РЕШЕНИЕ
№ 21157
гр. С., 20.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА
при участието на секретаря ЛИ. ГР. ПАНОВА
като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА Гражданско дело
№ 20251110113976 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и се намира в първа фаза - по
допускане на делба.
Образувано е по искова молба на К. М. Б. срещу Д. В. П., с която е предявен
иск за делба на недвижим имот – ГАРАЖ с идентификатор *****.***.**.*.**,
находящ се в гр.С., общ.Столична, обл.С., район”О.”, ул.”А. Р." № **
(единадесет), етаж първи съгласно схема на АГКК, със застроена площ от
19(деветнадесет) кв.метра, състоящ се от едно помещение, при съседи по стар
акт за собственост: ул.”А. Р.”, гараж на В. Т., гараж на н-ци на Ж. К., мазе на
И. П., а съгласно схемата от АГКК: съседни самостоятелни обекти в сградата -
на същия етаж гараж с идентификатор *****.***.**.*.**; гараж с
идентификатор *****.***.**.*.*; под обекта няма, над обекта обект с
идентификатор *****.***.**.*.*, заедно с 1/30 (една тридесета) идеална част
от общите части на сградата и от дворното място, в което е построена
сградата, с площ от 460 (четиристотин и шестдесет) кв. метра по първоначален
акт за придобиване, съставляващо парцел *** от кв. ***, м. „Ц.“ гр. С., а
съгласно схемата от АГКК съставляващо поземлен имот с идентификатор
*****.***.** с площ 343 (триста четиридесет и три) кв. м.
Ищецът твърди, че съсобствеността между съделителите е в резултат на
придобивни сделки и наследяване. Предвид посоченото ищецът моли съда да
допусне делба на посочения имот и при посочените квоти: 5/6 ид.ч. за К. М. Б.
и.*.* ид.ч. за Д. В. П..
Подаден е отговор на исковата молба, с който ответната страна не оспорва
иска за делба при посочените от ищеца квоти.
1
Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на
събраните доказателства по делото, намира за установено от фактическа
страна следното:
По делото е представен нотариален акт за замяна на недвижим имот, акт №
*, том *, рег. № ****, дело № **/**** г. от 30.04.2004 г. на нотариус К. К. с
район на действие Софийски районен съд, вписан в регистъра на НК под №
***, по силата на който И. А. М. и В. В. М. Б. прехвърлят на В. Д. Т. и Р. Д. Т.а
следния свой собствен недвижим имот, придобит през време на брака, а
именно: гараж, находящ се в град С., Столична община, район „О.“, улица „А.
Р.“ № ** на партерния етаж в жилищна сграда Етажна собственост „М.“, със
застроена площ от около 19 кв. м., при съседи на гаража: ул. „А. Р.“, гараж на
В. Т., гараж на наследници на Ж. С. К., мазе на И. П., заедно с 1/30 идеална
част от общите части на сградата и дворното място, в което е построена
сградата, представляващо УПИ ***-** от квартал *** по плана на гр. С.,
местност ГГЦ – зона Г – 12, цялото с площ от 344 кв. м., при съседи на мястото
по скица: улица „А. Р.“, УПИ **-**,*,***, при съседи по свидетелски
показания: улица „А. Р.“, имот на наследници на А., имоти на наследници на
П., Дом на българо-съветска дружба. В замяна на описания имот В. Д. Т. и Р.
Д. Т.а прехвърлили на И. А. М. и В. В. М. Б. следния свой собствен недвижим
имот, а именно: гараж, находящ се в град С., Столична община, район „О.“,
улица „А. Р.“ № **, застроен на площ от около 17 кв. м., при съседи: избеното
помещение на Н. и Р. С.и Н., двор, улица с бивши наименования „М.“ и „Т.
С.“, сега ул. „А. Р.“, гаража на Н. и Р. С.и Н..
Представено е удостоверение за наследници с изх. № *****-****-
****/**.**.**** г. на Р. Д. Т.а, починала на 16.12.2023 г., и оставила за свои
наследници по закон В. Д. Т. – съпруг, М. В. Б. – дъщеря и Д. В. П. – дъщеря.
По делото е представен нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти
срещу задължение за издръжка и гледане, акт № **, том *, рег. № ******, дело
№ **/**** г. от 05.03.2024 г. на нотариус А. В.-М., с район на действие
Районен съд – град С., с номер в регистъра на НК 200, по силата на който В. Д.
Т. прехвърлил на М. В. Б. следните недвижими имоти: ½ идеална част от
апартамент, находящ се в град С., Столична община, район „О.“, улица „А. Р.“
№ **, бивша ул. „Т. С., на трети над гаражите етаж, състоящ се от четири стаи,
хол, кухня, баня, клозет и слугинско помещение, застроен на 139 кв. м., при
съседи по доказателствен акт за собственост: от изток-калкан с жилищната
сграда на П., от запад-двор на жилищната сграда, от север-апартамента на Ж.
С. Н. и общото стълбище, от юг-улица с бивши наименования „М.“ и „Т. С.“,
сега ул. „А. Р.“, отдолу-апартамент на наследниците на д-р И. П. и отгоре-
апартамент на Р. Х. М., заедно с едно таванско помещение с площ по данъчна
оценка и схема на СГКК от 11 кв. м., при съседи по доказателствен акт за
собственост: таванско помещение на И. и Н. В. Л., тавана на Х. Д. М. /от две
страни/ коридор, заедно с избено помещение, с площ по данъчна оценка и
схема на СГКК от 13 кв. м., при съседи по доказателствен акт за собственост:
стълбище, коридор, избено помещение на Н. и Р. С.и Н., заедно с 6/30 идеални
части от общите части на сградата и също толкова идеални части от дворното
място, съставляващо по доказателствен акт за собственост ***, квартал ***,
местност „Ц.“ по плана на град С., цялото с площ по доказателствен акт за
собственост 460 кв. м., при съседи по доказателствен акт за собственост: ул.
2
„Т. С.“, сега ул. „А. Р.“, наследници на Димитър П., наследници на С. А. и Д.
В., като съгласно схема № **-***** от 23.01.2024 г., изд. от СГКК,
апартаментът е с идентификатор *****.***.**.*.*, с адрес град С., район „О.“,
улица „А. Р.“ № **, етаж *,, находящ се в сграда с идентификатор
*****.***.**.*, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент,, брой нива на обекта: *, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: *****.***.**.*.*, под обекта: *****.***.**.*.*, над
обекта *****.***.**.-.*, стар идентификатор: няма. И съгласно скица № **-
******/**.**.**** г. изд. от СГКК, поземлен имот с идентификатор
*****.***.**, с адрес град С., район „О.“, улица „А. Р.“ № **, с площ 343 кв.
м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: средно застрояване (от до 15 метра), предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: **, квартал ***, парцел ***, при съседи:
*****.***.***, *****.***.**, *****.***.** и *****.***.**; 4/6 идеални части
от гараж, находящ се в град С., Столична община, район „О.“, улица „А. Р.“ №
** на партерния етаж в жилищна сграда Етажна собственост „М.“, със
застроена площ от около 19 кв. м., при съседи на гаража: ул. „А. Р.“, гараж на
В. Т., гараж на наследници на Ж. С. К., мазе на И. П., заедно с 1/30 идеална
част от общите части на сградата и дворното място, в което е построена
сградата, като съгласно схема №**-****** от 21.02.2024 г., издадена от СГКК,
гаражът е с идентификатор *****.***.**.*.**, с адрес: град С., район „О.“,
улица „А. Р.“ № **, етаж *, с предназначение на самостоятелния обект: гараж,
брой нива на обекта: *, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж *****.***.**.*.*, *****.***.**.*.**, под обекта: няма, над обекта:
*****.***.**.*., стар идентификатор: няма.
По делото е представен нотариален акт дарение на недвижими имоти, акт №
**, том *, рег. № ****, дело № ***/**** г. от 27.12.2024 г. на нотариус В. В., с
район на действие Районен съд- гр. С., вписана в регистъра на НК под № 268,
с който М. В. Б. дарила на К. М. Б. собствената си.*.* идеална част, придобита
по наследство и представляваща нейна лична собственост, от недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.** по КККР,
одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.**** г. на Изп. директор на АГКК,
представляващ гараж, находящ се в гр. С., район „О.“, ул. „А. Р.“ № **, ет. *, с
предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: *, с
площ по кадастрална схема: от 19 кв. м., при съседни самостоятелни обекти:
на същия етаж обект с идентификатор *****.***.**.*.*, *****.***.**.*.**, под
обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор *****.***.**.*, при съседи
по доказателствен акт за собственост: ул. „А. Р.“, гараж на В. Т., гараж на
наследници на Ж. С. К., мазе на И. П., заедно с 1/30 идеална част от общите
части на сградата и дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор *****.***.**.
По делото е представен нотариален за покупко-продажба на недвижим
имот, акт № **, том *, рег. № ****, дело № ***/**** г. от 27.12.2024 г. на
нотариус В. В., с район на действие Районен съд- гр. С., вписана в регистъра
на НК под № 268, с който М. В. Б. и М. Д. Б. продали на К. М. Б.
притежаваните от тях общо 4/6 идеални части, придобити по време на брака
им и представляващи съпружеска имуществена общност от следния
съсобствен с трето лице недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
3
идентификатор *****.***.**.*.** по КККР на гр. С., община Столична, област
С. (столица), одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.**** г. на Изп. директор
на АГКК, с адрес на имота: гр. С., район „О.“, ул. „А. Р.“ № **, ет. *,
самостоятелният обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор
*****.***.**.*, която е разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.***.**, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на
обекта: *, с площ по кадастрална схема: от 19 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж обект с идентификатор
*****.***.**.*.*, *****.***.**.*.**, под обекта: няма, над обекта: обект с
идентификатор *****.***.**.*, при съседи по доказателствен акт за
собственост: ул. „А. Р.“, гараж на В. Т., гараж на наследници на Ж. С. К., мазе
на И. П., заедно с 1/30 идеална част от общите части на сградата и дворното
място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор *****.***.**.
По делото е представено Удостоверение за сключен граждански брак от
20.06.2001 г. между М. В. Т.а и М. Д. Б..
Представена е скица на поземлен имот № **-*******-**.**.**** г. с
идентификатор *****.***.** по Кадастрална карта и кадастрални регистри на
гр. С., общ. Столична, обл. С., одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.**** г.
на Изп. директор на АГКК.
Представена е схема № **-*******-**.**.**** г. на самостоятелен обект в
сграда или съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор
*****.***.**.*.** по Кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. С., общ.
Столична, обл. С., одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.**** г. на Изп.
директор на АГКК.
Съдът, като взе предвид установената фактическа обстановка и
доводите на страните, намира за установено от правна страна следното:
Съгласно чл. 344, ал. 1, изр. 1 ГПК, с решението за допускане на делбата
съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се
извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител.
От анализа на събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната
съвкупност, съдът приема, че предмет на иска за делба по настоящото дело е
ГАРАЖ - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.** по
КККР на гр. С., община Столична, област С. (столица), одобрени със Заповед
№ **-**-**/**.**.**** г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. С.,
район „О.“, ул. „А. Р.“ № **, ет. *, самостоятелният обект се намира на етаж *
в сграда с идентификатор *****.***.**.*, която е разположена в поземлен
имот с идентификатор *****.***.**, с предназначение на самостоятелния
обект: гараж, брой нива на обекта: *, с площ по кадастрална схема: от 19 кв.
м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж обект с идентификатор
*****.***.**.*.*, *****.***.**.*.**, под обекта: няма, над обекта: обект с
идентификатор *****.***.**.1, при съседи по доказателствен акт за
собственост: ул. „А. Р.“, гараж на В. Т., гараж на наследници на Ж. С. К., мазе
на И. П., заедно с 1/30 идеална част от общите части на сградата и дворното
място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор *****.***.**, с площ 343 (триста четиридесет и три) кв. м.
От представения по делото нотариален акт за замяна на недвижим имот, акт
4
№ *, том *, рег. № ****, дело № **/**** г. от 30.04.2004 г., се установи, че В.
Д. Т. и Р. Д. Т.а придобили гараж, находящ се в град С., Столична община,
район „О.“, улица „А. Р.“ № ** на партерния етаж в жилищна сграда Етажна
собственост „М.“, със застроена площ от около 19 кв. м., при съседи на
гаража: ул. „А. Р.“, гараж на В. Т., гараж на наследници на Ж. С. К., мазе на И.
П., заедно с 1/30 идеална част от общите части на сградата и дворното място, в
което е построена сградата, представляващо УПИ ***-** от квартал 541 по
плана на гр. С., местност ГГЦ – зона Г – 12, цялото с площ от 344 кв. м. По
делото не спори, че приобретателите били в граждански брак, както и че
имотът, придобит по време на брака между съпрузите чрез възмездна сделка,
е в съпритежание в режим на съпружеска имуществена общност.
Съпругата Р. Д. Т.а е починала на 16.12.2023 г. и оставила за свои
наследници по закон В. Д. Т. – съпруг, М. В. Б. – дъщеря и Д. В. П. – дъщеря
По делото е безспорно, че със смъртта на наследодателката Р. Д. Т.а на
16.12.2023 г. се прекратява гражданският брак между нея и В. Д. Т., както и
възникналата между тях съпружеска имуществена общност, която се
превръща в обикновена дялова съсобственост при равни дялове. Следователно
след смъртта на съпругата оставената в наследство ½ идеална част от
делбения недвижим имот е придобита от преживелия съпруг и низходящите
дъщери - М. В. Б. и Д. В. П., на основание чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН, при
равни квоти. Следователно е възникнала съсобственост между низходящите,
които притежавали по.*.* идеална част от имота и преживелия съпруг, който
притежавал 4/6 идеална част от имота.
С извършената прехвърлителна сделка, обективирана в нотариален акт за
прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане,
акт № **, том *, рег. № ******, дело № **/**** г. от 05.03.2024 г., се установи,
че В. Д. Т. прехвърлил на М. В. Б. своите 4/6 идеални части от гараж, находящ
се в град С., Столична община, район „О.“, улица „А. Р.“ № ** на партерния
етаж в жилищна сграда Етажна собственост „М.“, със застроена площ от
около 19 кв. м., съставляващ самостоятелен обект с идентификатор
*****.***.**.*.**, заедно с 1/30 идеална част от общите части на сградата и
дворното място, в което е построена сградата.
По делото се установи, че приобретателката е била в граждански брак с М.
Д. Б., от което следва, че имотът е придобит в режим на съпружеска
имуществена общност, съобразно правилата на СК/2009г.
С нотариален за покупко-продажба на недвижим имот, акт № **, том *, рег.
№ ****, дело № ***/**** г. от 27.12.2024 г. съпрузите прехвърлили на К. М. Б.
притежаваните от тях 4/6 идеални части от делбения гараж. Останалата
притежавана от М. В. Б..*.* идеална част от имота се установи, че с
нотариален акт дарение на недвижими имоти, акт № **, том *, рег. № ****,
дело № ***/**** г. от 27.12.2024 г. също е прехвърлена на К. М. Б.
От георизложеното следва, че е налице съсобственост по отношение на
гараж, находящ се в град С., Столична община, район „О.“, улица „А. Р.“ № **
на партерния етаж в жилищна сграда Етажна собственост „М.“, със застроена
площ от около 19 кв. м., съставляващ самостоятелен обект с идентификатор
*****.***.**.*.**, заедно с 1/30 идеална част от общите части на сградата и
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот
5
с идентификатор *****.***.**, при квоти от 5/6 идеални части за К. М. Б. и.*.*
идеална част за Д. В. П..
При упражнено потестативното право на делба и при наличието на
законовите предпоставки за прекратяване на съсобствеността, съдът следва да
я прекрати и да допусне делба на горепосочения имот, при посочените квоти
за всеки от съделителите.
По разноските:
С оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК в първа фаза на делбата страните не си
дължат разноски, а присъждането им се прави с решението по извършване на
делбата във втора фаза, в каквато насока е и последователната практика на
ВКС /определение № 144/24.04.2012 г., по гр. д. № 70/2011 г., решение №
3/6.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. ВКС и др./.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, вр. чл. 34 ЗС съдебна делба на
недвижим имот: ГАРАЖ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.***.**.*.** по Кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр. С., община Столична, област С. (столица), одобрени със
Заповед № **-**-**/**.**.**** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: гр. С., район „О.“, ул. „А. Р.“ № **, ет. *, който самостоятелен
обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор *****.***.**.*, която е
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.**, с
предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива на обекта: *, с
площ по кадастрална схема от 19 кв. м., при съседни самостоятелни обекти: на
същия етаж - обект с идентификатор *****.***.**.*.*, *****.***.**.*.**, под
обекта - няма, над обекта - обект с идентификатор *****.***.**.*, при съседи
по доказателствен акт за собственост: ул. „А. Р.“, гараж на В. Т., гараж на
наследници на Ж. С. К., мазе на И. П., заедно с 1/30 идеална част от общите
части на сградата и дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор *****.***.**, с площ 343
(триста четиридесет и три) кв. м., при квоти от 5/6 идеални части за К. М. Б.,
ЕГН: ********** и.*.* идеална част за Д. В. П., ЕГН: **********.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6