№ 184443
гр. София, 04.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ
като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело №
20251110144982 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.310, ал.1, т.2 и сл. ГПК (Опразване
на наето или заето за послужване помещение)
Производството е образувано по искова молба с вх. №
287940/29.08.2025 г., от Е* на обекти в Сграда в режим на Етажна
собственост, с адрес: гр. София, ж.к. *, представлявани от управителя на ЕС
М*, ЕГН ********** срещу С. Ц. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.София, ж.к. Л*, с която е предявен осъдителен иск с правна
квалификация чл.310, ал.1, т.2 вр. чл.233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, с който
ответникът да бъдат осъден да освободи и да предаде държането на АТЕЛИЕ
на партерен етаж, находящо се в гр. София, ул. „О*.
В исковата молба са изложени твърдения, че между ищеца и ответника
на 12.02.2021 г. е сключен договор за наем на обект: АТЕЛИЕ на партерен
етаж, находящо се в гр. София, ул. „О*.
Твърди се, че наемната цена е 70.00 лева като същата се дължи на 5
число на текущия месец. Твърди, че съгласно договорът същият може да бъде
прекратен с едномесечно предизвестие. Твърди, че е изпратено уведомление
до ответника за прекратяване на договора на 07.03.2025 г. Счита, че договорът
е прекратен на 07.04.2025 г. и ответникът дължи връщане на вещта.
Твърди, че наетият имот не е бил освободен, след прекратяване на
договора.
Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.
Към исковата молба са представените следните писмени доказателства и
доказателствени средства: Договор за наем от 12.02.2021г.; Предизвестие от
07.03.2025г.; Справка за получени плащания по договор за наем; Протокол от Общо
събрание от 29.05.2025г.; Протокол от ОС от 29.11.2023г.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът не подава отговор. Книжата по
1
чл.131 ГПК са връчени при отказ по чл.44 ГПК.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното от
страните, както и материалите по делото, установи следното от
фактическа и правна страна:
По представителната власт
Ищецът се представлява от адв. З. Обидимска, София, ул. “Гл*, тел: *,
която представителна власт важи за всички инстанции (л. 4 от делото).
Ответникът на този етап не се представлява.
По държавната такса
Съгласно т.20 от ТР 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 на ОСГТК на
ВКС размерът на държавната такса следва да се определя от вида на търсената
защита и съответно приложимата материалноправна норма, която е от
значение за цената на иска по чл. 69 ГПК.
Например възможно е между насрещните страни да е бил сключен
договор за наем на вещ и от наемодателя да се иска тя да бъде върната след
прекратяване на договора. Възможно е ищецът да черпи права само от
качеството си на наемодател по прекратено наемно правоотношение. Тогава
искът е по чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД и цената му се определя от наема за една
година по договора (чл.69, ал.1, т.5 ГПК). Държавната такса е 4% от така
определената цена на иска.
В процесния случай ищците защитават свое субективно право въз
основа на прекратено наемно правоотношение. Ищците искат връщане на
цялата вещ. При това положение цената на иска се определя от целият наем за
една година. Видно от представения договор, наемната цена е в размер на
700.00 лева. За една година наемната цена е 840 лева. Съгласно чл.1
ТДТССГПК, държавната такса е 50.00 лева.
Представен е документ по чл.128, т.2 ГПК (л.4 от делото).
По редовността и допустимостта на ИМ
На този етап, съдът приема, че исковата молба е редовна. Съдържа
всички реквизити, освен чл.128, т.2 ГПК. Следва да се изготви доклад проект
за доклад по чл.140 вр. чл.146 ГПК.
Следва да се укаже на ищеца, че не сочи доказателства ответникът да
владее имота, на основание чл.146, ал.2 ГПК.
По доказателствата
Страните са представили към исковата молба и отговора на исковата
молба писмени доказателства и доказателствени средства, които са
допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия
пред съда правен спор, поради което следва да бъдат допуснати като писмени
доказателства и доказателствени средства.
Предварителни въпроси
Съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора
2
доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ
за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и
извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях
начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може
да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните
предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото
със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е.
същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва да
прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие
(ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед
разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните
процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа
по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК,
като удостоверяването на получаване от страните се извършва задължително с
потвърждение от страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на
страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда
книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото,
които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не
са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на
брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева
за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка
следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.
С оглед изложеното и изготвяне на експертиза, делото следва да бъде
насрочено за дата и час, а именно за 13.01.2026 година от 09:30 часа, за която
дата да се призоват страните да се призоват чрез техните процесуални
представители, като им се връчи препис от настоящото разпореждане, на
основание чл.312 ГПК.
Воден от горното, СЪДЪТ
РАЗПОРЕДИ:
СЪОБЩАВА, на основание чл.310, ал.1, т.2 вр. чл. 140 вр. чл. 146
ГПК, следния проект за доклад на делото:
Страни, предмет и правна квалификация, чл.146, ал.1, т.1 ГПК –
Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Производството е образувано по искова молба с вх. № 287940/29.08.2025 г., от Е* на
обекти в Сграда в режим на Етажна собственост, с адрес: гр. София, ж.к. *, представлявани
от управителя на ЕС М*, ЕГН ********** срещу С. Ц. Р., ЕГН **********, с постоянен
3
адрес: гр.София, ж.к. Л*, с която е предявен осъдителен иск с правна квалификация
чл.310, ал.1, т.2 вр. чл.233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, с който ответникът да бъдат осъден да
освободи и да предаде държането на АТЕЛИЕ на партерен етаж, находящо се в гр. София,
ул. „О*.
В исковата молба са изложени твърдения, че между ищеца и ответника на 12.02.2021
г. е сключен договор за наем на обект: АТЕЛИЕ на партерен етаж, находящо се в гр. София,
ул. „О*.
Твърди се, че наемната цена е 70.00 лева като същата се дължи на 5 число на текущия
месец. Твърди, че съгласно договорът същият може да бъде прекратен с едномесечно
предизвестие. Твърди, че е изпратено уведомление до ответника за прекратяване на договора
на 07.03.2025 г. Счита, че договорът е прекратен на 07.04.2025 г. и ответникът дължи
връщане на вещта.
Твърди, че наетият имот не е бил освободен, след прекратяване на договора.
Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът не подава отговор. Книжата по чл.131 ГПК са
връчени при отказ по чл.44 ГПК.
чл.146, ал.1, т.2 ГПК – Правна квалификация на правата, претендирани
от ищеца, на насрещните права и възражения на ответника:
Осъдителен иск с правна квалификация чл.310, ал.1, т.2 вр. чл.233, ал. 1, изр. 1
ЗЗД, с който ответникът да бъдат осъден да освободи и да предаде държането на АТЕЛИЕ на
партерен етаж, находящо се в гр. София, ул. „О*.
Възражения на ответника:
1. Правооспорващи - няма
2. Правоизключнащи – няма
3. Правоотлагащи – няма
4. Правопридобиващи - няма
5. Правопридобиващи – няма
чл.146, ал.1, т.3 и т.4 ГПК - Кои права и кои обстоятелства се признават;
Отделя като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните
обстоятелства:
Между страните не се спори, че е сключен договор за наем за процесния имот,
съгласно който договор ищецът е наемодател, а ответникът е наемател.
Наемодателят отдава под наем целия процесен имот на наемателя срещу месечно
възнаграждение в размер на 70.00 лева. Срокът на договорът е две години, считано от
12.02.2021 г.
Не е спорно, че съгласно чл.5, ал.2 от договора, страните са се договорили договорът
да се прекрати с едномесечно писмено предизвестие, всяка от страните. При прекратяване на
договора страните изготвян констативен приемно-предавателен протокол, отразяващ
състоянието на имота и платените консумативи (л.5-7 от делото).
Не е спорно, че ищецът е отправил предизвестие за прекратяване на договора, като
същото е достигнало до знанието на ответника на 07.03.2025 г. (л.9 от делото). Не се спори,
че договорът изтича на 07.04.2025 г.
Не е спорно, че процесния имот е предаден във фактическа власт на ответника от
12.02.2021 г., съгласно приемно-предавателен протокол (л.8 от делото).
4
Не се спори, че ответникът владее и държи имота, от 12.02.2021 г.
Спорно остава дали ответникът е предал владението/държането след 07.04.2025 г. на
ищците и дали ответникът държи вещта на правно основание.
чл.146, ал.1, т.5 ГПК - Как се разпределя доказателствената тежест:
За да бъде уважен иска по чл.233, ал.1, изр.1 ЗЗД вр. чл.310, ал.1, т.2 ГПК, в тежест
на ищеца, при условията на главно и пълно доказване, е да установи следните факти и
обстоятелства:
Сключен договор за наем между страните по делото
Прекратен договор за наем
Ответникът владее имота – упражнява фактическа власт
За да бъде отхвърлен иска, ответникът при условията на насрещно и пълно доказване,
следва да установи следните факти и обстоятелства:
Предаване владението – фактическата власт на ищеца
Държане на вещта на годно правно основание
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, че ответникът владее
имота, на основание чл.146, ал.2 вр. чл.312, ал.1, т.2 ГПК.
УКАЗВА на страните, че в едноседмичен срок, считано от получаване
на настоящото разпореждане, могат да изложат становището си във връзка с
дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия, КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията в срок,
не направят доказателствени искания във връзка с дадените им указания,
губят възможността да направят това по-късно, на основание чл.312, ал.2
ГПК, освен в случаите по чл.313 ГПК – пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДОПУСКА като писмени доказателства и доказателствени средства
следните документи: Договор за наем от 12.02.2021г.; Предизвестие от 07.03.2025г.;
Справка за получени плащания по договор за наем; Протокол от Общо събрание от
29.05.2025г.; Протокол от ОС от 29.11.2023г.
ЗАДЪЛЖАВА страните лично да се явяват в първото по делото открито
съдебно заседание, КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указания в срок, съдът
ще приеме, че страната е създала пречки за установяване на исковата
претенция, респективно за отхвърляне на иска на основание чл.176 ГПК.
ПРИКАНВА, на основание чл.310, ал.1, т.3 ГПК страните да уредят
спора доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен
способ за доброволно решаване на спора, като им УКАЗВА, че доброволното
и извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимноизгодният за тях
начин за разрешаване на спора. При приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
5
УКАЗВА на страните, че ако желаят да използват медиация, те могат да
се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите, който може да бъде видян на електронен адрес:
http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга. Към Софийски
районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват. Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите
всеки работен ден от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел.
02/8955423 или на ел. адрес: ********@***.*******, както и в Центъра за
спогодби и медиация на адрес: гр. София, бул. „Цар Борис III ” № 54, ст. 204.
УКАЗВА на страните, че:
съгл. чл. 40 от ГПК (1) Страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) Когато лицата по ал. 1 не посочат съдебен адресат, всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици те трябва да бъдат
предупредени от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41. (1) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Страната, която
отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на който
веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Такова
задължение има страната и когато тя е посочила електронен адрес за връчване. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) При неизпълнение на
задължението по ал. 1, както и когато страната е посочила електронен адрес за връчване,
но го е променила, без да уведоми съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес,
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици
страната трябва да бъде предупредена от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41а. (Нов – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) (1) Когато
връчването се извършва по чл. 38, ал. 2, съобщението, съдържащо информация за
изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в деня на
изтеглянето му от адресата. В случай че съобщението не бъде изтеглено в 7-дневен срок
от неговото изпращане, то се смята за връчено в първия ден след изтичането на срока за
изтегляне.
(2) Когато връчването се извършва по чл. 38, ал. 3 и 6, съобщението, съдържащо
информация за изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в
деня, в който адресатът е потвърдил получаването му. В случай че получаването не е
потвърдено в 7-дневен срок от неговото изпращане, съобщението се връчва по общия ред.
Чл. 50. (1) Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е
вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес.
(2) Ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес,
всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
(3) Връчването на търговци и на юридически лица става в канцелариите им и
може да се извърши на всеки служител или работник, който е съгласен да ги приеме. При
удостоверяване на връчването връчителят посочва имената и длъжността на получателя.
6
(4) Когато връчителят не намери достъп до канцеларията или не намери някой,
който е съгласен да получи съобщението, той залепва уведомление по чл. 47, ал. 1 . Второ
уведомление не се залепва.
(5) (Нова – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Връчването на
кредитни и финансови институции, включително тези, извършващи събиране на вземания
срещу потребители, на застрахователни и презастрахователни дружества и на търговци,
които извършват доставка на енергия, газ или предоставяне на пощенски, електронни
съобщителни или водоснабдителни и канализационни услуги, на нотариуси и частни
съдебни изпълнители се извършва само по реда на чл. 38, ал. 2 на посочен от тях
електронен адрес.
ПРИКАНВА страните и техните процесуални представители, че с оглед
принципа за процесуална икономия, да поискат достъп до настоящото дело в
Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП), както да представят
изрично волеизявление за искане за призоваване и размяна на книжа по
електронен път чрез ЕПЕП и електронна поща (e-mail, книжата и самото
писмо следва да бъдат подписани с КЕП).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че при
избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат
разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на
получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от
страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че ако
изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите
участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни
изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят
предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3
ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50
страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.102з, ал.3 ГПК
вр. чл.23 ТДТССГПК, КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията, съдът
ще приеме, че липсва годно извършено процесуално действие.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 13.01.2026 година от 09:30
часа, за която дата и час да се призоват страните, чл.310, ал.1, т.1 ГПК.
ПРЕПИС от определението да се връчи на ищеца чрез неговия
процесуален представител и на ответника чрез работодател.
ПРЕПИС от отговорите на исковата молба да се връчи на ищеца чрез
неговия процесуален представител.
ДЕЛОТО да се докладва на съдия – докладчик при постъпване на книжа
и след провеждане на процедура по призоваване.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7