РЕШЕНИЕ
№ 2*2
гр. Пазарджик , 25.*3.2*21 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на втори март, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело №
2*2*522*1*2947 по описа за 2*2* година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Подадена е искова молба от М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ *, чрез пълномощника си адв.А.Г.
П. от АК – Пазарджик, със съдебен адрес: гр.Пазарджик, ул.************“
№*, ет.*“ №*, ет.* против С. Г. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.София, ул.“*********“ №*, ет.*, ап.*, в която ищцата, чрез пълномощника
си, твърди, че по силата на предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен на *1.*1.2*1*г. в гр.Пазарджик, между С. Г. П., с
ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.София, ул."************" №*, ет.*,
ап.*" №*, ет.*, ап.*, като продавач от една страна и М. И. П., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул."**********“ №*" *, като
купувач от друга, страните са се задължили да сключат окончателен договор,
с който продавачът да прехвърли на купувача правото на собственост на
следния свой недвижим имот, с търговско предназначение, представляващ:
масивна двуетажна сграда с избен етаж - Търговски обект №1 /едно/, находящ
се в гр.Пазарджик, ул."*********" №* /***/, състоящ се от изба №1 /едно/ на
1
площ от 28.6* /двадесет и осем цяло и шестдесет стотни/ кв.м., Магазин №1
/едно/, разположен на 1 /първи/ етаж от сградата, на площ от 3* /тридесет/
кв.м. и склад №1 /едно/, разположен на ІІ /втория/ етаж от сградата, на площ
от 3* /тридесет/ кв.м., припадащите се на този търговски обект идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
съставляващо поземлен имот №23* /двеста и тридесет/, участващ в УПИ 1
/първи/ - търговия, кадастрален район №5*3 /петстотин и три/, в квартал 252
„б" /двеста петдесет и две „б“/, състоящ се от 6*,*3 /шестдесет цяло и три
стотни/кв.м./, а съгласно стария нотариален акт с площ от 58 кв.м., който
имот е обособен като самостоятелен търговски обект с одобрен проект от
*4.*8.2**4г., за разделяне на масивна двуетажна сграда, цялата с площ от
6*.*3 кв.м., видно от представеното удостоверение №15*4/*6.*8.2**4г. на
Община Пазарджик и Скица с виза от 14.*5.2**4г., при съседи на имота: поз.
имот №226, поз. имот №227, поз. имот №229, поз. имот №232, поз. имот
№231 и улица и при съседи на търговския обект: търговски обект №2, улица
„********", поземлен имот №226, поземлен имот №227 и поземлен имот
№229, съгласно н.а. №55, том III, peг. №5167, нотариално дело №4*9/2**5г.
на нотариус Т. Д., с район на действие PC-Пазарджик, peг. №422 по регистъра
на Нотариалната камара.
Твърди, че продавачът се е задължил да прехвърли собствеността с
нотариален акт като се яви в ден и час пред нотариус, посочени от купувача,
но не по-късно от *1.*1.2*15г. и прехвърлянето на имота с нотариален акт е
следвало да се извърши в срок до *1.*1.2*15г.
Ищцата твърди, че след изтичането на уговорения в договора срок, е
изпратила Покана до ответницата С. Г. П., с която е поискала в едноседмичен
срок, считано от получаването на поканата, да получи писмен отговор за
намеренията относно сключването на окончателен договор за продажбата на
недвижимия имот, съгласно поетите ангажименти с предварителния договор
от *1.*1.2*1*г. Поканата е връчена лично на С. Г. П..
Твърди, че въпреки, че срокът, даден с поканата за отговор е изтекъл на
*8.*1.2*16г., ответницата все още не е изпълнила задължението си да
прехвърли собствеността на описания недвижим имот. Напротив, вместо това,
е потърсила контакт с М.П. и е опитала да повиши цената на имота като е
2
заявила, че има вече друг кандидат-купувач, който предлагал по-висока цена
за имота и поставила условие, че ако ищцата не заплати предложената й нова
цена от 36 *** лева, сума много по-голяма от уговорената с Предварителния
договор, тя няма да прехвърли собствеността на имота.
Ищцата твърди, че до момента на завеждане на исковата молба в съда е
изплатила напълно договорената с предварителния договор сума от 26 5**
лв., като последното направено плащане по договора е от *1.12.2*14г. По този
начин ищцата е изпълнила изцяло задълженията си по сключения договор за
покупко-продажба на недвижим имот на *1.*1.2*1*г. в качеството й на
купувач, тъй като с направените плащания до момента на завеждане на
исковата молба в съда, уговорената продажна цена на посочения в договора
недвижим имот е изплатена изцяло на продавача, при условията и по реда,
посочен в чл.4 от договора още при сключването му.
Твърди, че въпреки отправената покана до ответницата и извършените
плащания по договора същата нямала намерение да оформи сделката с
нотариален акт, тъй като с направеното искане за повишаване на цената на
имота, се е опитала да промени договорените условия по сключения
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот на
*1.*1.2*1*г., поради което и възниквал правният интерес на ищцата от
завеждане на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.19, ал.3 от
ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК да обяви сключения между С. Г. П., с ЕГН
**********, като продавач от една страна и М. И. П., с ЕГН **********, като
купувач - Предварителен договор за продажба на недвижим имот от
*1.*1.2*1*г. за окончателно сключен.
Моли съда да осъди ответницата да й заплати направените по делото
разноски и платеното адвокатско възнаграждение.
Представя писмени доказателства.
С допълнителни уточняващи молби с вх.№17652/*2.11.2*2*г. и вх.
№17659/*2.11.2*2*г. пълномощникът на ищцата е описал подробно
процесния недвижим имот с идентификатора му.
В срока по чл.131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор на
3
исковата молба от ответницата.
В проведеното по делото съдебно заседание, пълномощникът на ищцата
поддържа изцяло предявения иск. Моли съда да постанови неприсъствено
решение по делото.
Ответницата, редовно призована, не се явява и не изпраща свои
представител в съдебно заседание.
Съдът счита направеното от ищцата, чрез пълномощника й, искане за
постановяване на неприсъствено решение по делото за основателно, по
следните съображения: В конкретния случай, ответницата не представи в
срока по чл.131 от ГПК писмен отговор на исковата молба. Не се яви и не
изпрати свои представител в първото по делото съдебно заседание, а така
също не направи и искане за разглеждането му в нейно отсъствие. Съдът
приема, че в случая са налице и предпоставките на разпоредбата на чл.239
ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, тъй като на ответницата, с изпратените й съобщения по
делото, изрично са указани последиците от неспазване на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването й в съдебно заседание. От друга страна,
предявеният иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД е вероятно основателен. Този извод
съдът прави с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените и приети писмени доказателства.
При тези данни и на основание чл.239 ал.2 от ГПК, във връзка с чл.238
ал.1 от ГПК и чл.239 ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, съдът посочва /указва/ на
страните, че решението му се основава на наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение.
Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД следва да бъде
уважен.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК, ищцата ще следва бъде осъдена да
заплати дължимите разноски по прехвърлянето на имота, съгласно чл.85 от
Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/ и чл.8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и във
връзка с чл.96 ал.3 от ЗННД в размер на 31*,49 лв. по сметка на РС-
Пазарджик, определена върху данъчната оценка на имота, която е по-висока
от продажната цена по предварителния договор.
4
Ще следва да се разпореди вписване на възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
На основание чл.25 от Правилника по вписванията, след влизане на
решението в сила, два заверени преписа от същото ще следва да се изпратят
на Агенция по вписванията - Служба по вписвания при РС - Пазарджик - за
вписване на възбрана върху имота до изплащането на следващите се разноски
по прехвърлянето на имота.
Съгласно чл.45 ал.1 от ЗМДТ се дължи данък за възмездно прехвърляне
на имота, по местонахождението му, а именно по сметка на Община
Пазарджик, в размер на 862,48 лв., представляваща 3% върху данъчната
оценка от 28749,3* лв.
В диспозитива на решението процесният недвижим имот следва да бъде
описан и с идентификатора си, съгласно представената схема.
Предвид изхода на делото ответницата ще следва да бъде осъдена да
заплати на ищцата сторените от нея разноски в размер общо на 14** лева,
съгласно приложените по делото платежни документи.
По изложените съображения и на основание чл.239 ал.2 от ГПК,
ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
РЕШИ:
По иска на М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ *, чрез пълномощника си адв.А.Г. П. от
АК – Пазарджик, със съдебен адрес: гр.Пазарджик, ул.************“ №*,
ет.*“ №*, ет.* против С. Г. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.София, ул.“********“ №*, ет.*, ап.*в“ №*, ет.*, ап.*, с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД: ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за
продажба на недвижим имот от *1.*1.2*1*г., сключен между С. Г. П., с ЕГН
********** като продавач и М. И. П., с ЕГН ********** като купувач по
отношение на следния недвижим имот, предмет на договора: Недвижим имот
с търговско предназначение, представляващ: Масивна двуетажна сграда с
избен етаж - ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ №1 /ЕДНО/, находящ се в гр.Пазарджик,
5
ул."*********" №* /***/, състоящ се от изба №1 /едно/ на площ от 28.6*
/двадесет и осем цяло и шестдесет стотни/ кв.м., МАГАЗИН №1 /ЕДНО/,
разположен на 1 /първи/ етаж от сградата, на площ от 3* /тридесет/ кв.м. и
склад №1 /едно/, разположен на ІІ /втория/ етаж от сградата, на площ от 3*
/тридесет/ кв.м., припадащите се на този търговски обект идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
съставляващо поземлен имот №23* /двеста и тридесет/, участващ в УПИ 1
/първи/ - търговия, кадастрален район №5*3 /петстотин и три/, в квартал 252
„б" /двеста петдесет и две „б"/, състоящ се от 6*,*3 /шестдесет цяло и три
стотни/кв.м./, а съгласно стария нотариален акт с площ от 58 кв.м., който
имот е обособен като самостоятелен търговски обект с одобрен проект от
*4.*8.2**4г., за разделяне на масивна двуетажна сграда, цялата с площ от
6*.*3 кв.м., видно от представеното удостоверение №15*4/*6.*8.2**4г. на
Община Пазарджик и скица с виза от 14.*5.2**4г., при съседи на имота:
поземлен имот №226, поземлен имот №227, поземлен имот №229, поземлен
имот №232, поземлен имот №231 и улица и при съседи на търговския обект:
търговски обект №2, улица „********", поземлен имот №226, поземлен имот
№227 и поземлен имот №229, съгласно н.а. №55, том III, peг.№5167,
нотариално дело №4*9/2**5г. на Нотариус Т. Д., с район на действие
PC-Пазарджик, per.№422 по регистъра на Нотариалната камара, а съгласно
приложената Схема №15-123993-21.*3.2*17г. на СГКК – гр.Пазарджик
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
55155.5*3.23*.1.1 по Кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-97/28.1*.2**8г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр.Пазарджик, п.к 44**, ул."********" №*, ет.*, като
самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 55155.5*3.23*, с предназначение на самостоятелния обект -
за търговска дейност, брой на нива на обекта: 2, с посочена в документа
площ: 3*.** кв.м., с прилежащи части: изба №1 с площ от 28.6* кв.м. и
припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото. Съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 1:
на същия етаж: 55155.5*3.23*.1.2, под обекта: няма, над обекта:
55155.5*3.23*.1.2. Съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 2: на
същия етаж: 55155.5*3.23*.1.2, под обекта: 55155.5*3.23*.1.2, над обекта:
няма.
6
ОСЪЖДА ищцата М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ * да заплати в полза на Районен съд -
Пазарджик сумата от 31*,49 лв., представляваща такса за придобиването на
имота по обявения за окончателен предварителен договор.
ОСЪЖДА ищцата М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ * да заплати в полза на Община
Пазарджик местен данък за възмездно придобиване на недвижим имот в
размер на 862,48 лева, като НАРЕЖДА да се ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху
имота до изплащане на разноските по прехвърлянето.
ДАВА на ищцата М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ * ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК, считано от
влизане в сила на решението за вписването му в Агенцията по вписване. След
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА
СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот до изплащането на
таксата по прехвърлянето в размер на 31*,49 лева и местния данък в размер на
862,48 лева.
ОСЪЖДА С. Г. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.София,
ул.“********“ №*, ет.*, ап.*в“ №*, ет.*, ап.* да заплати на М. И. П., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ *
разноски по делото в размер общо на 14** лева.
На основание чл.239 ал.4 от ГПК неприсъственото решение не подлежи
на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
На основание чл.364 ал.2 от ГПК да не се издава препис от решението,
докато ищцата не докаже, че са заплатени таксата по прехвърлянето на имота
от 31*,49 лева и местният данък от 862,48 лева.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
7