РЕШЕНИЕ
№ 289
*****, 25.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание
на девети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря И.М.В.
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20213130101627 по описа за 2021 година
Производството се води по искова молба от А. А. И., ЕГН **********,
с постоянен адрес в гр. ***** срещу Н. С. И., ЕГН **********, с постоянен
адрес в гр. *****.
По делото е постановено Решение № 103/17.02.2022г., с което е
допусната делба на процесните имоти между страните по делото.
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК и се намира във
втора фаза - по извършване на делбата. По делото е изготвена и приета СТОЕ
относно поделяемостта на обектите на делба.
В проведените съдебни заседания по делото по втората фаза на делбата
са приети за съвместно разглеждане претенциите по сметките и искане по
чл.344, ал.2 ГПК направено от ищцовата страна, както и искането за
възлагане на делбения имот на основание чл.349, ал.2 от ГПК направено от
ищцата и от ответницата Д. С..
Предявена е претенция по сметки от А. И. срещу Н. С. И. с правно
основание чл. 31, ал. 2 ЗС с искане за осъждане на ответника за заплащане от
съделителя Н. С. И. на обезщетение за еднолично ползване на делбения имот
и лишаването на ищцата от възможността да ползват имота за периода
считано от датата на връчване на поканата 16.06.2021 г. – датата на
получаване на поканата за плащане от ответника до 21.09.2022 г., ведно със
законната лихва върху всяко закъсняло пращане, в размер на по 250 лв.
месечно. Ищцата твърди, че е лишена от възможност да ползва своята част от
1
делбения имот, въпреки проведените разговори и формалното съгласие от
страна на ответника. Твърди се, че ответника в нито един момент не е създал
условия за общо ползване на имота. Ответникът по претенцията не бил
предприел действия след получаване на поканата от ищцата. Ирелевантно
било, че ищцата има ключ от имота, тъй като ответника поради конфликтното
си поведение и държането на личните си вещи във всички стаи от жилището
не създава условия на ищцата да ползва своята част от имота.
Предявена е претенция с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС от ищцата
А. И. срещу Н. С. И. с искане за осъждане на ответника по претенцията да
заплати на ищцата сума в размер на 143,76 лева, представляваща полагащата
се част на ответника от заплатените от ищцата публични задължения за
делбения имот за периода 01.07.2019г. - 01.11.2021г., заплатени от ищцата на
23.11.2021г. Ищцата твърди, че е заплатила на 23.11.2021г. общински данъци
и такси за делбения имот, което се е наложило с цел снабдяването й с данъчна
оценка за имота. В отговор по претенцията ответникът твърди, че
претенциите са допустими, но неоснователни. Твърди, че не отговаря на
истинната твърдението на ищцата за еднолично ползване на имота от
ответника. След развода на страните жилището било необитаемо, ищцата се
преместила да живее в гр. ****, а ответникът в гр. ****. Ответникът
инцидентно посещавал имота. Той не ползвал имота и не възпрепятствал
ищцата да ползва своята част от него. Страните имали ключ от имота, стаите
в имота били достатъчно на брой за самостоятелно ползване от всяка една от
страните. Погасяването на лични задължения на ответника по повод
заплащане на 2 данъци и такси за делбения имот не се налагало, ищцата е
осъществила това без съгласие и упълномощаване от страна на ответника,
поради което той не дължал връщане на заплатеното от нея. Поради горното
се моли да бъдат отхвърлени предявените искове.
В открито съдебно заседание от 09.11.2022г. ищцата по претенциите по
сметките оттегля направената претенция по чл.31, ал.2 от ЗС, поради което с
протоколно определение № 426/09.11.2022г. производството по тази
претенция е прекратено. Прекратителното определение е влязло в сила.
Процесуалният представител на ищцата в открито съдебно заседание
моли за извършване на делбата по реда на чл.348 ГПК и за уважаване на
претенцията му сметките. Моли за осъждане на ответника да възстанови на
2
ищцата заплатената негова част от депозита по съдебната експертиза.
Процесуалният представител на ответника моли за решение, с което
процесния имот да бъде изнесен на публична продан, както и да бъде
отхвърлена претенцията по сметките като неоснователна и недоказана.
С оглед действия, направените искания и събраните
доказателства, съдът установи следното:
С Решение № 103/17.02.2022г., постановено по делото и влязло в сила,
е допусната съдебна делба на основание чл.34 ЗС на:
- апартамент № ****, в жилищна сграда, находящ а се в ******,
изграден в парцел I-ЖБ, пл. № 881-I в кв. 44 по плана на *****, област ****,
одобрен със заповед № 3440/11.12.1979г., състоящ се от две спални, хол,
дневна, кухня с трапезария и сервизни помещения, със застроена площ от
115,46 кв. м., при граници: изток двор на блока, запад ******", север ***
мезонет, юг жилище от другия вход, заедно с прилежащото му избено
помещение с площ от 7,67 кв. м., при граници на избеното помещение: изток
двор па блока, запад изба № 5, север бъдещо застрояване и юг изба № 3, както
и 21,1650% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ: А.А.И., ЕГН **********, с постоянен
адрес в гр. ***** и Н. С. И., ЕГН **********, с постоянен адрес в *****,
******" № 37, ет. 4, ап. 4.
при квоти в съсобствеността за всеки от тях:
- А.А.И., ЕГН ********** – 1/2 идеална част;
- Н. С. И., ЕГН ********** - 1/2 идеална част.
От приходна квитанция от 23.11.2021г. представена от ищцата се
установява, че на 23.11.2021г. тя е заплатила дължимите от ответника Н. И.
местни данъци и такси за делбен имот за периода 2019г. – 2021г. в размер на
143,76 лева от общо дължимите 287,52 лева.
От приетата по делото СТОЕ, която съдът кредитира като обективна и
компетентно изготвена се установява, че допуснатият до съдебна делба
апартамент ****, в жилищна сграда, находяща се в ******, изграден в парцел
1-ЖБ, пл. № 881-1 в кв. 44 по плана на *****, област ****, одобрен със
заповед № 3440/11.12.1979г., състоящ се от две спални, хол, дневна, кухня с
трапезария и сервизни помещения, със застроена площ от 115,46 кв. м., при
граници: изток двор на блока, запад ******", север *** мезонет, юг жилище
от другия вход, заедно с прилежащото му избено помещение е площ от 7,67
кв. м., при граници на избеното помещение: изток двор па блока, запад изба
№ 5, север бъдещо застрояване и юг изба № 3, както и 21,1650% ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото е реално
неподеляем.
Стойността на делбения имот по Метода на пазарните сравнения е в
3
размер на 85 200 лева закръглена, като дяловете на всеки един от
съделителите е в размер на ½ от тази сума или в размер на по 42 600 лева.
От правна страна съда намира следното:
По способа на извършване на делбата:
Втората фаза на делбата, съгласно уредбата на процесуалния закон
следва да се извърши в предметната рамка на решението по допускане на
делбата т.е. за имотите допуснати до делба и между лицата, титуляри на
правото на собственост или техни законни правоприемници. Съсобствеността
в делбеното производство се прекратява: посредством теглене на жребие,
чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда
на чл.349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен
критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответствa на
броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответствa на
стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има
обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални
дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите
относно начина на нейното извършване. Основният принцип при извършване
на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от
съсобственото имущество.
От изготвената по делото СТОЕ се доказа, че делбения жилищен имот
е неподеляем. Поради това в случая делбата следва да се извърши чрез
изнасяне на обектите на делбата на публична продан. Публичната продан е
допустим способ за извършване на делбата само ако имотите са по-малко от
броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем (Решение
№60/26.07.2010г. по гр.д.№534/2009г. на І ГО на ВКС, Решение
№39/19.04.2016г. по гр.д.№4051/2015г. на Първо ГО на ВКС, Решение
№83/10.06.2016г. по гр.д.№6052/2015г., Първо ГО на ВКС Решение
№634/04.10.10г. по гр.д.№1378/09г. на ВКС, І ГО). За пазарна стойност на
делбените имоти съдът приема оценката дадена от вещото лице по приетата
по делото СТОЕ в размер на 85 200 лева закръглена, като дяловете на всеки
един от съделителите е в размер на ½ от тази сума или в размер на по 42 600
лева.
По сметките:
Съделителката А. И. е предявила претенция по сметките с правно
основание чл.30, ал.3 от ЗС от ищцата А. И. срещу Н. С. И. с искане за
осъждане на ответника по претенцията да заплати на ищцата сума в размер на
143,76 лева, представляваща полагащата се част на ответника от заплатените
от ищцата публични задължения за делбения имот за периода 01.07.2019г. -
01.11.2021г., заплатени от ищцата на 23.11.2021г.
В тежест на ищцата е да установи в условията на пълно и главно
доказване, че на 23.11.2021г. е заплатила изцяло дължимите данъци и такси за
делбения имот с цел снабдяване с данъчна оценка за имота, полагащата се
4
част от заплатените задължение на ответника.
В тежест на ответника е да установи, че е осигурил безпрепятствен
достъп до имота на ищцата, че живее в гр. **** и инцидентно ползва
делбения имот.
Според разпоредбата на чл.30, ал.3 от ЗС всеки съсобственик участва в
ползите и тежестите на вещата съразмерно с частта си. Дължимите за имота
данъци и такси представляват необходими разноски за вещта и съгласието на
съсобственик за заплащане на дължими от него данъци и такси от другия
съсобственик или упълномощаването му от него не е необходимо. В случая
ищцата доказа, че на 23.11.2021г. е заплатила дължимите от ответника за
делбения имот местни данъци и такси в размер на 143,76 лева от общо
дължимите 287,52 лева за периода 2019г. – 2021г. Предвид обстоятелството,
че в същия ден – 23.11.2021г. ищцата се е снабдила с удостоверение за
данъчна оценка на имота съдът намира, че причината ищцата да заплати
задълженията на ответника за делбения имот е именно получаването на
данъчна оценка за имота с цел представянето й по делото. Поради това
предявената претенция като основателна следва да бъде уважена, като
ответника бъде осъден да заплати на ищцата 143,76 лева на основание чл.30,
ал.3 от ЗС.
По разноските:
Съгласно нормата на чл. 355 от ГПК, страните заплащат разноските
съобразно стойността на дяловете им. Пазарната стойност на делбените
обекти съобразно СТОЕ е 85 200 лева, дължимата държавна такса по делото е
3408 лева. Дяловете на страните са равни поради това всеки от тях трябва да
бъде осъден да заплати по 1704 лева държавна такса.
По искът по чл.30, ал.3 от ЗС се дължи държавна такса от ответника,
предвид уважаването на иска в размер на 50 лева по сметка на РС Провадия.
Ищцата претендира да й бъде възстановена заплатената от нея
припадаща се на ответника сума в размер на 100 лева за СТОЕ. Видно от
вносна бележка от 11.08.2022г. ищцата е заплатила сума в размер на 150 лева
припадаща се на ответника за назначената от съда СТОЕ. Окончателното
възнаграждение на вещото лице е определено на 400 лева, като 300 лева са му
заплатени от внесения депозит и страните са задължени да внесат по 50 лева.
На 28.09.2022г. ответникът е внесъл чрез ПОС-терминал 100 лева за СТОЕ.
Съобразно с това всяка една от страните по делото съразмерно на квотите си
в съсобствеността е следвало да заплати по 200 лева за СТОЕ. Ищцата е
заплатила 300 лева, а ответника 100 лева. Поради това ответника следва да се
осъди да заплати на ищцата 100 лева – припадащата му се част от
възнаграждението по СТОЕ съразмерно квотата му в съсобствеността.
С оглед на гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
5
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН следният недвижим имот, а именно:
апартамент № ****, в жилищна сграда, находящ а се в ******,
изграден в парцел I-ЖБ, пл. № 881-I в кв. 44 по плана на *****, област ****,
одобрен със заповед № 3440/11.12.1979г., състоящ се от две спални, хол,
дневна, кухня с трапезария и сервизни помещения, със застроена площ от
115,46 кв. м., при граници: изток двор на блока, запад ******", север ***
мезонет, юг жилище от другия вход, заедно с прилежащото му избено
помещение с площ от 7,67 кв. м., при граници на избеното помещение: изток
двор па блока, запад изба № 5, север бъдещо застрояване и юг изба № 3, както
и 21,1650% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото с пазарната стойност 85 200 лева, при начална цена, определена от
съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели
между съделителите съобразно техните квоти, а именно: за А.А.И., ЕГН
********** – 1/2 идеална част; за Н. С. И., ЕГН ********** - 1/2 идеална
част, на основание чл. 348 от ГПК.
ОСЪЖДА на основание чл.30, ал.3 от ЗС Н. С. И., ЕГН **********,
с постоянен адрес в гр. ***** ДА ЗАПЛАТИ на А. А. И., ЕГН **********, с
постоянен адрес в гр. ***** сума в размер на 143,76 лева, представляваща
дължимите от Н. С. И., ЕГН ********** местни данъци и такси за делбения
апартамент № ****, в жилищна сграда, находящ а се в ******, изграден в
парцел I-ЖБ, пл. № 881-I в кв. 44 по плана на *****, област ****, одобрен със
заповед № 3440/11.12.1979г., състоящ се от две спални, хол, дневна, кухня с
трапезария и сервизни помещения, със застроена площ от 115,46 кв. м., при
граници: изток двор на блока, запад ******", север *** мезонет, юг жилище
от другия вход, заедно с прилежащото му избено помещение с площ от 7,67
кв. м., при граници на избеното помещение: изток двор па блока, запад изба
№ 5, север бъдещо застрояване и юг изба № 3, както и 21,1650% ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, за периода
2019г. – 2021г.
ОСЪЖДА Н. С. И., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. ***** и
А. А. И., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. ***** ДА ЗАПЛАТЯТ по
сметка на РС Провадия, държавна такса по иска за делба в размер на по 3408
лева всеки един от тях, представляваща 4 % върху стойността на дела им от
делбените обекти, на основание чл.355 ГПК.
ОСЪЖДА Н. С. И., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. *****
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Провадия, държавна такса по иска по чл.30,
ал.3 от ЗС в размер на 50 лева, на основание чл.78, ал.1 вр. с чл.77 ГПК.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ОС **** в 14-дневен срок от
съобщаването му на страните.
6
Съдия при Районен съд – Провадия: _______________________
7