Р
Е Ш Е
Н И Е №
К., 05.05.2020 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Казанлъшкият районен съд гражданска колегия в открито съдебно заседание на четвърти март две хиляди и двадесета година в състав
Председател
: КЕТИ КОСЕВА
При участието на секретаря Галина Гилева като разгледа докладваното от съдия Косева гр. дело № 3380/2018 година за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск
за делба на съсобствен имот с правно основание чл.341 ГПК във връзка с чл.34
ЗС.
Предявено
искане за предоставяне ползването на съсобствен имот до приключване на
производството по делба с пр. осн. чл.344, ал.2 ГПК и искания за заплащане на
обезщетение за лишаване от правото на ползване на съсобствен имот с пр. осн.
чл.31, ал.2 ЗС.
Ищецът Б.А.С. с ЕГН ********** твърди, че с ответника са наследници по закон на А.Г.А. с ЕГН **********, жител ***, починал на 19.05.2000 г. и Е.П.А. с ЕГН **********, жител ***, починала на 07.12.2013 г. По наследство от родителите си двамата притежават в съсобственост при равни дялове (по 1/2 ид. част за всеки) следните недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35167.506. 3701.2.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на *****, намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 35167.506. 3701, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива : 1, площ на обекта: 116 кв. м.; прилежащи части: избено помещение № 20 с площ 7,50 кв.м. и таванско помещение № 7 с площ 15 кв. м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 35167.506.3701. 2.19,35167.506.3701.2.9; под обекта: 35167.506.3701.2.8; над обекта: няма, с припадащи се към апартамента 1/20 ид. част от общите части на сградата и 1/60 ид. част от правото на строеж върху терена, с данъчна оценка на апартамента от 37 937,60 лева, и дворно място, находящо се в *****, с площ 870 кв.м., съставляващо УПИ V-306 в квартал 7 по плана на с.Р. с площ 965 кв. м., в едно с построените в дворното място паянтова жилищна сграда, плевня, навес и подобрения, с данъчна оценка на недвижимия имот от 5 628,10 лева.
Твърди, че наследственият апартамент в гр. К. се ползва от ответника Е.Г., а наследственият имот в с. Р. ползват съвместно.
С нотариална покана от 14.11.2018 г. поканила ответника да прекратят доброволно извънсъдебно съсобствеността върху наследствените недвижими имоти чрез доброволна делба. Първоначално Е.Г. изразил своето принципно съгласие за извършването на делба, но в последствие и към момента преустановил обсъждането на въпроса.
Моли съда да допусне делба между Б.А.С. с ЕГН ********** и Е.А.Г. с ЕГН ********** на следните наследствени недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35167.506.3701.2.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., с адрес *****, намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 35167.506.3701, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива: 1, площ на обекта: 116 кв.м.; прилежащи части: избено помещение № 20 с площ 7,50 кв.м. и таванско помещение № 7 с площ 15 кв.м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 35167.506.3701.2.19, 35167.506.3701.2.9; под обекта: 35167.506.3701.2.8; над обекта: няма, с припадащи се към апартамента 1/20 ид.част от общите части на сградата и 1/60 ид.част от правото на строеж върху терена, и дворно място, находящо се в ******, с площ от 870 кв.м., съставляващо УПИ V-306 в квартал 7 по плана на с.Р. с площ от 965 кв.м., заедно с построените в дворното място паянтова жилищна сграда, плевня, навес и подобрения, при равни дялове: по 1/2 идеална част от делбените имоти за всеки от двамата съделители. Предявява иск на осн. чл.31, ал.2 ЗС ответникът да й заплати обезщетение за лишаване от правото на ползване на съсобствения имот – апартамент в гр. К., ***** в размер на 200 лв. месечно считано от 01.01.2019 г. и до прекратяването на съсобствеността върху наследствения имот.
Ответникът Е.А.Г., ЕГН-********** заявява, че предявения иск за делба е допустим. Имот с идентификатор 35167.506.3701.2.10, представляващ апартамент със застроена площ 116 кв. м., находят, се К., ******, заедно с прилежащите мазе и таван действително е придобит от страните по наследство от техните покойни родители А.Г.А. и Е.П.А.. Ето защо, същият следва да бъде допуснат до делба при квоти по 1/2 ид. част за всяка от страните. Имот - дворно място в ******, с площ 870 кв. м. представляващ УПИ V-306, кв.7 по ПУП на селото, одобрен през 2003 г. заедно с построените в мястото жилищна сграда и второстепенни постройки също е придобит от страните по наследство от родителите им, породи което следва да бъде допуснат до делба при квоти по 1/2 ид. част за всяка от тях. На основание чл.341 ал.2 ГПК моли в наследствената маса бъдат включени недвижими имоти, които общият наследодател на страните А.Г.А., поч. на 19.05.2000 г. е притежавал по нот.акт № 98, т. III, нот. дело № 1622/1997г. на КРС и нот.акт № 98"а", т. III, нот. дело № 1622"а"/1997г. на КРС и на които наследодателят им е бил съсобственик с трето лице като е притежавал 1/2 идеална част от следните земеделски земи, находящи се в землището на с. Р., общ. К., ЕКНМ 63570, а именно: нива в местността „С.", с площ от 1.659 дка, пета категория, съставляващо имот № 088152 по картата на землището, при граници: имот № 088151, имот № 088149, имот № 088148, имот № 088153, кад.№ 000001; нива в местността „****", с площ от 6.702 дка, четвърта категория, съставляващо имот № 026007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 026008, кад.№ 000144, имот № 026006, кад.№ 000147; нива в местността „К.", с площ от 4.500 дка, пета категория, съставляващо имот № 046007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 046008, имот № 046010, код. № 000210, имот № 046001; нива в местността „****", с площ от 3.193 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 103012, кад.№ 000233, кад.№ 000203; овощна градина в местността „****", с площ от 6.301 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 107018, кад. № 000326, имот № 107021, имот № 107022, кад. № 000326 и горепосочените земеделски земи бъдат допуснати до делба, при равни квоти - по 1 /4 идеална част за всяка от страните по настоящето дело, а останалата 1 /2 идеална част е собственост на трето лице-Р.Г.Б..
На основание чл.31 ал.2 ЗС прави искане съдът да осъди ищцата да му заплати обезщетение в размер на 200 лв. за месечно за лишаване от правото му на ползване на имота в с. Р.ползван изцяло от ищцата и от бащата на нейния съпруг.
По повод направеното с исковата молба искане за заплащане на обезщетение по чл.31 ал.2 ЗС в размер на 200 лв. на месец по отношение на апартамента в гр. К.заявява, че е живял в този апартамент заедно с родителите си, полагайки необходимите грижи за тях. След смъртта им, в имота са направени значителни подобрения от него, чиято стойност ще бъде претендирана във втората фаза на делбата. Тези подобрения са направени и с оглед изявената воля приживе на родителите им, апартаментът да остане собственост на сина, а имотът в с. Р.- на дъщерята. Твърди, че ищцата досега е зачитала тази воля, но очевидно е променила намерението си.
На осн. чл.344, ал.2 ГПК прави искане съдът да постанови той да ползва до окончателното извършване на делбата имот с идентификационен № 35167.506.3701.2.10, представляващ ап. №10 със застроена площ 116 кв.м., находящ се в гр. К., *****, заедно с прилежащите му избено и таванско помещения.
От представените по делото доказателства, преценени по
отделно и в съвкупност съдът намира за установено следното:
Видно от представените по делото удостоверение за наследници № 495/20.03.2018 г. на община К.и удостоверение за наследници № 494/20.03.2018 г. на община К.А.Г.А. с ЕГН **********, жител *** е починал на 19.05.2000 г. като е оставил за свои наследници по закон съпруга Е.П.А. с ЕГН **********, жител ***, починала на 07.12.2013 г. и Б.А.С. с ЕГН ********** – дъщеря, Е.А. Г.с ЕГН **********– син.
Видно от представения нотариален акт за собственост на
жилище в сграда построена върху държавен терен отчужден за групово жилищно
строителство № 58, том 6, дело № 1643/1970 г. на КРС на изпълняващия длъжността
нотариус съдия при Районен съд – К. Н.С., Схема № 15-203780/03.04.2018 г. на
СГКК - гр. Ст.З. и удостоверение изх. № 85/30.03.2018 г. на „****" ЕООД на
30.10.1970 г. А.Г.А. е придобил чрез покупко-продажба от СП „****“-К.самостоятелен
обект - ***** от жилищен блок конфекция „***“ построен в кв.57 по плана на гр.К..
Самостоятелният обект се намира в сграда №2, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 35167.506.3701 с адрес на имота гр. К., ****. Жилището се
състои от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, заедно се 1/20
идеални части от общите части на сградата и 1/60 идеални части от правото на
строеж върху мястото. Видно от представената данъчна оценка изх. №
**********/08.10.2018 г. на Д“МП“ при Община К. апартаментът е с площ 116
кв.м., избеното помещение е с площ 7,50 кв.м., таванското помещение е с площ 15
кв.м.
Видно от
представения н.акт № 104, том 4, дело № 1787/1989 г. на нотариус П. К. при Районен съд – К., Скица №
372/02.04.2018 г. на община К.и данъчна
оценка изх. № **********/08.10.2018 г. на Д“МП“ при Община К.на 26.12.1989 год.
А.Г.А. е признат за собственик по наследство и давност на дворно място, цялото с площ от 870 кв. м., урегулирано, с
неуредени сметки за 320 кв. м., заедно с построените в това място паянтова
жилищна сграда, плевня, навес и подобрения и представляващо парцел Х-281 в кв.
7 по плана на с. Р., обл. Х. Парцел Х-281 в кв. 7 по плана на с. Р., обл.
Хасковска е идентичен с УПИ V-306 в квартал 7 по одобрения със заповед
№300-4-65/2002 г. кадастрален план на с.
Р.с площ от 965 кв.м. и заповед № ПР 194/2005 год. ПУП. Имотът е с
административен адрес с. Р., общ. К., обл. ****. В имота са построени следните
обекти: жилище с площ 30 кв.м., жилище с площ 16 кв.м., второстепенна постройка
с площ 18 кв.м., навес с оградни стени с площ 12 кв.м.
Общият наследодател на страните А.Г.А. видно от представените нот. акт № 98, т. III, нот. дело № 1622/1997г. на КРС и скица на поземлен имот №15-520735-12.06.2019 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – Ст.З.е притежавал в съсобственост с Р.Г.Б. земеделска земя - нива в местността „С." в землището на с.Р., с площ от 1.659 дка, пета категория, неполивна, съставляващо имот № 088152 по картата на землището, при граници: имот № 088151, имот № 088149, имот № 088148, имот № 088153, кад.№ 000001.
Общият наследодател на страните А.Г.А. видно от представените нот. акт № 98"а", т. III, нот. дело № 1622"а"/1997 г. на нотариус Р. Б.при РС – К.и следните скици на поземлени имоти №15-520728-12.06.2019 г. , №15-520734-12.06.2019 г., №15-520730-12.06.2019 г., №15-520732-12.06.2019 г. всички на Служба по геодезия, картография и кадастър – Ст.З.е притежавал в съсобственост с Р.Г.Б. в землището на с. Р., общ. К., обл. Ст.З.земеделска земя - нива в местността „****", с площ от 6.702 дка, четвърта категория, съставляващо имот № 026007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 026008, кад.№ 000144, имот № 026006, кад.№ 000147; нива в местността „К.", с площ от 4.500 дка, пета категория, съставляващо имот № 046007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 046008, имот № 046010, код. № 000210, имот № 046001; нива в местността „ ****", с площ от 3.193 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 103012, кад.№ 000233, кад.№ 000203; овощна градина в местността „****", с площ от 6.301 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 107018, кад.№ 000326, имот № 107021, имот № 107022, кад.№ 000326 – полски път.
В посочените два нотариални акта не е посочена квотата от правото на собственост на съсобствениците А.Г.А. и Р.Г.Б., поради което съдът приема, че съсобствеността е по равно, т.е. наследодателят на страните като съсобственик с третото лице като е притежавал 1/2 идеална част от описаните земеделски земи, находящи се в землището на с. Р., общ. К., ЕКНМ 63570.
Съгласно чл.345 ГПК когато в наследството има имоти, които наследодателят е притежавал в съсобственост с трети лица, тези имоти се изключват от поделяемата маса, ако между наследниците, от една страна и третите лица – о т друга, не се извърши делба преди съставянето на разделителния протокол.
Съгласно чл. 342 ГПК в първото заседание всеки от сънаследниците може да възрази против правото на някой от тях да участва в делбата, против размера на неговия дял, както и против включването в наследствената маса на някои имоти. С посочения текст са очертани юридическите факти, които страните установяват в първата фаза на делбеното производство - правото им на участие в делбата, имотите, които следва да се включат в делбената маса и размера на дяловете на съсобствениците. Съгласно чл.343 ГПК в производството за делба се разглеждат оспорвания на произход, на осиновявания, на завещания и на истинността на писмени доказателства, както и искания за намаляване на завещателни разпореждания и на дарения. В тази разпоредба са посочени исковете, които могат да бъдат съединени с иска за допускане на съдебна делба на съсобственост.
Исканията на страните за заплащане на обезщетение за лишаване от правото на ползване на съсобствен имот с пр. осн. чл.31, ал.2 ЗС направени в първата фаза на делбата имат значение на писмено поискване за заплащане на обезщетение по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС тъй като на този етап правата на отправилия искането се предполагат, но не са установени със сила на присъдено нещо. Когато бъде установено наличието на такива права, отправената в един предшестващ момент писмена покана, която действа занапред във времето докато трае съсобствеността, ще прояви своето правно действие от момента на действителното придобиване на права в съсобствеността, но не по-рано от момента на отправянето на поканата. По тези искания съдът ще се произнесе във втората фаза на настоящото производство.
Представена е нотариална покана от 14.11.2018 г. от Б.А.С. до Е.А.Г. чрез нотариус Н. К. с район на действие района на РС-К.връчена на Е.А.Г. на 14.11.2018 г. От съдържанието на поканата е видно, че на съделителката Б.А.С. й е известно, че ап. №10 със застроена площ 116 кв.м., находящ се в гр. К., **** е жилище, обитавано от семейството на съделителя Е.А.Г..
Съделителката Б.А.С. няма претенции да й бъде предоставено за ползване до приключване на делбеното производство ползването на ап. №10 със застроена площ 116 кв.м., находящ се в гр. К., ****.
От така приетите за установени факти и обстоятелства
съдът прави следните изводи:
Искът да делба е основателен и следва да бъде уважен.
Страните са собственици по наследство в следните обекти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35167.506. 3701.2.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К., с адрес гр.К., ****, намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 35167.506. 3701, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива : 1, площ на обекта: 116 кв.м.; прилежащи части: избено помещение № 20 с площ 7,50 кв.м. и таванско помещение № 7 с площ 15 кв.м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 35167.506.3701. 2.19,35167.506.3701.2.9; под обекта: 35167.506.3701.2.8; над обекта: няма, с припадащи се към апартамента 1/20 ид. част от общите части на сградата и 1/60 ид. част от правото на строеж върху терена; дворно място, находящо се в *****, с площ 870 кв.м., съставляващо УПИ V-306 в квартал 7 по плана на с.Р.с площ 965 кв.м., в едно с построените в дворното място паянтова жилищна сграда, плевня, навес и подобрения; пет имота в землището на с. Р., общ. К., ЕКНМ 63570, а именно: нива в местността „С.", с площ от 1.659 дка, пета категория, съставляващо имот № 088152 по картата на землището, при граници: имот № 088151, имот № 088149, имот № 088148, имот № 088153, кад.№ 000001; нива в местността „****", с площ от 6.702 дка, четвърта категория, съставляващо имот № 026007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 026008, кад.№ 000144, имот № 026006, кад.№ 000147; нива в местността „К.", с площ от 4.500 дка, пета категория, съставляващо имот № 046007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 046008, имот № 046010, код. № 000210, имот № 046001; нива в местността „ ****", с площ от 3.193 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 103012, кад.№ 000233, кад.№ 000203; Овощна градина в местността „****", с площ от 6.301 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 107018, кад.№ 000326, имот № 107021, имот № 107022, кад.№ 000326.
Съсобствеността в горепосочените земеделски земи е съвместно с трето лице - Р.Г.Б.., което притежава една втора идеална част от имотите и същите следва да бъдат допуснати до делба при условията на чл.345 ГПК, при квоти - по 1 /4 идеална част за всяка от страните по настоящето дело.
Съсобствеността на страните в апартамента в гр. К.и
дворното място в постройките в с. Р.е по равно и същите следва да бъдат
допуснати до делба при квоти по 1 /2 идеална част за ищцата и за ответника.
В решението по допускането на делбата, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното извършване на делбата. Искането на ответника на осн. чл.344, ал.2 ГПК съдът да постанови той да ползва до окончателното извършване на делбата имот с идентификационен № 35167.506.3701.2.10, представляващ ап. №10 със застроена площ 116 кв.м., находящ се в гр. К., ****, заедно с прилежащите му избено и таванско помещения следва да бъде уважено. Имотът се ползва от ответника към момента на подаване на исковата молба, ищцата не прави искане този имот да й бъде предоставен за ползване.
Исковете, които могат да бъдат предявени за съвместно разглеждане с иска за допускане на делба на съсобственост в първата фаза на производството са оспорвания на произхождение, на осиновявания, на завещания и на истинност на писмени доказателства, както и искания за намаляване на завещателни разпореждания и дарения. Целта на тези искове е установяване на действителните отношения между страните – правото на участие в делбеното производство, обекта на делба като съсобствен предмет и частите на съсобствениците в него. В първата фаза по допускане на съдебната делба е недопустимо с иска за съдебна делба на съсобствен недвижим имот да се иска разглеждане на иск за обезщетение по чл.31, ал.2 ЗС. Предявеният такъв се явява преждевременно предявен, съдът ще се произнесе по него на следващият етап от делбеното производство – след влизане в сила на решението за допускане на делбата.
Водим от горното съдът
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА между Б.А.С. с ЕГН **********, с адрес *** и Е.А.Г. с ЕГН ********** *** делба на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 35167.506. 3701.2.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., с адрес гр.К., ****, намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 35167.506. 3701, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива : 1, площ на обекта: 116 кв. м.; прилежащи части: избено помещение № 20 с площ 7,50 кв. м. и таванско помещение № 7 с площ 15 кв. м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 35167.506.3701. 2.19,35167.506.3701.2.9; под обекта: 35167.506.3701.2.8; над обекта: няма, с припадащи се към апартамента 1/20 ид. част от общите части на сградата и 1/60 ид. част от правото на строеж върху терена и ДВОРНО МЯСТО, находящо се в *****, с площ 870 кв. м., съставляващо УПИ V-306 в квартал 7 по плана на с. Р.с площ 965 кв. м., в едно с построените в дворното място жилище с площ 30 кв.м., жилище с площ 16 кв.м., второстепенна постройка с площ 18 кв. м., навес с оградни стени с площ 12 кв.м. при квоти ½ ( една втора ) идеална част за Б.А.С. с ЕГН ********** и ½ ( една втора ) идеална част за Е.А.Г. с ЕГН **********.
ДОПУСКА между Б.А.С. с ЕГН *********, с адрес *** и Е.А.Г. с ЕГН ********** ***, при условията на чл.345 ГПК, делба на следните находящи се в землището на с. Р., общ. К., ЕКНМ 6357 имоти: нива в местността „С.", с площ от 1.659 дка, пета категория, съставляващо имот № 088152 по картата на землището, при граници: имот № 088151, имот № 088149, имот № 088148, имот № 088153, кад.№ 000001; нива в местността „****", с площ от 6.702 дка, четвърта категория, съставляващо имот № 026007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 026008, кад.№ 000144, имот № 026006, кад.№ 000147; нива в местността „К.", с площ от 4.500 дка, пета категория, съставляващо имот № 046007 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 046008, имот № 046010, код. № 000210, имот № 046001; нива в местността „****", с площ от 3.193 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 103012, кад.№ 000233, кад.№ 000203 ; овощна градина в местността „****", с площ от 6.301 дка, седма категория, съставляваща имот № 107020 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 107018, кад.№ 000326, имот № 107021, имот № 107022, кад.№ 000326 при квоти 1/4( една четвърт ) идеална част за Б.А.С. с ЕГН ********** и 1/4( една четвърт ) идеална част за Е.А.Г. с ЕГН **********.
На осн. чл. 345 ГПК допуснатите до делба с настоящото решение имоти
притежавани в съсобственост с трети лица се изключват от делбената маса, ако
между страните в това производство от една страна, и третите лица - от друга,
не се извърши делба ПРЕДИ съставянето на разделителния протокол.
ПРЕДОСТАВЯ на Е.А.Г., ЕГН-********** ползването на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 35167.506. 3701.2.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К., представляващ жилище на адрес гр. К., ***** до окончателното извършване на делбата.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му пред ОКРЪЖЕН СЪД - Ст. З.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: