Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

гр.Кърджали, 23.12.2019 г.

В   И  М  Е  Т  О   Н  А   Н  А  Р  О  Д  А

 

Кърджалийският  районен съд в открито съдебно заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди и деветнадесета година в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Невена Калинова

при секретаря Анелия Янчева като разгледа докладваното от съдията гр.д. N   835 по описа за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

  Производството е по реда на глава 29 ГПК във фазата по допускане на делбата, по предявен  от Р.И.Р., Д.И.Р., Г.М.Х. и Ю.Р.Ю., срещу И.И.Х. и Ю.Ш.Х., иск по чл.34 от ЗС за делба на недвижими имоти в гр.Кърджали, както следва:

1.делба на съсобствен на ищците и ответниците поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали, целия с площ 689 кв.м., застроен, ведно с находящите се в него обекти по-долу-

2.делба на съсобствено на ищците и ответниците жилище/апартамент/, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909.127.270.1.2, ведно с припадащите му се идеални части от сградата,

3.делба на съсобствено на ищците и ответниците жилище/апартамент/, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909.127.270.1.3, ведно с припадащите му се идеални части от сградата,

4.делба на съсобствен на ищците и ответниците гараж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 40909.127.270.2,

5.делба на съсобствена на ищците и ответниците селскостопанска сграда, представляваща самостоятелен обект с идентификатор 40909.127.270.3.

Твърденията на ищците са, че всички описани имоти първоначално принадлежат на родителите на страните/без Ю.Ш.Х./ -И.Х. Р. и Х.М.Д. в режим на СИО, и от тях първият приживе през 1975г. се разпорежда, със съгласието на втория, с продажба на 1/2 идеална част от поземления имот, ведно с първия етаж от построената в него сграда, сега съответно поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали и жилище/апартамент/, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909.127.270.1.1 по КККР на гр.Кърджали, ведно с припадащите му се идеални части от сградата, посочени като 1/2 идеална част от същата, които са закупени от синовете му –ищеца Р.И.Р. и ответника И.И.Х., който самостоятелен обект в сграда не е делбен/процесен по делото, след отделянето на иска за делба за него в отделно производство поради липса на общност на съделителите, при отсъствие на предпоставките на чл.345 от ГПК- имотът да е част от наследството на родителите на страните, което те към смъртта си притежават в съсобственост с трети лица, а именно с посочените купувачи.За останалата неподелена имуществена общност между страните на делбените имоти, предмет на настоящото производство, се твърди, че са съсобствени по наследство, или по наследство и сделка, както и давност към 2003г., и посочените делбени гараж и селскостопанска постройка са  самостоятелни сгради.Ответникът Ю.Ш.Х. има качество на съделител като съпруга на ответника И.И.Х. и участник наред с него в съсобствеността на имотите, описани в т.1-4, с оглед твърденията на ищците по исковата молба, че към 1975г.  двамата ответници са съпрузи и през 1975г. и през 2003г. по силата на разпоредителни сделки/договор за продажба и договор за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка/  придобиват идеални части от имотите при условията на съпружеска имуществена общност, за които имоти ответникът И.И. И. се легитимира и като собственик по наследство от баща си.За имота по т.5 се претендира да е само сънаследствен между съделителите, без за него права да има и ответникът Ю.Ш.Х..

В съдебно заседание ищците чрез адвокат пълномощник поддържат иска/исковете/ за делба при посочените квоти в исковата молба.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците не оспорват иска/исковете/ за делба, както и посочените от ищците дялове на съделителите в съсобствеността.

Районният съд като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, приема за установено следното:

През 1975г., с Нотариален акт за продажба на недвижим имот по чл.7 от ЗСГ с N 394, том I, дело N 618/21.03.1975г. на съдия при РС-Кърджали, И.Х. Р. продава на двамата си сина, ищеца Р.И.Р. и ответника И.И.Х., 1/2 идеална част от процесния поземлен имот и първия етаж от построената в имота двуетажна масивна жилищна сграда/който етаж е самостоятелен обект и не е процесен/.След смъртта на И.Х. Р./ на ***./, който е баща и на ищеца Д.И.Р. и дядо на ищците Г.М.Х. и Ю.Р.Ю., ищците, ответникът И.И.Х. и тяхната майка Х.М.Д. са признати за собственици по наследство и давност с Нотариален акт за собственост на недвижим имот по чл.483, ал.3 от ГПК с N 46, том II, дело N 231/2003г. на нотариус N 280 по РНК, на по 1/20 идеална част по наследство, а Х.М.Д. и на още 5/20 идеални части от процесния поземлен имот, на втория етаж от построената в имота сграда, състоящ се от две самостоятелни жилища, както и на построен в имота масивен гараж.Собствените си права, 6/20 от 1/2 идеална част от поземления имот, и 6/20 идеални части от втория етаж от сградата и от гаража, находящи се в имота, Х.М.Д. прехвърля на сина си  И.И.Х., по време на брака му с Ю.Ш.Х., с договор за издръжка и гледане, сключен с Нотариален акт  N 52, том II, дело N 237/2003г. на нотариус N 280 по РНК.

Всички делбени имоти са заснети в кадастралната карта на гр.Кърджали, по която поземленият имот е с идентификатор 40909.127.270, с площ 689 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10м./, само с едно лице откъм улица, към която са разположени процесните самостоятелни обекти в сграда с идентификатори 40909.127.270.1.2 и 40909.127.270.1.3, заемащи втория етаж от нея, и гаражът с идентификатор 40909.127.270.2, със застроена площ 17 кв.м. по скица и 18 кв. по документ за собственост, а селскостопанската сграда с идентификатор 40909.127.270.3,  със застроена площ 15 кв.м., е откъм задната част на двуетажната жилищна сграда.Последната заема предната половина от поземления имот с лице към улица,  като задната му половина е свободна площ, но без лице към улица.

Делбените имоти са собствени приживе на родителите на съделителите/без втория ответник/, при условията на съпружеска имуществена общност.Семейният кодекс от 1968г./отм./ за първи път въвежда режим на имуществена общност върху определени имущества на съпрузите като предвижда в чл.103 от ЗПР, че правилата на този кодекс относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за имущества, придобити преди влизането му в сила по заварени бракове/ конкретно  в тази връзка чл.13/.Придобитите от двамата ответници права по договора за продажба от 1975г. и по договора за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка от 2003г. са при условията на съпружеска имуществена общност съгласно чл.13, ал.1 от СК от 1968г., отм., и чл.19, ал.1 от СК от 1985г., отм., действащи съответно към придобивния момент по всеки договор.Придобитите права от ищците Г.М.Х. и Ю.Р.Ю. са по наследство от майка им и от наследството на дядо им   И.Х. Р..След продажбата през 1975г., след смъртта на продавача по нея и след договора за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка от 2003г., съделителите се легитимират като собственици на делбените имоти при квоти както следва:

1.По отношение на  поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали, целия с площ 689 кв.м., квотите са 6/20 идеални части за Р.И.Р./1/20 по наследство от баща му и 5/20 по договор за продажба/, 1/20 идеална част за Д.И.Р. по наследство от баща му, 1/20 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х. по наследство от майка им, дъщеря на общите наследодатели на страните/без втория ответник/, 1/20 идеална част за И.И.Х. по наследство от баща му, и 11/20 идеални части за ответниците Ю.Ш.Х. и И.И.Х., придобити при условията на СИО, от които 5/20  идеални части по договор за продажба и 6/20 идеални части по договор за издръжка и гледане,

2.По отношение на двете самостоятелни жилища в построената в поземления имот сграда, разположени на втория й етаж-СОС с идентификатори 40909.127.270.1.2 и 40909.127.270.1.3, и масивния гараж с идентификатор 40909.127.270.2, квотите са 1/10 идеална част за Р.И.Р. по наследство от баща му, 1/10 идеална част за Д.И.Р. по наследство от баща му, 1/10 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х. по наследство от майка им, дъщеря на общите наследодатели на страните/без втория ответник/, 1/10 идеална част за И.И.Х. по наследство от баща му, и 6/10 идеални части за ответниците Ю.Ш.Х. и И.И.Х., придобити при условията на СИО по договор за издръжка и гледане, и

3.По отношение на селскостопанската сграда с идентификатор 40909.127.270.3 квотите не са по 1/4 идеални части за Р.И.Р., Д.И.Р. и  И.И.Х., и 1/4 идеална част общо от Ю.Р.Ю. и Г. М. Х., по наследство от родителите им за първите трима, и от майка им за последните двама, както се претендира от съделителите, а квотите им съгласно чл.92 от ЗС са съответни на правата, които имат от поземления имот, тъй като тази сграда при договора за продажба през 1975г. и договора за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане през 2003г. не е изключена изрично от разпорежданията, когато прехвърлянето на правото на собственост върху земята прави приобретателя собственик и на всички постройки и насаждения, ако изрично постройките не са изключени от предмета на разпореждане, в който случай правото на собственост върху построеното не би могло да се отдели от общо притежаваното право на собственост върху земята.Щом продавачът/прехвърлителят по договора за продажба/респ. по договора за издръжка и гледане не е изключил от разпореждането вещи/подобрения/, които се намират в мястото, за да запази собствеността за себе си, действа презумпцията на чл.92 от ЗС, при което квотите са 6/20 идеални части за Р.И.Р./1/20 по наследство от баща му и 5/20 по договор за продажба/, 1/20 идеална част за Д.И.Р. по наследство от баща му, 1/20 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х. по наследство от майка им , дъщеря на общите наследодатели на страните/без втория ответник/, 1/20 идеална част за И.И.Х. по наследство от баща му, и 11/20 идеални части за ответниците Ю.Ш.Х. и И.И.Х., придобити при условията на СИО, от които 5/20 идеални части по договор за продажба и 6/20 идеални части по договор за издръжка и гледане.

Съгласно разясненията в ППВС 2/1982 г. т. 1 б. "д" и "е", когато съсобственици на парцела са лица, които притежават самостоятелни обекти в съществуваща сграда в режим на етажна собственост или различни сгради в имота, делбата е недопустима, защото тази разделна собственост на сградите обуславя статут на обща част на мястото на основание чл. 38 ЗС. Само ако съсобственик на земята не притежава обект от построените в него сгради, какъвто не е настоящия случай, тази част не представлява принадлежност по смисъла на чл. 98 ЗС и тогава делбата на терена е допустима.Поради това и делба на процесния урегулиран поземлен имот е недопустима, в т.ч. и при условията на чл.345 от ГПК, защото находящата се в имота сграда е в режим на етажна собственост, като вторият етаж от две самостоятелни жилища е съсобствен на съделителите, а първият етаж е съсобствен само на съделителите Р.И.Р. и И.И.Х. по договор за продажба.Урегулираният поземлен имот така както е дефиниран в §5 т.11 от ДР на ЗУТ, е общ и неделим по естеството си и по предназначението си.Имотът, в който са изградени самостоятелни сгради/ и обекти в тях/ загубва самостоятелното си значение и по арг. от чл.38, ал.1 от ЗС е обща част, която не е годен и самостоятелен обект на собственост, а се явява принадлежност към главните обекти-сградите, които обслужва.По тази причина неприложимо е разрешението в т.4 на ППВС N 4/64 г. по приложението на чл.283 от ГПК/отм./, идентичен с чл.345 от ГПК.Към това следва да се посочи, че не са налице и предпоставките за делба на урегулирания имот, посочени в Решение N 476 от 7.03.2013 г. на ВКС по гр. д. N 56/2012 г., I г. о., ГК и  Решение № 293 от 12.12.2011 г. на ВКС по гр. д. № 265/2011 г., II г. о., ГК, както и в Решение № 1331 от 3.12.2008 г. на ВКС по гр. д. № 4716/2007 г., IV г. о., тъй като по делото нито се твърди, нито се доказва, че е налице проект за изменение и заповед за изменение на подробния устройствен план, с която се обособяват отделни урегулирани поземлени имоти за собствениците на сградите, или, че е възможно разделянето на дворното място на толкова урегулирани поземлени имоти, колкото са съсобствениците и съответно притежаваните от тях сгради, при спазване изискванията за площ и лице за всеки новообособен УПИ, отстоянията на съществуващото застрояване, достъп до улици др., за да се допусне делба на поземления имот, като изискването е относимо към момент, предшестващ решението по допускане на делбата, но което изискване съдът приема, че не е налице с оглед разположението на имота откъм улица, само от една страна, от късата, и от мащаба на графичното разположение на имота по скица следва, че неизпълнимо е изискването на чл.19, ал.1 т.1, вр. ал.3 и 4 от ЗУТ.

Така изложеното дотук не е пречка да се допусне делба между съделителите само на процесните сгради и припадащата им се част от урегулирания имот с оглед правата върху същия, които е имал наследодателят им И.Х. Р., а именно на наследените от него 4/20 идеални части, и това изрично е посочено в т.1 ППВС 2/1982 г., че недопустимостта на делба на общия парцел с оглед на разясненията в т.1 не изключва възможността да бъде извършена делба между наследниците на един от съсобствениците върху правата, които е имал в съсобствения парцел, без да се засяга собствеността на неделимия парцел, както и, че може да се иска делба на една от сградите, построени върху един парцел, между съсобствениците на тази сграда, в който случай ще се подели между съсобствениците само сградата и припадащата й се част от парцела.Това разрешение е застъпено и в Решение N 117 от 7.05.2012 г. на ВКС по гр. д. N 1098/2011 г., II г. о., ГК, в мотивите на което е посочено, че при делба на сънаследствен недвижим имот, делбата на идеална част от недвижимия имот не е недопустима, доколкото тази идеална част съставлява наследство между съделителите и делбата на такава идеална част може да бъде извършена, без да бъдат съобразени правата на трети лица в съсобствеността и изискванията на чл.345 от ГПК/респ. чл.283 от ГПК –отм./, а когато по отношение на делбения имот, някой от съделителите-сънаследници притежава идеални части на друго-извън наследяването, лично основание, най-често разпоредителна сделка, то делбата следва да се допусне на целия недвижим имот, като на съделителите с права на лично основание се определи квота, сбор от личния дял и сънаследствения дял, защото този съделител не е трето лице по смисъла на  чл.345 от ГПК. Това разрешение е застъпено и в Решение N 393/24.04.2009г. на ВКС по гр.д. N  921/2008г., I г.о., ГК.В случая съделителите отговарят на условието да притежават сънаследствен дял, а двама от тях, Р.И.Р. и И.И.Х., притежават както сънаследствен дял, така и дял на лично основание, с изключение на съделителя Ю.Ш.Х., която обаче притежава дела си общо и неделимо със съпруга си И.И.Х./арг. от чл.14, ал.2 от СК от 1968г., отм., чл.22, ал.1 от СК от 1985г., отм., и чл.24, ал.1 от СК/,  което обуславя правомощие на съда да допусне делба на целия поземлен имот. 

Съделителите са съсобственици на описаните имоти при определените квоти, налице е имуществената общност и следва да се допусне трансформацията й в имуществена разделност, при посочените идеални части за всеки от съделителите.

Мотивиран от горното, Районният съд

 

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши делба на следните имоти:

1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909.127.270.1.2, с предназначение: жилище, апартамент, ведно с припадащите му се идеални части от двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор 40909.127.270.1 по КККР на гр.Кърджали, находяща се в  Поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали,  МЕЖДУ  Р.И.Р. с ЕГН **********, Д.И.Р. с ЕГН **********, Ю.Р.Ю. с ЕГН **********, Г. М. Х. с ЕГН **********, И.И.Х. с ЕГН ********** и Ю.Ш.Х. с ЕГН ***********, ПРИ ДЯЛОВЕ 1/10 идеални части за Р.И.Р., 1/10 идеална част за Д.И.Р., 1/10 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х., 1/10 идеална част за И.И.Х. и 6/10 идеални части общо при условията на съпружеска имуществена общност за Ю.Ш.Х. и И.И.Х.,

2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 40909.127.270.1.3, с предназначение: жилище, апартамент, ведно с припадащите му се идеални части от двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор 40909.127.270.1 по КККР на гр.Кърджали, находяща се в  Поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали, МЕЖДУ  Р.И.Р. с ЕГН **********, Д.И.Р. с ЕГН **********, Ю.Р.Ю. с ЕГН **********, Г. М. Х. с ЕГН **********, И.И.Х. с ЕГН ********** и Ю.Ш.Х. с ЕГН ***********, ПРИ ДЯЛОВЕ 1/10 идеални части за Р.И.Р., 1/10 идеална част за Д.И.Р., 1/10 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х., 1/10 идеална част за И.И.Х. и 6/10 идеални части общо при условията на съпружеска имуществена общност за Ю.Ш.Х. и И.И.Х.,

3.Сграда с идентификатор 40909.127.270.2, с предназначение: гараж, със застроена площ 17 кв.м. по скица и 18 кв.м. по документ за собственост, находяща се в поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали, МЕЖДУ  Р.И.Р. с ЕГН **********, Д.И.Р. с ЕГН **********, Ю.Р.Ю. с ЕГН **********, Г. М. Х. с ЕГН **********, И.И.Х. с ЕГН ********** и Ю.Ш.Х. с ЕГН ***********, ПРИ ДЯЛОВЕ 1/10 идеални части за Р.И.Р., 1/10 идеална част за Д.И.Р., 1/10 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х., 1/10 идеална част за И.И.Х. и 6/10 идеални части общо при условията на съпружеска имуществена общност за Ю.Ш.Х. и И.И.Х.,

4.Сграда с идентификатор 40909.127.270.3, с предназначение: селскостопанска сграда, със застроена площ 15 кв.м. по скица, находяща се в поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали, МЕЖДУ  Р.И.Р. с ЕГН **********, Д.И.Р. с ЕГН **********, Ю.Р.Ю. с ЕГН **********, Г. М. Х. с ЕГН **********, И.И.Х. с ЕГН ********** и Ю.Ш.Х. с ЕГН ***********, ПРИ ДЯЛОВЕ 6/20 идеални части за Р.И.Р., 1/20 идеална част за Д.И.Р., 1/20 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х., 1/20 идеална част за И.И.Х. и 11/20 идеални части общо при условията на съпружеска имуществена общност за Ю.Ш.Х. и И.И.Х., и

5. Поземлен имот с идентификатор 40909.127.270 по КККР на гр.Кърджали, целия с площ 689 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, представляващ обща част на изградените в него сгради, МЕЖДУ  Р.И.Р. с ЕГН **********, Д.И.Р. с ЕГН **********, Ю.Р.Ю. с ЕГН **********, Г. М. Х. с ЕГН **********, И.И.Х. с ЕГН ********** и Ю.Ш.Х. с ЕГН ***********, ПРИ ДЯЛОВЕ  6/20 идеални части за Р.И.Р., 1/20 идеална част за Д.И.Р., 1/20 идеална част общо за Ю.Р.Ю. и Г. М. Х., 1/20 идеална част за И.И.Х. и 11/20 идеални части общо при условията на съпружеска имуществена общност за Ю.Ш.Х. и И.И.Х..

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Кърджалийския окръжен  съд в 2-седмичен срок от връчването му.

                                                                               Съдия: