№ 11570
гр. ....., 03.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести април през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
при участието на секретаря ВЕРА С. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20221110138245 по описа за 2022 година
РЕШИ:
Р Е Ш Е Н И Е
№ ... / ...
03.07.2023 г., гр......
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в открито заседание, проведено на
двадесет и шести април две хиляди двадесет и трета година, в следния
състав:
Председател: Красимир Сотиров
при секретаря: Вера Димитрова, като разгледа докладваното от съдия Красимир
Сотиров гр.д. №38245 по описа за 2022г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.40 ал.1 от ЗУЕС.
1
Образувано е по предявен в срок иск за отмяна на решения на ОС от 08.06.2022г. на ЕС
на офис- сграда, находяща се в гр......, ул. „.......“ №... представлявана от .......- Председател на
УС, от „......“ .... ЕИК:....., със седалище и адрес на управление: гр......, бул. „....“ №... ап.......
представлявано от .....- Управител, чрез адв.М. Б. от САК, срещу ...... на сградата, с адрес:
гр......, бул. „....“ ..... Твърди се, че са нарушени разпоредбите на ЗУЕС относно реда за
свикване на ОС на ЕС, невярно отразяване в протокола и липса на кворум. Претендират се
разноски.
В законен срок е постъпил отговор на искова молба от ответната ЕС, чрез адв.П. А. от
САК, с който се оспорва основателността на исковата претенция по подробно изложени
съображения. Претендират се разноски.
Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства и наведените доводи от
страните, както и законовите разпоредби, относими към спора, намира предявения иск за
допустим, подаден в срок и за основателен, поради следните съображения:
Приложени към отговора на искова молба са книжата, съставени във връзка с
процесното ОС на ЕС.
Като свидетел е разпитан ....., служител на .......- професионален домоуправител, като е
налице представен Договор за подпомагане и поддръжка на ЕС от 01.10.2017г., сключен
между процесната ЕС и ..... .... който описва проведеното ОС на ЕС.
Правните изводи на настоящата съдебна инстанция са следните:
Разпоредбата на чл.40 от ЗУЕС дава право на всеки собственик към датата на
събранието да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание. Молбата се
подава пред районния съд по местонахождението на ...... в 30-дневен срок от получаването
на решението по реда на чл.16, ал. 7- от поставяне на видно и общодостъпно място на входа
на сградата съобщение за изготвянето на протокола. Копие от протокола от провеждане на
общото събрание, заверен с надпис "Вярно с оригинала", и приложенията към него се
предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл. 13, ал. 2 се
изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната. Когато в случаите по чл. 13,
ал. 2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат
копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението. В случая
исковата молба е в срок, подадена на 14.07.2022г., видно от съобщението за изготвен
протокол от 14.06.2022г., /стр.54/.
Съгласно чл.40, ал.1 от ЗУЕС, етажният собственик може да оспори решенията на ОС
на ЕС, поради липса на някоя от предпоставките за вземането им. В случая е представен
дружествен договор с непарична вноска- апорт на апартамент, находящ се на горния адрес,
надлежно вписан в ТР, поради което следва да се приеме, че собственик на обект в
процесната ЕС се явява ищецът. Апортът е самостоятелен деривативен придобивен способ,
независимо от това дали се касае за начално или за последващо учредяване на капиталово
търговско дружество чрез внасяне на съответната непарична вноска в неговия капитал.
Внасянето на непарична вноска в дружеството е разпоредителен акт на съдружника, с който
се прехвърля правото на собственост или други вещни права върху предмета на апорта от
своя патримониум в този на дружеството. Видно от справка в ТР, като управител на ищеца
от 21.07.2022г. е посочен ....., като към датата на подаване на исковата молба Анжело
Дамико е фигурирал като управител на ищеца, поради което ищецът е надлежно
представляван към този момент.
Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото
събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата.
Регламентирани са няколко начина за свикване на общо събрание на ......- първият се отнася
до нововъзникнала етажна собственост, следващите са по инициатива на управителния
съвет/управителя, на контролния съвет/контрольора или по писмено искане на собственици
2
с най-малко 20 % идеални части от общите части на сградата. Последният начин е по почин
на всеки един от собствениците или ползвателите в неотложни случаи или когато е изминала
повече от една година от последното проведено общо събрание. От кого изхожда
инициативата се съди от поканата, която трябва да е подписана от лицата, които свикват
общото събрание. В закона няма изискване в поканата или по друг начин да се посочва
какво е правното основание за свикване на ОС. В случая е представена неподписна покана за
свикване на ОС на ЕС на основание чл.12, ал.2 и ал.3 от ЗУЕС. В протокола за поставяне на
поканата е вписано, че изхожда от управителя на ЕС, на основание чл.12, ал.1 от ЗУЕС. Не
се установява лицето, по чиято инициативата се свиква и провежда процесното ОС, поради
което е налице установено нарушение на правилата на ЗУЕС в тази насока и искът се явява
основателен на горното основание.
За пълнота следва да се посочи, че съгласно чл.15 от ЗУЕС, ОС се провежда, ако
присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални
части от общите части на ......, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7. Ако
събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по
ал.1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и
се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от
общите части на ....... Когато в горните случаи липсва изискуемият кворум, събранието се
провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия
работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата за свикване на общото събрание. Ако
липсва необходимият кворум, събранието се провежда по предварително обявения дневен
ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на ...... да са
представени. Видно е, че са представени 2 бр. присъствени листове- от 08.06.2022г. и от
09.06.2022г., както и в съобщението по чл.16, ал.7 от ЗУЕС е вписана правилната дата от
09.06.2022г. За проведеното ОС се съставя протокол, в който се вписват датата и мястото на
провеждане на ОС, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от ЕС, които те
представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
Неточно вписаната дата в началото на протокола от ОС на ЕС не може да се приеме за
съществен недостатък, обосноваващ отмяната на взетите решения.
Незаконосъобразността на решение на общото събрание по смисъла на чл.40 от ЗУЕС
може да се изразява в допускането на процедурни нарушения при неговото вземане или
несъобразяването на съдържанието му с изискванията на закона. При проверка по реда на
чл. 40 от ЗУЕС на законосъобразността на решения на общото събрание на етажна
собственост, предметът на делото се определя от твърденията на ищеца за допуснати
закононарушения относно свикването, провеждането и вземането на решения от общото
събрание. Съгласно чл.16 от ЗУЕС, за провеждането на ОС се води протокол, който съдържа
датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и
идеалните части от ......, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по
който са гласували лицата – "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, същността на
изявленията, направените предложения и приетите решения. Протоколът се изготвя в 7-
дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и
протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него. Всеки член на ОС
може да оспори съдържанието на протокола, вкл. достоверността на отразените в него
решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-
дневен срок от съобщението за изготвянето на протокола, но не по-късно от един месец в
случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства. ВКС приема, че
3
наличието на специални изисквания към изготвянето и съдържанието на протокола,
удостоверяване на съдържанието му от изрично натоварени лица за това, определен начин
за оповестяването му и срок за оспорване на съдържанието му придават доказателствена
сила на протокола, подобна на официалните свидетелствуващи документи. След изтичане на
срока за оспорване на съдържанието му, протоколът се стабилизира и има обвързваща
етажните собственици, третите лица и съда доказателствена сила. Взетите решения,
доказани с препис-извлечение от протокола са основание за издаване на заповед за
изпълнение по чл. 410, ал. 1 ГПК В производство по чл.40 ЗУЕС при оспорване
законосъобразността на взетите решения, съдържанието им се удостоверява с протокола,
като в тежест на оспорващия е да докаже, че е оспорил съдържанието в законния срок и не е
поправен и че представения препис от протокола не отразява достоверно извършените
действия и взетите решения от ОС, вкл. и факта, че такова изобщо не е проведено. В случая
не са налице доказателства, представени от ищеца за изпълнение на горното, поради което
съдът приема, че представеният протокол от ОС отразява обсъжданите въпроси и взетите
решение на ОС на ЕС.
При този изход на делото в полза на ищеца следва да бъдат присъдени сторените в
хода на производството съдебни разноски, които се свеждат до заплатена държавна такса от
50 лв.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ по предявен иск от „......“ .... ЕИК:....., със седалище и адрес на управление:
гр......, бул. „....“ №... ап....... представлявано от .....- Управител, взетите решения по Протокол
от проведено на 09.06.2022г. Общо събрание на самостоятелни обекти в офис сграда в
режим на етажна собственост, находяща се в гр......, ул. ул. „.......“ №... представлявана от
.......- Председател на УС, като незаконосъобразни.
ОСЪЖДА ...... на офис- сграда, находяща се в гр......, ул. „.......“ №... представлявана от
.......- Председател на УС, да заплати на „......“ .... ЕИК:....., със седалище и адрес на
управление: гр......, бул. „....“ №... ап....... представлявано от .....- Управител, сумата от общо
50 /петдесет/ лв., представляваща сторени съдебни разноски в настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Да се връчат преписи от решението на страните.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4