№ 45376
гр. София, 30.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело
№ 20241110171864 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано по искова молба, подадена от А. Г. Г., ЕГН: ********** и Г. Б. Г.ев, ЕГН:
**********, и двамата с адрес: *************************, чрез адв. В. В. от САК, със
съдебен адрес: ******************************, срещу Й. Т. Ц., ЕГН: **********, адрес:
**************************; Д. И. Ц., ЕГН: **********, адрес:
************************************; П. П. П., ЕГН: **********, адрес:
*************; и ******************, ЕИК: *************, със седалище и адрес на
управление: ********************, с която са предявени искове за следното:
1. Да се постанови решение, с което да се признае за установено в отношенията между
ищеца Г. Б. Г.ев, от една страна, и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П. П. и
******************, от друга страна, че ищецът Г. Б. Г.ев е собственик на: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 12084.2700.185 по КККР на ***********, община Столична,
област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 27.09.2011 г., с площ от 979
(деветстотин седемдесет и девет) кв.м., с адрес: ***********, *************“,
*************, ***************** (девет), с начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м), трайно предназначение на територията: урбанизирана, парцел VIII (осми), в
квартал: № 19, номер по предходен план 185, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: 10284.2700.2778, 10284.2700.184, 10284.2700.186, 10284.2700.2542 и
10284.2700.182, който поземлен имот съгласно комбинарана скица за пълна или частична
идентичност, издадена на 10.2021 г. от «Кадастрална кантора», представлява УПИ VIII-185
(осми, отреден за имот с планоснимачен номер сто осемдесет и пет ), кв. 19 (деветнадесет),
по действащия регулационен план на ***********, одобрен със Заповед № РД-50-09-332 от
16.09.1988 г. на Главния архитект на София с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет)
кв.м., при съседи: УПИ IX-186, УПИ XV-184, УПИ VI-183, УПИ VII-182 и ул.
**************** №, който имот е частично идентичен с 900/1005 (деветстотин върху
хиляда и пет) идеални части от дворно място, находящо се в гр. **************,
1
съставляващо парцел № VIII-279 (осми, отреден за имот с планоснимачен номер двеста
седемдесет и девет ), кв. 19, по стария регулационен план на ***********, одобрен със
Заповед № 171 от 12.06.1965 г. на Заместник - председателя на ИК на СГНС, който имот е с
плош от 1005 (хиляда и пет) кв.м., при съседи по документ за собственост:
****************.ев и улица, както и ¾ ид.ч. (три четвърти идеални части) от първи етаж
от двуетажна жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 12084.2700.185.1.1 по КККР на ***********, община Столична, област
София (столица), одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК с посочена в
документа площ: няма данни, при съседни самостоятелни обекти обекти в сградата: на
същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-12084.2700.185.1.2, с адрес на имота:
***********, р-н Връбница, *************, *****************, ет. 1, aп. 1, находящ се на
първи етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен
проект се състои от: коридор, дневна, спалня, кухня, баня-клозет, две тераси и стълбище към
втори етаж с площ от 80,00 (осемдесет) кв.м. при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори етаж,
заедно с ½ ид.ч. (една втора идеални части) от общите части на сградата;
2. Да се постанови решение, с което да се признае за установено в отношенията между
ищеца Г. Б. Г.ев, от една страна, и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П. П. и
******************, от друга страна, че учредената върху следните недвижими имоти
договорна ипотека: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 12084.2700.185 по КККР на
***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от
27.09.2011 г., с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет) кв.м., с адрес: ***********,
*************“, *************, *****************, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м), трайно предназначение на територията: урбанизирана, парцел VIII
(осми), в квартал: № 19, номер по предходен план 185, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: 10284.2700.2778, 10284.2700.184, 10284.2700.186, 10284.2700.2542 и
10284.2700.182, който поземлен имот съгласно комбинарана скица за пълна или частична
идентичност, издадена на 10.2021 г. от «Кадастрална кантора» , представлява УПИ VIII-185
(осми, отреден за имот с планоснимачен номер сто осемдесет и пет), кв. 19 (деветнадесет),
по действащия регулационен план на ***********, одобрен със Заповед № РД-50-09-332 от
16.09.1988 г. на Главния архитект на София с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет)
кв.м., при съседи: УПИ IX-186, УПИ XV-184, УПИ VI-183, УПИ VII-182 и ул.
**************** №, който имот е частично идентичен с 900/1005 (деветстотин върху
хиляда и пет) идеални части от дворно място, находящо се в гр. **************,
съставляващо парцел № VIII-279 (осми, отреден за имот с планоснимачен номер двеста
седемдесет и девет), кв. 19, по стария регулационен план на ***********, одобрен със
Заповед № 171 от 12.06.1965 г. на Заместник - председателя на ИК на СГНС, който имот е с
площ от 1005 (хиляда и пет) кв.м., при съседи по документ за собственост:
****************.ев и улица; ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.1 по КККР
2
на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК с посочена в документа площ: няма данни, при съседни
самостоятелни обекти обекти в сградата: на същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-
12084.2700.185.1.2,с адрес на имота: ***********, р-н Връбница, *************,
*****************, ет. 1, aп. 1, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор
12084.2700.185.1, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен проект се състои от: коридор,
дневна, спалня, кухня, баня- клозет, две тераси и стълбище към втори етаж с площ от 80,00
(осемдесет) кв.м. при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори етаж, заедно с 1/2 идеални части
от общите части на сградата и ВТОРИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.2 по КККР
на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК с площ от 74 (седемдесет и четири) кв.м. , заедно с 1/2 ( една втора
) прилежащи общи части от сградата, при съседни самостоятелни обекти обекти в сградата:
на същия етаж - няма, под обекта-12084.2700.185.1.1, над обекта- няма, с адрес на имота:
***********, *************“, *************, *****************, ет. 2, ап. 2, находящ се
на втори етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 12084.2700.185, представляващ съгласно документ за
собственост еднофамилно жилище, със застроена площ от 74 (седемдесет и четири ) кв.м.,
състоящо се от: две стаи, кухня, баня- клозет, при съседи: отгоре-подпокривно
пространство, отдолу-първи етаж, обективирана в нотариален акт № 29, том IV, peг. №
10501, дело № 569 от 23.05.2022 г. на нотариус **************, peг. № 785, вписана под акт
№ 3, том XXII, дело № 27566 в СВ-София в полза на ******************, е нищожна
поради това, че е сключена от несобственик;
3. Да се постанови решение, с което да се признае за установено в отношенията между
ищцата А. Г. Г., от една страна и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П. П. и
******************, от друга страна, че ищцата А. Г. Г. е собственик на ВТОРИ ЕТАЖ
от двуетажна жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 12084.2700.185.1.2 по КККР на ***********, община Столична, област
София (столица), одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК с площ от 74
(седемдесет и четири) кв.м., заедно с ½ (една втора) прилежащи общи части от сградата,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -няма, под обекта-
12084.2700.185.1.1, над обекта- няма, с адрес на имота: ***********, *************“,
*************, *****************, ет. 2, ап. 2, находящ се на втори етаж в сграда с
идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 12084.2700.185, представляващ съгласно документ за собственост
еднофамилно жилище, със застроена площ от 74 (седемдесет и четири) кв.м., състоящо се от:
две стаи, кухня, баня-клозет, при съседи: отгоре-подпокривно пространство, отдолу-първи
етаж, както и ¼ ид.ч. (една четвърт идеални части ) от първи етаж от двуетажна жилищна
сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.1 по
3
КККР на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед №
РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК с посочена в документа площ: няма данни, при съседни
самостоятелни обекти обекти в сградата: на същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-
12084.2700.185.1.2, с адрес на имота: ***********, *************“, *************,
*****************, ет. 1, ап 1, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор
12084.2700.185.1, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен проект се състои от: коридор,
дневна, спалня, кухня, баня- клозет, две тераси и стълбище към втори етаж с площ от 80.00
(осемдесет) кв.м., при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори етаж, заедно с ½ идеални части
от общите части на сградата;
4. Да се постанови решение, с което да се признае за установено в отношенията между
ищцата А. Г. Г., от една страна, и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П. П. и
******************, от друга страна, че учредената върху следните недвижимите имоти
договорна ипотека: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 12084.2700.185 по КККР на
***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от
27.09.2011 г. с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет) кв.м., с адрес: ***********,
*************“, *************, *****************, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м), трайно предназначение на територията: урбанизирана, парцел VIII
(осми), в квартал: № 19, номер по предходен план 185, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: 10284.2700.2778, 10284.2700.184, 10284.2700.186, 10284.2700.2542,
10284.2700.182, който поземлен имот съгласно комбинарана скица за пълна или частична
идентичност, издадена на 10.2021 г. от «Кадастрална кантора», представлява УПИ VIII-185
(осми, отреден за имот с планоснимачен номер сто осемдесет и пет ), кв. 19 (деветнадесет ),
по действащия регулационен план на ***********, одобрен със Заповед № РД-50-09-332 от
16.09.1988 г. на Главния архитект на София с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет)
кв.м., при съседи: УПИ IX-186, УПИ XV-184, УПИ VI-183, УПИ VII-182 и ул.
**************** №, който имот е частично идентичен с 900/1005 (деветстотин върху
хиляда и пет) идеални части от дворно място, находящо се в гр. София- ***********,
съставляващо парцел № VIII-279 (осми, отреден за имот с планоснимачен номер двеста
седемдесет и девет), кв. 19, по стария регулационен план на ***********, одобрен със
Заповед № 171 от 12.06.1965 г. на Заместник - председателя на ИК на СГНС, който имот е с
плош от 1005 (хиляда и пет) кв.м., при съседи по документ за собственост:
****************.ев и улица; ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.1 по КККР
на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК, с посочена в документа площ: няма данни, при съседни
самостоятелни обекти обекти в сградата: на същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-
12084.2700.185.1.2., с адрес на имота: ***********, *************“, *************,
*****************, ет. 1, ап. 1, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор
12084.2700.185.1 , като сградата е разположена в поземлен имот е идентификатор
4
12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен проект се състои от: коридор,
дневна, спалня, кухня, баня-клозет, две тераси и стълбище към втори етаж е площ от 80,00
(осемдесет) кв.м. при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори етаж, заедно с ½ идеални части
от общите части на сградата и ВТОРИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.2 по КККР
на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК, с площ от 74 (седемдесет и четири) кв.м., заедно с ½ (една втора)
прилежащи общи части от сградата, при съседни самостоятелни обекти обекти в
сградата: на същия етаж-няма, под обекта-12084.2700.185.1.1, над обекта-няма с адрес на
имота: ***********, *************“, *************, *****************, ет. 2, ап. 2,
находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е
разположена в поземлен имот е идентификатор 12084.2700.185, представляващ съгласно
документ за собственост еднофамилно жилище, със застроена площ от 74 (седемдесет и
четири) кв.м., състоящо се от: две стаи, кухня, баня-клозет, при съседи: отгоре-подпокривно
пространство, отдолу-първи етаж, обективирана нотариален акт № 29, том IV, peг. № 10501,
дело № 569 от 23.05.2022 г. на нотариус **************, peг. № 785, вписана под акт № 3,
том XXII, дело № 27566 в СВ-София, в полза на ******************, е нищожна поради
това, че е сключена от несобственик.
Ответниците Й. Ц., Д. Ц. и П. П. са получили препис от исковата молба и приложенията
и в срока по чл. 131 ГПК са подали отговор на исковата молба чрез адв. ************** от
САК.
Ответникът ****************** е получил препис от исковата молба и приложенията и
в срока по чл. 131 ГПК е подал отговор на исковата молба, чрез юрк. *************.
Страните са представили документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
С исковата молба ищецът е поискал да бъде допусната съдебно-оценителна експертиза,
което искане е допустимо, относимо и необходимо за изясняване на делото от фактическа
страна, поради което следва да бъде уважено. Съдът обаче намира, че поставената в исковата
молба задача да се изчисли „справедлива пазарна цена“ не е правилно формулирана и следва
да бъде прецизирана от съда, като вещото лице следва да изчисли пазарната цена на
поземления имот с идентификатор № 12084.2700.185 и построената върху него двуетажна
жилищна сграда, в която се намират самостоятелни обекти в сграда с идентификатори
12084.2700.185.1.1 и 12084.2700.185.1.2, както и всички други подобрения и трайни
постройки в поземления имот, към 15.10.2021 г., когато е сключен договорът, чиято
нищожност се претендира на осн. чл. 40 ЗЗД и чл. 26 ЗЗД.
Доказателственото искане на ищците да бъдат изискани от нотариус **************, рег.
№ 785 в НК, посочените в исковата молба документи е допустимо, относимо и необходимо,
поради кето следва да бъде уважено, като на този етап изискването им в оригинал е не
5
необходимо.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на всеки от ищците в едноседничен срок от получаване на съобщението с
писмена молба да обоснове правния си интерес от предявяване на иск за нищожност на
договорната ипотека по отношение на недвижимите имоти, за които не претендира
собственически права.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за разглеждане на делото за 02.02.2026 г. от
13:50 ч., за когато да се призоват страните и вещото лице.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на
спора.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и отговорите на исковата молба документи
като писмени доказателства по делото.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-оценителна експертиза, изпълнима от вещо лице
инж. ****************, който да изчисли пазарната цена към 15.10.2021 г. на поземления
имот с идентификатор № 12084.2700.185 и построената върху него двуетажна жилищна
сграда, в която се намират самостоятелни обекти в сграда с идентификатори
12084.2700.185.1.1 и 12084.2700.185.1.2, както и всички други подобрения и трайни
постройки в поземления имот, при депозит в размер на 600 лв., вносими от ищците в
едноседмичен срок от получаване на съобщението. Вещото лице да бъде уведомено за
допуснатата експертиза и за датата на съдебното заседание след представяне на документ
за внасяне на определения депозит.
ДА СЕ ИЗИСКА, на основание чл. 186 ГПК, от нотариус **************, peг. № 785 в
НК, да представи заверен препис от нот. дело № 1007 от 2021 г. в цялост, в т.ч. пълномощно
с нот. удостоверени подпис с рег. № 15959/08.10.2021 г. и съдържание с рег. №
15960/08.10.2018 г., том 7, акт № 194, издадено от ********************. в полза на А. Г. Г.,
пълномощно с нот. удостоверени подпис с рег. № 15700/06.10.2021 г. и съдържание с рег. №
15701/06.10.2018 г., том 7, акт 162, издадено от Г. Б. Г.ев в полза на А. Г. Г., както и на
описания като приоложен документ към НА № 121, том VI, рег. № 16313, дело № 1007/2021
г. архитектурен проект и позволителен билет № 83/1970 г. мна Димитровски НС.
ИЗГОТВЯ следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото:
Предявени са от А. Г. Г. и Г. Б. Г.ев срещу Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П. П. и
******************, кумулативно обективно и субективно съединени искове, както следва:
1. По чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено в отношенията между ищеца Г. Б.
Г.ев, от една страна, и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П. П. и ******************, от
друга страна, че ищецът Г. Б. Г.ев е собственик на: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
12084.2700.185 по КККР на ***********, община Столична, област София (столица),
6
одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 27.09.2011 г., с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет)
кв.м., с адрес: ***********, *************“, *************, ***************** (девет), с
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), трайно предназначение на
територията: урбанизирана, парцел VIII (осми), в квартал: № 19, номер по предходен план
185, при съседни поземлени имоти с идентификатори: 10284.2700.2778, 10284.2700.184,
10284.2700.186, 10284.2700.2542 и 10284.2700.182, който поземлен имот съгласно
комбинарана скица за пълна или частична идентичност, издадена на 10.2021 г. от
«Кадастрална кантора», представлява УПИ VIII-185 (осми, отреден за имот с планоснимачен
номер сто осемдесет и пет ), кв. 19 (деветнадесет), по действащия регулационен план на
***********, одобрен със Заповед № РД-50-09-332 от 16.09.1988 г. на Главния архитект на
София с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет) кв.м., при съседи: УПИ IX-186, УПИ
XV-184, УПИ VI-183, УПИ VII-182 и ул. **************** №, който имот е частично
идентичен с 900/1005 (деветстотин върху хиляда и пет) идеални части от дворно място,
находящо се в гр. **************, съставляващо парцел № VIII-279 (осми, отреден за имот
с планоснимачен номер двеста седемдесет и девет ), кв. 19, по стария регулационен план на
***********, одобрен със Заповед № 171 от 12.06.1965 г. на Заместник - председателя на ИК
на СГНС, който имот е с плош от 1005 (хиляда и пет) кв.м., при съседи по документ за
собственост: ****************.ев и улица, както и ¾ ИД.Ч. (три четвърти идеални части)
от ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.1 по КККР на ***********, община Столична,
област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК с посочена
в документа площ: няма данни, при съседни самостоятелни обекти обекти в сградата: на
същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-12084.2700.185.1.2, с адрес на имота:
***********, р-н Връбница, *************, *****************, ет. 1, aп. 1, находящ се на
първи етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен
проект се състои от: коридор, дневна, спалня, кухня, баня-клозет, две тераси и стълбище към
втори етаж с площ от 80,00 (осемдесет) кв.м. при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори етаж,
заедно с ½ ид.ч. (една втора идеални части) от общите части на сградата, на основание
договор за дарение, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 127,
том XIV, дело № 2479 от 29.05.1970 г. на I нотариус при СНС, приращение и наследствено
правоприемство.
2. По чл. 26, ал. 1, предл. 1 ЗЗД, вр. чл. 167, ал. 3 ЗЗД за признаване за установено в
отношенията между ищеца Г. Б. Г.ев, от една страна, и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П.
П. и ******************, от друга страна, че учредената върху следните недвижими
имоти договорна ипотека, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
12084.2700.185 по КККР на ***********, община Столична, област София (столица),
одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 27.09.2011 г., с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет)
7
кв.м., с адрес: ***********, *************“, *************, *****************, с начин
на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), трайно предназначение на територията:
урбанизирана, парцел VIII (осми), в квартал: № 19, номер по предходен план 185, при
съседни поземлени имоти с идентификатори: 10284.2700.2778, 10284.2700.184,
10284.2700.186, 10284.2700.2542 и 10284.2700.182, който поземлен имот съгласно
комбинарана скица за пълна или частична идентичност, издадена на 10.2021 г. от
«Кадастрална кантора» , представлява УПИ VIII-185 (осми, отреден за имот с
планоснимачен номер сто осемдесет и пет), кв. 19 (деветнадесет), по действащия
регулационен план на ***********, одобрен със Заповед № РД-50-09-332 от 16.09.1988 г. на
Главния архитект на София с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет) кв.м., при
съседи: УПИ IX-186, УПИ XV-184, УПИ VI-183, УПИ VII-182 и ул. **************** №,
който имот е частично идентичен с 900/1005 (деветстотин върху хиляда и пет) идеални части
от дворно място, находящо се в гр. **************, съставляващо парцел № VIII-279 (осми,
отреден за имот с планоснимачен номер двеста седемдесет и девет), кв. 19, по стария
регулационен план на ***********, одобрен със Заповед № 171 от 12.06.1965 г. на
Заместник - председателя на ИК на СГНС, който имот е с площ от 1005 (хиляда и пет) кв.м.,
при съседи по документ за собственост: ****************.ев и улица; ПЪРВИ ЕТАЖ от
двуетажна жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
12084.2700.185.1.1 по КККР на ***********, община Столична, област София (столица),
одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК с посочена в документа площ: няма
данни, при съседни самостоятелни обекти обекти в сградата: на същия етаж-няма, под
обекта-няма, над обекта-12084.2700.185.1.2,с адрес на имота: ***********, р-н
Връбница, *************, *****************, ет. 1, aп. 1, находящ се на първи етаж в
сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен проект се състои
от: коридор, дневна, спалня, кухня, баня- клозет, две тераси и стълбище към втори етаж с
площ от 80,00 (осемдесет) кв.м. при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори етаж, заедно с 1/2
идеални части от общите части на сградата и ВТОРИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна
сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.2 по
КККР на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед №
РД 18- 40/20.07.2011 г. на АГКК с площ от 74 (седемдесет и четири) кв.м. , заедно с 1/2 (
една втора ) прилежащи общи части от сградата, при съседни самостоятелни обекти обекти
в сградата: на същия етаж - няма, под обекта-12084.2700.185.1.1, над обекта- няма, с адрес
на имота: ***********, *************“, *************, *****************, ет. 2, ап. 2,
находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 12084.2700.185, представляващ съгласно
документ за собственост еднофамилно жилище, със застроена площ от 74 (седемдесет и
четири ) кв.м., състоящо се от: две стаи, кухня, баня- клозет, при съседи: отгоре-
подпокривно пространство, отдолу-първи етаж, обективирана в нотариален акт № 29, том
IV, peг. № 10501, дело № 569 от 23.05.2022 г. на нотариус **************, peг. № 785,
вписана под акт № 3, том XXII, дело № 27566 в СВ-София в полза на ******************,
8
е нищожна поради противоречие на закона, тъй като е учредена от несобственик;
3. По чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено в отношенията между ищцата А. Г.
Г., от една страна и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П. П. и ******************, от друга
страна, че ищцата А. Г. Г. е собственик на ВТОРИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 12084.2700.185.1.2 по
КККР на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед №
РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК с площ от 74 (седемдесет и четири) кв.м., заедно с ½ (една
втора) прилежащи общи части от сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж -няма, под обекта-12084.2700.185.1.1, над обекта- няма, с адрес на
имота: ***********, *************“, *************, *****************, ет. 2, ап. 2,
находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 12084.2700.185, представляващ съгласно
документ за собственост еднофамилно жилище, със застроена площ от 74 (седемдесет и
четири) кв.м., състоящо се от: две стаи, кухня, баня-клозет, при съседи: отгоре-подпокривно
пространство, отдолу-първи етаж, както и ¼ ИД.Ч. (една четвърт идеални части) от
ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 12084.2700.185.1.1 по КККР на ***********, община Столична, област
София (столица), одобрени със заповед № РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК с посочена в
документа площ: няма данни, при съседни самостоятелни обекти обекти в сградата: на
същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-12084.2700.185.1.2, с адрес на имота:
***********, *************“, *************, *****************, ет. 1, ап 1, находящ се
на първи етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен
проект се състои от: коридор, дневна, спалня, кухня, баня- клозет, две тераси и стълбище
към втори етаж с площ от 80.00 (осемдесет) кв.м., при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори
етаж, заедно с ½ идеални части от общите части на сградата, на основание договор за
дарение, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 175, том XVI, дело
№ 2549 от 24.06.1981 г. на I нотариус при СРС, и наследствено правоприемство.
4. По чл. 26, ал. 1, предл. 1 ЗЗД, вр. чл. 167, ал. 3 ЗЗД за признаване за установено в
отношенията между ищцата А. Г. Г., от една страна, и ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц., П. П.
П. и ******************, от друга страна, че учредената върху следните недвижимите
имоти договорна ипотека: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 12084.2700.185 по
КККР на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед №
РД 18-40/20.07.2011 г. на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е
от 27.09.2011 г. с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет) кв.м., с адрес: ***********,
*************“, *************, *****************, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м), трайно предназначение на територията: урбанизирана, парцел VIII
(осми), в квартал: № 19, номер по предходен план 185, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: 10284.2700.2778, 10284.2700.184, 10284.2700.186, 10284.2700.2542,
10284.2700.182, който поземлен имот съгласно комбинарана скица за пълна или частична
9
идентичност, издадена на 10.2021 г. от «Кадастрална кантора», представлява УПИ VIII-185
(осми, отреден за имот с планоснимачен номер сто осемдесет и пет ), кв. 19 (деветнадесет ),
по действащия регулационен план на ***********, одобрен със Заповед № РД-50-09-332 от
16.09.1988 г. на Главния архитект на София с площ от 979 (деветстотин седемдесет и девет)
кв.м., при съседи: УПИ IX-186, УПИ XV-184, УПИ VI-183, УПИ VII-182 и ул.
**************** №, който имот е частично идентичен с 900/1005 (деветстотин върху
хиляда и пет) идеални части от дворно място, находящо се в гр. София- ***********,
съставляващо парцел № VIII-279 (осми, отреден за имот с планоснимачен номер двеста
седемдесет и девет), кв. 19, по стария регулационен план на ***********, одобрен със
Заповед № 171 от 12.06.1965 г. на Заместник - председателя на ИК на СГНС, който имот е с
плош от 1005 (хиляда и пет) кв.м., при съседи по документ за собственост:
****************.ев и улица; ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.1 по КККР
на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК, с посочена в документа площ: няма данни, при съседни
самостоятелни обекти обекти в сградата: на същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-
12084.2700.185.1.2., с адрес на имота: ***********, *************“, *************,
*****************, ет. 1, ап. 1, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор
12084.2700.185.1 , като сградата е разположена в поземлен имот е идентификатор
12084.2700.185, който имот съгласно одобрен архитектурен проект се състои от: коридор,
дневна, спалня, кухня, баня-клозет, две тераси и стълбище към втори етаж е площ от 80,00
(осемдесет) кв.м. при съседи: отдолу-мазета, отгоре-втори етаж, заедно с ½ идеални части
от общите части на сградата и ВТОРИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1.2 по КККР
на ***********, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед № РД 18-
40/20.07.2011 г. на АГКК, с площ от 74 (седемдесет и четири) кв.м., заедно с ½ (една втора)
прилежащи общи части от сградата, при съседни самостоятелни обекти обекти в
сградата: на същия етаж-няма, под обекта-12084.2700.185.1.1, над обекта-няма с адрес на
имота: ***********, *************“, *************, *****************, ет. 2, ап. 2,
находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 12084.2700.185.1, като сградата е
разположена в поземлен имот е идентификатор 12084.2700.185, представляващ съгласно
документ за собственост еднофамилно жилище, със застроена площ от 74 (седемдесет и
четири) кв.м., състоящо се от: две стаи, кухня, баня-клозет, при съседи: отгоре-подпокривно
пространство, отдолу-първи етаж, обективирана нотариален акт № 29, том IV, peг. № 10501,
дело № 569 от 23.05.2022 г. на нотариус **************, peг. № 785, вписана под акт № 3,
том XXII, дело № 27566 в СВ-София, в полза на ******************, е нищожна поради
противоречие на закона, тъй като е учредена от несобственик.
В исковата молба се твърди, че ищецът Г. Б. Г.ев е собственик на поземлен имот с
идентификатор 12084.2700.185, с адрес: ***********, район „Връбница“,
*****************, който придобил от родителите си по силата на договор за дарение,
обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 127, том XIV, дело № 2479 от
10
29.05.1970 г. на I нотариус при СНС. Твърди се, че предвид основанието, на което бил
придобит имотът – дарение, същият станал лична собственост на ищеца, независимо, че към
датата на сделката ищецът бил в граждански брак с ********************.. След това, по
време на брака си с *************оергиева ищецът построил в поземления имот масивна
жилищна сграда на два етажа с идентификатор 12084.2700.185.1, а етажите в нея били
разделени на два самостоятелни обекта с идентификатори 12084.2700.185.1.1 и
12084.2700.185.1.2. Доколкото къщата била построена по време на брака на ищеца с
*************. същата била в режим на бездялова съпружеска имуществена общност. С
нотариален акт за дарение на недвижим имот № 175, том XVI, дело № 2549 от 24.06.1981 г.
на I нотариус при СРС, ищецът и съпругата му дарили на дъщеря им - ищцата А. Г. Г.,
втория жилищен етаж и същият станал собственост на последната. През 2021 г. ищцата А. Г.
се запонала в социалните мрежи с лице на име ***********, който се представил като
бизнесмен и предприемач и убеждавал ищцата, че трябва да започнат общ бизнес, но им
трябвали оборотни пари. Ищцата му била споменавала, че родителите й и тя имат семейна
къща в ***********, което заинтригувало ***********, който незабавно организирал
снабдяването с всички документи за имота. Същият обяснил на ищцата, че не трябва да
споделят много детайли по бъдещите сделки на родителите й. Предложил й нотариус
************** да посети дома им в *********** и родителите й да я упълномощят да се
разпорежда с тяхната собственост - поземления имот и етажа от къщата. Твърди се, че през
м.10.2021 млада жена, която предстои да се установи от прокуратурата дали е била нотариус
**************, посетила къщата в *********** и удостоверила подписите върху два броя
пълномощни от *************. и Г. Г.ев в полза на дъщеря им А. Г. за разпореждане с
недвижимия им имот. Веднага след това *********** съобщил на ищцата, че е намерил
купувач - *****************, който предлагал 100 000 лв. за двата етажа и поземления
имот. Идеята била тези пари да са оборотни за бизнеса на ищцата и ***********. Така, на
дата 15.10.2021 г. ищцата А. Г. лично и като пълномощник на родителите си *************.
и Г. Г.ев сключила договор за покупко-продажба с *****************, обективиран в
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 121, том VI, peг. № 16313, дело №
1007 от 2021 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК, по силата на който: в лично
качество продала целия втори етаж от къща с идентификатор 12084.2700.185.1.2 срещу 30
000,00 лв.; като пълномощник на родителите си *************. и Г. Г.ев продала целия
първи етаж от къща идентификатор с 12084.2700.185.1. срещу 30 000,00 лв.; и като
пълномощник на Г. Г.ев продала целия поземлен имот идентификатор 12084.2700.185 срещу
40 000,00 лв., като продажната цена за всички имоти била платена по сметка на ищцата,
която ведна след това ги изтеглила и предала на ***********, за да се започне работа по
общия им бизнес, до който напрактика не се стигнало, парите и *********** изчезнали, а
купувачът ***************** се разпоредил формално с придобитите от него поземлен
имот и два етажа от къщата чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 28, том IV, рег. № 10500, дело № 568 от
2022 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК, в полза на ответниците Й. Т. Ц., Д. И.
Ц. и П. П. П., като им продал съответно по 1/2 ид.ч. за П. П. П. и 1/2 ид.ч. за Й. Т. Ц. и Д. И.
11
Ц. отново срещу продажна цена от 100 000,00 лв. На същата дата ответниците купувачи
учредили договорна ипотека, обективирана в нотариален акт № 29, том IV, peг. № 10501,
дело № 569 от 23.05.2022 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК, вписана под акт
№ 3, том XXII, дело № 27566 в СВ-София от 23.05.2022 г., в полза на ответника
******************, по силата на която ипотекирали имотите за главница от 236 000,00 лв.
Твърди се, че нито *************, нито ответниците Й. Ц., Д. Ц. и Петьр П. някога са
искали или са получавали владението върху описаните по-горе недвижими имоти, като те и
до ден днешен се владеят от ищците. Това била и една от причините ищецът Г. Г.ев и
съпругата му *************. да не са знаели за извършените разпоредителни сделки, които
са били пазени в тайна от другия ищец А. Г.. За извършените прехвърляния и ипотека,
ищецът Г. Г.ен узнал случайно през 2024 г. след като внучка му получила покана да нашусне
имота. Към този момент обаче неговата съпруга *************. вече е била починала на
20.10.2022 г. и е била наследена по закон при равни квоти от дъщеря си А. Г. и съпруга си Г.
Г.ев. Твърди се, че договорът за покупко-продажба от 15.10.2021 г., сключен между ищеца Г.
Г.ев и съпругата му *************., действащи чрез пълномощника А. Г., от една страна, и
************* е недействителен на основание чл. 40 ЗЗД, тъй като пълномощникът на
продавачите и купувачът са се споразумели във вреда на представляваните, като се излагат
подробни съображения в тази насока. Твърди се, че доколкото купувачът не е придобил
правото на собственост въз основа на сделката от 15.10.2021 г., то и неговите
правоприемници Й. Т. Ц., Д. И. Ц. и П. П. П. не са придобили собствеността върху имотите,
поради което недействителна била и учредената от тях на 23.05.2022 г. договорна ипотека в
полза на ******************. В условията на евентуалност, считат, че с договорът за
покупко-продажба, сключен между Г. Г.ев и *************., действащи чрез пълномощника
А. Г., от една страна, и ************* е недействителен на осн. чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД,
поради накърняване на добрите нрави с оглед значителната неееквивалентност на
престациите по договора. Твърди се, че сключеният от ищцата А. Г. договор в лично
качество също е нищожен на осн. чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, поради накърняване на добрите
нрави с оглед значителната нееквивалентност на престациите по договора, поради което
нито *************, нито ответниците Й. Ц., Д. Ц. и П. П. не са придобили собствеността
върху имотите и учредената от последните ипотека в полза на ответника
****************** е недействителна. Ето защо молят съда да постанови решение, с което
да уважи предвените искове. Претендират разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците Й. Т. Ц., Д. И. Ц. и П. П. П. са подали отговор на
исковата молба, чрез адв. **************. Процесуалният представител оспорва
предявените искове като неоснователни и недоказани. Твърди, че договорът за покупко-
продажба, сключен между Г. Г.ев и *************., от една страна, и *************, от
друга страна, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 121,
том VI, peг. № 16313, дело № 1007 от 2021 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК,
не е недействителен на осн. чл. 40 ЗЗД, тъй като липсват доказателства за
недобросъвестност както у пълномощника на продавачите, така и у купувача. Отделно от
това не било налице увреждане от страна на пълномощника на правата на представляваните.
12
Договорът за продажба бил сключен съобразно волята прехвърлителите, формулирана в
съставеното по нотариалното дело пълномощно, без ограничение по отношение на
насрещната страна, с която да договаря пълномощникът. Излага доводи, че дори продажната
цена да е по-ниска от пазарната към момента на прехвърлянето на имота - 15.10.2021г., то
само от този факт не би могло да се направи извод за недобросъвестност на пълномощника.
Сочи, че пълномощникът по договора се явява и ищец в настоящото производство, поради
което няма как същият да черпи права от собственото си недобросъвестно поведение.
Изтъква, че договорът за покупко-продажба между ************* и тримата ответници е
сключен на 23.05.2022 г., т.е. повече от половин година след като ************* е продобил
собствеността върху имотите с договора за покупко-продажба от 15.10.2021 г. Твърди, че
тримата ответници са трети добросъвестни за спора лица и са придобили правото на
собственост в пълен обем. Твърди, че същите владеят, ползват и се разпореждат с
процесните имоти. По отношение на доводите по чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД сочи, че за да е
налице нееквивалентност на престациите, пазарната цена следва значително (в пъти) да
надвишава договорната такава, което в случая не било налице. Излага доводи, че
нарушаването на принципите за доброволност и еквивалентност на престациите при
сключване на двустранен договор не може да се квалифицира като противоречие с добрите
нрави. Твърди, че договорът от 15.10.2021г. е действителен и последващите след него
такива са породили целените от страните правни последици. Ето защо моли съда да
постанови решение, с което да отвхърли предявените искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът ****************** е подал отговор на исковата
молба чрез юрк. *************. Процесуалният представител оспорва предявените искове
като недопустими и неоснователни. На първо място твърди, че предявените искове са
недопустими, тъй като същите не били насочени и срещу прехвърлителя
*****************. Отделно от това, искът, който почива основно на възражения по чл. 40
ЗЗД, бил недопустим и поради настъпила субективна субституция между упълномощителя и
упълномощения, чиито действия се оспорват. На следващо място, в исковата молба не били
изложени никакви доводи по отношение на атакуваните сделки, а всички твърдения били
свързани само и единствено с извършената през 2021 г. разпоредителна сделка, която обаче
не се оспорвала с исковата молба. От приложените към исковата молба писмени
доказателства се установявало, че ищцата А. Г., лично и в качеството й на пълномощник на
*************. и **************, се е разпоредила в полза на ************* с
недвижимите имоти, подробно описани в исковата молба, срещу обща продажна цена в
размер на 100 000,00 лв., която била значително по-висока от данъчната оценка. След
придобиване на процесните имоти ************* се разпоредил със същите в полза на
ответниците Й. Ц., Д. Ц. и П. П. срещу продажната цена в размер на 100 000,00 лв., която
била заплатена чрез отпуснат ипотечен кредит съгласно договор за ипотечен кредит от
12.05.2022 г., сключен между Й. Ц. като кредитополучател и П. П. П. като съдлъжник и
*************** като кредитор. За обезпечаване на вземанията в полза на банката била
учредена договорна ипотека на 23.05.2022 г. върху придобитите имоти. Банката от своя
13
страна извършила проверка относно собствеността на имота, като с оглед на представените
документи бил направен извод, че предлаганите имоти могат да бъдат приети за
обезпечение. От представеното удостоверение за вещни тежести от 26.05.2022 г., издадено
от СВ-София, било видно, че по партида на имота не се установяват никакви
противопоставими на банката кредитор права, не били налице вписани искови молби,
възбрани или каквито и да било други вещни или облигационни тежести, подлежащи на
вписване, поради което не са били налице пречки за учредяване на ипотека, респ. усвояване
на отпуснатия на купувачите кредит. Излага доводи, че дори предявените искове да бъдат
доказани, то те биха били непротивопоставими на ответното дружество като кредитор, тъй
същото се явявало добросъвестно, съгласно чл. 17, ал. 2 ЗЗД. Отделно от това, нотариалният
акт за учредаване на ипотеката бил съставен от нотариуса, след като същият се е уверил, че
учредителите на ипотеката са собственици на недвижимия имот, предмет на сделката и че са
изпълнени особените изисквания на закона. Твърди, че са изпълнени всички законови
разпоредби на чл. 167, ал. 2 ЗЗД за учредяване на договорна ипотека. Излага твърдения, че
представената в исковата молба правна и фактическа обстановка, предхождаща сключената
на 15.10.2021 г. покупко-продажба, се явява ирелевантна за спора. Излага доводи, че не са
налице предпоставките на чл. 40 ЗЗД, който изисква наличието на обективен и субективен
елемент - сключване на увреждащ представлявания договор и недобросъвестност на
представителя и контрагента по договора за увреждането на представлявания. Оспорва
твърденията, че договорите за покупко-продажба противоречат на добрите нрави поради
значителна нееквивалентност на престациите. Ето защо моли съда да постанови решение, с
което да отвърли предявените искове. Претендира разноски.
Доказателствената тежест се разпределя, както следва:
I. В тежест на ищеца Г. Б. Г.ев е да докаже при условията на пълно и главно доказване:
1. По иска по чл. 124, ал. 1 ГПК:
1.1. основанието, на което е придобил правото на собственост върху процесните имоти –
поземления имот и съответните идеални части от първия етаж от построената в поземления
имот двуетажна жилищна сграда – в случая дарение, приращение и наследствено
правоприемство, което от своя страна включва установяването на:
- валиден договор за дарение по отношение на поземления имот;
- построяване на сградата от него и съпругата му *************. по време на брака им,
както и че е наследник по закон на *************. – по отношение ид.ч. от първия етаж от
жилищната сграда;
1.2. сключването на договор за покупко-продажба между *************. и Г. Г.ев,
действащи чрез пълномощника А. Г., от една страна като продавачи, и *************, от
друга страна като купувач, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 121, том VI, peг. № 16313, дело № 1007 от 2021 г. на нотариус **************, peг.
№ 785 в НК, по силата на който са прехвърлили правото на собственост върху
горепосочените имоти срещу съответната продажна цена;
14
1.3. че горепосоченият договор за покупко-продажба е недействителен на основание чл. 40
ЗЗД, което включва установяването на следните предпоставки:
- че договорът за покупко-продажба е сключен от А. Г., като пълномощник на продавачите
*************. и Г. Г.ев;
- недобросъвестност на пълномощника А. Г. при сключването на договора, а именно, че
същата, като пълномощник на продавачите, е действала във вреда на представляваните, в т.
ч. че е осъзнавала, че обективно уврежда представляваните;
- недобросъвестност на купувача при сключването на договора, а именно, че същият е
действал във вреда на продавачите, в т.ч. че е осъзнавал, че обективно уврежда продавачите;
- обективно увреждане на интересите на представляваните/продавачите, което не е
незначително.
1.4. че горепосоченият договор за покупко-продажба е недействителен на основание чл. 26,
ал. 1, предл. 3 ЗЗД поради накърняване на добрите нрави – като краен резултат последиците
от договора за покупко-продажба са несъвместими с общоприетите житейски норми за
справедливост и добросъвестност.
1.5. сключването на договор за покупко-продажба между *************, от една страна
като продавач, и ответниците Й. Ц., Д. Ц. и П. П.,от друга страна като купувачи,
обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 28, том IV, рег.
№ 10500, дело № 568 от 2022 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК, по силата на
който ************* се е разпоредил с горепосочените имоти в полза на ответниците срещу
съответна продажна цена;
1.6. както и всички факти и обстоятелства, на които основава своите искания и
възражения.
2. По иска по чл. 26, ал. 1, предл. 1 ЗЗД, вр. чл. 167, ал. 3 ЗЗД:
- учредяването на ипотека от ответниците Й. Ц., Д. Ц., П. П. върху процесните имоти в
полза на ответника ****************** с нотариален акт № 29, том IV, peг. № 10501, дело
№ 569 от 23.05.2022 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК и вписване на
ипотеката в книгите за вписване в СВ;
- че към датата на учредяването на ипотеката е бил собственик на недвижимите имоти, които
се обременяват с ипотеката, и същите не са принадлежали на лицето, задължено към
кредитора по обезпеченото с ипотека вземане;
- както и всички факти и обстоятелства, на които основава своите искания и възражения.
II. В тежест на ищцата А. Г. Г. е да докаже при условията на пълно и главно доказване:
1. По иска по чл. 124, ал. 1 ГПК:
1.1. основанието, на което е придобила правото на собственост върху процесните имоти –
втория етаж и съответните идеални части от първи етаж от построената в поземления имот
двуетажна жилищна сграда – в случая дарение и наследствено правоприемство, което от
15
своя страна включва установяването на:
- валиден договор за дарение по отношение на втория етаж от жилищната сграда;
- построяване на сградата от Г. Г.ев и съпругата му *************. по време на брака им,
както и че е наследник по закон на *************. – по отношение на ид.ч. от първия етаж
жилищната сграда;
1.2. сключването на договор за покупко-продажба между нея, от една страна като продавач,
и *************, от друга страна като купувач, обективиран в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 121, том VI, peг. № 16313, дело № 1007 от 2021 г. на
нотариус **************, peг. № 785 в НК, по силата на който е прехвърлила правото на
собственост върху горепосочените имоти срещу съответната продажна цена;
1.4. че горепосоченият договор за покупко-продажба е недействителен на основание чл. 26,
ал. 1, предл. 3 ЗЗД поради накърняване на добрите нрави – като краен резултат последиците
от договора за покупко-продажба са несъвместими с общоприетите житейски норми за
справедливост и добросъвестност.
1.5. както и всички факти и обстоятелства, на които основава своите искания и
възражения.
2. По иска по чл. 26, ал. 1, предл. 1 ЗЗД, вр. чл. 167, ал. 3 ЗЗД:
- учредяването на ипотека от ответниците Й. Ц., Д. Ц., П. П. върху процесните имоти в
полза на ответника ****************** с нотариален акт № 29, том IV, peг. № 10501, дело
№ 569 от 23.05.2022 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК и вписване на
ипотеката в книгите за вписване в СВ;
- че към датата на учредяването на ипотеката е била собственик на недвижимите имоти,
които се обременяват с ипотеката, и същите не са принадлежали на лицето, задължено към
кредитора по обезпеченото с ипотека вземане;
- както и всички факти и обстоятелства, на които основава своите искания и взъражения.
В тежест на ответниците е при установяване на горните обстоятелства да докажат всички
факти, на които основават своите искания или възражения.
ОБЯВЯВА за безспорно и ненуждаещо се от доказване следните обстоятелства:
1. сключването на договор за покупко-продажба между *************. и Г. Г.ев,
действащи чрез пълномощника А. Г., и А. Гоергиева, от една страна като продавачи, и
*************, от друга страна като купувач, обективиран в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 121, том VI, peг. № 16313, дело № 1007 от 2021 г. на
нотариус **************, peг. № 785 в НК, за продажба на процесните имоти, подробно
описани в исковата молба;
2. сключването на договор за покупко-продажба между *************, от една страна като
продавач, и ответниците Й. Ц., Д. Ц. и П. П.,от друга страна като купувачи, обективиран в
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 28, том IV, рег. № 10500, дело
№ 568 от 2022 г. на нотариус **************, peг. № 785 в НК, за продажба на процесните
16
имоти, подробно описани в исковата молба.
УКАЗВА на ищците, че не сочат доказателства за това, че строежът на жилищната сграда е
извършен от Г. Г.ев и *************. по време на брака им.
УКАЗВА на ищеца Г. Г.ев, че не сочи доказателства за недобросъвестността на купувача и
пълномощника на продавачите при сключването на договора за покупко-продажба от
15.10.2021 г.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на ищеца, че най-късно в първото по делото открито съдебно заседание може да
оспори истинността на представените с отговора на исковата молба писмени доказателства,
както и да изрази становище, да посочи и представи доказателства във връзка с направените
от ответника в отговора на исковата молба оспорвания и възражения.
УКАЗВА на ищеца, че ако не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище
по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие,
ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или
постановяване на неприсъствено решение.
На страните да се връчи препис от настоящото определение, на ищеца – и препис от
отговорите на исковата молба и приложенията към тях.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
17