РЕШЕНИЕ
№ 175
гр.Поморие, 10.09.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд
– Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на 07 ноември през две
хиляди и осемнадесета година в състав:
СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Тодорова,
като разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 80 по описа за
Производството е образувано по искова молба от М.Д.А.
, В.Ю.З., В.Ю.Ш., В.В.О. и И.Р. , всички чрез
пълномощника и съдебен адреса*** – адв.П.З. против Етажната
собственост (ЕС) на сграда В „Бета” идентификатор 57491.509.24.4 ,к-с „Сънсет Ризорт” ,с адрес в
гр.Поморие , ул.”Княз Борис І” №219, представлявана от „Дворо”
ЕООД ,чрез управителя В.Д..
Ищците твърдят, че са собственици на самостоятелни
обекти на собственост (СОС) в процесната сграда В „Бета”.
Сочат, че на 28.12.2017 г., е проведено общо събрание
(ОС) на собствениците на СОС в ЕС на сградата, свикано с покана, изходяща от
управителя на ЕС – „Двора” ЕООД, при дневен ред както следва: т.1 – Избор на
протоколчик за провеждане на ОС; т.2 – Приемане на
решение за извършване на необходим ремонт на сградата по смисъла на §1, т.8 от
Допълнителните разпоредби на Закона
за етажната собственост (ЗУЕС) и създаване на фонд
„Ремонт и обновяване” на сградата; т.3 – Приемане на бюджет за извършване на
необходимия ремонт; т.4 – Определяне на размера, начина, сроковете и условията
на плащане на паричните вноски за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване”,
предвид нуждата от извършване на необходим ремонт на сградата; т.5 – Приемане
на решение, с което се възлага на управителя на ЕС да сключи договори за
извършване на необходимия ремонт с когото прецени, при условия и цена каквато
прецени, но в рамките на приетия бюджет на ЕС; т.6 – Определяне на финансови
санкции за етажни собственици, които не са платили точно и в срок вноските за
фонд „Ремонт и обновяване” и т.7 – Вземане на решение за предприемане на
юридически действия от страна на управителя на ЕС при неплащане на задължения
от страна на етажните собственици и определяне на съответните мерки за това.
Твърдят, че проведеното на 28.12.2017 г. ОС е с дневен ред, идентичен с този на
проведеното на 14.11.2017 г. и ОС на
същата сграда, решенията на което ОС са оспорени от собственици, като въз
основа на оспорването им е образувано гр.дело № 853/2107 г. по описа на РС –
Поморие.
Застъпват становище, че повторното провеждане на ОС
при същия дневен ред с предходното такова представлява злоупотреба с право.
Отделно от изложеното становище оспорват решенията на
ОС, проведено на 28.12.2017 г., с аргументи за незаконосъобразност на същите,
основани на твърдения за наличие на съществено разминаване между посочените в
протокола от ОС площи на сградата, с тези вписани в имотния регистър и
кадастралната карта, различия в общата
застроена площ на сградата, в идеални части от общите части и общата застроена
площ, несъответствие на вписаните в протокола идеални части на етажните
собственици от № 63 до № 82 по списъка към протокола от ОС, с действително
притежаваните от собствениците, нарушение на чл.16, ал.6 ЗУЕС, изразяващо се в
неподписване от председателстващия ОС и протоколчика на същото на списъка с
подписите на присъстващите на ОС лица, неяснота какъв документ е и с каква цел
е съставен приложения към списъка документ, озаглавен приложение 1 списък на
собствениците на СОС с идентификатор 57491.509.24.4.76, който документ също не
е подписан от председателстващия и протоколчика, а цитираните в него лица не са
присъствали на ОС и незаконосъобразно са вписани в протокола, както и че същите
лица не са единствените собственици на имота, притежават го в съсобственост с
трети лица, за които не е отбелязано да са присъствали на ОС или да са
представлявани от пълномощници на събранието, но въпреки това цялата припадаща
се на обекта идеална част е включена при изчисляване на кворума, допуснато
нарушение на чл.16, ал.5 ЗУЕС, изразяващо се в непосочване в протокола от ОС на
кадастралните номера на СОС, необявяване на резултатите от гласуването – колко
от представляваните общи части са гласували „за”, „против” и „въздържал се”, а обявяваване единствено, че решението е взето с мнозинство,
като посочените в протокола резултати са вписани при изготвянето му.
Освен съображения за незаконосъобразност на всички
решения, взети на проведеното ОС, ищците излагат и такива за
незаконосъобразност на конкретно посочени решения – тези по т.2 до т.7.
Твърдят, че в приетото по т.2 от дневния ред решение
да се извърши необходим ремонт на сградата и да се създаде фонд „Ремонт и
обновяване на сградата” няма яснота по спорнен въпрос
– дали ремонтът касае площи от сградата, които са общи части на същата по
своето естество или предназначение или касае такива, които са индивидуална
собственост.
Решението по т.3 от дневния ред за приемане на
предложения бюджет за извършване на необходимия ремонт, който бюджет е
неразделна част от протокола, е оспорено от ищците с твърдение, че проект на
бюджет за ремонта не е предоставян на събранието, както и че е налице неяснота
въз основа на какви параметри е формирана сумата, която всеки собственик трябва
да плати за извършване на ремонта.
Решението т.4 от дневния ред, вноската за поддържането
на фонд „ремонт и обновяване” на сградата за извършването на необходимия ремонт
да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик поотделно съгласно
разпоредбата на чл.50, ал.2 ЗУЕС, а именно съобразно идеалните му части в
общите части на ЕС, но не по-малко от един процент от минималната работна
заплата за страната, платима еднократно до края на м.август
Решението на ОС по т.5 от дневния ред е оспорено с
аргумента, че е налице разминаване между обявения в поканата за свикване на ОС
дневен ред и приетото решение.
С аргумент, че е недопустимо начисляване на лихва за
забава след определената дата, предвид недължимостта
на месечните вноски след м.август
Заявено е и становище за незаконосъобразност на
решението по т.7 от дневния ред предвид незаконосъобразността на предходите решения на ОС.
Предявен е иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за
отмяна на всички решения на ОС на ЕС, проведено на 28.12.2017 г., обективирани
в протокол от ОС от същата дата, като незаконосъобразни. Претендират се и
разноските по дело.
Исковата молба е приета за разглеждане от съда и
препис от нея е връчен на ответната ЕС, която в законоустановения срок е подала
отговор, с който оспорва предявената претенция като неоснователна и моли съдът
да я отхвърли изцяло.
Ответникът твърди, че организирането, провеждането,
вземането на решения, изготвянето и връчването на протокола от ОС са извършени
законосъобразно, в съответствие с изискванията на ЗУЕС, като излага подробни
аргументи в подкрепа на застъпеното становище. Също претендира разноските по
делото.
В съдебно заседание ищците се представляват от редовно
упълномощен процесуален представител – адвокат, който поддържа исковата
претенция на заявените в исковата молба основания.
Ответната ЕС също се представлява от редовно
упълномощени представители – адвокати, който поддържа изразеното с отговора
становище за неоснователност на предявения иск.
За да разреши така поставения спор съдът се запозна
подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по
делото доказателства, и като съобрази относимите
законови разпоредби, прие следното:
Страните не спорят, а и се установява от представените
по делото заверени преписи от титули за собственост – нотариални актове, че
ищците е собственици на посочените в исковата молба СОС, находящи се в сграда с
идентификатор 57491.509.24.4 по КККР на гр.Поморие, същата сграда „В” (Бета) в
комплекс „Сънсет Ризорт”
гр.Поморие.
Установява се от доказателствата по делото, че на 23.02.2018
г. е проведено ОС на ЕС на сграда „В” (Бета), свикано с покана от управителя на
ЕС – „Двора” ЕООД гр.Поморие, на което са взети решения както следва: по т.2 от
дневния ред за извършване на необходим ремонт на
сградата и създаване на фонд „Ремонт и обновяване”; по т.3 е приет бюджет за извършване
на необходимия ремонт; по т.4 е определен размера, начина, сроковете и
условията на плащане на паричните вноски за поддържането на фонд „Ремонт и
обновяване”; по т.5 е прието решение, с което се възлага на управителя на ЕС да
сключи договори за извършване на необходимия ремонт; по т.6 са определени
финансови санкции за етажни собственици, които не са платили точно и в срок
вноските за фонд „Ремонт и обновяване” и по т.7 е взето решение за предприемане
на юридически действия от страна на управителя на ЕС при неплащане на
задължения от страна на етажните собственици и определяне на съответните мерки
за това.
За провеждането на ОС е съставен протокол,
който е оповестен на 04.01.2018 г., чрез залепване на съобщение, за което също
е съставен надлежен протокол.
Предвид това, че искът е предявен от собственици на СОС в процесната ЕС, в срока
по чл.40, ал.2 от ЗУЕС съдът намира, че искът е допустим, а по същество и
основателен.
Служебно известно е на съда, че на 14.11.2017 г. е
проведено ОС на същата ЕС, при дневен
ред и взети решения, напълно идентични с решенията, отмяната на които се иска в
настоящото производство.
Решенията на ОС на ЕС от 14.11.2017 г. са оспорени
като незаконосъобразни от собственици и във връзка с оспорването им е
образувано гр.дело № 853/2017 г. по описа на РС – Поморие.
Решенията, приети на ОС на ЕС, проведено на 28.12.2017
г. подлежат на отмяна като незаконосъобразни, тъй като с тях са решени въпроси,
по които вече е налице произнасяне с решенията на ОС от 14.11.2017 г., като
последните не са променяни с последващите такива.
Недопустимо е повторно разглеждане на въпроси, по
които вече са налице позитивни решения, които не са отменени от съда.
Свикването на процесното ОС на ЕС представлява
злоупотреба с права, тъй като при вече взети решения единствената
цел на последващите такива е преодоляване
ефекта от спиране изпълнението на предходните решенията.
Злоупотребата с право е противоправна,
тя е налице, когато правото се упражнява недобросъвестно – за да бъдат увредени
права и законни интереси на други (чл.57, ал.2 от Конституцията на Република
България), недопустимо е да се признават благоприятни последици за страна,
стремяща се да ги извлече чрез злоупотреба с права, поради което следва да
бъдат отменени всички решения, взети на проведеното на 28.12.2017 г. ОС на ЕС.
Предвид основателността на предявения иск, на
основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответната ЕС следва да бъдат възложени
направените от ищците разноски по делото в размер 80 лв., представляващи
заплатена държавна такса за образуване и водене на делото.
Ответната ЕС също е направила искане за присъждане на
разноски, което е неоснователно, предвид изхода от спора и като такова следва
да бъде оставено без уважение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ като
незаконосъобразни всички решения приети на проведеното на 28.12.2017 г. Общо
събрание на собствениците в Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Поморие – сграда „В” (Бета), комплекс „Сънсет Ризорт”, с адрес гр. Поморие,
ул. „Княз Борис І”, № 219, представлявана от управителя на
ЕС „Двора” ЕООД, чрез управителя В.Г.Д..
ОСЪЖДА Етажната собственост
на сграда с идентификатор 57491.509.24.4
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Поморие
– сграда „В” (Бета), комплекс „Сънсет Ризорт”, с адрес гр. Поморие,
ул. „Княз Борис І”, № 219, представлявана от управителя на
ЕС „Двора” ЕООД, чрез управителя В.Г.Д., да заплати на М.Д.А., род. на *** г. , В.Ю.З., род. на *** г., В.Ю.Ш., род. на *** г., В.В.О., род. на *** г. и И.Р., род. на *** г., всички чрез
пълномощника и съдебен адреса***, пл. „Баба Ганка”, № 4, ет.3 – адв.П.З., сума в размер 80 лв.
(осемдесет лева), представляваща разноски по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Поморие –
сграда „В” (Бета), комплекс „Сънсет Ризорт”, с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 219,
представлявана от управителя на ЕС „Двора” ЕООД, чрез управителя В.Г.Д., за
присъждане на разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.