№ 37061
гр. С, 16.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20231110157742 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба вх. № 294522/20.10.2023 г. по описа на СРС,
депозирана от С. В. А., ЕГН: **********, гр. ******************, чрез адвокат Н. Г. със
съдебен адрес: гр. С 1390, ул. ,,*******“ №10, срещу Марьяна В. Царькова, родена на
********** г., руска гражданка, с процесуален представител адвокат ****, със съдебен арес:
*******.
В срока за отговор по реда на чл. 131 от ГПК е постъпил от ответника, чрез
процесуален представител.
На основание чл. 140 ГПК Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 05.11.2024 г. от
11.00 ч., за когато да се призоват страните, с препис от настоящото определение.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск по чл. 55, ал. 1, предл. 1-во и 2-ро от ЗЗД за сумата от 2350 лв.,
представляваща задържан депозит в размер на 1000 лв. и 1350 лв. платени месечни наемни
вноски за парко място № 1 по Договор за наем от 15.09.2018 г., сключен между страните в
настоящото производство, за тригодишен срок, считано от 15.09.2018 г., ведно със законната
лихва, считано от 15.09.2018 г. до 14.09.2023 г. Претендират се и направените в
производството разноски за водене на делото.
В исковата молба ищецът твърди, че с ответника са сключили договор за наем, за
срок от три години, считано от 15.09.2018 г., по силата на който ищецът му отдал за
възмездно ползване на собствения си недвижим имот, представляващ студио № 11, находящ
се в *****, заедно с паркомясто номер 1, с идентификатор ***, при месечна наемна цена в
1
размер на 1000 лв. за апартамент и 150 лв. за паркомясто. Сочи, че е заплатил депозит в
размер на 1000 лв. за гаранция за покриване на евентуално причинени вреди или
незаплатени консумативи. Сочи, че след изтичане на уговорения тригодишен срок,
договорът не е бил продължен по желание на наемодателката. Ищецът твърди, че е бил
изправен и е изпълнил задълженията си, но платеният депозит не бил възстановен. Твърди,
че е заплатил без основание наем на паркомястото, тъй като трето за настоящия процес лице
заявил, че е собственик на същото. Моли съдът да уважи исковата му претенция.
Претендират се направените по делото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, като
оспорва иска по основание и размер. В отговора си ответната страна е оспорила
съществуването на наемното правоотношение като релевира възражение за
недействителност. Оспорва истинността на подписите в представения Договор за наем, при
условията на евентуалност навежда твърдения и сочи основания за нищожност и
унищожаемост на процесния договор. Релевира възражение за погасяване по давност на
исковата сума, а именно 1000 лв. депозит и при условията на евентуалност 1350 лв. за
паркомясто. Моли съда да се произнесе с решението си относно съществуването,
респективно несъществуването на оспореното наемно правоотношение. Моли съда да
отхвърли иска като неоснователен и недоказан.
УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже по делото следните
обстоятелства: 1) съществуването на валидно сключен между страните наемен договор; 2)
размера на уговорената в наемния договор цена; 3) изпълнение на задълженията си по
договора за наем за заплащане на уговорения депозит и наем на паркомясто; 4) твърдението
за плащане без основание на наем за паркомястото, както и всички останали положителни
факти и твърдения, на които основава исковата си претенция, в това число и прекъсване или
спиране на давностния срок.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да докаже по делото наличие на
правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства, както и всички останали
положителни факти и твърдения, на които основава възраженията си.
УКАЗВА на ищцовата и ответната страни, че в тежест на всяка от тях е
доказването на твърдените от съответната страна положителни факти, както и оборването на
оспорените и твърдени от другата страна отрицателни факти.
По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба и с отговора на исковата молба писмени
доказателства.
УКАЗВА ищеца да заяви в срок до първото по делото съдебно заседание дали ще се
ползва от оспорените от ответника Договор за наем от 15.09.2018 г., като в случай, че ще се
ползва от оспорения документ да го представи в оригинал в първото открито съдебно
заседание по делото.
УКАЗВА на ищеца, че при непредставяне в срок до първото съдебно заседание на
2
Договор за наем от 15.09.2018 г. в оригинал, същият ще бъде изключен от доказателствения
материал по делото.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящето определение
да уточни за доказването на кои обстоятелства иска допускането на свидетелски показания, с
препис от молбата за другата страна, като при неизпълнение в срок, съдът ще разгледа
делото без събиране на това доказателство.
ОТХВЪРЛЯ искането за издаване на съдебно удостоверение за снабдяване с
удостоверение за данъчна оценка и удостоверение за дължими данъци и такси за процесните
имоти, като неотносимо.
ОТХВЪРЛЯ искането за издаване на заверен препис от исковата молба и
съпроводително писмо за вписване в Агенция по вписване, Служба по вписвания при РС –
гр. Царево, като неоснователно, тъй като предявените искове не са сред предвидените в чл.
114 от Закона за собствеността.
ОТХВЪРЛЯ искането на ответника за допускане на свидетел при режим на
довеждане относно обстоятелствата свързани с твърденията, че ищеца е неизправна страна
по Договора за наем, като неоснователно с оглед разпределената доказателствена тежест.
ОТХВЪРЛЯ искането за допускането на втори свидетел за установяване на
твърдението, че наемното правоотношение между страните е включвало единствено
апартамент без паркомясто, с оглед забраната чл. 164 ал. 1 от ГПК.
ОПРЕДЕЛЯ срок за събиране на доказателства първото по делото съдебно
заседание, като указва на страните да изчерпят доказателствените искания в същото.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се обърнат
към Център по медиация или медиатор от Единния регистър
на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb
като медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби»,
която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат
информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. 02/8955 423
и на електронен адрес: ********@******.***, както и в Центъра за спогодби и медиация на
адрес: гр. С, бул. Цар Борис ІІІ № 54, ет. 2, стая 204.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще
заплати държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба страните или техни
законни представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят
свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
3
ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните, а на ищцовата страна - и
препис от отговора на ответника по исковата молба, като в едноседмичен срок от
връчването страните могат да вземат становище във връзка с дадените указанията и доклада
по делото, съответно да предприемат необходимите процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако в установения по-горе срок не изпълнят указанията на
съда, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропуска се дължи на
особени непредвидени обстоятелства, за които следва да представят доказателства по
делото.
ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4