РЕШЕНИЕ
№ 88
гр. Омуртаг, 01.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
първи октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20203510100389 по описа за 2020 година
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът А. Х. А., с адрес: ***, твърди в исковата си молба, че с предварителен
договор от 09.11.2020г. закупил от ответниците 6/12 идеални части от следния недвижим
имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 26, в квартал 54
по регулационния план на с. Паничино, община Омуртаг, област Търговище, с площ от 2100
квадратни метра, находящ се на ул.“Родопи“ № 1, за който имот е отреден УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V-26, в квартал 54 по плана на с. Паничино, общ. Омуртаг, с площ от
1350 квадратни метра заедно с построената в него ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 66 квадратни метра, при граници имота: улица
с ОК 113-112, улица с ОК 112-107, УПИ № ІV-общински, УПИ № ІІІ-28 и УПИ № ІІ-27, за
сумата в размер на 600.00 лева, която изплатил напълно в брой на продавачите. Поради
това, че собствеността върху закупените 6/12 идеални части от този имот не му била
прехвърлена по нотариален ред, ищецът моли това да стане по силата на съдебно решение
по настоящото дело. В съдебно заседание ищецът се явява лично и поддържа иска.
Ответницата Н. Х. А., с адрес: ***, редовно призована, не се явява, същата се
представлява от пълномощника си адв.С.Г., която заявява, че не оспорва иска.
Ответникът Х. Х. А., с адрес: ***, редовно призован не се явява и не изпраща
представител.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците не са депозирали писмени отговори.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото
доказателства, приема за установено следното:
С писмен предварителен договор от 09.11.2020г. ответниците се задължили да
прехвърлят на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху 6/12
идеални части от описания в договора недвижими имот, находящ се в с.Паничино,
общ.Омуртаг, обл. Търговище, а именно: ДВОРНО МЯСТО представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № 26, в квартал 54 по регулационния план на с. Паничино, община Омуртаг, област
1
Търговище, с площ от 2100 квадратни метра, находящ се на ул.“Родопи“ № 1, за който имот
е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V-26, в квартал 54 по плана на с.
Паничино, общ. Омуртаг, с площ от 1350 квадратни метра заедно с построената в него
ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 66
квадратни метра, при граници имота: улица с ОК 113-112, улица с ОК 112-107, УПИ № ІV-
общински, УПИ № ІІІ-28 и УПИ № ІІ-27, за сумата в размер на 600.00 лева, която купувачът
изплатил напълно, в брой, на продавачите. В договора е посочено, че продавачите се
задължават да прехвърлят на купувача собствеността върху посочените идеални части от
имота по нотариален ред, както и че купувачът е в правото си да обяви договора за
окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните и техните
представители по същия. Приложено е по делото пълномощно с нотариално заверени
подписи, с рег. № 4429/2020г. от 28.08.2020 г. по описа на нот. С. Й., рег. № 674 на Нот.
камара, с район на действие РС - Омуртаг, удостоверяващо, че адв.С.Й. Г. – действала при
сключване на договора като пълномощник на Н. Х. А., е бил редовно упълномощена от
същата.
С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността -
притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите,
в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице е скица №
385/16.11.2020 г., на ПИ № 26 в кв. 54 по регулационния план на с. Паничино, общ. Омуртаг,
издадена от Община Омуртаг, в която е отразен имотът описан в процесния предварителен
договор, като е посочена площта на имота и на намиращото се в него паянтово жилище,
както и на отредения за имота УПИ. Представени са удостоверения за наследници изх. №
1354/01.10.2020 г. и изх. № 1574/11.11.2020 г., издадени от Дирекция „ГРАО“ при Община
Омуртаг, видно от които наследници на Х.А. М. – б. ж. на с. Паничино, общ. Омуртаг,
починал на 09.05.1995г. и на Ф. А. М.– б. ж. на с. Паничино, общ. Омуртаг, починала на
11.03.2001г., са страните по делото – деца на М. и М., техни синове и дъщеря и З. Х. А. -
син, починал на 04.01.2012г. и оставил трима наследници – Н. Х. А., Н. З. А. и Г. З. Х. –
внук и внучки на общите наследодатели. От приложеното удостоверение изх. №
116/13.11.2020г., издадено от Община Омуртаг, се установява, че процесният имот не е
урегулиран и не са дължими обезщетения по § 6 от ПР на ЗУТ. Приложено е удостоверение
за данъчна оценка на имота, според което същата е в размер на 5690.60 лева за целия имот.
По делото са разпитани като свидетели лицата С. М. М. Х. и И. К., които заявяват, че
познавали страните по делото и техните родители и че последните от над петдесет години
имали недвижим имот в с. Паничино, общ.Омуртаг, като св.Х. уточнява, че го закупили от
лицето И. Ю. Ю.. Свидетелите посочват, че имота представлявал дворно място, с площ от
около едни и половина – два декара, което било оградено и в което била построена
едноетажна къща. Заявяват, че ищецът платил на ответниците техните дялове от този имат и
те му ги прехвърляли. Свидетелите са категорични, че никой не е оспорвал на родителите на
страните или на последните правото на собственост върху този имот.
Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният
договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в
необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на
договора. Събрани са достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответниците са
собственици на прехвърляните 6/12 идеални части от процесния имот по давностно
владение и като наследници на Х.А. М. – б. ж. на с. Паничино, общ. Омуртаг, починал на
09.05.1995г. и на Ф. А. М.– б. ж. на с. Паничино, общ. Омуртаг, починала на 11.03.2001г..
Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363
от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и
предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът следва
на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг
нотариална такса върху по – високата от двете цени – данъчната и уговорената, а именно
2
данъчната, която за 6/12 идеални части от имота е в размер на 2845.30 лева. Този
материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС – Омуртаг
нотариална такса в размер на 67.49 лева /шестдесет и седем лева и четиридесет и девет ст./.
По сметка на Община Омуртаг, отдел “Местни данъци и такси” същият следва да заплати
според данъчната оценка на прехвърляните идеални части от имота такса в размер на 85.36
лева /осемдесет и пет лева и тридесет и шест ст./ на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На
основание чл. 364, ал.1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до
изплащане в полза на държавата на разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се
даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна
сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички
разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 09.11.2020г.,
по силата на който Н. Х. А., с адрес: ***, ЕГН **********, действаща чрез пълномощника
си адв.С.Й. Г. от АК - Търговище и Х. Х. А., с адрес: ***, ЕГН **********, ПРОДАВАТ на
А. Х. А., с адрес: ***, ЕГН **********, собствените си 6/12 /шест дванадесети/ идеални
части от следния недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № 26 /двадесет и шест/, в квартал 54 /петдесет и четвърти/ по регулационния план на
с. Паничино, община Омуртаг, област Търговище, с площ от 2100 /две хиляди и сто/
квадратни метра, находящ се на ул.“Родопи“ № 1, за който имот е отреден УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V-26 /пет – двадесет и шест/, в квартал 54 /петдесет и четвърти/ по
плана на с. Паничино, общ. Омуртаг, с площ от 1350 /хиляда триста и петдесет/ квадратни
метра заедно с построената в него ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, със застроена площ от 66 /шестдесет и шест/ квадратни метра, при граници имота:
улица с ОК 113-112, улица с ОК 112-107, УПИ № ІV-общински, УПИ № ІІІ-28 и УПИ № ІІ-
27, за сумата в размер на 600.00 /шестстотин/ лева, която купувачът изплатил напълно в
брой на продавачите .
Данъчната оценка на имота е общо в размер на 1508.80 лева, а на 6/12 идеални части
от него е в размер на 2845.30 лева.
ОСЪЖДА А. Х. А., с адрес: ***, ЕГН **********, да заплати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса в размер на 67.49 лева /шестдесет и седем лева и
четиридесет и девет стотинки/ лева, на основание т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по
сметка на Община Омуртаг, отдел”Местни данъци и такси” местна такса в размер на
85.36 лева /осемдесет и пет лева и тридесет и шест стотинки/ лева, на основание чл. 47,
ал.2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния
имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.
ДАВА шестмесечен срок на А. Х. А., с адрес: ***, за вписване на настоящото
решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът А. Х. А., с адрес: ***,
докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна П. Захариева
4