Р Е Ш Е Н И Е
Номер 07.02.2021г. Град Стара Загора
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Старозагорски
районен съд Втори граждански състав
На двадесет
и осми юли Година две хиляди и двадесета
В
публичното заседание в следния състав
Председател: Александър Георгиев
Членове:
Секретар
Росица Д.
Прокурор
като
разгледа докладваното от съдията Георгиев
гражданско
дело номер 6052 по описа за 2019 година.
Предявени
са субективно пасивно съединени искове с правна квалификация чл.49, вр.чл.45 ЗЗД вр.чл.163,ал.3 ЗУТ.
Делото е образувано по иск по чл.49 вр.с чл.53 ЗЗД и чл.163,ал.3 ЗУТ с претенции на С.Н.Н., за заплащане от страна на „БУЛ АЛ
ГРУП” ЕООД – гр.Бургас и „КОМФОРТСТРОЙ-2009”ООД – с.Ахелой, община Поморие,
област Бургас, солидарно за сумата от 16 900лева главница, представляваща
стойността на причинените от действия на ответниците – първия от тях като
възложител, а втория като изпълнител на строителни работи, от които пострадал
имота на ищеца, находящ се на ул.”Български воин” № 4, идентификатор
68850.509.4116, в който са построени сгради с идентификатори 68850.509.4116.1 и
68850.509.4116.2, ведно със законната лихва върху главницата от датата на
завеждане на исковата молба в съда – 20.11.2019г. до окончателното й заплащане
и направените по делото разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответникът „Бул Ал
Груп“ЕООД –гр.Бургас е представил писмен отговор, в който оспорва иска като
неоснователен. Моли да бъде отхвърлен.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен
отговор на исковата молба от страна на втория ответник –
„Комфортстрой-2009”ООД, с.Ахелой, в който се оспорва иска като допустим, но
неснователен спрямо този ответник – не са изпълнили изкопната дейност,
причинала вредите, чието обезщетяване се търси. Моли иска срещу тях да бъде
отхвърлен като неоснователен и недоказан.
В исковата си молба
ищецът С.Н.Н. излага твърдения, че бил собственик на недвижим имот, находящ се
на адрес - гр.Стара Загора, ул. „Български воин“ № 4. Същият бил придобит по
наследство от ищеца, след смъртта на родителите му Никола Станев Н. и Марийка
Желева Николова. С договор за отстъпване право на строеж върху урегулирано
държавно място от 13.01.1960г., от страна на Градския общински народен съвет -
град Стара Загора на Никола Стоянов Н. и Никола Димитров Азманов е отстъпено
право на строеж върху урегулирано държавно място от 408 кв.м., съставляващо
парцел III - 8534, от кв.333 по действащия тогава план на гр.Стара Загора. От
Никола Станев Н. и Никола Димитров Азманов е построена жилищна сграда и
съгласно протокол за делба на съсобствен имот от 08.02.1966г. по гр.д.13/1966г.
по описа на Старозагорският народен съд в дял на Никола Станев Н. е поставена
„западната част на парцела, с вход 2м. към улицата. Във същата част на парцела
е построена другата половина на сградата, която се състои от следните
помещения: I -ви етаж-входно антре, кухня, стълбище за втори етаж, баня, склад
за натурия и клозет. II-ри етаж антре с тераса, две стаи и стълбище за тавана.
Таванското помещение е иззидано до покрива и Никола Станев Н. ползва онова,
което е над неговата идеална част. Незастроената площ от парцела е разделена по
равно, като Никола Станев Н. има 6 кв. по-малко входа му и е дадено за
компенсация на останалата не застроена площ, при взаимно съгласие се определи
междинна граница и е построена ограда от бетон, бордюр и мрежа". По-късно
Никола Станев Н. е построил и друга сграда, в частта, отредена в негов дял. Към
настоящия момент, съгласно схема № 15-881939-30.09.2019г. на СГКК-Стара Загора,
имотът представлява самостоятелен обект в сграда и е с идентификатор
68850.509.4116.1.1, като е построен в поземлен имот с идентификатор
68850.509.4116. По-късно построената сграда от наследодателя на доверителя ни е
с идентификатор 68850.509.4116.2. Гореописаният имот, включващ земя и сгради
понастоящем се стопанисва от Мадлена Станева Бангева - дъщеря на ищеца С.Н..
Същата не живее постоянно в имота, но периодично го посещава и се грижи за
него. На 22.03.2019г. тя установила, че при изкопни работи в съседния имот -
поземлен имот с идентификатор 68850.509.7161, са причинени вреди на имота на
ищеца. При тези обстоятелства, Мадлена Станева се свързала с представител на
собственика и били проведени преговори за уточняване на вредите и предприемане
на действия по тяхното отстраняване. На 03.06.2019г. било подписано споразумение
между двете страни, като за представител на увредения С.Н. се подписала дъщеря
му Мадлена Станева, а за увреждащата страна - представител на „БУЛ AЛ ГРУП"
ЕООД, гр.Бургас като собственик на съседния имот. Видно от споразумението,
страните са се съгласили, че при изкопни работи са причинени вреди на имота на
доверителя ни, изразяващи се в свличане на земна
маса, пропадане на двора и поява на дълбока пукнатина по цялата негова дължина;
разрушаване на бетонова настилка и плочки; компрометиране на стоманобетоновата
козирка и колона и входната врата е провиснала; старата ограда е смачкана и
скъсана; асмата е изкривена на места и коловете са извадени; водомерната шахта
е частично засипана. В споразумението, ответникът „БУЛ АЛ ГРУП" ЕООД,
гр.Бургас признал извършването на вредите и се задължил да ги отстрани в срок
до 15.07.2019г. До 15.07.2019г. строителните работи в съседния на доверителя ни
имот продължили, но не били извършени никакви дейности по отстраняване на
гореописаните вреди. При това положение, след 15.07.2019г. от страна на ищеца
били уведомени компетентните органи по строителството на Община Стара Загора и
на Регионалната дирекция за национален строителен контрол - Стара Загора. И
двете институции извършили проверки на място и констатирали нанасянето на
материални щети по имота на доверителя ни, като конкретно РДНСК посочила като
строител на обекта вторият ответник „КОМФОРТСТРОЙ-2009" ООД, село Ахелой,
община Поморие. Докато
били извършвани проверките, Мадлена Станева се обърнала към строителен
специалист, който да извърши оглед на място и да опише и оцени щетите върху
имота. Съгласно изготвеното експертно заключение от инж.Румяна Присадашка,
същата установила следните поражения: има извършено подкопаване на двора по
цялата му западна граница с УПИ I-7161, кв.333 в гр.Стара Загора, вследствие на
което са напълно разрушени част от бетоновата настилка на дворното място и част
от положените базалтови плочи, има сериозно провисване на двойната метална
входна врата на имота, разрушена е ВиК шахтата, е която се намира водомерът,
отчитащ консумираната вода, има поражения на част от металния парапет на
стълбището в южния край на имота, разрушена е част от покривната плоча на
сградата, находяща се в южния край на имота, има разкопаване на дворното място,
което е повече от 0,50 м навътре в него, извадени и полуразрушени са част от
фундаментите на метални колони, които са част от оградата между двата имота и
част от тях са носеща метална конструкция на асмата, намираща се в УПИ
III-4116, самата ограда от телена мрежа е напълно повредена и липсваща на
места. " Специалистът е дал препоръки за извършване на СМР и е остойностил
измерените поражения и действително необходимите СМР за възстановяване на
щетите в имота на доверителя ни в размер на 16900лв. След като в писмото на
РДНСК е посочен като строител на обекта вторият ответник
„КОМФОРТСТРОЙ-2009" ООД, село Ахелой, община Поморие, от страна на ищеца С.Н.
му е изпратена покана за плащане с обратна разписка от 08.10.2019г. Пликът с
поканата се е върнал неразпечатан на 31.10.2019г. с отбелязване, че не е
потърсен от адресата. До настоящия момент, от страна на ответниците „БУЛ АЛ
ГРУП" ЕООД, гр.Бургас и „КОМФОРТСТРОЙ - 2009" ООД, село Ахелой,
община Поморие не са предприети никакви действия по обезвреда на щетите по
имота на доверителя ни - нито чрез фактически действия по възстановяване на
повредите, нито чрез плащане. Същевременно, строителните работи в съседния имот
продължават и е налице реална опасност от увреждане вече и на самата сграда, ако
не се пристъпи към отстраняване на щетите. Считаме, че ответниците не са
положили дължимата грижа при извършване на строителството и не са спазили
строителните правила и норми, в резултат на което в пряка причинна връзка е
причинена щета в патримониума на доверителя ни. При гореописаните обстоятелства
и съобразно разпоредбата на чл.49 от ЗЗД за първия ответник „БУЛ АЛ ГРУП"
ЕООД, гр.Бургас е възникнала отговорност за вреди, които той дори е признал
писмено. От друга страна, съгласно чл.163, ал.3 от ЗУТ имуществена отговорност
за причинените щети и пропуснатите ползи от свои виновни действия и бездействия
носи и строителя - в случая втория ответник „КОМФОРТСТРОЙ-2009" ООД, село
Ахелой, община Поморие. Тъй като, в случая законът е предвидил отговорност и за
възложителя, и за строителя, в хипотезата на чл.53 от ЗЗД възниква солидарна
отговорност между тях.Моли да бъде постановено решение, с което да бъдат
осъдени ответниците „БУЛ АЛ ГРУП" ЕООД, със седалище и адрес на
управление-гр.Бургас, ул."Странджа планина" №15А,
ЕИК *********, представлявано от управителя Евгени Христов Господинов, и
„КОМФОРТСТРОЙ - 2009" ООД, със седалище и адрес на управление - село
Ахелой, ул. "Рила" №24, община Поморие,
област Бургас, ЕИК ********* представлявано от управителя Димитър Петров
Чардаклиев, да заплатят солидарно на С.Н.Н., ЕГН **********,***, сумата 16 900,00 лв.,
представляваща обезщетение за имуществени вреди, нанесени върху имот, находящ
се в гр. Стара Загора, ул. "Български войн" № 4, с идентификатор
68850.509.4116, от ответниците при извършване на строителни работи в съседния
имот с идентификатор 68850.509.7161, също находящ се в гр. Стара Загора, заедно
със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата
молба в съда до окончателното изплащане на тази сума. Моля, да осъдите
ответниците да заплатят всички разноски, направени от ищеца във връзка със
съдебното производство.
На основание чл.131 от ГПК ответникът „БУЛ АЛ ГРУП” ЕООД
представя писмен отговор в който заявяват, че искът бил допустим, като подаден
от лице имащо правен интерес от подаването му. Изграждането на
„Многофамилна жилищна сграда с обекти за стопанска дейност и гаражи", със застроена площ
от 517.31кв.м и с разгъната застроена площ 3541.99 кв.м, съгласно одобрен на
28.01.2019г. от община Стара Загора Архитектурен проект и съгласно действащ към
момента ПУП за имота в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68850.509.7161
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, Община
Стара Загора, Област Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-1/07.01.2008г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град
Стара Загора, п.к.6000, с площ 815кв.м, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - високо
застрояване до 15метра, стар идентификатор: 68850.509.4118 и 68850.509.4119
номер по предходен план: 4118 (четири хиляди и осемнадесет), 4119, квартал:
333, парцел: II, I, при съседи: ПИ с идентификатор 68850.509.4120, ПИ с
идентификатор 68850.509.4121, ПИ с идентификатор 68850.509.7008, ПИ с
идентификатор 68850.509.4117, ПИ с идентификатор 68850.509.4116 и ПИ с
идентификатор 68850.509.7009, представляващ по ПУП на града УПИ
1-7161
в
квартал 333
(триста тридесет и три) по плана на град Стара Загора, с площ от 815кв.м, при
граници: улица „Български войн", УПИ III-4116, УПИ XIV-Групово
жилищно строителство, улица „Одринска епопея", е започнало на
11.03.2019г., за което Ви представям копие от Протокол Образец №2 за откриване
на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, в
който ден започна и извършването на изкопна дейност. Тази дейност се е
осъществявала от дружество, специално наето единствено за този вид дейност. На
вторият ответник по делото-,,КОМФОРТСТРОЙ-2009" ООД, „БУЛ АЛ ГРУП"
ЕООД е възложена само строителната дейност до издаването на Акт образец №14 за
приемане на конструкцията, но не е извършването на изкопната дейност. Сградата
по проект е с шест надземни етажа и едни сутеренен етаж. Предвид реализацията
именно на този сутеренен етаж на кота минус 3.25 /три цяло двадесет и пет
стотни метра/ се е наложило да бъде осъществена една сериозна изкопна дейност,
в непосредствена близост до регулационната линия с имота на ищеца.За съжаление
на всички, въпреки направеното укрепление, което се изисква и разбира се е
изпълнено с оглед осигуряване на стабилност на земните маси при подобен вид
изкопна дейност, поради изключително лоши метеорологични условия, настъпили по
време на осъществяване на тази дейност, а именно проливни пролетни дъждове, се
стигна до частични срутвания на земни маси, което е довело да нанасяне на леки
щети на сградата с идентификатор 68850.509.4116.1.1 и на плочника около нея.НА ВТОРО МАСТО:От представените с исковата молба документи
става ясно, че сградата с идентификатор 68850.509.4116.1.1 е построена в
периода 1960г.-1962г. тъй като представения Договор за отстъпване право на
строеж върху урегулирано държавно място, предоставено на Народния съвет-град
Стара Загора е с дата 30.01.1960г., а в т.2 от него е вменено на приемателите
на правото на строеж да построят сградата- предмет на договора в двугодишен
срок. Следователно в случая се касае за една сграда построена преди около 60г.
с материали, които дори и към онзи момент да са били достатъчно качествени, все
пак са изминали около 60 г. от построяването й, също така дали тя отговаряла
изначално на строителните изисквания и дали е достатъчно стабилна би могло да
се изрази основателно съмнение, тъй като и с просто око е видно, че сградата е
практически без основи, което изначално я прави нестабилна и неустойчива. За
стопанската сграда в имота, видно от исковата молба и приложените към нея
доказателства, за строителството й документи няма представени.НА ТРЕТО МЯСТО:Видно от подписаното на 23.06.2019г.
Споразумение, същото е подписано от лица, които не са двете страни, упоменати в
споразумението, което води до основателни съмнения относно валидността на
поетите с него задължения. Ако въпреки това се приеме, че същото е действително,
страните са се споразумели нанесените и констатирани на 23.03.2019г. щети да
бъдат отстранени от и за сметка на „БУЛ АЛ ГРУП" ЕООД в срок до
15.07.2019г. Това е бил един значително кратък срок, през който строителството
на сградата не е било достигнало до кота 0, и не са били налице предпоставките
за извършване на ремонт, който да може да доведе до сигурен резултат от него.
Когато десетина дни по-късно представителят на дружеството се е обадил на
пълномощника на ищеца - г-жа Мадлена Бангева, че вече е достигната кота 0 и че
ремонта може да започне, същата го е поканила при адвоката си, където е
заявила, че вече е загубила интерес от възстановяване на щетите и е
претендирала за парична сума в размер на тази, който е заявен и в настоящата
искова молба. От страна на доверителя ми „БУЛ АЛ ГРУП" ЕООД са направени
няколко опита да изпълни задължението си, но представителя на ищеца Мадлена
Бангева е отказала да осигури достъп до имота. На 13.08.2019г. отново писмено
„БУЛ АЛ ГРУП" ЕООД отправя покана до г-жа Бангева да осигури достъп до
поверения й имот за започване на ремонтна дейност, която тя е получила на
14.08.2019г. На тази покана тя само устно е отговорила със същото, което е
заявила и на представителя на дружеството при срещата им в кантората на адвоката
й, а именно: че е загубила интерес от възстановяване на щетите от страна на
„Бул Ал Груп" ЕООД и че желае единствено заплащане на парично обезщетение
от 16 900 лв.Такава не е била предоставена, но с оглед заканата от нейна страна
да заведе гражданско дело за да се домогне да заплащане на желаната от нея сума
в размер на 16 900 лв., „БУЛ АЛ ГРУП" ЕООД възлага на строителния инженер
по промишлено и гражданско строителство Евгения Петкова Панова-лицензиран
оценител с правоспособност-търговски предприятия и вземания и член на Камарата
на независимите в България с регистрационен номер *********, която е и вещо
лице към Окръжен съд-гр.Стара Загора, да изготви Експертна оценка за определяне
на пазарна стойност на „Възстановяването на щета на съседен имот при строителството
на обект-Жилищна сграда, находяща се на ул. „Одринска епопея"№34 в
гр.Стара Загора". Видно от представената експертна оценка. Стойностната
сметка на ремонтно- възстановителните работи е 3392лв. без вкл.ДДС, която сума
е ЧЕТИРИ ПЪТИ ПО- НИСКА от ищцовата претенция. Предвид гореизложеното, ПРИЗНАВАТ
предявения иск за изплащане на обезщетение за причинени вреди ДО РАЗМЕРА ОТ
4071лв., а в останалата му част считат същият за НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН, и
като такъв молят да бъде отхвърлен в останалата му част до размера от 16 900
лв.
На основание чл. 131 от ГПК ответникът
„КОМФОРРТСТРОЙ-2009” ООД представят писмен отговор в която заявяват, относно
допустимостта на иска: видно от
представените с исковата молба писмени доказателства, лицето подало иска се
легитимирало, като собственик на сграда, построена в съседен на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68850.509.7161, в който се изгражда Многофамилна жилищна
сграда с обекти за стопанска дейност и гаражи, със ЗП от 517.31 кв.м. и с РЗП 3541
99кв.м съгласно одобрен на 28.01.2019г. от Община Стара Загора архитектурен
проект и издадено Разрешение за строеж №51 от 29.01.2019г. изд. от Гл.архитект
на Община Ст. Загора, със строителството на грубия строеж на която дружеството,
което представлявал било ангажирано, поради което иска се явявал допустим, като
подаден от лице имащо правен интерес от подаването му. Относно
основателността на иска: считат предявения против ответното
дружеството „КОМФОРТСТРОЙ-2009" ООД иск за неоснователен, а съображенията
за това били следните: Представял Договор за СМР от 06.03.2019г. ведно с
Приложение № 1 към него, а именно-Оферта, както и Протокол № 19-1 от
15.07.2019г., от които било видно, че дружеството, което представлявал било
ангажирано със СМР от момента на ръчното подравняване и почистване на изкопа за
полагане на подложен бетон. По силата на подписания между възложителя - „Бул Ал
Груп" ЕООД и изпълнителя „Комфортстрой-2009" ООД Договор за СМР от
06.03.2019г. както и на Офертата им, неразделна част от него, не били оферирали и не били
извършили изкопната дейност.
Офертата, въз основа на която бил подписан и самия договор включва:
1.Кофражни работи; 2. Армировъчни работи; 3. Бетонови работи; 4.
Хидроизолационни работи и 5. Други СМР, и не включва ИЗКОПНИ РАБОТИ. Дружеството,
което представлявал било задължено съгласно Договора и офертата си, едва след
като е била завършила изкопната дейност, видно от Протокол № 19-1 от
15.07.2019г. първите дейности, които извършили са: „Ръчно подравняване и
почистване изкоп за подложен бетон" и „Полагане на подложен бетон
С12/15". Молят да бъде отхвърлен иска против тях като неоснователен.
На основание чл.131 от ГПК ответникът
„КОМФОРТСТРОЙ-2009” представя допълнителен писмен отговор на исковата молба,
подадена от С.Н.Н., по която било образувано горепосоченото гражданско дело.
Считат, че така предявеният иск е допустим, но разгледан по съществото си,
същият е неоснователен, поради следните причини: На първо място, считат, че
исковата молба е нередовна. Ищецът не бил посочил правна квалификация на своите
претенции. В обстоятелствената част на ИМ се твърдяло нарушение по чл. 49 и 53 ЗЗД, а в петитума бил посочен чл. 163, ал.З ЗУТ. На второ място, досежно представените с исковата молба доказателства,
искалт да заявят следното. А) Споразумение от 03.05.2019г. между Бул Алпи Груп
и С.Н.. Същото е нижощно, поради липса на валидна представителна власт на
подписалите го към дата 03.05.2019г. Молят, да се изключи от доказателствения
материал по делото. Видно от справка от търгвски регистър Бул Ал Груп се
управлява и представлява от Евгени Христов Господинов. Б) Експертното
заключение от 07.07.2019г. на инж. Присадашка е по съществото си, частна
експертиза и не следва да се приема като доказателство по делото. Съдът е
назначил съдебно-техническа експертиза, която е безпристрастна и няма връзка
със страните, за разлика от частната такава, която е възложена и заплатена от
ищеца. В)поканата до Комфортстрой от 08.10.2019г. Страната никога не е
получавала такава покана и не е запозната с нейното съдържание. Молят, да бъде
изключена от доказателствения материал по делото.На следващо място, молят да бъдат
приети, всички писмени доказателства, представени с отговора на исковата молба,
от които е видно по безспорен начин, че доверителят му, не е извършвал никакви
изкопни дейности на процесния обект, а само армировки и кофражни дейности. Съгласно разпоредбата на чл. 168.
ал.1, т.1. 5 и ал.7 ЗУТ Лицето, упражняващо строителен надзор, носи отговорност
за: законосъобразно започване на строежа: недопускане на увреждане на трети
лица и имоти вследствие на строителството:. Лицата, които упражняват строителен
надзор, носят отговорност за щети, които са нанесли на възложителя и на другите
участници в строителството, и соли парна отговорност със строителя за щети,
причинени от неспазване на техническите правила и нормативи и одобрените
проекти. Отговорността по договора за строителен надзор е със срокове не
по-малки от гаранционните срокове в строителството. С исковата молба не е посочено дали и какви действия е предприел
стоителният надзор при осъществяване на надзора по време на строителството в
процесния имот. Изясняването на този въпрос, както и фактът, че отговорността
както на възложителя, на строителя, така и на строителния надзор, се обуславя
от установяването на определени факти в хода на съдебното дирене, налага
участие в процеса и на ИВГМ КОНСУЛТ ООД с ЕИК *********. Предвид изложеното, с настоящото
правят искане за привличане кьм процеса на ИВПИ КОНСУЛТ ООД с ЕИК *********, в
качеството му на трето лице - помагач. Като бъдат взети предвид изложените
аргументи, с настоящото молят да бъдат отхвърлени изцяло предявените от ищеца
искове за присъждане на сумата от 16 900 лв., представляваща обезщетение за
претърпени имуществени вреди, като неоснователни и недоказани. В случай, че
предявените искове бъдат счетени за основателни, молят същите да бъдат намалени
по размер, поради съпричиняване от страна на ищеца, обективни фактори, довели
до повредите и поради наличието на отговорността на възложителя, който е и
строител в случая и е извършвал изкопните работи на обекта, като бъдат взети
предвид аргументите, подробно изложени с настоящия отговор на искова молба.
Молят да им бъдат присъдени разноските, сторени в хода на производството,
включително адвокатски хонорар.
В съдебно заседание, след приемане на заключението
на повторната съдебно-техническа експертиза, ищецът е оттеглил претенциите си
по отношение на търсената сума – над размера на 10 499,14лева до
първоначално търсените 16900лева, като обезщетение за вредите, причинени от
ответниците, като съдът е допуснал направеното изменение – в останалата част
производството по делото е прекратено. Законната лихва е търсена от датата на
завеждане на исковата молба.
Ищецът поддържа в съдебно заседание претенцията
си - чрез пълномощниците си адв.К. и адв.Ш., които представят подробна писмена
защита и претендират присъждане на направените по делото разноски.
Ответникът „БУЛ АЛ ГРУП“ЕООД–гр.Бургас оспорват претенцията против
тях като неоснователна, чрез пълномощника си адв.Димитров, който претендира
присъждане на направените по делото разноски и представя писмена защита.
Ответникът „Комфортстрой-2009“ООД–с.Ахелой,
община Поморие, обл.Бургас,оспорват претенцията против тях като неоснователна,
чрез пълномощника си адв.Пенев, който претендира присъждане на направените по
делото разноски и представя подробна писмена защита.
Съдът, след като обсъди
доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено следното:
Видно от представените
и приети като доказателства писмени материали - Договор за отстъпено право на
строеж върху урегулирано държавно място, предоставено на народния съвет– град
Стара Загора от 30.01.1960г. на Никола Стоянов Н. и Никола Димитров Азманов е
отстъпено право на строеж върху държавно дворно място от 408кв.м, парцел III – 8534 в кв.33 по плана на гр.Стара Загора. С делбен
протокол от съдебно заседание на 08.02.1966г. по гр.д.№ 13/1966г. в дял на
Никола Станев Н. е поставен западната част от парцела – с вход 2м от улицата,с
построената в тази част на парцела половина на сградата, която се състои от два
етажа/подробно описани/. Таванското помещение иззидано до покрива и Никола
Станев Н. ползва онова, което е над неговата идеална част. Двете страни
построили при определена по взаимно съгласие между тях граница ограда от бетон,
бордюр и мрежа. Видно от представените и приети като доказателства
удостоверения № 5398 и 5399/20.09.2019г. на Община Стара Загора за наследници
на Марийка Желева Николова и Никола Станев Н., ищецът е единствен собственик на
имота, очертан по схема № 15-881939/30.09.2019г. и скица на сграда №
15-881949/30.09.2019г. на СГКК-Стара Загора по кадастралната карта, одобрена
със заповед РД-18-1/07.01.2008г. като поземлен имот с идентификатор
68850.509.4116.
Видно от
представеното и прието като доказателство по делото споразумение от
23.06.2019г. между ищеца и първия ответник- собственици на двата съседни имота 68850.509.4116
и 68850.509.7161/чрез пълномощниците им Мадлена Станева Бангева и Валентин
Георгиев Дончев/ е постигнато споразумение, че на 22.03.2019г. при строителство
на обект „Жилищна сграда с ОСД и гаражи“ в ПИ с идентификатор 68850.509.7161 по
КК на гр.Стара Загора са причинени вреди на съседен недвижим имот, на адрес
„Български воин“ №4, а именно:“При изкопни работи на границата на имота,
земната маса се свлича и двора пропада. Появява се дълбока пукнатина по
дължината на целия двор. Бетоновата настилка и плочките са разрушени.
Необходима е направа на нова бетонова настилка и настилка от /нови/плочки.
Стоманобетоновата козирка и колона са компрометирани и входната врата е
провиснала. Старата ограда е смачкана и скъсана. Трябава да се замени с нова
ограда от мрежа и върху нея зелена мрежа РАФИЯ. Асмата е изкривена на места и
коловете са извадени. Водомерната шахта е частично засипана и трябва да се
възстанови.“
Втората
страна признала, че е причинила виновно гореописаните вреди и се задължила да
ги отстрани за своя сметка, на свой риск и отговорнст до 15.07.2019г., като се
задължила да извърши всичко необходимо за да отстрани нанесените щети на
съседния имот, вкл. Да извърши следните строително-монтажни работи:1.Демонтаж
на входна врата и рамка,
2.Отливане
на нова колона и козирка
3. Монтаж
на входна врата
4.Изкъртване
на плочи и бетонна настилка
5.Изкоп
земни почви ръчно
6.Натоварване
и извозване
7.Доставка
на трошен камък 0-40
8. Направа
на нова бетонна настилка
9. Направа
настилка от плочи
10.Направа
фундаменти асма
полагане на мрежа
11.
направа на нова ограда с колове и мрежа
12.направа
на нова шахта – водомер – 1бр.
До
отстраняване на щетите обаче не се стигнало. Ищецът възложил на експерт цената
на възстановяване на щетите, който ги оценил на сумата от 16900лева, като
ищецът отправил на 08.10.2019г. покана до втория ответник да ги заплати, същата
се върнала непотърсена на 31.10.2019г. Ищецът отправил писма и жалби до Община
Стара Загора, РДНСК-Стара Загора, откъдето му било отговорено по компетентност/отговорите
са представени и приети като доказателства по делото/, след което ищецът
предявил исковата молба за обезщетение, предмет на разглеждане в настоящото
производство.
Съгласно
констативен протокол № 1249/20.08.2019г. на РДНСК – Стара Загора за
установеното при извършена проверка по жалба с вх.№ СЗ-878-01-690/31.07.2019г.
в УПИ III-4116 кв.333 по регулационния план на гр.Стара Загора и
идентификатор 68850.509.4116 по КК на гр.Стара Загора, с адрес ул.“Български
войн“ № 4/имота на ищеца/ констатирала, че:“На запад от жилищната сграда,
находяща се в УПИ III-4116 има подход
към имота от улица „Български войн“, който е покрит с плочки. По дължина на
западната ограда на част от плочките е нарушена целостта им, като са
пропаднали. В близост до входната врата на УПИ-то има изградена стоманобетонова
водомерна шахта, която е разрушена и пропаднала. Установи се, че има образувана
фуга между къщата и плочника по цялата дължина на западната фасада на къщата. В
югозападния ъгъл на имота има изградена постройка на два етажа, която е в
близост до границата на съседния УПИ I-7161. От западната
й страна на първия етаж има стоманобетонова козирка, която е частично
разрушена. В югозападния край на подхода е разрушена бетоновата настилка.
Частично е нарушен бетона на част от забетонираните метални колони на асмата и
навеса по западната граница на имота. По цялата граница между УПИ III-4116 и УПИ I-7161 е поставена
предпазна временна ограда от зебло, т.к. в УПИ I-7161
се извършва ново строителство на жилищна сграда.“
При
проверката са установени следните документи
за „Жилищна сграда с ОСД и гаражи“, намираща се в УПИ I-7161, кв.333: 1. Разрешение за строеж №
19-51/29.01.2019г., влязло в сила на 18.02.2019г., издадено от Община Стара
Загора;
2.
Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и
ниво от 11.03.2019г.;
3. Договор
с независим строителен контрол с „ИВПИ Консулт“ООД – гр.Стара Загора, №
7/05.12.2018г. и
4. Договор
със строител от 06.03.2019г. – с.“Комфорт строй 2009“ООД гр.Ахелой.
По делото
е представено и прието като доказателство строителното разрешение от
29.01.2019г.,/коригирано със Заповед № 19-24-90/05.11.2019г., Заповед № 19-24-95/27.11.2019г.
и Заповед № 19-24-103/19.12.2019г. – приети като доказателства/.
Съгласно
представените и приети като доказателства по делото пълномощни с нотариална
заверка на подписите на ищеца от 29.06.2018г., 25.06.2018г. и 09.08.2019г. извършени в нотариална кантора
на нотариус Пламен Иванов – в гр.Стара Загора, дъщеря му Мадлена Станева
Бангева е упълномощена от него да го представлява по повод на всякакви
изработени, обявени и съгласувани, проекти за регулация и застрояване, както на
съседния, така и на собствения му поземлен имот с идентификатор
68850.509.4116.1, УПИ III-4116, кв.333 и във
връзка с причинени вреди при строителство на обект в съседния имот с
идентификатор 68850.509.7161.
По делото
не се спори относно постигнатото между ищеца и първия ответник споразумение и
описаните в него вреди в имота на ищеца – съседен на имота на ответника, който
е и възложител на строителни работи в него съгласно издаденото му строително
разрешение.
Първият
ответник изтъква като причина за неизпълнението на поетия по споразумението
ангажимент да извърши СМР недопускането на неговите работници до имота на ищеца
на 15.07.2019г. от пълномощника му Миглена Бангева.
Двамата
ответници оспорват факта на извършването на изкопните работи от втория ответник
– „Комфортстрой 2009“ООД, като и двамата ответници оспорват солидарната си
отговорност за обезщетяване на причинените на ищеца имуществени вреди.
Ответниците
оспорват размера на паричната сума, която би била достатъчна за обезщетяване на
причинените вреди – ответникът „БУЛ АЛ ГРУП“ЕООД сочи, че неговите разчети
показвали сума от 4071лева, достатъчни да покрият щетите – въз основа на
възложена от него експертна оценка, която изпратил на пълномощника на ищеца –
Мадлена Бангева, с покана от 13.08.2019г. за уреждане на отношенията между
тях/представени приета по делото/. Според представения от него и приет като
доказателство по делото договор за СМР от 06.03.2019г. с „Комфорт Строй
2009“ООД, сключен на базата на тяхна оферта с офертна цена от 393199,70лева без
ДДС по договор изпълнителят Комфорт Строй 2009“ООД нямал задължение да извърши
изкопни работи в имота 68850.509.7161.
За
изясняване обстоятелствата по делото са ангажирани гласни доказателства, като
според показанията на МАДЛЕНА СТАНЕВА БАНГЕВА, дъщеря на ищеца:“Известен ми е
имота находящ се в гр.Стара Загора на ул.Български войн № 4 в кв.Казански.
Имота е двуетажна къща около 90кв.м и двор около 70кв.м. На 22.03.2019г. се
прибирах от служебно пътуване и реших да
влезна в гр.Стара Загора и да отида в имота на родителите си. В имота никой не
живее. Баща ми е в чужбина. Аз съм му пълномощник и дойдох да нагледам имота.
Аз разполагам с ключ за имота и тогава видях, че от южната страна има огромно
пропадане, като металната конструкция беше пропаднала. Г-н Дончев от строежа да
ми обяснява как се е случило, като той тогава ми обясни, че е представител на
„БУЛ АЛ ГРУП” ЕООД, като щели да отстранят щетите. До този момент никой не ми
се беше обаждал да ми каже какво се е случило, въпреки че всички съседи имат
контакт с мен и въпреки това никой от фирмата не ми се беше обадил за това
какво се е случило. Преди това не съм имала контакт със строителната фирма.
Лицето Валентин Дончев го видях две седмици по-рано, когато те заграждаха
бъдещия строеж. Те много добре знаеха, че
има хора които се интересуват от имота. Имота, на който се извършва
строеж се пада от западната страна. Не само, че се вижда нашия имот, ами на
тези пропадания, те бяха наредили талпи, има етернити, които покриват
конструкцията. Те са влезли да укрепят и никой не ни беше казал за тези
пропадания. По-нататък г-н Дончев ме увери, че ще вземат мерки като цялата
западна страна ще се укрепи и след това ще отстранят щетите. Аз им се доверих,
че след като приключат със строежа ще отстранят щетите в имота ни. На 13.04.2019г.
също посетих имота и тогава имаше още повече щети, като имаше дълбока пукнатина
по средата на целия двор, половината двор е циментов, половината двор е с
плочки. Пред къщата има плочки и се беше образувала дълбока фуга. По средата на
настилката на плочките също имаше пукнатина и шахтата до входната врата беше
компрометирана. С г-н Дончев се видях на обекта, като той ми каза, че след като
приключат със западната страна, като щетите щели да бъдат приоритет и ще ги
отстранят. Имаше фуги между къщата и настилката, и тъй като тогава валяха много
дъждове, като сега и къщата се напълни с вода, като това му беше обяснено.Той
каза, че до края на месец април ще оправят двора и смятах, че той ще спази
графика и уговорката, но това не се случи. На 11.05.2019г. също посетих имота и
тогава видях още повече щети по двора, тогава свличането от западната страна
беше още по-голямо, входната врата беше метална, монтирана на стоманобетонна
конструкция и колоната на врата беше изместена и металната врата не можеше да се
заключи. Повече от година същата се затваря с катинар и синджир, а не с ключ.
Плочките бяха още повече разрушени, бордюрите на градинките бяха отлепени от
южната страна има една постройка за инструменти, като стената беше ударена, има
един метален парапет, който е огънат и счупен от едната страна. Фасадата на
сградата от източната част е напръскана с бетон. Опитах се да я чистя, но
бетона е засъхнал и не успях да я изчистя. В края на месеца пак се видях с г-н
Дончев, като си мислех, че като направят стената и ще оправят и двора, но това
видях, че в него има излети купчини
бетон, които са в двора и трябва да се махнат от там. И започнахме едни
телефонни разговори с г-н ДОНЧЕВ, като представител на дружеството „БУЛ АЛ
ГРУП” ЕООД, с него имах контакти. Той ме лъжеше, че не е на обекта. Месец
по-късно изготвихме споразумение между „БУЛ АЛ ГРУП” ЕООД и баща ми и мен, като
пълномощник на баща ми и Валентин Дончев, след което го подписахме. Ние се
чухме с г-н Дончев и той ми каза, че след три дни влизат неговите хора да
правят двора. Аз си взех неплатен отпуск, като това беше в края на месец юни
2019г. Аз говорих с баща ми, който не е в Република България и затова им дадох
достъп до двора. Вечерта се видях с г-н Дончев и от това което бяхме се
съгласили в споразумението, той каза, че вратата не можели да я направят,
защото щели да разрушат фасадата, всъщност това което беше в споразумението не
се изпълняваше. Аз щях да им дам достъп до двора, но той не изпълняваше
споразумението, което беше между нас и затова не го пуснах в имота. Затова
реших да заведа дело в съда. Този разговор с г-н Дончев го водих след като беше
подписано споразумението, това беше през месец юни. Седмица след подписването
се видях с г-н Дончев. Неговите хора дойдоха на следващия ден и аз бях в двора,
не ги пуснах в двора. Преди 15.07.2019г. беше това, когато не ги пуснах. Те не
са ме търсили и никой не се свърза с мен, докато не решихме да ги поканим да
заплатят обезщетение. Г-н Дончев ми представи пълномощно, с което се легитимира
като представител на „БУЛ АЛ ГРУП” ЕООД.“
Според свидетеля ВАЛЕНТИН ГЕОРГИЕВ
ДОНЧЕВ/пълномощник на дружеството „БУЛ АЛ ГРУП” ЕООД/:“Седалището на дружество
„БУЛ АЛ ГРУП” ЕООД е в гр.Бургас. Дружеството се занимаваме със строителство на
жилищни сгради. В гр.Стара Загора имаме два обекта. Обекта в кв.Казански се
намира на ул.Одринска епопея и ул.Български войн, мястото е 800кв.м. Това са
два парцела, които са обединени в един по-голям. През месец март 2019г.
започнахме изкопни работи на обекта. Изкопните работи бяха възложени на фирма
изпълнител, но не мога да се сетя за името й. Те имаха технически ръководител.
„КОМФОРТСТРОЙ-2009” ООД извършва само груб строеж, без изкопни дейности. Надзора върху строителните работи на този
имот се извършва от техническо лице, което се
казва Тончо, но той вече не работи при нас. Техническия ръководител на
„КОМФОРТСТРОЙ-2009” ООД се казва Ботьо Ботев. Те приключиха строително
монтажните работи към месец септември 2019г. Къщата на ищцата се пада южно от
нашия имот. По време на изкопните работи се получи пропадане. Това беше към
края на месец март 2019г. и може би в началото на месец април 2019г. се случиха
тези неща. По време на изкупните дейности наруши се част от бетоновата настилка
на двора в рамките на около 6-7кв.м пропадна, останалата част от 10кв.м се
напука, пътеката от плочки провисна без никакви наранявания на плочките. От
20кв.м може би около десет плочки се счупиха, провиснала е настилката под
плочките. Да има наранени около петнадесет плочки, останалите плочки са здрави,
които могат да се извадят и да се възстановят по същия начин. За пропадането аз
бях на място и го видях, не се обадих на собствениците, защото нямам
координатите на съседите. Говорихме си с хората от съседната къща и те казаха,
че нямат координатите на собствениците. След това жената, която разпитахте
преди мен тя дойде и се уточнихме с нея, че това което е направено от нас ще
бъде възстановено след като излезем от кота 0. В края на месец май 2019г.
свършихме със СМР, но времето не ни даваше ръка, тъй като всеки ден валеше.
Трябваха ни две седмици време, за да приключим с пораженията на двора. Трябваше
да извадим плочките и да ги изчистим, като липсващите плочки да ги закупим.
Бетона да го изкъртим, което не беше проблем, тъй като бетона беше 5см и няма
никаква основа, тъй къщата е стара. Подписахме споразумението, като до
15.06.2019г. трябваше да бъде приключено с ремонта на целия имот за наша
сметка. Четох споразумението преди да го подпишем на 17.06.2019г. се свързах с
госпожата и я уведомих, че ще отстраним щетите, за да започнем да работим на
19.06.2019г. Госпожата дойде, влезнахме в двора, обсъдихме пропукването в
бетона. Тя желаеше по начин, който тя искаше да се изпълни, но аз и дадох
предложение, да го изпълним по друг начин, тъй като аз съм в тази сфера от дванадесет
години и е по-правилно да я насоча в правилната посока да се върви за
извършване на ремонта. Тя не разбираше какво иска да направим, но искаше
ремонта да бъде, така направен както тя си го представя. Аз й обясних, че
трябва да го засипем с бетон и да го трамбоваме. Тя не е запозната
технологично, как трябва да се извърши конкретно това. Когато излизахме от
двора, тя каза, че иска да се махне всичко от портата, но вратата не е в такова
състояние, за да се изгражда на ново. Начина който аз предложих на госпожата да
се извърши ремонта на портата, включваше демонтаж на входната врата и отливане
на нова козирка, но не отливане на нова колона, в долната част изливане на
подпора, за 2см увисване на самата колона, лично за мен не беше необходимо да
се премахва цялата конструкция. Госпожата желаеше да закупим нови плочки и да
ги направим, като 90% от плочките могат да се извадят, не бяха счупени всички
плочки. След като говорихме за вратата тя каза, че не иска да се занимава
повече и каза, че ще разговаря с адвоката си. На следващия ден в 09.00часа
трябваше да отидем при адвоката. На 19.06.2019г. трябваше да влезем в имота,
като всички мои работници бяха там, но тя категорично отказа да ни пусне в
имота. Тя започна да говори за пари, като каза, че трябва да и заплатим
17 000лева. Пред адвоката си тя каза:”Не искам повече да се занимавам с
Вас”. Аз й казах: „Ок”. Доколкото си спомням бяхме при адвоката й /сочи към
адв.Ш./ като й казах сумата от 5000лева. Аз не бях съгласен за сумата от
17000лева, като й казах, че това е безумие. Не може нещо да се умножава по три.
Нормално е това, което се е случило, но да се изнудваме, няма как да се получи
това нещо.Нещо което струва пет лева, няма как да му се искат двадесет лева.“
Съгласно ЗУТ - Чл. 157. (1) За начало на строежа съобразно издаденото разрешение за
строеж се счита денят на съставяне на протокола за откриване на строителна
площадка и определяне на строителна линия и ниво, а когато такъв не се изисква
- датата на заверка на заповедната книга.
Съгласно
чл.159 от ЗУТ ал.(1) (Изм. – ДВ, бр. 25
от 2019 г.) При достигане на проектните нива изкоп, цокъл, корниз (стреха) и
било за сгради (съответно при ниво изкоп, преди засипване на новоизградени или
преустроени подземни проводи и съоръжения и за заснемане в специализираните
карти и регистри, проектна нивелета с възстановена или изпълнена настилка)
лицето, упражняващо строителен надзор, или техническият ръководител на
строежите по чл.14,ал.2 от Закона за Камарата на строителите е длъжен, преди да
разреши изпълнението на следващите ги строителни и монтажни работи, да извърши
проверка и да установи съответствието на строежа с одобрените инвестиционни
проекти, разрешението за строеж и протокола за определяне на строителна линия и
ниво, като при ниво изкоп е задължително присъствието на извършилия геоложкото
проучване инженер-геолог и проектанта на конструктивната част.
(2) (Изм.
– ДВ, бр. 25 от 2019 г.)
Лицето, упражняващо строителен надзор, или техническият ръководител на
строежите по чл.14,ал.2 от Закона за Камарата на строителите отразява резултата
от извършената проверка при достигане на контролираните нива в протокола за
определяне на строителна линия и ниво, включително отбелязва, че подземните
проводи и съоръжения преди засипването им са отразени в специализираните карти
и регистри, и в тридневен срок изпраща заверено копие от протокола в общината
(района).
(3) (Изм.
– ДВ, бр. 25 от 2019 г.)
В тридневен срок от завършването на строителните и монтажните работи по
фундаментите на строежа по искане на лицето, упражняващо строителен надзор, или
на техническия ръководител за строежите по чл.14,ал.2 от Закона за Камарата на
строителите длъжностно лице от общинската (районната) администрация извършва
проверка за установяване съответствието на строежа с издадените строителни
книжа и за това, че подробният устройствен план е приложен по отношение на
застрояването.
Съдът
счита, че в случая съдържанието на представените договор/означен като съставен
на 06.03.2019г./, и съпровождащата го оферта/невключващи изкопни работи/ са в
противоречие с Протокол за откриване на строителна площадка от 11.03.2019г./в
който е посочен като строител „Комфортстрой-2009“ ООД с технически ръководител
Ботьо Христов Ботев. Протоколът е съставен с участието на длъжностно лице от
общинската администрация, като не би могла да се приеме тезата на ответниците,
поддържана и от пълномощника на първия ответник – възложител на изкопните
работи Дончев и на техническия ръководител на обекта – служител на втория
ответник Ботев, че изкопа е направен преди това – възложен от първия ответник на
останало неизвестно за процеса лице – нает от тях багерист, за чиято
самоличност нямат спомен. Извършването на изкопни работи с багер е
регламентирана от закона дейност, която също се извършва по определени правила
и за която следва да бъдат съставена нарочна документация, свързана с
потенциалната й опасност – така и според Инструкция за безопасна работа при
извършване на земни работи – изготвена на осн.чл.19,ал.1 на Наредба № 2 от
22.03.2004г. за минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на
труд при извършване на строителни и монтажни работи. Задължително е
съобразяването и с изискванията за Противопожарни строително-технически норми –
с оглед избягване при изкопните работи с багер на засягане на проводи, за която
дейност следва да се води и специален инструктаж – надлежно документиран. В
случая писмени доказателства за законосъобразно извършване на изкопни дейности
в имота на първия ответник – възложени от него на изпълнител, различен от
втория ответник, не са ангажирани и съответно съдът приема за установено, че
същите са извършени от втория ответник след откриване на строителната площадка
в рамките на извършените от него строителни-монтажни дейности в имота. В случая
при строителството, извършено от втория ответник – и по–конкретно при изкопните
работи не са осигурени мерките, които биха предотвратили произтеклото
пропадане.
Отговорността
по чл.49 ЗЗД е обективна, има обезпечително-гаранционна функция и е за чужди
виновни противоправни действия. Фактическият състав, пораждащ тази отговорност,
включва: противоправно действие или бездействие от страна на лице, на което е
възложено извършване на някаква работа и причиняване на вреда при или по повод
изпълнението на възложената работа. Съгласно чл.163,ал.3 от ЗУТ строителят носи
имуществена отговорност за причинени щети и пропуснати ползи от свои виновни
действия или бездействия – разпоредба, изрично относима и към настоящия случай.
С оглед на
така установените обстоятелства, се налага извод, че пропадането не
представлява случайно събитие, нито пък се дължи на значителната амортизация на
сградата/изтъкнато от ответниците/, а е настъпило вследствие на конкретни
действия и бездействия на участниците в строителния процес, като съгласно разпоредбата
на чл.160, ал.1 от ЗУТ, тези участници са възложителят, строителят,
проектантът, консултантът, физическото лице, упражняващо технически контрол за
част "Конструктивна", техническият ръководител и доставчикът на
машини, съоръжения, и технологично оборудване. И всеки от тях, предвид
участието му в строителния процес и с оглед изрично предвиденото в закона,
отговаря за причинените на трети лица вреди, настъпили в резултат на
строителните работи.
Съдът счита, че причина
за недопускане на работниците на ответника в имота на ищеца за заявеното от тях
отстраняване на причинените вреди е заявеното от тях извършване на
строително-монтажните работи не според постигнатото между страните на
23.06.2019г. споразумение, а според последващата им преценка за целесъобразност
на неизвършване на предварително уговорени СМР.
Така
отговорността на възложителя „Бул Ал ГРУП“ООД произтича от разпоредбата на
чл.49 ЗЗД. Касае се за отговорност за чужди противоправни действия, която има
обезпечително-гаранционно функция. Тази отговорност не произтича от вина на
лицето, възложило работата, а само от факта, че е възложило работата на друго
лице, чиито действия и бездействия при или по повод изпълнение на възложената
работа са причинили вреди на трето лице.
При това
положение безспорна е и солидарната отговорност на двамата ответници – възложителя
и изпълнителя – но на осн.чл.138 ЗЗД – на основата на солидарното поръчителство
(в този смисъл е решение на ВКС по гр. д. № 2570/2004 г., ТК IV о.).
В такъв
случай поправянето на вредите по смисъла на чл.45 от ЗЗД означава възстановяването
на имота на ищеца във вида му преди увреждането/като следва всички плочки да
бъдат разкрити и съответно да бъде положено ново такова покритие след засипване
и отстраняване на пукнатината/,а не да бъде извършен ремонта съгласно
вижданията на първия ответник по отношение на входната врата, козирката над нея
и колоната. Към момента на огледа може да има здрави плочки, но е бъдещо
несигурно събитие дали ще останат здрави такива след разкриването на всички от
настилката в двора – това е и по отношение на останалите строително-монтажни
дейности, които следва да бъдат извършени в процесния имот. На увредения ще
следва да се присъди равностойността на увредената вещ. В тази насока съдът
счита, че следва да се възприеме повторното заключение на съдебно техническа-експертиза,
прието от съда, тъй като в тази оценка са взети предвид всички фактори,
оказващи влияние върху пазарната стойност на имота към деня на увреждането,
докато първоначалното заключение позволява присъждане на обезщетение, с което
да бъде извършен частичен ремонт. Следователно предявеният иск по чл.49 ЗЗД против
двамата ответници е основателен за сумата от 10499,14лева и следва да бъде
уважен изцяло.Следва да бъде посочена указаната банкова сметка ***.
При този изход на делото, ответните страни следва да бъдат осъдени
солидарно да заплатят на ищеца, на основание чл.78, ал.1 ГПК, направените от него
по делото разноски общо от 2926лева. Направеното от ответника възражение за прекомерност на
адвокатското възнаграждение от 1500лева е неоснователно – касае се за дело с
фактическа и правна сложност, като не следва да бъде редуциран адвокатския
хонорар, нито пък разноските в цялост – претенцията е намалена по размер в хода
на производството и уважаването й изцяло до новия размер, до който съдът е
допуснал изменението, обуславя и присъждането на направените от ищеца разноски
по делото в пълен размер.
С оглед на горното,
съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА „БУЛ АЛ ГРУП“ЕООД,
седалище и адрес на управление гр.Бургас, ул.”Странджа планина“ № 15 А, ЕИК
*********,представлявано от управителя Евгени Христов Господинов,ЕГН **********,съдебен
адрес чрез адв.Димо Димитров от АК-Стара Загора и „КОМФОРТСТРОЙ – 2009“ООД,
седалище и адрес на управление с.Ахелой 8217, ул.“Рила“ № 24, община Поморие, област
Бургас, ЕИК *********, представлявано от управителя Димитър Петров Чардаклиев,
чрез адв.Валери Пенев от САК, София 1278, р-н Сердика, кв.Бенковски,
ул.“Оралица“ № 24, СОЛИДАРНО ДА ЗАПЛАТЯТ
на С.Н.Н. ЕГН **********,***, чрез пълномощниците си адв.К.К. и адв.Г.Ш.-***,
съдебен адрес ***, сумата от 10499,14лева/десет хиляди четиристотин деветдесет
и девет лева и 14стотинки/, представляваща обезщетение за имуществени вреди, установени
на 22.03.2019г., описани в споразумение от 23.06.2019г. между ищеца и първия
ответник, нанесени върху собствения на ищеца имот, находящ се в гр.Стара Загора,
ул.“Български воин“ № 4, с идентификатор 68850.509.4116, от ответниците –
съответно възложител и изпълнител на строителни /изкопни/ работи в съседния
имот, находящ се в гр.Стара Загора, с идентификатор 68850.509.7161, ведно със
законната лихва върху сумата от 20.11.2019г. -
датата на
завеждане на исковата молба до окончателното й заплащане, както и сумата от 2926/две
хиляди деветстотин двадесет и шест/лева направени по делото разноски от ищеца,
като сумите могат да бъдат преведени по указаната банкова сметка *** „Прокредит
Банк/България/“ЕАД - IBAN ***, BIC:
***.
Решението
може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му пред Старозагорския
окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: