Р Е Ш
Е Н И Е
Номер 291 27.07.2018 година Град Бургас
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски окръжен съд граждански състав
На дванадесети юли Година
две хиляди и осемнадесета
В открито заседание в следния състав:
Председател: Симеон Михов
Членове:
Секретар Стойка Вълкова
Прокурор
като разгледа докладваното от С.Михов
търговско дело номер 517 по
описа за 2016 година.
Производството по делото е образувано по повод предявен
иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от „Еврогруп
99“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.София,
кв. „Овча купел“, ул.Боряна №
57, представлявано от управителя Орлин Чавдаров Стоянов, със съдебен адрес: гр.София, ул.“Дунав“ № 1, ет.2, ап.3 против ”Марс - Дом” ООД, със
седалище и адрес на управление: гр.Св.Влас, Община
Несебър, област Бургас, квартал „Русалка“ № 52, ет.1, ап. 1, ЕИК *********, представлявано от управителя
Емилия Методиева М., да бъде обявен за
окончателен сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба
на следните
недвижими имоти: 1. СКЛАД № 1 /едно/
с площ от 22.04 /двадесет и две цяло и четири стотни/ кв.м. на първи сутеренен
етаж, състоящ се от: едно помешение-склад при
граници: от сезер - външен зид, от изток - общи
части, от юг - общи части, от запад - склад № 2 и
отгоре - магазин № 2 от втори партерен етаж, ведно с 0.986% /нула цяло деветстотин
осемдесет и шест хилядни процента/, равняващи се на
3.10 /три цяло и десет стотни/
кв.м. ид. части от общите
части на сградата и от правото на строеж, като площта на склада ведно с общите
части възлиза на 25.14 /двадесет и пет цяло и
четиринадесет стотни/ кв.м
с идентификатор № 11538.502.174.1.37
по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър; 2.
АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ с
площ от 50.86 /петдесет цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.м. на втори партерен
етаж, състоящ се от дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и
една тераса при граници: от север - общи части, от изток - бистро, от югоизток
- външен зид, от юг - външен зид, от запад - ас. № 2,
и отгоре - ап. № 4 и ап. №
5 от втори партерен етаж, ведно с 1.112 % /едно цяло сто и дванадесет хилядни процента/,
равняващи се на 3.56 /три цяло и петдесет стотни/ кв.м. ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 54.36 /петдесет и
четири цяло и тридесет и шест стотни/ кв.м., с идентификатор 11538.502.174.1.1
по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър; 3.
АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ с
площ от 65.73 /шестдесет и пет цяло и седемдесет и
три стотни/ кв.м. на втори
партерен етаж, състоящ се от: входно предверие, коридор, дневна с кухненски
бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и две тераси при граници:
от север - външен зид и магазин № 1, от изток - ап. № 5 и общи части, от юг - външен зид, от югозапад - външен
зид, от запад - външен зид, отдолу - ап. № 2 и ап. № 3 от първи сутеренен етаж и отгоре - ап. № 11 и ап. № 10 от трети етаж,
ведно с 2.875 % /две
цяло осемстотин седемдесет и пет хилядни процента/,
равняващи се на 9.05 /девет цяло и пет стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 74.78 /седемдесет
и четири цяло и седемдесет и осем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.6 по КК и КР на гр.Свети
Влас, община Несебър; 4. АПАРТАМЕНТ № 19 /деветнадесет/ с площ от 50.86 /петдесет
цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.м.
на пети етаж, състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една
спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от
изток - ап. № 18, от югозапад, юг и югоизток - външен
зид, от запад - ап. № 20, отдолу - ап. № 14 от четвърти етаж и отгоре - ап. №
19 от шести тавански етаж и покрив, ведно с 2.437 % /две цяло четиристотин тридесет и седем хилядни процента/, равняващи се на /седем
цяло и шестдесет и седем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 58.53 /петдесет и осем цяло и петдесет и три стотни/
кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.23 по КК и КР на гр.Свети
Влас , община Несебър; 5. АПАРТАМЕНТ № 24 /двадесет и четири/ е площ от
40.65 /четиридесет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв.м. на шести тавански
етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня,
баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от изток -
ап. № 23, от юг - външен зид, от запад - ап. № 25, отдолу - ап. № 19 от пети
етаж и отгоре - покрив, ведно с 1.835 % /едно цяло осемстотин тридесет и пет хилядни процента/', равняващи се на 5.78 /пет
цяло и седемдесет и осем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общи части възлиза, на 46.43 /четиридесет и шест цяло и четиридесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.30
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър; 6.
СТУДИО № 5 /пет/ с площ от
37.81 /тридесет и седем цяло и осемдесет и една стотни/ кв.м. на пети етаж,
състоящо се от: дневна с кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетка и една
тераса при граници: от север - външен зид, от изток - външен зид и студио № 6, от юг - общи части, от запад - външен зид и ап. № 21, отдолу - студио № 3 от
четвърти етаж и отгоре - студио № 5 от шести тавански
етаж и покрив, ведно с 1.673 % /едно цяло шестстотин седемдесет и три хилядни процента/, равняващи се на 5.27 /пет
цяло и двадесет и седем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и ог правото на строеж, като площта на студиото ведно с
общите части възлиза на 43.08 /четиридесет и три цяло
и осем. стотни/ кв.м. с
идентификатор № 538.502.174.1.26 по КК и КР на гр.Свети
Влас , община Несебър; 7. АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ с площ от 80,16 /осемдесет
цяло и шестнадесет стотни/ кв.м.
на втори партерен етаж, състоящ, се от: входно предверие, дневна с кухненски
бокс, коридор, една спалня /стая за почивка/, склад инвентар, баня с тоалетна и една тераса при
граници: от север - общи части и ап. № 3, от изток -
склад № 2, общи части и ап. №
2, от югозапад - външен зид, от юг - външен зид, от запад - външен зид и отгоре
- магазин № 1 и ап. № 6 от
втори партерен етаж, ведно с 1.702 % /едно цяло седемстотин и две хилядни процента/,
равняващи се на 5.36 /пет цяло и тридесет и шест стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 85.52 /осемдесет
и пет цяло и петдесет и две стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.3 по КК и КР на гр.Свети
Влас , община Несебър; 8. АПАРТАМЕНТ № 7 /седем/ с площ от 59.37 /петдесет
и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв.м. ка трети етаж, състоящ се
от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и
една тераса при граници: от север - външен зид, от североизток, изток и
югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 8,
от запад - общи части и външен зид, отдолу - магазин №
4 и общи части от втори партерен етаж и отгоре - ап. №
12 от четвърти етаж, ведно с 2.818 % /две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента/, равняващи се на 8.87 /осем
цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.7 по КК и КР на
гр.Свети Влас, община Несебър; 9. АПАРТАМЕНТ № 9 /девет/ с площ от 50.86 /петдесет
цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.м.
на трети етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една
спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части, от
изток - ап. № 8, от югозапад, юг и югоизток - външен
зид, от запад - ап. № 10, отдолу – ап. № 5 и ап. № 4 от втори партерен
етаж и отгоре - ап. № 14 от четвърти етаж, ведно с
2.437 % /две цяло
четиристотин тридесет и седем хилядни процента/,
равняващи се на 7.67 /седем цяло и шестдесет и седем стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 58.53 /петдесет
и осем цяло и петдесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.9 по КК и КР на гр.Светй
Влас , община Несебър; 10. АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/ с площ
от 48.54 /четиридесет и осем цяло и петдесет и четири
стотни/ кв.м. на трети
етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спа н я баня с тоалетна и една тераса при граници: от север -
ап. № 11 и общи части, от изток - ап. № 9, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - aп. № 11 и външен зид, отдолу -
ап. № 5 и ап. № 6 от втори
партерен етаж и отгоре - агг №
15 от четвърти етаж, ведно е 2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни процента/, равняващи се на 7.33 /седем
цяло и тридесет и три стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.10 по КК и КР
на гр. Свети Влас, община Несебър; 11. АПАРТАМЕНТ №
11 /единадесет/ с площ от 85.55 /осемдесет
и пет цяло и петдесет и пет стотни/ кв.м. на трети етаж, състоящ се от: входно предверие,
коридор, дневна с кухненски бокс и кът за хранене, коридор, две спални, баня с
тоалетна, тоалетна и две тераси при граници: от север - външен зид, от изток
ап. № 10, студио № 1 и общи
части, от юг - външен зид и ап. № 10, от запад -
външен зид, отдолу ап. № 6 и магазин № 1 от втори партерен етаж и отгоре - ап. № 16 от четвърти етаж, ведно с 3.903 %
/ три цяло деветстотин и три хилядни процента/,
равняващи се на 12.29 /дванадесет цяло и двадесет и
девет стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 97.84 /деветдесет и седем цяло и осемдесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.11 по КК и КР
на гр.Свети Влас, община Несебър; 12. АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ с площ от 59.37
/петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв.м. на четвърти етаж,
състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: oт север - външен
зид, от североизток, изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 13, от запад - общи части и външен зид, отдолу - ап. № 7 от трети етаж и отгоре - ап. №
17 от пети етаж, ведно с 2.818 % /две
цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента/,
равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 68.24 /шестдесет
и осем цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.14 по КК и КР на гр.Свети
Влас, община Несебър; 13. АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ с плош от 92.38 /деветдесет и две
цяло и тридесет и осем стотни/ кв.м.
на четвърти етаж, състоящ се от входно предверие, дневна с кухненски бокс и
трапезария, коридор, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и три тераси при
граници: от север - общи части и ап. № 12, от
североизток, изток, юг и югоизток - външен зид, от запад - общи части, ап. № 14 и външен зид, отдолу - ап. №
8 от трети етаж и отгоре - ап. № 18 на пети етаж,
ведно с 4.428 % /четири
цяло четиристотин двадесет и осем хилядни процента/,
равняващи се на 13.94 /тринадесет цяло и деветдесет и
четири стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 106.32 /сто и шест цяло и тридесет и две стотни/
кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.15 по КК и КР на гр.Свети
Влас , община Несебър; 14. АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ с площ от 48.54 /четиридесет
и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв.м. на четвърти етаж, състоящ се от: дневна с кухненски
бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници:
от север - aп. № 16 и общи части, от изток - ап. №
14, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. №
16 и външен зид, отдолу - aп. №
10 от трети етаж и
отгоре -- ап. № 20 от пети етаж, ведно с 2.327 % /две цяло триста двадесет и
седем хилядни процента/, равняващи се на 7.33 /седем цяло тридесет и три десети/
кв.м. части от общите части на сградата и от правото
на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.17 по КК и КР
на гр.Свети Влас , община Несебър; 15. СТУДИО № 3 /три/ с площ от 37.81 /тридесет
и седем цяло и осемдесет и една стотни/ кв.м. на четвърти етаж, състоящо се от: дневна с кухненски
бокс, спален кът, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - външен
зид, от изток - външен зид и студио № 4, от юг - общи
части и запад- външен зид и ап. № 16, отдолу - студио
№ 1 от трети етаж и отгоре - студио № 5 от пети етаж, ведно с 1,673 %
/едно цяло шестстотин седемдесет и три хилядни процента/, равняващи се на 5.27 /пет
цяло и двадесет и седем стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на студиото ведно с общите части възлиза на 43.08 /четиридесет и три цяло и осем стотни/
кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.19 по КК и КР на гр.Свети
Влас, община Несебър; 16. АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ е площ от 59.37 /петдесет
и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс
и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от
север - външен зид, от североизток, от изток и югоизток - външен зид, от юг -
общи части и ап. № 18, от запад - общи части и външен
зид, отдолу - ап. № 12 от четвърти етаж и отгоре -
ап. № 22 от шести тавански етаж, ведно с 2.818 /две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента,
равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 68.24 /шестдесет
и осем цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.21 по КК и КР на гр.Свети
Влас, община Несебър; 17.
АПАРТАМЕНТ № 20 /двадесет/
с площ от 48.54 /четиридесет и осем цяло и петдесет и
четири стотни/ кв.м. на
пети етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една
спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: север - ап. № 21 и общи части, от изток - ап. №
19, от югозапад, юг и югоизток - външен зид, от запад - ап. №
21 и външен зид, отдолу - ап. № 15 от четвърти етаж и
отгоре - ап. № 25 от шести етаж и покрив, ведно е
2.327 % /две цяло триста
двадесет и седем хилядни процента/, равняващи се на
7.33 /седем цяло и тридесет и три стотни/
кв.м. ид. части от общите
части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с
общите части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и
осемдесет в седем стотни/ кв.м.
с идентификатор № 11538.502.174.1.24
по КК и КР на гр. Свети Влас, община Несебър; 18. АПАРТАМЕНТ № 21 /двадесет
и едно/ с площ от 85.55 /осемдесет
и пет цяло и петдесет и пет стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ се от: входно предверие,
коридор, дневна с кухненски бокс и кът за хранене, коридор, две спални, баня с
тоалетна, тоалетна и две тераси при граници: от север - външен зид, от изток -
ап. № 20, студио № 5 и общи
части, от юг - външен зид и ап. № 20, от запад -
външен зид, отдолу - ап. № 16 от четвърти етаж и
отгоре - студио № 7 от шести тавански етаж и покрив,
ведно с 3.903 % /три цяло
деветстотин и три хилядни процента/, равняващи се на
12.29 /дванадесет цяло в двадесет и девет стотни/ кв.м ид.
части от общите части на сградата и от правото за строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 97.84 /деветдесет
и седем цяло и осемдесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.25 по КК и КР на гр,Свети
Влас, община Несебър и 19. АПАРТАМЕНТ № 22 /двадесет м две/
с площ от 59.37 /петдесет и девет цяло и тридесет и
седем стотни/ кв.м. на
шести тавански етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс кът за хранене,
една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид,
от североизток, изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 23, от запад - общи части и външен зид, отдолу- ап. № 17 от пети етаж и отгоре - покрив, ведно е 2.654% /две цяло шестстотин петдесет и четири хилядни процента/, равняващи се на 8.35 /осем
цяло тридесет и пет стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части е 67.72 /шестдесет и седем цяло и седемдесет и две стотни/ кв.м., с идентификатор № 11538.502.174.1.28 по КК и КР
на гр. Свети Влас, община Несебър, както
и да бъде осъдено да заплати направените по делото разноски.
Според ищеца, на 08.06.2016г.
страните са подписали предварителен договор, по силата на който ответното
дружество се е задължило в срок до 08.08.2016 г. да прехвърли на ищеца правото на собственост върху
описаните имоти срещу заплащане на сумата от 100 000 евро, като от тях
9000 лв. са били платени при подписването на
предварителния договор, който е в изискуемата писмена форма. На уговорената
дата не се е явил представител на продавача. Самият договор е подписан от Ем.М. в присъствието на свидетели. Получаването на сумата
от 9000 лв. е удостоверено в самия договор. На 07.06.2016г. Ем.М. е задължила
„Марс-дом“ ООД със сумата от 800 000 лв. в полза
на „Хармония успех“ ЕООД с ЕИК ********* с управител съпруга й – И.М.и по негова молба е било образувано частно гражданско
дело пред РС-Несебър за тази сума, а М. не е подала
възражение.
Ответната страна изрично заяви, че управителят Е.М.никога не е подписвала такъв договор, а представения е
фалшив. Никога не е водила преговори за такава сделка, а положения подпис е бил
подправен или сканиран. Договорът не е подписан на всяка страница, няма и
кореспонденция между дружествата. Управителят на ищеца Орлин Стефанов бил
съдружник и в ответното и с иска целял извличане на имотна облага. Не е
получавала и сумата от 9000 лв. Изобщо не разполага с
екземпляр от предв.договор, тъй като не е подписвала
такъв.
В съдебно заседание пълномощникът на ищцовата страна поддържа исковата молба и моли съда да уважи
иска с последиците по закон. В подкрепа на иска ангажира писмени доказателства.
В съдебно заседание пълномощникът на ответното
дружество заяви, че поддържа всички възражения, като счита, че исковата молба
следва да бъде отхвърлена изцяло. В подкрепа на защитната си теза ангажира
съдебно-графологическа експертиза. Подробни доводи
изложи в писмени бележки.
Съдът след преценка на
събраните по делото доказателства и като съобрази закона, приема за установено
от фактическа и правна страна следното.
Исковата молба е допустима,
като подадена от лице, което има правен интерес от иска и пред компетентния съд,
съобразно правилата на родовата и местна подсъдност - чл.104 т.3 и чл.109 изр.второ
от ГПК.
Според предварителен договор от 08.06.2016г.
(л.29-37), сключен между ищеца „Еврогруп
99“ ООД като купувач и „Марс дом“ ООД като продавач, страните са се
споразумели, да сключат окончателен договор за покупко-продажба на подробно
описани недвижими имоти, находящ се в гр.Св.Влас,
община Несебър, област Бургас. Договорената цена е 100 000 евро, платими в
лева, като купувачът е следвало да внесе задатък от 9000 лв.
Крайният срок за сключване на окончателен договор е 08.08.2016г.
– чл.3.01. Относно
фалшификацията на
подписа си, Ем.М. е изпратила жалба до РП-Бургас още на 12.12.2016г. (л.79) и е била образувана пр.пр.вх.№
14145/2016г. (л.81) и досъдебно производство № 251 ЗМ –
98/2017г. по описа на ОДМВР – Бургас /Пор № 727/2017г.
по описа на РП – Бургас (л.93).
Според заключението на приетата съдебно-почеркова експертиза (л.135-142),
подписът срещу „продавач“ в процесния предварителен
договор не е ксерокскопие, изписан е с химикалка и е
бил положен от Ем.М..
Вещите лица по приетата тройна съдебно-почеркова експертиза (л.191-208)
са стигнали до заключението, че подписа срещу „продавач“ в процесния
предварителен договор не е ксерокскопие (електро-фотографско копие) или сканиран подпис, изписан е с
химикалка и не е бил положен от Ем.М., а бил имитиран.
Според свидетеля З.Л.–
съдружник и приятел на Орлин Стефанов, същият и Ем.М.
имали съвместен бизнес, като дамата идвала често в офиса заедно със съпруга си.
Свидетелят присъствал на среща за покупка на имоти, които „Еврогруп
99“ ООД искало да закупи от „Марс дом“ ООД. Това станало през м.юни в ресторант „Кактус“ в Св.Влас,
като присъствали освен свидетеля и М., В.Г. и М.В.. Ем.М. подписала договора
пред свидетеля. Васил не е давал пари по време на срещата.
Свидетелят М.В. – познат на О.Стефанов от дете и работещ във фирма „Софтком“
от 2000 г., заяви, че познава повече от 10 години и Ем.М. по повод общия им бизнес със Стефанов. За
закупуването на имоти, Стефанов говорил по телефона с „Марс-дом“ ООД и за
подписването свидетелят пътувал до Св.Влас, където
през юни в ресторант „Какгус“ бил подписан
предварителния договор от Ем.М.. На място не са се давали пари.
От показанията на св.Д.Б.–
братовчед на Ем.М., стана ясно, че познава Стефанов, М.
и В.Г.. Ответното дружество притежава 20 – на
апартамента в к-с „Шипка“ в Св.Влас.
Ответното дружество нямало намерение да продава тези имоти, вкл.преди
две години, тъй като имало спад в пазара. През м.юни 2016г. двамата с Емилия ходили до Габрова да купуват
пердета и останали там 3 дни – 8, 9 и 10. После ходили и до Боженци.
Така изложената фактическа обстановка, налага следните
правни изводи. За да бъде уважен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД,
ищецът следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор в
изискуемата от закона форма и в него е постигнато съгласие относно предмета,
цената и начина на плащане. Първата от тези предпоставки не е налице.
Приложеният предварителен договор е изготвен в писмен вид /чл.19 ал.1 от ЗЗД/,
подписан е от една от страните – ищцовото дружество, но
не и от представител на „Марс-дом“ ООД. Или не е налице е съгласие относно сключването
на представения предварителен договор от страна на ответното дружество. При
това положение, исковете следва да бъдат отхвърлени като неоснователни.
И останалите твърдения на ищцовата
страна останаха недоказани. Показанията на свидетелите Лилянов
и Васев в най-добрият случай за ищеца, говорят за подписването на „някакъв
предварителен договор“ през м.юни 2016г.
Възможно е и да не е бил процесния. От друга страна
свидетелят Балинов твърди, че на 8, 9 и 10 юни
(договорът носи дата 08.06.2016г.) същата година
заедно с Ем.М. са били в Габрово и Боженци, което прави присъствието й в гр.Св.Влас
малко вероятно.
Плащане на сумата от 9000 лв.
„капаро“ остана недоказано, като дори да се приеме, че предварителния договор
беше валиден и може да послужи като разписка, приложения протокол за извършена
насрещна проверка (л.175) установява, че такава сума
не е била отразявана в счетоводството на „Еврогруп
99“ ООД и следователно не е била получавана нито по банков, нито по друг начин.
Останалите приложения от ищеца не следва да бъдат
обсъждани, поради липсата на връзка с настоящото производство или неприключването на започналото досъдебно
производство.
След като не са налице предпоставките според закона,
предявените искове като неоснователни следва да бъдат отхвърлени.
Предвид отхвърлянето на исковете,
на основание чл.78 ал.3 от ГПК, „Еврогруп“ ООД следва да заплати в полза на „Марс-дом“
ООД направените по делото разноски в размер на 6528 лв. заплатено адвокатско
възнаграждение и 975 лв. възнаграждения за вещи лица или общо сумата от 7503
лв., която съвпада и с посочената в списъка на разноските по чл.80 от ГПК.
Мотивиран от горното и на
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК, Бургаският окръжен съд
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените искове с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от „Еврогруп 99“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.София, кв. „Овча купел“, ул.Боряна № 57, представлявано от управителя Орлин
Чавдаров С., със съдебен адрес: гр.София, ул.“Дунав“ № 1, ет.2, ап.3 против ”Марс - Дом” ООД, със седалище и
адрес на управление: гр.Св.Влас, Община Несебър, област Бургас, квартал
„Русалка“ № 52, ет.1, ап. 1, ЕИК *********, представлявано от управителя Емилия
Методиева М., да бъде обявен за
окончателен сключения между страните предварителен договор от 08.06.2016г. за
покупко-продажба на следните недвижими имоти: 1. СКЛАД № 1 /едно/ с площ от 22.04 /двадесет и
две цяло и четири стотни/ кв.м. на първи сутеренен етаж, състоящ се от: едно
помешение-склад при граници: от сезер - външен зид, от изток - общи части, от
юг - общи части, от запад - склад № 2 и отгоре - магазин № 2 от втори партерен
етаж, ведно с 0.986% /нула цяло деветстотин осемдесет и шест хилядни процента/,
равняващи се на 3.10 /три цяло и десет стотни/ кв.м. ид. части от общите части
на сградата и от правото на строеж, като площта на склада ведно с общите части
възлиза на 25.14 /двадесет и пет цяло и четиринадесет стотни/ кв.м с
идентификатор № 11538.502.174.1.37 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър;
2. АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ с площ от 50.86 /петдесет цяло и осемдесет и шест
стотни/ кв.м. на втори партерен етаж, състоящ се от дневна с кухненски бокс,
една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части,
от изток - бистро, от югоизток - външен зид, от юг - външен зид, от запад - ас.
№ 2, и отгоре - ап. № 4 и ап. № 5 от втори партерен етаж, ведно с 1.112 % /едно
цяло сто и дванадесет хилядни процента/, равняващи се на 3.56 /три цяло и
петдесет стотни/ кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж,
като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 54.36 /петдесет и
четири цяло и тридесет и шест стотни/ кв.м., с идентификатор 11538.502.174.1.1
по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър; 3. АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ с площ от
65.73 /шестдесет и пет цяло и седемдесет и три стотни/ кв.м. на втори партерен
етаж, състоящ се от: входно предверие, коридор, дневна с кухненски бокс и кът
за хранене, една спалня, баня с тоалетна и две тераси при граници: от север -
външен зид и магазин № 1, от изток - ап. № 5 и общи части, от юг - външен зид,
от югозапад - външен зид, от запад - външен зид, отдолу - ап. № 2 и ап. № 3 от
първи сутеренен етаж и отгоре - ап. № 11 и ап. № 10 от трети етаж, ведно с
2.875 % /две цяло осемстотин седемдесет и пет хилядни процента/,
равняващи се на 9.05 /девет цяло и пет стотни/ кв.м. ид. части от общите части
на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите
части възлиза на 74.78 /седемдесет и четири цяло и седемдесет и осем стотни/
кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.6 по КК и КР на гр.Свети Влас, община
Несебър; 4. АПАРТАМЕНТ № 19 /деветнадесет/ с площ от 50.86 /петдесет цяло и
осемдесет и шест стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ се от дневна с кухненски
бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници:
от север - общи части, от изток - ап. № 18, от югозапад, юг и югоизток - външен
зид, от запад - ап. № 20, отдолу - ап. № 14 от четвърти етаж и отгоре - ап. №
19 от шести тавански етаж и покрив, ведно с 2.437 % /две цяло четиристотин
тридесет и седем хилядни процента/, равняващи се на /седем цяло и шестдесет и
седем стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 58.53 /петдесет и
осем цяло и петдесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.23
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър; 5. АПАРТАМЕНТ № 24 /двадесет и
четири/ е площ от 40.65 /четиридесет цяло и шестдесет и пет стотни/ кв.м. на
шести тавански етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за хранене,
една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - общи части,
от изток - ап. № 23, от юг - външен зид, от запад - ап. № 25, отдолу - ап. № 19
от пети етаж и отгоре - покрив, ведно с 1.835 % /едно цяло осемстотин тридесет
и пет хилядни процента/', равняващи се на 5.78 /пет цяло и седемдесет и осем
стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, като
площта на апартамента ведно с общи части възлиза, на 46.43 /четиридесет и шест
цяло и четиридесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.30
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър; 6. СТУДИО № 5 /пет/ с площ от
37.81 /тридесет и седем цяло и осемдесет и една стотни/ кв.м. на пети етаж,
състоящо се от: дневна с кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетка и една
тераса при граници: от север - външен зид, от изток - външен зид и студио № 6,
от юг - общи части, от запад - външен зид и ап. № 21, отдолу - студио № 3 от
четвърти етаж и отгоре - студио № 5 от шести тавански етаж и покрив, ведно с
1.673 % /едно цяло шестстотин седемдесет и три хилядни процента/,
равняващи се на 5.27 /пет цяло и двадесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от
общите части на сградата и ог правото на строеж, като площта на студиото ведно
с общите части възлиза на 43.08 /четиридесет и три цяло и осем. стотни/ кв.м. с
идентификатор № 538.502.174.1.26
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър; 7. АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ с площ от
80,16 /осемдесет цяло и шестнадесет стотни/ кв.м. на втори партерен етаж,
състоящ, се от: входно предверие, дневна с кухненски бокс, коридор, една спалня
/стая за почивка/, склад инвентар, баня с тоалетна и една тераса при граници:
от север - общи части и ап. № 3, от изток - склад № 2, общи части и ап. № 2, от
югозапад - външен зид, от юг - външен зид, от запад - външен зид и отгоре -
магазин № 1 и ап. № 6 от втори партерен етаж, ведно с 1.702 % /едно цяло
седемстотин и две хилядни процента/, равняващи се на 5.36 /пет цяло и тридесет
и шест стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 85.52
/осемдесет и пет цяло и петдесет и две стотни/ кв.м. с идентификатор №
11538.502.174.1.3 по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър; 8. АПАРТАМЕНТ №
7 /седем/ с площ от 59.37 /петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/
кв.м. ка трети етаж, състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене,
една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид,
от североизток, изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 8, от
запад - общи части и външен зид, отдолу - магазин № 4 и общи части от втори
партерен етаж и отгоре - ап. № 12 от четвърти етаж, ведно с 2.818 % /две цяло
осемстотин и осемнадесет хилядни процента/, равняващи се на 8.87 /осем цяло и
осемдесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на
68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор
№ 11538.502.174.1.7 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър; 9. АПАРТАМЕНТ
№ 9 /девет/ с площ от 50.86 /петдесет
цяло и осемдесет и шест стотни/ кв.м. на трети етаж, състоящ се от: дневна с
кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при
граници: от север - общи части, от изток - ап. № 8, от югозапад, юг и югоизток
- външен зид, от запад - ап. № 10, отдолу – ап. № 5 и ап. № 4 от втори партерен
етаж и отгоре - ап. № 14 от четвърти етаж, ведно с 2.437 % /две цяло
четиристотин тридесет и седем хилядни процента/, равняващи се на 7.67 /седем
цяло и шестдесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и
от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза
на 58.53 /петдесет и осем цяло и петдесет и три стотни/ кв.м. с идентификатор №
11538.502.174.1.9 по КК и КР на гр.Светй Влас , община Несебър; 10. АПАРТАМЕНТ
№ 10 /десет/ с площ от 48.54 /четиридесет
и осем цяло и петдесет и четири стотни/ кв.м. на трети етаж, състоящ се от: дневна
с кухненски бокс и кът за хранене, една спа н я баня с тоалетна и една тераса
при граници: от север - ап. № 11 и общи части, от изток - ап. № 9, от югозапад,
юг и югоизток - външен зид, от запад - aп. № 11 и външен зид, отдолу - ап. № 5
и ап. № 6 от втори партерен етаж и отгоре - агг № 15 от четвърти етаж, ведно е
2.327 % /две цяло триста двадесет и седем хилядни процента/, равняващи се на
7.33 /седем цяло и тридесет и три стотни/ кв.м. ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите
части възлиза на 55.87 /петдесет и пет цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. с
идентификатор № 11538.502.174.1.10 по КК и КР на гр. Свети Влас, община
Несебър; 11. АПАРТАМЕНТ № 11 /единадесет/ с площ от 85.55 /осемдесет и пет цяло
и петдесет и пет стотни/ кв.м. на трети етаж, състоящ се от: входно предверие,
коридор, дневна с кухненски бокс и кът за хранене, коридор, две спални, баня с
тоалетна, тоалетна и две тераси при граници: от север - външен зид, от изток
ап. № 10, студио № 1 и общи части, от юг - външен зид и ап. № 10, от запад -
външен зид, отдолу ап. № 6 и магазин № 1 от втори партерен етаж и отгоре - ап.
№ 16 от четвърти етаж, ведно с 3.903 % / три цяло деветстотин и три хилядни
процента/, равняващи се на 12.29 /дванадесет цяло и двадесет и девет стотни/
кв.м. ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 97.84 /деветдесет и седем цяло и
осемдесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.11 по КК и
КР на гр.Свети Влас, община Несебър; 12. АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ с площ от
59.37 /петдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни/ кв.м. на четвърти етаж,
състоящ се от дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса при граници: oт север - външен зид, от североизток,
изток и югоизток - външен зид, от юг - общи части и ап. № 13, от запад - общи
части и външен зид, отдолу - ап. № 7 от трети етаж и отгоре - ап. № 17 от пети
етаж, ведно с 2.818 % /две цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента/,
равняващи се на 8.87 /осем цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и
четири стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.14 по КК и КР на
гр.Свети Влас, община Несебър; 13. АПАРТАМЕНТ № 13 /тринадесет/ с плош от 92.38
/деветдесет и две цяло и тридесет и осем стотни/ кв.м. на четвърти етаж,
състоящ се от входно предверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, коридор,
две спални, баня с тоалетна, тоалетна и три тераси при граници: от север - общи
части и ап. № 12, от североизток, изток, юг и югоизток - външен зид, от запад -
общи части, ап. № 14 и външен зид, отдолу - ап. № 8 от трети етаж и отгоре -
ап. № 18 на пети етаж, ведно с 4.428 % /четири цяло четиристотин двадесет и
осем хилядни процента/, равняващи се на 13.94 /тринадесет цяло и деветдесет и
четири стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 106.32 /сто
и шест цяло и тридесет и две стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.15
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър; 14. АПАРТАМЕНТ № 15
/петнадесет/ с площ от 48.54 /четиридесет и осем цяло и петдесет и четири
стотни/ кв.м. на четвърти етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и кът за
хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - aп. № 16 и общи части, от изток - ап. № 14, от югозапад, юг и югоизток - външен
зид, от запад - ап. № 16 и външен зид, отдолу - aп. № 10 от
трети етаж и отгоре -- ап. № 20 от пети етаж, ведно с 2.327 % /две цяло триста
двадесет и седем хилядни процента/, равняващи се на 7.33 /седем цяло тридесет и
три десети/ кв.м. части от общите части на сградата и от правото на строеж,
като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 55.87 /петдесет и
пет цяло и осемдесет и седем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.17
по КК и КР на гр.Свети Влас , община Несебър; 15. СТУДИО № 3 /три/ с площ от 37.81 /тридесет и седем цяло и осемдесет и една стотни/
кв.м. на четвърти етаж, състоящо се от: дневна с кухненски бокс, спален кът,
баня с тоалетна и една тераса при граници: от север - външен зид, от изток -
външен зид и студио № 4, от юг - общи части и запад- външен зид и ап. № 16,
отдолу - студио № 1 от трети етаж и отгоре - студио № 5 от пети етаж, ведно с
1,673 % /едно цяло шестстотин седемдесет и три хилядни процента/,
равняващи се на 5.27 /пет цяло и двадесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, като площта на студиото ведно
с общите части възлиза на 43.08 /четиридесет и три цяло и осем стотни/ кв.м. с
идентификатор № 11538.502.174.1.19 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър;
16. АПАРТАМЕНТ № 17 /седемнадесет/ е площ от 59.37 /петдесет и девет цяло и
тридесет и седем стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ се от: дневна с кухненски
бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници:
от север - външен зид, от североизток, от изток и югоизток - външен зид, от юг
- общи части и ап. № 18, от запад - общи части и външен зид, отдолу - ап. № 12
от четвърти етаж и отгоре - ап. № 22 от шести тавански етаж, ведно с 2.818 /две
цяло осемстотин и осемнадесет хилядни процента, равняващи се на 8.87 /осем цяло
и осемдесет и седем стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на
68.24 /шестдесет и осем цяло и двадесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор
№ 11538.502.174.1.21 по КК и КР на гр.Свети Влас, община Несебър; 17.
АПАРТАМЕНТ № 20 /двадесет/ с площ от 48.54 /четиридесет и осем цяло и петдесет
и четири стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс и
кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: север -
ап. № 21 и общи части, от изток - ап. № 19, от югозапад, юг и югоизток - външен
зид, от запад - ап. № 21 и външен зид, отдолу - ап. № 15 от четвърти етаж и
отгоре - ап. № 25 от шести етаж и покрив, ведно е 2.327 % /две цяло триста
двадесет и седем хилядни процента/, равняващи се на 7.33 /седем цяло и тридесет
и три стотни/ кв.м. ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж,
като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 55.87 /петдесет и
пет цяло и осемдесет в седем стотни/ кв.м. с идентификатор № 11538.502.174.1.24
по КК и КР на гр. Свети Влас, община Несебър; 18. АПАРТАМЕНТ № 21 /двадесет и едно/ с площ от 85.55 /осемдесет и
пет цяло и петдесет и пет стотни/ кв.м. на пети етаж, състоящ се от: входно
предверие, коридор, дневна с кухненски бокс и кът за хранене, коридор, две
спални, баня с тоалетна, тоалетна и две тераси при граници: от север - външен
зид, от изток - ап. № 20, студио № 5 и общи части, от юг - външен зид и ап. №
20, от запад - външен зид, отдолу - ап. № 16 от четвърти етаж и отгоре - студио
№ 7 от шести тавански етаж и покрив, ведно с 3.903 % /три цяло деветстотин и
три хилядни процента/, равняващи се на 12.29 /дванадесет цяло в двадесет и
девет стотни/ кв.м ид. части от общите части на сградата и от правото за
строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 97.84
/деветдесет и седем цяло и осемдесет и четири стотни/ кв.м. с идентификатор №
11538.502.174.1.25 по КК и КР на гр,Свети Влас, община Несебър и 19. АПАРТАМЕНТ
№ 22 /двадесет м две/ с площ от 59.37 /петдесет и девет цяло и тридесет и седем
стотни/ кв.м. на шести тавански етаж, състоящ се от: дневна с кухненски бокс
кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса при граници: от
север - външен зид, от североизток, изток и югоизток - външен зид, от юг - общи
части и ап. № 23, от запад - общи части и външен зид, отдолу- ап. № 17 от пети
етаж и отгоре - покрив, ведно е 2.654% /две цяло шестстотин петдесет и четири
хилядни процента/, равняващи се на 8.35 /осем цяло тридесет и пет стотни/ кв.м.
ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части е 67.72 /шестдесет и седем цяло и седемдесет и
две стотни/ кв.м., с идентификатор № 11538.502.174.1.28 по КК и КР на гр. Свети
Влас, община Несебър, като неоснователни.
ОСЪЖДА „Еврогруп 99“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.София, кв. „Овча купел“, ул.Боряна
№ 57, представлявано от управителя Орлин Чавдаров С., със съдебен адрес: гр.София, ул.“Дунав“ № 1, ет.2, ап.3
да заплати в полза на ”Марс - Дом” ООД, със седалище и адрес на
управление: гр.Св.Влас, Община Несебър, област Бургас, квартал „Русалка“ № 52,
ет.1, ап. 1, ЕИК *********, представлявано от управителя Емилия Методиева М. сумата
от 7503 (седем хиляди петстотин и три) лв. направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд –
Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: