Р
Е Ш Е
Н И Е
№
гр. Севлиево,
13.06.2022 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СЕВЛИЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито съдебно заседание на тринадесети
май две хиляди двадесет и втора година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ХРИСТО
Х.
при участието на секретаря Станислава Ц., като разгледа докладваното от съдията Х.
гражданско дело № 1482 по
описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е делбено, във
фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение от 26.03.2021
година по гр. д. № 1482 по описа за 2019 г. на Севлиевският районен съд е допусната
делба на следните недвижими имоти, а именно:
1. фризьорски салон,
находящ се в партера на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. „***" №
23, в гр. Севлиево, с площ от 71,16 кв. м., състоящ се от: салон, помещение за
персонала и сервизно помещение, заедно с прилежащите му 4.553 % идеални части
от общите части на сградата и земята, върху която е построена, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 65927.501.1609.1.11, по кадастралната
карта, одобрена със Заповед № РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с
адрес - град Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0, в сграда с
идентификатор 65927.501.1609.1., с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение
на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.10 и идентификатор 65927.501.1609.1.12, под
обекта: няма, над-обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3 и идентификатор
65927.501.1609.1.2;
2. самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.12, находящ се в град Севлиево, Община
Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД -
18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес - град Севлиево, п.к.5400,
ул. "***" № 23, ет. 0, обект 12, самостоятелен обект намиращ се на
етаж 0, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни етажи 3, брой
подземни етажи - 0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда
разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на
самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, с посочена
в документа площ: 230,23 кв. м., с прилежащи части: 14,733% ид. части от общите
части на сградата, ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.11, под обекта: няма, над-обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.2 и идентификатор 65927.501.1609.1.1;
3. самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.6, находящ се в град Севлиево, Община
Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД -
18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; адрес - град Севлиево, п.к.5400,
ул. "***" № 23, ет. 2, ап. 6, самостоятелен обект намиращ се на етаж
2, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни етажи 3, брой
подземни етажи-0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда
разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ:
130,88 кв.м., с прилежащи части: 8,628% ид. части от общите части на сградата,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: идентификатор
65927.501.1609.1.5, под обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3, над обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.9 и гараж за една кола със ЗП от 20.20 кв.м. при
граници: ул."***", ул."***" и паркомясто № 1, заедно с
прилежащите му 1,034 % ид. части от общите части на сградата и земята върху
която е построена, представляваща УПИ III-1609,1610, в кв. 25 по плана на гр.
Севлиево, с площ 533 кв. м., при граници ул. ***, ул. ***, УПИ IV-1611, УПИ V и
УПИ II;
4. самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.8, находящ се в град Севлиево, Община -
Севлиево, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД -
18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; с адрес - град Севлиево, п.к.5400,
ул. "***" № 23, ет. 3, ап. 8, самостоятелен обект намиращ се на етаж
3, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1, брой надземни етажи 3, брой
подземни етажи-0, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда
разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
101,26 кв. м., с прилежащи части: 5,833%
ид. части от общите части на сградата, със съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.7 и
65927.501.1609.1.9, под обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.5, над-обекта:
няма;
4. паркомясто № 1, находящо
се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***" №
23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 2,
североизток-паркомясто № 2, северозапад - ул."***", югоизток – гараж,
югозапад - калкан на жил. сграда в УПИ II-1616, задено с принадлежащите му
1,919 % ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево;
5. паркомясто № 3, находящо
се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. "***" №
23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-паркомясто № 3, северозапад-ул."***" и стълбищна клетка,
югоизток-паркоместа и югозапад-паркоместа, заедно с принадлежащите му 1,920%
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята, за
която е отреден УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево;
6. паркомясто № 5, находящо
се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***" №
23, гр. Севлиево с площ от 37,63 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-ул."***", северозапад-паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-паркомясто № 6, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите
части на сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III
-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево;
7. паркомясто № 8, находящо
се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***" №
23, гр. Севлиево с площ от 37,63 кв. м., при граници: отгоре-фризьорски салон,
североизток-паркомясто № 7, северозапад - паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-двор, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите части на
сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III -1609, 1610,
кв. 25, по плана на гр. Севлиево, с площ на УПИ III -1609, 1610, кв. 25 - 533
кв. м.;
8. поземлен имот с кадастрален идентификатор №
04555.50.42, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност
"Кални кавак", с площ от 1203 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ливада, категория на
земята: 3, номер по предходен план: 050042, при съседи: №04555.87.146,
№04555.50.41, №04555.50.43, №04555.50.38, №04555.50.39 и №04555.50.40;
9. поземлен имот с
кадастрален идентификатор № 04555.41.3, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, обл.
Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-765/27.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: местност "Минево дере", с площ от 1091 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 5, номер по предходен план: 041003, при съседи: №
04555.41.11, № 04555.41.6, № 04555.41.9,
№ 04555.50.38 и № 04555.41.4;
10. поземлен имот с
кадастрален идентификатор № 04555.13.55, находящ се в с. Б., общ. Севлиево,
обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: местност "Под лозята", с площ от 3549 кв. м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 013055, при съседи: №
04555.13.54, № 04555.13.71, № 04555.13.17 и № 04555.13.36;
11. поземлен имот с
кадастрален идентификатор № 04555.46.6, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, обл.
Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления
имот: местност "Долмата", с площ от 1508 кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 5, номер по предходен план: 046006, при съседи: № 04555.21.71,
№ 04555.46.7 , № 04555.46.5 и № 04555.46.4, между: И.Ц.Т., с ЕГН **********,***,
при квота: ½ идеална част и С.А.С., с ЕГН **********,***,
при квота: ½ идеална част. Осъдена е, на основание чл. 344, ал.
2 ГПК, И.Ц.Т. да заплаща на С.А.С., сумата от 220,00 лева,
месечно, представляваща обезщетение за ползването на самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.6, находящ се в град Севлиево, Община
Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД -
18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес град Севлиево, ул. "***"
№ 23, ет. 2, ап. 6, за периода от влизане в сила на решението по допускане на
делбата до окончателното ѝ извършване. Решението на Районен съд - Севлиево в частта с
произнасяне по искането по чл. 344, ал. 2 ГПК е обжалвано и потвърдено от ГОС,
с окончателен съдебен акт, като решението на Районен съд - Севлиево не е
обжалвано в срока за обжалване в останалата му част, поради което е влязло в
сила.
В първото по делото заседание
след допускане на делбата, в което е даден ход на делото, по реда на чл. 346 ГПК, е приета и поставена за съвместно разглеждане предявена претенция от С.А.С. срещу И.Ц.Т. за заплащане на сумата от 350,00 лева месечно,
като обезщетение за лишаване от ползването на собствените му идеални части от
недвижим имот с идентификатор 65927.501.1609.1.6, по кадастралната карта на гр.
Севлиево, Община Севлиево, за периода от 17.02.2020 г. до влизане в сила на
решението на съда по допускане на делба, с правно основание на претенцията чл.
31, ал. 2 ЗС.
В същото
заседание са приети за съвместно разглеждане исканията с правно основание чл. 349 ГПК
за възлагане като неподеляеми имоти на допуснатите до делба имоти с
идентификатор 65927.501.1609.1.12 и
65927.501.1609.1.8, по кадастралната карта на гр. Севлиево, Община Севлиево,
предявени от всеки от съделителите И.Ц.Т.
и С.А.С. срещу другия съделител.
В хода на производството съделителката
И.Ц.Т. заявява желание делбата трябва да приключи с изготвяне на разделителен протокол и теглене на жребий. Единственото, за което страните заявили
конкретното си желание в споразумение било посоченото в решението за развод
между същите, за ползването от съделителката Т. на семейното жилище, с
идентификатор 65927.501.1609.1.8 - малкия апартамент. Счита, че по делото не е
установено да има правени подобрения. Излага подробни съображения в писмена
защита.
В хода на производството съделителя
С.А.С. заявява, че образуването на
дялове и теглене на жребий е най - неудачният вариант, тъй като е невъзможно и
безкрайно неудобно. Сочи, че имотите са с различно предназначение и конкретни
имоти се владеят от всяка от страните, като владението и евентуално извършените подобрения в имотите, следва да се вземат под
внимание при извършване на делбата. Счита, че разпределение от съда е най -
удачният вариант за завършване на производството. Сочи, че макар и за подобрения да не са
предявявани претенции по сметки, предвид установеното владение от всяка от
страните върху конкретни обекти, житейски
се предполага адаптиране на имота, че всеки е извършил конкретни
подобрения в имота за да бъде ползван за съответните нужди. Заявява, че всеки е
ползвал жилищни имоти и ги е облагородил, и всеки е ползвал търговски обекти, като
ги е адаптирал към нормален вид за експлоатация.
Съдът, след като обсъди
доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, прие за
установено следното от фактическа страна:
Установява
се от заключението на вещото лице по съдебно - техническата и оценителна експертиза
събрана по делото, и от изслушването на вещото лице, в съдебно заседание, следното:
1. фризьорски салон, с площ от 71,16 кв. м., с идентификатор 65927.501.1609.1.11,
е с пазарна цена в размер на 77 231,00 лева; 2. Магазин, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.12, с площ:
230,23 кв. м., е с пазарна цена в размер на 245 000,00 лева, уточнена от вещото
лице в съдебно заседание; 3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65927.501.1609.1.6, с площ: 130,88 кв.м., е с пазарна цена в размер на 144
641,00 лева; 4. самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65927.501.1609.1.8, с площ: 101,26 кв. м., е с пазарна цена в размер на 79
152,00 лева; 5. паркомясто № 1, е с пазарна цена в размер на 7722,00 лева; 6
паркомясто № 3, е с пазарна цена в размер на 7722,00 лева; 7. паркомясто № 5, е
с пазарна цена в размер на 7722,00 лева; 8. паркомясто № 8, е с пазарна цена в
размер на 7722,00 лева; 9. поземлен имот с кадастрален идентификатор №
04555.50.42, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, с площ от 1203 кв. м. е с
пазарна цена в размер на 705,00 лева; 10. поземлен имот с кадастрален
идентификатор № 04555.41.3, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, с площ от 1091
кв. м., е с пазарна цена в размер на 527,00 лева; 11. поземлен имот с
кадастрален идентификатор № 04555.13.55, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, с
площ от 3549 кв. м., е с пазарна цена в размер на 1760,00 лева; 12. поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.46.6, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, с площ от 1508 кв. м., е с пазарна цена в размер на 757,00 лева;
имотите са реално неподеляеми; пазарната стойност за наем на имота с идентификатор
65927.501.1609,1.6, за периода от 26.05.2021 г. до датата на влизане в сила на
решението за допускане на делба е 617,00 лева, месечно за целия имот
При така
установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
За да
достигне до извод кой от предвидените в ГПК способи за извършване на делба е
приложим по делото, съдът трябва да
прецени всички обстоятелства, касаещи допуснатите до делба имоти - техния брой,
стойност, вид, начин на ползуване, извършени преустройства и подобряване, както
и размера на дяловете, броя на съделителите, значението на правопораждащия
съсобствеността факт и т. н..
Делбата на имотите
предмет на настоящото производство следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК
по следните съображения:
В случая са
налице следните конкретни обстоятелства, които обуславят приложението на този
способ за извършване на делбата: на първо място се установи по делото от
обсъденото по – горе заключение на вещото лице и от събраните в първата фаза на
делбата гласни доказателства, конкретно от показанията на свидетеля Н.С., син
на страните, преценени по реда на чл. 172 ГПК от съда, с оглед на всички други
данни по делото, предвид възможната му заинтересованост, че страните живеят отделно,
като свидетеля живее с майка си и сестра си в апартамента, в който са живели от
14 години – в гр. Севлиево, ул. „***“ 23, ет. 2, ап. 6, а бащата на свидетеля
не живее при тях от годината преди съдебното заседание - септември месец 2019
г., като баща му отишъл да живее в горния апартамент. Не се установи по делото от
събраното отново в първата фаза на делбата решение № 291 от 07.11.2019 г. по
гр. д. № 1143/2019 г. на РС - Севлиево, с което е прекратен с развод брака
между страните, да е предоставено за ползване на И.Ц. С., жилището с идентификатор
65927.501.1609.1.8, както се твърди от същата. Дори да имаше предоставяне за
ползване на това жилище със съдебно решение, то същото е със срок – до
навършване на пълнолетие на децата, като решението не може да създаде други
права, освен тези, към които е пряко насочено и не може да предопредели способа
за извършване на делбата на жилището. В посочения смисъл е съдебната практика -
определение № 458 от 25.07.2017 г. по гр. д. № 95 / 2017 г. на Върховен
касационен съд, 1-во гр. отделение. Конкретно установи се от посочените по –
горе показания на свидетеля Н.С., освен, че съделителката И.Ц.Т. живее в апартамент
с идентификатор 65927.501.1609.1.6, че съделителя С.А. живее в другия установен
по делото жилищен имот на страните в същата сграда - апартамент с идентификатор 65927.501.1609.1.8, като това
местоживеене на страните датира още от преди завеждане на настоящото дело. На
следващо място в хода на производството съделителя С.А.С. е заявил, че конкретни имоти с
различно предназначение - жилищни и търговски обекти, се владеят от всяка от
страните, като владението и евентуално извършените подобрения в имотите, следва да се вземат под
внимание при извършване на делбата, като това му изявление е оспорено от
съделителката Т., единствено досежно доказаността на извършени от страните в
отделните ползвани от същите имоти подобрения. По делото в действителност
страните не са представили доказателства за подобрения, а също и за ползване от
някоя от страните относно обектите с търговско предназначение – магазин и фризьорски
салон, но по отношение заявеното ползване съделителката Т. не е оспорила
твърденията на съделителя С.. На
настоящият съдебен състав е служебно известно, а и на страните по делото е
известно, че с влязло в сила решение
по гражданско дело № 1302/2020 г. на РС - Севлиево, което на основание чл.
297 ГПК, съдът е длъжен да зачете, е прието по предявен иск, с правно основание
чл. 31, ал. 2 ЗС, от ищцата И.Ц.Т. срещу С.А.С., че последният ползва целият
имот с идентификатор 65927.501.1609.1.12, като осъществява, чрез свое собствено
търговско дружество търговска дейност в имота, като в тази насока са били и
твърденията на ищцата Т. по делото. Предвид изложеното ползване на различни
жилищни делбени имоти от страните от години, ползване на делбен магазин от една
от страните за осъществяване на търговска дейност, това неминуемо е съпроводено
от извършване на съответните подобрения от страните, въпреки липсата на
конкретизация на подобренията по настоящото дело. Отделно дори да би могло да се приеме липса
на подобрения в имотите, осъществяваната търговска дейност от един от
съделителите, чрез един от имотите е достатъчна да обоснове извод, че това фактическо
положение - наличието на търговски обект в имот, който съделителя С. иска да му бъде
разпределен, следва да
има определящо значение при избора на способа за извършване на делбата, предвид и липсата на
пречка при осъществяване на това всеки съделител да получи реален дял с еднородни
имоти и да се избегнат
последващи спорове и усложнения, свързани с наличието на облигационни отношения
между тях.
В посочения смисъл е съдебната практика - решение № 397 от 24.10.2011 г. по гр.
д. № 1499/2010 г. на ВКС, І ГО.
С оглед разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН и тъй
- като броят на допуснатите до делба имоти, позволява това, делбата трябва да
бъде извършена така, че всеки съсобственик да получи своя дял в натура, като
неравенството в дяловете се изравни в пари. Основния принцип заложен в чл. 69,
ал. 2 ЗН може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий, така и
посредством извършено по реда на чл. 353 ГПК разпределение на имотите от съда.
Изборът на способ се обуславя не само от простото съотношение между броя на
съделителите и броя на имотите – предмет на делбата, нито само от съпоставяне
стойността на имотите с обема от притежавани от съделителите права. В
настоящата хипотеза съвкупността от изброените по – горе обстоятелства водят до
извода, че тегленето на жребий е много неудобно и делбата трябва да бъде
извършена по реда на чл. 353 ГПК. Избора на способа по чл. 353 ГПК е съобразен и
с това, че между съделителите по този начин ще се създаде най - малко
неудобство, предвид установения начин на ползване на голяма част от имотите и спецификата
на това ползване.
Поради
изложените съображения съдът намира, че на съделителката И.Ц.Т., която
притежава 1/2 идеални части от делбените имоти, следва да бъдат разпределени в
дял следните недвижими имоти, а именно: 1. фризьорски салон, с площ от 71,16
кв. м., с идентификатор 65927.501.1609.1.11, с пазарна цена в размер на 77
231,00 лева; 2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65927.501.1609.1.6, с площ: 130,88 кв.м., с пазарна цена в размер на 144 641,00
лева; 3. паркомясто № 3, с пазарна цена в размер на 7722,00 лева; 4. паркомясто № 5, с пазарна цена в размер на 7722,00
лева; 5. поземлен имот с кадастрален идентификатор № 04555.13.55, находящ се в
с. Б., общ. Севлиево, с площ от 3549 кв. м., с пазарна цена в размер на 1760,00
лева и 6. поземлен имот с кадастрален идентификатор № 04555.46.6, находящ се в
с. Б., общ. Севлиево, с площ от 1508 кв. м., с пазарна цена в размер на 757,00
лева; при обща стойност на дела 239 833,00 лева.
По същите
съображения съдът намира, че на съделителя С.А.С., който притежава 1/2 идеални
части от делбените имоти, следва да бъдат разпределени в дял следните недвижими
имоти, а именно: 1. Магазин, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 65927.501.1609.1.12, с площ: 230,23 кв. м., с пазарна цена в
размер на 245 000,00 лева; 2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65927.501.1609.1.8, с площ: 101,26 кв. м., с пазарна цена в размер на 79 152,00
лева; 3. паркомясто № 1, с пазарна цена в размер на 7722,00 лева; 4. паркомясто
№ 8, с пазарна цена в размер на 7722,00 лева; 5. поземлен имот с кадастрален
идентификатор № 04555.50.42, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, с площ от 1203
кв. м., с пазарна цена в размер на 705,00 лева; 6. поземлен имот с кадастрален идентификатор №
04555.41.3, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, с площ от 1091 кв. м., с пазарна
цена в размер на 527,00 лева; при обща стойност на дела 340 828,00 лева.
За уравнение
на дяловете съделителя С.А.С., чийто дял от делбените имоти е на стойност 340
828,00 лева, трябва да заплати: сумата 50
497,50 лева на И.Ц.Т., чийто дял от същите имоти е на стойност 239 833,00 лева.
Сумата 50 497,50
лева, следва да се присъди ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
влизане в сила на решението до изплащането й /решение № 16/14.01.2019 г. по
дело № 2109/2017 г. на ВКС, ГК, II г.о./.
По
предявеното от С.А.С. срещу И.Ц.Т. искане за заплащане на сумата от 350,00 лева
месечно, като обезщетение за лишаване от ползването му на собствените му
идеални части от недвижим имот с идентификатор 65927.501.1609.1.6, по
кадастралната карта на гр. Севлиево, Община Севлиево, за периода от 17.02.2020
г. до влизане в сила на решението на съда по допускане на делба - 25.05.2021
г., с правно основание на претенцията чл. 31, ал. 2 ЗС, съдът намира същото за
неоснователно.
За уважаване
на искането по чл. 31, ал. 2 ЗС е необходимо някой от съделителите да ползва
имота в обем, надхвърлящ квотата му в съсобствеността, като пречи на другите съсобственици да си служат с нея според
правата им. В конкретния случай не се установява такова ползване на имота.
Липсват и конкретни твърдения от С.А.С., другата страна да му пречи да ползва
имота, а не се събраха и доказателства за създаване на такива пречки. Напротив
от събраните доказателства, се установи, че съделителя С.А.С. и майката на
същият - свидетелката Н.А., разполагат с ключове за съсобствения имот, като
показанията
на последната съдът прецени съвкупно с показанията на свидетеля Н.С., и с
останалите доказателствени източници, като доброволното прекратяване на
ползването на имота от съделителя С.А.С. не може да обоснове основателност на
искането. Установи се от събраните доказателства, че съделителя С. не е лишен
от възможността да ползва съсобствения имот, а напротив има такава възможност,
но сам се поставя в невъзможност, тъй като е прекратил посещенията си в имота.
Установи се, че съделителката И.Ц.Т. си служи с общата вещ при спазване на
разпоредбата на чл. 31, ал. 1 ЗС - съобразно предназначението ѝ и по
начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с тях според правата
им. Изложеното обосновава отхвърляне на искането по чл. 31, ал. 2 ЗС на съделителя
С.А.С., като неоснователно.
Неоснователни
са и приетите за съвместно разглеждане исканията с правно основание чл. 349 ГПК
за възлагане като неподеляеми имоти на допуснатите до делба имоти с
идентификатор 65927.501.1609.1.12 и
65927.501.1609.1.8, по кадастралната карта на гр. Севлиево, Община Севлиево,
предявени от всеки от съделителите И.Ц.Т.
и С.А.С. срещу другия съделител, поради което исканията следва да се отхвърлят.
По делото са допуснати до делба две
жилища, а не едно жилище и от двете жилища могат да се съставят реални дялове
за всеки един от съделителите (определение
№ 542 от 28.11.2019 г. по гр. д. № 1840 / 2019 г. на Върховен касационен съд,
1-во гр. отделение), поради
което способа по чл. 349 ГПК е неприложим.
С оглед
изхода на спора по разноските, съдът намира следното:
Всеки от
съделителите следва да бъде осъден да заплати държавна такса за производството в
размер 11 613,22 лева, съобразно стойността на дела си в съсобствеността, на
основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК. Предвид неоснователността на претенцията по чл. 31, ал. 2
ЗС, предявявена по реда на чл. 346 ГПК, съделителя С. следва да бъде осъден да
заплати държавна такса, в размер на сумата от 210,45 лева, съобразно
разпоредбата на чл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК или общо 11 823,67 лева, за държавни такси.
Воден от
горното, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ
на основание чл. 353 ГПК допуснатите до делба имоти между съделителите И.Ц.Т.,
с ЕГН **********,*** и С.А.С., с ЕГН **********,***, както следва:
На съделителката
И.Ц.Т., с ЕГН **********,*** разпределя следните имоти:
фризьорски
салон, находящ се в партера на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. „***"
№ 23, в гр. Севлиево, с площ от 71,16 кв. м., състоящ се от: салон, помещение
за персонала и сервизно помещение, заедно с прилежащите му 4.553 % идеални
части от общите части на сградата и земята, върху която е построена,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 65927.501.1609.1.11, по
кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД - 18-77 от 16.07.2008 година на
ИД на АГКК, с адрес - град Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0,
в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение
на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.10 и идентификатор 65927.501.1609.1.12, под
обекта: няма, над-обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3 и идентификатор
65927.501.1609.1.2; на стойност 77 231,00 лева;
самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.6, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; адрес - град Севлиево,
п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 2, ап. 6, самостоятелен обект намиращ
се на етаж 2, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни етажи
3, брой подземни етажи-0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сграда
разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в
документа площ: 130,88 кв.м., с прилежащи части: 8,628% ид. части от общите
части на сградата, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
идентификатор 65927.501.1609.1.5, под обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.3,
над обекта: идентификатор 65927.501.1609.1.9 и гараж за една кола със ЗП от
20.20 кв.м. при граници: ул."***", ул."***" и паркомясто №
1, заедно с прилежащите му 1,034 % ид. части от общите части на сградата и
земята върху която е построена, представляваща УПИ III-1609,1610,
в кв. 25 по плана на гр. Севлиево, с площ 533 кв. м., при граници ул. ***, ул. ***,
УПИ IV-1611, УПИ V и УПИ II; на стойност 144 641,00 лева;
паркомясто №
3, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул. "***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-паркомясто № 3, северозапад-ул."***" и стълбищна клетка,
югоизток-паркоместа и югозапад-паркоместа, заедно с принадлежащите му 1,920%
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята, за която
е отреден УПИ III -1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; на стойност 7722,00
лева;
паркомясто №
5, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево с площ от 37,63 при граници: отгоре-магазин № 1,
североизток-ул."***", северозапад-паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-паркомясто № 6, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите
части на сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III
-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево, на стойност 7722,00 лева;
поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.13.55, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Под лозята", с площ от 3549 кв.
м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 013055, при
съседи: № 04555.13.54, № 04555.13.71, № 04555.13.17 и № 04555.13.36; на стойност
1760,00 лева и
поземлен имот с кадастрален идентификатор №
04555.46.6, находящ се в с. Б., общ. Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: местност
"Долмата", с площ от 1508 кв. м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:
5, номер по предходен план: 046006, при съседи: № 04555.21.71, № 04555.46.7 , №
04555.46.5 и № 04555.46.4, на стойност 757,00 лева;
при обща
стойност на дела 239 833,00 лева.
На съделителя
С.А.С., с ЕГН **********,*** разпределя
следните имоти:
самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.12, находящ се в град Севлиево,
Община Севлиево, Област Габрово, по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
РД - 18-77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК, с адрес - град Севлиево,
п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 0, обект 12, самостоятелен обект
намиращ се на етаж 0, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1., брой надземни
етажи 3, брой подземни етажи - 0, предназначение: жилищна сграда – многофамилна,
сграда разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение на
самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, с посочена
в документа площ: 230,23 кв. м., с прилежащи части: 14,733% ид. части от общите
части на сградата, ниво: 1, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: идентификатор 65927.501.1609.1.11, под обекта: няма, над-обекта:
идентификатор 65927.501.1609.1.2 и идентификатор 65927.501.1609.1.1; на
стойност 245 000,00 лева;
самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1.8, находящ се в град Севлиево,
Община - Севлиево, Област - Габрово, по кадастралната карта, одобрена със
Заповед № РД - 18 - 77 от 16.07.2008 година на ИД на АГКК; с адрес - град
Севлиево, п.к.5400, ул. "***" № 23, ет. 3, ап. 8, самостоятелен обект
намиращ се на етаж 3, в сграда с идентификатор 65927.501.1609.1, брой надземни
етажи 3, брой подземни етажи-0, с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сграда разположена в ПИ с идентификатор 65927.501.1609, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 101,26 кв. м., с прилежащи части: 5,833% ид. части от общите части на сградата, със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: идентификатор
65927.501.1609.1.7 и 65927.501.1609.1.9, под обекта: идентификатор
65927.501.1609.1.5, над-обекта: няма; на стойност 79 152,00 лева;
паркомясто №
1, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево, с площ от 37,62 при граници: отгоре-магазин № 2,
североизток-паркомясто № 2, северозапад - ул."***", югоизток – гараж,
югозапад - калкан на жил. сграда в УПИ II-1616, задено с принадлежащите му
1,919 % ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху земята,
за която е отреден УПИ III-1609, 1610, кв. 25 по плана на гр. Севлиево; на стойност 7722,00 лева;
паркомясто №
8, находящо се в сутерена на четириетажна масивна жилищна сграда на ул."***"
№ 23, гр. Севлиево с площ от 37,63 кв. м., при граници: отгоре-фризьорски
салон, североизток-паркомясто № 7, северозапад - паркоместа, югоизток-двор и
югозапад-двор, заедно с принадлежащите му 1,920 % ид. части от общите части на
сградата и земята върху която е построена, представляваща УПИ III -1609, 1610,
кв. 25, по плана на гр. Севлиево, с площ на УПИ III -1609, 1610, кв. 25 - 533
кв. м.; на стойност 7722,00 лева;
поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.50.42, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Кални кавак", с площ от 1203
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: ливада, категория на земята: 3, номер по предходен план: 050042, при
съседи: №04555.87.146, №04555.50.41, №04555.50.43, №04555.50.38, №04555.50.39 и
№04555.50.40; на стойност 705,00 лева;
поземлен
имот с кадастрален идентификатор № 04555.41.3, находящ се в с. Б., общ.
Севлиево, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-765/27.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: местност "Минево дере", с площ от 1091
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 041003, при
съседи: № 04555.41.11, № 04555.41.6, № 04555.41.9, № 04555.50.38 и № 04555.41.4; на стойност
527,00 лева;
при обща
стойност на дела 340 828,00 лева.
ОСЪЖДА С.А.С.,
с ЕГН **********,*** да заплати на И.Ц.Т., с ЕГН **********,***, за уравнение
на дела й сумата 50 497,50 лева, ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от влизане в сила на решението до изплащането й.
ОТХВЪРЛЯ
като неоснователен предявения от С.А.С., с ЕГН **********,*** срещу И.Ц.Т., с
ЕГН **********,***, иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС, за заплащане на
сумата от 350,00 лева месечно, като обезщетение за лишаване от ползването му на
собствените му идеални части от недвижим имот с идентификатор
65927.501.1609.1.6, по кадастралната карта на гр. Севлиево, Община Севлиево, за
периода от 17.02.2020 г. до влизане в сила на решението на съда по допускане на
делба - 25.05.2021 г..
ОТХВЪРЛЯ
искането, предявено по реда на чл. 349 ГПК, от С.А.С., с ЕГН **********,***
срещу И.Ц.Т., с ЕГН **********,***, за поставяне на имоти с
идентификатор 65927.501.1609.1.12 и
идентификатор 65927.501.1609.1.8, по кадастралната карта на гр. Севлиево,
Община Севлиево, в негов дял.
ОТХВЪРЛЯ
искането, предявено по реда на чл. 349 ГПК, от И.Ц.Т., с ЕГН **********,*** срещу
С.А.С., с ЕГН **********,***, за поставяне на имоти с идентификатор
65927.501.1609.1.12 и идентификатор
65927.501.1609.1.8, по кадастралната карта на гр. Севлиево, Община Севлиево, в
неин дял.
ОСЪЖДА С.А.С., с ЕГН **********,***, да заплати в полза на Севлиевски
районен съд сумата 11 823,67 лева, представляваща дължимите държавни такси.
ОСЪЖДА И.Ц.Т., с ЕГН **********,***, да заплати в полза на Севлиевски
районен съд сумата 11 613,22 лева, представляваща дължимата държавна такса.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Габровския окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: