№ 283
гр. Ловеч, 25.06.***4 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, V СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА
при участието на секретаря ПРЕСЛАВА СТ. ДИЧКОВА
като разгледа докладваното от ИРЕНА В. РАБАДЖИЕВА Гражданско дело
№ ***3431010***83 по описа за ***3 година
Иска за делба на недвижими имоти .
Първа фаза- по допускане на делбата.
Съдът е сезиран с искова молба за делба, подадена от Д. С. П. и Е. В. П.,
непълнолетна действаща лично и със съгласието на своята майка и законен представител Д.
С. П., двете с адрес: ***, чрез М. Б. Х. от САК, съд.адрес: *** против К. Ц. П., с адрес: ***
Ищците излагат в исковата молба, че са съсобственици заедно с ответника на
недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ *** от жилищно строителна кооперация
„Другарство“ на първия етаж в гр. ***, състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, клозет,
коридор, килер, с общо 91 кв.м., с изложение изток-запад, при граници:коридор за мазите,
двор на блока, вход за мазите и ведно с идеалните части от общите части на сградата и
правото на строеж, съставляващо парцел ***, пл.№*** в кв.*** по плана на гр. Ловеч, а
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед
РД-18-10/17.04.2007 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект от ***.***3 г., представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.***.***, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на
пъърви етаж в сграда с идентификатор ***.***.2, с предназначение: жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***.***,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта:1, с площ 91 кв.м.
заедно с прилежащите части към обекта: маза №*** и съответните идеални частиот общите
части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обект с
1
идентификатор ***.***.2.1, под обекта – няма, над обекта – обект с идентификатор
***.***.2.4.
Твърди се, че съсобствеността върху гореописания имот е комбинирана и е
възникнала в резултат на прехвърлителни сделки (дарение) и наследяване. Двете ищци са
наследници на В. П. П. поч.на *** г, като по силата на наследственото правоприемство
са придобили правото на собственост върху придобитата от него чрез дарение ¼ ид.част от
процесния имот. Съпругата му Д. П. и дъщеря му Е. П. са придобили при равни квоти по ½
от наследството, равняваща се на 1/8 ид.част.
Посочва се, че идеалната част от имота, включена в делбената маса на
наследодателя В. П., е приета по опис от ищците по реда на чл.61, ал.1 от ЗН със съдебно
решени по гр.д.№ *** г. по описа на СРС.
Твърди се, че към датата на подаване на исковата молба ищците и ответника
притежават правото на собственост върху подробно описания по-горе апартамент, при
следните квоти: ¾ ид.части за К. Ц. П. – по силата на дарствена сделка от *** г.; 1/8 ид.част
за Д. С. П. – придобита по наследство от В. П. П. и 1/8 ид. Част за Е. В. П. – придобита по
наследство от В. П. П..
Ищците излагат, че след редица опити да постигнат с ответника договорка за
доброволна подялба на имуществото, се оказало, че това е малко вероятно.
МОЛЯТ съдът да постанови рещение, с което да допусне и впоследствие да
извърши делба на подробно описания в ИМ апартамент *** с идентификатор ***.***.***.,
находящ се в ***, при описаните по-горе квоти за съделителите.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника К. Ц. П., чрез адв. С. Л.
от ЛАК. Счита, че предявеният иск за делба е допустим и основателен. Не оспорва, че е
налице съсобственост между ответника и двете ищци по отношение на процесния имот,
подробно описан в исковата молба. Посочва, че имотът е придобит от страните по делото на
основание дарение по силата на две сделки, извършени с нотариални актове за дарение от
*** г. и от *** г., извършени в полза на ответника К. П. и на В. П. П., който е наследен
впоследствие от ищците по делото. Не оспорва посочените в исковата молба и следващи от
документите за собственост на страните и от наследственото правоприемство квоти, а
именно: ¾ ид.части за ответника и по 1/8 ид.част за всяка от ищците. Заявява, че е предприел
стъпки за уреждане на отношенията по ликвидиране на съсобствеността извънсъдебно, но
комуникацията между страните не е вървяла добре. По време на водените преговори на
ответника е станало известно, че ищците не проявяват интерес към получаване на реален
имот, а по-скоро към парично уравнение на пазарната стойност на квотата им в
съсобствеността. Ответникът има интерес да стане реален собственик на делбения имот,
поради което спорният въпрос по делото е какъв е размерът на паричното уравнение на дела
на ищците. Излага, че е възложил извънсъдебно по време на преговорите между страните
изготвянето на пазарна оценка на делбения имот. Оценката е актуална и е изготвена от инж.
П. М. – едно от вещите лица, ползвани от Ловешкия РС. Към отговора е приложена
2
изготвената пазарна оценка и е отправено предложение до ищците за приключване на
делото със съдебна спогодба на база на така изготвената пазарна оценка, от която е видно,
че делът на ищците е оценен на ***лв. Ответникът счита, че макар и предявеният иск да е
основателен, спорът може да бъде уреден със съдебна спогодба или извънсъдебно със
сключване на договор за покупко-продажба между ищците и ответника, по силата на който
той да закупи собствените им идеални части, а същият да се оформи с нотариален акт. По
този начин ще се спестят разноски и за двете страни по делото, ще се съкрати времето за
приключване на делото и усилията по воденето му и държавната такса ще бъде намалена.
В с.з. ищците Д. С. П. и Е. В. П., непълнолетна действаща със съгласието на своята
майка Д. П., не се явяват. Представлява се от адв.М. Х.. Моли съдът да постанови решение, с
което да допусне до делба описания в исковата молба имот между съделителите при
посочените в исковата молба квоти.
Ответникът К. Ц. П. се явява лично и с пълномощник – адв. Л.. Моли съдът да
постанови решение по първа фаза на делбата, с което да допусне делба на описания в
исковата молба имот при посочените в ИМ квоти.
Съдът като съобрази становището на страните в процеса, приложените към делото
писмени доказателства: преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приЕ. за установено
следното:
Установява се, че на *** г. по силата на Нот.акт за дарение на недвижи имот ***,
том ***II, дело № ***. на РС – Ловеч ответникът К. Ц. П. е придобил чрез дарение от Ц. П.
К. и Р. С. К.а ¾ ид.части от апартамент *** от жилищно строителна кооперация
„Другарство“ на първия етаж в гр. ***ь състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, клозет,
коридор, килер, с общо 91 кв.м., с изложение изток-запад, при граници:коридор за мазите,
двор на блока, вход за мазите и ведно с идеалните части от общите части на сградата и
правото на строеж, съставляващо парцел ***, пл.№*** в кв.*** по плана на гр. Ловеч.
На *** г. с Нотариален акт за дарение на недвижим имот №***, том II Р. С. К.а и Ц.
П. К. са дарили на В. П. П. ¼ ид.част от гореописания апартамент.
Актуалният регулационен статут на имота се установява от представената схЕ. №
******3 г на СГКК – гр. Ловеч, от която е видно, че по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 г.на Изп. директор на
АГКК на Изп.директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния
обект от ***.***3 г., имотът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***.***.***, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на първи етаж в сграда с
идентификатор ***.***.2, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***.***, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта:1, с площ 91 кв.м. заедно с прилежащите части към
обекта: маза №*** и съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обект с идентификатор ***.***.2.1, под
3
обекта – няма, над обекта – обект с идентификатор ***.***.2.4.
В. П. П. е починал на *** г., като съгласно представеното удостоверение за
наследници с Изх.№ ******3 г. е оставил за свои наследници по закон двете ищци: Д. С. П.
– съпруга и Е. В. П. – дъщеря.
Установява се, че след смъртта на наследодателя по молба на наследниците по
описа на СРС е образувано гр.дело № *** /*** г., по което същите са заявили желанието си
да приЕ.т по опис наследството, останало от наследодателя им В. П. П., като са посочили
известното им имущество на наследодателя си(между което и ¼ от процесния апартамент в
гр. Ловеч), както и неговите задължения. С Решение ****** от ***.***0 г. съдът е допуснал,
на основание чл.61, ал.1 от ЗН, приЕ.не по опис на наследството, останало от В. П. П.,
поч.*** г. от наследниците му по закон Е. В. П., действаща съгласно разпоредбата на чл.28,
ал.4 от ГПК, чрез нейната майка и законен представител Д. С. П., и от Д. С. П..
В настоящата фаза на съдебната делба съдът, съобразно разпоредбата на чл.344, ал.1
от ГПК, следва да се произнесе по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши
тя, както и каква е частта на всеки от съделителите.
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно разпоредбата на
чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго.
Съобразявайки изложеното по-горе и с оглед разпоредбата на чл.34 от ЗС, съдът
приЕ. предявеният иск за делба за основателен.
По отношение на описания по-горе недвижим имот между двете ищци и ответника
е налице комбинирана/смесена/съсобственост, възникнала от смесен фактически състав - от
една страна две прехвърлителни сделки, извършени с два Нот.акта за дарение от ***г. и от
*** г., а от друга – наследяване. По силата на наследственото правоприемство, правото на
собственост върху притежаваната от наследодателя В. П. П. ¼ ид. част от процесния имот е
преминало върху неговите наследници по закон – Д. С. П. и Е. В. П. и се разпределя по
равно между тях – по 1/8 ид.част.
В имуществената общност тримата съделители имат права, както следва: ищцата Д.
С. П. – 1/8 ид.част по наследство, ищцата Е. В. П. – 1/8 ид.част по наследство и ответника К.
Ц. П. – ¾ ( или 6/8 ) ид.части по силата на дарствена сделка.
При така изложените съображения съдът намира, че между съделителите ще следва
да се допусне делба на процесния имот, при посочените квоти.
Мотивиран от горните съображения съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Д. С. П., ЕГН **********, с адрес:
***, Е. В. П., ЕГН **********, непълнолетна действаща лично и със съгласието на своята
майка и законен представител Д. С. П., с.а. и К. Ц. П., с ЕГН **********, с адрес: ***на
4
съсобствения им недвижим имот, който по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 г.на Изп. директор на АГКК на
Изп.директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от
***.***3 г., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
***.***.***, адрес на имота: ***, самостоятелният обект се намира на първи етаж в сграда с
идентификатор ***.***.2, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***.***, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта:1, с площ 91 кв.м. заедно с прилежащите части към
обекта: маза №*** и съответните идеални частиот общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обект с идентификатор ***.***.2.1, под
обекта – няма, над обекта – обект с идентификатор ***.***.2.4, при следните квоти:
-Д. С. П. – 1/8 ид.част
-Е. В. П. – 1/8 ид.част
- К. Ц. П. – 6/8 ид.части
Съгласно чл.259, ал.1 от ГПК решението подлежи на обжалване пред Ловешкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл.7, ал.2 от ГПК препис от решението да се връчи на всяка от
страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
5