№ 29243
гр. София, 22.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110140792 по описа за 2022 година
Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от Д.
А. Т., ЕГН **********, с адрес в ***, и със съдебен адресат - адв. К., с адрес за призоваване
и съобщения в *** против П. А. Т., ЕГН **********, с адрес в *** против Б. Д. Т.,
ЕГН **********, с адрес в *** и против К. А. К., ЕГН **********, с адрес в ***
Твърди се в исковата молба, че ищцата и първите двама ответници са били
съсобственици на следния недвижим имот: парцел ** (трети отреден за имот с
планоснимачен номер две хиляди и двадесет), квартал 51 (петдесет и едно), с площ от 780
кв.м. (седемстотин и осемдесет квадратни метра), по плана на ***, при съседи: улица,
парцел *** (втори, отреден за имоти с планоснимачни номера две хиляди двадесет и едно и
две хиляди двадесет и две), парцел 1-91 (първи, отреден за имот с планоснимачен номер
деветдесет и едно) и парцел IV-2020 (четвърти, отреден за имот с планоснимачен номер две
хиляди и двадесет), който е заснет и нанесен като поземлен имот с идентификатор
68134.4329.407 (шестдесет и осем хиляди, сто тридесет и четири точка четири хиляди триста
двадесет и девет точка четиристотин и седем), съгласно скица № 15-731161 от 10.10.2018 г.
на СГКК, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-74
от 20.10.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, адрес на имота: ***, с площ от 830 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер на предходен план: 407, квартал: 51,
при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 68134.4329.410 (шестдесет и осем хиляди,
сто тридесет и четири точка четири хиляди триста двадесет и девет точка четиристотин и
десет), 68134.4329.411 (шестдесет и осем хиляди, сто тридесет и четири точка четири
хиляди триста двадесет и девет точка четиристотин и единадесет), 68134.4329.1662
(шестдесет и осем хиляди, сто тридесет и четири точка четири хиляди триста двадесет и
девет точка хиляда шестстотин шестдесет и две), 68134.4329.406 (шестдесет и осем хиляди,
сто тридесет и четири точка четири хиляди триста двадесет и девет точка четиристотин и
1
шест), 68134.4329.830 (шестдесет и осем хиляди, сто тридесет и четири точка четири хиляди
триста двадесет и девет точка осемстотин и тридесет), 68134.4329.91 (шестдесет и осем
хиляди, сто тридесет и четири точка четири хиляди триста двадесет и девет точка деветдесет
и едно), ведно с построената в описания по-горе поземлен имот двуетажна жилищна сграда.
На 07.06.2022 г. ищцата е установила, след справка от имотния регистър, че на
17.02.2022 г. П. Т. е продал втория етаж от построената в дворното място сграда, а заедно с
Б. Т. са продали 1/2 идеална част от поземления имот, описан по-горе, на третата ответница
с договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт за продажба на недвижим имот
№ 112, том I, peг. № 1126, дело № 99 по описа за 2022 г. на нотариус М.Н. peг. № 362 в
регистъра на Нотариалната камара.
Ищцата твърди, че посоченият договор за покупко – продажба е нищожен поради
неспазването на изискването на чл. 33 ал. 1 от ЗС, а именно първият и вторият ответници,
както съсобственици, е следвало да предложат първо на ищцата да купи притежаваните от
тях идеална част от поземления имот и сградата. Навеждат се твърдения за
недействителност на договора, основани на липса на самостоятелен обект на правото на
собственост.
Като излага тези съображения ищцата обуславя правния си интерес от предявяването
на иск за признаване за установено, че ищцата и първият ответник са съсобственици на
поземления имот при квоти по 1/2 идеална част за всеки един от тях, на иск за изкупуване на
1/2 идеална част от поземления имот и построената в него двуетажна жилищна сграда и иск
за прогласяване на нищожността на договора за покупко – продажба, в частта му касателно
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4329.407.1.1.
Съдът, като взе предвид твърденията в исковата молба и данните в писмените
доказателства, приложени към нея, намира, че делото не е родово подсъдно на Софийски
районен съд, предвид следното:
С исковата молба са предувени установителен и облигационни искове. С
уточнителната молба се заявява иск за нищожност на договор за покупко – продажба, чийто
предмет е самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4329.407.1.1. Съгласно
разпоредбата на чл. 69 ал. 1 т. 4 вр. т. 2 от ГПК цената на иска се определя от размера на
данъчната оценка на имота, предмет на оспорената сделка. Следователно същата възлиза на
сумата от 45 636,70 лв. Ето защо и предвид разпоредбата на чл. 104 т. 4 от ГПК искът е
подсъден като първа инстанция на окръжен съд. Предвид горното, производството по
делото следва да бъде прекратено и изпратено по подсъдност на Софийски градски съд.
Водим от горното и на основание чл. 118 ал. 2 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 40792 по описа за 2022 г. на
Софийски районен съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав и ИЗПРАЩА делото на
надлежния съд – Софийски градски съд.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба, подадена чрез Софийски
районен съд до Софийски градски съд в едноседмичен срок, считано от датата на
връчването му на ищцата.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3