Р Е
Ш Е Н И Е № …
гр.
К., 12.12.2018 г.
В И
М Е Т О Н
А Н А
Р О Д А
Районен
съд-К., четвърти състав, в публично заседание на пети декември две хиляди и
осемнадесета година, в състав:
Председател: ИВАЙЛО РОДОПСКИ
при секретаря М.Г., като разгледа докладваното от съдията РОДОПСКИ гр.д.№ 441, по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид:
Предявена е искова молба от Л.Б.М., ЕГН **********,*** срещу П.Г.И., ЕГН **********, със съдебен адрес ***, с правно
основание чл.19,ал.3 от ЗЗД – за обявяване на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.
С исковата си молба ищецът
твърди, че 22.02.2018 г. с ответника сключил предварителен договор за
покупко-продажба на посочения в договора недвижим имот, с който договор тя се задължила да му го
продаде в срок най-късно до 01.04.2018 г. Договореният за продажба недвижим
имот се намира в землището на с.Ш., общ. Г., С.област, махала «С.-Г.»,
а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с площ от 996
/деветстотин деветдесет и шест/ кв.м., попадащ в строителните граници на махала
«С.-Г.», с.Ш., общ.Г., обл.С., определени с околовръстен полигон, одобрен със
Заповед №РД-02-14-205/1991 г. на ИК на ОНС-С., при съседи на имота по скица: път, п. имот на Л.Г.
М., п. имот на Б.Н.Д., п. имот на Д.Г.И.ведно с построените в
имота ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, със застроена площ от 30.00 /тридесет/ кв.м. и
СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, със застроена площ от 8.00 /осем/ кв.м, за продажна цена
от 1000 лева, платени изцяло и в брой при сключването на предварителния договор на продавача, като последният се съгласил да му прехвърли
имота по нотариален ред в срок, най-късно от 01.04.2018 г. Като доказателство,
че продавачът е получил сумата от 1000 лева е изрично посочения текст в т.5 от
договора, че сключения между страните предварителен договор служел за разписка
за получената от ответника сума.
Ответникът не
се снабдил с всички необходими документи за покупко-продажба на гореописания
недвижим имот, поради което не сключили окончателен договор в определения срок.
Сключеният
между страните предварителен договор съдържал съществените елементи за сключване на
окончателен договор за покупко-продажба – договорът е съставен в писмена форма,
в него са регламентирани всички съществени условия на сделката – предмета е
индивидуализиран, цената е определена, а също и начина на плащане, като са
уговорени и отговорностите на страните при неизпълнение на съответните
задължения. Несключването на окончателен договор е резултат от неизправността
на ответника.
Поради
горното ищецът предявява настоящия иск по чл.19, ал.З от ЗЗД, вр. чл.109,
чл.362 и сл. от ГПК за обявяване на предварителния договор за окончателен. Не
претендира разноски.
Ответникът не
е представил отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото
заседание – редовно призован, без да направи искане за разглеждането му в негово отсъствие.
С оглед на
горното и на основание чл.238, ал.1 от ГПК, в първото по делото заседание
ищецът е поискал от съда постановяване на неприсъствено решение по делото срещу
ответниците.
К.ският
районен съд, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност и като съобрази разпоредбите на чл.239, ал.2, вр. ал.1, вр.
чл.238, ал.1 от ГПК, обсъждайки ги във връзка с доводите на страните, приема за
установено от фактическа и правна страна следното :
Предявен е
иск, с правно основание: чл.362 и 363 ГПК, вр. чл.19, ал.3 ЗЗД.
Исковата претенция е подкрепена със следните
доказателства: Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 22.02.2018 г.; Нотариален акт № 69, том II, дело № 278/1988 г. и Нот.акт № 193/1989
година; Скица № 97/23.04.2018 година, на община Г.; удостоверение за
данъчна оценка.
Исковата
претенция се явява вероятно основателна, с оглед на посочените в молбата
обстоятелства, представените и събрани по делото доказателства, установяващи
правото на собственост на отчуждителя върху процесния имот и заплащането на цената
му от купувачите при сключване на предварителния договор, последният е съставен
в писмена форма и съдържа съществените елементи за сключване на
окончателен договор за покупко-продажба, поради което съдът преценява, че следва да
постанови уважително решение, основаващо се на предпоставките за неприсъствено
такова, а именно: ответникът не е представил отговор на исковата молба и не се
явява в първото по делото заседание – редовно призован, без да е направил
искане за разглеждането му в негово отсъствие; ищецът е поискал от съда
постановяване на неприсъствено решение по делото срещу ответника, на основание
чл.238, ал.1 от ГПК; на страните са указани последиците по чл.239, ал.1, т.1 ГПК и искът се явява вероятно основателен и подкрепен с убедителни
доказателства.
Предвид гореизложеното
съдът намира, че следва да обяви предварителния
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 22.02.2018 година за
окончателен.
С оглед
изхода на делото и на основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да заплати
окончателна държавна такса по сметка на КРС в размер на 43,50 лева; по сметка
на Община Г. - местен данък, в размер на 26,00 лева и по сметка на Агенция по
вписванията – държавна такса в размер на 10,00 лева, за вписване.
Водим от
гореизложеното, СЪДЪТ
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА предварителен договор
от 22.02.2018 година за покупко-продажба на следния недвижим имот, находящ се в землището на с.Ш., общ. Г., С.област, махала «С.-Г.», а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с площ от 996 /деветстотин
деветдесет и шест/ кв.м., попадащ в строителните граници на махала «С.-Г.», с.Ш.,
общ.Г., обл.С., определени с околовръстен полигон, одобрен със Заповед
№РД-02-14-205/1991 г. на ИК на ОНС-С., при съседи на имота по скица: път, п. имот на Л.Г.
М., п. имот на Б.Н.Д., п. имот на Д.Г.И.ведно с построените в
имота ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, със застроена площ от 30.00 /тридесет/ кв.м. и
СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, със застроена площ от 8.00 /осем/ кв.м., сключен
между Л.Б.М., ЕГН ********** – купувач
и П.Г.И., ЕГН ********** – продавач, ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК Л.Б.М., ЕГН ********** да заплати окончателна държавна такса по сметка на КРС в размер на 43,50 лева; по сметка на Община
Г. - местен данък, в размер на 26,00 лева и по сметка на Агенция по вписванията
– държавна такса в размер на 10,00 лева, за вписване. Да се впише възбрана
върху имота до изплащане на разноските.
На основание чл.364, ал.2 от ГПК, да не се издава
препис от решението, докато ищецът не представи доказателства за заплатените
разноски по прехвърлянето на имота,
На основание чл.362, ал.1 и ал.2 от ГПК, ищецът да
плати пълната цена на имота в двуседмичен срок, като в противен случай по
искане на ответника съдът ще обезсили решението.
Решението не подлежи на обжалване, съгласно
чл.239, ал.4 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :