Р Е Ш Е Н И Е
№
14.12.2016г, гр. Плевен
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД,
ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в открито съдебно заседание на двадесет и първи
ноември две хиляди и шестнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РАЛИЦА МАРИНСКА
При секретаря П.И. и
прокурора.........................., като разгледа докладваното от председателя
гр.д.№5391/2016г. по описа на ПлРС,
за да се произнесе, намери за установено следното:
Искове с правно основание чл.26, ал.2, предл.2,
вр чл.44, ал.1 от ЗЗД, по чл.42, ал.2 от ЗЗД и по чл.124, ал.1 от ГПК.
Пред ПлРС е депозирана искова молба от С.К.И.,
против Д.И.С., с която се твърди се, че ищецът е собственик по наследство на недвижими имоти, находящи се в землището на
с. ***, а именно: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 105003 по плана за
земеразделяне на село ***, в местност „БАРАТА“, с начин на трайно ползване
НИВА, категория на земята при неполивни условия : четвърта, с площ от 20.450
дка., при граници : имот № 105002 - нива на „Ставен“ ООД, имот № 105001 - нива
на ***, имот № 000025 - полски път на Община Долна Митрополия, имот № 105033 - нива на ***, № 105030 - нива на ***, № 105030 - нива на ***; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер 109023 по плана за земеразделяне на село ***, в
местност „БОЗАШКО/ОТВЪДЕ“, с начин на трайно ползване НИВА, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, с площ от 51.454 дка., при граници: имот №
000019 -полски път на Община Долна Митрополия, имот № 109024 - нива на наел. на
бр. ***, имот № 109012 - нива на „Агро Финанс“ АДСИЦ, имот № 109013-нива на ***,
№ 109014 - нива на ***, № 109015 - нива на И. ***, № 109016 - нива на ***, №
109046 - нива на ***, № 109047 - нива на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, № 109048 -
нива на ***, № 109020 - нива на С. ***, № 109021 - нива на ***, № 109022 - нива
на ***; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 111001 по плана за земеразделяне на село ***, в местност „СРЕД СЕЛОТО“, с
начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия:
четвърта, с площ от 22.350 дка, при граници : имот №000310 - напоителен канал
на Община Долна Митрополия, имот №000034 - полски път на Община Долна
Митрополия, имот № 000016 - полски път на Община Долна Митрополия, имот №
000374 - полски път на Община Долна Митрополия, № 111063 - нива на ***; 4. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с номер 124001 по плана за земеразделяне на село ***, в
местността „Ливадите/Гумното“, с начин на трайно ползване НИВА, категория на
земята при неполивни условия : трета, с площ от 11.104 дка, при граници : имот
№ 000123 - полски път на Община Долна Митрополия, имот № 124002 - нива на насл.
на ***, имот № 124014 - нива на насл. на ***, имот № 000125 - полски път на
Община Долна Митрополия; 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 142005 по плана за земеразделяне на село ***, в
местността „Ганин дол“, с начин на трайно ползване Друга селскостопанска
територия, категория на земята при неполивни условия : шеста, с площ от 3.743
дка, при граници : имот № 142006 - др. сел. ст. тер. на *** И., имот № 142003 -
др. сел. ст. тер. на насл. на И./***, имот № 142004 - пасище, мера на Община
Долна Митрополия, имот №000293 - полски път на Община Долна Митрополия, имот №
142008 - др. сел. ст, тер. на насл. на *** имот № 142007 - др. сел. ст. тер. на
насл. на ***; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 142006 по плана за земеразделяне на село ***, в
местността „Ганин дол“, с начин на трайно ползване Друга селскостопанска
територия, категория на земята при неполивни условия : шеста, с площ от 1.857
дка, при граници : имот № 000302 ~ полски път на Община Долна Митрополия, имот
№ 142003 - др. сел. ст. тер. на насл. И./***, имот № 142005 - др. сел. ст. тер.
на *** И., имот № 142007 - др. сел. ст. тер. на насл. на ***.
Твърди се, че ищецът е узнал, че въз
основа на нот. акт за покупко- продажба №199, том І, н.д.-№ 156/2016г по описа
на *** И., отв. Д.С., въз основа на
пълномощно, е прехвърлил на себе си, процесните имоти. Твърди се, че
пълномощното е с нотариална заверка на подписа и на съдържанието, извършено от ***,
завеждащ нотариална служба в с. ***. Твърди се, че ищецът не познава ответникът
и не е подписвал пълномощно, с което да упълномощава отв. С., да продаде
собствените му имоти. Моли съдът да
постанови решение, с което да прогласи нищожността на упълномощителната сделка, обективирана в
нотариално заверено пълномощно, с нотариална удостоверяване на подписите рег. № 55 и нотариално удостоверено съдържание, с рег.№ 56, том І, акт 04 от дата
29.03.2016г., удостоверено от ***, поради липса на съгласие, да прогласи
нищожността на договор за покупко- продажба, обективиран в нот. акт за покупко-
продажба на недвижим имот №199, том І, н.д. № 156/2016г по описа на *** И., като сключен поради липса на
съгласие, и да постанови за установено спрямо ответника С., че ищеца С.И., е
собственик на процесните имоти,
В
срока за отговор по реда на чл.133 от ГПК, отв. Д.И.С. , не изразява становище
по предявените искове.
Съдът, като обсъди становищата на
страните, на основание представените по делото доказателства и закона, намира
за установено следното:
По делото, с определение №
2819/15.07.2016г., е допуснато обезпечение на
исковете, чрез налаганото на
възбрана върху процесните имоти, при гаранция, в размер на 1000лв.;
гаранцията е внесена от ищеца и е издадена обезпечителна заповед.
По делото се установява, че процесните имоти,
са възстановени на *** И., с план за земеразделяне в землището на с. ***, въз
основа на решение №21000/19.09.1997г на ПК- гр. Д. Митрополия. Видно от
представеното удостоверение за
наследници на *** И., поч. 07.07.2000г., акт за смърт №
0779/09.07.2000г. на Община София, район Триадица, се установява, че ищеца- С.И.,
е неин единствен наследник.
По делото е представено
пълномощно, с нотариална заверка на подписа, с рег. № 55/29.03.2016г и нотариално удостоверено съдържание, с рег.№ 56, том І, акт 04 от дата
29.03.2016г.,
заверено от Кмета на с. ***, въз основа на което С. *** И., е упълномощил Д.И.С.,
да продаде на когото намери за добре, и на каквато цена прецени, включително и
да договаря сам със себе си , или с лица, които е упълномощил на друго
основание по реда на чл.38 от ЗЗД, по отношение на процесните недвижими имоти,
находящи се в землището на с. ***. Видно от съдържанието на пълномощното се
установява, че също овластява пълномощника Д.С.
да сключва също арендни и /или наемни договори,с предмет- процесните
имоти, както и да дарява същите, вкл. и
на себе си.
По делото се установява също, че
въз основа на посоченото пълномощно, отв. Д.С., с нот. акт за покупко- продажба
на недвижими имоти №199, том І, н.д.№ 156/2016г. по описа на *** И., е продал сам на себе си , процесните имоти. В нот. акт
е посочена продажна цена от 9000лв., за
която купувачът е заявил, че е изплатил изцяло на пълномощника на продавача,
преди подписването на договора.
По делото е изискано и
приложено нот. дело 156/2016г. по описа
на *** И., по което е представено
процесното пълномощно.
По делото е изслушана и приета
съдебно-графологична експертиза, от заключението по която се установява, че подписът на упълномощител, в процесното
пълномощно рег.№ 55/29.3.2016г. не е
положен от лицето, посочено за упълномощител- ищеца С.И.. Оригиналът на пълномощното,
въз основа на което е направено изследването, се намира по ДП№ 767/2016г по
описа на РП- Плевен, предоставено за нуждите на
експертизата.
При така установено от фактическа
страна, съдът намира за установено от
правна страна следното:
Съобразно нормата на чл. 36, ал.1 и
ал.2 от ЗЗД, едно лице може да представлява друго по разпоредба на закона или
по волята на представлявания, като последиците от правните действия, които
представителят извършва, възникват направо за представлявания. Нормата на чл.
37, ал.1 от ЗЗД, предвижда форма за
действителност, като - ако договорът, за който се дава
пълномощното, трябва да бъде сключен в
нотариална форма, упълномощаването може да бъде направено и писмено с
нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно.
Чл.38, ал.1 от ЗЗД, предвижда възможността представителят да договаря сам със
себе си. От друга страна, нормата на
чл.26, ал.2, предл. 2 от ЗЗД, приложима и към едностранните сделки, каквато
безспорно е упълномощаването- арг. чл. 44, ал.1 от ЗЗД, предвижда, че сделката е нищожна, ако е сключена при
липса на съгласие. По делото, с оглед на твърденията в ИМ и събраните
доказателства, в т.ч. и заключението по
СГЕ, безспорно се установи, че от
страна на ищеца, не е изразявана воля за упълномощаване на ответника Д.С.,
за сключването на сделки, с предмет-
процесните имоти. Безспорно се установи, че подписът- положен за упълномощител, в
процесното пълномощно от дата 29.03.2016г,. заверено от Кметство с. ***, не
принадлежи на ищеца, и същият не е упълномощавал ответника да го представлява.
Нищожността по чл.26,ал.1 и ал.2 от ЗЗД, е абсолютна и изначална, и опорочената
сделка не поражда каквито и да е правни
последици.
На основание гореизложеното, съдът
намира, че предявеният иск по чл. 26, ал.2, предл.2, вр .чл.44, ал.1 от ЗЗД, е
основателен и следва да бъде прогласена нищожността на процесното пълномощно, с
посочен упълномощител ищеца С. *** И..
По иска с правно основание чл.42, ал.2 от ЗЗД.
С проекто-доклада си, обективиран
в определение №3986/13.10.2016г., съдът е дал правна квалификация, на втория
предявен иск, за прогласяване на
нищожността на договора за
покупко- продажба, обективиран в н.а. №199, том І, н.д.№ 156/2016г., по описа
на *** И., като такъв по чл.42, ал.2 от ЗЗД- визиращ случая на т.нар. „висяща недействителност”, а не по чл. 26, ал.2, предл.-2
от ЗЗД- нищожност, поради липса на съгласие. Дадената от съда правна
квалификация на иска, е в съответствие с постановеното ТР№ 5/2014г, т.2 на
ОСГТК на ВКС. Нормата на чл.42, ал.2 от ЗЗД, предвижда възможността сключената без представителна власт сделка, да бъде
потвърдена от мнимо представлявания. Законът дава на мнимо представляваното
лице потестативното право да потвърди сделката, и същата ще породи своите правни последици, такива, каквото биха били
при изначално валидно пълномощно. В случай,
че мнимо представлявания не желае да потвърди сделката- какъв е
настоящия, и се позовава на нейната
недействителност пред съда, или извънсъдебно, тази висяща недействителност, се
превръща в окончателна. Именно поради възможността сделката да бъде потвърдена,
от страна на мнимо представлявания, който единствен има правен интерес от това,
и да настъпят съответните правни последици от нея, налага извода, че сделката сключена без представителна власт не
е абсолютно нищожна, по смисъла на
чл.26, ал.2, предл.2 от ЗЗД- поради липса на съгласие. Липсата на представителна власт засяга единствено
вътрешните отношения между представителя и представлявания. Тъй като в случая
ищецът- мним представляван- изрично се е позовал пред съда, на недействителността
на сключен договор за покупко- продажба на недвижими имоти, чрез предявяването
на установителния иск по чл. 42, ал.2 от ЗЗД, и с оглед на установената по
делото липса на представителна власт на отв. Д.С., действал
като мним представител, то същият се
явява основа основателен и следва да бъде уважен и бъде признато за установено спрямо ищеца, че посоченият договор е недействителен.
По иска с правно основание чл.124
ал.1 от ГПК.
Като основателен следва да бъде
уважен и предявеният установителен иск, с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, за признаване за
установено, спрямо ответника Д.И.С., че ищеца С.К. ***, е собственик, по наследство, на процесните
имоти. Както бе посочено по-горе, по
делото безспорно се установи, че имотите
са възстановени на насл. *** И., чийто единствен наследник е ищеца С.И.. Тъй
като договорът за покупко- продажба не е потвърден от страна на ищеца, а същият
се е позовал на неговата недействителност, то договорът изначално не е породил
своето вещно-правно действие, и не е прехвърлил права в полза на мнимият представител, доколкото същият
договарял сам със себе си.
По делото няма искане за
присъждане на разноски, от страна на
ищеца.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА,
на основание чл.26, ал.2, предл.2, вр. чл. 44, ал. от ЗЗД, НИЩОЖНОСТТА на ПЪЛНОМОЩНО, с нотариална заверка на подписа, с рег. № 55/29.03.2016г и с нотариално удостоверено съдържание, с рег.№ 56, том І, акт 04, и двете от дата 29.03.2016г., заверено от Кмета на с. *** – ***,
завеждащ Нотариална служба в с. ***, с упълномощител С.К.И., ЕГН**********,
поради липса на съгласие за
упълномощаването на Д.И.С., ЕГН **********,***.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО,
на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД, че Договор за
покупко- продажба на недвижими имоти, от дата 06.04.2016г., обективиран в нотариален акт №199, том І,
н.д.№ 156/2016г., по описа на *** И., с
предмет: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 105003 по плана за земеразделяне на село ***,
в местност „БАРАТА“, с начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при
неполивни условия : четвърта, с площ от 20.450 дка., при граници : имот №
105002 - нива на „Ставен“ ООД, имот № 105001 - нива на ***, имот № 000025 -
полски път на Община Долна Митрополия, имот № 105033
- нива на ***, № 105030 - нива на ***, № 105030 - нива на ***; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер 109023 по плана за земеразделяне на село ***, в
местност „БОЗАШКО/ОТВЪДЕ“, с начин на трайно ползване НИВА, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, с площ от 51.454 дка., при граници: имот №
000019 -полски път на Община Долна Митрополия, имот № 109024 - нива на наел. на
бр. ***, имот № 109012 - нива на „Агро Финанс“ АДСИЦ, имот № 109013-нива на ***,
№ 109014 - нива на ***, № 109015 - нива на И. ***, № 109016 - нива на ***, №
109046 - нива на ***, № 109047 - нива на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, № 109048 -
нива на ***, № 109020 - нива на С. ***, № 109021 - нива на ***, № 109022 - нива
на ***; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 111001 по плана за земеразделяне на село ***, в местност „СРЕД СЕЛОТО“, с
начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия:
четвърта, с площ от 22.350 дка, при граници : имот №000310 - напоителен канал
на Община Долна Митрополия, имот №000034 - полски път на Община Долна
Митрополия, имот № 000016 - полски път на Община Долна Митрополия, имот №
000374 - полски път на Община Долна Митрополия, № 111063 - нива на ***; 4. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с номер 124001 по плана за земеразделяне на село ***, в
местността „Ливадите/Гумното“, с начин на трайно ползване НИВА, категория на
земята при неполивни условия : трета, с площ от 11.104 дка, при граници : имот
№ 000123 - полски път на Община Долна Митрополия, имот № 124002 - нива на насл.
на ***, имот № 124014 - нива на насл. на ***, имот № 000125 - полски път на
Община Долна Митрополия; 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 142005 по плана за земеразделяне на село ***, в местността
„Ганин дол“, с начин на трайно ползване Друга селскостопанска територия,
категория на земята при неполивни условия : шеста, с площ от 3.743 дка, при
граници : имот № 142006 - др. сел. ст. тер. на *** И., имот № 142003 - др. сел.
ст. тер. на насл. на И./***, имот № 142004 - пасище, мера на Община Долна
Митрополия, имот №000293 - полски път на Община Долна Митрополия, имот № 142008
- др. сел. ст, тер. на насл. на *** имот № 142007 - др. сел. ст. тер. на насл.
на ***; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 142006 по плана за земеразделяне на село ***, в
местността „Ганин дол“, с начин на трайно ползване Друга селскостопанска
територия, категория на земята при неполивни условия : шеста, с площ от 1.857
дка, при граници : имот № 000302 ~ полски път на Община Долна Митрополия, имот
№ 142003 - др. сел. ст. тер. на насл. И./***, имот № 142005 - др. сел. ст. тер.
на *** И., имот № 142007 - др. сел. ст. тер. на насл. на ***, Е НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН,
спрямо С.К.И., ЕГН **********,***, като сключен от представител, без представителна
власт.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.124, ал.1 от ГПК, спрямо Д.И.С., ЕГН **********,***,
че С.К.И., ЕГН **********,***, Е СОБСТВЕНИК ПО НАСЛЕДСТВО, на следните
недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер 105003 по плана за земеразделяне на село ***, в местност
„БАРАТА“, с начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни
условия: четвърта, с площ от 20.450дка., при граници: имот № 105002 - нива на
„Ставен“ ООД, имот № 105001 - нива на ***, имот № 000025 - полски път на Община
Долна Митрополия, имот № 105033 - нива на ***, № 105030 - нива на ***, № 105030
- нива на ***; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 109023 по
плана за земеразделяне на село ***, в местност „БОЗАШКО/ОТВЪДЕ“, с начин на
трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия: четвърта, с
площ от 51.454 дка., при граници: имот № 000019 -полски път на Община Долна
Митрополия, имот № 109024 - нива на наел. на бр. ***, имот № 109012 - нива на
„Агро Финанс“ АДСИЦ, имот № 109013-нива на ***, № 109014 - нива на ***, №
109015 - нива на И. Великов Кръстев, № 109016 - нива на ***, № 109046 - нива на
***, № 109047 - нива на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, № 109048 - нива на ***, №
109020 - нива на С. ***, № 109021 - нива на ***, № 109022 - нива на ***; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 111001 по
плана за земеразделяне на село ***, в местност „СРЕД СЕЛОТО“, с начин на трайно
ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия: четвърта, с площ от
22.350 дка, при граници : имот №000310 - напоителен канал на Община Долна
Митрополия, имот №000034 - полски път на Община Долна Митрополия, имот № 000016
- полски път на Община Долна Митрополия, имот № 000374 - полски път на Община
Долна Митрополия, № 111063 - нива на ***; 4.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер 124001 по плана за земеразделяне
на село ***, в местността „Ливадите/Гумното“, с начин на трайно ползване НИВА,
категория на земята при неполивни условия : трета, с площ от 11.104 дка, при
граници : имот № 000123 - полски път на Община Долна Митрополия, имот № 124002
- нива на насл. на ***, имот № 124014 - нива на насл. на ***, имот № 000125 -
полски път на Община Долна Митрополия; 5.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер 142005 по плана за земеразделяне
на село ***, в местността „Ганин дол“, с начин на трайно ползване Друга
селскостопанска територия, категория на земята при неполивни условия : шеста, с
площ от 3.743 дка, при граници : имот № 142006 - др. сел. ст. тер. на *** И.,
имот № 142003 - др. сел. ст. тер. на насл. на И./***, имот № 142004 - пасище,
мера на Община Долна Митрополия, имот №000293 - полски път на Община Долна
Митрополия, имот № 142008 - др. сел. ст, тер. на насл. на *** имот № 142007 -
др. сел. ст. тер. на насл. на ***; 6.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер 142006 по плана за земеразделяне
на село ***, в местността „Ганин дол“, с начин на трайно ползване Друга
селскостопанска територия, категория на земята при неполивни условия : шеста, с
площ от 1.857 дка, при граници : имот № 000302 ~ полски път на Община Долна
Митрополия, имот № 142003 - др. сел. ст. тер. на насл. И./***, имот № 142005 -
др. сел. ст. тер. на *** И., имот № 142007 - др. сел. ст. тер. на насл. на ***.
Решението може да бъде обжалвано
пред ПлОС в двуседмичен срок от съобщението до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: