№ 960
гр. Русе, 17.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Татяна Т. Илиева
при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева
като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело №
20214520104441 по описа за 2021 година
Ищцата М. Г. ИВ. твърди, че е собственик на 1/2 идеална част от Нива с
площ 18,280 дка, представляваща имот № 005004 в землището на с.Ряхово,
общ.Сливо поле, обл.Русе, местността „Могилите", категория на земята при
неполивни условия - трета, по наследство от покойния си баща Георги Петков
Колев, починал на 13.02.2004г.
С Договор за наем на земеделски земи, рег.№ 2952/16.01.2018 г. същата
отдала притежаваната от нея 1/2 идеална част от описания имот /или 9,140
дка/ на ответната кооперация за срок от 5 стопански години, считано от
01.10.2018 г.
Съгласно договора, наемната цена на дка била не по-малко от 60 лв. и се
изплащала до края на годината. Дължимата наемна цена за една стопанска
година възлизала на сумата 548,40 лв. Падежът за плащане на наемната цена
за стопанските 2018-2019 г. и 2019-2020 г. настъпил, но ответникът не
заплатил същата.
Поради неизпълнението на това парично задължение, на основание чл.
86 ЗЗД ответникът дължал и обезщетение за забава върху главниците от
датата, следваща падежа, до подаване на исковата молба, а именно: върху
сумата 548,40 лева - неплатена наемна цена за стопанската 2018-2019 г., за
периода от 02.01.2020 г. до 10.08.2021 г. сума в размер на 89.43 лева; върху
сумата 548,40 лева - неплатена наемна цена за стопанската 2019-2020 г., за
периода от 02.01.2021г. до 10.08.2021г. сума в размер на 33.67 лева.
Предвид изложеното, моли да бъде постановено решение, с което
ответникът бъде осъден да заплати на ищцата сумите: 548,40 лева -
неплатена наемна цена за стопанската 2018-2019 г. по Договор за наем на
земеделски земи, рег.№ 2952 от 16.01.2018 г., ведно със законната лихва,
считано от 10.08.2021 г. до окончателното й изплащане, лихва за забава за
периода 02.01.2020 г. - 10.08.2021 г. в размер на 89.43 лева, 548,40 лева -
неплатена наемна цена за стопанската 2019-2020 г. по
1
Договор за наем на земеделски земи, рег.№ 2952 от 16.01.2018 г., ведно със
законната лихва, считано от 10.08.2021 г. до окончателното й изплащане,
лихва за забава за периода 02.01.2021 г. - 10.08.2021 г. в размер на 33.67 лева,
както и направените по делото разноски.
Ответникът депозира отговор на исковата молба, в който признава
наличието на сключен с ищцата договор за наем на описания земеделски имот
и дължимостта на наемна цена - не по-малко от 60 лв./дка, но твърди, че
исковете са неоснователни, тъй като кооперацията е изплатила дължимата
наемна цена за двете процесни стопански години.
Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото
доказателства по вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие
за установено от фактическа страна, следното:
Не се спори, че страните по делото са били обвързани от облигационно
правоотношение, основано на договор, сключен на 16.01.2018 г., по силата на
който ищцата предоставили на ответника за срок от 5 години ползването на
собствената си земеделска земя от общо 9.140 дка /от имот 005004 в
местността „Могилите“, трета категория/, срещу наемна цена не по-малко от
60 лева на декар за всяка стопанска година. Плащането следвало да се
извършва до края на годината.
Установената фактическа обстановка налага следните правни
изводи:
С оглед изложените в исковата молба обстоятелства и формулирания
петитум, съдът квалифицира правно предявените обективно съединени
искове по чл.232, ал.2 и чл.86 ЗЗД – претендира се заплащане на наемна цена
и обезщетение за забава.
Съобразно първата правна норма, основно задължение на наемателя е да
заплаща договорената наемна цена на наемодателя. В този смисъл е и
договореното между страните, обективирано в договора, сключен на
16.01.2018 г. Не се спори, че ищцата, в качеството си на наемодател, е била
изрядна към наемодателя, доколкото му е предоставила ползването на
описания в контракта имот. Това обстоятелство изрично се признава и в
отговора на исковата молба. Въз основа на това ППК „Надежда-Ряхово“ е
следвало да изпълни своето насрещно задължение, като заплати наемната
цена.
Няма спор, че съгласно съдържанието на договора, нейният размер е не
по-малко от 60 лв./дка и се дължи до края на годината.
Ответникът прави изявление, че претендираните суми са заплатени на
ищцата, но не ангажира никакви доказателства за това. Ето защо съдът
намира предявените искове за заплащане на наемна цена за последните две
стопански години основателни и доказани по размер и като такива следва да
се уважат изцяло.
Съгласно разпоредбата на чл.86 ЗЗД, при неизпълнение на парично
задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от
деня на забавата. В случая ищецът претендира заплащане на мораторна лихва
върху вземанията за главница от 548.40 лв. за всяка стопанска година,
2
считано от 02.01. на следващата година до предявяване на исковата молба.
Съдът, на основание чл.162 ГПК, изчисли размера на дължимата лихва за
забава съответно на 89.43 лв. и 33.67 лв., съвпадащи с претендирания в
исковата молба, поради което двете акцесорни претенции следва да се уважат
изцяло.
Предвид изхода на спора, на основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на
ответника са направените от ищцата разноски по делото в общ размер 462 лв.,
от които 105 лв. платена държавна такса, 300 лв. адв.възнаграждение и 57 лв.
разноски в обезпечителното производство.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Производствена-потребителна кооперация „Надежда –
Ряхово“, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Ряхово,
общ.Сливо поле, обл.Русе, ул.“Искър“ 1, представлявана от председателя
Сашо Гочев Грозданов, да заплати на М. Г. ИВ., с ЕГН **********, сумите:
548,40 лева дължима наемна цена за стопанската 2018-2019 г. по Договор за
наем на земеделски земи, рег.№ 2952/16.01.2018 г., ведно със законната
лихва, считано от 10.08.2021 г. до окончателното й изплащане, 89.43 лева
лихва за забава за периода 02.01.2020 г. - 10.08.2021 г., 548,40 лева дължима
наемна цена за стопанската 2019-2020 г. по Договор за наем на земеделски
земи, рег.№ 2952/16.01.2018 г., ведно със законната лихва, считано от
10.08.2021 г. до окончателното й изплащане, 33.67 лева лихва за забава за
периода 02.01.2021 г. - 10.08.2021 г., както и 462 лева разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3