ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 11066
гр. София, 16.12.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20211110150651 по описа за 2021 година
Постъпила е искова молба от З. Р. Г., ЕГН********** и М.З. - Г.,
ЕГН**********, и двете с адрес : гр. София, ул. „” № чрез пълномощника им адв. Я.Д., САК
съдебен адрес : София , ул. „” № , срещу К. ИВ. М., ЕГН**********, с адрес: София, ул. „“,
№, ет., ап., за която съдът констатира, че е редовна, а предявения с нея иск – допустим.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и чл. 311 ГПК, Софийският
районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.02.2022 г.
от 11.30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните доклада си по делото:
Производството е образувано по искова молба на З. Р. Г., ЕГН********** и М.З.
Маркова - Г., ЕГН**********, и двете с адрес : гр. София, ул. „” № чрез пълномощника им
адв. Я.Д., САК съдебен адрес : София , ул. „” № 4А, срещу К. ИВ. М., ЕГН**********, с
адрес: София, ул. „“, №, ет., ап., с която се иска съдът да
-осъди ответника, да опразни и предаде, на основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД, на ищците
фактическата власт върху недвижим имот, находящ се в гр. София, ул. „” №и
представляващ партерен апартамент №1, с площ от 55 кв.м., с придаден идентификатор по
кадастралната карта и кадастралните регистри №.
Твърди се, че на 30.09.2020 г. наследодателят на ищците - е отдал под наем на
ответника собствения си недвижим имот, находящ се в гр. София, ул. „”№и представляващ
партерен апартамент №1, с площ от 55 кв.м., с придаден идентификатор по кадастралната
карта и кадастралните регистри №. на ответника. Сочи се, че на 30.06.2021 г. ответникът
получил предизвестие за едностранно прекратяване на договор за наем от 30.09.2020 г., и
същият е с прекратено действие, считано от 30.07.2021 г.
Поддържа се, че след 30.07.2021 г. ответникът държи имота без основание и отказва
да го опразни и предаде владението на ищците, въпреки отправените покани.
1
Прилагат се писмени доказателства.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който
оспорва иска като неоснователен.
Твърди се, че, сключеният договор на 30.09.2020 г. действително е бил прекратен с
изтичането на един месец от получаване на нотариалната покана. Твърди се, че Страните са
сключили нов неформален устен договор за наем, по силата на който са се споразумели
ответникът да ползва имота до края на месец май 2022 г. , като чрез кореспонденция по
Viber са се договорили от 01.11.2021 г. наемната цена да се увеличи на 600 лева. Твърди се,
че този договор за наем има определен срок и за разлика от уредбата в чл. 238 от ЗЗД не
може да бъде прекратен с едностранно изявление на някоя от страните по него. Твърди се, че
ищците не се противопоставят на ползването, като и приемат заплащаната от ответника
наемна цена.
Представени са писмени доказателства.
Иска се да бъде допуснат до разпит един свидетел при режим на довеждане за
установяване на сключването на устен неформален договор за наем със срок на действие до
март 2022 г. В случай, че ищците оспорват авторството на З. Р. Г.в приложената Viber
кореспонденция са прави искане за назначаване на съдебно-техническа експертиза.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД.
ОПРЕДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНО , че страните са били обвързани от договор за наем от
30.09.2020 г. за недвижим имот, находящ се в гр. София, ул. „”№и представляващ партерен
апартамент №1, с площ от 55 кв.м., с придаден идентификатор по кадастралната карта и
кадастралните регистри №, че ищците са отправили едномесечно предизвестие за
прекратяване на договора за наем, получено от ответника и че същият договор е прекратен,
считано от 30.07.2021 г.
По делото няма други ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла
на чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както
следва:
По иска по чл. чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД ищецът трябва да докаже при условията на
пълно и главно доказване ползването на имота от ответника след прекратяване на договора.
Ответникът може да провежда насрещно доказване, както и да доказва факти,
релевантни за наличие на правоизключващи, правопогасяващи и правоотлагащи
възражения, направени в отговора на исковата молба. С оглед твърденията си ответникът
следва да докаже, че е налице устен неформален срочен договор за наем на процесния имот
до месец март 2022 г.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства като
допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора
факти.
ДОПУСКА разпит на един свидетел на ответника при режим на довеждане. УКАЗВА
на ответника да осигури присъствие на свидетеля за съдебното заседание, което ще е краен
срок за събиране на гласни доказателства.
2
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на
влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на
спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3