№ 220
гр. Добрич, 20.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Стела Ив. Тонева
при участието на секретаря Криста Ст. Кирова
като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело №
20213230102259 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е образувано по искова молба от Р. Д. Е. с
ЕГН ********** и Ц. А. Е. с ЕГН **********, с която срещу М. Т. М. с ЕГН
********** и Т. С. Ж. с ЕГН ********** са предявени искове с правно осн.
чл. 32,ал.2 от ЗС за разпределение ползването на недвижим имот в *** -
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта на град Д.
,целият с площ от 470 кв.м. по акт за собственост, а по скица 477 кв.м., при
граници и съседи: имоти с идентификатори: ***,***,***, ***,***, *** и ***.
Твърди се наличие на съсобственост между страните върху дворното
място, в което има постройки, индивидуална собственост на страните;
невъзможност за доброволно разпределение на ползването на дворното
място.
Излагат се следните обстоятелства:
Ищците са съпрузи. На основание сключен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт ***, том IX, рег.
№ 15652, дело *** от 08.10.2003 г. на нотариус Ю. Д., вписан под ***, с
районна действие Районен *** са придобили в режим на съпружеска
имуществена общност следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ на площ от 316.50кв.м., в идеални части от имот, целият на площ от
470кв.м., ведно с построената къща от две стаи и салон на площ от 54кв.м. и
ГАРАЖ на площ от 16.50кв.м., урегулиран в *** I ***с пл. №***, в ***по
плана на ***.
М. Т. М. е собственик по дарение на 4/6 идеални части от недвижим
имот в ***,представляващ: ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна, с
идентификатор № ***.5 със застроена площ от 65кв.м., състояща се от две
1
стаи, кухня и салон, разположени в южната част на масивна жилищна сграда,
ведно със 153.50 кв.м. в идеална част от поземлен имот с идентификатор
N*.*.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Д., целия с
площ от 477кв.м., с номер от предходен план № ***, кв. 81, стар
идентификатор няма, при съседи на ПИ: ***; ***; ***; ***; ***; ***; *** по
представен нотариален акт ***, том VI, дело № ***/27.08.2014 г., както и на
1/6 идеална част от същия имот, придобита по наследяване от Т. М. М..
Ответникът Т. С. Ж. е собственик на 1/6 идеална част от описания недвижим
имот по наследяване от Т. М. М. и Д. Т. М..
Сочи се наличие на спор между съсобствениците на поземления имот
относно ползването му.
В писмен отговор на исковата молба ответникът М. Т. М. излага, че е
собственик на недвижимия имот на адрес ***, представляващ имот с
идентификатор ***.5 – жилищна сграда със застроена площ от 65 кв.м. и на
170.00 кв.м. в идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, целият
с площ от 470.00 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от
477.00 кв.м. С договор за продажба , обективиран в нотариален ***, том IV ,
рег. № 3527 , *** от 2021 г. Т. С. Ж. продава на М. Т. М. собствената си 1/6
идеална част от недвижимия имот на адрес в ***: имот с идентификатор ***.5
– жилищна сграда със застроена площ от 65 кв.м. и 170.00 кв.м. в идеални
части от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 470.00 кв.м.
по документ за собственост, а по скица с площ от 477.00 кв.м.
Ответникът Т. С. Ж. депозира молба с вх. № 11469 / 22.11.2021 г., с
която излага, че по силата на сделка, обективирана в описания по-горе
нотариален акт е прехвърлил на М. Т. М. притежаваната от него 1/6 идеална
част от имота.
Настоящото производство по чл.32, ал.2 от ЗС е такова по съдебна
администрация, при което съдът оказва съдействие на съсобствениците при
липса на образувано мнозинство за най-целесъобразно ползване на общия
имот. Ако такова съгласие не може да бъде постигнато, спорът за ползването
на общата вещ се решава от съда по искане на единия съсобственик. В този
случай решението на съда за разпределяне на ползването замества решението
на съсобствениците за управлението на съсобствения имот. Съдът съобразно
чл. 32 ЗС се намесва тогава, когато не може да се вземе решение по
управлението на общата вещ, респ. нейното ползване.В случая липсва
възможност за доброволно разпределяне на ползването.Ищците заявяват
искане за разпределение ползване на съсобствения имот с възможност за
обособяване на отделен вход за достъп до сградата за ищците и ответника М.
Т. М., което да осигури безпроблемно ползване от съсобствениците на
поземления имот.
Съгласно договор продажба на недвижим имот , обективиран в
нотариален акт ***, том IX, рег. № 15652, дело *** от 08.10.2003 г. на
нотариус Ю. Д., вписан под ***, с районна действие Районен *** Р. Д. Е. и Ц.
А. Е. са придобили в режим на съпружеска имуществена общност следния
недвижим имот в *** : УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ на площ от
316.50кв.м., в идеални части от имот, целият на площ от 470кв.м. ,имот с
идентификатор ***, ведно с построената къща от две стаи и салон на площ от
54кв.м. и ГАРАЖ на площ от 16.50кв.м., урегулиран в *** I ***с пл. №***, в
2
***по плана на ***.
Собственик на недвижимия имот на адрес ***, представляващ имот с
идентификатор ***.5 – жилищна сграда със застроена площ от 65 кв.м. и на
170.00 кв.м. в идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, целият с
площ от 470.00 кв.м. по документ за собственост , а по скица с площ от 477.00
кв.м. е М. Т. М..
Тя е придобила по дарение 4/6 идеални части от недвижимия имот в
***, представляващ: ЖИЛИЩНА СГРАДА, еднофамилна с идентификатор №
***.5, със застроена площ от 65кв.м., състояща се от две стаи, кухня и салон,
разположени в южната част на масивна жилищна сграда, ведно със
153.50кв.м.,в идеална част от поземлен имот с идентификатор N*.*.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Д., , целия с площ от
477кв.м., с номер от предходен план №***, кв. 81 както и 1/6 идеална част от
същия имот, придобита по наследяване от Т. М. М.. С договор за продажба,
обективиран в нотариален ***, том IV ,рег. № 3527 , *** от 2021 г. Т. С. Ж.
продава на М. Т. М. собствената си 1/6 идеална част от недвижимия имот на
адрес в *** : имот с идентификатор ***.5 – жилищна сграда със застроена
площ от 65 кв.м. и 170.00 кв.м. в идеални части от поземлен имот с
идентификатор *** , целият с площ от 470.00 кв.м. по документ за
собственост , а по скица с площ от 477.00 кв.м.
Съобразно установеното по делото в процесния поземлен имот с
идентификатор *** по КК на град Д. целият с площ от 470 кв.м. по акт за
собственост , а по скица 477 кв.м. ищците Р. Д. Е. и Ц. А. Е. са придобили в
режим на СИО и притежават 316 кв.м. в идеални части от имота, целия с
площ 477 кв.м. , а ответникът М. Т. М. притежава 161 кв.м. в идеални части
от имота, целия с площ 477 кв.м.
Ответникът Т. С. Ж. не е съсобственик в имота и искът по отношение на
него следва да се отхвърли.
Вещото лице *** К. Б. по назначената съдебно –техническа експертиза
установява от направен оглед на имота , че е изградена бетонова пътека при
входна врата от *** за пешеходен достъп до обособените части в имота, като
е оформена и площадка пред входа за двете обслужвани части от него — на
ищците и на ответника М. Т. М..
При изготвения от вещото лице вариант трети от заключението е
налице възможност за обособяване отделен вход и самостоятелен достъп за
съсобствениците до притежаваните жилищни сгради. При очертаното на
място предложение за ползване достъпът до сградата на ответника следва да е
по пътека, тангираща с южната граница на имота - Приложение № 6.
Разпределението при този вариант е:
-ищците Р. Д. Е. и Ц. А. Е. да ползват 295 кв.м. в идеални части от
имота, целия с площ 477 кв.м.
-ответникът по делото М. Т. М. да ползва 151 кв.м. в идеални части от
имота, целия с площ 477 кв.м.
-обща площ за ползване от ищците и ответника М. М. - 31 кв.м.
При този вариант ищците следва да изградят собствен вход до имота си,
северно от съществуващата входна врата с нов тротоар.Съдът приема ,че най-
3
приемлив е този вариант на разпределение ползването на съсобствения имот,
при което е налице отделен достъп по съществуващите сгади за
съсобствениците, при най адекватно разпределение на ползваната площ от
всеки от съсобствениците съобразно квотите в съсобствеността.
С оглед горното най-приемлив е трети вариант по скица –приложение
№ 6 /лист 94 от делото/, предложен от вещото лице със заключението си вх.
№ 8589/25.05.2023 г. по гр.д. № 2259/2021 г. на Районен ***.
Правилото за присъждане на разноски съобразно изхода на спора не
намира приложение в делата по спорна съдебна администрация пред първата
инстанция- съдебното решение ползва и двете страни и затова всяка страна
следва да понесе разноските, които е направила, независимо от изхода на
спора.
Водим от гореизложеното, Добричкият районен съд
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
*** по кадастралната карта на град Д. ,целият с площ от 470 кв.м. по акт за
собственост, а по скица 477 кв.м., находящ се в *** по трети вариант по
скица – приложение № 6 /лист 94 от делото/, неразделна част от решението,
предложен от вещото лице *** К. Б. със заключението си вх. №
8589/25.05.2023 г. по гр.д. № 2259/2021 г. на Районен съд Д. между Р. Д. Е. с
ЕГН ********** и Ц. А. Е. с ЕГН ********** и М. Т. М. с ЕГН **********,
както следва:
- Р. Д. Е. с ЕГН ********** и Ц. А. Е. с ЕГН ********** ще ползват
частта от имота , оцветена в син цвят по скица –приложение № 6 ,неразделна
част от решението , от заключението на вещото лице *** К. Б. с вх. №
8589/25.05.2023 г. по гр.д. № 2259/2021 г. на Районен ***.
- М. Т. М. с ЕГН ********** ще ползва частта от имота , оцветена в
жълт цвят по скица –приложение № 6,неразделна част от решението , от
заключението на вещото лице *** К. Б. с вх. № 8589/25.05.2023 г. по гр.д. №
2259/2021 г. на Районен ***.
Частта от имота, защрихована с черни линии по скица –приложение №
6, неразделна част от решението, от заключението на вещото лице *** К. Б. с
вх. № 8589/25.05.2023 г. по гр.д. № 2259/2021 г. на Районен *** е за общо
ползване между съсобствениците Р. Д. Е. с ЕГН ********** , Ц. А. Е. с ЕГН
********** и М. Т. М. с ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Р. Д. Е. с ЕГН ********** и Ц. А. Е. с
ЕГН ********** срещу Т. С. Ж. с ЕГН ********** искове с правно осн. чл.
32, ал.2 от ЗС за разпределение ползването на недвижим имот в *** -
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта на град Д. ,
целият с площ от 470 кв.м. по акт за собственост, а по скица 477 кв.м.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Добрички окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
4
5