№ 1954
гр. София, 23.01.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 31 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ЙОАННА Н. СТАНЕВА
като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело №
20211110143015 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от ********* с адрес:
г***** срещу ОГН. В. П..
В исковата молба са изложени твърдения, че ответникът е собственик на недвижими
имоти- магазин А 22, А 25, Б 22, Бързо хранене Г16, магазин Д 16, МСБ 05, МСД 03, МСД
04 и МСД 05, находящи се в гр. София, Търговски център Метро сити, г*****. Ищецът се
позовава на Протокол от проведено общо събрание на собствениците на обекти в Етажната
собственост от 16.10.2017г., на което били взети решения относно методиката за изчисление
на месечните разходи и начина на разпределение на разходите на общите части. Сочи, че
било взето решение месечните разходи да се разпределят между
собствениците/ползвателите на обекти по следната методика- общата сума от разходите за
предходния месец да се разделя между собствениците на търговски обекти съгласно
идеалните части от общите части в следното съотношение: 100 % заети обекти и 50 % за
незаети обекти. Поддържа, че от Протокол от проведено общо събрание на 13.05.2021г. било
видно, че общото събрание било взело решение да остане водената от ЕС от 2018г. насам
финансово счетоводна методика и политика за изчисляване на припадащите се разходи за
поддръжка, ремонт и инвестиционни такива по идеални части на всеки обект, от общо
4375,44 кв.м. общи части. Прието било решение за еднократно събиране на сумата от
17501,76 лева с ДДС в съответствие с идеалните части на всеки собственик за изпълнение на
неотложни строително-ремонтни и инвестиционни дейности, която сума да се събере до
13.06.2021г. Твърди, че ответникът не бил изпълнил задълженията си да заплати на ЕС
задълженията за фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 1674,64 лева с ДДС; за
управление и поддръжка на общи части в размер на 13929,34 лева с ДДС.
Видно от представения към исковата молба Протокол от Общо събрание на
собствениците в ЕС от 13.05.2021г. е взето решение по точка 1 да се удължи мандата на
Управителния съвет с още една година, като ги задължава да представят в рамките на 3
месеца оферти от фирми за управление и поддръжка; по точка 2.1 е взето решение да
остане водената от ЕС от 2018г. насам финансово счетоводна методика и политика за
изчисляване на припадащите се разходи за поддръжка, ремонт и инвестиционни такива по
идеални части на всеки обект от общо 4375,44 кв.м. общи части на ЕС; по т.2.2 е взето
решение за съотношението на РЗП спрямо идеалните части да бъде еднакво за всички
магазини, за обектите, които не са в съотношение ид.ч./рзп=0,47, а именно МС 01, МС 02,
МС 03, МС 04, МС 05, МС 06, МСГ 01, МСД 01, МСД 02, МСД 03, МСД 04, МСД 05, МСД
06, МСД 07, МСД 08, МСД 09, МСД 10, МСБ 01, МСБ 02, МСБ 03, МСБ 04, МСБ 05, МСБ
1
06, Игрална зала, да се изчислява и фактурира в същото съотношение; по т.2. 3 е взето
решение незаетите, както и затворените или възпрепятствани да работят от
компетентни органи имащи право на това обекти да се фактурират на 50 % от
работещите по същата формула, по която е изчислявано до момента ; по т. 3 е взето
решение да се приеме с направените промени предложения проект за Правилник за
вътрешния ред на ЕС с промяната в точката с „Фонд Ремонт и обновяване“ , като
събирането на сумата по чл. 14.3.15 да бъде съобразено с решението по точка 2.2 от
днешното събрание; по т. 4 е взето решение да се събере сумата от 4 лева с ДДС на
квадратен метър в съответствие с приспадащите им се идеални части от общите части
от всеки собственик в срок до 13.06.2021г. за изпълнение на неотложни строително
ремонтни и инвестиционни дейности; по т. 5 е взето решение ОС да упълномощи
председателя на УС, както и УС да предоговорят или продадат просрочените към
20.04.2021г. вземания на ЕС от собственици, наематели и ползватели с просрочие над 3
месеца, както и да предприемат спрямо неизправните длъжници действия по съдебен ред;
по т. 6 е изслушан и приет отчета на председателя за изразходване на приходите от
рекламата през 2020г.
С отговора на исковата молба ответникът ОГН. В. П. е направил искане за спиране на
делото до произнасяне на съда с окончателни съдебни актове относно взетите решения на
16.07.2020г., на 26.11.2020г. и на 13.05.2021г.
С определение от 09.11.2021г. съдът е изискал от СРС, ГО, 49-ти състав по гр.дело №
40067/2020г., СРС, ГО, 35- ти състав по гр. дело № 65508/2020г., СРС, ГО, 51-ви състав по
гр. дело № 33501/2021г. и СРС, ГО, 85-ти състав по гр. дело № 31554/2021г. справка за
страни, предмет, етап, висящност на производството, препис от исковата молба, по която са
образувани, както и ако е постановен краен съдебен акт- препис от същия с отбелязване
дали е влязъл в сила.
Видно от справка по гр. дело № 33501/2021г. по описа на СРС, 51-ви състав делото е
образувано по искова молба от „***“ ООД срещу ***********, с която е предявен иск с
правно основание чл. 40 ЗУЕС, касаещ решения на ОС на ЕС от 13.05.2021г. С определение
от 10.12.2021г. делото е изпратено към гр. дело № 31554/2021г. по описа на СРС, 85-ти
състав за общо разглеждане и решаване, като производството ще продължи да се разглежда
като гр. дело № 31554/2021г. по описа на СРС, 85-ти състав.
Видно от справка по гр. дело № 65508/2020г. по описа на СРС, 35-ти състав по
същото има постановено влязло в сила съдебно решение от 30.07.2021г., препис от който е
приложен.
Видно от справка по гр. дело № 40067/2020г. по описа на СРС, 49-ти състав по делото
има постановено влязло в сила съдебно решение от 28.09.2021г., препис от който е
приложен.
От справка по гр. дело № 31554/2021г. по описа на СРС, 85-ти състав се установява,
че същото е образувано по искова молба, подадена от ОГН. В. П. срещу ***********, с
която е предявен иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС за отмяна на решенията, приети по т.
2.1, 2.2, 2.3, 3, 4 и 5 от ОС, проведено на 13.05.2021г.
Съдът, след като се запозна с доказателствата по делото и справката по гр. дело №
31554/2021г. по описа на СРС, 85-ти състав и приложеното към нея копие от исковата
молба, намира че делото се явява преюдициално спрямо настоящия спор, доколкото предмет
на разглеждане в производството пред СРС, 85-ти състав е законосъобразното провеждане
на Общо събрание на 13.05.2021г., респ. взетите решения, касаещи определянето на размера
на дължимите към ЕС месечни вноски за управление и поддръжка и фонд „Ремонт и
обновяване“. Доколкото в настоящото производство ищецът основава претенцията си на
решенията, обективирани в протокола от 13.05.2021г., атакувани от ОГН. В. П. в цитираното
гражданско дело, съдът намира, че същото ще има значение за правилното решение на
2
настоящия спор.
С оглед на изложеното производството по делото следва да бъде спряно до
приключване на производството по гр. дело № 31554/2021г. на СРС, 85-ти състав с влязъл в
сила съдебен акт.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СПИРА на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК производството по гр. д. №
43015/2021г., по описа на СРС, 31-ви състав, до приключване с влязъл в сила акт на
производството по гр. дело № 31554/2021г. по описа на СРС, 85-ти състав.
Определението може да се обжалва с частна жалба пред Софийски градски съд в
едноседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от определението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3