Р Е Ш Е Н И Е
№ 261012 22.07.2021г. град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, LVIII граждански състав
На осми юли през две хиляди двадесет и първа година
В публично съдебно заседание в следния състав:
Председател: Мариела Иванова
Секретар: Недялка Димитрова
като разгледа докладваното от съдия Иванова гражданско дело №10493 по описа
за 2019 година и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е за делба и е във фазата по извършването
й.
Образувано е по исковата молба на Т.С.Г., ЕГН: **********, с адрес: ***, с
която е предявила против ответниците Ж.Х.Ч., ЕГН: ********** с адрес: *** и Х.С.П.,
ЕГН: **********, с адрес: *** иск с правно основание 34 от ЗС вр. с чл. 341 от ГПК за делба на съсобствените им, придобити по наследство от К. С. П., поч. на ***г., б.ж. на гр. Б. недвижими имоти, а именно: МАГАЗИН, представляващ обект
№ 3, находящ се в гр. Б., ***, с идентификатор 07079.610.127.1.6 по КККР на гр.
Б. и АПАРТАМЕНТ, представляващ жилище, находящо се в гр. Б., ***, с
идентификатор 07079.610.127.1.2 по КККР на гр. Б., ведно с прилежащите на
жилището таванско и избено помещения, подробно описани в исковата молба.
В срока по чл. 346 ГПК ищцата Т.С.Г. е предявила против ответницата Ж.Х.Ч. претенция по сметки с правно основание чл. 31,
ал. 2 от Закона за собствеността за присъждане на сумата от 6 500 лева,
представляваща обезщетение за лишаване от право на ползване върху делбения имот
с идентификатор 07079.610.127.1.2, ведно с прилежащите към него таванско
помещение и избени помещения за
периода от 05.11.2018г.-11.01.2021г.
В с.з. ищцата счита, че имотите са неподеляеми и следва да се изнесат на
публична продан. Претенцията по сметки се поддържа.
В с.з. съделителката Ч. счита, че делбените имоти следва да бъдат изнесени
на публична продан. По отношение на иска с правно основание чл. 31 ЗС счита
същия за неоснователен.
В с.з. съделителя П. не се явява и не се представлява.
Съдът
като взе предвид събраните по делото доказателства и обсъди становищата на
страните намира за установено от фактическа страна следното :
С
Решение №260467/20.10.2020г., постановено по настоящото дело, съдът
е допуснал до делба САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.610.127.1.6 съгласно
кадастрална карта на гр. Б., общ. Б., обл. Б., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на
изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в сграда със заповед:
КД-14-02-845 / 20.05.2011 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК- Б., с адрес на имота: гр. Б.,
****, самостоятелният обект се намира на етаж *, в сграда с идентификатор
07079.610.127.1, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0, с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е
разположена в поземления имот с идентификатор 07079.610.127, с предназначение
на самостоятелния обект:за търговска дейност, с брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 30.00 кв.м., прилежащи части: с ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж:
07079.610.127.1.7, 07079.610.127.1.5, под обекта: няма, над обекта:
07079.610.127.1.2, стар идентификатор: 07079.610.127.1.4, който САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА се намира в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07079.610.27
съгласно кадастрална карта на гр. Б., общ. Б., обл. Б., с адрес на имота: гр. Б.,
***, с площ: 299 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предходен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 77, съседи: 07079.610.473,
07079.610.129,07079.610.128, 07079.610.387, който имот е описан в Договор за
доброволна делба на недвижим имот от *** год. изповядан пред Нотариус М. И. с per. № ***, вписан в АВ на *** год.,
том *, per. **, с дв. вх. рег.***, а именно: МАГАЗИН № 3 /три/, на ***, с площ от -30.00 /тридесет/
кв.м., при граници за имота: изток- магазин № 2 на Р. С. П., запад - **, север-
**юг - магазин № 4 на К. М. П., ведно с 1/9/една/девета/ ид.ч. от цялото дворно
място или 1/3/ една/трета/ ид. част от дворно място, при следните квоти: за Т.С.Г. - 1/4 ид.ч. /една четвърт идеална част/, за Ж.Х.Ч. - 1/2 ид.ч. /една втора идеална
част/ и за Х.С.П. - 1/4 ид.ч. /една
четвърт идеална част/.
Със Същото решение е допусната делба и на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.610.127.1.2 съгласно кадастрална карта на
гр. Б., общ. Б., обл. Б. по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект в сграда със заповед: няма издадена заповед за изменение
на КККР, с адрес на имота: гр. Б., ***, самостоятелният обект се намира на етаж
2, в сграда с идентификатор 07079.610.127.1, брой надземни етажи 2, брой
подземни етажи 0, с площ 80 кв.м. с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е
разположена в поземления имот с идентификатор 07079.610.127, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище апартамент, с брой нива на обекта: 1, посочена
в документа площ: няма, с ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: 07079.610.127.1.1, под обекта: 07079.610.127.1.7,
07079.610.127.1.5, 07079.610.127.1.6, над обекта: няма, стар идентификатор:
няма, с прилецащи ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ и съответните ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ с площ 70
кв. м., както и съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот, а съгласно Протокол от 24.03. 1975 г. на Бургаски
народен съд, по гр. д. № 583 по описа за 1975 год. имотът представлява:
СЕВЕРОЗАПАДЕН АПАРТАМЕНТ на втория етаж, състоящ се от три стаи, салон и кухня
с граници: ***, имот *** на Т. К. К. и имота, паднал се в дял на К. С. Л., със
съответните избени помещения под апартамента, тавана над него, който апартамент
се намира в описаната в нотариален акт № 188, том.1, дело № 255 от 02.03.1961
год. на Нотариус при Бургаски Народен съд двуетажна къща при следните квоти: при следните квоти: за Т.С.Г. – 2/10 ид.ч. /две десети идеални
части/, за Ж.Х.Ч. - 6/10 ид.ч. /шест десети идеални части/ и за Х.С.П. - 2/10 ид.ч. /две десети идеални части.
По делото е назначена и изслушана съдебно-техническа
експертиза, видно от заключението на която просецните делбени имоти са
неподеляеми. Пазарната стойност на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
07079.610.127.1.6 възлиза на 56 848лв., а пазарната стойност на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 07079.610.127.1.2 възлиза на
112 428лв.
По делото е представена покана от Т.Г. до Ж.Ч., с
която Г. е посочила, че процесния
апартамент е съсобствен и не може да бъде използван за задоволяване на
жилищните нужди на повече от едно домакинство, но се ползва единствено от Ч.,
като по този начин тя е лишена от възможността на ползва имота. Предвид
изложеното е направено искане да ѝ се заплати обезщетение за лишаване от
право на ползване в размер на 250лв. месечно, която сума съставлява
съответстваща на притежавания от нея дял от наследството част от средно
месечната пазарна наемна цена за имота.
В с.з. от 11.01.2021г. е прието за безспорно и
ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че поканата е получена от Ж.Ч. на
05.11.2018г.
От събраните гласни доказателства се установява,
че съделителката Ч. е предоставила процесния имот на своя син-св.О. Ч., който
живее в имота от около две-три години. Посочва, че за този период ищцата Г. не
е идвала да иска да ползва имота, но също така твърди, че единствено той и
майка му имат ключ за него.
От заключението на СТЕ се установява, че средният
пазарен наем за процесния имот за периода 05.11.2018г.-11.01.2021г. възлиза на
288.18лв. или 7 780.86лв.
При
така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Съсобствеността в
делбеното производство се прекратява посредством теглене на жребий, чрез
разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на
чл.349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен критерий
за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността
на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството
дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите
до делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на нейното
извършване.
В процесния случай
съдът намира, че съсобствеността следва да бъде прекратена чрез изнасяне на
имотите на публична продан. Това е така, тъй като обособяването на реален дял за всеки съделител от процесните
имоти е невъзможно, и следователно следва да се избере
единствения възможен в този случай способ за ликвидиране на съсобствеността, а
именно изнасянето на имотите на публична продан- в този смисъл са определенията на ВКС, II
г.о. по гр.д.№ 4104/2013 г. и ч.гр.д.№ 6082/2013г.
По отношения на заявената претенция за сметки с правно основание чл. 31, ал.2
ЗС за периода 05.11.2018г.-11.01.2021г.. съдът намира същата за частично основателна.
Съгласно цитираната разпоредба, когато общата вещ
се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на
останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.
С Тълкувателно решение № 7 от 2.11.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г.,
ОСГК е прието, че лично ползване по смисъла на чл. 31, ал. 2 от ЗС е
всяко поведение на съсобственик, което възпрепятства или ограничава останалите
съсобственици да ползват общата вещ, съобразно правата им, без да се събират
добиви и граждански плодове.
Следователно, предоставяйки ползването на съсобствения имот на трето за
съсобствеността лице-своя син, ответницата Ч. е лишила ищцата от ползването на
имота, поради което ѝ се дължи обезщетение.
Безспорно е доказано, че на 05.11.2018г. ответницата е получила покана,
както и че след тази дата до завеждане на исковата молба, ищцата е продължила
да ползва имота. Обстоятелството, че в отговора на исковата молба е декларирана
готовност да се предостави достъп не променя този извод, след като не са
предприети никакви фактически действия по освобождаването на имота и
предоставянето на достъп.
По отношение на размера на претенцията съдът кредитира изцяло заключението
на вещото лице по СТЕ, видно от което средният пазарен наем за процесния имот
за периода 05.11.2018г.-11.01.2021г. възлиза на 288.18лв. или 7 780.86лв. С
влязлото сила решение по допускане на делбата е прието, че ищцата притежава
2/10 ид.ч. от правото на собственост, поради което дължимото обезщетение следва
да бъде съобразено с тази идеална част. Следователно претенцията за заплащане
на сумата от 6500 лева, следва да бъде уважена до сумата от 1 556.17лв., а
в останалата част се отхвърли като неоснователна.
При
този изход от спора съделителите Т.С.Г. и Х.С.П. следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса за делбата в размер на
по 1 467.90лв ,
а съделителката Ж.Х.Ч. в размер на 3 834.86лв. Ответницата Ч. следва да бъде осъдена да заплати и
държавна такса в размер на 62.25лв. по претенцията по сметки или общо
3 897.11лв.
Мотивиран от
горното Районен съд Бургас
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ на основание чл. 348 ГПК
на публична продан следните недвижими имоти:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 07079.610.127.1.6 съгласно кадастрална карта на гр. Б.,
общ. Б., обл. Б., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в
сграда със заповед: КД-14-02-845 / 20.05.2011 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК- Б.,
с адрес на имота: гр. Б., ***,
самостоятелният обект се намира на етаж 1, в сграда с идентификатор
07079.610.127.1, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0, с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е
разположена в поземления имот с идентификатор 07079.610.127, с предназначение
на самостоятелния обект:за търговска дейност, с брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 30.00 кв.м., прилежащи части: с ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 07079.610.127.1.7, 07079.610.127.1.5, под обекта: няма, над обекта:
07079.610.127.1.2, стар идентификатор: 07079.610.127.1.4, който САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА се намира в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07079.610.27 съгласно
кадастрална карта на гр. Б., общ. Б.,
обл. Б., с адрес на имота: гр. Б.,
***, с площ: 299 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план:
77, съседи: 07079.610.473, 07079.610.129,07079.610.128, 07079.610.387, който
имот е описан в Договор за доброволна делба на недвижим имот от 15.10.1998 год.
изповядан пред Нотариус М. И. с
per. № 257, вписан в АВ на 16.10.1998 год., том IX, per. 51, с дв. вх.
рег.9802, а именно: МАГАЗИН № 3 /три/, на ***, с
площ от -30.00 /тридесет/ кв.м., при граници за имота: изток- магазин № 2 на Р.
С. П., запад - ***,
север- ***, юг - магазин № 4 на К.
М. П., ведно с 1/9/една/девета/ ид.ч. от
цялото дворно място или 1/3/ една/трета/ ид. част от дворно място.
Пазарната стойност на имота възлиза на 56 848лв.
- САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.610.127.1.2 съгласно кадастрална
карта на гр. Б., общ. Б., обл. Б. по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителен директор
на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект в сграда със заповед: няма издадена заповед за
изменение на КККР, с адрес на имота: гр. Б., ***, самостоятелният обект се
намира на етаж 2, в сграда с идентификатор 07079.610.127.1, брой надземни етажи
2, брой подземни етажи 0, с площ 80 кв.м.
с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е
разположена в поземления имот с идентификатор 07079.610.127, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище апартамент, с брой нива на обекта: 1, посочена
в документа площ: няма, с ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: 07079.610.127.1.1, под обекта: 07079.610.127.1.7,
07079.610.127.1.5, 07079.610.127.1.6, над обекта: няма, стар идентификатор:
няма, с прилецащи ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ и съответните ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ с площ 70
кв. м., както и съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот, а съгласно Протокол от 24.03. 1975 г. на Бургаски
народен съд, по гр. д. № 583 по описа за 1975 год. имотът представлява: СЕВЕРОЗАПАДЕН
АПАРТАМЕНТ на втория етаж, състоящ се от три стаи, салон и кухня с граници: ***,
имот 6219 на Т. К. К. и имота, паднал се в дял на К. С. Л., със съответните
избени помещения под апартамента, тавана над него, който апартамент се намира в
описаната в нотариален акт № 188, том.1, дело № 255 от 02.03.1961 год. на
Нотариус при Бургаски Народен съд двуетажна къща.
Пазарната стойност на имота възлиза на 112 428лв.
ОСЪЖДА на основание
чл. 31, ал. 2 от ЗС
Ж.Х.Ч., ЕГН: ********** *** да заплати
на Т.С.Г., ЕГН: ********** *** сума в размер на 1 556.17лв., представляваща обезщетение за лишаване от право на ползване върху делбения
имот с идентификатор 07079.610.127.1.2, ведно с прилежащите към него таванско
помещение и избени помещения съобразно притежавана от ищцата ид.част за периода
от 05.11.2018г.-11.01.2021г., като ОТХВЪРЛЯ
исковата молба за разликата над присъдената сума до пълния предявен размер от
6500лв.
ОСЪЖДА Т.С.Г., ЕГН: ********** *** да заплати по сметка на Районен съд Бургас държавна
такса за производството в размер на 1 467.90лв.
ОСЪЖДА Х.С.П., ЕГН: ********** *** да заплати по сметка на Районен съд Бургас
държавна такса за производството в размер на 1 467.90лв.
ОСЪЖДА Ж.Х.Ч., ЕГН: ********** *** да заплати по сметка на Районен съд Бургас
държавна такса за производството в размер на 3 897.11лв.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му.
Районен съдия: