№ 1980
гр. Варна, 26.05.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет
и шести май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Светла В. Пенева
Членове:Мирела Огн. Кацарска
мл.с. Александър В. Цветков
като разгледа докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно частно
гражданско дело № 20223100501064 по описа за 2022 година
Производство е по чл. 577, ал. 2 от ГПК, във вр. чл. 32а от Правилника за
вписванията.
Образувано по частна жалба на „СТИЛИ АГРО“ ЕООД, гр. Варна против
Определение от 29.04.2022 г. на съдия по вписванията при СВ – гр. Девня, с което е
отказано отбелязване по заявление под вх. Рег. № 1031/29.04.2022 г. на Служба по
вписванията – гр. Девня, на основание чл. 32а, ал. 1 от ПВ, във вр. с чл. 2, пр. 2 от ПВ.
Жалбоподателят твърди, че обжалваното определение е незаконосъобразно. Отправя
се искане съдът да го отмени изцяло. Излагат се следните оплаквания: незаконосъобразно е
вписването на нотариалната покана отправена от „Омега Агро Инвест“ ЕООД с отправено
едностранно писмено волеизявление за прекратяване на договор за аренда на земеделска
земя, вписан в СВ – гр. Девня. Тъй като същият е срочен, сключен за 5 години,
прекратяването му по реда на чл. 27, ал. 1, т. 4 от ЗАЗ е недопустимо. За да защити правата
си жалбоподателят е отправил отговор до арендодателя, чието отбелязване претендира от
СВ към номера, с който е вписано прекратяването.
Съдът намира, че жалбата е подадена от легитимирана страна, чрез надлежен
пълномощник, срещу акт, който подлежи на обжалване и в законовия срок за това, поради
което и същата се явява процесуално допустима.
Разгледана по същество съдът намира жалбата за неоснователна по следните
съображения:
На 29.04.2022 г. настоящият жалбоподател подава до СВ – гр. Девня заявление с вх.
рег. № 1031 за отбелязване към вписване от 27.04.2022 г., акт № 255, том І, дв.вх. рег. №
996/27.04.2022 г. вписана нот. покана за едностранно прекратяване на договор за аренда,
като се прилага отговор на нотариалната покана.Прилага се към заявлението и отговора на
нот. покана акт 2702, том 1, рег. № 156/07.04.2022 на нотариус Славко Попов, рег. № 638 на
НК, с район на действие ПРС, връчена на „Омега Агро Инвест“ ЕООД на 12.04.2022 г.
С Определение от 29.04.2022 г. на съдия по вписванията при СВ – гр. Девня е
отказано отбелязване по заявление под вх. Рег. № 1031/29.04.2022 г. на Служба по
вписванията – гр. Девня, на основание чл. 32а, ал. 1 от ПВ, във вр. с чл. 2, пр. 2 от ПВ.
Съгласно чл. 2 от Правилника за вписвания, вписване, отбелязване и заличаване се
допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите.
1
При договора за аренда в земеделието, законодателят е предвидил вписване на
прекратяването му - чл. 27, ал. 2 от ЗАЗ. Такова в конкретния случай е вписано от съдия по
вписванията при СВ – гр. Девня на 27.04.2022 г., акт № 255, том І, дв.вх. рег. №
996/27.04.2022 г. по отношение на сключения между „СТИЛИ АГРО“ ЕООД, гр. Варна и
„Омега Агро Инвест“ ЕООД на 13.09.2021 г. договор за аренда.
Отговор на нотариална покана, в която се съдържа едностранно изявление за
прекратяване на договор за аренда не подлежи на отбелязване по реда на ПВ, както и такова
не е предвидено в друг нормативен акт. Т.е. в процесния случай няма акт, подлежащ на
отбелязване в Имотния регистър на Агенцията по вписванията. Оплакванията, изложени в
жалбата са неоснователни по горните съображения. Съдията по вписванията просто е
констатирал, че не е налице подлежащ на отбелязване акт, поради което въззивният съд
намира, че обжалваният отказ следва да бъде потвърден.
Мотивиран от гореизложеното на основание чл. 278 от ГПК във вр. чл. 577, ал. 2 от
ГПК и чл. 32а от ПВ, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА Определение от 29.04.2022 г. на съдия по вписванията при СВ –
гр. Девня, с което е отказано отбелязване по заявление под вх. рег. № 1031/29.04.2022 г. на
Служба по вписванията – гр. Девня, на основание чл. 32а, ал. 1 от ПВ, във вр. с чл. 2, пр. 2
от ПВ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна касационна жалба в
едноседмичен срок от връчването му пред Върховен касационен съд.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
2