№ 302
гр. Ботевград, 24.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:****
при участието на секретаря ****
като разгледа докладваното от **** Гражданско дело № 20241810101147 по
описа за 2024 година
Производството е по допускане на ДЕЛБАТА в І-ва фаза.
Предявен е иск с правно основание чл.34 от Закон за собствеността /ЗС/ от Д. Й.
Д., с ЕГН: ********** и С. Д. Д. с ЕГН: ********** и двамата от гр.София, ж.к. *****, чрез
пълномощник адв. А. Д. М. от САК срещу П. М. Д. от гр.*****, с ЕГН: ********** за делба
на съсобствени между тях недвижими имоти, придобити от ищците Д. Й. Д. и С. Д. Д. по
време на брака им, сключен на 31.10.2010г. чрез договори за продажба, обективирани в
нотариални актове №№ ***** на нотариус № 418-*****, с район на действие РС-Ботевград
и нотариален акт № *****, дело № 716 от 26.09.2023г. на нотариус № 371-*****, с район на
действие РС-Ботевград, а от ответникът П. М. Д. на основание наследство и давностно
владение съгласно отразеното в нотариален акт № *****, дело № 498 от 21.12.2022г. на
нотариус № 418-*****, с район на действие РС-Ботевград, а именно върху следния имот:
урегулиран поземлен имот, представляващ ***** в кв.2 по регулационния план на село
Радотина, община Ботевград, Софийска област, с площ от 758кв.м., при съседи: улица, УПИ
XV-26, УПИ XVIII-30, край на регулацията, заедно с построените в имот пл.№27 двуетажна
жилищна сграда със застроена площ от 42кв.м. и навес със застроена площ от 10 кв.м.,
като делбата се допусне при квоти:
за ищеца Д. Й. Д. и С. Д. Д.- общо 659/750 идеални части от описаните по-горе имоти
като съпружеска имуществена общност/СИО/ ;
за ответника П. М. Д. - 91/750 идеални части от описаните по-горе имоти.
В с.з. ищците, чрез пълномощник адв. ****** от САК поддържа иска за делба и
моли да се постанови решение, с което да се допусне делбата при посочените в исковата
1
молба квоти.
Ответникът-П. М. Д. от гр.София, чрез назначения му особен представител адв.
Ц. С. от САК не е направил възражение по иска и е представил писмен отговор с вх.№ 4800
от 28.05.2025г, в предвидения в закона срок.
В писмения отговор ответникът, чрез назначения му особен представител адв. Ц. С.
от САК, не оспорва иска за делба, основанието, на което страните са станали съсобственици
на процесните имоти при посочените квоти в исковата молба.
В с.з. ответникът, чрез назначения особен представител адв. Ц. С. от САК не оспорва
иска за делба и моли да се допусне делбата между страните при посочените от ищците
квоти.
От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на
страните, съдът приема за установено следното:
ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:
Ищците Д. Й. Д. и С. Д. Д. са съпрузи, тъй като са сключили граждански брак на
31.10.2010г.
Горното се установява от приложеното удостоверение за сключен граждански брак,
издадено от Столична община-район Възраждане.
Видно от приложеното копие от нотариален акт № ***** на нотариус № 418-*****, с
район на действие РС-Ботевград, се установява, че на 31.03.2023г. ищецът Д. Д. по време на
брака му с ищцата С. Д. е закупил поземлен имот с пл. № 28 в кв.2 по плана на с.Радотина,
община Ботевград, Соф. обл., с площ от 386кв.м., при съседи: улица, *****, край на
регулацията, им. пл. №27, за който в съсобственост с имот пл. № 27 е отреден *****, целият
с урегулирана площ от 758кв.м., при съседи: улица, ******, край на регулацията, *****
заедно с построените в имот пл.№ 28 двуетажна жилищна сграда със застроена площ от
40кв.м. и навес със застроена площ от 4кв.м.
Съгласно приложеното копие от нотариален акт № ****, том ***, рег. № 5376, дело №
716 от 26.09.2023г. на нотариус № 371-*****, с район на действие РС-Ботевград, се
установява, че на 26.09.2023г. ищецът Д. Д. е закупил и 9/12 идеални части от поземлен
имот с пл. № 27 в кв.2 по плана на с.Радотина, община Ботевград, Соф. обл., с площ от
364кв.м., при съседи: улица, *****, край на регулацията, им. пл. №28, за който в
съсобственост с имот пл. № 27 е отреден *****, целият с урегулирана площ от 758кв.м., при
съседи: улица, *****, край на регулацията, ***** заедно с построените в имот пл.№ 27
двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 42кв.м. и навес със застроена площ от
10кв.м.
От друга страна ответникът П. М. Д. е признат за собственик на основание наследство
и давностно владение върху 1/4 идеална част от поземлен имот с пл. №27 в кв.2 по плана на
с.Радотина, община Ботевград, с площ от 364кв.м., при съседи: улица, *****, край на
регулацията, им. пл.№28, за който в съсобственост с им. пл. № 28 е отреден *****, целият
урегулиран от 758кв.м., при съседи: улица, *****, край на регулацията, *****, заедно с
построените в им. пл.№27 двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 42кв.м. и навес
със застроена площ от 10кв.м.
От приложеното удостоверение за търпимост на строеж, издадено на 24.08.2022г. от
Главния архитект на Община Ботевград, с установява, че построените и съществуващи две
отделни двуетажни жилищна сгради в имот пл.№28 и в им. пл. №27 в кв.2 по действащия
регулационен план на село Радотина са търпими строежи и не подлежат на премахване и
забрана за ползване. Приложени са и копия от удостоверения за данъчни оценки на всеки
един от отделните имоти, като за им. пл.№ 27 е посочен като съсобственик и ответника.
2
Видно от приложените оригинали на скици за им. пл.№28 и им. пл. №27 в кв.2 по плана
на с.Радотина, се установява, че от тях е отреден ***** в кв.2 по плана на селото.
ОТ ПРАВНА СТРАНА:
Съдът намира, че така предявеният иск за делба на недвижим имот-застроен урегулиран
поземлен имот, който е образуван от два отделни имоти с пл.№28 и им. с пл. №27 в кв.2 по
плана на с.Радотина, като във всеки един от имотите има построени по една двуетажна
жилищна сграда и навес е допустим, тъй като е самостоятелен обект и може да бъде
предмет на правна сделка, предмет на делба, предявен е между надлежни страни, а именно
между лицата, твърдящи, че са съсобственици на имотите.
Разгледан по същество, съдът счита, че искът за делба на процесния недвижим имот е
основателен и следва да бъде уважен, като се допусне делба, тъй като страните са
съсобственици на урегулирания поземлен имот, представляващ ***** в кв.2 в с.Радотина и
само на една от построените двуетажни жилищни сгради, а именно тази в им. пл.№ 27, която
е със застроена площ от 42кв.м., както и на навес, построен в им. пл.№27, със застроена
площ от 10кв.м., като съсобствеността е смесена и е възникнала в резултат на
прехвърлителни сделки-договори за продажба по време на брака между ищците и
наследяване за ответника.
Видно от приложените нотариални актове се установява, че ищците по време на брака
са станали собственици на целия имот с планоснимачен номер 28 в кв.2 по плана на селото,
с площ от 386кв.м. заедно с построените в него двуетажна жилищна сграда от 40кв.м. и
навес от 4кв.м., както и на 9/12 или 3/4 идеални части от имот с пл.№27 в кв.2 от 364кв.м. и
толкова идеални части, а именно 3/4 идеални части от построените в им. пл.№27 двуетажна
жилищна сграда със застроена площ от 42кв.м. и навес от 10кв.м.
Следователно ищците като съпрузи са съсобственици с ответника на ***** в кв.2 по
плана на с.Радотина като общата площ на двата имоти с пл.№ 27 и с пл.№28 е 750кв.м., от
които ищците са изключителни собственици на целия им. с пл.№28 от 386кв.м. и на 3/4
идеални части от им. с пл. № 27 от 364кв.м. или на 273кв.м. или общо на 659кв.м./ 386кв.м.+
273кв.м./ или ищците са собственици в общ дял при условията на съпружеска имуществена
общност на общо на 659/750 идеални части. Ответникът е собственик на останалите 91/750
идеални части от *****, 28 в кв.2 по плана на с.Радотина.
Ищците като съпрузи и ответника са съсобственици и на построената в им. пл.№27
двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 42кв.м. и на построения в същия имот пл.
№27 навес със застроена площ от 10кв.м. при квоти: общо 3/4 идеални части от всяка една от
тези сгради за ищците в общ дял при условията на съпружеска имуществена общност /СИО/
и 1/4 идеална част от тези сгради за ответника, който ги е придобил на основание
наследствено правоприемство.
Съдът приема, че 659/750 идеални части от процесния урегулиран поземлен имот,
както и на по 3/4 идеални части от построените в им. пл.№27 двуетажна жилищна сграда със
застроена площ от 42кв.м. и навес със застроена площ от 10кв.м. са придобити от ищците Д.
Д. и С. Д. чрез възмездни сделки /договори за продажба през 2023г./ в режим на съпружеска
имуществена общност. Съгласно чл.21, ал.1 от СК вещните права, придобити по време на
брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от
това на чие име са придобити.
Останалите 91/750 идеални части от *****, 28 в кв.2 по плана на с.Радотина и
останалата 1 /4 идеална част от от построените в им. пл.№27 двуетажна жилищна сграда със
застроена площ от 42кв.м. и навес със застроена площ от 10кв.м., са собственост на
ответника, които идеални части от сгради същият е придобил по наследство съгласно
отразеното в нотариален акт № 144 от 21.12.2022г. на нотариус № 418-*****, с район на
действие РС-Ботевград.
3
Делбата на *****, 28 в кв.2 по плана на с.Радотина, следва да се допусне между
съделителите, както следва: за ищците Д. Д. и С. Д., при квоти: общо 659/750 идеални части
при условията на СИО; за ответника П. Д., при квоти: 91/750 идеални части.
Делбата на построената двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 42кв. м. в
имот с пл.№ 27 в кв.2, за който имот заедно с им. п.№28 е отреден *****, 28 в кв.2 по плана
на с.Радотина, следва да се допусне между съделителите, както следва: за ищците Д. Д. и С.
Д., при квоти: общо 3/4 идеални части при условията на СИО; за ответника П. Д., при квоти:
1/4 идеални части.
Делбата на построения навес със застроена площ от 10кв. м. в имот с пл.№ 27 в кв.2, за
който имот заедно с им. пл.№28 е отреден *****, 28 в кв.2 по плана на с.Радотина, следва да
се допусне между съделителите, както следва: за ищците Д. Д. и С. Д., при квоти: общо 3/4
идеални части при условията на СИО; за ответника П. Д., при квоти: 1/4 идеални части.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА на съсобствени между страните недвижими имоти, придобити от
ищците Д. Й. Д., с ЕГН: ********** и С. Д. Д. с ЕГН: ********** в режим на съпружеска
имуществена общност по време на брака им, сключен на 31.10.2010г. чрез договори за продажба,
обективирани в нотариални актове №№ ***** на нотариус № 418-*****, с район на действие
РС-Ботевград и нотариален акт № ****, том ***, рег. № 5376, дело № 716 от 26.09.2023г. на
нотариус № 371-*****, с район на действие РС-Ботевград, а от ответникът П. М. Д. с ЕГН:
**********, придобити на основание наследство и давностно владение съгласно отразеното в
нотариален акт № *****, дело № 498 от 21.12.2022г. на нотариус № 418-*****, с район на
действие РС-Ботевград, а именно върху следния имот:
урегулиран поземлен имот, представляващ УПИ **** в кв.2 по регулационния план на
село Радотина, община Ботевград, Софийска област, с площ от 758кв.м., при съседи: улица, УПИ
XV-26, УПИ XVIII-30, край на регулацията, заедно с построените в имот пл.№27 двуетажна
жилищна сграда със застроена площ от 42кв.м. и навес със застроена площ от 10 кв.м., като
делбата се допусне при квоти:
между Д. Й. Д., с ЕГН: ********** и С. Д. Д. с ЕГН: ********** и двамата от
гр.София, ж.к. *****, при квоти:
общо 659/750 идеални части от УПИ **** в кв.2 по регулационния
план на село Радотина, община Ботевград, Софийска област, с площ от 758кв.м., описан по-
горе, при условията на съпружеска имуществена общност;
общо 3/4 идеални части от построената в имот пл.№27 двуетажна
жилищна сграда със застроена площ от 42кв.м., описана по-горе, при условията на
съпружеска имуществена общност и
общо 3/4 идеални части от построения в имот пл.№27 навес със
застроена площ от 10 кв.м., описан по-горе, при условията на съпружеска имуществена
общност;
между П. М. Д. от гр.София, ул.**** №1****, с ЕГН: **********, при квоти:
91/750 идеални части от УПИ **** в кв.2 по регулационния план на
село Радотина, община Ботевград, Софийска област, с площ от 758кв.м., описан по-горе;
1/4 идеална част от построената в имот пл.№27 двуетажна жилищна
сграда със застроена площ от 42кв.м., описана по-горе и
1/4 идеална част от построения в имот пл.№27 навес със застроена
4
площ от 10 кв.м., описан по-горе.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд-София в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ботевград: _______________________
5