600 кв.м. при съседи
– от две страни улица, Р.П. и Г.Т. ведно с плодни дръвчета и с неуредени
сметки по регулация за 24 кв.м.
Страните нямат спор и се установява от позволителен билет с № 617 от
27.10.1975г., че на Ц.. Митов – баща – е дадено разрешение за строеж за
еднофамилна жилищна сграда в парцел Ia, в кв.3, която сграда е следвало да
бъде с площ от 62 кв.м. и да отговаря на строителните правила за линия.
4
От допусната и приета експертиза на вещото лице Т., се установява
следното: ПИ с кадастрален идентификатор 48393.4988.40, представлява
дворно място с площ от 638 кв.м., находящо се в с. М.., район Н..., СО,
отреден в УПИ II-40, кв. 3 по плана на с. М.., СО, с административен адрес: с.
М.., ул. „Мировско шосе" № 47, заедно с построените в него: сграда с
идентификатор 48393.4988.40.1 със застроена площ от 32 кв.м., брой етажи
един, функционално предназначение - друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда; сграда с идентификатор 48393.4988.40.2 със
застроена площ от 85 кв.м., брой етажи три, функционално предназначение -
жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор 48393.4988.40.3 със
застроена площ от 46 кв.м., брой етажи един, функционално предназначение -
друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда.
Вещото лице заключва, че по действащата КК, одобрена със Заповед №
РД-18-15/23.01.2012 г. на ИД на АГКК, ПИ, предмет на делбата, е заснет с
кадастрален идентификатор 48393.4988.40, с адрес в с. М.., район Н...,
ул."Мировско шосе" № 47, вид собств. частна, вид територия Урбанизирана,
НТП Ниско застрояване (до 10 метра), площ 638 кв. м, стар номер 40, квартал
3; съществуващата в имота сграда с кадастрален идентификатор
48393.4988.40.1 – е заснета като частна собственост, с функционално
предназначение – др. вид производствена, складова, инфраструктурна сграда,
брой етажи 1, застроена площ 32 кв. м.; съществуващата в имота сграда с
кадастрален идентификатор 48393.4988.40.2 като частна собственост с
функционално предназначение жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи
три и застроена площ 85 кв. м.; съществуващата в имота сграда с кадастрален
идентификатор 48393.4988.40.3 - вид собств. частна, функц. предн. - друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда, брой етажи 1, застроена
площ 46 кв. м.
Според вещото лице, изследвало и дало заключение въз основа и на
действащия ПУП за с.Мировяване, процесният имот, с кадастрален
идентификатор 48393.4988.40, е отреден в урегулиран поземлен имот (УПИ)
II-40, кв. 3, с. Мировяване, Район Н... с показатели за застрояване и отредено
петно за застрояване на триетажна жилищна сграда, което, според вещото
лице в общи линии, съвпада и с на място реализираната жилищна сграда с
идентификатор 48393.4988.40.2. Посочената застроена площ на жилищната
5
сграда по цифровия модел е 69 кв.м. Процесният имот, ПИ с идентификатор
48393.4988.40 е отразен като УПИ II-40, кв. 3 с площ по цифровия модел 619
кв.м., но вещото лице сочи, че уличната регулация не е приложена и към
двете улици.
Според заключението на вещото лице за трите съществуващи сгради в
процесния имот няма издадени строителни книжа като експертът сочи, че
тези сгради биха могли да получат статут на „търпимост“ по см. на ЗУТ.
Складова едноетажна сграда с кадастрален идентификатор 48393.4988.40.1 е
едноетажна сграда, разположена в севеР.падната част на имота и се използва
за складови нужди и е със застроена площ около 43 кв.м., височина около 2.10
м., едноскатен покрив и два входа, жилищна сграда с кадастрален
идентификатор 48393.4988.40.2 е триетажна с използваемо подпокривно
пространство, разположена в източната част на имота; в много добро общо
състояние въпреки, че е изпълнявана без одобрен проект като за нея – имот с
идентификатор с № 48393.4988.40.2 е издадено на съделителите и е
приложено по делото – л. 241 удостоверение за търпимост на строеж. Дава
описание и на складова двуетажна сграда с кадастрален идентификатор
48393.4988.40.3 т.н. „работилница“, която е двуетажна, разположена в
югозападната част на имота със застроена площ около 47 кв.м.
Тези характеристики на имотите, дадени от експертът, са отразени и в
приложените по делото скица на ПИ с идентификатор с № 48393.4988.40,
скица на сграда с идентификатор с № 48393.4988.40.2 с площ от 85 кв.м.,
сграда с идентификатор с № 48393.4988.40.3 с площ от 46 кв.м. и сграда с
идентификатор с № 48393.4988.40.1 с площ от 32 кв.м.
При тези факти съдът намира предявеният иск за делба на имот ведно
със застроените в него жилищна и други сгради със самостоятелно
предназначение за доказан и за основателен като съдът намира само, че в
пълнота следва да уточни, че не разглежда в първата фаза твърденията и
събраните за това гласни доказателства на ищците, че са изключителни
ползватели на етажи първи и първи от жилищната сграда тъй като това би
било определящо евентуално във фазата по извършване на делбата, способа и
подобренията в имота.
С тези мотиви и при тези факти и от правна страна съдът намира, че
ищците и ответниците се легитимират като собственици по наследство и
6
приращение на исковите имоти, а и именно: поземлен имот с идентификатор
48393.4988.40, находящ се в с. М.., р-н Н..., ул. „М/адрес/, с площ от 638 кв.м.,
при съседи: 48393.4988.1104, 48393.4988.1035, 48393.4988.1036,
48393.4988.1105 и 48393.4988.41, ведно с изградените в поземления имот
допълнителни постройки, представляващи:
сграда с идентификатор 48393.4988.40.1, със застроена площ от 32
кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда;
сграда с идентификатор 48393.4988.40.2 със застроена площ от 85 кв.м.,
брой етажи 3, предназначение – жилищна сграда, еднофамилна;
сграда с идентификатор 48393.4988.40.3, със застроена площ от 46
кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда като правата си черпят от извършената през 1975г.
между баща – Ц.. и синове – Л. и К. покупко- продажба на дворното място –
ПИ с идентификатор по КККР с 48393.4988.40 при равни квоти т.е по 1/3 за
всеки един от тях. Това ПС върху дворното място е придобито от всеки един
от купувачите на основание чл.13 от СК ( обн. ДВ, бр. 23 от 22.03.1968 г. и
отм. бр. 41 от 28.05.1985 ) в режим на общност, съпружеска такава като така
съсобственици в ПИ към датата на изповядване на сделката стават Ц.. и
съпругата му Ц..ка, Л. и съпругата му С. и най-сетне К. и съпругата му Р..
Всички те са придобили по 1/6 ид.части от ПС върху ПИ.
След смъртта на Ц.. през 2007г. неговите 1/6 ид.части са преминали в
наследството на неговата съпруга Ц..ка и синовете му Л. и К., като така всеки
един от тях е увеличил дела си и с нейния дял от ПИ, а след смъртта и на
Ц..ка към декември на 2010г. Л. и К. вече са се легитимирали с общо по 2/6
идеални части от ПС върху ПИ, а техните съпруги с по 1/6 ид.части от него.
След смъртта и на К. през 2019г. ищцата Р. вече е и с неговите по наследство
права и става носител на 5/18 ид.части от ПС върху ПИ, неговите деца –
ищците Г. и М. стават собственици по наследство на по 2/18 ид.части от ПС,
а ответниците Л. и съпругата му С. си остават с по 2/6 ид.части за Л. и 1/6
ид.части за С..
Досежно построените в имота жилищна и самостоятелни постройки -
сграда с идентификатор 48393.4988.40.1, със застроена площ от 32 кв.м., брой
етажи един, предназначение – друг вид производствена, складова,
7
инфраструктурна сграда; сграда с идентификатор 48393.4988.40.2 със
застроена площ от 85 кв.м., брой етажи 3, предназначение – жилищна сграда,
еднофамилна и сграда с идентификатор 48393.4988.40.3, със застроена площ
от 46 кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид производствена,
складова, съдът намира, че съделителите са съсобственици и спрямо тях по
приращение на основание чл. 92 от ЗС, съгласно която собственикът на
земята е собственик и на постройките върху земята и наследяване като
квотите им на съсобственост са тези, които страните – съделители имат в ПИ
или Р. на 5/18 ид.части от ПС, Г. и М. на по 2/18 ид.части от ПС върху
всичките постройки в имота и ответниците Л. и С. си остават с по 2/6 ид.части
за Л. и 1/6 ид.части за С..
Съдът следва само да отбележи, че обособяването в на построените в
дворното място сгради на нови допълнителни обекти – жилищни и с др.
предназначение, ще е в обхвата на решението в делбата във втората й фаза.
Разноски не се дължат в първата фаза на делбата.
При гореизложеното и на основание чл.235 от ГПК Софийски районен
съд
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл.34 от ЗС делба между Р. Г. К., ЕГН
**********, М. К. К., ЕГН ********** и Г. К. К., ЕГН **********, чрез адв.
К. с адрес за книжа в С/адрес/ и Л. Ц. М., ЕГН ********** и С. П. М., ЕГН
********** и двамата чрез адв. С. М. с адрес в Со/адрес/ на следните
недвижим имоти:
поземлен имот с идентификатор 48393.4988.40, находящ се в с. М.., р-н
Н..., ул. „М/адрес/, с площ от 638 кв.м., при съседи: 48393.4988.1104,
48393.4988.1035, 48393.4988.1036, 48393.4988.1105 и 48393.4988.41, ведно с
изградените в поземления имот допълнителни постройки, представляващи:
сграда с идентификатор 48393.4988.40.1, със застроена площ от 32
кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда;
сграда с идентификатор 48393.4988.40.2 със застроена площ от 85 кв.м.,
брой етажи 3, предназначение – жилищна сграда, еднофамилна;
8
сграда с идентификатор 48393.4988.40.3, със застроена площ от 46
кв.м., брой етажи един, предназначение – друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда при квоти, както следва: за Р. 5/18 ид.части от ПС,
Г. и М. на по 2/18 ид.части от ПС, Л. с 2/6 ид.части и 1/6 ид.части за С..
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от съобщението до страните за неговото постановяване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
9