Решение по дело №598/2018 на Районен съд - Поморие

РЕШЕНИЕ

 № 142

гр.Поморие, 01.08.2019 г.

В  ИМЕТО  НА НАРОДА

Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на 26 юни през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

                                                  СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров

при участието на секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 598 по описа  за 2018 г. и за  да се  произнесе, взе пред  вид  следното :

 

 Производството е образувано по искова молба от „Феста хотели” АД гр.София, чрез пълномощника и съдебен адреса*** – адв.С. С. против Етажната собственост (ЕС) на сгради с идентификатори ...,...,...,...,, ваканционен комплекс „Феста Поморие Ризорт”, с административен адрес в гр.Поморие, ул. ..., представлявана от управителен съвет в състав К.У. , С.В. и Д.Р..В молбата се твърди ,че ищецът е собственик на самостоятелни обекти на собственост в ответните етажни собствености на бл. А, бл.Б и в бл.В на комплекса, като собствеността върху тези обекти е придобита от дружеството по силата на апортна вноска от Ес Пи Ай - 95” АД.  Твърди се ,че решенията приети на съвместното общо събрание  на посочените ЕС проведено на 24.08.2018 г., обективирани в протокол от същата дата са порочни, като в тази връзка на първо място се излагат аргументи за тяхната нищожност, а именно твърди се ,че отделните блокове на комплекса  не отговарят на императивните разпоредби на чл.8,ал.2 от ЗУЕС за самостоятелно управление, тъй като се намирали във функционална връзка с останалите части на комплекса ,чрез общи коридори и фоайета ,като   входът на всеки от блоковете  му не обслужвал само самостоятелните обекти намиращи се в него ,а  и всички останали обекти в другите блокове на комплекса. Поради това се сочи ,че не са налице предпоставките за учредяване на  самостоятелна етажна собственост на посочените блокове А,Б и В на комплекса .  Сочи се също ,че са допуснати нарушения при свикването и провеждането на събранието, като се твърди, че в поканата получена от дружеството по електронна поща на 14.08.2018 г.  е посочена дата на провеждане на събранието 21.08.2018 г., а дружеството се е снабдило с протокол от събрание проведено на 24.08.2018 г. свикано с покана от 16.08.2018 г. .  Също така се сочи, че по т.10 е взето решение, в отклонение от посочения дневен ред. Иска се прогласяване нищожността на приетите решения на съвместното общото събрание на ЕС на  сгради блокове „А” и”Б” и „В” , проведено на 24.08.2018 г., обективирани в протокол от същата дата ,  а при условията на евентуалност се иска тяхната отмяната като незаконосъобразни .  Представя доказателства.Иска се присъждане на направените по делото разноски .

 

Предявен е иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за прогласяването нищожността на решенията на ОС на ЕС, проведено на 24.02.2017 г., обективирани в протокол от същата дата и за отмяната им като такива.

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея с приложенията е изпратен на ответната ЕС. В срока по чл.131 от ГПК ответната ЕС, чрез пълномощник, е подала отговор, с който оспорва предявения иск като недопустим, неоснователен и недоказан и моли за неговото отхвърляне като такъв.

В съдебно заседание ищецът се представлява от пълномощник – адвокат, който поддържа исковата претенция на заявените в исковата молба основания.

Ответната ЕС, редовно уведомена, не изпраща представител в с.з..

 

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Установява от представения по делото препис от устава на ищцовото дружество, че ищецът „Феста хотели” АД е собственик на посочените в исковата молба СОС в сгради с идентификатори ...,...,...,  по КККР на гр.Поморие.

Представена е обяснителна записка относно обект „Ваканционно селище, хотел и КОО съгласно одобрен ПУП в УПИ VІ-..., ...,..., кв... по плана на гр.Поморие”, с инвеститор „Ес пи ай - 95” АД, съгласно която основната сграда на обекта е разделена на части – бл. А, Б, В, хотелска част и бл.Г, като всяка част включва сутерен, приземен, надземен и мансарден етаж.

Установява се от протокол от 24.08.2018 г., че на същата дата е проведено ОС на собствениците на СОС в бл.А, Б и В в процесния комплекс, на което са взети множество решения, подробно посочени в протокола.

При така събраните доказателства и установените с тях факти искът е допустим и основателен и като такъв следва да бъде уважен изцяло.

Исковата претенция е предявена от субект, притежаващ качеството на собственик на СОС в процесната ЕС, който като такъв разполага с активна правна легитимация за предявяване на иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на решенията на ОС на ЕС, които счита за незаконосъобразни.

Решенията на процесното ОС са от 24.08.2018 г., искът е предявен на 21.09.2018 г., в преклузивния срок по чл.40, ал.2 ГПК.

От доказателствата по делото се установява, че процесният комплекс „Феста Поморие Ризорт”, състоящ се от бл.А, Б, В, Г и хотелска част, е проектиран и реализиран по начин, който осигурява достъп до всички самостоятелни обекти в него.

Блоковете и хотела не са проектирани да функционират самостоятелно, поради което съдът намира за безспорно, че бл. А, Б и В са част от един комплекс – „Феста Поморие Ризорт”, в който сградите са свързани по своето предназначение и никоя от тях не може да бъде охарактеризирана като самостоятелна ЕС.

Сградите са изградени по начин, който обосновава разглеждането им като комплекс, а не като отделни здания, които могат да бъдат подчинени на различен режим на управление. Казаното важи както за отделните сгради/блокове, така и за конкретната комбинация от сгради/ блокове.

Ето защо блок А, Б и В не формират нито заедно, нито поотделно самостоятелна  ЕС, която да може да взема валидни управленски решения относно общите части на сградата.

Изрично в този смисъл и Решение № ІІІ-45/11.05.2017 г. по в.гр.дело № 432/2017 г. по описа на Окръжен съд – Бургас, постановено по иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, с предмет решения на ОС на ЕС на друг от блоковете в комплекса – бл.В.

Изрично в този смисъл и решение № 106/10.08.2018 г., по гр.дело № 376/2017 г. по описа на РС – Поморие, с което са отменени като незаконосъобразни всички решения на проведено на 18.05.2017 г. учредително ОС на същата ЕС, както и решение №16/07.02.2019 г. по гр.дело №567/2017 г. по описа на РС-Поморие, с което са отменени като незаконосъобразни всички решения на проведеното на 19.08.2017 г. решения на същата ЕС на сгради А,Б и В.

Предвид изхода от спора основателно се явява искането на ищеца за присъждане на разноските по делото, поради което и на основание чл.78, ал.1 ГПК, ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноските на последния по делото в общ размер 680 лв., от които 80 лв., представляващи заплатена държавна такса и 600 лв., адвокатско възнаграждение.

Ответната ЕС също е направила искане за присъждане на разноски, което предвид изхода от спора е неоснователно и като такова следва да бъде оставено без уважение.

Мотивиран от изложеното  Районен съд – Поморие

 

Р Е Ш И :

 

ОТМЕНЯ всички решения, взети на проведеното на 24.08.2018 г., общо събрание на собствениците в Етажната собственост на сгради с идентификатори ...,...,...,...,, комплекс „Феста Поморие Ризорт”, с административен адрес в гр.Поморие, ул. ..., представлявана от управителен съвет  в състав К.У. , С.В. и Д.Р., обективирани в протокол от 24.08.2018 г., като незаконосъобразни.

ОСЪЖДА Етажната собственост на сгради с идентификатори ...,...,...,...,, комплекс „Феста Поморие Ризорт”, с административен адрес в гр.Поморие, ул. ..., представлявана от управителен съвет в състав К.У. , С.В. и Д.Р., обективирани, ДА ЗАПЛАТИ на „Феста Хотели” АД, със седалище и адрес на управление гр.Гр.С, район.., бул...., ЕИК..., представлявано от И.Г., чрез пълномощника и съдебен адреса*** – адв.С. С., сума в размер 680 лв. (шестстотин и осемдесет лева), представляваща разноски по делото.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Етажната собственост на сгради с идентификатори ...,...,...,...,, комплекс „Феста Поморие Ризорт”, с административен адрес в гр.Поморие, ул. ..., за присъждане на разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

                  

                                                               РАЙОНЕН СЪДИЯ: