№ 70
гр. Харманли, 19.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Минка Ив. Китова
при участието на секретаря Т.Г.Ч.
като разгледа докладваното от Минка Ив. Китова Гражданско дело №
20215630100963 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 124, ал.1 вр. чл. 537, ал.2 от
Гражданско-процесуалния кодекс (ГПК).
В исковата молба ищецът твърди, че ищецът М. В. Й., ЕГН
********** е собственик, чрез покупко-продажба и давностно владение на
следният недвижим имот, закупен на 12.03.2003г. с частен договор от Ж.Д.К.
с ЕГН ********** от гр.Харманли, представляващ имота жилищна сграда,
състояща се от две стаи и коридор, построена с отстъпено право на строеж
върху общинска земя, в парцел VIII, в кв.247 по плана на гр.Харманли,
съгласно Заповед №590/02.08.1989г. на Общински народен съвет - Харманли.
Продавачът на имота Ж.Д.К. е придобила имота по силата на договор за
отстъпено право на строеж върху държавна земя от 15.08.1989г. В момента
процесния имот след влизане в сила на кадастралната карта и регистри на
град Харманли представлява: сграда с идентификатор №77181.9.539.1 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли,
общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г.
на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на сградата
гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с предназначение: жилищна сграда,
еднофамилна на един етаж със застроена площ от 45 кв.м., която сградата е
построена при отстъпено право на строеж в общински поземлен имот с
идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед
№РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с
адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково, ул.**** с площ от 160
кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
1
ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен план 501.1166, при
граници на поземления имот: 77181.8.52, 77181.9.540, 77181.9.521 и
77181.9.538.
Данъчната оценка на този имот възлиза на 5202,10 лв.
През 2021г. ищцата установила, че за същия имот, ответниците са се
снабдили с Констативен нотариален акт за право на собственост върху
недвижим имот, признато, чрез обстоятелствена проверка - чл.587, ал.2 от
ГПК №10, том. 4, рег.№ 5266, дело №544 от 11.10.2019г. на Нотариус с рег.№
419 М.Д. град Харманли вписан на 11.10.2019г., дв. вх. рег.№2044, акт №200,
том 7, дело №817 на СВ - гр.Харманли, с който са признати за собственици на
имота З.. ХР. АТ. и Б. ЮЛ. АТ.. Твърди се, че те живеели в съседния имот до
имота на ищеца от дълги години, с адрес: гр.Харманли, обл. Хасково,
ул."****, а адресът на ищцата е в гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****. Ищцата
твърди, че от момента на закупуване на имота, живеела в него и до сега не е
имало претенции, относно собствеността на имота. Твърди, че през всичките
тези годините 18 години, е владяла имота явно, непрекъснато и
необезпокоявано, като е извършвала подобрения по него. От закупуването на
имота от старите собственици ищцата заплащала всички данъци за имота в
община Харманли, макар да се водил още на Ж.Д.К., тъй като имота бил неин
и тя го владеела като свой собствен имот. Ответниците били съседи на
ищцата и са нямали никога претенции към процесния имот.
Моли съда да признае за установено по отношение на ответниците:
З.. ХР. АТ. с ЕГН ********** от гр.Харманли, ул."**** и Б. ЮЛ. АТ. с ЕГН
********** от гр.Харманли, ул."****, че М. В. Й., ЕГН ********** с
постоянен адрес: гр.Харманли, обл.Хасково, ул.**** е собственик по силата
на покупко- продажба и давностно владение на следния имот, а именно:
сграда с идентификатор №77181.9.539.1 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор
на АК град София, с адрес на сградата гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с
предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, на един етаж със застроена
площ от 45 кв.м., която сградата е построена при отстъпено право на строеж в
общински поземлен имот с идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор
на АК град София, с адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково,
ул.**** с площ от 160 кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен
план 501.1166, при граници на поземления имот: 77181.8.52, 77181.9.540,
77181.9.521 и 77181.9.538.
Моли съда да обезсили Констативен нотариален акт за право на
собственост върху недвижим имот, признато, чрез обстоятелствена проверка -
чл.587, ал.2 от ГПК №10, том4, рег.№5266, дело №544 от 11.10.2019г. на
2
Нотариус per.№419 М.Д. град Харманли вписан на 11.10.2019г. дв.вх.рег.
№2044, акт №200, том 7, дело №817 на СВ - гр.Харманли, по силата на който
се признава правото на собственост на двамата съпрузи З.. ХР. АТ. с ЕГН
********** от гр.Харманли, ул."**** и Б. ЮЛ. АТ. с ЕГН ********** от
гр.Харманли, ул."**** върху сграда с идентификатор № 77181.9.539.1 по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли,
общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г.
на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на сградата
гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с предназначение: жилищна сграда,
еднофамилна, на един етаж със застроена площ от 45 кв.м., която сградата е
построена при отстъпено право на строеж в общински поземлен имот с
идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед
№РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с
адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково, ул.**** с площ от 160
кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен план 501.1166, при
граници на поземления имот: 77181.8.52, 77181.9.540, 77181.9.521 и
77181.9.538. Претендират се разноските по делото.
В срока по чл.131 от ГПК ответниците не са депозирали отговор на
исковата молба.
В съдебното заседание ищецът М. В. Й., редовно призована, не се
явява. За нея се явява адв. С.М. от АК-Хасково, с пълномощно по делото.
Ответницата З.. ХР. АТ., редовно призована се явява лично и с адв.
Т.Д. от АК – Хасково.
Ответникът Б. ЮЛ. АТ., редовно призован не се явява, но се
представлява от с адв. Т.Д. от АК – Хасково .
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, от
фактическа страна констатира следното:
От договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от
15.08.1989г. е отстъпено правото на строеж върху общинска земя в парцел
VIII в кв.247 по плана на гр.Харманли, съгласно заповед №590/02.08.1989г. на
общински народен съвет Харманли на Ж.Д.К..
С предварителен договор за покупко- продажба от 12.03.2003г.
Ж.Д.К. с ЕГН ********** от гр.Харманли е продала на М. В. Й. жилищна
сграда, състояща се от две стаи и коридор, построена с отстъпено право на
строеж върху държавна земя в VIII в кв.247 по плана на гр.Харманли за
сумата в размер на 2000,00 лева, който сума била получена от продавача
изцяло и в брой. В момента процесния имот след влизане в сила на
кадастралната карта и регистри на град Харманли представлява: СГРАДА с
идентификатор № 77181.9.539.1 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед
3
№РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с
адрес на сградата гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с предназначение:
жилищна сграда, еднофамилна на един етаж със застроена площ от 45 кв.м.,
която сградата е построена при отстъпено право на строеж в общински
поземлен имот с идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор
на АК град София, с адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково,
ул.**** с площ от 160 кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен
план 501.1166, при граници на поземления имот:77181.8.52, 77181.9.540,
77181.9.521 и 77181.9.538.
От Констативен нотариален протокол за право на собственост върху
недвижим имот се установява, че е признато чрез обстоятелствена проверка
по чл.587 ал.2 ГПК, №10, том 4, Рег.№ 5266, дело №544 от 11.10.2019 г. на
Нотариус М.Д. гр. Харманли, вписана на 11.10.2019 г. с вх.рег. №2044, акт
№200, том 7, дело №817 на СВ Харманли правото на собственост на З.. ХР.
АТ. с ЕГН ********** от гр.Харманли, ул."**** и Б. ЮЛ. АТ. с ЕГН
********** от гр.Харманли, ул."**** върху сграда с идентификатор №
77181.9.539.1 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-9
от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на
сградата гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с предназначение: жилищна
сграда, еднофамилна на един етаж със застроена площ от 45 кв.м., която
сградата е построена при отстъпено право на строеж в общински поземлен
имот с идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед
№РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с
адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково, ул.**** с площ от 160
кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен план 501.1166, при
граници на поземления имот:77181.8.52, 77181.9.540, 77181.9.521 и
77181.9.538.
Ответницата З.. ХР. АТ. не оспорва предявеният иск. В откритото
съдебно заседание заявява и признава, че М. В. Й., ЕГН ********** владее
имота непрекъснато и необезпокоявана нито от нея, нито от Б. ЮЛ. АТ., нито
от някой друг от 2003 година.
Събрани са гласни доказателствени средства, чрез разпита на свид.
Д.А.М., която сочи, че ищцата М.В. живее на ул. ***. Посочва, че имотът,
който обитава представлява малък двор с едноетажна къща, състояща се от
две стаи, коридор, баня и тоалетна. В съседната къща, находяща се на ул.
****, живеели ответниците – З.а и Б.А.и. Твърди, че никой не е имал каквито
и да било претенции към имота, в който живее ищцата. Свид. Д.М.
4
потвърждава закупуването на къщата на М. В. Й. през 2003г. от Ж.Д.К..
Съобразявайки, че делото е изяснено от фактическа страна, съдът
намира от правна страна:
Правната квалификация на предявения иск е чл. 124, ал.1 ГПК и
чл.537, ал.2 от ГПК.
Спорен за изхода на делото между страните се явява въпросът
настъпило ли е твърдяното придобивно основание за правото на собственост
на ищеца.
Съгласно разясненията дадени в ТР № 11/21.03.2013 г. на ВКС по
тълк. д. № 11/2012 г., ОСГК, когато страната в спора за правото на
собственост се легитимират с нотариални актове върху имота (констативни
или такива за правна сделка), то съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК следва да докаже
своето право (фактическия състав на удостовереното от нотариуса
придобивно основание).
Разпитаната пред първата инстанция свидетелка установява, че през
2003 г. ищцата е започнала да упражнява фактическа власт върху процесния
имот на основание предварителен договор за покупко- продажба от
12.03.2003г., с който Ж.Д.К. с ЕГН ********** от гр.Харманли е продала на
М. В. Й. жилищна сграда, състояща се от две стаи и коридор, построена с
отстъпено право на строеж върху държавна земя в VIII в кв.247 по плана на
гр.Харманли за сумата в размер на 2000,00 лева, който сума била получена от
продавача изцяло и в брой.
Същата е установила трайна фактическа власт върху целият имот,
като в продължение на 19 години е владяла този имот явно, спокойно,
необезпокоявано, непрекъснато демонстрирала се е като единствен
собственик на имота, заплащала е дължимите данъци за този имот.
Посочените факти не се оспорват от ответниците З.а и Б.А.и. Настоящият
състав намира, че за правилно приложение на материалния закон досежно
прекъснато ли е владението на ищцата, респективно установено ли е такова от
страна на ответниците по смисъла на чл. 79, ал. 1 ЗС, е нужно да се анализира
какво е основанието на фактическата власт на ищцата, по отношение на която
се доказа, че от 2003 г. се е установила в имота по силата на посочения
предварителен договор, който поставя началото на давностното и владение.
По делото не се установи, някой да е оспорвал владението на имота
от М. В. Й.. Същата е демонстрирала, че владее имота за себе си. Това дава
основание да се приеме, че доколкото владението не може да бъде установено
по скрит начин, то от 2003г. е доведено до знанието на ответниците
намерението на ищцата да свои имота. Тогава в нейна полза е започнала да
тече десетгодишният давностен срок по чл. 79, ал. 1 ЗС и който към момента
на предявяване на исковата молба – 27.09.2021г. е изтекъл. Следователно
правното основание, на което ищцата се позовава да е станала собственик на
спорния недвижим имот, сграда, владение за срок от десет години, е
5
осъществено. Следователно и владението на ищцата не е прекъсвано, поради
което тя е придобила през 2013г. спорното право, по силата на десетгодишно
давностно владение, респективно е доказано правното основание, на което тя
се позовава да е собственик на имота.
Настоящият съдебен състав намира, че тъй като предмет на делото е
сграда с идентификатор №77181.9.539.1 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор
на АК град София, с адрес на сградата гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с
предназначение: жилищна сграда, еднофамилна на един етаж със застроена
площ от 45 кв.м., която сградата е построена при отстъпено право на строеж в
общински поземлен имот с идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор
на АК град София, с адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково,
ул.**** с площ от 160 кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен
план 501.1166, при граници на поземления имот:77181.8.52, 77181.9.540,
77181.9.521 и 77181.9.538, както и че за същият имот е издаден констативен
нотариален акт за право на собственост на ответниците върху недвижим
имот, признато чрез обстоятелствена проверка по чл.537, ал.2 ГПК, ще бъдат
налице два титула за собственост. Според разпоредбата на чл.537 ГПК
отмяната на констативен нотариален акт за право на собственост върху
недвижим имот, признат чрез обстоятелствена проверка по смисъла на чл.587,
ал.2 ГПК, №10, том IV, рег.№5266, дело №544 от 2019г., не се явява иск,
който да бъде предмет на следващо произнасяне по него, а се явява искане,
което е последица от признаване правото на собственост.
Поради гореизложеното, предявеният установителен иск за
собственост се явява основателен и доказан и следва да бъде уважен.
Последиците от уважаването на иска са уредени в чл. 537, ал. 2 изречение
последно от ГПК. Поради това и с оглед въведеното искане от ищцата,
издаденият на името З.. ХР. АТ. и Б. ЮЛ. АТ. констативен нотариален акт №
№10, том IV, рег.№5266, дело №544 от 2019г. година за собственост върху
недвижим имот – сграда с идентификатор №77181.9.539.1 по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор
на АК град София, с адрес на сградата гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с
предназначение: жилищна сграда, еднофамилна на един етаж със застроена
площ от 45 кв.м., която сградата е построена при отстъпено право на строеж в
общински поземлен имот с идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор
на АК град София, с адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково,
ул.**** с площ от 160 кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана,
6
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен
план 501.1166, при граници на поземления имот:77181.8.52, 77181.9.540,
77181.9.521 и 77181.9.538, следва да бъде отменен.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, в полза на
ищеца по делото следва да бъдат присъдени сторените от нея съдебни
разноски общо в размер на сумата от 555,00 лева, представляваща заплатена
държавна такса в размер на 105 лева, адвокатско възнаграждение за
процесуално пред настоящата инстанция в размер на 450,00 лева.
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иск с правно основание чл.
124, ал. 1 ГПК по отношение на З.. ХР. АТ. с ЕГН ********** от
гр.Харманли, ул."**** и Б. ЮЛ. АТ. с ЕГН ********** от гр.Харманли,
ул."****, че М. В. Й., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Харманли,
обл.Хасково, ул.”Хан Аспарух" №32 е собственик по силата на давностно
владение на следния недвижим имот: СГРАДА с идентификатор
№77181.9.539.1 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-9
от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на
сградата: гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с предназначение: жилищна
сграда, еднофамилна на един етаж със застроена площ от 45 кв.м., която
сградата е построена при отстъпено право на строеж в общински поземлен
имот с идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед
№РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с
адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково, ул.**** с площ от 160
кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен план 501.1166, при
граници на поземления имот: 77181.8.52, 77181.9.540, 77181.9.521 и
77181.9.538.
ОТМЕНЯ на основание чл. 537, ал. 2, изр. последно ГПК
констативен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот,
признат чрез обстоятелствена проверка - чл.587, ал.2 от ГПК №10, том 4, рег.
№5266, дело №544 от 11.10.2019г. на Нотариус с рег.№419 М.Д. град
Харманли вписан на 11.10.2019г., дв.вх.рег.№2044, акт №200, том 7, дело
7
№817 на СВ - гр.Харманли, с който са признати ответниците – З.. ХР. АТ.,
ЕГН ********** и Б. ЮЛ. АТ., ЕГН **********, двамата от гр. Харманли, с
адрес: ул. ***, за собственици на СГРАДА с идентификатор №77181.9.539.1
по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли,
общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г.
на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на сградата
гр.Харманли, обл.Хасково, ул.****, с предназначение: жилищна сграда,
еднофамилна на един етаж със застроена площ от 45 кв.м., която сградата е
построена при отстъпено право на строеж в общински поземлен имот с
идентификатор № 77181.9.539 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед
№РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с
адрес на поземления имот гр.Харманли, обл.Хасково, ул.**** с площ от 160
кв.м. с предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/ номер по предходен план 501.1166, при
граници на поземления имот: 77181.8.52, 77181.9.540, 77181.9.521 и
77181.9.538.
ОСЪЖДА З.. ХР. АТ., ЕГН ********** и Б. ЮЛ. АТ., ЕГН
**********, двамата от гр. Харманли, с адрес: ул. *** да заплатят разноските
по настоящото производство в размер на 450,00 лева адвокатски хонорар и
държавна такса в размер на 105,00 лева.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Окръжен съд-Хасково.
Съдия при Районен съд – Харманли: _______________________
8